Консультирование по вопросам недвижимости. страница 9

Главная / Жилье / Консультирование по вопросам недвижимости.

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 52 :

...

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: Консультирование по вопросам недвижимости. Рейтинг авторов темы

связанные темы
Помогите оценить квартиру...

Kong33

Рейтинг: 0/-1

-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33

Kong33 первое сообщение в теме:

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

bad _boy

Рейтинг: 231/-130

-- написано 6-2-2013 11:09 bad _boy

Ищу вариант обмена двух квартир на добротный дом на восточном поселке. Квартиры 3 и 1 ком. в кирпиче (9 этажные дома), с ремонтом в отличном состоянии в Устиновском районе в пешеходной доступности друг от друга. Квартиры оценены в 4400 т.р. Каковы мои шансы и на что я могу рассчитывать. Что лучше сначала продать потом купить или все же обмен. Для нас обмен предпочтительней, выехал заехал как говориться.

One Love

Рейтинг: 0/0

-- написано 6-2-2013 20:23 One Love

Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 6-2-2013 20:29 Свето4ек

bad _boy, Шансы есть.
Вопросы:
Кто оценил объекты?
Какие это объекты?
Что в Вашем понимании РЕмонт(ну у каждого свое понимание)
А на что Вы сами рассчитываете (какой видите свой будущий дом, ск.д.б.размер участка, дома, какие коммуникации вам нужны, какие не нужны?

Договор мена предусматривает: собственники двух объектов недвижимости в полном составе производят обмен на один выбранный ими объект. Готовы на это?

Обмен предпочтителен для всех, искать его можно годами. 1 шанс из 1000, что в доме вашей мечты живут люди, которые задались задачей(или жизнь заставила) найти, именно, квартиры по вашим критериям.

подход к делу: продать два объекта, а на вырученные средства купить дом и быть счастливым домовладельцем. И жить на своей земле, поверьте - это кайф - жить на своей собственной земле

история редактирования

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 6-2-2013 23:04 Chuksss

quote:
bad _boy

мена не вариант, Свето4ек права можно искать годами. продажа и покупка...

вот насчет оценки вопрос...

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 6-2-2013 23:08 Chuksss

quote:
Originally posted by One Love:
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо

с ипотекой можно сделать, только вопрос какой застройщик... не всех кредитуют... могу рассчитать

кгт в малоэтажке не советую, т.к. не все еще законно

вариант действия: подача доков на ипотеку/бронь объекта/продажа 1шки

bad _boy

Рейтинг: 231/-130

-- написано 7-2-2013 09:08 bad _boy

Спасибо. Буду продавать.

mamo4ka

Рейтинг: 21/-42

-- написано 7-2-2013 18:46 mamo4ka

Добрый вечер,вроде бы сама не глупая,но в тупике,может здесь проконсультируют.Есть зем.участок на СНТ,в 2006 г.купили без приватизации, просто дали член.книжку мы благополучно платили взносы и все.Сейчас решили приватизировать,но не дают разршение,т.к под дачную амнистмю не подходим,не знаю можетесть какой-то выход

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 7-2-2013 19:00 Chuksss

quote:
СНТ

quote:
под дачную амнистмю не подходим

почему не подходите? как аргументируют?

mamo4ka

Рейтинг: 21/-42

-- написано 7-2-2013 20:05 mamo4ka

земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 7-2-2013 20:12 Свето4ек

quote:
Originally posted by mamo4ka:
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть

У кого приобреталась? Где регистрировался договор купли продажи?

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 7-2-2013 21:08 Chuksss

quote:
купили без приватизации

это как?
приватизация это приобретение в частную собственность
покупка это приобретение в частную собственность

если покупали без регистрации в регпалате это одно, если регистрировали то другое...

mamo4ka

Рейтинг: 21/-42

-- написано 8-2-2013 08:09 mamo4ka

конечно без рег.палаты, в то время не думала об этом,сейчас то я понимаю,что надо было тем собственникам вначале приватизировать,а потом уже оформляться .Но все умны вчерашним днем,сейчас то какой выход есть?

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 8-2-2013 08:43 Свето4ек

quote:
Originally posted by mamo4ka:
сейчас то какой выход есть?

Искать прежнего собственника и под дулом пистолета вести в рег.палату на регистрацию договора купли-продажу зем.участка. Со строениями, если они есть, в дальнейшем сами справитесь.

история редактирования

Esphir

Рейтинг: 29/-12

-- написано 9-2-2013 21:58 Esphir

подскажите куда обратиться

есть зем.участок в городе, судя по всему был приватизирован (есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год) но самих документов найти не смогли - похоже просто потеряли при переезде.

как восстановить их? куда обращаться?

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 10-2-2013 09:10 Свето4ек

quote:
Originally posted by Esphir:
есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год)

Посмотрите, кем выдано это заяление. Вероятнее всего БТИ (Краева,21). Сделайте запрос туда. Если там нет информации, то рег.палата (Пушкинская,120).

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 12-2-2013 09:15 Chuksss

quote:
ВОВА 12345

у вас 2 ОБЪЕКТА - комната и комнаты. банк дает ипотеку только на весь объект целиком, чтобы у покупателя в собственности стал 1 целый объект - квартира.

варианты, имхо, следующие:
1. объединить объекты
2. сменить банк и делать по схеме: за счет первоначалки покупать 1 комнату и ипотекой выкупать оставшиеся (сбер и втб дают: сбер на покупку комнат, а втб на выкуп доли если по итогу все 100% квартиры станут ваши)
3. искать другой объект

еще вопрос - лицевые счета у собственников различные; они родственники; как приобреталась??? может банк на это еще посмотрел...

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 12-2-2013 10:13 Chuksss

quote:
перезаявку на комнаты могут не одобрить

3 комнаты оформили без проблем в сбере за последний месяц. так мысли в слух...

если продавать комнату и делать целиком квартиру, то не возникнет ли ситуация, что нужно будет делать новый кадастровый (объект то сменился - вместо 2х стал 1)?

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 13-2-2013 07:34 Свето4ек

quote:
Originally posted by ВОВА 12345:
____________________________________
1. объединить объекты
_______________________________________
c чего начать?

С чего начать:
1. Составляем дополнительное соглашение к договору/договорам купли-продажи, где указываем (юридическим языком), что мы хотим из двух объектов сделать один.
2. Несем это соглашение в БТИ, на основании его техник составляет новый план квартиры.
3. Сдаем на регистрацию в рег.палату.

Свето4ек

Рейтинг: 128/-46

-- написано 13-2-2013 07:38 Свето4ек

quote:
Originally posted by ВОВА 12345:
может одну комн например продать за 50 т р другому собственнику.а потом целиком как квартиру?

Такой вариант имеет право на существование, но в этом случае техническая документация не будет соответствовать. Все-равно нужно будет привлекать БТИ.
Т.е. проделаете "все тоже самое, только вид сбоку"

N@t@1i

Рейтинг: 3/-2

-- написано 13-2-2013 12:13 N@t@1i

Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?

Marina Domark

Рейтинг: 17/-3

-- написано 13-2-2013 16:06 Marina Domark

Подскажите, пожалуйста, если не жалко...
Продаем одну комнату в коммунальной (2-комн.) квартире. У нас есть Св-во о гос. регистрации на нашу комнату, а у соседки комната не приватизирована(не хочет она), т.е. комната у нее муниципальная.
Нужен ли отказ от покупки в регпалате, и где его брать, в нашем случае?
Спасибо заранее.

Marina Domark

Рейтинг: 17/-3

-- написано 13-2-2013 17:17 Marina Domark

Спасибо, то есть месяц по-любому ждать администрацию надо...(((

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 13-2-2013 21:39 Chuksss

Marina Domark не поддавайтесь на провокационные советы... месяц жждать не надо и в администрацию района ходить не требуется

quote:
Originally posted by U-liya:

по стандартной схеме уведомляете о предстоящей продаже хозяина комнаты - смотрите в доках соседки, кто ей ордер на эту комнату выдал, вероятне всего администрация р-на окажется, и опять же стандартно - если администрация вашу комнату не выкупает, через месяц продаете кому хотите по цене не выше предложенной.

откуда такие познания? не правильно советуете... ой не правильно

т.к. комната муниципальная, то идете в Администрацию города, на Пушкинскую. на первом этаже пишите заявление (образец на столе лежит), указываете цену за которую продаете и через несколько дней получаете письменный отказ от преимущественного права покупки... выдается там же в администрации города

администрация никогда не выкупает комнаты... ей это не надо. ответ готовят в течение буквально 2-3 дня.

не забудьте взять свидетельство о праве собственности и копию с него и свой паспорт. еще можете на всякий случай захватить тех паспорт или кадастровый (что есть на руках)

история редактирования

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 13-2-2013 21:53 Chuksss

quote:
Originally posted by N@t@1i:
Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?

под ипотеку не подходят:
- дома с деревянными перекрытиями
- сталинки
- дома старше 60-63 годов постройки
- квартиры в деревянных домах

Marina Domark

Рейтинг: 17/-3

-- написано 13-2-2013 23:01 Marina Domark

quote:
Chuksss

Спасииииииибо. Благодарю безмерно!!!!

история редактирования

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 13-2-2013 23:06 Chuksss

quote:
Marina Domark

да пожалуйста

Alexfeb86

Рейтинг: 2/-1

-- написано 21-2-2013 20:17 Alexfeb86

Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Новостройку сдали в эксплуатацию и уже получили кадастровый номер. Меня сейчас нет дома, в длительной командировке. Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры? С чего начать? Квартира куплена в ипотеку, в договоре с банком мы прописаны оба.

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 22-2-2013 00:44 Chuksss

quote:
Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры?

может сдать документы на получение права собственности, но только при наличии нотариальной доверенности. в доверенности должны быть прописаны реквизиты вашего договора долевого участия, адрес дома, номер квартиры и полномочия представлять вас в Управлении Россреестра, БТИ, банках и проч.органах... без доверки с вашей супругой говорить не будут

ну и что получен кадастровый номер... вам нужен КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

акт приема квартиры подписали?
договор с банком на ипотеку в двоем, а в ДДУ?
какие условия у банка по передаче в залог именно квартиры (должен быть прописан срок передачи)? может вы сами успеете еще вернуться с командировки

Alexfeb86

Рейтинг: 2/-1

-- написано 22-2-2013 16:28 Alexfeb86

Акт приема подписали. ДДУ у нас нет, только договор с банком и договор на право уступки. Условия у банка не помню. Сегодня супруга сдала документы, причем свои в бти на 30 лет победы д.2, 19 марта будет готов план квартиры, я так понял. Про меня там даже не спросили ))). Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120. Вроде все ровно пока идет. Может дальше какие-то проблемы и возникнут, незнаю.

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 22-2-2013 22:19 Chuksss

дду передается при подписании договора уступки.
у супруги свои документы? т.е. она тоже собственник?

quote:
Про меня там даже не спросили

бти вы не нужны, если 2 собственника, то получить техдокументы может 1 из них.

quote:
Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120

там она сможет оформить только свою долю. вашу она сможет только по доверенности

Valysha

Рейтинг: 29/-6

-- написано 24-2-2013 21:25 Valysha

Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.
Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.

Chuksss

Рейтинг: 1690/-629

-- написано 24-2-2013 21:31 Chuksss

quote:
Valysha

как договоритесь

Zike

Рейтинг: 23/-17

-- написано 27-2-2013 00:20 Zike

quote:
Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.

Обычно после сделки, но в случае с ипотекой и 2 вариант возможет, когда у вас все расчёты пройдут, иными словами когда каждый получит деньги от банка

Акрополь

Рейтинг: 4/0

-- написано 1-3-2013 23:20 Акрополь

иной раз хочется создать тему "Ликбез или типовые заблуждения по вопросам покупки-продажи недвиги" на всех инетплощадках и в печатных изданиях.

пример заблуждений:

продаем объекты на которые право собственности оформлены уже на банк. сегодня звонит дама по одному из них. и как узнала, что собственник банк, начинает говорить, что её тоже выселить могут. что банк отберет квартиру и прочий бред. и это, дама считает, будет не смотря на то, что покупать собирается за нал.

EvgenRK

Рейтинг: 9/-8

-- написано 5-3-2013 12:15 EvgenRK

отмечусь)

Asedyn20

Рейтинг: 9/-2

-- написано 15-3-2013 10:37 Asedyn20

Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?

Акрополь

Рейтинг: 4/0

-- написано 15-3-2013 11:39 Акрополь

Обычно ук прикрывается 152 фз о персональных даных и отказывают. Плюсом, дома переходили от ук к ук и некоторые данные просто потеряны

Fugu

Рейтинг: 2/-2

-- написано 15-3-2013 11:53 Fugu

Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...

Asedyn20

Рейтинг: 9/-2

-- написано 15-3-2013 12:52 Asedyn20

благодарю за ответ, но еще остаются вопросы.
В каких случаях УК не могут отказать в предоставлении такой информации (запрос МВД, органов власти и местного самоуправления, суда и т.д.)?
В базах МВД (или еще где-нибудь) есть данная информация?

Marina Aleksandrovna

Рейтинг: 43/-18

-- написано 15-3-2013 12:54 Marina Aleksandrovna

quote:
Originally posted by Asedyn20:
Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?

Позвольте спросить, для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

А узнать, через своих, конечно, можно всё).

всего страниц: 52 :

...

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
Консультирование по ипотеке
недвижимость в Болгарии
Зарубежная недвижимость. правоприменение, риски и т.д.
Агенства недвижимости, отзывы
Агентство недвижимости Verona. история как я лоханулся
Обоснование стоимости объекта недвижимости (Жилье)

Главная / Жилье / Консультирование по вопросам недвижимости.

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2016 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ