quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)

---

еще вопрос - нужно ли заводить на дом домовую книгу?

quote:

---

нужно ли заводить на дом домовую книгу?

---

если у вас "Объект незавершенного строительства", то нет

Здравствуйте!Проконсультируйте неведующего!!!В прошлом году купили участок за 350т.р.,щас за 500 т.р. продаем.Налог надо будет платить? и как он расчитываться будет? или может в новом договоре купли -продажи сумму занизить...ну написать типа за 350 продаем???Спасибо)))

--- ст 220 ч.1 п.1 При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей... -- так что, имхо, сумму занижать не требуется.

но лучше к специалистам налоговикам зайти. есть такая ГНК на Пушкинской 116

ладненько зайдем)))спасибо!

и еще вопросик.готовим договор купли -продажи участка. когда мы покупали у нас был пункт: в стоимость входит уличный газопровод. Новые покупатели просят изменить его на - В стоимость договорной цены включена стоимость уличного подземного газопровода в границах земельного участка и стоимость присоединения к уличному подземному газопроводу для хоз.бытовых нужд в строения расположенные на приобретаемом земельном участке. Я лично разницы существенной не вижу...газ.труба проходит по границе участка. участок в Ягуле..

Юлюсик, разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение

quote:

---

разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение

---

я то не потребую- я продаю)))газопровод принадлежит частному лицу, у которого мы в свое время покупали участок. просто когда мы его покупали у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость... а новые покупатели настаивают на такой формулировке...

quote:

---

Originally posted by Юлюсик:

у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость...

---

Какая интересная информация Газопровод подлежит государственной регистрации? Еще самолет, куда не шло, а вот газопровод. Делаю для себя "неутишительные выводы" - отстала от жизни

Добрый день. Подскажите, пожалуйста...
Суть вопроса:
-заключен ДДУ, по которому застройщик предоставляет квартиру, забирая вторичное жильё (договор купли-продажи). при оформлении ДДУ в регпалате выясняется, что квартира находится в залоге у банка. регистрация документов приостановлена. застройщик извиняется "ах,наша ошибка", предоставить аналогичную чистую квартиру не может "остались только залоговые", за свой счёт вывести из залога отказывается "денег нет на эти цели, только на более важные".
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?

May Bee, Вы изначально шли на риск, приняв решение покупать новострой. Подписывая ДДУ вы становитесь инвестором, во всех красотах этого рынка. Можно проиграть, а можно и выиграть - это понятно. Мало того, вы купили не квартиру, как таковую, а имущественное право требования, надуюсь, это тоже понятно.
В вашей сегодняшней ситуации принимать решение предстоит только Вам самим. Застройщик предлагает вполне приемлемый выход из сложившейся ситуации. Договор переуступки прав и обязанностей (договор цессии). По 214 Закону оба договора имеют одинаковую силу. Сразу регистрируйте этот договор. До этого выясните, кто в действительности, является залогодержателем (это надо было делать до подписания ДДУ).
Да, Вам не кажется, что нужно подключить специалиста- жилищника?

quote:

---

Свето4ек

---

quote:

---

Договор переуступки прав и обязанностей

---

вот в этом и вопрос, переуступка от кого и на какую квартиру... Будем называть вещи своими именами... к представителю я обращался и получил отписку...

Ситуация, как я понял такова:
1. ООО "Техлайн" оформил цессию на ООО "Талан" (в выписке таких квартир несколько), от ООО "Техлайн" не помню ни одной.
2. ООО "Талан" "заложил" квартиру в банке. Своеобразный инвестиционный инструмент.
3. ООО "Талан" начал оформление права требования на частного инвестора, не сняв, то ли в силу халатности, то ли "так изначально" задумывалось, не сняв обременение в виде залога.

От кого переуступка и на какую конкретно квартиру, если предлагают цессию без регистрации в росреестре -это прямое нарушение ФЗ 214.

история редактирования

quote:

---

Свето4ек

---

кого ты имеешь ввиду?

quote:

---

специалиста- жилищника?

---

если юриста, то там уже May Bee побывала, где-то ссылку оставлял... "и эти люди учат нас жить" можно тему ту назвать...

Вопрос в том, что сегодня предлагается переоформить вторичное жилье инвестора на Застройщика, чтобы тот его реализовал и за счет полученных денег погасил задолженность перед банком. При этом ДДУ в Росреестре приостановлен, как мы все знаем, приостановить можно до 6 месяцев, и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор? Согласись, предусматривать нужно высокие риски.

quote:

---

ДДУ

---

в росреестре, договор купли-продажи, составлялся в "Талане", и тоже на приостановке...
Сама цессия между ООО "Техлайн" и ООО "Талан" уже может вызвать вопросы.
Квартира покупалась по акции, при этом в приказах того же ск, залоговые квартиры под акцию не попадают. Т.е. однозначно ошибка Застройщика, а риски несет в полном объеме инвестор, с которого по идее, пылинки должны сдувать.

Ввиду сложившегося положения, возможно стоило бы попытаться реализовать свою квартиру самим, без передачи в "Талан" и уже по проверенной схеме купить залоговую квартиру.

история редактирования

О, теперь понятнее. Не понимаю только одно, что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?

quote:

---

что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?

---

похоже на то... договор в росреестре... квартиру на брони Застройщик отказывается держать, мол есть запасные покупатели... очень как-то по-человечески со стороны строительной компании, "косяк" продавца- покупатель в минус...

В любом случае, нужно иметь ввиду что ситуация может повториться в любым иным инвестором.

Вывод странный, но какой есть: "Заполняйте инвесторы форму N2, по крайней мере будет некая третья сторона, которую вы сможете привлечь для урегулирования спорных моментов, тем более абсолютно бесплатно для вас".

P.S. May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира, проверьте полномочия представителя, все равно по доверенности действует.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира

---

"Талан" категорически отказался это делать, ссылаясь на свои проверенные схемы работы(выгодные им) основанные на полном доверии продавца и покупателя.
Также отказался вносить какие либо штрафные санкции в договор купли-продажи (между нами и ИП действующего в интересах "Талана")в случае нарушении сроков оплаты.

Сегодня приостановили договор купли-продажи в рег.палате на нашу квартиру,сроком на 3 месяца, в связи с нарушением покупателем (ИП) сроков оплаты(по договору оплата в течении 7 раб. дней после подписания договора).

Залоговая квартира по-прежнему числится у "Талана" в сегодняшнем прайс-листе как продаваемая. Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
Интересно сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором и наш ДДУ - приостановленный?

May Bee, а вам так и хочется от них квартирку?

quote:

---

Originally posted by May Bee:

зарегистрированный ДДУ с первым инвестором

---

так кто ж этот первый инвестор? Он же залогодержатель?

quote:

---

Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.

---

вы ищите на свою...

quote:

---

раз хотите от них квартирку

---

quote:

---

сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором

---

ничего не сделает пока залог будет не снят, а сейчас они будут искать более сговорчивого и покладистого покупателя, готового идти на риск...

quote:

---

так кто ж этот первый инвестор?

---

ООО "Техлайн" "продала" ООО "Талан" квартиру, которую ООО "Талан" "приобретал" с использованием кредитных средств...

Дождались ответа от юристов "Талана"...Наверное, надо "радоваться" . Цитирую дословно:-

"Наша компания рассмотрела возможные варианты решения сложившейся ситуации. Останавились на следующем варианте:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
4.После вывода из под залога квартиры по ДДУ, продолжить регистрацию ДДУ
5.После регистрации ДДУ произвести зачет оплаты по договору купли продажи и оплаты по ДДУ.
Риски не заключения ДДУ (не регистрации) отсутсвуют поскольку документы Банком достигнуто соглашение о порядке и вывода из залога именно по Вашей квартире по ДДУ.
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор?

---

ну, что ещё добавить...

quote:

---

В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

---

ай молодцы какие

Вроде, все по честному, без обмана
May Bee, Вы держите нас, пожалуйста, в курсе дела.

пью кефир и надо ехать... но...

quote:

---

1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

---

сообразили...

quote:

---

2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.

---

логично

quote:

---

3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.

---

в какие?

quote:

---

В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

---

тут мы грустно смеемся, стоимость на квартиры в неделю +50/100 т.р.

Вопрос 1. Вам после продажи вашей квартиры есть, где жить?
Квартира, как понимаю еще не в сданной секции.
Вопрос 2. Вы более не рассматриваете иных вариантов?

Пью кефир, напоминаю....

Может стоит заключить ДДУ на иную, но равную по стоимости квартиру, с дальнейшим расторжением и заключением ДДУ на "вашу"? Условие в один и тот же день, чтобы вы не нервничали "маскимально сокращенные сроки".

P.S. Самое забавное, в том что даже ООО "Талан" в конечном итоге заложник ситуации, некоторые банки не дают аккредитацию строящимся объектам СК, пока СК же не оформит кредит в банке.
И кого "спасали" в пик кризиса деньгами налогоплательщиков...

Условия договора купли-продажи от вас к ООО "Талан" имеют существенное значение. Если в договоре указано обязательство ООО "Талан" заключить с вами ДДУ на конкретную квартиру "Изумруде", то вариант согласиться на условия СК менее беспокоен. По крайней мере ООО "Талан" можно понудить в дальнейшем к исполнению договора купли-проодажи, если нет, то пусть внесут...

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...

---

Браво,GREY MV!

Здравствуйте!По поводу приватизации комнаты в общежитии можете проконсультировать?

Купил 1-к квартиру в 2005 году, а сейчас хочу ее продать.
Есть выписка из техпаспорта (там где план квартиры нарисован), датированная 2004 годом. Она использовалась, когда покупал квартиру в 2005 году, а сейчас, как я понимаю, ее срок действия (5 лет) истек.
Вопрос: нужно ли для продажи квартиры делать эту выписку по-новой или прокатит и старая?
Слышал, что эта выписка сейчас и не требуется.
Кто знает точно?

quote:

---

Бенедикт

---

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт

5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт

5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна

---

Спасибо.
А что за зверь "кадастровый паспорт" или это и имеется в виду эта выписка с планом квартиры?
Перепланировок не было.
И что получается, при ипотеке эта выписка нужна только банку?

Продем квартиру, квартира в ипотеке (в ВТБ24). Покупатель также берет ипотеку в ВТБ24. Банк дал добро на сделку, скоро будем ее оформлять. Подскажите, пожалуйста, какая процедура оформления купли-продажи нас ждет?

3комнатная, 40 лет Победы-52, 5 эт., ремонту 3 года, пластик окна- ориентировочная цена-подскажите пожалуйста?

quote:

---

Anaesthesia

---

банк будет готовить договор. покупашка бегает по всем вопросам.
вы берете поквартирку, паспорт и в назначенный день идете в палату
подписываете договор и топаете в банк на расчет.
в зависимости сколько остаток долга - получаете денежку

https://izhevsk.ru/forummessage/30/3222950-0.html

один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !

1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...

это постебаться...слегка

quote:

---

это постебаться...слегка

---

quote:

---

очень хочу

---

задача почти не выполнимая:
1. раз есть остаток по ипотеке, значит надо искать покупателя с деньгами (без ипотеки). а это повлияет на стоимость. вопрос - а где закладная?
2. раз есть несовершеннолетний собственник, то надо идти в опеку (минимум месяц - Устиновская опека 13го числа записывала на 29е + 15 дней в опеке)
3. "гостинка в стройке стоимостью до 950 тыс" это, как я понимаю "чудоевробарак" - красивый 3х этажный домик с мегакривыми документами, 1/100500 долей в праве и перспективой сноса... такое ...овно опека не разрешает покупать
4. "максимально короткий срок" - это сколько? неделя, две, месяц?? соответственно смотрим п.1 и п.2. скорость продажи тоже влияет на стоимость объекта. закладная может идти в Ижевск до 1,5 месяцев, а это тоже время затягивает

это не полный перечень подводных камней и проблем которые могут возникнуть, т.к. не видя документов сложно говорить предметно.

кстати, если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

quote:

---

КТО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ?

---

ща стажеры и некоторые представители некоторых набегут

главное не кто возьмется, а как? цена вопроса за услуги тоже будет не 1 копейка

Вот у меня сейчас квартира 2к( хозяин 1к хочет), есть доля на ребёнкеи я её продаю. Находится покупатель и я бегу в опеку. мы покупаем 1 к и решили оформить на ребёнка ( моя 2шка оформлена на ребёнка и на тещу) У родителей ещё старая ипотека 150 тыс не погашена за 3ку. дак мы решили так. 1шку, которую берём оформляем на ребёнка, старую ипотеку гасим и новую квартиру берём снова в ипотеку . а налик нам для дела нужен
Дак я представил сколько это разгребать - дак это ещзё схема нормальна
А у вас

quote:

---

очень хочу

---

схема вообще мега шаткая и кто вам барак в ипотеку даст.....
А так если честно 2 шка у меня класная, мне ваще нравится, очень завидую тем кто возьмёт