quote:

---

ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

---

это ты выбираешь? или shahfil = очень хочу?????

да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )

история редактирования

quote:

---

благо усы в наличие имеются

---

да ладно вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?

quote:

---

вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?

---

Тараса Бульбу видал? такие же пытаюсь вырастить

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить

---

за такое преимущество слишком дорого платить надо, не знаю как очень хочу а я к нему точно не пойду, не люблю когда профессионал начинает жаловаться на то что "это так сложно и дорого" и цену себе набивать.

quote:

---

не люблю когда профессионал начинает жаловаться

---

я оказывается жаловался?! ну ну...

я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт

quote:

---

цену себе набивать

---

цену свою знаю и набиваться не собираюсь.

quote:

---

за такое преимущество слишком дорого платить надо

---

подсказать "спецов" кто сделает этот объем за 15 тысяч?

о, вот уже и вилка цен от Chuksss нарисовалась от 15 до 300 тысяч в зависимости от "преимуществ"

quote:

---

300 тысяч

---

за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?

история редактирования

ну на самом деле это конечно разные цифры, про 300 это было

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка

---

а по словам Chuksss у очень хочу сделка же весьма небанальна и очень сложная, там же (подумать только) одновременно и залог и маткапитал и опека... Так что видимо вполне можно ожидать что при выборе его как риэлтора придется цену опустить серьезно + еще его услуги оплатить с учетом "хорошего приза", тут издержки для продавца в 300 еще и не уложатся видимо

история редактирования

Опытные друзья, подскажите, я сам далёк от этого, но вы, думаю, с ходу ответите. Надо зарегистрировать недвижимость, не срочно. Как взять номерок?
Знаю -живая очередь. Можно ли по телефону записаться или по эл. почте получить номер? На сайте Росреестра не нашёл инфо.

Троллит товарищ, передергивая цитаты и слова. Я, имхо, нигде не увидел "уторговывания" на 300 т.р. Сложности вижу в варианте обмена, дилетантизм shahfilа вижу, а вот 300 т.р. не вижу А насчет 15 т., коллеги подтвердят - есть люди, которые соглашаются работать за дешего, но потом бывает всяко

Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим

quote:

---

Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

---

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.

Приятно говорить с непрофессионалом

quote:

---

Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

---

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.

угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

quote:

---

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

---

А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?

quote:

---

Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

---

Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал

quote:

---

shahfil

---

не путай кислое с колючим

в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.

я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)

ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.

вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех

quote:

---

и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.

---

посетите сами ПФР... инфа из первых рук...

quote:

---

вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные

---

вот и ладненько...

quote:

---

все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

---

обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...

ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...

---

Я просто чувствую разницу между "да, это моя работа, она конечно потребует времени и потребует некоторых затрат" и "это очень-очень сложно, так что денег готовьте побольше, я себе цену знаю и заниматься этим геморроем за копейки не буду"

quote:

---

Originally posted by Лютай:

ни грамма не запугивали

---

то-то очень хочу в итоге продавать передумала

Просто очень хочу правильно взвесила все плюсы и минусы, правильно посчитала все варианты и сроки и приняла правильное решение. Обрати внимание никто из риэлторов не навязывался и не говорил, что нуно прям щас продавать. И еще, спец всегда знает, что и как делать и за сколько он будет работать. Хочет клиент - соглашается. Не хочет - ищет кто это сделает дешевле. Ты можешь покупать продукты в Какае (дешево и без гарантии качества) или идти в Гастроном (дороже, но качественнее) - каждый ищет свой путь! Ушел клиент, жизнь на этом не кончается! Большинство активных на этой ветке риэлторов работают на рекомендациях и далеко не первый год. И берут не 5 копеек за сделку ! Но их контакты берегут и передают из рук в руки.

Здраствуйте!
такой вопрос знаюшим!нужно узаконить перепланировку,кто поможет?или куда обратиться?желательно в личном сообщении,спасибо!

quote:

---

marisha8888

---

отписал в пм

Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?

quote:

---

Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.

---

На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

quote:

---

Можете справку заказать в палате об обременении

---

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?

quote:

---

На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

---

а когда мы делаем право переуступа, договор его забирается в регпалате, или он может с ним несколько раз еще прийти туда с кем нибудь?

Ща палата сразу ставит сторожок. Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.

quote:

---

Ща палата сразу ставит сторожок.

---

что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")

Подскажите при покупке огорода с домиком порядок точно такой же как при покупке квартиры?

в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки

quote:

---

что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")

---

ДДУ подлежит обязательной регистрации согласно ФЗ 214. как только вы подаете ДДУ или уступку на регистрацию, то регистратор ставит галочку в определенном окне программы и если дольщик попытается подать документы в другой день/другое окно/другой отдел то это сразу регистратору будет видно. такое деяние попадает под ст. 159 УК РФ

адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект

з.ы. чудны вопросы и мысли

quote:

---

4) акт приема-передачи???

---

акт подписывается в момент реальной передачи объекта

остальное перечислил

Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?

quote:

---

Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.

---

???

quote:

---

Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]

---

У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате

quote:

---

Originally posted by вапще чтоли:

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?

---

Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.

quote:

---

Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?

---

мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?