Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости.
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 52 :  1  2  3 ... 47  48  49  50  51  52 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33     Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:
0
0

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

cray3
Рейтинг: 123/-74
-- написано 31-1-2018 10:31 cray3    
0
0

Я слышал что есть прямой запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты. Предлагают либо отказываться от газа, либо делать какую-то съемную стену.

Проблемы - ну может бти проверяет на месте при купле продаже. Или газовики нажалуются при плановом осмотре. Или соседи настучат куда нужно

Peter59
Рейтинг: 23/-7
-- написано 31-1-2018 12:33 Peter59    
0
0

quote:
Изначально написано cray3:
Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой


в 2011 узаконил через суд объединение такой кухни с комнатой - проблем не возникло. Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать.
Chuksss
Рейтинг: 1685/-623
-- написано 31-1-2018 15:25 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Peter59:
Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать
очень и очень сложно. подписи соседей, куча справок из ук/тсж, проект... и то не факт, что в суде получится...
cray3
Рейтинг: 123/-74
-- написано 1-2-2018 14:51 cray3    
0
0

Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом. Говорит ли это о том, что проблем не будет?
Разве новый техпаспорт это не конечный итог согласования?
cray3
Рейтинг: 123/-74
-- написано 1-2-2018 14:56 cray3    
0
0

Может посоветуете юриста по этому вопросу?
U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 1-2-2018 18:39 U-liya    
0
0

quote:
Originally posted by cray3:

Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом.



а в кадастр эти изменения внесены?
новый техпаспорт не конечный итог согласования.
а иногда люди проект перепланировки за техпаспорт принимают.
риэлтор "говорит" или доки показывает?
cray3
Рейтинг: 123/-74
-- написано 1-2-2018 18:58 cray3    
0
0

Некая коммерческая контора нарисовала "технический паспорт". В нём план новой планировки и новые цифры.
Из печатей только печать этой коммерческой конторы.

Я вижу что изменился размер ванной комнаты, и теперь унитаз стоит над прихожей соседей снизу. Это наверно самое косячное.

А вообще при перерегистрации эти технические паспорты нужны? Их кто-то сверяет и проверяет?

U-liya
Рейтинг: 9/-11
-- написано 1-2-2018 20:02 U-liya    
0
0

quote:
Originally posted by cray3:

А вообще при перерегистрации эти технические паспорты нужны? Их кто-то сверяет и проверяет?



регистратору тех. паспорт не нужен, подразумевается, что за несколько миллионов вы покупаете квартиру, соответствующую поставленной на кадастровый учет.
по факту квартира кадастру не соответствует, вы можете забить на это - авось пронесет. а может и не пронесет.
самое косячное - что ж ваши продавцы с "техпаспортом" типа новым не согласовали до конца перепланировку? не настораживает?
cray3
Рейтинг: 123/-74
-- написано 1-2-2018 20:24 cray3    
0
0

Настораживает. Но уж больно ремонт хороший и цена вменяемая
Chuksss
Рейтинг: 1685/-623
-- написано 1-2-2018 22:39 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано cray3:
Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом. Говорит ли это о том, что проблем не будет?
Разве новый техпаспорт это не конечный итог согласования?


quote:
Изначально написано cray3:
Настораживает. Но уж больно ремонт хороший и цена вменяемая

рискуйте, берите!
Сейчас идут проверки газа. Часто ходят представители ук вместе с газовиками и представитель совета МКД. Увидят и будет: предписание вернуть все в исходное; при невыполнении предписания - заявление в суд и тот же итог (ВЕРНУТЬ)
TERI85
Рейтинг: 10/0
-- написано 9-2-2018 12:34 TERI85    
0
0

Люди добрые, подскажите, насколько реально продать ипотечную квартиру с вложенным мат.капиталлом?
Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 12-2-2018 11:44 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано TERI85:
Люди добрые, подскажите, насколько реально продать ипотечную квартиру с вложенным мат.капиталлом?

Реально все, только нужно найти заинтересованного покупателя. Сразу рассчитывайте, что Ваша квартира будет дешевле чем остальные. Нужен покупатель с необходимой суммой для закрытия Вашей ипотеки и желанием ждать Вас. И не забывайте про выделение доли, возникновении опеки и необходимости купить детям жилье.
Rusla
Рейтинг: 1/-1
-- написано 13-2-2018 19:47 Rusla    
0
0

Владею 3/8 зем участка с домом в черте города. Просил родственника выкупить мою долю. Направил письмо с уведомлением все как положено. Но выкупать он не хочет (денег нет). Как можно решить вопрос. Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом
Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 14-2-2018 13:49 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Rusla:
Владею 3/8 зем участка с домом в черте города. Просил родственника выкупить мою долю. Направил письмо с уведомлением все как положено. Но выкупать он не хочет (денег нет). Как можно решить вопрос. Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом

Пообщайтесь с родственником, выслушайте его предложение, Объясните, что Вам нужны деньги, что настроены серьезно продать. Предложите продать целиком и разделить деньги..
quote:
Изначально написано Rusla:
Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом

Это все равно больше чем "0".
Rusla
Рейтинг: 1/-1
-- написано 15-2-2018 19:33 Rusla    
0
0

В том то и дело продавать не хочет а цену хочет меньше. Как еще можно решить
xo
Рейтинг: 77/-21
-- написано 16-2-2018 16:05 xo    
0
1

quote:
Originally posted by Rusla:

В том то и дело продавать не хочет а цену хочет меньше. Как еще можно решить



Вселиться и убедить
Нааася
Рейтинг: 4/-2
-- написано 16-2-2018 16:28 Нааася    
0
0

подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
katya_katya
Рейтинг: 3/-1
-- написано 19-2-2018 17:55 katya_katya    
0
0

Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо
svreally
Рейтинг: 102/-20
-- написано 20-2-2018 00:42 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано katya_katya:
Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо

лучше в банк положить, выгоднее будет.

svreally
Рейтинг: 102/-20
-- написано 20-2-2018 00:44 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?

теоретически да. по крайней мере мы так делали на практике. но нужно знать подробности и все правильно сделать и на всякий случай быть готовыми защитить свою позицию в том числе в суде.

katya_katya
Рейтинг: 3/-1
-- написано 20-2-2018 10:37 katya_katya    
0
0

quote:
Изначально написано svreally:
quote:Изначально написано katya_katya:Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасиболучше в банк положить, выгоднее будет.

Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить

история редактирования

Vasiliska
Рейтинг: 38/-12
-- написано 20-2-2018 12:47 Vasiliska    
0
2

quote:
Изначально написано katya_katya:

Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить


Вы уверены, что будет прибыль? я пару месяцев назад прикидывала подобный расклад, для себя с удивлением обнаружила, что даже банковский депозит оказался выгоднее сдачи квартиру в аренду. но ставки падают с каждым днем(
а уж сколько мороки со сдачей в аренду, это я Вам не по-наслышке говорю: счетчики передай, квартплату оплати, налоги заплати, годами чтобы прямо редко живут арендаторы, все равно что-то где-то покацают, соседи бывало на них жаловались, что шумят (оправдывайся потом)...
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...

Goldys
Рейтинг: 40/-17
-- написано 20-2-2018 13:56 Goldys    
0
1

quote:
Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить

А еще перед покупкой оплатить оценку, страховку, регистрацию перехода права собственности, банковскую ячейку, возможно нотариуса, да и побегать туда-сюда для оформления купли-продажи. Еще завести мебель и технику. Если с последующей продажей, то точно смысла нет. Мы тоже хотели купить квартиру под сдачу. Если и брать, то только в новом доме!

история редактирования

Vasiliska
Рейтинг: 38/-12
-- написано 20-2-2018 14:39 Vasiliska    
0
0

ну оценка-то и страховка нужна только в случае ипотеки, а уж так точно не стоит делать - в ипотеку брать жилье под сдачу надеясь на какую-то прибыль)))
А если все же решите брать жилье, то верно выше подмечено насчет мебели и техники. ну кто захочет снимать квартиру элементарно без холодильника, стиральной машины, какой то минимальной мебели? вот опять расходы.
Что касается конкретно старый дом или новый - не подскажу, на любителя. как по мне - важнее район, близость остановок
Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 20-2-2018 16:06 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?

Можно, если Ваши 2/3 будут не менее суммы мат.капитала.
GrayHair
Рейтинг: 22/-2
-- написано 20-2-2018 17:45 GrayHair    
0
0

quote:
Изначально написано Vasiliska:
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...

как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.

Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го...

katya_katya
Рейтинг: 3/-1
-- написано 20-2-2018 19:35 katya_katya    
0
0

quote:
Изначально написано GrayHair:
как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го... [/B]

Упустили такой вариант.... а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа? И есть ли на данный момент стройки, к каким можно присмотреться? Спасибо
Schastie
Рейтинг: 5/-3
-- написано 20-2-2018 22:34 Schastie    

quote:
Originally posted by katya_katya:

а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа?



А это не банк, тут уж как получится.
Шийсятый
Рейтинг: 108/-67
-- написано 20-2-2018 23:19 Шийсятый    
0
0

Cначала купите баксы,затем сольёте их по 140
quote:
Проводимое сейчас российским центробанком по сути QE, реализуемое в виде скупки окологосударственными банками государственных же ОФЗ (для пополнение бюджета) на деньги, напечатанные центробанком и вливаемые государством же в эти банки, приведет к очередному коллапсу и взрыву денежной массы, что повлечет за собой на фоне растущих процентных долгов государства и падения цен на нефть - новый виток девальвации рубля к 110-140 рублям за доллар (в сегодняшних ценах EUR/USD).

https://ecworld.livejournal.com/674319.html
А потом мона и квартиру(ы) косануть и наверно не 467 серии)))
Шийсятый
Рейтинг: 108/-67
-- написано 20-2-2018 23:24 Шийсятый    
0
0

Степан Геннадьич давно грит,что пузыри на РН лопаются на 80%,
однушка 467 серии(возьмём как пример) на хаях 2007-2008гг была 75 000долл.
значица цель по ней 15 000 долл.
вот тогда и нуна подбирать,а щас имхо рано.
Mouserus
Рейтинг: 207/-55
-- написано 21-2-2018 03:02 Mouserus    
0
2

Опа, главный аналитег всея РН Ижевска в теме. Соскучились мы по вашим прогнозам. Продолжайте.
Шийсятый
Рейтинг: 108/-67
-- написано 21-2-2018 10:27 Шийсятый    
0
0

Демура (и не только он) ждёт непть по 9-10,вот тогда нуна сливать баксэ и косить недвигу,
но правда при такой жыже могут запросто запретить свободное хождение валюты и доллар уйдёт ваще в костмас....тут как грицца как повезёт.
А так вот по хорошему...зачем она нужна эта квартира под аренду в моменте?
-выхлоп(арендные платежи) слёзы
-коммуналка конская
-ростом никаким не пахнет в обозримом будущем ибо доходы населения падают и слома тренда не ожидается
Это раньше считалось,если есть лишняя квартира,то она прокормит,а если не одна - то ваще мона в Таиланде где нить оттопырицца зиму,а щас - всё....исключения-столицы
Нафаня1977
Рейтинг: 4/-1
-- написано 28-2-2018 15:47 Нафаня1977    
0
0

Добрый день подскажите хочу купить 1-ку для ребенка. Где лучше оформить ипотеку. И если смысл ее сдавать и почем сейчас сдача и какой район лучше.
Mouserus
Рейтинг: 207/-55
-- написано 1-3-2018 00:28 Mouserus    
0
0

Ребёнку квартира нужна сейчас, или вы под сдачу планируете?
Посидите, посчитайте.
Положить сейчас первоначальный взнос на долгосрочный вклад 7% и не иметь никаких проблем. Раз в месяц пополнять на размер планируемого ежемесячного ипотечного платежа. Через год у вас будет очень приятная сумма.
Или купите квартиру, оформите ипотеку. А это всякие доп расходы, вроде страхования, пошлин и т.п. Сдача в аренду - сплошной головняк: то что-то испортят в квартире, то арендаторов найти не получается, то ещё что-то. Арендой только проценты закрывать и будете, в лучшем случае. Про 5+% рост стоимости квартиры в ближайшие годы даже мечтать не приходится.
Оно вам надо?

Боитесь потерять накопленные деньги? Покупка квартиры занимает пару дней (без ипотеки): пришёл к застройщику и купил готовую или на финальных этапах. Или вдруг предпочтете вложиться в гречку вместо недвижимости, если очередная полярная лисичка к нам придёт. С деньгами на вкладе и такой вариант возможен.

история редактирования

Шийсятый
Рейтинг: 108/-67
-- написано 1-3-2018 15:06 Шийсятый    
0
0

Я бэ бакцэ взял.....какой к.й ипотека...
Нафаня1977
Рейтинг: 4/-1
-- написано 1-3-2018 16:21 Нафаня1977    
0
0

Не а не вариант. Без первоначалки ипотека и сдавать что бы гасить ее хоть и не полностью. Жить в ней не планируем ближайшие 10 лет. Какой район лучше?
Mouserus
Рейтинг: 207/-55
-- написано 2-3-2018 00:07 Mouserus    
0
1

Ну, тут медицина бессильна.
Берите в машике, самый лучший район.
Нафаня1977
Рейтинг: 4/-1
-- написано 2-3-2018 12:59 Нафаня1977    
0
0

издеваетесь? каждому свое.
Mouserus
Рейтинг: 207/-55
-- написано 3-3-2018 00:02 Mouserus    
0
0

Теперь уже да.
Я призвал вас прикинуть целесообразность данного мероприятия, рационально подойти к принятию решения. Тем более у вас нет ПВ - вам это совсем невыгодно делать.
Вы проигнорировали, дальше могу давать только вредные советы.
Chuksss
Рейтинг: 1685/-623
-- написано 4-3-2018 21:29 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Нафаня1977:
Без первоначалки ипотека
завышение сейчас не проходит... без первоначалки риски большие...

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 52 :  1  2  3 ... 47  48  49  50  51  52 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Консультирование по ипотеке 
 недвижимость в Болгарии 
 Зарубежная недвижимость. правоприменение, риски и т.д. 
 Агенства недвижимости, отзывы 
 Агентство недвижимости Verona. история как я лоханулся 
 Обоснование стоимости объекта недвижимости (Жилье) 

Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ