izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости.

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
Консультирование по вопросам недвижимости.
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 53 :  1  2  3 ... 5  6  7  8  9  10  11 ... 50  51  52  53 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.   версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33 Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:


ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 20-11-2012 23:30 GREY MV


quote:
правильно - и быстро

мы же знаем, что во всех документах пишут "в течении 30 дней". но это не значит де факто 30 дней, указан лишь максимальный срок...
...бывает и вот так...

внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.

в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...


история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 20-11-2012 23:35 GREY MV


quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

откуда у вас такие данные?

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-11-2012 23:35 Chuksss


quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

это ты выбираешь? или shahfil = очень хочу?????

да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 20-11-2012 23:37 GREY MV


quote:
благо усы в наличие имеются

да ладно вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-11-2012 23:38 Chuksss


quote:
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?

Тараса Бульбу видал? такие же пытаюсь вырастить
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 20-11-2012 23:52 shahfil


quote:
Originally posted by GREY MV:

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить



за такое преимущество слишком дорого платить надо, не знаю как очень хочу а я к нему точно не пойду, не люблю когда профессионал начинает жаловаться на то что "это так сложно и дорого" и цену себе набивать.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-11-2012 23:58 Chuksss


quote:
не люблю когда профессионал начинает жаловаться

я оказывается жаловался?! ну ну...

я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт

quote:
цену себе набивать

цену свою знаю и набиваться не собираюсь.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-11-2012 23:59 Chuksss


quote:
за такое преимущество слишком дорого платить надо

подсказать "спецов" кто сделает этот объем за 15 тысяч?
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 00:16 shahfil


о, вот уже и вилка цен от Chuksss нарисовалась от 15 до 300 тысяч в зависимости от "преимуществ"
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 21-11-2012 07:39 GREY MV


quote:
300 тысяч

за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?

история редактирования

shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 08:08 shahfil


ну на самом деле это конечно разные цифры, про 300 это было
quote:
Originally posted by Chuksss:

есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка



а по словам Chuksss у очень хочу сделка же весьма небанальна и очень сложная, там же (подумать только) одновременно и залог и маткапитал и опека... Так что видимо вполне можно ожидать что при выборе его как риэлтора придется цену опустить серьезно + еще его услуги оплатить с учетом "хорошего приза", тут издержки для продавца в 300 еще и не уложатся видимо

история редактирования

MrVU
Рейтинг: 26/-3
-- написано 21-11-2012 09:29 MrVU


Опытные друзья, подскажите, я сам далёк от этого, но вы, думаю, с ходу ответите. Надо зарегистрировать недвижимость, не срочно. Как взять номерок?
Знаю -живая очередь. Можно ли по телефону записаться или по эл. почте получить номер? На сайте Росреестра не нашёл инфо.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-11-2012 09:34 Лютай


Троллит товарищ, передергивая цитаты и слова. Я, имхо, нигде не увидел "уторговывания" на 300 т.р. Сложности вижу в варианте обмена, дилетантизм shahfilа вижу, а вот 300 т.р. не вижу А насчет 15 т., коллеги подтвердят - есть люди, которые соглашаются работать за дешего, но потом бывает всяко
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 10:05 shahfil


Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-11-2012 12:49 Лютай


quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
написано 21-11-2012 12:51 Лютай


Приятно говорить с непрофессионалом
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 21-11-2012 13:01 shahfil


угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

LaraK
Рейтинг: 0/-1
-- написано 21-11-2012 13:18 LaraK


quote:
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-11-2012 15:24 Лютай


quote:
Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 21-11-2012 18:30 Chuksss


quote:
shahfil

не путай кислое с колючим

в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.

я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)

ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.

вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех


GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 21-11-2012 22:52 GREY MV


quote:
и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.

посетите сами ПФР... инфа из первых рук...

quote:
вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные

вот и ладненько...

quote:
все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...

ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...

история редактирования

shahfil
Рейтинг: 6/-3
-- написано 22-11-2012 10:31 shahfil


quote:
Originally posted by Chuksss:

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...



Я просто чувствую разницу между "да, это моя работа, она конечно потребует времени и потребует некоторых затрат" и "это очень-очень сложно, так что денег готовьте побольше, я себе цену знаю и заниматься этим геморроем за копейки не буду"
quote:
Originally posted by Лютай:

ни грамма не запугивали



то-то очень хочу в итоге продавать передумала
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 22-11-2012 11:46 Лютай


Просто очень хочу правильно взвесила все плюсы и минусы, правильно посчитала все варианты и сроки и приняла правильное решение. Обрати внимание никто из риэлторов не навязывался и не говорил, что нуно прям щас продавать. И еще, спец всегда знает, что и как делать и за сколько он будет работать. Хочет клиент - соглашается. Не хочет - ищет кто это сделает дешевле. Ты можешь покупать продукты в Какае (дешево и без гарантии качества) или идти в Гастроном (дороже, но качественнее) - каждый ищет свой путь! Ушел клиент, жизнь на этом не кончается! Большинство активных на этой ветке риэлторов работают на рекомендациях и далеко не первый год. И берут не 5 копеек за сделку ! Но их контакты берегут и передают из рук в руки.
marisha8888
Рейтинг: 1/0
-- написано 26-11-2012 18:03 marisha8888


Здраствуйте!
такой вопрос знаюшим!нужно узаконить перепланировку,кто поможет?или куда обратиться?желательно в личном сообщении,спасибо!
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 26-11-2012 19:14 Chuksss


quote:
marisha8888

отписал в пм
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 16-12-2012 17:55 вапще чтоли


Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.
Anton87
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 14:25 Anton87


Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
click for enlarge 1536 X 2048 839.3 Kb picture
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 18-12-2012 15:40 Лютай


quote:
Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.

На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 16:15 вапще чтоли


quote:
Можете справку заказать в палате об обременении

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 16:19 вапще чтоли


quote:
На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

а когда мы делаем право переуступа, договор его забирается в регпалате, или он может с ним несколько раз еще прийти туда с кем нибудь?
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 18-12-2012 16:25 Лютай


Ща палата сразу ставит сторожок. Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.
вапще чтоли
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-12-2012 16:33 вапще чтоли


quote:
Ща палата сразу ставит сторожок.

что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")
Braganza
Рейтинг: 51/-3
-- написано 18-12-2012 21:18 Braganza


Подскажите при покупке огорода с домиком порядок точно такой же как при покупке квартиры?

в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 18-12-2012 22:31 Chuksss


quote:
что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")

ДДУ подлежит обязательной регистрации согласно ФЗ 214. как только вы подаете ДДУ или уступку на регистрацию, то регистратор ставит галочку в определенном окне программы и если дольщик попытается подать документы в другой день/другое окно/другой отдел то это сразу регистратору будет видно. такое деяние попадает под ст. 159 УК РФ


адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект

з.ы. чудны вопросы и мысли


quote:
4) акт приема-передачи???

акт подписывается в момент реальной передачи объекта

остальное перечислил

Braganza
Рейтинг: 51/-3
-- написано 19-12-2012 11:22 Braganza


Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 19-12-2012 18:00 Свето4ек


quote:
Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.

???

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 19-12-2012 18:06 Свето4ек


quote:
Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]

У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 19-12-2012 18:09 Свето4ек


quote:
Originally posted by вапще чтоли:

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?

Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 19-12-2012 22:49 Chuksss


quote:
Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?

мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?

bad _boy
Рейтинг: 231/-130
-- написано 6-2-2013 11:09 bad _boy


Ищу вариант обмена двух квартир на добротный дом на восточном поселке. Квартиры 3 и 1 ком. в кирпиче (9 этажные дома), с ремонтом в отличном состоянии в Устиновском районе в пешеходной доступности друг от друга. Квартиры оценены в 4400 т.р. Каковы мои шансы и на что я могу рассчитывать. Что лучше сначала продать потом купить или все же обмен. Для нас обмен предпочтительней, выехал заехал как говориться.


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 53 :  1  2  3 ... 5  6  7  8  9  10  11 ... 50  51  52  53 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ