quote:

---

Originally posted by GREY MV:

проще вообще не рисковать в такой теме...

---

твоя правда

Здравствуйте! Хотим оформить ипотеку, я предоставляю первоначальный взнос, а второй участник оформляет ипотеку на себя, как юридически оформить документы, чтобы на меня была оформлена доля? Спасибо.

Идти сожаемщиками и оформлять 50/50

quote:

---

Идти сожаемщиками и оформлять 50/50

---

спасибо)

Что нужно учесть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?

quote:

---

Что нужно учесть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?

---

1. Как быстро закладная появится в Ижевске если она, закладная, находится в другом месте.
2. Перечислять ВСЮ сумму задолженности в банк САМИМ, а не передавать через продавца, а уж тем более через риэлтора
3. С юристами составить грамотный предварительный договор, где прописать стоимость квартиры, то что она в залоге, сумму первоначального платежа...

quote:

---

при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка

---

ну...
...мы запрашивали от продавца "гарантийное письмо" из банка за печатью, с указанием суммы задолженности, номером счета, и указанием сроков снятия обременения...

...потом ехали в банк и проверяли подлинность письма, заодно согласовывали процедуру погашения... в том числе, что деньги вносили сразу на кредитный счет от имени нашего покупателя....

... в договор купли-продажи, в раздел "расчеты" прописывали отдельным пунктом внесение части платежей на соответствующий кредитный счет...

как-то...особо не углубляясь в суть темы...

ПОмогите пожалуйста! Я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в квартире. СЕйчас в этой же квартире продают другую комнату, другие собственники, они требуют от нас разрешение из соц опеки. Мы естественно хотим выкупить эту комнату сами, но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать, кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется. Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки? Мы снова подали завки в банк, но теперь она еще и просит сумму больше...

Спасибо. Немного уточнений и пояснений.

quote:

---

Originally posted by Лютай:

1. Как быстро закладная появится в Ижевске если она, закладная, находится в другом месте.

---

До 50 дней. Банк в Мск.

quote:

---

Originally posted by Лютай:

2. Перечислять ВСЮ сумму задолженности в банк САМИМ, а не передавать через продавца, а уж тем более через риэлтора

---

Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так. Пока сама не видела ни одного проекта документов, все только на словах.

quote:

---

Originally posted by Лютай:

сумму первоначального платежа...

---

Но я буду покупать не в кредит.

история редактирования

quote:

---

До 50 дней. Банк в Мск.

---

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?

quote:

---

через АН со страховкой - как-то так

---

... это ни разу не гарантия...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

.. это ни разу не гарантия...

---

Да вот понимаю, потому и рою.
А как получить гарантии?

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?

---

Ну как-то так. По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.

quote:

---

Но я буду покупать не в кредит.

---

Та сумма которая уходит на погашение долга и есть первоначальный платеж. Остаток денег перечисляются после прихода закладной.

quote:

---

quote:через АН со страховкой - как-то так

... это ни разу не гарантия..

---

Абсолютно верно. Страховка АН не гарантия. Только договор с продавцом + как уже писал GREY MV, гарантийное письмо из банка.

quote:

---

По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.

---

Если покупалась через контору "Доступное Жилье", то они, "ДЖ" работают по стандарту АИЖК и закладную рефинансируют в течение месяца после сделки. Как в прочем и ИКУР и другие банки. Так что здесь ничего страшного. Есть банки типа КитФинанс, которые прекратили деятельность на территории УР. Это несколько сложнее и тревожнее, т.к. надо узнавать кто владелец закладной.

Интересно, а какое это АН со своей страховкой

quote:

---

Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так.

---

Очень любопытно (можно в пм).

quote:

---

какой-то программе кв куплена

---

нужны подробности в общем... 50 дней это долго... в принципе я уже могу предположить... название банка...

quote:

---

теперь она еще и просит сумму больше..

---

Рынок знаете ли... Цены изменились и просят поэтому больше...

quote:

---

но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать

---

Остается идти через конторы которые работают с маткапиталом.

quote:

---

кредит многие банки не дают (точнее все банки)

---

Попробуй в ВТБ. Они кредитовали комнаты если в результате сделки вся квартира становиться Вашей (хотя могло что то измениться). 2й вариант - если требуется кредит только в размере маткапитала, то есть программа БыстроБ (если опять же вся квартира будет ваша)

quote:

---

Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки?

---

Это называется не разрешение, а Отказ от преимущественного права покупки. Вы можете ответить молчанием, но тогда продавец имеет право продать комнату 3м лицам по прошествии месяца. Если вы отвечаете, что готовы купить, то сделка тоже должна быть в течение месяца.

quote:

---

кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется

---

Напоминает - и на кактус сесть и не поцарапаться Если дело только в маткапитале, то конторы в помощь

Уважаемые, знатоки! Ситуация следующая. Имеется квартира (приватизация), собственниками являются мама, ее взрослый сын и тетя. Эту квартиру нужно продать и купить бОльшую. Мама и тетя готовы отказаться от своих долей в пользу сына=племянника, но так, чтобы жена этого сына=племянника не смогла в дальнейшем претендовать на жилье, появившееся в период брака. Предлагаю следующее: продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику. Правильно. Или есть еще варианты?
Заранее благодарна!

quote:

---

продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику.

---

думаю что правильно

подскажите пожалуйста как происходит операция зачета стоимости вторичного жилья в счет расчета за строящееся? как оценивается вторичка в данном случае?

quote:

---

как оценивается вторичка в данном случае?

---

на основании оценки тех кто принимает вторичку

quote:

---

Originally posted by Лютай:

Очень любопытно (можно в пм).

---

Нк "Недвижимость".

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

в принципе я уже могу предположить... название банка...

---

Риэлтор сказала, что так и называется "Доступное жилье". Мне всегда казалось, что это программа...

quote:

---

Originally posted by Лютай:

т.к. надо узнавать кто владелец закладной.

---

Т.е.?

quote:

---

Originally posted by Lostes:

Т.е.?

---

Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.

quote:

---

Originally posted by NiKon88:

Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.

---

А как этот вопросы выяснить точно?

quote:

---

Originally posted by Lostes:

А как этот вопросы выяснить точно?

---

Позвоните по телефонам, которые есть в кредитном договоре. Вам скажут где закладная и сколько её ждать в случае заказа досрочного погашения.

Спасибо.

Господа Форумучане! нужна ваша помошь
как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:
какая сумма сейчас на данный момент?!

---

Сумма чего? Мне не встречался ВС с какой то определенной суммой. Может от жизни отстала? Поясните, пожалуйста.

ветеранский сертификат 1045тыс.руб

quote:

---

как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?

---

мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди

quote:

---

Originally posted by Бусы:

мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди

---

Замечательно, прокурору все это расскажите

quote:

---

Замечательно, прокурору все это расскажите

---

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))

quote:

---

Originally posted by Бусы:

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))

---

соучастники значит)))

quote:

---

соучастники значит)))

---

черт я кажется всех сдала))))

quote:

---

черт я кажется всех сдала

---

Да да, язык враг N 1. Но доносчикам премия

quote:

---

нет несущей стены,

---

проблема

quote:

---

Есть ли какие-то способы решения этого вопроса.Сроки поджимают,что можно сделать?

---

Или обратитесь в БТИ на Краева, в отдел согласования перепланировок, за срочность, на сколько помню, ценник выше 7,5. Согласование в судебном порядке. Возможно, потребуют восстановить стену.

Подскажите, пожалуйста! имеется 2 комн квартира, 4 доли - 4 собственника, все совершеннолетние. Хотим продать ее и купить 1 комн кв и комнату. Что делать в том случае, если один собственник откажется оформлять документы на продажу, когда варианты уже будут подобраны? Кто сможет заняться этим вопросом? за какую сумму? варианты будем искать сами. От риэлтера требуется оформить продажу имеющейся квартиры и покупку нового жилья, а также проверить его чистоту, и если потребуется, то то еще составить заявление в суд и тп. Все предложения в ПМ.

quote:

---

еще составить заявление в суд и тп.

---

а при чем тут суд? право собственности охраняется Конституцией и понудить продавать свою долю вы не сможете. надо договариваться с владельцем 1/4... другого выхода не вижу...