Здравствуйте, можете подсказать: https://izhevsk.ru/forummessage/143/5839387-r2.html#2

Доброго времени суток. Знакомая владеет студией 31 кв.,6 этаж, относительно новостройка(2013) в центре.Есть говорит желание продать и данную сумму добавить в счет ипотеки - дом и квартиру присмотрела, да вот проблема, дом тот сдадут ориентировочно в 1 кв 2021, а вариант упускать не хочется, на сайте застройщика ни слова о приеме б/у жилья в зачет стоимости, дабы уже начать процесс ипотеки, а то потом "гипс снимают, клиент уезжает" не профукать интересный вариант, да и цены ближе к постройке вырастут. Подскажите как действовать, извините если не по теме.

quote:

---

Изначально написано Muse1983:
на сайте застройщика ни слова о приеме б/у жилья в зачет стоимости

---

Такие схемы никогда и не были выгоднее самостоятельной продажи.

Если сильно не терпится, то оформлять ипотеку на новое жильё, параллельно продавать имеющуюся квартиру, потом с продажи гасить ипотеку.
Если денег на ПВ нет, то сначала продавать квартиру, потом оформлять ипотеку. Подавать заявку на ипотеку можно и без ПВ, к моменту подписания продать квартиру.
Есть ещё другой вариант, то, как делать не надо: взять потребительский кредит на размер ПВ, если быстро квартиру за желаемую сумму продать не удастся.

Mouserus, спасибо за ответ! Да уж неприглядная вырисовывается картина. В залог банку тоже не вариант - переплата, остается надеятся, что к ближе подъему монолита цены не слишком подрастут и не раскупят, а что думаете про всякие домклики - вроде как они обещались взвалить на себя время такого размена и даже не выселять жильцов до сдачи нового?

quote:

---

Изначально написано Muse1983:
остается надеятся, что к ближе подъему монолита цены не слишком подрастут и не раскупят

---

Зависит от конкретного дома. Иногда, конечно, быстро расходятся квартиры в доме в целом или конкретные планировки. Но чаще всего риелторы и застройщик ездят по ушам потенциальных покупателей "вах вах вах, скоро всё раскупят, вах вах, покупайте скорее, вах, а то не успеете". Им же, естественно, выгоднее получить деньги раньше.

quote:

---

Изначально написано Muse1983:
что думаете про всякие домклики - вроде как они обещались взвалить на себя время такого размена и даже не выселять жильцов до сдачи нового

---

Не знаком и не вникал в схему работы подобных контор. Я по умолчанию НЕ доверяю всяким посредникам, предлагающим "выгодные" схемы - слишком уж там много места для надувательства.

Вам для решения своей задачи нужно выбрать из "быстро", "недорого" (с минимальными затратами/потерями), "качественно" (безопасно и/или с минимумом хлопот с вашей стороны) любые 2, а то только 1 вариант.

Прошу прощения не понял из каких вариантов какие или какой следует выбрать? Понадеяться на авось(ждать год, потора, мониторя уходящие квартиры) или работать в направлении намеченной цели, ища варианты, где год, полтора пожить, платя "заветную" ипотеку? Вы это имеете

Эм, т.е. вы сейчас живёте в этой квартире? Не понял этого из первого сообщения.
Я бы порекомендовал целенаправленно откладывать ежемесячно суммы в размере платежа потенциальной ипотеки, вложить их с умом. И ближе к сдаче уже принимать решение о покупке.
Может быть в определённый момент вы решитесь взять ипотеку на интересующую вас квартиру. Может, вообще передумаете брать в этом доме. У вас будет выбор, и риск минимальный.
По мне, не стоит 1.5 года оплаты ипотеки и/или аренды "брони" на квартиру. Уплаченные проценты скорее всего будут сопоставимы с повышением цены, если не больше.

Mouserus, спасибо за совет, так и поступим! Вы единственный кто откликнулся на вопросы на данную тему, в разных ветках на всем форуме. Был еще некий Chuss, если не ошибаюсь, тоже спец в области, но его темы мы не в силах найти))..на этом допотомном движке))

quote:

---

Изначально написано Marus'ka:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в нашем случае будет рассчитываться налог,

Квартиру купили в 2013г по дду. Потом вступили в брак, и регистрировпли уже в браке в 2014м году. Ипотека на мужа, и соответственно он 1 собственник.
В 2018м закрыли ипотеку, частично маткапиталом и выделили доли мне и мужу по 9/20 и двум детям по 1/20. Теперь решили ее продать и купить дом. Как в этом случае применяется вычет 1млн, и с какой суммы мне и детям придется (или не придется) платить налог. И как это выгоднее можно сделать, учитывая, что средства от детских долей переводятся на счет сберегательный. Спасибо.

---

А при чем тут доли? Налог платится с дохода от продажи, если недвижимость в собственности менее минимального срока владения квартирой. До 2016 г. это 3 года, с 2016 - 5 лет. Регистрировали кв. вы в 2014 году. Налог не нужно платить никакой

quote:

---

Изначально написано Marus'ka:
Или если я потом покупаю снова жилье, то могут мне вернуть этот налог?

---

Если вы вычет не использовали, то можете его оформить и с покупки квартиры и в перспективе с процентов по ипотеке. Уточните в налоговой, если актуально еще. А то мы как то неправильно декларацию заполнили, потом штраф платили

quote:

---

Изначально написано Mouserus:

Такие схемы никогда и не были выгоднее самостоятельной продажи.

Если сильно не терпится, то оформлять ипотеку на новое жильё, параллельно продавать имеющуюся квартиру, потом с продажи гасить ипотеку.
Если денег на ПВ нет, то сначала продавать квартиру, потом оформлять ипотеку. Подавать заявку на ипотеку можно и без ПВ, к моменту подписания продать квартиру.
Есть ещё другой вариант, то, как делать не надо: взять потребительский кредит на размер ПВ, если быстро квартиру за желаемую сумму продать не удастся.

---

Брать потребительский кредит из-за такой нетерпежки совсем уж край. Хотя если смелая барышня и денег много, работа стабильная, то можно и так)

quote:

---

Изначально написано Muse1983:
Был еще некий Chuss, если не ошибаюсь, тоже спец в области,

---

за спеца - спасибо
а что меня искать? вот он я!

Chukss, спасибо за рекомендации! будем анализировать, думать

Здравствуйте, подскажите, где наиболее выгоднее стоит брать квартиру 2х комнатную (от 50 до 64кв.м)(нужно либо новострой, либо относительно свежая б/у- не более 5 лет со сдачи),
Интересен весь центр (район Аврора-парк-УдГУ-ИГМА-Радиозавод-Ключевой поселок-Советская-Парковая, вдоль улицы Ленина вплоть до Ашана).Приложил карту с покарытием данной зоны поиска.
По цене- желательно подешевле, и не в муравейнике с кучей студий.
Стоит искать в этом квадрате новостройки (у застройщика), либо искать б/у варианты или варианты переуступок (планируется ипотека).?
Сам в свое время смотрел на Ключевой поселок-Советскую-Английский парк и еще что-то у УдГУ.
У застройщиков вроде сейчас вкусных вариантов нет, либо крайне дорого Советская,Скандинавия,у Аспэка вроде выбор бедный на Ленина.Огни Ижевска на Герцена не подходят метражом и кучей студий.
Насколько я понимаю,у застройщиков куча квартир выкупается сразу перекупщиками, и они начинают их продавать к концу сдачи дома? Вижу предложения у застройщиков скудное часто, а на авито кучу квартир продают агенства.
В общем, где лучше взять двушку? Выгоднее для себя (и небольшой риск сдавать-15%).
Смотрю варианты- и не понимаю, б/у искать легкое, либо застройщиков искать,либо с переуступкой прав.  

Полный ответ на ваш вопрос может претендовать на курсовую работу по маркетингу недвижимости.

quote:

---

Изначально написано MrVU:
Полный ответ на ваш вопрос может претендовать на курсовую работу по маркетингу недвижимости.

---

Классс

Можно ли приобрести дом с землей на мат капитал? ( это не расширение)

Кто поможет с декорацией вычета нанога за приобретение недвижимости

Всем привет, есть участок 3 сотки с ветхим домом недалеко от Чугуевского. Пару лет назад проскакивали новости, что Талан вроде как делает план застройки квартала К. Маркса - Чугуевского - Володарского - Ястребовский. В связи с этим вопрос: продавать сейчас этот участок или же подождать до момента выкупа (если это будет, конечно) застройщиком? Продажа в принципе не горит.

quote:

---

Изначально написано Qasswer:
продавать сейчас этот участок или же подождать до момента выкупа (если это будет, конечно) застройщиком? Продажа в принципе не горит

---

если не горит, то я бы подождал застройщика!

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
если не горит, то я бы подождал застройщика!

---

Я в принципе тоже к этому склоняюсь, вопрос больше наверно в сроках ожидания. Одно дело ждать 2-3 года, совсем другое 20-30 лет. Никакой информации по этому поводу не нашёл, к сожалению.

quote:

---

Изначально написано Qasswer:
Никакой информации по этому поводу не нашёл

---

можно поискать

В "Шанхае" тоже многие ждали, что УДС выкупит их участки. Да, по краям выкупили, а вот те , кто в середине - все еще ждут...

Я бы вам советовала сначала ничего не покупать, прежде не переговорив с застройщиком. Можете зайти на сайт Бир бай, связаться с представителями компании и выяснить все интересующие вас вопросы по поводу дома, его интерьера и экстерьера. Так будет более разумно мне кажется.

Кидалово с квартирами посредством электронной регистрации.
https://www.kommersant.ru/doc/...aign=smi2_obmen

У Икура совместно с Таланом рекламируется программа "Переезд". Кто-нибудь пользовался, что вообще из себя представляет эта программа. какие плюсы у неё?

Нужна консультация риелтора по поводу продажи квартиры в хрущевке и сдачи квартиры в аренды. Есть ньюансы в кадастровых вопросах.

Свяжитесь если можете оказаться: 919 913 3 восемь три два

quote:

---

Изначально написано Roxxana:
Здравствуйте, подскажите, где наиболее выгоднее стоит брать квартиру 2х комнатную (от 50 до 64кв.м)(нужно либо новострой, либо относительно свежая б/у- не более 5 лет со сдачи),
Интересен весь центр (район Аврора-парк-УдГУ-ИГМА-Радиозавод-Ключевой поселок-Советская-Парковая, вдоль улицы Ленина вплоть до Ашана).Приложил карту с покарытием данной зоны поиска.
По цене- желательно подешевле, и не в муравейнике с кучей студий.
Стоит искать в этом квадрате новостройки (у застройщика), либо искать б/у варианты или варианты переуступок (планируется ипотека).?
Сам в свое время смотрел на Ключевой поселок-Советскую-Английский парк и еще что-то у УдГУ.
У застройщиков вроде сейчас вкусных вариантов нет, либо крайне дорого Советская,Скандинавия,у Аспэка вроде выбор бедный на Ленина.Огни Ижевска на Герцена не подходят метражом и кучей студий.
Насколько я понимаю,у застройщиков куча квартир выкупается сразу перекупщиками, и они начинают их продавать к концу сдачи дома? Вижу предложения у застройщиков скудное часто, а на авито кучу квартир продают агенства.
В общем, где лучше взять двушку? Выгоднее для себя (и небольшой риск сдавать-15%).
Смотрю варианты- и не понимаю, б/у искать легкое, либо застройщиков искать,либо с переуступкой прав.

---

сейчас очень важно выбирать квартиру с видом не на оживлённую трассу, иначе рискуете постоянно ощущать дома запах выхлопных газов, особенно в часы пик, машин в городах стало очень много, вид на парк или лес, нынче уже становится роскошью, я бы выбирал исходя из этого параметра прежде всего, также, вероятно, вам будет полезно ознакомиться с этой статьёй про цены на двушки в городах России, актуальное исследование

Постановка дома на кадастр - нужно собрать пакет документов:

Заявление.
Технический план.
Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
Квитанция об оплате пошлины.
Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр - 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.
Детальнее https://urist-bogatyr.ru/artic...vyy-uchet-doma/

в ДДУ застройщик включает следующий пункт: гарантия не распространяется на усадочные трещины в период естественной осадки строительных конструкций, срок которого составляет 3 года.
Это нормально? И куда придется обращаться в случае возникновения таких трещин?

quote:

---

в ДДУ застройщик включает следующий пункт: гарантия не распространяется на усадочные трещины в период естественной осадки строительных конструкций, срок которого составляет 3 года.
Это нормально? И куда придется обращаться в случае возникновения таких трещин?

---

Это везде. На переходе между разными по плотности материалами, например пилон (монолит, бетон) и пеноблок эта трещина будет образовываться. В случае появления таких трещин надо будет обращаться к отделочнику, который будет вас уверять, что он 100 раз так делал и никаких трещин на краске, обоях, штукатурке не было.

День добрый. Присматриваем в ленинском районе новострой. Обратили внимание на ЖК "Времена года". Но почему-то смущает, дом возведен, сдача планируется быстрее сроков, а квартир не распроданных дофига. Сейчас спроса нет или сам по себе ЖК плохой?

Подскажите, а кадастровая палата на Салютовской не работает? Мне необходимо провести сделку дарения с квартирой в другом городе. Горячая линия Росреестра меня отправила в кадастровую палату. Но их телефон не отвечает, а сайта больше нет. Куда обращаться?

Вопрос риэлторам: за последние 2-3 месяца цены на квартиры в Ижевске выросли?

Всем привет, такой вопрос: хочется купить дом в городе, в идеале в районе Восточного посёлка. Но в связи с тем, что данный район сейчас активно застраивается многоэтажками, насколько опасно там что-то покупать? И где маловероятнее всего будут сносить в ближайшие лет 20 хотя бы?

quote:

---

Изначально написано Qasswer:
Всем привет, такой вопрос: хочется купить дом в городе, в идеале в районе Восточного посёлка. Но в связи с тем, что данный район сейчас активно застраивается многоэтажками, насколько опасно там что-то покупать? И где маловероятнее всего будут сносить в ближайшие лет 20 хотя бы?

---

В городе только Татарбазар. И то центральная часть, не рассматривайте дома вблизи Азина и Областной.
Вообще в интернете есть плане генеральной застройки города, там есть разделение территории по зонам. Поищите, ознакомьтесь.