quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.
quote:
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.
А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?
quote:
Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.
Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал
quote:
shahfil
в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.
я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.
ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)
ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.
вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех
quote:
и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.
посетите сами ПФР... инфа из первых рук...
quote:
вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные
вот и ладненько...
quote:
все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.
обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...
ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...
quote:
Originally posted by Chuksss:
ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...
quote:
Originally posted by Лютай:
ни грамма не запугивали
quote:
marisha8888
quote:
Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.
quote:
Можете справку заказать в палате об обременении
quote:
На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички
quote:
Ща палата сразу ставит сторожок.
в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки
quote:
что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")
адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект
з.ы. чудны вопросы и мысли
quote:
4) акт приема-передачи???
остальное перечислил
quote:
Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.
???
quote:
Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]
У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате
quote:
Originally posted by вапще чтоли:
а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?
Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.
quote:
Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?
мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?
Договор мена предусматривает: собственники двух объектов недвижимости в полном составе производят обмен на один выбранный ими объект. Готовы на это?
Обмен предпочтителен для всех, искать его можно годами. 1 шанс из 1000, что в доме вашей мечты живут люди, которые задались задачей(или жизнь заставила) найти, именно, квартиры по вашим критериям.
подход к делу: продать два объекта, а на вырученные средства купить дом и быть счастливым домовладельцем. И жить на своей земле, поверьте - это кайф - жить на своей собственной земле
quote:
bad _boy
вот насчет оценки вопрос...
quote:
Originally posted by One Love:
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо
с ипотекой можно сделать, только вопрос какой застройщик... не всех кредитуют... могу рассчитать
кгт в малоэтажке не советую, т.к. не все еще законно
вариант действия: подача доков на ипотеку/бронь объекта/продажа 1шки
quote:
СНТ
quote:
под дачную амнистмю не подходим
quote:
Originally posted by mamo4ka:
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть
У кого приобреталась? Где регистрировался договор купли продажи?
quote:
купили без приватизации
если покупали без регистрации в регпалате это одно, если регистрировали то другое...
quote:
Originally posted by mamo4ka:
сейчас то какой выход есть?
Искать прежнего собственника и под дулом пистолета вести в рег.палату на регистрацию договора купли-продажу зем.участка. Со строениями, если они есть, в дальнейшем сами справитесь.
есть зем.участок в городе, судя по всему был приватизирован (есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год) но самих документов найти не смогли - похоже просто потеряли при переезде.
как восстановить их? куда обращаться?
quote:
Originally posted by Esphir:
есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год)
Посмотрите, кем выдано это заяление. Вероятнее всего БТИ (Краева,21). Сделайте запрос туда. Если там нет информации, то рег.палата (Пушкинская,120).
quote:
ВОВА 12345
варианты, имхо, следующие:
1. объединить объекты
2. сменить банк и делать по схеме: за счет первоначалки покупать 1 комнату и ипотекой выкупать оставшиеся (сбер и втб дают: сбер на покупку комнат, а втб на выкуп доли если по итогу все 100% квартиры станут ваши)
3. искать другой объект
еще вопрос - лицевые счета у собственников различные; они родственники; как приобреталась??? может банк на это еще посмотрел...
quote:
перезаявку на комнаты могут не одобрить
если продавать комнату и делать целиком квартиру, то не возникнет ли ситуация, что нужно будет делать новый кадастровый (объект то сменился - вместо 2х стал 1)?
quote:
Originally posted by ВОВА 12345:
____________________________________
1. объединить объекты
_______________________________________c чего начать?
С чего начать:
1. Составляем дополнительное соглашение к договору/договорам купли-продажи, где указываем (юридическим языком), что мы хотим из двух объектов сделать один.
2. Несем это соглашение в БТИ, на основании его техник составляет новый план квартиры.
3. Сдаем на регистрацию в рег.палату.
quote:
Originally posted by ВОВА 12345:может одну комн например продать за 50 т р другому собственнику.а потом целиком как квартиру?
Такой вариант имеет право на существование, но в этом случае техническая документация не будет соответствовать. Все-равно нужно будет привлекать БТИ.
Т.е. проделаете "все тоже самое, только вид сбоку"
quote:
Originally posted by U-liya:
по стандартной схеме уведомляете о предстоящей продаже хозяина комнаты - смотрите в доках соседки, кто ей ордер на эту комнату выдал, вероятне всего администрация р-на окажется, и опять же стандартно - если администрация вашу комнату не выкупает, через месяц продаете кому хотите по цене не выше предложенной.
откуда такие познания? не правильно советуете... ой не правильно
т.к. комната муниципальная, то идете в Администрацию города, на Пушкинскую. на первом этаже пишите заявление (образец на столе лежит), указываете цену за которую продаете и через несколько дней получаете письменный отказ от преимущественного права покупки... выдается там же в администрации города
администрация никогда не выкупает комнаты... ей это не надо. ответ готовят в течение буквально 2-3 дня.
не забудьте взять свидетельство о праве собственности и копию с него и свой паспорт. еще можете на всякий случай захватить тех паспорт или кадастровый (что есть на руках)
quote:
Originally posted by N@t@1i:
Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?
под ипотеку не подходят:
- дома с деревянными перекрытиями
- сталинки
- дома старше 60-63 годов постройки
- квартиры в деревянных домах
quote:
Chuksss
quote:
Marina Domark
quote:
Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры?
ну и что получен кадастровый номер... вам нужен КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.
акт приема квартиры подписали?
договор с банком на ипотеку в двоем, а в ДДУ?
какие условия у банка по передаче в залог именно квартиры (должен быть прописан срок передачи)? может вы сами успеете еще вернуться с командировки
quote:
Про меня там даже не спросили
quote:
Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120
quote:
Valysha
quote:
Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.
пример заблуждений:
продаем объекты на которые право собственности оформлены уже на банк. сегодня звонит дама по одному из них. и как узнала, что собственник банк, начинает говорить, что её тоже выселить могут. что банк отберет квартиру и прочий бред. и это, дама считает, будет не смотря на то, что покупать собирается за нал.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?
Позвольте спросить, для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?
А узнать, через своих, конечно, можно всё).
quote:
для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?
quote:
Originally posted by Fugu:
Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...
дорогой оппонент! все это и так ясно (про знакомых)... добыть можно хоть что, хоть волосинку из хвоста дьявола... вопрос верно поставлен: А вам зачем сие надобно милейший? вдруг вы замышляете что то непотребное?
а если серьезно - по запросу суда однозначно должны дать, по запросу мэвэде
а вот органы самоуправления тихо и нервно курят в сторонке... они уже обломались на укашках
quote:
Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?
quote:
Originally posted by RedDevil:
Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.
экспликация/согласование/суд/регистрация
quote:
Originally posted by Proud99:
Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?
у каждого банка свои требования... но одно у них общее - снимают обременение только после оплаты. а вот тут уже надо знать тонкости...
quote:
Proud99
quote:
Originally posted by Chuksss:экспликация/согласование/суд/регистрация
экспликацию с согласованием сделал, потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде, а потом на отказ в суд?
quote:
потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде
quote:
потом на отказ в суд?
quote:
Originally posted by RedDevil:
спс
спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы
quote:
Originally posted by Chuksss:спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы
мда, коротко и ясно, как и ответы на вопросы , может тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете?
quote:
тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете
quote:
Originally posted by mitay_f:
Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.
правильно боитесь.
quote:
правильно боитесь.
1.В кад.паспорте на землю: Статус земли(РИ)- ИЖС(индивидуально-жилижное строительство), соответственно, зарегистрировать на данном участке можно, только, индивидуальный жилой дом.
2. В кад. и тех.паспорте на дом указано: объект индивидуального жилищного строительства, соответственно, должен стоять на этой земле индивидуальный, НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, жилой дом.
По факту стоит многоквартирный.Ввиду того, что не было получено разрешение на строительство многоквартирного дома, а получено оно не было,потому что не положено, застройщик принял решение - построю, продам по долям, получу деньги, а потом пусть сами разхлёбывают.
Выдел доли особой радости не принесет. Соберутся соседи, определят между собой свои доли, зарегистрируют. Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.
quote:
Originally posted by андрс:
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.
а если через предварительный договор?
quote:
Originally posted by SEMENALTOV:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.
Просто жить...законом не запрещено продавать доли. Доля же земельного участка строго прописана 1\12 от количества соток. Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.Покупайте и не бойтесь. Единственное... разрешение на строительство индивидуального дома должно быть!
С чего это этот дом будет НЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ то? Палата отказывает в регистрации "по наличию признаков многоквартирности". Эти дома ни к коей мере не являются индивидуальными.
quote:
Originally posted by SEMENALTOV:Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.
Поведайте нам, пожалуйста, эти нормы. Где они прописаны?
И еще вопрос меня гложет: по какому поводу были судебные тяжбы, ежель все в порядке с документацией, нормативы соблюдены? И где гарантии, что тяжбы эти не возобновятся?
quote:
кому захочется проиграв однажды этак тыщ 200, вновь затеять возню
и таки все жеж разницу между МНОГКВАРТИРНЫМ и ИнДиВиДуАлЬнЫм домами поясни...
quote:
Разрешение на строительство быть должно
не вводи в заблуждение, уважаемый