Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости.
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 52 :  1  2  3 ... 5  6  7  8  9  10  11 ... 49  50  51  52 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33     Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:
0
0

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 20-11-2012 23:27 shahfil    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...



ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
GREY MV
Рейтинг: 1075/-627
-- написано 20-11-2012 23:30 GREY MV    
0
0

quote:
правильно - и быстро

мы же знаем, что во всех документах пишут "в течении 30 дней". но это не значит де факто 30 дней, указан лишь максимальный срок...
...бывает и вот так...

внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.

в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...


история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1075/-627
-- написано 20-11-2012 23:35 GREY MV    
0
0

quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

откуда у вас такие данные?

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 20-11-2012 23:35 Chuksss    
0
0

quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

это ты выбираешь? или shahfil = очень хочу?????

да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1075/-627
-- написано 20-11-2012 23:37 GREY MV    
0
0

quote:
благо усы в наличие имеются

да ладно вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?
Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 20-11-2012 23:38 Chuksss    
0
0

quote:
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?

Тараса Бульбу видал? такие же пытаюсь вырастить
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 20-11-2012 23:52 shahfil    
0
0

quote:
Originally posted by GREY MV:

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить



за такое преимущество слишком дорого платить надо, не знаю как очень хочу а я к нему точно не пойду, не люблю когда профессионал начинает жаловаться на то что "это так сложно и дорого" и цену себе набивать.
Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 20-11-2012 23:58 Chuksss    
0
0

quote:
не люблю когда профессионал начинает жаловаться

я оказывается жаловался?! ну ну...

я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт

quote:
цену себе набивать

цену свою знаю и набиваться не собираюсь.
Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 20-11-2012 23:59 Chuksss    
0
0

quote:
за такое преимущество слишком дорого платить надо

подсказать "спецов" кто сделает этот объем за 15 тысяч?
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 00:16 shahfil    
0
0

о, вот уже и вилка цен от Chuksss нарисовалась от 15 до 300 тысяч в зависимости от "преимуществ"
GREY MV
Рейтинг: 1075/-627
-- написано 21-11-2012 07:39 GREY MV    
0
0

quote:
300 тысяч

за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?

история редактирования

shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 08:08 shahfil    
0
0

ну на самом деле это конечно разные цифры, про 300 это было
quote:
Originally posted by Chuksss:

есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка



а по словам Chuksss у очень хочу сделка же весьма небанальна и очень сложная, там же (подумать только) одновременно и залог и маткапитал и опека... Так что видимо вполне можно ожидать что при выборе его как риэлтора придется цену опустить серьезно + еще его услуги оплатить с учетом "хорошего приза", тут издержки для продавца в 300 еще и не уложатся видимо

история редактирования

MrVU
Рейтинг: 25/-3
-- написано 21-11-2012 09:29 MrVU    
0
0

Опытные друзья, подскажите, я сам далёк от этого, но вы, думаю, с ходу ответите. Надо зарегистрировать недвижимость, не срочно. Как взять номерок?
Знаю -живая очередь. Можно ли по телефону записаться или по эл. почте получить номер? На сайте Росреестра не нашёл инфо.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-11-2012 09:34 Лютай    
0
0

Троллит товарищ, передергивая цитаты и слова. Я, имхо, нигде не увидел "уторговывания" на 300 т.р. Сложности вижу в варианте обмена, дилетантизм shahfilа вижу, а вот 300 т.р. не вижу А насчет 15 т., коллеги подтвердят - есть люди, которые соглашаются работать за дешего, но потом бывает всяко
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 10:05 shahfil    
0
0

Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-11-2012 12:49 Лютай    
0
0

quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
написано 21-11-2012 12:51 Лютай    
0
0

Приятно говорить с непрофессионалом
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 13:01 shahfil    
0
0

угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

LaraK
Рейтинг: 0/-1
-- написано 21-11-2012 13:18 LaraK    
0
0

quote:
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-11-2012 15:24 Лютай    
0
0

quote:
Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал

Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 21-11-2012 18:30 Chuksss    
0
0

quote:
shahfil

не путай кислое с колючим

в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.

я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)

ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.

вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех


GREY MV
Рейтинг: 1075/-627
-- написано 21-11-2012 22:52 GREY MV    
0
0

quote:
и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.

посетите сами ПФР... инфа из первых рук...

quote:
вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные

вот и ладненько...

quote:
все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...

ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...

история редактирования

shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 22-11-2012 10:31 shahfil    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...



Я просто чувствую разницу между "да, это моя работа, она конечно потребует времени и потребует некоторых затрат" и "это очень-очень сложно, так что денег готовьте побольше, я себе цену знаю и заниматься этим геморроем за копейки не буду"
quote:
Originally posted by Лютай:

ни грамма не запугивали



то-то очень хочу в итоге продавать передумала
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 22-11-2012 11:46 Лютай    
0
0

Просто очень хочу правильно взвесила все плюсы и минусы, правильно посчитала все варианты и сроки и приняла правильное решение. Обрати внимание никто из риэлторов не навязывался и не говорил, что нуно прям щас продавать. И еще, спец всегда знает, что и как делать и за сколько он будет работать. Хочет клиент - соглашается. Не хочет - ищет кто это сделает дешевле. Ты можешь покупать продукты в Какае (дешево и без гарантии качества) или идти в Гастроном (дороже, но качественнее) - каждый ищет свой путь! Ушел клиент, жизнь на этом не кончается! Большинство активных на этой ветке риэлторов работают на рекомендациях и далеко не первый год. И берут не 5 копеек за сделку ! Но их контакты берегут и передают из рук в руки.
marisha8888
Рейтинг: 1/0
-- написано 26-11-2012 18:03 marisha8888    
0
0

Здраствуйте!
такой вопрос знаюшим!нужно узаконить перепланировку,кто поможет?или куда обратиться?желательно в личном сообщении,спасибо!
Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 26-11-2012 19:14 Chuksss    
0
0

quote:
marisha8888

отписал в пм
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 16-12-2012 17:55 вапще чтоли    
0
0

Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.
Anton87
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 14:25 Anton87    
0
0

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
click for enlarge 1536 X 2048 839.3 Kb picture
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 18-12-2012 15:40 Лютай    
0
0

quote:
Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.

На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 16:15 вапще чтоли    
0
0

quote:
Можете справку заказать в палате об обременении

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 16:19 вапще чтоли    
0
0

quote:
На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

а когда мы делаем право переуступа, договор его забирается в регпалате, или он может с ним несколько раз еще прийти туда с кем нибудь?
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 18-12-2012 16:25 Лютай    
0
0

Ща палата сразу ставит сторожок. Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 16:33 вапще чтоли    
0
0

quote:
Ща палата сразу ставит сторожок.

что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")
Braganza
Рейтинг: 51/-2
-- написано 18-12-2012 21:18 Braganza    
0
0

Подскажите при покупке огорода с домиком порядок точно такой же как при покупке квартиры?

в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки

Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 18-12-2012 22:31 Chuksss    
0
0

quote:
что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")

ДДУ подлежит обязательной регистрации согласно ФЗ 214. как только вы подаете ДДУ или уступку на регистрацию, то регистратор ставит галочку в определенном окне программы и если дольщик попытается подать документы в другой день/другое окно/другой отдел то это сразу регистратору будет видно. такое деяние попадает под ст. 159 УК РФ


адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект

з.ы. чудны вопросы и мысли


quote:
4) акт приема-передачи???

акт подписывается в момент реальной передачи объекта

остальное перечислил

Braganza
Рейтинг: 51/-2
-- написано 19-12-2012 11:22 Braganza    
0
0

Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 19-12-2012 18:00 Свето4ек    
0
0

quote:
Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.

???

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 19-12-2012 18:06 Свето4ек    
0
0

quote:
Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]

У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 19-12-2012 18:09 Свето4ек    
0
0

quote:
Originally posted by вапще чтоли:

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?

Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.

Chuksss
Рейтинг: 1689/-629
-- написано 19-12-2012 22:49 Chuksss    
0
0

quote:
Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?

мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 52 :  1  2  3 ... 5  6  7  8  9  10  11 ... 49  50  51  52 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Консультирование по ипотеке 
 недвижимость в Болгарии 
 Зарубежная недвижимость. правоприменение, риски и т.д. 
 Агенства недвижимости, отзывы 
 Агентство недвижимости Verona. история как я лоханулся 
 Обоснование стоимости объекта недвижимости (Жилье) 

Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ