Жилье

Консультирование по вопросам недвижимости.

Kong33 20-01-2012 17:25

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

Свето4ек 20-01-2012 18:37


-Сопровождение сделки с недвижимостью
Консультация по всем вопросам, возникающим в ходе подготовки сделки в Ижевске
проверка полного пакета документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.
Подготовка договора купли - продажи недвижимости, с учетом всех требований действующего законодательства
Отстаивание интересов клиента на любом этапе сделки
Организация и проведение безопасных расчетов, с обязательным, правильным составлением расписки на получение денежных средств


-Проверка покупаемого объекта
проверка истории перехода прав собственности на объект;
анализ законности предыдущих сделок с объектом;
проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации;
экспертиза рисков

ДомовЁнок 20-01-2012 18:54

Свето4ек, что это было?
Свето4ек 20-01-2012 19:29

quote:
Originally posted by Kong33:

Что в себя включает?

Свето4ек 20-01-2012 19:31

Разъяснила населенению. А ты чего подумал?
ДомовЁнок 21-01-2012 10:05

Да нет, я так и понял.

Может переименовать тему в типа "Консультирование по вопросам недвижимости", и пусть люди задают вопросы?

Kong33 21-01-2012 10:40

Наверное так и надо сделать.
По поводу сопровождения,средняя цена за эту работу по городу не в курсе?
И где такие спецы?Не против если рекомендуете кого...
ДомовЁнок 21-01-2012 11:14

quote:
Originally posted by Kong33:

И где такие спецы?



Попробуйте посмотреть в этой теме - https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056.html

Lusia 21-01-2012 17:11

Мечта потребителя
Табло с бегущей строкой :все строящиеся объекты , застройщик, цена кв м сегодня кв Nтакой-то
@lena 22-01-2012 19:53

Подскажите по сделке (не хочется создавать отдельную тему): я владею 1/2 квартиры, хочу выкупить вторую половину. Как это оформляется? Обычным договором К-П? Даст ли банк ипотечный кредит на такую покупку? Если да, то в залоге у банка будет покупаемая половина или вся квартира? И нужен ли будет первоначальный взнос?
Свето4ек 22-01-2012 21:13

@lena, эти вопросы к банку.
Julieta 22-01-2012 21:26

Интересует объективное мнение юристов, риэлтеров. Как вы прогнозируете изменение цен на недвижимость в первом и втором полугодии 2012 года? Какова вероятность повышения или понижения стоимости квартир? Имеет ли смысл сейчас продавать квартиру или наоборот торопиться избавляться от налички приобретая жилье? Хотелось бы услышать и обоснование)
@lena 22-01-2012 22:08

Свето4ек, понимаю что к банку. Может у кого ситуация была?
Свето4ек 22-01-2012 22:40

У нас была ситуация такая. Банк спокойно прокредитовал, в залог взял всю квартиру. Договор купли-продажи должен быть без вариантов. НО,@lena, это наша ситуация. А условия при любой сделке индивидуальны.

Вы же можете прочитать наши ситуации, мы можем неверно донести, вы неверно понять. (Восприятие у каждого человека тоже индивидуальны), а потом подумаете, какие мы редиски, ввели в заблуждение. Так что в банк, за индивидуальным ответом

@lena 22-01-2012 23:18

Спасибо. Именно это я и хотела узнать
Vlad i slav 05-02-2012 10:39

Спрошу в этой теме, может кто сможет ответить...
Приобретаем кооперативную квартиру, собственник один -мужчина, св-во выдано на основании справки от кооператива. С ним прописаны жена, дочь и внук. Согласие жены на продажу есть. После продажи квартиры они теряют право проживания в ней?
Chuksss 05-02-2012 11:54

quote:
После продажи квартиры они теряют право проживания в ней?

прописывается в договоре. но лучше чтобы не собственники выписались до сделки
infected09 05-02-2012 15:41

вопрос:Какие документы необходимо собрать при продаже квартиры одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок?
Chuksss 05-02-2012 15:46

все те же (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки) + распоряжение органов опеки
infected09 05-02-2012 15:50

quote:
Originally posted by Chuksss:

все те же (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки) + распоряжение органов опеки




а случайно там не надо ли как то подтвердить что это делается для улучшения жилищных условий?
Chuksss 05-02-2012 15:59

в администрацию за распоряжением надо идти вместе с продавцами квартиры, которую приобретаете. несете копии всех доком по своей квартире + копии доков по приобретаемой квартире
Vlad i slav 05-02-2012 18:02

quote:
(правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки

выписка из технического паспорта с планом квартиры 2005 года подойдет вместо кадастрового для опеки и регистрации сделки? вроде в регпалате сейчас не просят кадастровый?
infected09 06-02-2012 06:20

мы кадастровый всё равно уже заказали- для приватизации, если кому интересно стоимость его изготовления за 2 дня = 3 300руб, причём заказали и оплатили в субботу, - техник во вторник, -документы в среду(у них своё понятие 2 дней), а когда покупали это жильё действительно предоставлялась только выписка из тех.паспорта

Chuksss 06-02-2012 23:27

quote:
мы кадастровый всё равно уже заказали- для приватизации

quote:
а когда покупали это жильё

что то не увязывается у меня - о какой приватизации сейчас может идти речь, если вы это жилье покупали???
Лютай 07-02-2012 14:04

Вопрос покорректнее задай. Не совсем понятно
РГК 07-02-2012 17:15

quote:
Originally posted by ANNA_SERGEEVNA:
какие права у людей прописанных в не приватизированной квартире не являющимися собственником

И права и обязанности такие же, как у собственников. Только продать не могут.

infected09 07-02-2012 19:34

quote:
Originally posted by Chuksss:

что то не увязывается у меня - о какой приватизации сейчас может идти речь, если вы это жилье покупали???



покупала администрация т.е квартира муниципальная, а я ее приватизирую сейчас. Еще вопрос по приватизации: обьясните пожалуйста мне, сказали что после приватизации в регпалате надо ждать еще недели две для того чтобы квартира вступила в право собств. так ли это, если так то каким образом можно ускорить этот процесс?
Chuksss 07-02-2012 21:32

quote:
чтобы квартира вступила в право собств

не квартира вступает в право собственности, а у человека возникает право собственности.
после подписания договора приватизации относите документы в регпалату и через 2 недели получаете свидетельство о праве собственности. ускорить практически сложно
Lostes 19-02-2012 11:56

Всех приветствую. Может кто подскажет .
1. При продаже квартиры, если несоверешннолетний не собственник, а только прописан в квартире, нужно ли будет получать разрешение от районной администрации?
2. Есть ли какой-то срок действия выписки из техпаспорта, т.е. 2004 года выписка подойдет?
3. Если квартира в долях (два собственника), может ли один собственик доверить другому продажу своей доли?
Chuksss 19-02-2012 12:05

quote:
1. При продаже квартиры, если несоверешннолетний не собственник, а только прописан в квартире, нужно ли будет получать разрешение от районной администрации?

не нужно. выписывайте с миром
quote:
2. Есть ли какой-то срок действия выписки из техпаспорта, т.е. 2004 года выписка подойдет?

тех документы регпалате не интересны вообще. если только придет у вас покупатель с ипотекой (банки требуют кадастровый паспорт)
quote:
3. Если квартира в долях (два собственника), может ли один собственик доверить другому продажу своей доли?


нотариальная доверенность и в путь
Chuksss 19-02-2012 12:06

Lostes правда интересно или провоцируешь?
Lostes 19-02-2012 12:09

quote:
Originally posted by Chuksss:

Lostes правда интересно или провоцируешь?



Чегой-то? Инициирую!
Chuksss 19-02-2012 12:11

у тя в профайле значится что интересы - провокации
Lostes 19-02-2012 12:13

Ну вы еще посмотрите количество публикаций по темам. По ветке секс у меня рекорд! Вывод?
Щас нас с вами забанят за флуд!
Модератор, прошу прощения .
san30 20-02-2012 12:41

Подскажите, продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку. Есть какой-то максимальный или минимальный сроки в жизни или как договоримся? Может быть кто-то это уже проходил, что и как. И стоит ли с этим связываться?
Свето4ек 20-02-2012 09:02

quote:
Originally posted by san30:
Подскажите, продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку. Есть какой-то максимальный или минимальный сроки в жизни или как договоримся? Может быть кто-то это уже проходил, что и как. И стоит ли с этим связываться?

Сроки устанавливаются по обоюдному соглашению сторон. В договоре к-п необходимо четко расписать порядок расчета. Важно понимать, что в этом случае возникает "Ипотека в силу закона", и квартира остается в залоге у продавца в качестве обеспечения возврата долга . Когда я продавала свою дачу по этой схеме, дополнительно еще составляла договор займа и график погашения платежей.
А стоит связываться или нет решать только Вам.

Лютай 20-02-2012 11:55

Очень грамотно надо договор составлять
GREY MV 20-02-2012 12:16

quote:
продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку

quote:
максимальный или минимальный сроки

возьмите ипотеку, вам спокойнее будет.... вообще довольно странно, понимаю когда покупатель просит о рассрочке платежа, но не продавец.

P.S. Как вариант, продавец берет у вас до 70% от стоимости объекта, после чего "теряется на необъятных просторах Родины", вы же с платежами пытаетесь его найти. Через месяц-другой, приходит к вам повестка в суд о расторжении договора.

P.P.S. надо верить людям...надо веерить людям... хм... помогает, но не очень

Свето4ек 20-02-2012 12:31

quote:
Originally posted by GREY MV:


P.S. вы же с платежами пытаетесь его найти. Через месяц-другой, приходит к вам повестка в суд о расторжении договора.


День- два поискал и к нотариусу с очередным платежом. Как вариант.

Свето4ек 20-02-2012 12:32

quote:
Originally posted by GREY MV:


P.P.S. надо верить людям...надо веерить людям... хм... помогает, но не очень


GREY MV 20-02-2012 12:43

quote:
День- два поискал и к нотариусу с очередным платежом. Как вариант.

не очень... условия договора... проще поставить безналичный расчет... в общем где-то в судебной практике читал я о подобной схеме... подробности что-то не вспоминаются... найдите другой вариант и будет вам счастье...

Свето4ек 20-02-2012 12:50

quote:
Originally posted by GREY MV:

"теряется на необъятных просторах Родины", вы же с платежами пытаетесь его найти.


GREY MV, ты ж его искать то начал, я предложила вариант.

GREY MV 20-02-2012 14:01

quote:
ты ж его искать то начал

чего его искать, проще вообще не рисковать в такой теме...в судебной ж практике видел...таки там бегали искали... сначала платеж провести, затем свое вернуть......

Свето4ек 20-02-2012 14:13

quote:
Originally posted by GREY MV:

проще вообще не рисковать в такой теме...


твоя правда

Жемчужинк@ 22-02-2012 14:36

Здравствуйте! Хотим оформить ипотеку, я предоставляю первоначальный взнос, а второй участник оформляет ипотеку на себя, как юридически оформить документы, чтобы на меня была оформлена доля? Спасибо.
Лютай 22-02-2012 22:31

Идти сожаемщиками и оформлять 50/50
Жемчужинк@ 24-02-2012 11:11

quote:
Идти сожаемщиками и оформлять 50/50

спасибо)
Lostes 24-02-2012 13:08

Что нужно учесть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?
Лютай 24-02-2012 13:48

quote:
Что нужно учесть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?

1. Как быстро закладная появится в Ижевске если она, закладная, находится в другом месте.
2. Перечислять ВСЮ сумму задолженности в банк САМИМ, а не передавать через продавца, а уж тем более через риэлтора
3. С юристами составить грамотный предварительный договор, где прописать стоимость квартиры, то что она в залоге, сумму первоначального платежа...
GREY MV 24-02-2012 14:25

quote:
при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка

ну...
...мы запрашивали от продавца "гарантийное письмо" из банка за печатью, с указанием суммы задолженности, номером счета, и указанием сроков снятия обременения...

...потом ехали в банк и проверяли подлинность письма, заодно согласовывали процедуру погашения... в том числе, что деньги вносили сразу на кредитный счет от имени нашего покупателя....

... в договор купли-продажи, в раздел "расчеты" прописывали отдельным пунктом внесение части платежей на соответствующий кредитный счет...

как-то...особо не углубляясь в суть темы...

Бусы 24-02-2012 15:59

ПОмогите пожалуйста! Я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в квартире. СЕйчас в этой же квартире продают другую комнату, другие собственники, они требуют от нас разрешение из соц опеки. Мы естественно хотим выкупить эту комнату сами, но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать, кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется. Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки? Мы снова подали завки в банк, но теперь она еще и просит сумму больше...
Lostes 24-02-2012 17:06

Спасибо. Немного уточнений и пояснений.
quote:
Originally posted by Лютай:

1. Как быстро закладная появится в Ижевске если она, закладная, находится в другом месте.



До 50 дней. Банк в Мск.
quote:
Originally posted by Лютай:

2. Перечислять ВСЮ сумму задолженности в банк САМИМ, а не передавать через продавца, а уж тем более через риэлтора



Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так. Пока сама не видела ни одного проекта документов, все только на словах.

quote:
Originally posted by Лютай:

сумму первоначального платежа...



Но я буду покупать не в кредит.

GREY MV 24-02-2012 18:14

quote:
До 50 дней. Банк в Мск.

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?

quote:
через АН со страховкой - как-то так

... это ни разу не гарантия...
Lostes 24-02-2012 18:18

quote:
Originally posted by GREY MV:

.. это ни разу не гарантия...



Да вот понимаю, потому и рою.
А как получить гарантии?
Lostes 24-02-2012 18:19

quote:
Originally posted by GREY MV:

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?



Ну как-то так. По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.
Лютай 24-02-2012 18:33

quote:
Но я буду покупать не в кредит.

Та сумма которая уходит на погашение долга и есть первоначальный платеж. Остаток денег перечисляются после прихода закладной.

quote:
quote:через АН со страховкой - как-то так


... это ни разу не гарантия..


Абсолютно верно. Страховка АН не гарантия. Только договор с продавцом + как уже писал GREY MV, гарантийное письмо из банка.


quote:
По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.

Если покупалась через контору "Доступное Жилье", то они, "ДЖ" работают по стандарту АИЖК и закладную рефинансируют в течение месяца после сделки. Как в прочем и ИКУР и другие банки. Так что здесь ничего страшного. Есть банки типа КитФинанс, которые прекратили деятельность на территории УР. Это несколько сложнее и тревожнее, т.к. надо узнавать кто владелец закладной.


Интересно, а какое это АН со своей страховкой

quote:
Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так.

Очень любопытно (можно в пм).
GREY MV 24-02-2012 18:34

quote:
какой-то программе кв куплена

нужны подробности в общем... 50 дней это долго... в принципе я уже могу предположить... название банка...

Лютай 24-02-2012 18:47

quote:
теперь она еще и просит сумму больше..

Рынок знаете ли... Цены изменились и просят поэтому больше...

quote:
но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать

Остается идти через конторы которые работают с маткапиталом.

quote:
кредит многие банки не дают (точнее все банки)

Попробуй в ВТБ. Они кредитовали комнаты если в результате сделки вся квартира становиться Вашей (хотя могло что то измениться). 2й вариант - если требуется кредит только в размере маткапитала, то есть программа БыстроБ (если опять же вся квартира будет ваша)

quote:
Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки?

Это называется не разрешение, а Отказ от преимущественного права покупки. Вы можете ответить молчанием, но тогда продавец имеет право продать комнату 3м лицам по прошествии месяца. Если вы отвечаете, что готовы купить, то сделка тоже должна быть в течение месяца.


quote:
кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется

Напоминает - и на кактус сесть и не поцарапаться Если дело только в маткапитале, то конторы в помощь
Свето4ек 25-02-2012 09:52

Уважаемые, знатоки! Ситуация следующая. Имеется квартира (приватизация), собственниками являются мама, ее взрослый сын и тетя. Эту квартиру нужно продать и купить бОльшую. Мама и тетя готовы отказаться от своих долей в пользу сына=племянника, но так, чтобы жена этого сына=племянника не смогла в дальнейшем претендовать на жилье, появившееся в период брака. Предлагаю следующее: продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику. Правильно. Или есть еще варианты?
Заранее благодарна!
Chuksss 25-02-2012 11:05

quote:
продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику.

думаю что правильно
matasha 25-02-2012 11:05

подскажите пожалуйста как происходит операция зачета стоимости вторичного жилья в счет расчета за строящееся? как оценивается вторичка в данном случае?
Chuksss 25-02-2012 11:14

quote:
как оценивается вторичка в данном случае?

на основании оценки тех кто принимает вторичку
Lostes 25-02-2012 20:48

quote:
Originally posted by Лютай:

Очень любопытно (можно в пм).



Нк "Недвижимость".
quote:
Originally posted by GREY MV:

в принципе я уже могу предположить... название банка...



Риэлтор сказала, что так и называется "Доступное жилье". Мне всегда казалось, что это программа...
quote:
Originally posted by Лютай:

т.к. надо узнавать кто владелец закладной.



Т.е.?
NiKon88 26-02-2012 09:22

quote:
Originally posted by Lostes:

Т.е.?


Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.
Lostes 26-02-2012 10:54

quote:
Originally posted by NiKon88:

Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.



А как этот вопросы выяснить точно?
NiKon88 26-02-2012 11:03

quote:
Originally posted by Lostes:

А как этот вопросы выяснить точно?


Позвоните по телефонам, которые есть в кредитном договоре. Вам скажут где закладная и сколько её ждать в случае заказа досрочного погашения.
Lostes 26-02-2012 11:36

Спасибо.
EvgenRK 26-02-2012 19:21

Господа Форумучане! нужна ваша помошь
как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?
Свето4ек 26-02-2012 20:55

quote:
Originally posted by EvgenRK:
какая сумма сейчас на данный момент?!

Сумма чего? Мне не встречался ВС с какой то определенной суммой. Может от жизни отстала? Поясните, пожалуйста.

Нунф 27-02-2012 09:29

ветеранский сертификат 1045тыс.руб
Бусы 28-02-2012 08:28

quote:
как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?


мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди
Свето4ек 28-02-2012 08:37

quote:
Originally posted by Бусы:

мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди

Замечательно, прокурору все это расскажите

Бусы 28-02-2012 09:36

quote:
Замечательно, прокурору все это расскажите

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))
Свето4ек 28-02-2012 09:43

quote:
Originally posted by Бусы:

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))

соучастники значит)))

Бусы 28-02-2012 12:58

quote:
соучастники значит)))

черт я кажется всех сдала))))
Лютай 28-02-2012 19:23

quote:
черт я кажется всех сдала

Да да, язык враг N 1. Но доносчикам премия
Chuksss 02-03-2012 17:04

quote:
нет несущей стены,

проблема
Marina Aleksandrovna 03-03-2012 23:07

quote:
Есть ли какие-то способы решения этого вопроса.Сроки поджимают,что можно сделать?

Или обратитесь в БТИ на Краева, в отдел согласования перепланировок, за срочность, на сколько помню, ценник выше 7,5. Согласование в судебном порядке. Возможно, потребуют восстановить стену.

Nikulya1111 20-03-2012 15:28

Подскажите, пожалуйста! имеется 2 комн квартира, 4 доли - 4 собственника, все совершеннолетние. Хотим продать ее и купить 1 комн кв и комнату. Что делать в том случае, если один собственник откажется оформлять документы на продажу, когда варианты уже будут подобраны? Кто сможет заняться этим вопросом? за какую сумму? варианты будем искать сами. От риэлтера требуется оформить продажу имеющейся квартиры и покупку нового жилья, а также проверить его чистоту, и если потребуется, то то еще составить заявление в суд и тп. Все предложения в ПМ.
Chuksss 20-03-2012 16:12

quote:
еще составить заявление в суд и тп.

а при чем тут суд? право собственности охраняется Конституцией и понудить продавать свою долю вы не сможете. надо договариваться с владельцем 1/4... другого выхода не вижу...
canek 21-03-2012 08:22

Здравствуйте!У меня вопрос такой. На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках. Разве такое возможно??? То есть я ещё раз могу её продать?
Лютай 21-03-2012 09:35

quote:
На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках.

Что страшного? Как только документы сдали в Росреестр, ставят крыжик, что идет регистрация и другие сделки с твоим участием не получатся.

quote:
То есть я ещё раз могу её продать?

Хочешь пойти по ст.159 ч.3 УК РФ ? Мошенничество плохая статья
canek 21-03-2012 10:41

спасибо
lavlei 21-03-2012 16:01

Подскажите пожалуйста, нужно ли присутствие всех собственников продаваемой квартиры в рег. палате если есть доверенность от всех на одного собственника?
Покупатели берут ипотеку в сбербанке.
Chuksss 21-03-2012 21:14

вроде сбер не любит доверенности. ни один банк их не любит
Alle 22-03-2012 13:24

Проконсультируйте, пожалуйста, хотим взять квартиру в новостройке,строит ООО "РСУ-Сервис" на Баранова рядом с долгостроем от Химстроя, где можно получить информацию о том все ли в порядке по этой стройке
Лютай 22-03-2012 14:57

quote:
ООО "РСУ-Сервис" на Баранова

????????????????????????????????????????????????
engine 22-03-2012 16:21

Подскажите, пожалуйста.
Ситуация следующая, покупаю квартиру, оформляю ипотеку. Квартиру нашел сам, но продает ее агенство (пока не указываю какое). Вчера заключил договор покупки, внес аванс. Сегодня мне звонят, и заявляют, что мы не хотим ждать, пока вы оформляете документы по ипотеке и ищем покупателей, готовых купить за наличный расчет. При этом в договоре есть пункт, по которому они после заключения оного, обязаны снять объект с продажи и не предлагать другим клиентам.
Как можно удержать квартиру?
Лютай 22-03-2012 17:38

Энджи с тебя просто пытаются вытянуть побольше денег, ИМХО. К сожалению, есть персонажи которые ведут себя как проститутки - седня взял, завтря дал

Если ты сам уже одобрен в банке, то доки на квартиру рассматриваются быстро и действия ан простое вымораживание денег.

engine 22-03-2012 18:01

Спасибо. В банке одобрена ипотека. Но часть документов (оценка, и т.п.) для банка нужно собирать мне, агенство отказало в этом, т.к. им для продажи этого не нужно.
Лютай 22-03-2012 18:09

Агентство ЗАИНТЕРЕСОВАНО В ПРОДАЖЕ, т.к. от этого зависит их вознаграждение. Собрать доки для ипотеки не проблема и агенту это сделать не сложно
Archi1 25-03-2012 22:39

Подскажите пож-та, купил квартиру за 1,7 млн руб в 2011г, в 2012 продал за 2млн руб, налог 13% я заплачу с 2млн или с разницы, т.е. с 300 тыс руб ?
Лютай 26-03-2012 12:12

Можно применить Доход минус Расход
kessi 27-03-2012 13:12

Проконсультируйте пожалуйста. В 2-ух комнатной квартире живем: я, муж, ребенок и моя мама, она является единственным собственником этой квартиры. Нам сбер одобрил кредит на квартиру по молодой семье, но правда одобрил меньшую сумму, придется брать только однокомнатную, основной заемщик я. Мы решили сделать так: когда построится дом, мама переезжпет в эту новую 1 квартиру, а мы имея еще кое-какие сбережения хотим эту двушку продать, и купить трешку или лучший вариант двушки. Вопрос такой: может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит? И кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама? СПАСИБО!
Chuksss 27-03-2012 14:56

quote:
может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит?

да, правда есть один нюанс с мужем
quote:
кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама?

по условиям кредитования банки часто требуют согласовывать регистрацию 3х лиц. поэтому лучше, имхо, прописаться туда основному заемщику, а мама пусть не меняет прописку.
kessi 27-03-2012 17:29

спасибо за ответ.
quote:
[B][/B]

а какой такой нюанс?
Кати4 28-03-2012 09:55

Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?
Свето4ек 28-03-2012 10:13

quote:
Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

Составить договор дарения (желательно у грамотного юриста) и сдать на регистрацию в рег.палату.

Кати4 28-03-2012 11:57

спасибо
Свето4ек 28-03-2012 12:06

Всегда, пожалуйста
Rojas 29-03-2012 19:31

Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру по переуступке прав (дом уже сдан, но продавец не получил свидетельство, хотя есть кадастровый паспорт, договор долевого участия, акт приема-передачи), человек будет продавать по доверенности, плюс сумма будет указываться меньше чем на самом деле. Как обезопасить себя?
Свето4ек 29-03-2012 21:46

quote:
Originally posted by Rojas:
Как обезопасить себя?

Произвести денежный расчет после гос.регистрации (получения свидетельства).

Rojas 29-03-2012 21:59

а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?
Лютай 29-03-2012 23:17

А ты составь доп соглашение на разницу, в палату не сдавай, а страховка будет от возможного гемора
Свето4ек 30-03-2012 06:30

quote:
Originally posted by Rojas:
а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?

Не исключено. Собственник не желает платить налог, что не есть законно. Идя у него на поводу, Вы стаете соучастником, тем самым теряете статус добросовестного покупателя.

Лютай Вам предлагает один из вариантов подстраховки. В суде у нас сидят тоже люди и тоже понимают что к чему и, возможно, примут решение о возврате всех средств.

Только будут ли ВСЕ средства к тому времени у продавца?
В описанной Вами ситуации нюансов много. И много рисков. Даже тот, что Вы покупаете не квартиру, как таковую, а имущественное право требования.

nunu 21-04-2012 22:55

Подскажите, пожалуйста, что лучше купить 1-комнатную малосемейку 20 м.кв. или 2 комнаты в общежитие (рядом в блоке на 3 хоз.) - 40 м.кв. . Годы постройки домов одинаковые (примерно 30 лет домам). покупка в общаге получается на 50 тыс. дороже. Что в последствии продать легче?
Chuksss 22-04-2012 14:22

так называемая в народе "малосемейка" это 1 комнатная квартира со всеми вытекающими (кухня, туалет, ванна). комнаты в общаге так и остаются комнатами в общаге (соседи, блочная система и прочие "удовольствия")
с точки зрения последующей продажи: 1шка намного ликвиднее
nunu 22-04-2012 19:52

Chuksss, спасибо!
wolf406 15-05-2012 11:49

Добрый день!
Расскажите, пожалуйста поподробнее,кто уже проходил такую ситуацию как продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Имеем 1 к.кв хотим расшириться. Ипотека погашена на 40%.
Спасибо.
Санрайз 15-05-2012 13:17

wolf406 у вас не полная информация, вариантов несколько, в зависимости от того как хочет купить вашу квартиру покупатель.
У вашего покупателя должна быть наличка в размере вашей задолженности по кредиту. Пишите заявление на досрочное погашение, покупатель от своего имени вносит ден средства,подаете документы на регистрацию дкп, снимаете обременение и регистрируете переход права. Это один из вариантов.
wolf406 15-05-2012 14:06

какую еще информацию надо? я готов сказать
Санрайз 15-05-2012 22:43

Позвоните мне, разберем ситуацию, тел в пм сообщу
zvenislavka 27-05-2012 16:40

Подскажите, пожалуйста, пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.
Chuksss 28-05-2012 09:11

quote:
Подскажите пожта хочу купить квартиру на 1 этаже в распечатанном доме и перевести ее в нежилой фонд. Долгая ли это процедура и сколько стоит. Самое главное нужно ли собирать подписи жильцов в распечатанном доме. Спасибо тому кто ответит.

процедура долгая

стоит не мало (кол-во квартир в доме*225 руб)+еще не мало за работу+проект

собирать подписи надо. должны согласиться 100 (сто)% собственников в доме

quote:
пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.

жилье на 1м этаже с окнами на Удмуртскую не самое ликвидное жилье. продать будет сложно
Деффушка 18-06-2012 13:27

Подскажите пожалуйста телефон Кредо-финанса на Пастухова? Или точный номер дома)
MirTa 25-06-2012 11:48

Подскажите, пожалуйста.. Ситуация: куплена квартира с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена, обременение снято. Перед перечислением материнского капитала было написано обязательство в Пенсионном фонде, что выделят долю детям. Доля ещё не выделена. а квартира продается для покупки большего жилья. Есть желание не оформлять долю в старой квартире, а выделить сразу в новой. Сталкивался кто-то?.. Подруга пошла за ипотекой в ту-же кредитную организацию - иам знают об этом обязательстве. А если пойти в другой банк?.. Заранее спасибо.
Свето4ек 26-06-2012 08:27

Вы планируете брать ипотечный кредит, а это значит, что покупаемая квартира будет в залоге. Несовершеннолетним необходимо выделить доли в квартире, которая не находится под обременением(по условиям использования мат.капитала), поэтому и делается обязательство на выделение долей и перед выделением снимается обременение.

А банку "по барабану" все ваши обязательства.

MirTa 26-06-2012 20:46

Какое-то противоречие.. т.е. если выделить сейчас доли детям в имеющейся квартире, затем её продать, новую тоже надо покупать с собственниками - детьми, не выделить в покупаемой квартире нельзя.. но и ипотеку на неё взять нельзя, потому что надо её в залог сдавать, а там дети???
Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?
Свето4ек 29-06-2012 10:43

quote:
Originally posted by MirTa:

Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?

нет, не знают

OlegL 15-07-2012 10:59

Добрый день.
Думаю покупать квартиру в новостройке в рассрочку, беру потреб. кредит в банке 150 т.р., останусь должен застройщику 150 т.р. под %.
Подскажите, может лучше пробовать сразу брать 300 т.р. под ипотеку?
Спасибо.
dimbass501 17-07-2012 09:54

Вопрос продаю комнату в комунальной кв.Нужно оформить отказ соседей,как это делается?Сказали заказным письмом,но как его написать так и не нашел информации
Gugusya 17-07-2012 22:26

Вопрос с риелтером был заключен договор поручения срок истек 2 месяца назад сейчас мы сами нашли квартиру как нам оформить ее без риелтеров очень неустраивает как они работают
пуговицца 18-07-2012 09:50

Уважаемые специалисты. Помогите разобраться
Есть трешка 65 кв - первая линия на Удмуртской (Малахит).
Есть желание поменять ее на новостройку.
Лучше продать как квартиру или ввязаться в перевод в нежилое и продать как коммерческую недвижимость? по деньгам что выгоднее?
заранее спасибо
Goldie 19-07-2012 15:52

Здравствуйте. Рассматриваем вариант переехать в Доминиканскую республику на ПМЖ.
Вот здесь продают участки: http://solcity.info/project.php

Расписано всё заманчиво, что скажете?

Деффушка 19-07-2012 16:39

quote:
Originally posted by Goldie:
Здравствуйте. Рассматриваем вариант переехать в Доминиканскую республику на ПМЖ.
Вот здесь продают участки: http://solcity.info/project.php

Расписано всё заманчиво, что скажете?


З.Ы.: Очень смелое решение! Расписано даже не заманчиво, а чересчур подозрительно.

При прочтении ссылки у меня несколько вопросов возникает:
1. Ни одна из ссылок (на сметные работы в т.ч.) у меня не открылась (могу сгрешить на устаревший браузер)
2. Участки без коммуникаций - не известно, сколько проведение этих коммуникаций затребует средств.
3. Не указана категория земель - только то, что - отличная земля под застройку, экологически чистый район, недалеко от океана. А прописаться потом в постройке можно будет?
4. На земле что конкретно построить можно? Не заставят ли договором всё в едином строе КП застраивать? И выйдет бунгало под сотню за кв.м., коих не менее ста построить надо будет...

Это то, что первым на ум пришло. Вы сами-то узнавали уже эти нюансы?

Chuksss 19-07-2012 17:01

quote:
прописаться потом в постройке можно будет?

а что, в Доминикане есть прописка???
Деффушка 19-07-2012 17:22

quote:
Chuksss

а что, в Доминикане вид на жительство совсем не обязателен и не нужен? Просто обозвала это пропИской)
Goldie 19-07-2012 19:51

quote:
Originally posted by Деффушка:

З.Ы.: Очень смелое решение! Расписано даже не заманчиво, а чересчур подозрительно.

При прочтении ссылки у меня несколько вопросов возникает:
1. Ни одна из ссылок (на сметные работы в т.ч.) у меня не открылась (могу сгрешить на устаревший браузер)
2. Участки без коммуникаций - не известно, сколько проведение этих коммуникаций затребует средств.
3. Не указана категория земель - только то, что - отличная земля под застройку, экологически чистый район, недалеко от океана. А прописаться потом в постройке можно будет?
4. На земле что конкретно построить можно? Не заставят ли договором всё в едином строе КП застраивать? И выйдет бунгало под сотню за кв.м., коих не менее ста построить надо будет...

Это то, что первым на ум пришло. Вы сами-то узнавали уже эти нюансы?


Вот собираем вопросы, которые задавать будем
Спасибо.

1. в хроме все открывается
2. воду обещают из скважин, глубина залегания воды небольшая, горячее водоснабжение не нужно(черный бак на крыше), электроснабжение тоже обещают сделать для поселка независимое.
3. процедуру получения вида на жительство продавец(девелопер) берет на себя, института прописка там вроде нету
4. записали себе в вопросник

Chuksss 21-07-2012 03:43

quote:
Деффушка

quote:
Просто обозвала это пропИской)

таки надо придерживаться правильных терминов
Chuksss 21-07-2012 03:44

quote:
Есть трешка 65 кв - первая линия на Удмуртской (Малахит).
Есть желание поменять ее на новостройку.
Лучше продать как квартиру или ввязаться в перевод в нежилое и продать как коммерческую недвижимость? по деньгам что выгоднее?
заранее спасибо


переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь
Свето4ек 21-07-2012 18:14

quote:
Originally posted by Chuksss:

переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь

тем более, что нельзя предсказать намерения будущего потенциального покупателя, что именно он захочет сделать из этого помещения. Переведете под офис, а он захочет магазин, или наоборот.

Проще "Продам квартиру под...".

volfson 21-07-2012 19:49

Есть желание 3-х (пл. 60) и 1 - комн (31 кв.)
выменять 2-х (пл. 40 в новостройке) и 1-к втор.
Насколько такие варианты возможны?
volfson 21-07-2012 19:50

Нужна консультация.
Есть желание 3-х (пл. 60) и 1 - комн (31 кв.)
выменять 2-х (пл. 40 в новостройке) и 1-к втор.
Насколько такие варианты возможны?
пуговицца 23-07-2012 08:49

quote:
переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь

quote:
Проще "Продам квартиру под...".

спасибо за консультацию. Не знала, что при переводе нужно обязательно указывать, под офис или магазин.
ДомовЁнок 23-07-2012 10:02

quote:
Originally posted by пуговицца:

Не знала, что при переводе нужно обязательно указывать, под офис или магазин.



Еще деление под магазин прод. и не прод. товаров.

Мое мнение - не бойтесь трудностей, переводите в любую категорию нежилого.
Окупится.

Если переведете под офис, к примеру, то потом можно будет перепрофилировать, и у Вас будет и под офис, и под магазин.

NIRKA 23-07-2012 16:50

может вопрос не по теме, но я не могу найти нужную.
что вы знаете о ЗАО <Ресурс> - общестроительные работы по возведению зданий. В настоящее время запущен проект, по которому <Ресурс> выполняет функции заказчика в строительстве современного многоквартирного жилого комплекса <Гармония> на ул. Курортная.http://resurs18.ru/content/about/
впервые слышу об этой фирме
AIX 28-07-2012 12:33

Здравствуйте нужна консультация. Возможно ли обменять 3-х к.квартиру 467 серии в районе ю2. на однокомнатную, и частный дом в черте города.
volfson 28-07-2012 15:01

Здравствуйте нужна консультация. Возможно ли обменять 3-х к.квартиру на ворошилова 5-эт кирпичная на новостройку 2-хкомнатную
Chuksss 28-07-2012 22:45

quote:
Возможно ли обменять 3-х к.квартиру 467 серии в районе ю2. на однокомнатную, и частный дом в черте города.

с вашей доплатой
Замужняя 29-07-2012 15:55

добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.
Chuksss 29-07-2012 23:54

quote:
добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.

по какой программе кредитовались не имеет значения, важно где находится закладная. если в Иже, то в течение 3-5 рабочих дней залог будет снят и вы получите "чистое" свидетельство. если закладная в Мск, то в течение 2-3 недель она появится в городе и потом еще 3-5 рабочих дня.
Mun4ik 30-07-2012 12:46

подскажите пожалуйста: есть двушка, собств.-супруги и старший несоверш.ребенок.есть трешка,собственники- родители жены.есть мат.капитал.требуется:двушку хотят родители жены, а жена хочет развода, конечно, мужу надо его долю(1/4 от двушки), еще младшему надо что-то приписать для полноты ощущений.если просто оформить трешку на жену с детьми( т.е. купля-продажа двух на трех), будет ли достаточным выделение мат.капитала в качестве 1/4 от двушки мужу?примерная стоимость 2-х комнт.квартиры с ремонтом 467 серии?
Chuksss 30-07-2012 12:55

при оплате маткапом недвижимость оформляется на мать и детей. поэтому муж в схеме с маткапом пролетает немного.
чтоб сказать стоимость 2шки надо знать район и этаж

а мужу надо долю деньгами или жильем?

AIX 30-07-2012 12:24

Здравствуйте а подскажите пожалуйста сколь счас стоит 3х.к квартира 467 серии в райне ю2 на последнем этаже! квартира с частичным ремонтом
Mun4ik 30-07-2012 15:33

молодежная, 24.2 этаж. вообще-то ему жить надо где-то.
Chuksss 31-07-2012 12:19

quote:
3х.к квартира 467 серии в райне ю2 на последнем этаже

имхо, 2350-2450

quote:
молодежная, 24.2 этаж.

2100-2200. на 1/4 комнату с большим трудом
roman111 31-07-2012 09:01

Уважаемые форумчане, может кто сталкивался с подобной ситуацией:
Есть 1/2 квартиры в собственности более 3 лет, на вторую половину есть дарственная, хочу оформить на себя вторую половину и продать квартиру.
Собственно интересующие вопросы:
1. Я не являюсь прямым родственником дарителя, надо ли мне платить с полученной доли налог? В каком размере и от какой суммы?
2. При продаже квартиры, мне снова надо платить налог?
3. Как вообще сократить суммы налогов?
4. Я буду приобретать квартиру, существует "возврат от государства", может ли он уменьшить уплаты в п.1 и п.2?
5. Операции оформления дарственной, продажи и покупки жилья лучше осуществлять в одном календарном году?

По возможности опишите всю цепочку действий, читал в интернете информацию по всем пунктам, но только еще больше запутался.

Genadi4 RK 31-07-2012 09:58

quote:
Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

В данном случае считаю лучше обратиться к профессионалам, кто занимается именно налогами, они дадут более квалифицированный ответ, например в налоговую консультацию

Chuksss 31-07-2012 10:39

quote:
1. Я не являюсь прямым родственником дарителя, надо ли мне платить с полученной доли налог? В каком размере и от какой суммы?

налог существует. если не ошибаюсь 13% от рыночной стоимости
quote:
2. При продаже квартиры, мне снова надо платить налог?

нет, раз 2/3 вашей доли ранее принадлежали вам и срок более 3х лет
quote:
3. Как вообще сократить суммы налогов?

1/3 получить не по дарственной, а через куплю-продажу
quote:
4. Я буду приобретать квартиру, существует "возврат от государства", может ли он уменьшить уплаты в п.1 и п.2?

если не пользовались раньше возвратом, то воспользуйтесь, лишним не будет
quote:
5. Операции оформления дарственной, продажи и покупки жилья лучше осуществлять в одном календарном году?

да

но соглашусь с Genadi4 RK - сходите к профи по налогам. смотри пм

Замужняя 31-07-2012 13:22

добрый день. будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?
ДомовЁнок 31-07-2012 14:58

quote:
Originally posted by Замужняя:

Будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?



Будут.
Замужняя 31-07-2012 15:12

Спасибо за быстрый ответ
Na$ta$ya 31-07-2012 15:38

quote:
Originally posted by Chuksss:

добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.по какой программе кредитовались не имеет значения, важно где находится закладная. если в Иже, то в течение 3-5 рабочих дней залог будет снят и вы получите "чистое" свидетельство. если закладная в Мск, то в течение 2-3 недель она появится в городе и потом еще 3-5 рабочих дня.



это при условии, что администрация уплачивает компенсацию процентной ставки по графику платежей, утвержденному банком. кредитные эксперты банка говорят, что администрация компенсацию перечисляет с 2-3х месячным опозданием. при задолженности администрации перед банком - залог они не снимут.
Chuksss 31-07-2012 22:17

quote:
при задолженности администрации перед банком - залог они не снимут.

спорно. фактически кредит погашен, а то что администрация тянет кота за некоторые подробности, вас, как заемщика касаться не должно. это в теории. и можно нагибать их (банк и администрацию).
еще раз повторю - в теории наше гос-во вечно придумает хню разную
Na$ta$ya 31-07-2012 22:35

quote:
Originally posted by Chuksss:

и можно нагибать их (банк и администрацию)



нагибать только в судебном порядке? или есть вероятность на уровне банка решить этот вопрос? если в судебном - это те же 2-3 месяца займет по времени(((

Chuksss 31-07-2012 22:58

теоретически!!!! можно написать заявление на банк с копией в адрес администрации. НО обычно особой срочности со снятием залога нет месяц-два ситуация терпит
AIX 05-08-2012 19:41

Здравствуйте, проконсультируйте:Ситуация такая имеется в наличии 3комнатная квартира, в которой 2собственника мать и сын,сын желает разменять квартиру, а мать не хочет как это лучше всего сделать? сын даже согласен на то что бы купить матери однокомнатную а остально забрать себе? как лучше поступить может ли мать мать лишить прав на квартиру вообще?
Chuksss 05-08-2012 22:05

quote:
сын желает разменять квартиру, а мать не хочет как это лучше всего сделать?

1. договариваться
2. договариваться
3. договариваться
и 4. продать долю за копейки, уведомив 2го собственника.
quote:
сын даже согласен на то что бы купить матери однокомнатную а остально забрать себе

"щедрый" однако мать в комуналку или кгт? брр......

Chuksss 05-08-2012 22:07

quote:
quote:
Originally posted by Замужняя:

Будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?

----ДомовЁнок----
Будут.



уважаемый Домовенок, а в чем же сложность будет, если у несовершеннолетнего НЕТ доли??? я чегой то пропустил будучи в отпуске?
AIX 06-08-2012 18:12

quote:
Originally posted by Chuksss:

"щедрый" однако мать в комуналку или кгт? брр......


Нет не в комуналку и не кгт! а именно в однокомнатную квартиру

Свето4ек 07-08-2012 19:32

quote:
Originally posted by Chuksss:

уважаемый Домовенок, а в чем же сложность будет, если у несовершеннолетнего НЕТ доли??? я чегой то пропустил будучи в отпуске?

можно я за него.Домовенок, ты не против?

Итак, уважаемый Юрий! В отпуске ты ничего не пропустил, частично память только потерял. Я тебе лично сообщала о Постановлении КС N 13П.

BAZZ 2001 07-08-2012 20:08

А можно в 2словах о постановлении КС N 13П.
ip_net 08-08-2012 14:48

Такой вопрос - обязан ли продавец оставлять в квартире газовую плиту? Если да, чем это регламентировано?
matasha 09-08-2012 09:01

тоже про плиту интересно, тк. встроенная техника и ее оставлять не собираемся.

Вопрос по покупке квартиры и кол-ву собственников. Идет продажа квартиры. В ней 2 взрослых собственника по 1/2 доле. И следом покупка. Хотим оформить полностью квартиру на 1 собственника для получения впоследствии соц.вычета. Второму жильцу обязательно предоставить долю в квартире? или он может только пропиской ограничиться?

Chuksss 09-08-2012 18:09

quote:
Хотим оформить полностью квартиру на 1 собственника для получения впоследствии соц.вычета.

да без проблем (если 2й собственник доверяет)

quote:
Второму жильцу обязательно предоставить долю в квартире?

необязательно

quote:
он может только пропиской ограничиться?

конечно

ЗЫ. все это относится только к ситуации, когда 2й собственник совершеннолетний и дееспособный

Pyatero4ka 10-08-2012 14:46

Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста:в 2008 году приобрели квартиру, оформили с мужем доли 50/50.Муж со своей доли сделал декларацию. Вопрос можно ли переоформить док-ты 1(жена)/99(муж), чтоб он смог с остальной доли сделать декларацию? Жена работает неофициально.
Chuksss 10-08-2012 19:44

quote:
Муж со своей доли сделал декларацию.

насколько понимаю - подал декларацию на возврат подоходного налога и получил часть денежных средств ...

quote:
Вопрос можно ли переоформить док-ты 1(жена)/99(муж), чтоб он смог с остальной доли сделать декларацию?

если делать, то только куплей-продажей. а т.к. вы супруги налоговая упрется и не даст денюжку (они криво смотрят на сделки между родственниками). лучше не заморачиваться... безнадега в 99,99999999999%
Chuksss 15-08-2012 21:29

напишешь просто заявление - завернут

билеты в Гондурас - тоже не основание (приедешь получишь)

ипотека - 5 дней регистрация

Gadya70 16-08-2012 08:00

С 14 августа новые правила действуют -теперь регистрация 20 дней, по-моему так
A-Lika 20-08-2012 12:46

Подскажите. Можно ли офрмить договор купли -продажи на большую цену(Чем договорились), для того что бы взять у банка больший кредит. и как это сделать?
Chuksss 20-08-2012 22:17

quote:
Подскажите. Можно ли офрмить договор купли -продажи на большую цену(Чем договорились), для того что бы взять у банка больший кредит. и как это сделать?

говорите собственнику, что вам надо завысить цену. он либо соглашается либо... но не забывайте, обязательно надо делать отчет об оценке. оценщики попав под "раздачу" в кризис, идут на завышение очень не охотно.
2. больше кредит, больше платеж, больше риск (много людей попали на кризисе)
3. в банках ипотечники не дибилы и в ценах разбираются оооочень хорошо и если "просекут фишку" и вам будет невесело
GREY MV 20-08-2012 23:34

quote:
как можно ускорить регистрацию сделки купли-продажи

только на Горького, заявление на имя Самого, может и лично пообщаться, так что если не "горит", то не выдумывайте "легенду"...

Chuksss 21-08-2012 12:04

quote:
Originally posted by GREY MV:

только на Горького, заявление на имя Самого, может и лично пообщаться, так что если не "горит", то не выдумывайте "легенду"...


САМ не очень то любит встречаться. беседуют товарищи-ветераны из "большого дома", а САМ только резолюцию накладывает. обычно отказ в 99%

Марусик 24-08-2012 12:18

Подскажите, пожалуйста.. Ситуация: куплена квартира с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена, обременение снято. Перед перечислением материнского капитала было написано обязательство в Пенсионном фонде, что выделят долю детям. Доля ещё не выделена. а квартира продается для покупки большего жилья. Есть желание не оформлять долю в старой квартире, а выделить сразу в новой.Насколько это возможно, ведь фактически обязательство по выделению долей на детей не будет выполнено, если новая квартира будет приобретена в ипотеку?Есть ли похожие ситуации и как они разрешаются?
Chuksss 24-08-2012 14:07

есть 2 варианта:
1. выделить детям по 1/25 на каждого ребенка. идете в опеку и получаете постановление (при увеличении площади проблем не будет
), продаете/покупаете. сложность только в том случае возникнет, если будете покупать в ипотеку.
2. продаете/покупаете и переписываете обязательство (тратите немножко денег), выделяете так же по 1/25

закон не оговаривает размер долей...

ЭлектроникаЯ 24-08-2012 14:51

Подскажите пожалуйста! Хотим подать с мужем документы на субсидию как молодая семья. У обоих есть доли в родительских домах, сейчас хотим оформить прописку в доме(собственность нашего работодателя),где бы у нас не хватало квадратов на человека(10). Обязательно ли нужно отказываться от доли или это не имеет значения главное что нормы по квадратам нет? Оба работаем на благо сельского хозяйства)
Yohanson 24-08-2012 15:30

quote:
2. продаете/покупаете и переписываете обязательство (тратите немножко денег), выделяете так же по 1/25

пенсионка без разговоров в суд подает .переписать обязательство нельзя. Мои клиенты столкнулись с этим.Еле разрулили.Или что-то уже поменялось Chuksss ??? Я на счет "тратите немного денег" -за деньги можно решить воппрос?
Если , что звоните 8-919-914-26-27
MirTa 24-08-2012 17:26

странно.. про такую ситуацию я писала пару стр назад.. тогда подруга сходила на консультацию в ПФР. сказали сходите к нотариусу - напишите новое обязательство. А недавно сюжет был в телевизоре про это, так там не рекомендовали ПОКУПАТЬ такую квартиру, про которую обязательство было дано и не выполнено.
Марусик 24-08-2012 18:24

получается, что реализовать квартиру, ипотека по которой погашена мат.капиталом,проблематично, а приобрести другую с помощью новой ипотеки еще сложнее.замкнутый круг получается.
Yohanson 24-08-2012 19:15

quote:
получается, что реализовать квартиру, ипотека по которой погашена мат.капиталом,проблематично,

почему же, вы ее сможете продать,но если
quote:
обязательство было дано и не выполнено.

проблема возникла у покупателя, который решил закрыть ипотеку тоже мат. капиталом. ПФР не разрешил, т.к. на эту квартиру уже есть обязательство
и не выполнено.Пенсионке обременение накладывать надо на такие квартиры с обязательством. Хотя продавцами была куплена другая квартира и там были выделены доли всем членам семьи, ПФР сразу подает в суд .ОБЭП напрягал продавца.Но больше пострадал покупатель такой квартиры.Но подав в суд на ПФР , те пошли на мировую, и разрешили воспользоваться мат. кап. на эту квартиру,на которой было обязательство,не захотев создавать прецедент.
В общем как то так.Не писатель я конечно, по телефону проще=))
Chuksss 24-08-2012 22:39

quote:
(тратите немножко денег)

имел ввиду оплата нового обязательства

мои клиенты делали новое обязательство, пришли в пенсионку (чтоб забрать остатки) пожурили, но разрешили

Maya_Tierna 26-08-2012 10:02

Скажите, пожалуйста, какой налог будет с продажи квартиры, если она перешла по завещанию и находится в собственности меньше года?
Chuksss 26-08-2012 11:02

Maya_Tierna, а вы собственником хотя бы небольшой доли в наследуемой квартире были?

если были - налога не будет
если не владели долей - 13% от разницы (стоимость квартиры минус 1 млн)

Maya_Tierna 26-08-2012 12:20

Maya_Tierna, а вы собственником хотя бы небольшой доли в наследуемой квартире были?
если были - налога не будет
если не владели долей - 13% от разницы (стоимость квартиры минус 1 млн)


quote:
[B][/B]

Нет, доли нет, но нужно выплатить долю еще одному наследнику, чтобы квартира была в полной собственности.
Chuksss 26-08-2012 22:00

т.е. доли у вас не было?
тогда вы попадаете на 13% с разницы стоимости квартиры и 1 млн. вариантов, что налоговая не заметит - нет. вариант с указанием в ДКП цены в 1 млн, тоже не вариант, имхо.
имхо, подождите 3 года с момента смерти наследодателя
lenchikA 26-08-2012 23:43

Help! к сожалению, совсем слаба в вопросах купли-продажи жилья, выбрали для покупки "двушку" (вся цепочка уже ждет), а она оказывается неприватизированная - какие сложности, нюансы могут возникнуть (если можно ссылки на закон), и должна ли как-то в цене отличаться такая квартира?
Gadya70 26-08-2012 23:50

quote:
Help! к сожалению, совсем слаба в вопросах купли-продажи жилья, выбрали для покупки "двушку" (вся цепочка уже ждет), а она оказывается неприватизированная - какие сложности, нюансы могут возникнуть (если можно ссылки на закон), и должна ли как-то в цене отличаться такая квартира?


Приобретаемая вами квартира должна быть в собственности, варианта два
1/ Продавцы приватизируют квартиру
2/Вы находите другую квартиру ( иначе цепочка может найти другой вариант, или совсем развалиться)
lenchikA 27-08-2012 12:06


quote:
Приобретаемая вами квартира должна быть в собственности, варианта два
1/ Продавцы приватизируют квартиру


Спасибо за ответ, только странно, риэлтор предложил оформляться, а теоретически вообще регпалата может допустить такую сделку?
Chuksss 27-08-2012 12:49

quote:
а теоретически вообще регпалата может допустить такую сделку?

конечно же палата не пропустит.

но есть еще один момент:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес

поставьте вопрос риэлтору продавца: в собственности квартира или нет? и все станет ясно.
если не в собственности, то ищете другой вариант, т.к. на приватизацию уйдет N количество времени. и продавать только что приватизированную квартиру сложно, т.к. слишком большие налоги
если в собственности - идите в палату (предварительно взглянув на правоустанавливующие документы, выписку из егрп и прочую "макулатуру")

зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры

Свето4ек 27-08-2012 11:34

quote:
Originally posted by Chuksss:

зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры


Есть Причем гордо называющие себя специалистами)))

lenchikA 27-08-2012 11:53

Спасибо всем за отзывчивочть, уточнюсь по своему вопросу, квартира неприватизированная, но у продавца в собственности (по договору купли-продажи) какие сложности в этом случае могут меня ожидать как покупателя (какие док-ты должны быть?)?
Gans18 27-08-2012 14:18

quote:
квартира неприватизированная, но у продавца в собственности (по договору купли-продажи)

Просто не продавец ее приватизировал-Он ее купил- квартира до него была приватизирована.Никаких сложностей.
lenchikA 27-08-2012 21:58

всем спасибо!
Chuksss 27-08-2012 22:40

quote:
lenchikA

специально видимо про вас
quote:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес


без обид.
вы просто спутали понятия "собственность" и "приватизация"

квартира в собственности, т.е. эта квартира или приватизировалась, либо покупалась, либо была получена в дар или в порядке наследования.

"Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки."
1й собственник приватизирует квартиру, а уже последующие приобретают право собственности вышеуказанными способами

как то так

lenchikA 28-08-2012 15:10

Да, точно, про нас, просто столкнулись с этими понятиями на практике впервые, зато с вашей помощью разобрались, спасибо!
Chuksss 28-08-2012 21:40

спасибо это слишком много! а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы

"Ты Заходи, если Чё"

Свето4ек 30-08-2012 08:34

quote:
Originally posted by Chuksss:
а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы


Доброе утро!

click for enlarge 1024 X 819  60.4 Kb picture

Chuksss 30-08-2012 23:22

сегодня мне бы
click for enlarge 450 X 450  39.1 Kb picture
Sanny_olga 02-09-2012 12:04

Здравствуйте! На предыдущей странице так и не был раскрыт вопрос о продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. В интернете нашла несколько постановлений N 13П, но все не на ту тему. Планирую продавать однокомнатную квартиру, покупать двушку. Собственник - моя мама, прописаны я и дочь (3 года). Пожалуйста, подскажите, какие проблемы могут возникнуть? Может, что-то надо сделать еще до того, как выставлять на продажу?
Chuksss 02-09-2012 12:53

Sanny_olga, проблемы не вижу - перед сделкой выписываетесь и выписываете дочь. на сделке прописанной остается только собственник.
по приобретению новой квартиры, прописываетесь в ней. выписываться до начала продажи не вижу смысла, на штраф нарветесь.
Anton87 02-09-2012 12:43

Доброго времени суток. На следующей неделе продаем квартиру и недостроенный коттедж, но не знаем какие документы предоставить в регпалату. Правообладателем квартиры является моя мать. Прописаны там мать, отец, я и несовершеннолетняя сестра. Кто должен присутствовать во время сделки? Нужно ли от отца письменное согласие на продажу квартиры? Сестру можно прописать на другой адрес, или это делается через органы опеки?
Так же продаем недостроенный коттедж. Есть свидетельство на землю, свидетельство на жилой дом, назначение - объект незавершенного строительства.
Ситуация такая же.
Подскажите какие документы необходимо собрать. Какие ксерокопии нужно сделать. Все операции буду совершать я по доверенности, заверенной нотариусом.
Все продаем за деньги.
Свето4ек 02-09-2012 13:48

По квартире:
- составить договор к-п,
- св-во о гос.регистрации
-договор, на основании чего выдано свид-во
- тех.(кадастровый)паспорт, либо выписка из тех паспорта
-поквартирная карточка
-согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу (если кВ-ра прибреталась в браке) + копия
- личный паспорт ( в вашем случае Ваш, т.к. участвуете по доверенности)
- доверенность + копия
- если покупатель не настаивает на снятие с рег.учета не собственников, то не надо их выписывать пока. Сниметесь с рег.учета, как будет прописано в договоре к-п.
Если сестра только зарегистрирована в квартире (не является собственником) то распоряжение органов опеки не нужно.

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)

Anton87 02-09-2012 14:44

Большое спасибо
Anton87 03-09-2012 08:44

quote:
Originally posted by Свето4ек:

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)



еще вопрос - нужно ли заводить на дом домовую книгу?
Chuksss 03-09-2012 09:48

quote:
нужно ли заводить на дом домовую книгу?

если у вас "Объект незавершенного строительства", то нет
Юлюсик 04-09-2012 20:48

Здравствуйте!Проконсультируйте неведующего!!!В прошлом году купили участок за 350т.р.,щас за 500 т.р. продаем.Налог надо будет платить? и как он расчитываться будет? или может в новом договоре купли -продажи сумму занизить...ну написать типа за 350 продаем???Спасибо)))
Chuksss 05-09-2012 01:23

--- ст 220 ч.1 п.1 При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей... -- так что, имхо, сумму занижать не требуется.

но лучше к специалистам налоговикам зайти. есть такая ГНК на Пушкинской 116

Юлюсик 05-09-2012 09:04

ладненько зайдем)))спасибо!
Юлюсик 05-09-2012 19:45

и еще вопросик.готовим договор купли -продажи участка. когда мы покупали у нас был пункт: в стоимость входит уличный газопровод. Новые покупатели просят изменить его на - В стоимость договорной цены включена стоимость уличного подземного газопровода в границах земельного участка и стоимость присоединения к уличному подземному газопроводу для хоз.бытовых нужд в строения расположенные на приобретаемом земельном участке. Я лично разницы существенной не вижу...газ.труба проходит по границе участка. участок в Ягуле..
Chuksss 05-09-2012 23:12

Юлюсик, разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение
Юлюсик 05-09-2012 23:30

quote:
разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение

я то не потребую- я продаю)))газопровод принадлежит частному лицу, у которого мы в свое время покупали участок. просто когда мы его покупали у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость... а новые покупатели настаивают на такой формулировке...
Свето4ек 06-09-2012 08:23

quote:
Originally posted by Юлюсик:

у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость...

Какая интересная информация Газопровод подлежит государственной регистрации? Еще самолет, куда не шло, а вот газопровод. Делаю для себя "неутишительные выводы" - отстала от жизни

May Bee 06-09-2012 21:09

Добрый день. Подскажите, пожалуйста...
Суть вопроса:
-заключен ДДУ, по которому застройщик предоставляет квартиру, забирая вторичное жильё (договор купли-продажи). при оформлении ДДУ в регпалате выясняется, что квартира находится в залоге у банка. регистрация документов приостановлена. застройщик извиняется "ах,наша ошибка", предоставить аналогичную чистую квартиру не может "остались только залоговые", за свой счёт вывести из залога отказывается "денег нет на эти цели, только на более важные".
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?
Свето4ек 07-09-2012 09:19

May Bee, Вы изначально шли на риск, приняв решение покупать новострой. Подписывая ДДУ вы становитесь инвестором, во всех красотах этого рынка. Можно проиграть, а можно и выиграть - это понятно. Мало того, вы купили не квартиру, как таковую, а имущественное право требования, надуюсь, это тоже понятно.
В вашей сегодняшней ситуации принимать решение предстоит только Вам самим. Застройщик предлагает вполне приемлемый выход из сложившейся ситуации. Договор переуступки прав и обязанностей (договор цессии). По 214 Закону оба договора имеют одинаковую силу. Сразу регистрируйте этот договор. До этого выясните, кто в действительности, является залогодержателем (это надо было делать до подписания ДДУ).
Да, Вам не кажется, что нужно подключить специалиста- жилищника?
GREY MV 07-09-2012 09:38

quote:
Свето4ек

quote:
Договор переуступки прав и обязанностей

вот в этом и вопрос, переуступка от кого и на какую квартиру... Будем называть вещи своими именами... к представителю я обращался и получил отписку...

Ситуация, как я понял такова:
1. ООО "Техлайн" оформил цессию на ООО "Талан" (в выписке таких квартир несколько), от ООО "Техлайн" не помню ни одной.
2. ООО "Талан" "заложил" квартиру в банке. Своеобразный инвестиционный инструмент.
3. ООО "Талан" начал оформление права требования на частного инвестора, не сняв, то ли в силу халатности, то ли "так изначально" задумывалось, не сняв обременение в виде залога.

От кого переуступка и на какую конкретно квартиру, если предлагают цессию без регистрации в росреестре -это прямое нарушение ФЗ 214.


GREY MV 07-09-2012 09:40

quote:
Свето4ек

кого ты имеешь ввиду?
quote:
специалиста- жилищника?

если юриста, то там уже May Bee побывала, где-то ссылку оставлял... "и эти люди учат нас жить" можно тему ту назвать...
GREY MV 07-09-2012 09:50

Вопрос в том, что сегодня предлагается переоформить вторичное жилье инвестора на Застройщика, чтобы тот его реализовал и за счет полученных денег погасил задолженность перед банком. При этом ДДУ в Росреестре приостановлен, как мы все знаем, приостановить можно до 6 месяцев, и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор? Согласись, предусматривать нужно высокие риски.

GREY MV 07-09-2012 10:16

quote:
ДДУ

в росреестре, договор купли-продажи, составлялся в "Талане", и тоже на приостановке...
Сама цессия между ООО "Техлайн" и ООО "Талан" уже может вызвать вопросы.
Квартира покупалась по акции, при этом в приказах того же ск, залоговые квартиры под акцию не попадают. Т.е. однозначно ошибка Застройщика, а риски несет в полном объеме инвестор, с которого по идее, пылинки должны сдувать.

Ввиду сложившегося положения, возможно стоило бы попытаться реализовать свою квартиру самим, без передачи в "Талан" и уже по проверенной схеме купить залоговую квартиру.


Свето4ек 07-09-2012 10:19

О, теперь понятнее. Не понимаю только одно, что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?
GREY MV 07-09-2012 11:00

quote:
что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?

похоже на то... договор в росреестре... квартиру на брони Застройщик отказывается держать, мол есть запасные покупатели... очень как-то по-человечески со стороны строительной компании, "косяк" продавца- покупатель в минус...

В любом случае, нужно иметь ввиду что ситуация может повториться в любым иным инвестором.

Вывод странный, но какой есть: "Заполняйте инвесторы форму N2, по крайней мере будет некая третья сторона, которую вы сможете привлечь для урегулирования спорных моментов, тем более абсолютно бесплатно для вас".

P.S. May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира, проверьте полномочия представителя, все равно по доверенности действует.


May Bee 07-09-2012 18:31

quote:
Originally posted by GREY MV:

May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира


"Талан" категорически отказался это делать, ссылаясь на свои проверенные схемы работы(выгодные им) основанные на полном доверии продавца и покупателя.
Также отказался вносить какие либо штрафные санкции в договор купли-продажи (между нами и ИП действующего в интересах "Талана")в случае нарушении сроков оплаты.

Сегодня приостановили договор купли-продажи в рег.палате на нашу квартиру,сроком на 3 месяца, в связи с нарушением покупателем (ИП) сроков оплаты(по договору оплата в течении 7 раб. дней после подписания договора).

Залоговая квартира по-прежнему числится у "Талана" в сегодняшнем прайс-листе как продаваемая. Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
Интересно сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором и наш ДДУ - приостановленный?

Chuksss 08-09-2012 01:26

May Bee, а вам так и хочется от них квартирку?
Свето4ек 08-09-2012 22:39

quote:
Originally posted by May Bee:

зарегистрированный ДДУ с первым инвестором


так кто ж этот первый инвестор? Он же залогодержатель?

GREY MV 09-09-2012 19:15

quote:
Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.

вы ищите на свою...
quote:
раз хотите от них квартирку

quote:
сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором

ничего не сделает пока залог будет не снят, а сейчас они будут искать более сговорчивого и покладистого покупателя, готового идти на риск...

quote:
так кто ж этот первый инвестор?

ООО "Техлайн" "продала" ООО "Талан" квартиру, которую ООО "Талан" "приобретал" с использованием кредитных средств...
May Bee 11-09-2012 17:33

Дождались ответа от юристов "Талана"...Наверное, надо "радоваться" . Цитирую дословно:-

"Наша компания рассмотрела возможные варианты решения сложившейся ситуации. Останавились на следующем варианте:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
4.После вывода из под залога квартиры по ДДУ, продолжить регистрацию ДДУ
5.После регистрации ДДУ произвести зачет оплаты по договору купли продажи и оплаты по ДДУ.
Риски не заключения ДДУ (не регистрации) отсутсвуют поскольку документы Банком достигнуто соглашение о порядке и вывода из залога именно по Вашей квартире по ДДУ.
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

quote:
Originally posted by GREY MV:

и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор?


ну, что ещё добавить...

Chuksss 11-09-2012 22:50

quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

ай молодцы какие
Свето4ек 12-09-2012 09:34

Вроде, все по честному, без обмана
May Bee, Вы держите нас, пожалуйста, в курсе дела.
GREY MV 12-09-2012 16:25

пью кефир и надо ехать... но...

quote:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

сообразили...

quote:
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.

логично

quote:
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.

в какие?

quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

тут мы грустно смеемся, стоимость на квартиры в неделю +50/100 т.р.

Вопрос 1. Вам после продажи вашей квартиры есть, где жить?
Квартира, как понимаю еще не в сданной секции.
Вопрос 2. Вы более не рассматриваете иных вариантов?

Пью кефир, напоминаю....

Может стоит заключить ДДУ на иную, но равную по стоимости квартиру, с дальнейшим расторжением и заключением ДДУ на "вашу"? Условие в один и тот же день, чтобы вы не нервничали "маскимально сокращенные сроки".

P.S. Самое забавное, в том что даже ООО "Талан" в конечном итоге заложник ситуации, некоторые банки не дают аккредитацию строящимся объектам СК, пока СК же не оформит кредит в банке.
И кого "спасали" в пик кризиса деньгами налогоплательщиков...

Условия договора купли-продажи от вас к ООО "Талан" имеют существенное значение. Если в договоре указано обязательство ООО "Талан" заключить с вами ДДУ на конкретную квартиру "Изумруде", то вариант согласиться на условия СК менее беспокоен. По крайней мере ООО "Талан" можно понудить в дальнейшем к исполнению договора купли-проодажи, если нет, то пусть внесут...

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...

Свето4ек 12-09-2012 20:54

quote:
Originally posted by GREY MV:

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...


Браво,GREY MV!

lanas8 19-09-2012 10:01

Здравствуйте!По поводу приватизации комнаты в общежитии можете проконсультировать?
Бенедикт 19-09-2012 14:33

Купил 1-к квартиру в 2005 году, а сейчас хочу ее продать.
Есть выписка из техпаспорта (там где план квартиры нарисован), датированная 2004 годом. Она использовалась, когда покупал квартиру в 2005 году, а сейчас, как я понимаю, ее срок действия (5 лет) истек.
Вопрос: нужно ли для продажи квартиры делать эту выписку по-новой или прокатит и старая?
Слышал, что эта выписка сейчас и не требуется.
Кто знает точно?
Chuksss 19-09-2012 22:31

quote:
Бенедикт

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт


5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна

Бенедикт 20-09-2012 14:21

quote:
Originally posted by Chuksss:

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт


5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна


Спасибо.
А что за зверь "кадастровый паспорт" или это и имеется в виду эта выписка с планом квартиры?
Перепланировок не было.
И что получается, при ипотеке эта выписка нужна только банку?

Anaesthesia 24-09-2012 21:11

Продем квартиру, квартира в ипотеке (в ВТБ24). Покупатель также берет ипотеку в ВТБ24. Банк дал добро на сделку, скоро будем ее оформлять. Подскажите, пожалуйста, какая процедура оформления купли-продажи нас ждет?
Mun4ik 26-10-2012 12:53

3комнатная, 40 лет Победы-52, 5 эт., ремонту 3 года, пластик окна- ориентировочная цена-подскажите пожалуйста?
Chuksss 26-10-2012 22:13

quote:
Anaesthesia

банк будет готовить договор. покупашка бегает по всем вопросам.
вы берете поквартирку, паспорт и в назначенный день идете в палату
подписываете договор и топаете в банк на расчет.
в зависимости сколько остаток долга - получаете денежку
GREY MV 27-10-2012 09:56

https://izhevsk.ru/forummessage/30/3222950-0.html

один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !


1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...


это постебаться...слегка

Chuksss 27-10-2012 10:27

quote:
это постебаться...слегка

Chuksss 18-11-2012 02:20

quote:
очень хочу

задача почти не выполнимая:
1. раз есть остаток по ипотеке, значит надо искать покупателя с деньгами (без ипотеки). а это повлияет на стоимость. вопрос - а где закладная?
2. раз есть несовершеннолетний собственник, то надо идти в опеку (минимум месяц - Устиновская опека 13го числа записывала на 29е + 15 дней в опеке)
3. "гостинка в стройке стоимостью до 950 тыс" это, как я понимаю "чудоевробарак" - красивый 3х этажный домик с мегакривыми документами, 1/100500 долей в праве и перспективой сноса... такое ...овно опека не разрешает покупать
4. "максимально короткий срок" - это сколько? неделя, две, месяц?? соответственно смотрим п.1 и п.2. скорость продажи тоже влияет на стоимость объекта. закладная может идти в Ижевск до 1,5 месяцев, а это тоже время затягивает

это не полный перечень подводных камней и проблем которые могут возникнуть, т.к. не видя документов сложно говорить предметно.

кстати, если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

quote:
КТО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ?

ща стажеры и некоторые представители некоторых набегут

главное не кто возьмется, а как? цена вопроса за услуги тоже будет не 1 копейка

Zike 18-11-2012 21:01

Вот у меня сейчас квартира 2к( хозяин 1к хочет), есть доля на ребёнкеи я её продаю. Находится покупатель и я бегу в опеку. мы покупаем 1 к и решили оформить на ребёнка ( моя 2шка оформлена на ребёнка и на тещу) У родителей ещё старая ипотека 150 тыс не погашена за 3ку. дак мы решили так. 1шку, которую берём оформляем на ребёнка, старую ипотеку гасим и новую квартиру берём снова в ипотеку . а налик нам для дела нужен
Дак я представил сколько это разгребать - дак это ещзё схема нормальна
А у вас
quote:
очень хочу
схема вообще мега шаткая и кто вам барак в ипотеку даст.....
А так если честно 2 шка у меня класная, мне ваще нравится, очень завидую тем кто возьмёт
perimetr18 19-11-2012 13:55

Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу
Chuksss 19-11-2012 19:35

quote:
очень хороший специалист с опытом работы именно по залоговой недвижимости,

у
quote:
очень хочу

не просто проблема с залогом, но еще и с опекой и "евробараком"
Свето4ек 19-11-2012 21:46

quote:
Originally posted by perimetr18:
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу

На данном этапе не разделишь. Приватизируйте, как есть. Получите свидетельства, там запрашивайте пошаговую инструкцию Она есть!

Chuksss 19-11-2012 23:43

quote:
Она есть!

тока шо проделал нечто подобное, но как оказалось зря
Chuksss 20-11-2012 08:56

quote:
очень хочу

quote:
вроде поцентную ставку по ипотеке поднимать будут

с 01.12. один из банков точно поднимает процент

"Иван да М..." может пройти

если в Ижевске, то почему 2 недели???

скиньте в пм какой банк

GREY MV 20-11-2012 09:14

quote:
2х комнатная квартира

на ваш взгляд, какова ее стоимость на сегодня?

-650 т.р. погасить ипотеку
-950 т.р. купить кгт/ до 1000 т.р. (прайс на ивана-марью посмотрел)

2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...

quote:
ребенку купить долю у родственников

quote:
Опека-Индустриальный район.

вполне себе реально...

quote:
закладная-в Ижевске,обещают в лучшем случае выдать через 2 недели после погашения остатка по ипотеке.

что так долго, если закладная в Ижевске, что за банк такой/в пм/...

quote:
задача почти не выполнимая:

задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки

quote:
если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

все в ладоши похлопают если ты к концу года им закроешь трабл... они все премии получат


shahfil 20-11-2012 10:31

quote:
Originally posted by Chuksss:
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк


Тоже интересно, что за банк такой

quote:
Originally posted by GREY MV:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки


quote:
Originally posted by Chuksss:
с 01.12. один из банков точно поднимает процент

это за неделю чтоли? на залоговую квартиру? ну-ну..
GREY MV 20-11-2012 10:44

quote:
найти покупателя с деньгами в короткие сроки

quote:
это за неделю чтоли

мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен ... но это было 1 раз и приз был весьма интересный

shahfil 20-11-2012 11:09

quote:
Originally posted by GREY MV:

приз был весьма интересный



С хорошим призом да за адекватную цену - любую можно быстро продать Вот только сомневаюсь я что цена будет реальная, когда говорят про
quote:
Originally posted by очень хочу:

тороплюсь, т.к. цены пока на продаваемую 2-ку пока хорошие



это обычно вариант из серии "сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".
GREY MV 20-11-2012 11:22

quote:
продаваемую 2-ку пока хорошие

схема то есть... 100 т.р. ниже рынка вполне достаточно... тем более что экономия по де факто затратам на обслуживание ипотечного кредита значительная...

quote:
"сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".

еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"
Лютай 20-11-2012 11:35

quote:
Originally posted by GREY MV:

еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"


Это вообще отличный аргумент Ситуация интересная, есть тут любители с непростыми вариантами работать!
shahfil 20-11-2012 12:55

quote:
Originally posted by GREY MV:

100 т.р. ниже рынка вполне достаточно...



квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует... Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом, в итоге и денег будет больше и продастся быстрее...
GREY MV 20-11-2012 13:03

quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...

quote:
Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом

и в чем разница? и сколько это "хороший торг"?

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...

можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"...

это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем",
и вообще... люди на семинары ходят, деньги платят за знания...

GREY MV 20-11-2012 13:15

quote:
беспокоит вопрос о мат капитале, который был в счет частичного погашения использован

ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность...

к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль...

shahfil 20-11-2012 13:35

quote:
Originally posted by очень хочу:

просто мониторю регулярно цены на недвижимость



Опять же вопрос из любопытства - а где мониторите-то? На всяких авито сейчас выставляют такое что рыночными ценами там часто близко даже не пахнет, вариант с соседом может даже и точнее оказаться
Обзванивать агенства с просьбой оценить по телефону - тоже глупое занятие, надеюсь не надо объяснять почему...

Конкретно про Вашу квартиру ничего не скажу, для гипотетической двушки (которая как известно сферическая и в вакууме) - наверное нормально

quote:
Originally posted by очень хочу:

за связанные неудобства при покупке моей квартиры покупателю придётся дать бонус, и конечно, самое верное- скинуть цену



а нифига это не самое верное. Гораздо правильнее - обратиться к хорошему специалисту, который поможет эту квартиру продать покупателю с ипотекой (а это минимум 90% от всех потенциальных покупателей), а не пытаться оставшихся 10% низкой ценой заинтересовать.
Лютай 20-11-2012 13:41

Не скажи! Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
shahfil 20-11-2012 14:04

quote:
Originally posted by Лютай:

Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много



ну 10% это тоже немало конечно Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят... А уж если про маткапитал узнают так и вовсе сбегут сразу...
Я просто регулярно наблюдаю как залоговые квартиры продаются, пока что по моим наблюдениям лучше всего уходят те что изначально выставлены по рынку, либо на чуть-чуть (не больше 50т.р.) ниже, причем минимум 90% именно по ипотеке. А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
Но это конечно только то что я вижу, возможно у других все иначе...
GREY MV 20-11-2012 14:35

Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают...особенно те что ниже рынка... нет такой необходимости...


Chuksss 20-11-2012 20:11

quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

абсолютно не согласен. за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке. ценники были ниже, многие объекты в ипотеку не шли, но более 3-10 дней покупателя не искали.
по поводу проверки - мы даем всю информацию + копии документов и дело покупателя пробивать ситуацию... покупатели и в Питер звонили и справки заказывали и еще много чего делали...
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум

quote:
Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят

на это культурно отвечаю: не нравится - ищите в другом месте

quote:
Мат. капитал был использован в счет погашения ипотеки, естественно, в Пенсионный не отчитывалась, но по закону я обязана выделить долю в этой квартире,после снятия залога.

абсолютно правильно и не забывайте, что проблемы будут если не сделаете и у вас и у покупателей

quote:
Уважаемые, кто работал с подобным(имею ввиду, с мат. капиталом), подскажите, могу ли я выделить долю в новой квартире?

лучше не пробовать... но есть варианты действия и варианты не плохие (не далее как месяц назад делали такое ...)
Свето4ек 20-11-2012 20:15

quote:
Originally posted by GREY MV:
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают.


Вот она задгадоШная закрытая база А вы - нету,нету))

Chuksss 20-11-2012 20:49

quote:
Вот она задгадоШная закрытая база

Свето4ек, мы свои очень вкусные варианты раскидываем по личке - электронка/регпалата при личной встрече/по телефону коллегам-приятелям
shahfil 20-11-2012 21:52

quote:
Originally posted by Chuksss:

НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум



А если цену от рынка вдвое опустить - то еще проще будет продавать... Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
Распил по-риэлторски короче
GREY MV 20-11-2012 22:22

quote:
Распил по-риэлторски короче

ну вот... наконец-то.. я то решил, что так и обойдетесь без"указки на риелторов-мошенников" ...

сорри за оффтоп...

quote:
Задешево слить - это всегда не проблема

=
quote:
А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.

???

quote:
за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке.

дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.

quote:
"по личке своим"

ЭКСКЛЮЗИВ стоит всегда ДОРОЖЕ

quote:
только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума

вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...

Chuksss 20-11-2012 22:28

quote:
Распил по-риэлторски короче

ты не прав, но тут мой косячек - не объяснил свою схему работы

quote:
Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".

я то как раз в интересах продавца работаю

у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры.
так же Принципал опираясь на мнение Агента устанавливает ЦЕНУ объекта и СРОК реализации. мы дает объективную картину на РН Ижевска и уже банк решает: продавать по рынку и долго или ниже рынка но быстро.
обычно срок устанавливается 20-30 дней максимум. каждый день просрочки уменьшает вознаграждение Агента.

поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка


quote:
очень хочу

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро

соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация...

так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный!

shahfil 20-11-2012 22:29

Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить... Каждому свое в общем-то.
Chuksss 20-11-2012 22:30

quote:
вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...

браво!
Chuksss 20-11-2012 22:36

quote:
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить...

уважаемый, внимательно читаем вышенаписанное

quote:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней...


quote:
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.


и еще мысль пришла - раз

quote:
очень хочу
скидывает 2шку и уменьшает площадь и стоимость, значит возникла проблема с платежами по кредиту, а это не добавляет оптимизма и тогда решение возникших финансовых проблем требует определенных действий и более скорых.
Chuksss 20-11-2012 22:40

да и еще:

как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ????

по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)...

чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями

shahfil 20-11-2012 22:43

quote:
Originally posted by Chuksss:

адекватные люди исходят из собственных интересов...



А потом риэлторы удивляются, почему их так не любят... Они уж и так и этак свои собственные интересы и из продавца и из покупателя выкручивают, а эти гады все недовольны...

Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

GREY MV 20-11-2012 22:48

quote:
адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...

shahfil 20-11-2012 22:52

quote:
Originally posted by Chuksss:

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...



Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
Собственно и сами же тут пишете об этом:
quote:
Originally posted by GREY MV:

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...



маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
Что там остается-то, "быстро"? Так где ж вы видели продавца, который хочет продавать долго? Я из аргументов про "быстро" видел только про
quote:
Originally posted by очень хочу:

сейчас действительно очень благоприятный момент для избавления от старого жилья



- на горящую продажу как-то не тянет вроде.

Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того.

GREY MV 20-11-2012 22:54

quote:
риэлторы удивляются, почему их так не любят

в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д.

так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" ... а мы как раз зависим от каждого своего клиента, понимаете- КАЖДОГО...

вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...

Chuksss 20-11-2012 22:55

quote:
shahfil

цитата не моя, а GREY MV, я его сам процитировал и сказано было не в отношении агент/клиент, а по отношении человека к ситуации.

quote:
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

правильно считаешь и все верно говоришь.

из последних ситуаций:
кредит 2,8 млн на просрочке 2,5 года. договаривались на досудебную реализацию. рынок на такой объект 2,45... договорились с продавцом на 2,1...
все счастливы, т.к. должник вышел полностью по нолям с банком (банк выдал бумагу о том, что претензий не имеет и чел ничего не должен)
покупатель доволен тем, что купил несколько ниже чем рынок
моя компания тоже довольна

много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки

GREY MV 20-11-2012 23:02

quote:
Chuksss

ты это... с аргументами не спеши... ну сам понимаешь... по идее нам должны объяснить, что 2050 т.р. с торгом, более привлекательная стоимость чем 2000 т.р. без торга. и разница для продавца громадная...
shahfil 20-11-2012 23:09

да какие тут аргументы? Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией? Или комиссию банка за реализацию долговых квартир с обычным вознаграждением риэлтора? Не смешите уж.
Chuksss 20-11-2012 23:11

quote:
Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.

цену говоришь набиваю

ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно

quote:
маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..

встречается очень часто, но не в такой связке...

давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов)

чтобы продать квартиру у

quote:
очень хочу
и купить новострой надо:
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку

это уже небольшой головняк - получение закладной время

3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут

да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет

заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность)

сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще!

Chuksss 20-11-2012 23:14

quote:
Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией?

кроме "хочется побыстрей, т.к. ..." есть еще вышеназванные моменты


а досудебники в чем то похожи с описанной выше ситуацией:
надо быстро, но с проблемами

shahfil 20-11-2012 23:16

quote:
Originally posted by Chuksss:

1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет



ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.
Chuksss 20-11-2012 23:22

quote:
ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...

опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения.

здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро

shahfil 20-11-2012 23:27

quote:
Originally posted by Chuksss:

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...



ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
GREY MV 20-11-2012 23:30

quote:
правильно - и быстро

мы же знаем, что во всех документах пишут "в течении 30 дней". но это не значит де факто 30 дней, указан лишь максимальный срок...
...бывает и вот так...

внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.

в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...


GREY MV 20-11-2012 23:35

quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

откуда у вас такие данные?

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
Chuksss 20-11-2012 23:35

quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

это ты выбираешь? или shahfil = очень хочу?????

да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )

GREY MV 20-11-2012 23:37

quote:
благо усы в наличие имеются

да ладно вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?
Chuksss 20-11-2012 23:38

quote:
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?

Тараса Бульбу видал? такие же пытаюсь вырастить
shahfil 20-11-2012 23:52

quote:
Originally posted by GREY MV:

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить



за такое преимущество слишком дорого платить надо, не знаю как очень хочу а я к нему точно не пойду, не люблю когда профессионал начинает жаловаться на то что "это так сложно и дорого" и цену себе набивать.
Chuksss 20-11-2012 23:58

quote:
не люблю когда профессионал начинает жаловаться

я оказывается жаловался?! ну ну...

я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт

quote:
цену себе набивать

цену свою знаю и набиваться не собираюсь.
Chuksss 20-11-2012 23:59

quote:
за такое преимущество слишком дорого платить надо

подсказать "спецов" кто сделает этот объем за 15 тысяч?
shahfil 21-11-2012 12:16

о, вот уже и вилка цен от Chuksss нарисовалась от 15 до 300 тысяч в зависимости от "преимуществ"
GREY MV 21-11-2012 07:39

quote:
300 тысяч

за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?

shahfil 21-11-2012 08:08

ну на самом деле это конечно разные цифры, про 300 это было
quote:
Originally posted by Chuksss:

есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка



а по словам Chuksss у очень хочу сделка же весьма небанальна и очень сложная, там же (подумать только) одновременно и залог и маткапитал и опека... Так что видимо вполне можно ожидать что при выборе его как риэлтора придется цену опустить серьезно + еще его услуги оплатить с учетом "хорошего приза", тут издержки для продавца в 300 еще и не уложатся видимо
MrVU 21-11-2012 09:29

Опытные друзья, подскажите, я сам далёк от этого, но вы, думаю, с ходу ответите. Надо зарегистрировать недвижимость, не срочно. Как взять номерок?
Знаю -живая очередь. Можно ли по телефону записаться или по эл. почте получить номер? На сайте Росреестра не нашёл инфо.
Лютай 21-11-2012 09:34

Троллит товарищ, передергивая цитаты и слова. Я, имхо, нигде не увидел "уторговывания" на 300 т.р. Сложности вижу в варианте обмена, дилетантизм shahfilа вижу, а вот 300 т.р. не вижу А насчет 15 т., коллеги подтвердят - есть люди, которые соглашаются работать за дешего, но потом бывает всяко
shahfil 21-11-2012 10:05

Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
Лютай 21-11-2012 12:49

quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
Лютай 21-11-2012 12:51

Приятно говорить с непрофессионалом
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
shahfil 21-11-2012 13:01

угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

LaraK 21-11-2012 13:18

quote:
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?

Лютай 21-11-2012 15:24

quote:
Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал

Chuksss 21-11-2012 18:30

quote:
shahfil

не путай кислое с колючим

в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.

я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)

ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.

вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех


GREY MV 21-11-2012 22:52

quote:
и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.

посетите сами ПФР... инфа из первых рук...

quote:
вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные

вот и ладненько...

quote:
все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...

ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...

shahfil 22-11-2012 10:31

quote:
Originally posted by Chuksss:

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...



Я просто чувствую разницу между "да, это моя работа, она конечно потребует времени и потребует некоторых затрат" и "это очень-очень сложно, так что денег готовьте побольше, я себе цену знаю и заниматься этим геморроем за копейки не буду"
quote:
Originally posted by Лютай:

ни грамма не запугивали



то-то очень хочу в итоге продавать передумала
Лютай 22-11-2012 11:46

Просто очень хочу правильно взвесила все плюсы и минусы, правильно посчитала все варианты и сроки и приняла правильное решение. Обрати внимание никто из риэлторов не навязывался и не говорил, что нуно прям щас продавать. И еще, спец всегда знает, что и как делать и за сколько он будет работать. Хочет клиент - соглашается. Не хочет - ищет кто это сделает дешевле. Ты можешь покупать продукты в Какае (дешево и без гарантии качества) или идти в Гастроном (дороже, но качественнее) - каждый ищет свой путь! Ушел клиент, жизнь на этом не кончается! Большинство активных на этой ветке риэлторов работают на рекомендациях и далеко не первый год. И берут не 5 копеек за сделку ! Но их контакты берегут и передают из рук в руки.
marisha8888 26-11-2012 18:03

Здраствуйте!
такой вопрос знаюшим!нужно узаконить перепланировку,кто поможет?или куда обратиться?желательно в личном сообщении,спасибо!
Chuksss 26-11-2012 19:14

quote:
marisha8888

отписал в пм
вапще чтоли 16-12-2012 17:55

Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.
Anton87 18-12-2012 14:25

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
click for enlarge 1536 X 2048 839.3 Kb picture
Лютай 18-12-2012 15:40

quote:
Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.

На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички
вапще чтоли 18-12-2012 16:15

quote:
Можете справку заказать в палате об обременении

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?
вапще чтоли 18-12-2012 16:19

quote:
На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

а когда мы делаем право переуступа, договор его забирается в регпалате, или он может с ним несколько раз еще прийти туда с кем нибудь?
Лютай 18-12-2012 16:25

Ща палата сразу ставит сторожок. Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.
вапще чтоли 18-12-2012 16:33

quote:
Ща палата сразу ставит сторожок.

что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")
Braganza 18-12-2012 21:18

Подскажите при покупке огорода с домиком порядок точно такой же как при покупке квартиры?

в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки

Chuksss 18-12-2012 22:31

quote:
что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")

ДДУ подлежит обязательной регистрации согласно ФЗ 214. как только вы подаете ДДУ или уступку на регистрацию, то регистратор ставит галочку в определенном окне программы и если дольщик попытается подать документы в другой день/другое окно/другой отдел то это сразу регистратору будет видно. такое деяние попадает под ст. 159 УК РФ


адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект

з.ы. чудны вопросы и мысли


quote:
4) акт приема-передачи???

акт подписывается в момент реальной передачи объекта

остальное перечислил

Braganza 19-12-2012 11:22

Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?
Свето4ек 19-12-2012 18:00

quote:
Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.

???

Свето4ек 19-12-2012 18:06

quote:
Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]

У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате

Свето4ек 19-12-2012 18:09

quote:
Originally posted by вапще чтоли:

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?

Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.

Chuksss 19-12-2012 22:49

quote:
Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?

мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?

bad _boy 06-02-2013 11:09

Ищу вариант обмена двух квартир на добротный дом на восточном поселке. Квартиры 3 и 1 ком. в кирпиче (9 этажные дома), с ремонтом в отличном состоянии в Устиновском районе в пешеходной доступности друг от друга. Квартиры оценены в 4400 т.р. Каковы мои шансы и на что я могу рассчитывать. Что лучше сначала продать потом купить или все же обмен. Для нас обмен предпочтительней, выехал заехал как говориться.

One Love 06-02-2013 20:23

Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо
Свето4ек 06-02-2013 20:29

bad _boy, Шансы есть.
Вопросы:
Кто оценил объекты?
Какие это объекты?
Что в Вашем понимании РЕмонт(ну у каждого свое понимание)
А на что Вы сами рассчитываете (какой видите свой будущий дом, ск.д.б.размер участка, дома, какие коммуникации вам нужны, какие не нужны?


Договор мена предусматривает: собственники двух объектов недвижимости в полном составе производят обмен на один выбранный ими объект. Готовы на это?

Обмен предпочтителен для всех, искать его можно годами. 1 шанс из 1000, что в доме вашей мечты живут люди, которые задались задачей(или жизнь заставила) найти, именно, квартиры по вашим критериям.

подход к делу: продать два объекта, а на вырученные средства купить дом и быть счастливым домовладельцем. И жить на своей земле, поверьте - это кайф - жить на своей собственной земле

Chuksss 06-02-2013 23:04

quote:
bad _boy

мена не вариант, Свето4ек права можно искать годами. продажа и покупка...

вот насчет оценки вопрос...

Chuksss 06-02-2013 23:08

quote:
Originally posted by One Love:
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо

с ипотекой можно сделать, только вопрос какой застройщик... не всех кредитуют... могу рассчитать

кгт в малоэтажке не советую, т.к. не все еще законно

вариант действия: подача доков на ипотеку/бронь объекта/продажа 1шки

bad _boy 07-02-2013 09:08

Спасибо. Буду продавать.
mamo4ka 07-02-2013 18:46

Добрый вечер,вроде бы сама не глупая,но в тупике,может здесь проконсультируют.Есть зем.участок на СНТ,в 2006 г.купили без приватизации, просто дали член.книжку мы благополучно платили взносы и все.Сейчас решили приватизировать,но не дают разршение,т.к под дачную амнистмю не подходим,не знаю можетесть какой-то выход
Chuksss 07-02-2013 19:00

quote:
СНТ

quote:
под дачную амнистмю не подходим

почему не подходите? как аргументируют?
mamo4ka 07-02-2013 20:05

земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть
Свето4ек 07-02-2013 20:12

quote:
Originally posted by mamo4ka:
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть

У кого приобреталась? Где регистрировался договор купли продажи?

Chuksss 07-02-2013 21:08

quote:
купили без приватизации

это как?
приватизация это приобретение в частную собственность
покупка это приобретение в частную собственность

если покупали без регистрации в регпалате это одно, если регистрировали то другое...

mamo4ka 08-02-2013 08:09

конечно без рег.палаты, в то время не думала об этом,сейчас то я понимаю,что надо было тем собственникам вначале приватизировать,а потом уже оформляться .Но все умны вчерашним днем,сейчас то какой выход есть?
Свето4ек 08-02-2013 08:43

quote:
Originally posted by mamo4ka:
сейчас то какой выход есть?

Искать прежнего собственника и под дулом пистолета вести в рег.палату на регистрацию договора купли-продажу зем.участка. Со строениями, если они есть, в дальнейшем сами справитесь.

Esphir 09-02-2013 21:58

подскажите куда обратиться

есть зем.участок в городе, судя по всему был приватизирован (есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год) но самих документов найти не смогли - похоже просто потеряли при переезде.

как восстановить их? куда обращаться?

Свето4ек 10-02-2013 09:10

quote:
Originally posted by Esphir:
есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год)

Посмотрите, кем выдано это заяление. Вероятнее всего БТИ (Краева,21). Сделайте запрос туда. Если там нет информации, то рег.палата (Пушкинская,120).

Chuksss 12-02-2013 09:15

quote:
ВОВА 12345

у вас 2 ОБЪЕКТА - комната и комнаты. банк дает ипотеку только на весь объект целиком, чтобы у покупателя в собственности стал 1 целый объект - квартира.

варианты, имхо, следующие:
1. объединить объекты
2. сменить банк и делать по схеме: за счет первоначалки покупать 1 комнату и ипотекой выкупать оставшиеся (сбер и втб дают: сбер на покупку комнат, а втб на выкуп доли если по итогу все 100% квартиры станут ваши)
3. искать другой объект

еще вопрос - лицевые счета у собственников различные; они родственники; как приобреталась??? может банк на это еще посмотрел...

Chuksss 12-02-2013 10:13

quote:
перезаявку на комнаты могут не одобрить

3 комнаты оформили без проблем в сбере за последний месяц. так мысли в слух...

если продавать комнату и делать целиком квартиру, то не возникнет ли ситуация, что нужно будет делать новый кадастровый (объект то сменился - вместо 2х стал 1)?

Свето4ек 13-02-2013 07:34

quote:
Originally posted by ВОВА 12345:
____________________________________
1. объединить объекты
_______________________________________

c чего начать?



С чего начать:
1. Составляем дополнительное соглашение к договору/договорам купли-продажи, где указываем (юридическим языком), что мы хотим из двух объектов сделать один.
2. Несем это соглашение в БТИ, на основании его техник составляет новый план квартиры.
3. Сдаем на регистрацию в рег.палату.

Свето4ек 13-02-2013 07:38

quote:
Originally posted by ВОВА 12345:

может одну комн например продать за 50 т р другому собственнику.а потом целиком как квартиру?


Такой вариант имеет право на существование, но в этом случае техническая документация не будет соответствовать. Все-равно нужно будет привлекать БТИ.
Т.е. проделаете "все тоже самое, только вид сбоку"

N@t@1i 13-02-2013 12:13

Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?
Marina Domark 13-02-2013 16:06

Подскажите, пожалуйста, если не жалко...
Продаем одну комнату в коммунальной (2-комн.) квартире. У нас есть Св-во о гос. регистрации на нашу комнату, а у соседки комната не приватизирована(не хочет она), т.е. комната у нее муниципальная.
Нужен ли отказ от покупки в регпалате, и где его брать, в нашем случае?
Спасибо заранее.
Marina Domark 13-02-2013 17:17

Спасибо, то есть месяц по-любому ждать администрацию надо...(((
Chuksss 13-02-2013 21:39

Marina Domark не поддавайтесь на провокационные советы... месяц жждать не надо и в администрацию района ходить не требуется

quote:
Originally posted by U-liya:

по стандартной схеме уведомляете о предстоящей продаже хозяина комнаты - смотрите в доках соседки, кто ей ордер на эту комнату выдал, вероятне всего администрация р-на окажется, и опять же стандартно - если администрация вашу комнату не выкупает, через месяц продаете кому хотите по цене не выше предложенной.


откуда такие познания? не правильно советуете... ой не правильно

т.к. комната муниципальная, то идете в Администрацию города, на Пушкинскую. на первом этаже пишите заявление (образец на столе лежит), указываете цену за которую продаете и через несколько дней получаете письменный отказ от преимущественного права покупки... выдается там же в администрации города

администрация никогда не выкупает комнаты... ей это не надо. ответ готовят в течение буквально 2-3 дня.

не забудьте взять свидетельство о праве собственности и копию с него и свой паспорт. еще можете на всякий случай захватить тех паспорт или кадастровый (что есть на руках)

Chuksss 13-02-2013 21:53

quote:
Originally posted by N@t@1i:
Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?

под ипотеку не подходят:
- дома с деревянными перекрытиями
- сталинки
- дома старше 60-63 годов постройки
- квартиры в деревянных домах

Marina Domark 13-02-2013 23:01

quote:
Chuksss

Спасииииииибо. Благодарю безмерно!!!!
Chuksss 13-02-2013 23:06

quote:
Marina Domark

да пожалуйста
Alexfeb86 21-02-2013 20:17

Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Новостройку сдали в эксплуатацию и уже получили кадастровый номер. Меня сейчас нет дома, в длительной командировке. Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры? С чего начать? Квартира куплена в ипотеку, в договоре с банком мы прописаны оба.
Chuksss 22-02-2013 12:44

quote:
Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры?

может сдать документы на получение права собственности, но только при наличии нотариальной доверенности. в доверенности должны быть прописаны реквизиты вашего договора долевого участия, адрес дома, номер квартиры и полномочия представлять вас в Управлении Россреестра, БТИ, банках и проч.органах... без доверки с вашей супругой говорить не будут

ну и что получен кадастровый номер... вам нужен КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

акт приема квартиры подписали?
договор с банком на ипотеку в двоем, а в ДДУ?
какие условия у банка по передаче в залог именно квартиры (должен быть прописан срок передачи)? может вы сами успеете еще вернуться с командировки

Alexfeb86 22-02-2013 16:28

Акт приема подписали. ДДУ у нас нет, только договор с банком и договор на право уступки. Условия у банка не помню. Сегодня супруга сдала документы, причем свои в бти на 30 лет победы д.2, 19 марта будет готов план квартиры, я так понял. Про меня там даже не спросили ))). Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120. Вроде все ровно пока идет. Может дальше какие-то проблемы и возникнут, незнаю.
Chuksss 22-02-2013 22:19

дду передается при подписании договора уступки.
у супруги свои документы? т.е. она тоже собственник?
quote:
Про меня там даже не спросили

бти вы не нужны, если 2 собственника, то получить техдокументы может 1 из них.
quote:
Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120

там она сможет оформить только свою долю. вашу она сможет только по доверенности
Valysha 24-02-2013 21:25

Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.
Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.
Chuksss 24-02-2013 21:31

quote:
Valysha

как договоритесь
Zike 27-02-2013 12:20

quote:
Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.

Обычно после сделки, но в случае с ипотекой и 2 вариант возможет, когда у вас все расчёты пройдут, иными словами когда каждый получит деньги от банка
Акрополь 01-03-2013 23:20

иной раз хочется создать тему "Ликбез или типовые заблуждения по вопросам покупки-продажи недвиги" на всех инетплощадках и в печатных изданиях.

пример заблуждений:

продаем объекты на которые право собственности оформлены уже на банк. сегодня звонит дама по одному из них. и как узнала, что собственник банк, начинает говорить, что её тоже выселить могут. что банк отберет квартиру и прочий бред. и это, дама считает, будет не смотря на то, что покупать собирается за нал.

EvgenRK 05-03-2013 12:15

отмечусь)
Asedyn20 15-03-2013 10:37

Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?
Акрополь 15-03-2013 11:39

Обычно ук прикрывается 152 фз о персональных даных и отказывают. Плюсом, дома переходили от ук к ук и некоторые данные просто потеряны
Fugu 15-03-2013 11:53

Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...
Asedyn20 15-03-2013 12:52

благодарю за ответ, но еще остаются вопросы.
В каких случаях УК не могут отказать в предоставлении такой информации (запрос МВД, органов власти и местного самоуправления, суда и т.д.)?
В базах МВД (или еще где-нибудь) есть данная информация?
Marina Aleksandrovna 15-03-2013 12:54

quote:
Originally posted by Asedyn20:
Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?

Позвольте спросить, для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

А узнать, через своих, конечно, можно всё).

Fugu 15-03-2013 18:22

вот вот с этого и надо начинать: цель?
quote:
для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

Chuksss 15-03-2013 20:23

quote:
Originally posted by Fugu:
Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...

дорогой оппонент! все это и так ясно (про знакомых)... добыть можно хоть что, хоть волосинку из хвоста дьявола... вопрос верно поставлен: А вам зачем сие надобно милейший? вдруг вы замышляете что то непотребное?

а если серьезно - по запросу суда однозначно должны дать, по запросу мэвэде
а вот органы самоуправления тихо и нервно курят в сторонке... они уже обломались на укашках

al_mark 16-04-2013 15:09

Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?
Zike 16-04-2013 18:28

quote:
Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?

все проверенно деньги приходят и в срок, сам тпроводил сделку с ним не один раз, не волнуйтесь продавайте
RedDevil 28-05-2013 09:30

Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.
Chuksss 28-05-2013 22:33

quote:
Originally posted by RedDevil:
Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.

экспликация/согласование/суд/регистрация

Proud99 28-05-2013 22:53

Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?
Chuksss 29-05-2013 12:13

quote:
Originally posted by Proud99:
Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?

у каждого банка свои требования... но одно у них общее - снимают обременение только после оплаты. а вот тут уже надо знать тонкости...

Chuksss 29-05-2013 12:18

quote:
Proud99

отписал в пм
RedDevil 29-05-2013 08:43

quote:
Originally posted by Chuksss:

экспликация/согласование/суд/регистрация


экспликацию с согласованием сделал, потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде, а потом на отказ в суд?

Chuksss 29-05-2013 09:18

quote:
потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде

администрация района

quote:
потом на отказ в суд?

да
RedDevil 29-05-2013 12:32

спс
Chuksss 29-05-2013 23:42

quote:
Originally posted by RedDevil:
спс

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы

RedDevil 30-05-2013 08:55

quote:
Originally posted by Chuksss:

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы


мда, коротко и ясно, как и ответы на вопросы , может тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете?

Chuksss 30-05-2013 09:16

quote:
тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете

это совсем другие расклады одного коньяка не хватит совсем
RedDevil 30-05-2013 11:37

Harvester 02-07-2013 12:13


Собираюсь продавать садовый участок, из документов на данный момент имеется только свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей выданное еще в 1993 году. Подскажите какие на сегодняшний день нужны еще документы для оформления сделки? Из построек на участке только недостроенный сруб и сарай, но покупатель планирует все это демонтировать.
mitay_f 12-07-2013 20:51

Доброе время суток! Прошу совета...
У кого то был опыт покупки или продажи квартир в трехэтажных домах на 12 квартир? Они как правило в частном секторе строятся.
Собираюсь купить квартиру в таком доме, привлекла сниженная цена и наличие своей котельной (дешевле отопление будет). Продавец мне сказала, что покупается не квартира, а доля в доме с последующим выделом. Как это понимать? Есть ли какие то нюансы подобных сделок? Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.
Свето4ек 12-07-2013 21:14

quote:
Originally posted by mitay_f:
Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.

правильно боитесь.

mitay_f 12-07-2013 21:40


quote:
правильно боитесь.

Светлана, к кому лучше обратиться за консультацией по этому вопросу? Риэлтор? Юрист?
В понедельник пойду к продавцу этого жилья, хотелось бы быть подготовленным в юридическом плане, что бы хотя б знать, о чем речь.
Свето4ек 14-07-2013 14:00

mitay_f, возьмите у продавца документы. И для начала сами проанализируйте:

1.В кад.паспорте на землю: Статус земли(РИ)- ИЖС(индивидуально-жилижное строительство), соответственно, зарегистрировать на данном участке можно, только, индивидуальный жилой дом.
2. В кад. и тех.паспорте на дом указано: объект индивидуального жилищного строительства, соответственно, должен стоять на этой земле индивидуальный, НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, жилой дом.
По факту стоит многоквартирный.Ввиду того, что не было получено разрешение на строительство многоквартирного дома, а получено оно не было,потому что не положено, застройщик принял решение - построю, продам по долям, получу деньги, а потом пусть сами разхлёбывают.
Выдел доли особой радости не принесет. Соберутся соседи, определят между собой свои доли, зарегистрируют. Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.

андрс 15-07-2013 11:34

Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.
Chuksss 15-07-2013 12:02

quote:
Originally posted by андрс:
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.

а если через предварительный договор?

андрс 15-07-2013 12:06

Chuksss - это как? составляем с ними догвор о выделении доли при поределённых условиях? просвятите пожалуйста.
андрс 15-07-2013 12:19

Chuksss, всё понял. тогда вопрос. по такому договору органы опеки разрешат совершить/завершить им сделку?
Chuksss 15-07-2013 17:43

quote:
Originally posted by SEMENALTOV:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.


Просто жить...законом не запрещено продавать доли. Доля же земельного участка строго прописана 1\12 от количества соток. Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.

Покупайте и не бойтесь. Единственное... разрешение на строительство индивидуального дома должно быть!


С чего это этот дом будет НЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ то? Палата отказывает в регистрации "по наличию признаков многоквартирности". Эти дома ни к коей мере не являются индивидуальными.

Свето4ек 16-07-2013 12:38

quote:
Originally posted by SEMENALTOV:

Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.


Поведайте нам, пожалуйста, эти нормы. Где они прописаны?
И еще вопрос меня гложет: по какому поводу были судебные тяжбы, ежель все в порядке с документацией, нормативы соблюдены? И где гарантии, что тяжбы эти не возобновятся?

Chuksss 16-07-2013 21:52

quote:
кому захочется проиграв однажды этак тыщ 200, вновь затеять возню

админисрации по барабану... а решения о сносе как прокомментируешь?

и таки все жеж разницу между МНОГКВАРТИРНЫМ и ИнДиВиДуАлЬнЫм домами поясни...

quote:
Разрешение на строительство быть должно

разрешение на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дом получить да, а вот на МНОГОКВАРТИРНИК фига...

не вводи в заблуждение, уважаемый

Zike 16-07-2013 23:11

Просто SEMENALTOV защищает свой бизнес
Chuksss 17-07-2013 09:04

тем про многоквартирники были на форуме... мнение не изменю - гемор... клиентам не советую ни при каких ситуациях...
mitay_f 18-07-2013 22:02

Не могу найти эти ветки, не подскажете ссылку?
Судя по Вашим комментариям, жить в таком жилье можно, а вот с последующей продажей могут возникнуть проблемы... Ну и вопрос сноса спорный- судебные решения о сносе есть, но фактически ничего не снесли, бо жить негде людям.
Дело в том, что жилье мне надо срочно, в сумму 1,3 млн не вписываюсь- если брать обычную квартиру... Вот и ищу в трех этажных домах квартиры, они дешевле, жить там хотя бы временно года три.
ПС: кредиты мне не дают, работаю не официально, жена не работает
Врач Косметолог 03-08-2013 14:18

нужен совет
хочу купить 3 смежных участка на ДНТ в районе восточного поселка
общая площадь порядка 15 соток
хочу построить себе дом
в град плане глянул - зона многоквартирной застройки
посоветуйте последовательность действий
каким образом происходит объединение 3-х участков в один
возможно ли получение разрешение на строительство?
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?
Chuksss 03-08-2013 17:15

quote:
возможно ли получение разрешение на строительство?

нет, даже через суд
quote:
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?

нет

quote:
зона многоквартирной застройки

GREY MV 03-08-2013 18:03

quote:
на ДНТ в районе восточного поселка

в назначении ЗУ - что написано?


GREY MV 03-08-2013 18:04

quote:
зона многоквартирной застройки

quote:
в град плане

значит, что в планах администрации - снос ДНТ
Врач Косметолог 03-08-2013 20:41

понятно
и что нельзя строить?
GREY MV 03-08-2013 21:41

quote:
в назначении ЗУ - что написано?

или сразу съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга
Врач Косметолог 03-08-2013 21:44

посмотрю,
зона Ж2 по град плану
GREY MV 03-08-2013 22:42

2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (Ж2). Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного мало- и среднеэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

из "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ" МО Ижевск ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ ОТ 28.02.2013

Врач Косметолог 04-08-2013 08:35

индивидуальные жилые дома там написано "условно разрешены"
что означает?
GREY MV 04-08-2013 12:21

"Отличие условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства от их основного вида разрешенного использования заключается в том, что если для выбора одного из основных видов разрешенного использования участка его правообладателю, как правило, не требуется получения каких-либо согласований и разрешений от соответствующих органов, то для выбора одного из видов условно разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства они требуются."(с)
Врач Косметолог 04-08-2013 13:38

я так понимаю строить можно, разрешение на строительство в архитектуре дать должы
GREY MV 04-08-2013 22:22

quote:
съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга

quote:
разрешение

не является обязательством... позвоните архитектору района и запишитесь на время...
KORMAN 06-08-2013 21:05

подскажите пож, хочу продать квартиру, но она в залоге в ипотеке (не у банка), какой порядок действий должен быть с моей стороны? спасибо заранее.
GREY MV 06-08-2013 21:13

quote:
залоге

в Росреестре зарегистрирован? кредитор не возражает против продажи и готов при погашении долга снять залог?
KORMAN 06-08-2013 21:29

кредитор не возражает, в Росреестре зарегистрирована, с чего начать мне?
GREY MV 06-08-2013 21:39

я имел ввиду... в документах на право собственности указано, что объект с обременением в виде залога?

quote:
с чего начать мне?

процедура продажи ипотечной квартиры ничем не отличается от продажи квартиры без обременения... разница только в порядке расчетов по договору купли-продажи...
KORMAN 06-08-2013 21:44

а мне нужно у кредитора просит письменное разрешение на продажу квартиры или нет?
GREY MV 06-08-2013 21:48

... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...

юридический форум юристы вам бумагу составят или юр.отдел кредитора расстарается...

Chuksss 06-08-2013 22:01

quote:
... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...

да это не будет лишней формальностью... с банками проще, а раз у вас не банк, то лучше гарантийку взять
KORMAN 06-08-2013 22:20

спасибо всем за ответы
GREY MV 06-08-2013 22:36

quote:
Chuksss

как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?
Chuksss 07-08-2013 08:22

quote:
как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?

почему бы и нет
GREY MV 07-08-2013 09:07

quote:
почему бы и нет

ну нет так нет... гы
DimetriyS 07-08-2013 13:57

Подскажите какие "подводные камни" есть при покупке квартиры у юр. лица?
Какие необходимо запросить документы от продавца?
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?
GREY MV 07-08-2013 14:29

quote:
при покупке квартиры у юр. лица

квартира на вторичном рынке/новостройке?
собственником по документам выступает юр.лицо?
вы покупаете за "нал" или с привлечением кредитных средств?

quote:
документы от продАвца

стандартный набор, на сайт Росреестра сходите...

quote:
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?

этого я не знаю... кто говорит к риелторам, кто-то говорит с юристами дешевле и надежнее... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...

сходите в Росреестр - закажите справку о наличии/отсутствия обременения...

DimetriyS 07-08-2013 15:27

Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".

quote:
Originally posted by GREY MV:

... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...


Мне бы координаты специалиста к которому можно обратиться. Можно в ПМ.
GREY MV 07-08-2013 23:08

я не даю рекомендаций...

Chuksss 08-08-2013 08:18

quote:
почему бы и нет

в смысле ДА
Свето4ек 09-08-2013 17:47

quote:
Originally posted by DimetriyS:
Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".




В целях минимализации рисков при покупке разбейте порядок расчета на 2 части. Возникнет "ипотека в силу закона", вместе с ней ускоренная регистрация - 5 раб.дней. Придется еще раз встретится в рег.палате и снять обременение после окончательного расчета.

Tasha12 14-09-2013 09:23

Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб. Почти сразу оформили дду на квартиру за 2.3 мл. руб. Срок сдачи дома в 2014 году. Будет ли облагаться налогом сделка с продажей и когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?
Alexey82Feodal 16-09-2013 22:42

Покупаю квартиру в ипотеку. У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась. Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?
Свето4ек 17-09-2013 07:03

quote:
Originally posted by Alexey82Feodal:
Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?

Я тоже, что то не понимаю. Выложите скан этого свидетельства, пожалуйста. Заинтриговали)

Chuksss 21-09-2013 10:42

quote:
Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб.

налоги возникают.... налог с 700 тыс 13%, подать декларацию до 1 мая 2014, потом оплатить

quote:
когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?

после сдачи дома и получения свидетельства о праве собственности


quote:
У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась.

это как?????? скан в студию
shedas 25-09-2013 17:31

день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?
Chuksss 26-09-2013 10:11

quote:
Originally posted by shedas:
день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?

покупатель получает с регистрации:
- свидетельство
- дкп
- кредитный договор

закладная хранится не в регпалате, а выдается залогодержателю... в палате остается копия

Martovskaya 26-09-2013 22:18

Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо раковины в санузле нежилого помещения?
Марусик 30-09-2013 14:45

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в регпалату при продаже дома с земельным участком в черте города,а также,в каких случаях при купле-продаже дома нужно узаконивать перепланировку и какова процедура?Заранее спасибо за ответ.
MooARTA 30-09-2013 19:51

Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?
Шийсятый 01-10-2013 11:28

quote:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?

Бывшая жена друга седьмой год продаёт 3/4 трёшки стоимостью в моменте 3200 за 1200,желающих как не было,так и нет.
Акрополь 01-10-2013 11:38

quote:
Originally posted by MooARTA:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?

приватизировать долю в квартире НЕВОЗМОЖНО!

продать долю которая в собственности - можно, но:
1. сложно
2. дешево
3. очень дешево
4. долго

Pavelll83 15-10-2013 23:16

Добрый!!! Необходима консультация.... Закрыл ипотеку . Часть была закрыта мат. Капиталом. Жене и детям долю пока не выделил. Собираемся улучшить жилищные условия(покупка квартиры в строящемся доме). Продав квартиру, не выделив доли, я нарушу обязательство данное нотариально. Могу ли я выделить семье доли в другой 3-х комнатной квартире, в которой я являюсь собственником, а также написать такое же обязательство на новую квартиру о выделении долей семье? Не выделяя доли в квартире, которую продаю.
Zike 16-10-2013 01:49

Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо раковины в санузле нежилого помещения?
Насколько я знаю перепланировкой это не является, перепланировка перенос стен и тд. Это равносильно того, что за место старого унитаза поставить новый, вы же не снесли стены , двери, трубы и тд
Zike 16-10-2013 01:59

Бывшая жена друга седьмой год продаёт 3/4 трёшки стоимостью в моменте 3200 за 1200,желающих как не было,так и нет.
удачи в продаже их и не будет
Доля покупается за 40% номинала
в этом случае считаем так
3200 квартира
3\4 будет 2400
2400* 40% = 960 вот цена этих 3\4
а всей квартиры путём покупки всех долей 1200 и будет
Это рели жизни и удачи тем кто там решмл доли продать согласно её номиналу - это нереально
Ну если что пишите на счет этих долей можем обмозговать покупку
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в регпалату при продаже дома с земельным участком в черте города,а также,в каких случаях при купле-продаже дома нужно узаконивать перепланировку и какова процедура?Заранее спасибо за ответ.

Свидетельство о собсвенности на дом , землю ( если покупка до 98г, договор приватизации)
Кадастровые или технический на дом, землю
Договор основания владения
Копия домовй книги
Новый договор купли продажи

При перепланирповке, можете не узаканивать если покупатель вас не выдаст и если у него не ипотека( да хотя и это сейчас решаймо)
А узакноить перепланировку в принципе не сложно но муторно

все я спать)))))

Chuksss 20-10-2013 12:50

quote:
Originally posted by maxxx09:
Подскажите,что лучше приобретать комнату в коммуналке или в общежитии( при одинаковой цене и площади )?

имхо, общага лучше будет. более ликвидна в будущем + удобство проживания

Trilitra 31-10-2013 21:44

вопрос срочный, на ночь так сказать...

подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?

просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...

Chuksss 31-10-2013 22:24

quote:
Originally posted by Trilitra:
вопрос срочный, на ночь так сказать...

подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?

просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...


любите вы частники паниковать

01.11. - сдаете документы без ПК
в договоре указываете, что зарегистрированных людей в квартире нет
новую поквартирку в четверг 7.11. (к этому времени все формальности будут улажены с паспортным столом) доносите в 14 окно
продолжают регистрировать и получают покупцы доки

ЗЫ. а если собственник сегодня выписался, то как он собирается идти в палату без паспорта? паспорт так то забирают на выписку... или что то поменялось в процедуре?

Trilitra 31-10-2013 23:11

срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально
Trilitra 31-10-2013 23:15

точнее дословно - он хочет чистую ПК
EvgenRK 31-10-2013 23:30

Отмечусь
Chuksss 31-10-2013 23:48

quote:
Originally posted by Trilitra:
срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально

а показать паспорт? или покупец из упертых?

или производите расчет после предоставления ПК в регпалату, но прописывайте все в договоре и не подписывайте акт приема-передачи

вопрос - покупец из самсебериэлторов или это требование банка??

Chuksss 31-10-2013 23:54

а вообще то требование покупателя правомочно, особенно если не собственник отказывался от приватизации... сам бы на выписке настаивал бы...

есть еще варианты:
- перенести сделку на момент, когда инфа из ФМС дойдет до паспортистки

- подойти с утра в паспортный, показать паспорта и попросить паспортистку внести изменение в ПК

Trilitra 01-11-2013 12:43

спасибо, я всё понял
покупатель - физик, но у нас довольно сложная сделка, ДКП квартиры - лишь один из этапов, покупатель и так много рисков на себя берёт, вот и перестраховывается
Chuksss 01-11-2013 10:08

quote:
у нас довольно сложная сделка

если есть возможность, то перенесите на 3 дня сделку. всем спокойнее будет
Trilitra 01-11-2013 16:47

нет возможности переносить
в-общем документы подали - сделали ДКП задним числом, на которое была сделана поквартирка (с прописанными людьми), и по договору мы должны выписаться, и вот типа уже выписались до подачи документов

но покупателю нужна именно чистая ПК
и по этой причине он деньги попридержал до момента получения документов

ааа
где бы деньги теперь взять до след.недели?

эту мымру из паспортного стола убил бы, честное слово
в начале недели к ней приходил, спрашивал как быстро выписаться - она рассказала, что если у них, то на неделю паспорт забирает, а вот если в ФМС, то сразу
ну и ФМС съездили вчера, отлично, выписались, только информация в ПК попадёт не раньше 8-го числа
а почему я готов её убить - так это потому что она сегодня заявила, что если б мы вчера ей паспорта сдали, то сегодня бы их уже вернули и ПК бы обновилась, @#$% - вот как таких людей назвать?

Valysha 01-11-2013 17:26

Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?
GREY MV 01-11-2013 18:19

quote:
гарантии

quote:
Сбербанк

ну если деньги отправите на погашение задолженности по ипотеке... вообще сама по себе схема 100500 проделанная...


EvgenRK 01-11-2013 18:56

Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.
Chuksss 01-11-2013 22:17

quote:
Originally posted by Valysha:
Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?

соглашусь что тема проработанная 100500 раз...
что именно вас смущает?
1. вопрос - где закладная? Сбер обычно держит их при себе
2. грамотно составленный договор
3. заранее написать в банк о намерении полного досрочного погашения
4.
5.
6.
надо смотреть всю ситуацию целиком

Zike 02-11-2013 20:53

без поквартирки сам сколько раз сделку проводил - она просто потом доносится
Мой тебе совет - если покупатель очень сильно загоняется просит и то и то и то - он у тебя квартиру не купит, мой опыт
Найди другого и не бегай за каждым
Свето4ек 03-11-2013 08:02

quote:
Originally posted by EvgenRK:
Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.

Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?

EvgenRK 03-11-2013 09:02

Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?


ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.

Свето4ек 03-11-2013 20:26

quote:
Originally posted by EvgenRK:

ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.


Да и еще раз да. Согласие нужно.

Chuksss 03-11-2013 21:31

quote:
Да и еще раз да. Согласие нужно.

согласен с коллегой: на территории РФ действуют законы РФ вне зависимости от гражданства субъекта
EvgenRK 03-11-2013 21:53

Т.Е нам нужно взять согласие по месту регистрации(в Австрии) ,а потом уже переделывать у нас в РФ?! так я понимаю?!
Chuksss 03-11-2013 21:54

quote:
а потом уже переделывать у нас в РФ?

зачем переделывать? просто перевести на русский или сделать в консульстве/посольстве
GREY MV 03-11-2013 22:22

есть клевая штука - называется "апостиль"...
EvgenRK 04-11-2013 12:59

Все всем спасибо
roxanar1 04-11-2013 12:28

Необходимо юридически грамотное разъяснение ситуации по квартире: (дилетант)
1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?
2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)?
3. с чего начать
4.какие обязат.документы должня быть на руках после совершения данной процедуры
5. какова примерно стоимость такой работы
6.обращаться по оформлению к юристу или нотариусу

заранее благодарна за ответы!

GREY MV 04-11-2013 15:06

quote:
по завещанию

quote:
к

quote:
нотариусу

Chuksss 04-11-2013 16:52

quote:
roxanar1

поясните пожалуйста:
quote:
1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?

и тут же пишете
quote:
2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)


собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?

если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение
если не жив - только завещание (у нотариуса и только у определенного)

roxanar1 04-11-2013 19:20


quote:
Originally posted by Chuksss:

собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?



собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.
quote:
Originally posted by Chuksss:

если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение



вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?
Свето4ек 04-11-2013 20:09

quote:
Originally posted by roxanar1:


вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?


Вопрос, почему такой вопрос возник? Чего опасаемся?
Исходя от ответов на вопрос - дадутся ответы на ваш вопрос(вот такая абракадабра).
Вот смотрите: дарение - безвозмездная сделка, купля-продажа - возмездная. Что проще оспорить в суде?
GREY MV 04-11-2013 21:16

quote:
что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем)
- ?


Chuksss 04-11-2013 23:54

quote:
собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.

дарение - риск для того, кто дарит... ибо вы становясь собственником, можете его выгнать на улицу (можете кидать в меня тапками и говорить, что вы не такие, но... опыт, блин)

завещание - риск для вас... в случае, если появятся наследники с обязательной долей (пенсионеры/инвалиды/несовершеннолетние), то вам придется делиться... и тут даже завещание не поможет

купля-продажа - в вашем случае оспоримая сделка, ибо прикрывает собой договор дарения

завещание делается только через нотариуса
дарение и к-п - договор составляет любой юрист и идете в регпалату


если вы близкие родственники (бабушка-внучка, мать-дочь, сестры) то при дарении налогов 0, госпошлина в регпалате 1 т.

к-п - госпошлина 1 т.р., договор - около 1 т.р.

завещание - около 2 т.р. нотариусу


ЗЫ. люблю я наших людей, особенно как они формулируют вопросы

ХИЩНИЦА 777 05-11-2013 10:12

О у нас абракадабра тоже уже ржу над всей ситуацией расказываю:
Год назад бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей. Причем им срочно надо стало ее продать я чтоб не выписывать оттуда детей предложила им выкупить их 3 доли, на что они отказались , аргументируя что мои дети в этой квартире жить небудут, ну я сказала ищите тогда того кто у вас купит эту квартиру ))))), аа мы даже ходили к риэлторам которых она хотела нанять , они узнав о таком простом варианте который я предлагала удивились ее отказу, причем деньги предлагали сразу. Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))
Trilitra 05-11-2013 13:17

у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч
EvgenRK 05-11-2013 14:11

quote:
Originally posted by Trilitra:
у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч

составьте договор купли-продажи расчет после регистрации 5 дней)" как ипотека" и все))) только так))

Trilitra 05-11-2013 14:16

5 дней и есть
его ускорить можно?
Klion 05-11-2013 19:57

здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....
ХИЩНИЦА 777 05-11-2013 20:11

В сбербанке можете все узнать под 10,5% годовых оформляют возраст до 35 лет остальное в филиалах
Klion 05-11-2013 21:02

почему под 10,5%? 5% же
ХИЩНИЦА 777 05-11-2013 21:06

нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте
roxanar1 05-11-2013 21:13

Chuksss, спасибо большое за достаточно подробный ответ на мой вопрос! правда, помогли!
Chuksss 05-11-2013 21:16

quote:
Originally posted by Klion:
здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....

по мол семье есть отдельная тема

Chuksss 05-11-2013 21:20

quote:
нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте

контора называется Ипотечная Корпорация Удмуртской Республики (ИКУР), работают по стандарту АИЖК и в такой блуд, как молсемья не лезут... по этой проге работает ВТБ, СБ, Ижком...
ЕСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ ТЕМА!


quote:
roxanar1

да всегда пожалуйста!
Chuksss 05-11-2013 21:23

quote:
Originally posted by Trilitra:
5 дней и есть
его ускорить можно?

и так шоколадные условия! быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!

доки сдали, расчет после регистрации, покупец ни куда не денется, шо ви так переживаете?!

Chuksss 05-11-2013 21:32

quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))

ну и запросы у вашей свекрови... имхо, пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит
в опеку вам идти при выкупе не надо, только не оформляйте новые доли на детей.

я бы сделал сейчас так:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доля
пусть сидит и думает

GREY MV 05-11-2013 21:38

quote:
быстрее

едем на Горького,40 ...

везем с собой железобетонные документы о том что срочность носит характер крайней необходимости...
там парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
затем документ ложится на рассмотрение т-щу Осипову... и тут как фишка ляжет... может решит что вам действительно нужно...

но обращаться нужно в день регистрации сделки либо при наличии номерка - заранее, за день за два...

quote:
быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!

+ 100500


Chuksss 05-11-2013 21:43

quote:
ам парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...

отказ от них в 99% случаев при ж/б аргументах, а при хотелках сторон 146% отказ
GREY MV 05-11-2013 21:48

у нас получалось... при условии, что документы еще не сдали, потому как первейший вопрос - почему заранее не подумали...

ХИЩНИЦА 777 05-11-2013 22:51

quote:
пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю

я бы послала, да мама моя сопротивляется не такая жесткая как я ))), да и для детей своих стараемся а они неуступают даж ради внучек...
quote:
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит

ну раз я покупатель я и плачу, хотя я ей так же и объяснила что почему я должна платить за то что ей некогда бегать по опекам
quote:
только не оформляйте новые доли на детей.

это как ? чтоб малоли чего лишнего не оформить )))
ХИЩНИЦА 777 05-11-2013 22:54

quote:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доляпусть сидит и думает

А это как?, а вообще ей думать некогда , уже суд заставляет продавать
Chuksss 05-11-2013 23:19

quote:
уже суд заставляет продавать

??? в смысле????

quote:
платить за то что ей некогда бегать по опекам

а опекуну и придется бегать, риэлторов опека не жалует и не пускает

quote:
они неуступают даж ради внучек.

они не продадут легко такой геморр... пусть еще подождут

quote:
чтоб малоли чего лишнего не оформить

у ваших детей есть по 1/5 и хватит... то что выкупите оформляете на себя...
ХИЩНИЦА 777 05-11-2013 23:55

Ну незнаю с нее сестра просит половину денег от одной доли и подала в суд , не вдавалась в подробности

Опекун вообще другой человек другая бабушка )))), ( у нас все сложно ), спасибо что сказали про опеку буду теперь на них этим давить что туда риэлторов не пускают

Даа выкупленные три доли оформлю на себя

Вообще если по уму то получается три продавца и я один покупатель, каждый продает свою долю, и цену впринципе устанавливает каждый сам, а получилось она за всех все Решила

Chuksss 06-11-2013 12:17

quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.

по поводу суда с требованием 1/2 денег от доли... если у свекрови это единственное жилье в собственности, то суд не может заставить реализовать его

пусть лапшу не вешает

Chuksss 06-11-2013 12:18

пора тему создавать "Заблуждения самсебериэлтора или вопросы дилетанта"
GREY MV 06-11-2013 12:32

quote:
"Заблуждения самсебериэлтора или вопросы дилетанта"

бессмысленно... проще отправить на юр.ветку и "отметиться" в теме и смотреть как профессиональные юристы будут давать ссылки на действующее законодательство... копировать законодательство...

PS Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...

GREY MV 06-11-2013 12:40

quote:
бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.


Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) Глава 16. Статья 250.

quote:
в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей

запросите с нее, в соответствии с п.2. письменное уведомление с указанием цены и других условий

quote:
суд заставляет продавать

на каком интересно основании... особенно если у нее там только доля...

PS К слову... приобретать 3 доли в квартире в которую фактически не сможешь заселиться... + сделка решение по которой принимает как минимум 2 человека со стороны продавца... риски как-то высоки... по человече


Chuksss 06-11-2013 12:41

quote:
Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...

себе в убыток, ибо не взятый рубль - про...ый рубль
GREY MV 06-11-2013 12:46

quote:
себе в убыток, ибо не взятый рубль - про...ый рубль

+ в карму... кто-то да решит, что не все риелторы одинаковы...
и кто-то из таких людей придет к тебе и увеличит твою же клиентскую базу...
Свето4ек 06-11-2013 08:43

риэлторов опека не жалует и не пускает
_____________________________________________________________________________
да, ладно. Меня жалует, пускает, просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)
Свето4ек 06-11-2013 08:52

quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру ,

Может дать им еще год на размышление? Глядишь, придут в себя или прижмет?.Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???

ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 10:06

Тему в юр.ветке вчера создала там тишина,
Подождать год конечно можно, только все останется по прежнему, даже если я куплю сейчас другую квартиру денегот них недождусь никогда, ибо не продадут, а если и продадут то неотдадут а если и отдадут то деньги небудут иметь той ценности что сейчас
ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 10:13

quote:
Originally posted by Свето4ек:
[b]риэлторов опека не жалует и не пускает
_____________________________________________________________________________
да, ладно. Меня жалует, пускает, просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)[/B]

Прям все опеки вас пускают?

Chuksss 06-11-2013 21:02

quote:
Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???

+ много... об этом как то вчера не подумал
quote:
просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)

в Устиновской меня тоже "посчитали"
ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 21:59

И как быстро риэлторы оформляют документы в опеке раз они туда все таки вхожи, или это зависит от гонорара
Chuksss 06-11-2013 22:24

quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
И как быстро риэлторы оформляют документы в опеке раз они туда все таки вхожи, или это зависит от гонорара

ускорить очень сложно, но можно... зависит не от гонорара, а от ситуации

ЗЫ. не надо считать, что мы коррумпированные гады

ХИЩНИЦА 777 07-11-2013 12:05

Нее далеко не все.
Коррумпированные г.., не сидели бы на форуме и непомогали бы ценными советами , они б сразу отправили в контору на оформление договора сотрудничества.

П.С. Пойдемте спать утро вечера мудреннее

ДомовЁнок 07-11-2013 09:01

quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:

Подождать год конечно можно, только все останется по прежнему, даже если я куплю сейчас другую квартиру денегот них недождусь никогда...



О_о...
Хища, Юль, что с тобой такое???
Умница, красавица, тренер по пулевой стрельбе... и не знаешь что делать??? )))
Chuksss 07-11-2013 11:23

Хищница, возьми меня в ученики. Стреляю неплохо
ХИЩНИЦА 777 07-11-2013 12:42

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

О_о...
Хища, Юль, что с тобой такое???
Умница, красавица, тренер по пулевой стрельбе... и не знаешь что делать??? )))

Домовеночек привет, все хорошо, пока, воюю с "родственниками"
Панику навожу у тебя наветке ))))


P.S. ты решил мне рекламу сделать чтоб боялись ))), юристам я уже непонравилась
У тебя то как дела?

ХИЩНИЦА 777 07-11-2013 14:05

quote:
Originally posted by Chuksss:
Хищница, возьми меня в ученики. Стреляю неплохо

Зачем Вас учить, если Вы уже умеете

Chuksss 07-11-2013 15:40

quote:
ХИЩНИЦА 777

а юристам вааще никто никогда не нравится
Chuksss 07-11-2013 15:41

quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:

Зачем Вас учить, если Вы уже умеете


хочу лучше 47 из 50 мало

ХИЩНИЦА 777 07-11-2013 15:57

quote:
Originally posted by Chuksss:

а юристам вааще никто никогда не нравится

Ога встретили по нику и аватарке и сделали выводы

А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме

Chuksss 07-11-2013 16:35

quote:
А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме

пошли в Курилку тоды https://izhevsk.ru/forummessage/108/2498813-0.html
Свето4ек 09-11-2013 08:00

quote:
Originally posted by lubashka00:
чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику


Ничем не грозит. Застройщику платить не надо.

Chuksss 09-11-2013 13:49

quote:
Originally posted by lubashka00:
Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, при продаже новостройки по договору переуступки прав по дду по условиям необходимо согласие застройщика на переуступку, чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику за это согласие или могут так дать и в каком случае могут отказать? и если платить надо, то какие в среднем расценки по ижевску?


Застройщика уведомлять надо для того, чтобы Застройщик знал к кому перешло право требования на строящийся объект...

процедура быстрая и абсолютно бесплатная, дают согласие без проблем

в теории, без согласия застройщик может развернуть сделку... но в теории

Chuksss 09-11-2013 19:32

quote:
договор переуступки подписать

мы вставляли пункт в договор: "СОГЛАСОВАН: _________ "
радиозаводчанин 12-11-2013 12:09

Подскажите, пожалуйста. Собираюсь продавать гостинку, купленную в 2008 году. У меня есть выписка из технического паспорта (всего на одну страницу - вверху площади, внизу - графический план) от конца 2007 года. Она сделана еще предыдущим владельцем после узаконивания им душа. С тех пор никаких перепланировок не делалось. Требуется ли сейчас при продаже обновленный техпаспорт (всегда/по ипотеке/по ипотеке некоторыми банками)?

И нужен ли кадастровый паспорт? На руках у меня его точно нет.

Свето4ек 12-11-2013 15:51

радиозаводчанин, выписку из техпаспорта обновлять не нужно. Кадастровый паспорт требуют некоторые банки. Получить можно по адресу:Ленина,30 и Краева,21. стоимость - 200р., готовится 5 раб.дней.
радиозаводчанин 12-11-2013 16:08

Свето4ек, спасибо
Свето4ек 12-11-2013 16:10

Пожалуйста, уважаемый
Chuksss 12-11-2013 17:28

quote:
Originally posted by Свето4ек:
радиозаводчанин, выписку из техпаспорта обновлять не нужно. Кадастровый паспорт требуют некоторые банки. Получить можно по адресу:Ленина,30 и Краева,21. стоимость - 200р., готовится 5 раб.дней.

еще можно получить в Жилсервисе по адресу К.Маркса 264а, предварительно можете узнать есть ли кадастровый паспорт или надо заказывать через БТИ.

если просто продажа - то тех документы не надо, если ипотека то 99,9% что потребуют кадастровый

FC Krasnodar 12-11-2013 22:15

Добрый вечер, господа риэлторы.
Подскажите, пожалуйста, как быть.
Покупаем квартиру. Продает жена владельца по доверенности. Выписка из квартирной карточки только на последних двух хозяев.
Подали документы в регпалату, вскоре забирать. Документы будут с обременением, пока не рассчитаемся. Продавец хочет нал. Если безнал, то подавать документы на снятие ограничения будем лишь после того, как продавец обналичит деньги.
Вопросы: 1. Доверенность действительна, проверяли, но ведь кроме этого есть другие подводные камни.
2. Чем грозит отсутствие полной истории квартиры? Выписка, повторюсь, лишь на 2 последних владельцев.
3. Чем опасен описанный способ рассчета-оформления? Не сможет ли продавец тупо слинять после обналички, оставив мне документы с обременением.
Прошу извинить, если вопросы покажутся профанскими. За помощь отблагодарю
GREY MV 12-11-2013 23:00

quote:
Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?

правоустанавливающий/дкп,дарение,мены,приватизации документ - у продавца какой?
сколько лет в собственности квартира?
если дкп - во время брака?

quote:
Доверенность действительна

могут и отозвать...

quote:
2. Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?

оно вам надо ... страшилки после
quote:
Подали документы в регпалату, вскоре забирать.

quote:
Документы будут с обременением, пока не рассчитаемся.

то что они будут уже хорошо... в доверенности кстати прописано право на получение денег женой владельца... рукописную расписку от данного субъекта иметь при расчете налом обязательно...

quote:
Если безнал, то подавать документы на снятие ограничения будем лишь после того, как продавец обналичит деньги.

это документ ... платежное поручение... в чем проблема с обналом? и что за дурацкое требование - вы денег перечислили - выписка с их счета это подтверждает...

зы пойду я спать...

Zefirka 22-11-2013 20:25

Доброго времени суток. Подскажите перечень документов которые нужно предоставить в регпалату для оформления дарения 1\2 доли квартиры. Имеются следующие документы:
1. Договор дарения 3 экз.
2. Свид. о регистр. права на каждую долю выданные в апреле 1999 года после приватизации
3. Паспорт на квартиру из БТИ тоже 1999 года, без плана квартиры
4. Поквартирная карточка.
Что еще нужно собрать и надо ли в БТИ получать справку с поэтажным планом и экспликацией?
TEV 06-12-2013 13:31

Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?
olegg1980 06-12-2013 15:57

Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
радиозаводчанин 09-12-2013 19:48

Подскажите, пожалуйста!
Нашелся покупатель на продаваемую мной квартиру, но загвоздка в том, что я до сих пор числюсь в поквартирной карточке как прописанный, хотя по факту снят с учета и зарегистрирован по новому месту жительства еще 8.11.2013 (просто я решил "сэкономить" по времени отсутствия у меня паспорта и не подавал отдельно на снятие с учета по прежнему месту жительства). Информация о снятии в домоуправление до сих пор не дошла (новый район - Устиновский, ЖРП-8, прежний - Индустриальный, Ижкомцентр).
Собственно, вопросы:
1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.
Chuksss 09-12-2013 22:15

quote:
Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя

от банка зависит... в большинстве случаев можно

Свето4ек 10-12-2013 08:20

quote:
Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя

Возможна. Узнайте, в каком банке аккредитован застройщик. % ставка будет выше до сдачи дома, некоторые банки просят поручителя до сдачи.

Свето4ек 10-12-2013 08:29

quote:
Originally posted by радиозаводчанин:

1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.

1. Для чего Вам бумажка, у Вас есть паспорт, где указано, что Вы сняты с рег. учета. Предоставьте паспорт в УК и настаивайте, чтобы внесли изменения в поквартирку, причем прямо при Вас.
2. В договоре можно написать все, что Вам заблагорассудится, только подумайте сами, для чего Вашим покупателям Вы прописанные(хоть и по ошибке) в их купленной квартире?

TEV 10-12-2013 09:17

Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.
Chuksss 10-12-2013 09:37

quote:
Originally posted by TEV:
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе

Свето4ек 10-12-2013 10:55

quote:
Originally posted by TEV:
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.

Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".

Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.

TEV 10-12-2013 13:25

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".

Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.


В описании все точно.
Документов на дом,кроме старых,нет.Дом фигурирует только в св-ве о праве на наследство,так же имеется старый тех.паспорт.
По сути,если они оформляли наследство и у них есть свидетельство на землю свежее,полученное после оформления наследства,а на дом не было и нет свидетельства(свежего)- значит дом не проходил гос.регистрацию?

TEV 10-12-2013 13:28

quote:
Originally posted by Chuksss:

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе


Дом уже покосился весь,может он и не зарегистрирован вовсе.

Свето4ек 11-12-2013 06:50

quote:
Originally posted by TEV:

В описании все точно.



Прошу простить и понять Вы не одиноки, кто считает, что все точно. А на деле получается "всеточно,данефсе". Вам кто то отказывает в Бесплатной личной консультации?
GREY MV 11-12-2013 09:05

quote:
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).


де юре есть земельный участок и дом...

quote:
оформлять(покупать) нужно и дом и участок

+100500

PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...


Свето4ек 11-12-2013 10:41

quote:
Originally posted by GREY MV:

+100500

PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...


продолжу, на основании заключения его таки снести, вызвать снова техника, зафиксировать сей факт и снять с гос.регистрации.
И, вроде, на этом этапе, нужно подключить архитектуру, т.к. происходит изменение в ген.плане??? Прошу поправить, если что не так.

GREY MV 11-12-2013 11:12

quote:
В описании все точно.

об этом мы и говорим
quote:
Прошу поправить, если что не так.

TEV 11-12-2013 11:44

А на основании свидетельства о праве на наследство не оформят продажу дома?
Или в БТИ за справкой идти еще надо, если да, то за какой?

P.S. В выписке из ЕГРП на дом естественно написали, что запрошенная информация в ЕГРП отсутствует.Надо полагать, что информация в БТИ только о нем?

GREY MV 11-12-2013 11:48

quote:
документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

уточните в БТИ

quote:
надо ли будет новый кадастровый получить
?
TEV 11-12-2013 13:41

Звонил в БТИ, меня послали в справочную Рег.палаты.
Съездил, показал ксерокопии, в справочной сказали , что оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно для регистрации купли-продажи дома.
Теперь можно идти на оформление со спокойной душой)
GREY MV 11-12-2013 13:59

quote:
оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно

вот и хорошо...
на квартиру достаточно правоустанавливающие, если не ипотека...
на дом - свидетельство о праве на наследство

Раньше то:
- справку на продажу из БТИ /с указанием всех собственников/, для незарегистрированных в Росреестре объектов
- правоустанавливающие док-ты на дом/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- правоустанавливающие док-ты на землю/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- тех.паспорт на дом
- кадастровую выписку на земельный участок
- выписку из домовой книги/ а то и саму домовую книгу

PS гы дамы и господа риелторы, будем рассказывать "страшилки" или данный вопрос сочтем закрытым?

TEV 11-12-2013 14:05

Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.
GREY MV 11-12-2013 14:15

quote:
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.

я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо
TEV 11-12-2013 14:24

:-) спасибо за помощь
EvgRk 11-12-2013 19:48

quote:
Originally posted by TEV:
Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.

Разве в вашем случае справка из БТИ о собственниках не обязательна?
Дом же не зарегистрирован в росреестре.
На основании одного лишь свидетельства о праве на наследство можно оформить продажу дома?

GREY MV 11-12-2013 21:40

quote:
справка из БТИ о собственниках не обязательна?

она нужна, когда интересно кто реальный собственник ...
как подтверждение подлинности имеющихся документов...
и т.д. и т.п.
в Росреестр... сказали же человеку - необязательно...
Chuksss 11-12-2013 22:54

quote:
справка из БТИ о собственниках не обязательна

росреестр сейчас может сам запросить доки из БТИ
GREY MV 11-12-2013 23:11

quote:
может сам запросить доки из БТИ

запросит?
эти замечательные формулировочки...
как в проекте закона о нотариате...
"Росреестр может запросить документы для дополнительной проверки"...
может и не запросить...
на одном из семинаров юристов...
да у них тоже бывают "гастролеры-мегазвезды" ...
право развивается и на первый план выходит не Буква Закона, а Толкование Закона...

Chuksss 11-12-2013 23:17

quote:
Originally posted by GREY MV:

запросит?

подошел я как то к администратору со старыми доками и спросил, а типтого, справку брать из БТИ? в ответ получил: можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.

GREY MV 11-12-2013 23:26

сэр Chuksss...
quote:
можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.

это конечно здорово...

как с доверием к государственной системе документооборота?

PS
Консерватор я все-таки и ретроград...
придет "кривая бумага" или ФПС "сроки пробьет"...
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности...


Chuksss 11-12-2013 23:37

quote:
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности..


целиком и полностью Вас, уважаемый сэр GREY MV, поддержу... и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу оно надо позориться?!
GREY MV 12-12-2013 12:03

quote:
и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу

это мы, сэр, считаем эти процедуры нужными...
среднестатистический гражданин РФ вряд ли будет заморачиваться...
и понятно введение в сделку нотариата - разделение ответственности с Росреестром или даже перенос ответственности на нотариусов , девочка-регистратор ни разу не эксперт, чтобы документы "на подлинность" проверить и экспертиза Росреестра, довольно формальна, что допустимо при наличии перекрестных подтверждающих документов...
- договор купли-продажи/справка из БТИ/ да есть такой договор и такие ФИО... сейчас такой обязательной системы подачи документов нет - риски выше... но о них помнить уже не будут...
Свето4ек 12-12-2013 08:32

quote:
Originally posted by GREY MV:

я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо

Мусье шутит! Надеюсь, что все это поняли.

TEV 13-12-2013 18:01

Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?
Свето4ек 13-12-2013 19:29

quote:
Originally posted by TEV:
Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?

Бывает, вообще, невозможно.

Chuksss 13-12-2013 22:50

quote:
Бывает, вообще, невозможно.

точно! бывает нереально! нужно смотреть доки
ITTorg 20-12-2013 15:35

Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.
SKODA777 20-12-2013 19:28

добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс
Свето4ек 20-12-2013 20:16

quote:
Originally posted by ITTorg:
Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.

Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

Chuksss 21-12-2013 12:44

quote:
Originally posted by SKODA777:
добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс

черт их знает... вообще больше всего косяком, имхо, делает на своих объектах именно АД (Аспэк Домстрой) и планировки у них на других объектах не самые удачные(опять таки имхо)

ITTorg 21-12-2013 11:16

quote:
Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?
Chuksss 21-12-2013 11:23

quote:
Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.

обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком
ITTorg 21-12-2013 21:15

quote:

обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком


Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?
Chuksss 21-12-2013 22:56

quote:
Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?

ага )))
GYA 21-12-2013 23:48

Уважаемые риэлторы,подскажите,будьте любезны!Интересует стоимость сопровождения купли-продажи квартиры.Мной подобран вариант,у продавца док-ты готовы не все(в процессе)у меня оформление ипотеки.В целом все вроде понятно,но на всякий случай))
ITTorg 22-12-2013 11:13

Почему квартира (вторичка) не подходит под ипотеку?
Какие могут быть причины ? Капризы банка ?
Chuksss 22-12-2013 11:29

quote:
Originally posted by ITTorg:
Почему квартира (вторичка) не подходит под ипотеку?
Какие могут быть причины ? Капризы банка ?

что значит не подходит под ипотеку?
если по долям продавать, то это не каприз банка, а нормальная практика... так то вы приходите и просите деньги у банка и он может устанавливать условия


если банк отказывает в согласование объекта, то может быть:
- не устроили документы (мутные моменты в прошлом этой квартиры)
- аварийный
- цена явно завышена
- многое другое

ITTorg 22-12-2013 17:27

Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?
Свето4ек 22-12-2013 19:22

quote:
Originally posted by ITTorg:
Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?

позвоните по этим объявлениям и спросите. Никто Вам здесь не будет вываливать все нюансы, потому что у каждого они свои и не обязательно мутные.

ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.

ITTorg 22-12-2013 19:50

quote:
ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.

Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас. Озвучьте пожалуйста пару тройку часто встречающихся мутных моментов на которые следует обратить особое внимание. Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?
ITTorg 22-12-2013 19:53

quote:
Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?
Chuksss 22-12-2013 22:13

quote:
А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?

легче заплатить налоги... или занижайте стоимость... или ищите законный способ минимизировать налоги...

quote:
Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас.

там не озвучат, а мы при чем?
не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:
налоги (в собственности менее 3х лет)
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
GREY MV 23-12-2013 12:26

quote:
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)

Свето4ек 23-12-2013 05:29

quote:
Originally posted by Chuksss:

не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:

приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)


так этот момент мимо меня, равно как и мимо тебя, не проскочит. Не позволим

Свето4ек 23-12-2013 05:35

quote:
Originally posted by ITTorg:

Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?

Она уже в залоге.

Navigobear 23-12-2013 09:27

quote:
Originally posted by ITTorg:

Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?

Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.

На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.


PS А если квартира в собственности более трех лет, то и налога не возникнет.
А если менее трех лет, но сохранились документы с купли, то вычитать можно покупную стоимость, а не 1млн.

ITTorg 23-12-2013 10:11

quote:
Она уже в залоге.

Т.е. продавец желает за мой счет снять обременение и только после этого передать мне квартиру ? Рисковано или норм практика ?
ITTorg 23-12-2013 10:19

quote:
Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.

На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.



Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?

еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?

Nizza 23-12-2013 10:29

Вопрос от обратного: если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК, из
posted by ITTorg:
мутных моментов, сюрпризов не ожидается?

GREY MV 23-12-2013 10:37

quote:
если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК

нет...
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
банк в любом случае ничего не теряет...
"железно" только если в собственности более 10 лет...

Chuksss 23-12-2013 12:25

quote:
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...

да приветы и из настоящего может быть:
доки старые (бти), банк дает добро, идут на сделку, а через 2 дня - БИНГО! арест на долю одного из собственников!
выписку запрашивали прямо перед сделкой (инфа отсутствовала)...
оказалось - приставы направили в Росреестр арест, но по данным Росреестра имущества на персонаже не было. как только документы сдали (а со старыми доками сначала регистрируется право собственности, а потом переход) бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан, разруливала коллега ситуацию тяжело...
а Банк? банк сидел и ждал как все разрешится... он то денюжку отдает после регистрации права собственности

quote:
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?


уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами
Nizza 23-12-2013 13:40

[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.
ITTorg 23-12-2013 14:00

quote:
уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами

спасибо
Navigobear 23-12-2013 16:40

quote:
Originally posted by ITTorg:

Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?

еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?


Никто ничего объединять не будет. Каждый за себя сам отвечает.
Квартира стоит 2 млн. Доля 1/2.
Т.е. вам в доход (каждому) запишут 1 млн. В ЛЮБОМ случае. Продадите вы квартиру разом или по 1/2 доле каждый. И вычет будет предоставлен каждому 1млн. (вот тут не совсем уверен, были споры дается ли вычет целиком или только пропорционально доле, надо лезть в НК, сейчас лень, если только завтра).

А в разные годы разница в том, что вычет предоставляется каждый год. Правда если вычет пропорционально доле, то это не покатит, но вроде все таки на человека дается.

Свето4ек 23-12-2013 21:25

quote:
Originally posted by ITTorg:

спасибо

бИсплатно - в налоговую инспекцию, с теми же вопросами

Чего вы,как маленькие, право слово. Налоги - в налоговую, гос. регистрация - в рег.палату и т.д.

Chuksss 24-12-2013 01:11

quote:
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.

имхо, я распространил бы схему расчетов через ячейку: и регистрация быстрая и "утопленников" не страшно... цена вопроса +1500-2000 рублей, зато спокойно
Свето4ек 24-12-2013 05:50

quote:
Originally posted by Chuksss:

я распространил бы схему расчетов через ячейку:

самый безопасный способ расчета. Не всегда приемлемый, и в основной массе ни кем не принимаемый. Все привыкли по другому, по - старому. Для чего нам цивилизованный рынок, мы по старинке

GREY MV 24-12-2013 08:44

Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный
Chuksss 24-12-2013 09:07

quote:
Originally posted by GREY MV:
Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный

но от подводных камней, всплывающих с момента сдачи доков до момента получения, не страхует

GREY MV 24-12-2013 10:44

quote:
с момента сдачи доков до момента получения, не страхует

нет...
в договоре укажем - оплата после регистрации в течении 3 дней...
освобождение 1 месяц ...
нет регистрации - нет денег...
"Цепь", разумеется, может не устроить данный расклад, но в конечном итоге, "чистые" деньги в начале определяют весь порядок расчетов "до конца" цепи...

PS Риелторы, в том числе и согласовывают порядок расчетов по всей цепочке сделок купли-продажи и "сводят" договора... к слову

... при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики... это лично мое мнение, в силу некоторой специфики, "цепочек" не бывает

Nizza 24-12-2013 11:51

Возможно, знал бы где упадешь - 2тыс. бы подложил, но
posted by GREY MV:
при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики
[/B]
слышали об этом, у нашего цивилизованного рынка, тоже рыльце в пуху.
Вообщем, на банк надейся, но сам ...!!!
Chuksss 08-01-2014 16:08

quote:
Originally posted by Алёна33:
Здравствуйте, нужна консультация. Планируем расшириться с 2х на 3х комн. семья из 4х чел. двое взрослых в долях и двое несовершеннолетних без долей. Доплата- мат. капитал (ребенку 4 года). Какой порядок процесса, по МК куда бежать?

есть 2 варианта...

1й сложный - искать покупателя на свою и искать себе 3шку, но с условием в договоре, что 429 тыс придет продавцу через 2-3 месяца после сделки. после того как из ПФ придет МК нужно будет снова с продавцом идти снимать обременение в регпалату...
сложность в том, что на такой порядок расчетов практически никто не соглашается.

2й вариант - оформляете ипотеку на размер МК + 20-30 тыс (на момент перечисления денег из ПФ остаток долга должен быть равен или чуть больше остатка по МК), дальше ищете покупателя и продавца. оформляете сделку. через 2 мес деньги приходят из ПФ в банк и вы гасите остаток

второй вариант намного проще и спокойнее и для вас и для продавца...

понятно, что после регистрации сделки, с пакетом доков сразу же в ПФ РФ бегом

Влас Пихайлов 13-01-2014 09:28

Добрый день! Есть 2-к. квартира (вторичка). Хотим поменять на такую же, но в другом районе. Если воспользоваться услугами риэлтора, то сколько это будет стоить и вообще с чего лучше начинать в данном случае (оценка, подбор и т д)?
GREY MV 13-01-2014 16:25

quote:
оценка

+1

quote:
сколько это будет стоить

у всех по разному... пм еще вам не отписались что ли?
Ольга_Ольга 13-01-2014 17:32

Здравствуйте. Проконсультируйте ,пожалуйста. Собираемся переезжать в Ижевск. Разумеется решаем вопрос с жильем. 1 год жилье нам будет оплачивать предприятие. От покупки квартиры отказались из-за ,уж извините за прямоту, странной позиции застройщиков, которые "лепят" свои студии повсюду. Будем строить дом. Вопрос в чем: реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?
GREY MV 13-01-2014 20:15

quote:
реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?

вопрос в стоимости... но думаю вполне реально...

Chuksss 13-01-2014 20:47

quote:
реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?

в теории можно, но это будет стоить дороже... сильно дороже
Ольга_Ольга 14-01-2014 08:16

Думаем на 40 тысяч можем рассчитывать. И еще исправлю неточность: не прописку, временную регистрацию нужно.
Chuksss 14-01-2014 09:39

Можно постараться. Только неторопитесь с кем попало работать, типа Вроны ))
yasavei18 14-01-2014 21:09

тож вопросик,кто нибудь узаконивал душ в кгт машиностроителей 78а
Zike 15-01-2014 12:33

Да узаконеный душ там мне попадался по работе))) как узаканивать, как я понял вы сначала сделали не согласовав с БТИ, поэтому если хотите узаканивать сходите на консультацию в БТИ там вам обьяснят что и как и сколько стоит и выйдет денежка, а на практике в жизни наверное ине стоит даже начинать бегать я так думаю
Lentochka1000 20-01-2014 20:18

Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
Zike 20-01-2014 22:17

quote:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту

Lentochka1000 21-01-2014 02:59

quote:
Originally posted by Zike:

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту


Я не прошу все на блюдечке и обязательно просто за спасибо. И не считаю, что специалистам платить не нужно. Я не в теме данного вопроса и его сложности, поэтому интересуюсь возможно ли самостоятельно данный вопрос разрешать. Тема вроде как консультирование, т.е. вопрос-ответ, поэтому никакого "криминала" в своем вопросе не вижу). Сама естественно нашла кое-какую информацию, хотелось сопоставить мнения. Расскажите мне о стоимости данной консультации, тем более вы уже знаете, что делать.

П.С. Патологической жадностью и любовью к халяве не обладаю (к сожалению, наверное ) Не думайте обо всех людях так плохо

Свето4ек 21-01-2014 07:16

quote:
Originally posted by Lentochka1000:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы

Попросите еще кадастровый паспорт на землю и строение. А для юр.чистоты важно, не само свидетельство, а документ-основание выдачи этого свидетельства. А далее - анализ предоставленных документов. Может, еще чего потребуется.

Lentochka1000 21-01-2014 16:51

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Свето4ек



Благодарю Вас за ответ, кадастровый паспорт еще раз попросила сегодня, обещали привезти копию
Chuksss 21-01-2014 20:56

quote:
Originally posted by Zike:

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту


Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!

Lentochka1000 21-01-2014 21:01

quote:
Originally posted by Chuksss:

Chuksss



здоровья Вам, видела дтп
Свето4ек 22-01-2014 06:29

quote:
Originally posted by Chuksss:

Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!


А куда ж ты денешься Ты такой по жизни, открытый для людей.

Kaymen 25-01-2014 21:27

если не в тему перенаправьте, пожалуйста. Купили квартиру в новостройке(сдача весна 2014), но передумали(район), хотим ее продать. Вопрос по налогу: когда выгоднее продать- до сдачи дома или после вступления в право собственности или разницы нет, всё равно придется налог платить?
Chuksss 26-01-2014 12:13

Продавать до сдачи выгоднее:
стоимомть по уступке - стоимость по дду 13процентов
Если после сдачи - стоимость по дкп - 1млн 13 процентов

Налог платить и так и так, но выгоднее отдать по уступке. К тому же по уступке можнолегче указать стоимость как в дду и тогда налог будет нулевой

Nizza 26-01-2014 13:29

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!
Chuksss 26-01-2014 17:12

quote:
Originally posted by Nizza:
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!

Нотариальная доаеренность + нотарильнозаверенный лист убытия. При отсутствии этих докоа личное присутствие выписывающегося

Nizza 26-01-2014 18:34

"нотариально заверенный лист убытия", так-так-так, надо иметь ввиду, спасибо,
хоть родители и говорят, что сын на продажу согласен, но есть сомнения, что именно он на Севере, и по какой причине.
Chuksss 26-01-2014 23:33

На продажу нотариальная доверенность
На снятие с учета - нотариальная доверенность и нотариально заверенный лист убытия. Без этого листа дохлый номер.
Есть еще вариант - недодаете денег и выписываете через суд. Но нужно быть уверенным, что при приватизации за ним ничего не осталось.
Кстати по доверке будет видно вахтовик сын или ЗК
Nizza 27-01-2014 12:03

Спасибо, Юрий, спасибо! Просто его мама так уверенно сказала, что сама сына выпишет, что меня и удивило. Завтра будем разговаривать, посмотрим, как все сложится.
SKODA777 30-01-2014 20:59

Добрый вечер!Я знаю здесь много риэлтеров и вообще специалистов по недвижимости.Скажите, пожалуйста, что лучше приобрести в плане инвестиций (для дальнейшей перепродажи):
однокомнотную квартиру 45кв.м за 2100тыс.р
двухкомнатную квартиру 50кв.м за 2300тыс.р
Условно дом и этаж один и тот же.Дом новостройка (строящийся).Что будет проще (быстрее) продать и больше будет прибыли?Желательно бы пояснить почему, заранее спс!
SKODA777 30-01-2014 21:01

Просто давно уже мучает вопрос, что лучше преобрести: большую однушку или маленькую по современный меркам двушку
Буха 31-01-2014 14:59

Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.
Свето4ек 01-02-2014 08:21

quote:
Originally posted by Буха:
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.

Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.

Буха 01-02-2014 10:13

quote:
Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.

Даже если наследство каждого 750т.р(менее 1млн.)?
ОгненнаяМышь 01-02-2014 11:28

не попадете, сумма до 1 млн.
Леди плюс 01-02-2014 13:06

ПОПАДУТ под налог....так как один обьект- 1 млн ..
ПРИМЕР=квартира 1500т.р.-1 млн=500т.р. налог 13 проц= 65 т.р. НАЛОГ!!
ЕСЛИ стоимость квартиры указать=1 млн..( +доп.соглашение)=не все покупатели согласятся..(или банк или хотят вычет)+++декларация..

НЕ попадут,если разные договора,т.е. отд по 750т.р. и желательно разным лицам разными датами....и то риск,т.к. могут сопоставить ВЕДЬ квартира таже..

ОгненнаяМышь 01-02-2014 13:18

а как платить налог и почему за другого наследника?
если продавать долями, кто будет сопоставлять, тут даже ни малейшей махинации ведь нет. ведь они вступили по 1/2 доли, никто ни в чью пользу свою долю не вступал, я так поняла.
Chuksss 01-02-2014 17:35

Мыш, объект облагается
ОгненнаяМышь 01-02-2014 18:50

quote:
Originally posted by Chuksss:
Мыш, объект облагается

а есть какие-то ссылки на нормативные документы? всегда думала, что доход облагается, а не объект. и каждый наследник вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. продавать двумя договорами на каждую долю свой договор. получается каждый наследник имеет вычет в 1 млн.

Леди плюс 03-02-2014 11:59

Проще с обьекта "ЛЬГОТА" 1 млн...
Есть же у ВАС скидка при торге на обьект==озвучьте покупателю про 13 проц...иногда лучше оплатить налог и спать спокойно.....Дайте ВЫБОР==или нет скидки или доп.соглашение или 13 проц пополам(65/2=32,5)....в зависимости от ситуации покупателя...
Леди плюс 03-02-2014 20:20

ЧИТАЕМ ВСЕ=!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70-80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.

Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья. Минфин, в свою очередь, предлагает установить минимальный порог, по преодолении которого цена сделки будет считаться <заниженной>, - на уровне 70-80% от кадастровой стоимости недвижимости. Дисконт в 20-30% должен покрывать ситуации, когда квартира продается срочно или имеет дефекты. Как уточнили <Газете.Ru> в Минфине, сейчас эта инициатива находится в стадии обсуждения.

По оценкам экспертов, опрошенных <Газетой.Ru>, введение такого налога действительно сократит количество <серых> продаж, когда при владении жильем менее трех лет продавцы указывают в договоре суммы менее 1 млн руб. <Если налоговое бремя при заключении таких <супердешевых> сделок будет перенесено на покупателя, целесообразность применения этой крайне небезопасной схемы продаж сведется к нулю>, - считает генеральный директор <Домус Финанс> Павел Лепиш.

Однако такая схема явно расстроит покупателей - если продажа происходит по <серой схеме>, ее инициатором обычно выступает продавец, который хочет уйти от уплаты налогов. <Покупатель как раз вносит полную сумму, и получается, что он должен понести еще и дополнительные расходы. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору. Покупатели, конечно, не заинтересованы платить налог с якобы получаемого дохода, и поэтому будут против этих сделок>, - рассказала <Газете.Ru> руководитель департамента вторичного жилья компании <НДВ-Недвижимость> Светлана Бирина.

В Москве на вторичном рынке около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно, считают в компании <Домус Финанс>.

По оценкам компании <Континент>, занижение стоимости объекта - довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости. <Причем раньше процент был еще выше - отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер <дисконта> чаще всего находится в пределах 30-40%, 50% встречаются редко>, - уточняет генеральный директор компании <Континент> Галина Гараева.

Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании <Бест-Новострой>, в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м. <Речной вокзал> с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам экспертов <Бест-Новострой>, стоимость такого предложения на 2,5-3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20-30% он не вписывается.

Есть и еще один нюанс.

Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.

<Сегодня дисконт на вторичном рынке квартир - это не инструмент, чтобы уйти от налогов, а скорее способ ускорить продажу квартиры. Если введут этот контроль малобюджетных сделок, ситуация на рынке вторичного жилья, скорее всего, усложнится: увеличится срок экспозиции квартир и сократится число сделок>, - пояснил <Газете.Ru> руководитель аналитического центра <Инком> Дмитрий Таганов.

Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной - однако переоценка проводится раз в несколько лет. <Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку, а реальная - 200 тыс. руб.>, - рассказал <Газете.Ru> директор аналитического центра <ГдеЭтотДом.Ру> Александр Пыпин.

В результате такой аналог будет целесообразен только в стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет признана заниженной.

Чтобы этот налог максимально учитывал все условия - и возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, - минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в год, считает Александр Пыпин.

Помимо этого организация самого процесса зачастую может помешать выполнению этой инициативы. <Чтобы налоговая инспекция высчитала налог, Росреестр должен ввести все суммы по сделкам, которые происходили. Распространенная ситуация в Московском регионе - операторы Росреестра просто не вводят данные о сделках в базу. При этом покупатель может оспорить как кадастровую стоимость недвижимости, так и ту сумму, которая была введена в базу, которая иногда бывает ошибочной>, - рассказал Александр Пыпин.

Эксперты также не исключают, что покупатели и продавцы могут перейти на оформление сделок по другим схемам, которые также помогут уйти от налогов. Например, оформить договор дарения. В этом случае для выяснения налогооблагаемой стоимости нужно вызывать оценщика, который имеет широкие возможности для варьирования результатов оценки.

Chuksss 04-02-2014 12:00

Про ппц после роспилиады 2014 даже думать нет охоты
Nizza 10-02-2014 12:21

Добрый день!!! От предыдущего варианта отказались, т.к. подтвердилось, что сын осужден. (( Сейчас остановились на кв-ре, где маленькие детки, т.е. мат. капитал. По ситуации у них разъезд: бабушке с дедушкой 2шку, а их дочке с мужем и детьми хотят КГТ. Какие в ИХ покупке с мат.капит. для нас могут быть неприятности, т.е. на что нужно обратить внимание? Спасибо.
Свето4ек 10-02-2014 13:02

Nizza, какие доли у детей в продаваемой квартире?
Nizza 10-02-2014 13:11

детки не собственники.
Chuksss 10-02-2014 13:27

Вы сказали маткап.
Кто собственники?
как преобреталась?

Или маткап планируют использовать в дальнейшем для покупки?

это все повлияет на сделку

Nizza 10-02-2014 23:03

молчу, потому что точных данных кто-есть пока нет, пообещали вечером после просмотров перезвонить, не позвонили, может устали. Завтра сама отзвонюсь и напишу.
Свето4ек 11-02-2014 05:21

quote:
Originally posted by Nizza:
детки не собственники.

где зарегистрированы(прописаны)?

Chuksss 11-02-2014 10:41

Nizza, а вы с риэлтором ищете, или самсебериэлтор?

Все варианты какие то мутненькие (сиделец,мк)...

Marina Aleksandrovna 11-02-2014 11:21

Очевидно же, что ищут сами. Точно можно сказать, что вариант ещё и долгий (помимо того, что мутный): обмен на 2 с использованием маткапитала, ещё вопрос, как МК хотят использовать, судя по тому, что ищут КГТ - экономят, наверное планируют проводить напрямую через ПФ - вариант будут искать долго...мутотень.
Свето4ек 11-02-2014 12:18

Я в умной книжке прочитала, что "компетентность стоит дорого, но не компетентность еще дороже" и "за безопасность платят, за отсутствие безопасности - расплачиваются".
Nizza 11-02-2014 12:24

Добрый день всем!!! Вот я с полной информацией:
кв-ра в собственности более 3х лет,
приватизирована по 1/3 бабушка, дочь и сын (оказалось, что ещё есть, но на сделку из Москвы, пообещали приедет), дедушка (но эти обозначения оч.условны, относительно семьи предопредилились) умер до приватизации.
Прописаны все 3 собственника + 2 малыша.
Мат.капитал планируют проводить через Кожеватову С.В.
Вроде бы все....
А вариант с осужденным я на форуме нашла, причем на все мои открыто высказанные подозрения и догадки, по поводу сына, риэлтор активно отрицала, приводя примеры своих прошлых успешных сделок, но потом позвонила и подтвердила, что такой факт в условиях продажи присутствует. Квартира и сейчас в рекламе...
Chuksss 11-02-2014 15:41

Картинка проясняется, но соглашусь с МаринойАлександровной, долгий. Все таки покупка 2 х объектов

Неплохо бы ссылку на объект с сидельцем

Nizza 11-02-2014 16:51

http://www.obmennik18.ru/Adver...05&online=false , а мне вариант был предложен в моей теме о покупке.
Выбранный сейчас вариант понимаю, что не быстрый, но интересует законно ли использование мат.капитала на покупку КГТ?
Свето4ек 11-02-2014 17:15

quote:
Originally posted by Nizza:
+ 2 малыша.

вот их бы я попросила выписать (снять с регистрации) до подачи докуиентов в рег.палату.

Nizza 11-02-2014 17:38

Свето4ек ???
Chuksss 11-02-2014 19:48

Вариант законе с покупкой кгт на маткап

По поводу выписки малолетних - согласе. Если возникнут в последующем траблы с освобождением, то лучше без несовершеннолетних несобственников

Nizza 11-02-2014 19:58

Спасибо вам всем, спасибо! Опять же: будем "все взвешивать", бум думать. Всем легких, успешных сделок, для Chuksss отдельное пожелание - быстрейшего выздоровления!
Chuksss 11-02-2014 20:05

Обращайтесь и удачи
Свето4ек 12-02-2014 07:59

quote:
Originally posted by Nizza:
???

http://www.kontur-normativ.ru/important/review/2010/6/5304

svreally 12-02-2014 14:57

подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?
Chuksss 12-02-2014 21:42

Примерно 3 недели
svreally 13-02-2014 09:41

quote:
Originally posted by Chuksss:

Chuksss


спасибо.

quote:
Originally posted by Chuksss:

3 недели


((

megan 13-02-2014 12:45

quote:
Originally posted by svreally:

подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?



я через 2 недели получила))
svreally 14-02-2014 10:57

quote:
Originally posted by megan:

я через 2 недели получила))


спасибо за инфу.
а у нас третья уже вовсю идет(

Nizza 17-02-2014 13:29

Ещё вопрос: всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке), мы предполагали рассчитаться полной суммой при получении кредитных средств?
Chuksss 17-02-2014 13:40

quote:
всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке)

обычно да, в день сделки
Nizza 17-02-2014 13:42

Да-да, сама уже сообразила. )) Спасибо!
Chuksss 17-02-2014 20:17

quote:
Originally posted by Nizza:
Да-да, сама уже сообразила. )) Спасибо!

бывает

RAMILZ 22-02-2014 08:45

у нас две доли на меня и ребенка по 1/5.
хотели из доли взять 200тыс.руб.(на
погашение др.кредита) и взять больше
ипотеки(банк одобрил),но опека говорит что
берите меньше ипотеки и тогда решится
вопрос. не знаем что теперь делать?
Леди плюс 23-02-2014 19:13

сумбурно,но наверняка ВОПРОС в оценке...

или..гадаем.....
1/5+1/5=2/5 общее 5/5-2/5=3/5 у кого-то...Продаем 1/5 взр собств. за 200тр.( но цена ДОЛИ не известна??????????????????????)
1/5 н/с (ребенка) через опеку разрешение с одноврем приобр жилья....


или ВАРИАНТЫ...гадаем...
нужна конкретика для более обоснованного ответа....

RAMILZ 23-02-2014 20:05

цена доли по 400 т.е. всего 800. покупаем за 2100 и ипотека 1500 всего 2300. 2300-2100=200 лишние вот мы их и хотели на погашение другого кредита так выгоднее. сказали берите на 200 меньше ипотеки.
Леди плюс 23-02-2014 21:14

зачем сказали.....в опеке??


ПВ=800т.р.===----200т.р.====600т.р,
т.е.
оценка1/5=300т.р.+1/5==300т.р.===600т.р.первоначальный взнос=600т.р.+1500т.р. ипотека=2100т.р.

Покупатель есть за 1/5+1/5=600т.р.=это перв взнос и ВСЕ!!!!!!!!!!!!

ОЦЕНКУ делали по справке????

Леди плюс 23-02-2014 21:18

и в договоре=600т.р.(доп на 200т.р.)
примерно так....
RAMILZ 23-02-2014 22:51

мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
Zike 24-02-2014 11:49

quote:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.

просто наверно подумали вы сделать по умному для себя и чтобы везде выгоднее для Вас, только вот практика провалилась видимо у Вас, нельзя быть настолько уверенным в схемах, тем более с долями ребенка.
Конечно былоу меня в практике просили оценить дороже квартиру. чтобы ремонт сделать там, мебель купить и тд - это кактит это норм, если у продавца квартиры собственность более 3 лет, но доли для детей они и есть детские доли, думаю за махинации тут вас не погладят

RAMILZ 24-02-2014 18:21

тут доля и моя по 400 получается) так что я свою долю могу хоть куда деть.
Леди плюс 24-02-2014 21:01

ВАМ дали письменный отказ!!????????????????Конкретно=основание отказа..??!уменьшение по сумме???
ТАК понимаю сейчас доля у ребенка в квартире не только с родителями...
Увел долю в покупаемой кв...

КУДА смотрел риэлтор????ВЫ самсебериэлтор!!
Надо анализировать ситуацию,потом задавать документы в опеку....

В опеке далеко не дураки....тем более,если был отказ...

ВОЗМОЖНО=продавец квартиры "НАСТАИВАЕТ"на доп соглашении =неотделимое(техника,встр.мебель)по сумме=200т.р. НО ЭТО НЕ ФАКТ ...

СМОТРЕТЬ надо ВСЕ документы(по квартирам+банк)
КАК вариант сходите на прием к юристу Администрации....только ХОТЬ сейчас подготовьтесь ГРАМОТНО и законно!

RAMILZ 24-02-2014 21:52

я не риэлтор. я собственик.письменного отказа не было.сказали принести справки о з/п и заявление переписать и написать что покупаем с техникой и мебелью.
svreally 25-02-2014 13:58

снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?
Chuksss 25-02-2014 15:45

quote:
Originally posted by svreally:
снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?

регистрация 5 рабочих дней и перечисление сразу как представите свидетельство о праве собственности...
правда с момента одобрения объекта до сделки раньше было около месяца (пока минобороны переводило деньги на счет банка)

RAMILZ 25-02-2014 19:03

кто сможет помочь с опекой?
Chuksss 25-02-2014 19:50

quote:
Originally posted by RAMILZ:
кто сможет помочь с опекой?

практически не реально

svreally 26-02-2014 11:46

quote:
Originally posted by Chuksss:

Chuksss


спасибо.

Behappy 27-02-2014 15:21

Здравствуйте,хочу продать квартиру по переуступке, покупатели с ипотекой, вопрос в следующем: облагается ли продажа по переуступке налогом (куплена за 1400 продаем за 1800)
Вопрос 2: возможно ли продать по переуступке ипотечникам?
Chuksss 27-02-2014 16:39

quote:
1. Какой порядок действий при выделении долей по мат.капиталу? Ипотека закрыта. Теперь нужно по обязательству выделить доли мужу и детям.

мужу выделяете по соглашению... подарить ему долю вы не можете (читайте Семейный кодекс). размер доли не ограничет, хоть все, хоть 1/100000... детям по договору дарения. размер не ограничен, но если планируете продавать, то 1/10-1/20 нормально
quote:
2. Можно ли выделить доли мужу, детям, а себе не выделять?

у вас доля уже есть. вы квартиру на свое имя покупали ведь...
quote:
3. Если не возможно, то возможно ли сразу при выделении подарить детям или мужу свою долю?

если всю свою долю подарите детям, то сложности с опекой однозначно будут (в приобретаемой квартире больше детям выделять придется)... мужу можете отписать все
quote:
4. Возможно ли выделение долей не всем детям?

нет. обязательно всем.

quote:
Читала. что многие продают квартиры по мат.капиталу, не выделяя детям долей, чтоб не связываться с опекой.

1 - нарушение закона и возможные проблемы со стороны ПФР и прокуратуры
2 - возможные судебные тяжбы в будущем, вплоть до признания за детьми права собственности

итого - выделяете через дарение детям по 1/20 на каждого. все что осталось 50/50 с мужем. при продаже потом проблем не будет

Chuksss 27-02-2014 20:09

quote:
с соглашением заверенным у нотариуса

оно вам надо? это сильно дорого выйдет... соглашение любой юрист может сделать, около регпалаты их масса (юристов)

quote:
вопрос стоит в том, чтобы продать и ничего нигде не выделять детям взамен пока что, говорят, что можно открыть счета на детей и деньги от продажи долей детей будут лежать на этих счетах?! так ли это?

да, это возможно. тогда выделяйте доли совсем маленькие 1/30-1/50


ЗЫ. у вас эта квартира в собственности более 3х лет?

Chuksss 27-02-2014 23:40

quote:
отсчет трех лет пойдет снова?

ага
Behappy 28-02-2014 04:23

Помогите, пожалуйста, специалисты!
Здравствуйте,хочу продать квартиру по переуступке, покупатели с ипотекой, вопрос в следующем: облагается ли продажа по переуступке налогом (куплена за 1400 продаем за 1800)
Вопрос 2: возможно ли продать по переуступке ипотечникам?
Свето4ек 28-02-2014 07:17

1. Да, налогом облагается
2. Продажа по ипотеке возможна
Свето4ек 28-02-2014 07:21

quote:
Originally posted by Chuksss:

ага

на детей и мужа - ага, на мать - нет

kiki83 28-02-2014 09:30

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
- когда вносишь аванс за квартиру деньги передаются покупателю или риэлтору?
- составляется договор и расписка пишется?
- какая сумма аванса обычно?
Marina Aleksandrovna 28-02-2014 11:05

quote:
когда вносишь аванс за квартиру деньги передаются покупателю или риэлтору?

Как договоритесь. Аванс может принять как сам продавец/собственник объекта, так и риэлтор, ничего крамольного в этом нет, у риэлтора на то могут быть веские причины. Аванс может быть взят и на АН, в котором работает риэлтор, в этом случае расписка может быть с поручительством.

quote:
составляется договор и расписка пишется?

При внесении аванса обязательно возьмите подробную расписку от принимающей стороны. Скорее всего этого будет достаточно.

quote:
какая сумма аванса обычно?

Как правило сумма аванса составляет от 30 до 50 т.р., но этот вопрос всегда нужно обсуждать индивидуально.

kiki83 28-02-2014 12:57

Спасибо!
Zike 01-03-2014 16:40

quote:
подскажите, пожалуйста, хотим продавать квартиру, в наличии есть выписка из технического паспорта 2007 года, надо ли получать кадастровый паспорт? требуют ли его в регпалате или только банки при ипотеке?

По сути это не проблема, но лучше сделайте технический паспорт, так как очень много сейчас берут в ипотеку

Chuksss 01-03-2014 18:52

quote:
но лучше сделайте технический паспорт

извини, поправлю - кадастровый паспорт... с остальным соглашусь - сделайте, может пригодиться... ипотечников много
Nizza 02-03-2014 14:43

Всем добрый день, я про расписку на первонч.взнос, она должна быть написана от всех собственников-продавцов или возможно от кого-то одного, как правильнее ). Спасибо.
Zike 02-03-2014 14:54

От собственника, либо от всех если вам так угодно, либо риэлтора занимающего сделкой. Чаще всего пишет риэлтор, так проще
Nizza 02-03-2014 16:38

Риэлтор? Вопрос не про аванс, а про расписку в рег.палате, после сделки, на сумму ПВ.
Chuksss 02-03-2014 16:49

quote:
Originally posted by Nizza:
Риэлтор? Вопрос не про аванс, а про расписку в рег.палате, после сделки, на сумму ПВ.

в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все

Nizza 02-03-2014 16:57

Все ясно, спасибо!
ad1980 02-03-2014 17:01

quote:
Originally posted by RAMILZ:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.

у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...

Chuksss 02-03-2014 18:59

quote:
Originally posted by ad1980:

у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...


сейчас смотрят и на квадраты и на стоимость

Zike 02-03-2014 21:16

quote:
в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все

я понял про аванс
Тогда вот это правильно

Nizza 03-03-2014 10:39

спасибо, спасибо.
лоис 03-03-2014 10:52

без риэлтеров никак сейчас нельзя?.
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
ad1980 03-03-2014 11:04

quote:
Originally posted by лоис:
без риэлтеров никак сейчас нельзя?.
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?

если можешь купить и продать то можно без риэлторов...всегда покупали-продавали без них,но весь риск и косяки в документах должны ВЫ сами найти...есть риэлторы грамотные,а есть и неграмотные,хотя так наверно везде

обычно риэлторы с покупателя денег не берут...

Marina Aleksandrovna 03-03-2014 11:14

quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?

Есть реальная история? Или это всего лишь ваши опасения?

quote:
риэлторы с покупателя денег не берут

лоис 03-03-2014 11:46

quote:
Есть реальная история?

ага, реальная. не опасения. хотя может и квартиры то нет.
т.е. улица, дом устраивает, риэлтер требует составить договор., типа потом квартиру покажет
Chuksss 03-03-2014 12:26

quote:
т.е. улица, дом устраивает, риэлтер требует составить договор., типа потом квартиру покажет

может и замануха и такой квартиры нет у него... расчитано на то, чтобы затянуть на договор и потом искать ему (клиенту) квартиру...
"продвинутые" так клиентов ловят... если такие требования риэлтор выставляет, идите от него подальше...
quote:
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?

платит тот кто заказывает услугу... вы выбрали объект, но услуга вам не нужна. соответственно и платить вам не нужно.
quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?

абсолютно не нормально.
Chuksss 03-03-2014 12:27

quote:
лоис

какое АН? можно в пм
ad1980 03-03-2014 14:01

quote:
Originally posted by Chuksss:

какое АН? можно в пм

а что в ПМ?пусть тут пишет..вот у меня с ФАРЗИЯ АН никогда не проходили сделки,т.к. у них есть нужный мне вариант,но как начнешь просить показать,так у них сразу найдется 1001 причина не показывать..сейчас их обхожу стороной...

Zike 03-03-2014 14:06

у меня неделю назат смешной случай был я считаю.
Продаю квартиру в новом доме, с мебелью. появился потенциальный покупатель, покупает в ипотеку, пришел с риэлтором с Мегаполиса. ну что то думаю не поклеится у нас. Так и вышло. У них какие то проблемы начались, они не прошли по спец программе по ипотеке от сбера и вот супет звонок от риэлтора моему клиенту - мол отдай квартиру на 200 тысяч дешеле чем просишь..... ну надо такое сообразить, какой дурак будет продавать свою квартиру дешевле рыночной стоймости, да и при том что подобная квартира 1 в доме продается. Вообщем лесом мы из послали, на следующий день опять появился другой покупатель и опять рассказал что Риэлтор с Мегапола их продинамил, все завтраками кормил и квартиру которую они хотели купить продал.... вообщем щас вроде продаю, доки собираем. как говорится сошлись наши интересы в точке 1 квартиры. первую риэлторшу впервые вижу. второго знаю, он появляется временами в списке лучших риэлторов месяца Мегаполиса
Chuksss 03-03-2014 15:13

quote:
Ме

тьфу ты, нечистая
лоис 04-03-2014 07:51

quote:
какое АН? можно в пм



не догадалась спросить, а она не представилась
zoom_1 04-03-2014 21:43

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
Как Самостоятельно Оформить продажу Квартиры?
есть квартира, 3 долевых собственника.
я продаю свою долю другому собственнику.
это все оформляеться в регпалате?
к нотариусу нужно обращаться?
Продавец стен 04-03-2014 22:37

quote:
Originally posted by zoom_1:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
Как Самостоятельно Оформить продажу Квартиры?
есть квартира, 3 долевых собственника.
я продаю свою долю другому собственнику.
это все оформляеться в регпалате?
к нотариусу нужно обращаться?


Составить договор купли-продажи своей доли, сходить в РП, подать документы на регистрацию, рассчитаться. Все просто.Нотариус не нужен, разве если только договор составить. Это если Вы продаете свою долю.
Если квартиру целиком, то все тоже самое. Вписываете в договаор всех собственников.
zoom_1 04-03-2014 22:48

спасибо большое!
Врр 05-03-2014 08:24

Доброе утро. Сориентируйте по стоимости квартиры, пожалуйста. Продаем 4-х комнатную квартиру, угловую, 7этаж из 9, 467 серия, перекресток Майская-К.Маркса, состояние обычное, ванна и туалет требуют ремонта, стоят счетчики, стояки поменяны на пластиковые. Общий зал, 3 комнаты отдельные. Большая темная комната, есть отдельная прихожая-раздевалка
спасибо
лоис 05-03-2014 10:11

quote:
какое АН? можно в пм

спросила-Мегаполис
Свето4ек 05-03-2014 10:54

quote:
Originally posted by лоис:

спросила-Мегаполис

ай, лапушки

Nizza 05-03-2014 13:09

Всем участникам СПАСИБО за отзывчивость! Первый этап сделки завершен, продолжение после выходных, спасибо.
Свето4ек 05-03-2014 13:46

quote:
Originally posted by Nizza:
Всем участникам СПАСИБО за отзывчивость! Первый этап сделки завершен, продолжение после выходных, спасибо.

Вам спасибо за спасибо Значит все в порядке. Молодцы)

Chuksss 05-03-2014 13:58

quote:
Originally posted by Врр:
Доброе утро. Сориентируйте по стоимости квартиры, пожалуйста. Продаем 4-х комнатную квартиру
спасибо

есть отдельная тема... в ней ориентируют нормально... https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795.html

Врр 05-03-2014 14:33

Спасибо.
Nizza 05-03-2014 17:16

Ах, Свето4ек, ещё только полпути, думаю ещё будут к вам вопросы, а за поддержку Originally posted by Свето4ек:
Молодцы)
спасибо.
Буслик 05-03-2014 22:46

Привет) подскажите пожалуйста(ткните на ссылку),как в Ижевске взять социальную ипотеку.и есть ли специалисты с кем можно проконсультироваться на эту тему за вознаграждение? Буду благодарна за отзывы) Немного о ситуации: есть нал 450+мат.капитал.Хотим квартиру 2(желательно улучшенку). Ипотеку лет на 10-15лет.Но есть нюансы) Кому интересно пишите в личку.
Chuksss 05-03-2014 23:12

quote:
социальную ипотеку

что за социальная ипотека?
Продавец стен 06-03-2014 10:12

quote:
Originally posted by Chuksss:

что за социальная ипотека?

Типа даром

Свето4ек 06-03-2014 10:39

quote:
Originally posted by Буслик:
Кому интересно пишите

Мне очень интересно, заинтриговали. Рассказывайте теперь

Marina Aleksandrovna 06-03-2014 11:25

quote:
даром

Я тоже хочу!

Свето4ек 06-03-2014 20:27

quote:
Originally posted by Буслик:
проконсультироваться на эту тему за вознаграждение?

Вам не кажется, что консультация с Вашей стороны(ну и моей), прошу заметить За Вознаграждение, несколько не полноценная)
Вы как эти...ну Ё-моЁ: чё такое, чё такое.
... ипотека социальная..... какая то. то ли мне кто то должен, толи я кому... потом буду. Ну за вознаграждение же)

Простите, сама не поняла чего написала

Chuksss 06-03-2014 21:17

quote:
Свето4ек

Буслик 06-03-2014 21:31

Социальная ипотека- это когда ставка 8% но у покупатели должны соответствовать определенным требованиям.У нас знакомые так взяли квартиру(в другом городе). Поскольку сама не знаю есть ли она в Ижевске,обратилась к вам)) А меня не правильно поняли( А вознаграждение с моей стороны,кто сможет все четко по ней объяснить,ну и возможно взять... но я так понимаю,что такой программы в Ижевске нет?
Chuksss 06-03-2014 21:40

quote:
Социальная ипотека- это когда ставка 8%

у нас этого нет... есть программа Молодая Семья под 5%... но это другая тема на форуме
Продавец стен 06-03-2014 23:53

quote:
Originally posted by Буслик:
Социальная ипотека- это когда ставка 8% но я так понимаю,что такой программы в Ижевске нет?

Я же Вам написал в ПМ, расписал,не читаете что-ли?

Буслик 07-03-2014 11:38

Добрый день Продавец стен. когда писалось про 19т. и жену,писала от лица других людей.Кто интересовался, но на форумы не ходит. У нас ситуация инная, поэтому вы спутали.Спасибо за ответы всем.
Ольга Б 08-03-2014 20:37

Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю
Chuksss 10-03-2014 11:14

quote:
Originally posted by Ольга Б:
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю

официальных таких программ не было (кроме МолСемьи)... на предприятиях были свои программы (например на Куполе)

Продавец стен 11-03-2014 11:39

quote:
Originally posted by Ольга Б:
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю

Есть для многодетных семей.
1. Администрация компенсирует процент по ипотеке. Принцип как у Молодой семьи, но можно на вторичку. Проценты примерно 5-7% точно не припомню. 2. Так же многодетные могут получить миллион для покупки жилья.
3. Могут получить 300т.р. для погашения основного долга по ипотеке.
На все программы очередь. Основные требования- иметь статус многодетных и в собственности не более 10 кв. м. на человека. Более точные данные уточняйте в у своей администрации.

Chuksss 11-03-2014 14:52

quote:
уточняйте в у своей администрации

в эти админиСративные программы фиг попадешь - у меня клиенты считаются многодетными, но работают в банке (не начальники), имеют 2шку 55 м и домик в поселке за 40 км от города... таки они в пролете - обеспеченные якобы
Буслик 11-03-2014 21:34

Всем спасибо за пояснения)) Наверное будем по молодой семье участвовать.
Продавец стен 12-03-2014 12:47

quote:
Originally posted by Chuksss:

в эти админиСративные программы фиг попадешь - у меня клиенты считаются многодетными, но работают в банке (не начальники), имеют 2шку 55 м и домик в поселке за 40 км от города... таки они в пролете - обеспеченные якобы

Да Ваши просто олигархи Мои живут в комнате 13кв.м. вчетвером, так тоже похоже откажут. Прикол в том, что у мамы есть доля в доме, в Кильмезе, примерно 13кв.м., а муж в Кезе, во время приватизации, когда был маленьким, не получил свою долю. В администрации считают, что по закону он имеет право там проживать и получить свою долю. Та то оно так, но мне не понятно, как можно проживать в трех разных частях Удмуртии? Если только в каждый поселок отправить по ребенку и одного оставить здесь. Вот сейчас ждем документы. Надежда умирает последней. А еще просят документы на гаражи, садогороды и автомобили. Наверно считают что это тоже жилье.

bilekz82 13-03-2014 16:29

Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?
Chuksss 13-03-2014 17:57

quote:
Originally posted by bilekz82:
Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?

обычно ДА. аванс возвратен, в отличие от задатка

bilekz82 13-03-2014 18:32

А чем аванс отличается от задатка?
Chuksss 13-03-2014 21:09

quote:
Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?

аванс возврате и может быть оформлен как расписка, так и как договор

задаток - обеспечение сделки. если отказываетесь вы - теряете сумму. если отказывается др сторона, то возвращает вам в 2х кратном размере... чтобы признать сумму задатком (судебная практика) оформляют предварительный договор и сумму указывают именно задатком со ссылками на ГК РФ

bilekz82 13-03-2014 21:44

Благодарю за помощь!
Продавец стен 13-03-2014 23:26

quote:
Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?

Риелтор не может брать задаток, он передается только собственникам.
laska191087 15-03-2014 12:38

Добрый день! Вот такой вопрос: хотим поменять 1 комнатную кв в малоэтажке на жд вокзале (докумнты в порядке, оформлена как квартира, а не доля) на 2шку в Устиновском р-не. Адекватная цена за услуги риэлтора сколько?
Chuksss 15-03-2014 12:45

quote:
Originally posted by laska191087:
Добрый день! Вот такой вопрос: хотим поменять 1 комнатную кв в малоэтажке на жд вокзале (докумнты в порядке, оформлена как квартира, а не доля) на 2шку в Устиновском р-не. Адекватная цена за услуги риэлтора сколько?

что вы понимаете под "адекватной ценой"?
имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше

Zike 15-03-2014 13:34

quote:
что вы понимаете под "адекватной ценой"?имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше

ну вот вот мне тут предложили хлебушка буханку за 5 руб продать, надо подумать покупать или нет...... ну или пломбу поставить в зубить за 100 руб
Zike 18-03-2014 21:55

В свзи с одним вопросом клиентов , который стал весьма повторяться, даю консльтацю также в марке
Вопрос клиента - возможно ли ипотечную квартиру купить в ипотеку
Ответ ДА, при условии
Что квартира в собственности более 3 лет
Что платежи были вовремя
Что владелец продаваймой квартиры целиком гасит ипотеку на квартиру
Покупателю можно купить данную квартиру, если банк дал согласие на данную сделку, для этого пишется заявление
Очень часто соглашается на этот хот 1 банк, то есть если ипотека напримерс в Сбере и новую ипотеку берут в Сбере - то шансы одобрения весьма велкки
разные банки по ситуации
Оформелние где то занимает на 1 неделю больше чем оформление в обычную купли - продажи в ипотеку
ГОВОРЮ СРАЗУ Льготные ипотечные программы в данной купле - проадже не катируются, только обычные ипотеки
Как то вот так
Скопировать надо еще в вопрос о ипотеке
svreally 24-03-2014 11:17

И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?

Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...

Proud99 24-03-2014 21:37

Здравствуйте! Кто может подсказать, как законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.
Продавец стен 24-03-2014 21:57

quote:
Originally posted by Proud99:
Здравствуйте! Кто может подсказать каким законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.

Продать можно. Пара вариантов.
1. Вы должны будете выделить долю в другой недвижимости
2. Либо положить детские доли на их расчетный счет.
Оба варианта рассматривает опека. Нюансов много.
Продавец стен 24-03-2014 22:06

quote:
Originally posted by svreally:
И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?

Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...


Вроде бы ВТБ соглашался на перекредитовку квартир заложенных у них в банке. На чужие не дает. Сбер раньше соглашался на свои, сейчас нет. А в остальном процедура правильная.

Proud99 24-03-2014 22:09

Спасибо. По сберу продал ипотечную. Неделю назад.
Элька 24-03-2014 22:55

Добрый день, какие гарантии дают и дают ли вообще юристы, если обратится к ним по поводу проверки квартиры при покупке "на чистоту".
Квартира перешла собственнику в наследство по закону 2 года назад, знаю что в данном случае очень много нюансов. Если юрист проверил и дал добро, а потом всплыл какой нибудь наследник, то какую ответственность он несет за это? дает ли мне что-либо эта дополнительная проверка? или лучше оформить титульное страхование, я правильно понимаю что в данном случае будет и проверка и гарантии?
Zike 25-03-2014 01:25

quote:
И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?


Сбер и ВТБ, моя практика, достаточно??? думаю и другие не отказывают

svreally 25-03-2014 09:47

quote:
Originally posted by Zike:

Сбер


ну моя практика на сегодняшний день это однозначно отрицает)))

ВТБ действительно говорит, что это возможно при соблюдении ряда условий. Другие банки - все, с которыми разговаривала - нет.

Chuksss 25-03-2014 12:13

quote:
Originally posted by Элька:
Добрый день, какие гарантии дают и дают ли вообще юристы, если обратится к ним по поводу проверки квартиры при покупке "на чистоту".
Квартира перешла собственнику в наследство по закону 2 года назад, знаю что в данном случае очень много нюансов. Если юрист проверил и дал добро, а потом всплыл какой нибудь наследник, то какую ответственность он несет за это? дает ли мне что-либо эта дополнительная проверка? или лучше оформить титульное страхование, я правильно понимаю что в данном случае будет и проверка и гарантии?

из общения с нотариусом: при возникновении неучтенного наследника, в случае если он (наследник) в суде докажет, что его права были ущемлены при оформлении наследства, то у покупателя квартиры проблем не возникает! претензии неучтенного наследника будут направлены к другим наследникам! они должны будут выдать ему долю деньгами! покупатель в этом случае является добросовестным приобретателем!

ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!

Chuksss 25-03-2014 12:18

quote:
Здравствуйте! Кто может подсказать, как законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.

вопрос задан в 9:37 24.03. а уже 10:09 написано
quote:
По сберу продал ипотечную. Неделю назад.

т.е. наши люди как всегда - сначала делают, а потом интересуются?

такие вот квартиры (с гашением маткапом и с не выделом долей детям) мины замедленного действия в будущем

Proud99 25-03-2014 15:23

quote:

т.е. наши люди как всегда - сначала делают, а потом интересуются?

Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.

Chuksss 25-03-2014 16:52

quote:
Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.

тогда сорри! но по той где маткап доли все таки выделите детям... но не большие
Proud99 25-03-2014 17:01

Да, в опеке проконсультировался сегодня, сказали - обязательно выделить в квартире, на которую давали обязательство. Уже потом решать с продажей двумя путями:
quote:
Originally posted by Продавец стен:

1. Вы должны будете выделить долю в другой недвижимости
2. Либо положить детские доли на их расчетный счет.
Оба варианта рассматривает опека. Нюансов много.



Chuksss 25-03-2014 17:24

quote:
Proud99

достаточно выделить 1/20-1/30, можно меньше
Элька 25-03-2014 19:10

quote:
ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!

quote:

Chuksss

спасибо за ответ.
Chuksss 25-03-2014 20:52

quote:
Элька

пожалуйста
Элька 26-03-2014 06:31

А в какую страховую лучше обращаться по поводу титульного страхования? Может кто-то уже сталкивался, буду благодарна за рекомендации.
Chuksss 26-03-2014 12:21

quote:
Элька

в пм отправил
kiki83 30-03-2014 20:23

Здравствуйте!Интерисует мнение специалистов по недвижимости:какое у вас отношение к 3-х комнатным квартирам в домах, так называемые "ленинградки".Что из себя представляют дома?Как быстро продаются квартиры в таких домах?Ну и будущее этих домов (в плане продажи в них квартир)?
Продавец стен 30-03-2014 22:42

quote:
Originally posted by kiki83:
Здравствуйте!Интерисует мнение специалистов по недвижимости:какое у вас отношение к 3-х комнатным квартирам в домах, так называемые "ленинградки".Что из себя представляют дома?Как быстро продаются квартиры в таких домах?Ну и будущее этих домов (в плане продажи в них квартир)?

А какое у Вас мнение по поводу моей машины Шевроле? Не зная модели, года выпуска, состояния, пробега и цены? Думаю ни какого. Продается все. Даже телефонную будку как жилье продать можно, если цена будет адекватной. В целом к ленинградкам интерес есть и пока еще будет. Все зависит от цены, расположения, качества, этажа и т.д. и т.п.

Ness 02-04-2014 17:33

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
при внесении аванса риэлтору продавца квартиры, как должна выглядеть расписка?
Zike 06-04-2014 01:00

quote:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:при внесении аванса риэлтору продавца квартиры, как должна выглядеть расписка?

Написання от руки синей ручкой где должны быть все данные от кого, кому и сколько. Я уж не буду копии сюда выкладывать........
Свето4ек 06-04-2014 04:58

quote:
Originally posted by Zike:

от кого, кому и сколько.

за что, с гарантиями возврата.

Ness 07-04-2014 09:38

спасибо за ответ
GREY MV 07-04-2014 10:02

quote:
риэлтору продавца квартиры

поинтересуйтесь заодно, на каких основаниях риелтор берет аванс:
- договор собственника с АН/ работает чел в ан или нет
- договор собственника с этим конкретным человеком

Ness 07-04-2014 10:15

в расписке это тоже указать нужно?
Ness 07-04-2014 10:27

я про договор
GREY MV 07-04-2014 10:36

quote:
в расписке это тоже указать нужно?

нет, не обязательно... но убедиться самим - нужно...
лоис 07-04-2014 19:13

помогите выбрать: сердце востока стр.2
или золотой век стр.2
поскольку пешие, чтоб общественный транспорт был поближе, ну и вообще как в перспективе.
по цене и площади одинаково.
может еще что посоветуете?
Zike 08-04-2014 12:31

к чему другие мнения берите и все
лоис 08-04-2014 08:29

дело в том , что мне продать надо будет лет через 5 чтоб купить двушку, ну вот прогадать не хочется. я ж не риэлтер и не знаю . что лучше уйдет.
хотя тут наверно и ежу понятно, что варианты не из лучших, ну уж на что финансов хватает....
GREY MV 08-04-2014 17:11

quote:
продать надо будет лет через 5

quote:
золотой век стр.2

чисто за счет бренда стоить будет дороже

АЛИР 29-04-2014 22:52

все обыскал не знаю куда запостить, извините если что. Нужен специалист по переводу жилого помещения в нежилое? Если не сюда, ткните где поискать,спасибо.
GREY MV 30-04-2014 09:27

quote:
не знаю куда запостить

Деловые предложения ветка ... ну и тему соответствующую в КН сделаю...
GREY MV 30-04-2014 10:07

https://izhevsk.ru/forummessage/130/4433073.html
АЛИР 30-04-2014 11:26

ок. спасибо.
Chuksss 30-04-2014 16:11

quote:
Изначально написано АЛИР:
все обыскал не знаю куда запостить, извините если что. Нужен специалист по переводу жилого помещения в нежилое? Если не сюда, ткните где поискать,спасибо.

честно говоря, если дом большой, то перевести практически невозможно (100% согласие собственников по честному не собрать)

мэрси 04-05-2014 23:06

Ищем недорогое жилье Наткнулись на несколько объявлений,где продаются комнаты в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина ! Вроде продают доли в новостройках Цены привлекают,но сколь это законно ? И получится ли нормально оформить собственность?
GREY MV 05-05-2014 10:58

quote:
в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина

в Минстрой по УР обратитесь... есть ли у застройщиков в наличии разрешение на строительство многоквартирных домов...

quote:
продают доли

не есть хорошо...
Chuksss 05-05-2014 11:22

quote:
Изначально написано мэрси:
Ищем недорогое жилье Наткнулись на несколько объявлений,где продаются комнаты в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина ! Вроде продают доли в новостройках Цены привлекают,но сколь это законно ? И получится ли нормально оформить собственность?

"евробараки" не законны... есть на сайте минстроя карта незаконного строительства

GREY MV 05-05-2014 11:33

quote:
Chuksss

как сам ? отметься в "курилке" -то ...
Chuksss 05-05-2014 13:35

quote:
Изначально написано GREY MV:

как сам ? отметься в "курилке" -то ...

не очень (((

отметился

Golga 05-05-2014 14:04

Если я покупаю квартиру в новостройке, а затем через один год до получения свидетельства о праве собственности надумаю ее продавать, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (если она будет стоить дороже покупки)? Или придется все равно занижать стоимость при продаже или ждать 3 года? При купле-продаже квартиры в период строительства будут ли вообще какие-то налоги?
Chuksss 07-05-2014 13:16

quote:
Изначально написано Golga:
Если я покупаю квартиру в новостройке, а затем через один год до получения свидетельства о праве собственности надумаю ее продавать, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (если она будет стоить дороже покупки)? Или придется все равно занижать стоимость при продаже или ждать 3 года? При купле-продаже квартиры в период строительства будут ли вообще какие-то налоги?

стандартное заблуждение - вы смешиваете право требования и право собственности...

если вы оформили ДДУ и потом по договору уступки (до сдачи дома) передали другому лицу, то налог возникнет от разницы в цене... на сегодняшний день цифра будет не значительна (мой клиент за год поднял всего 12% на студии... с этой разницы и заплатит 13%)

вот если вы будете реализовывать после сдачи дома, то освобождается от налога 1 млн, а с разницы налог 13% или ждать 3 года

EvgRk 07-05-2014 17:40

quote:
Изначально написано Chuksss:

стандартное заблуждение - вы смешиваете право требования и право собственности...

если вы оформили ДДУ и потом по договору уступки (до сдачи дома) передали другому лицу, то налог возникнет от разницы в цене... на сегодняшний день цифра будет не значительна (мой клиент за год поднял всего 12% на студии... с этой разницы и заплатит 13%)

вот если вы будете реализовывать после сдачи дома, то освобождается от налога 1 млн, а с разницы налог 13% или ждать 3 года


Ст.220 НК РФ п.2 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 (ст. 220 пункт 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налог уплачивается не обязательно с суммы свыше 1 млн.

kiki83 16-05-2014 16:06

Проконсультируйте пожалуйста.Ситуация такая:куплена квартира 3-х комнатная "ленинградка" 6 месяцев назад,в районе Ю-2, собственники-2 взрослых, 2 несовершеннолетних.Квартира без обременения.Хотим продать, какие будут трудности?
Chuksss 17-05-2014 10:39

quote:
Изначально написано kiki83:
Проконсультируйте пожалуйста.Ситуация такая:куплена квартира 3-х комнатная "ленинградка" 6 месяцев назад,в районе Ю-2, собственники-2 взрослых, 2 несовершеннолетних.Квартира без обременения.Хотим продать, какие будут трудности?

1. Опека (детям нужно будет выделять доли в другой квартире)
2. Возможные налоги, если продаете дороже, чем брали

kiki83 28-05-2014 08:19

Спасибо за ответ.Еще небольшой вопрос, а для покупателя будут трудности, в плане под ипотеку подойти не сможет?
Chuksss 28-05-2014 23:40

цитата:
Изначально написано kiki83:
Спасибо за ответ.Еще небольшой вопрос, а для покупателя будут трудности, в плане под ипотеку подойти не сможет?

проблем особых для покупателей нет... просто вместе со стандартным пакетом документов на покупаемую квартиру нужно предоставить в банк еще и постановление опеки... и тут просто увеличивается срок выхода на сделку...
алгоритм примерно таков:
находите покупателей
идете в опеку
передаете постановление в банк
согласовывают квартиру
в палату


умеючи можно все

juls 28-05-2014 23:43

Всем приветики? Кто сталкивался с использованием маткапитала? Там же обязательство дается на выдел доли детям. А если долю не выделили и квартиру продали? как вообще можно узнать историю этой квартиры, была ли покупка при помощи маткапитала?
Chuksss 28-05-2014 23:53

цитата:
Изначально написано juls:
Всем приветики? Кто сталкивался с использованием маткапитала? Там же обязательство дается на выдел доли детям. А если долю не выделили и квартиру продали? как вообще можно узнать историю этой квартиры, была ли покупка при помощи маткапитала?

гы, а это сейчас модно после приветствия знак вопроса ставить??

если серьезно, то выдел доли ВСЕМ детям обязателен. в случае нарушения и проверки ПФР автоматом перекидывает инфу в прокуратуру... как вариант - дело против родителей и разворот сделки

проверить можно... смотрите документы на покупку в первую очередь. если покупалась в кредит и у продавцов 2е и более детей, то смотрите на срок кредита... это в самом начале... потом интереснее проверять

juls 29-05-2014 12:07

цитата:
Изначально написано Chuksss:

гы, а это сейчас модно после приветствия знак вопроса ставить??


)))))
спать пора

цитата:
Изначально написано Chuksss:

это в самом начале...


а если квартира уже продана неоднократно?

Chuksss 29-05-2014 12:46

цитата:
Кто сталкивался с использованием маткапитала? Там же обязательство дается на выдел доли детям. А если долю не выделили и квартиру продали? как вообще можно узнать историю этой квартиры, была ли покупка при помощи маткапитала?

цитата:
а если квартира уже продана неоднократно?

есть вариант, немного стоит денег, но выяснить можно... если интересно, спишемся в пм
Chuksss 29-05-2014 12:47

цитата:
Изначально написано Coolpodarok:
Подскажите, пожалуйста. Продаю квартиру с прописанным в ней человеком. По цене с покупателем договорились - делаем хорошую скидку за этого прописанного. Как оформить документы, чтобы новый собственник квартиры не выписал прописанного через суд ранее обговоренного срока. Достаточно ли будет прописать это условие в договоре купли-продажи? Если нет, то как поступить?

правильнее к юристам с этим вопросом

voron0678 29-05-2014 08:39

Здравствуйте! можно ли продать квартиру, купленную по программе " Молодая семья"?
juls 29-05-2014 23:08

цитата:
Изначально написано Chuksss:

если интересно, спишемся в пм


Ок, буду иметь в виду

KDW1 30-05-2014 08:00

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по налогу. В этом году куплена квартира, за 2 млн., если ее продать в этом же году за 2 млн, т.е. прибыли нет, надо будет платить налог? А если продать за 2.1 млн, налог будет со всей суммы или со 100 тысяч?
Chuksss 30-05-2014 08:40

цитата:
Изначально написано KDW1:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по налогу. В этом году куплена квартира, за 2 млн., если ее продать в этом же году за 2 млн, т.е. прибыли нет, надо будет платить налог? А если продать за 2.1 млн, налог будет со всей суммы или со 100 тысяч?

если иных сделок с недвижимостью в этом году не будет, то вы правы - продаете за ту же цену налог не возникает, продаете дороже - платите с разницы

Tuttsi 09-06-2014 03:00

Подскажите:по договору дарения не близкому родственнику сейчас подоходный взыскивается с рыночной стоимости или из цены договора?
(или подскажите куда мне.)
Свето4ек 09-06-2014 10:52

цитата:


или подскажите куда мне

В налоговую инспекцию, там точно знают. А здесь только мнения, порой правильные, порой не очень

Свето4ек 26-06-2014 07:46

цитата:
Изначально написано Resud:
подскажите, пожалуйста, если продавцами не будет подписан акт передачи, пройдет ли сделка в регпалате?

Зависит от порядка рассчетов, указанных в договоре. Если возникает ипотека в силу закона, то переход права собственности зарегистрируют, если стандартная регистрация, то акты нужны. Да, вам они, в любом случае, нужны. Это важный документ, неотъемлимая часть договора к-п.

Chuksss 26-06-2014 13:07

Свето4ек, не согласен с тобой - акт не повлияет на регистрацию. Проверено на практике! Как можно сдать актПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ если передачи ообъекта не было? Спорил с регистратьрами несколько раз - побеждал в споре я
Свето4ек 26-06-2014 14:02

А кто сказал, что акт сдаем без передачи объекта?
Chuksss 26-06-2014 16:26

цитата:
А кто сказал, что акт сдаем без передачи объекта?

ты же пишешь -
цитата:
если стандартная регистрация, то акты нужны.

или я тебя не так понял?

сдаем документы на регистрацию (полный расчет сразу, а переезд и передача квартиры через 30 дней. регистрация проходит без актов. после передачи объекта и подписания акта доносим в палату сам акт

Свето4ек 26-06-2014 17:48

Да все ты понял Палата просит акты при станд.регистрации, я спорить не люблю, поэтому предусмотрительно в одном акте пишем, ручками, что передачи квартиры, как таковой, не состоялось. При передаче кварт. подписываем акт без этого нюансика.
Chuksss 26-06-2014 17:58

цитата:
спорить не люблю

а спецы палаты и других структур бюрократических этим пользуются
Свето4ек 26-06-2014 22:45

цитата:
Изначально написано Chuksss:

а спецы палаты и других структур бюрократических этим пользуются

Ну, Юра, ну неожиданно, право слово.

Пусть пользуются, но под чутким руководством Им надо - получили, мои клиенты, тоже получили...безопастность. На кой леший мне со структурами спорить?

Chuksss 27-06-2014 09:48

цитата:
мои клиенты, тоже получили...безопастность.

в чем?
Свето4ек 28-06-2014 07:42

О чем спор? Я с тобой полностью солидарна. Акты нужно и можно подписывать при физическом освобождении объекта. Это в идеале, а в реальной действительности... С пеной у рта доказывать полоумному коллеге или частнику, не гос.структурам, эти то, как раз лучше нас с тобой осознают последствия.
Для меня проще подписать, с "оговоркой" п.0 наст. акта читать в следующей редакции...

Если далее есть желание спорить, пойдем в "Курилку". Народ информацию воспринимает каждый по своему. Вычленят из наших писанин, что им удобно, а это не есть хорошо

Madeleine 28-06-2014 19:21

цитата:
Изначально написано Chuksss:

акт не повлияет на регистрацию.



если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.
Chuksss 28-06-2014 20:31

цитата:
Изначально написано Madeleine:

если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

Не путайте пожалуйста сладкое с колючим! При чем тут расчёт и передача объекта? Вы передаёт объект чаще всего много позже, чем производителей расчёт.

Моё мнение - акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату. Никакой сдачи актов в момент подачи доков на регистрацию

Madeleine 29-06-2014 15:11

цитата:
Изначально написано Chuksss:

акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату



если момент передачи - до окончания срока регистрации, да, а если после? после гос регистрации, акты в палату не нужны, подписываете и обмениваетесь между собой.
Chuksss 29-06-2014 21:35

цитата:
после гос регистрации, акты в палату не нужны, подписываете и обмениваетесь между собой.

пусть будут, а то есть милая привычка наших людей - доки получат и сидят на попе ровно
Madeleine 30-06-2014 19:45

я к тому что не возьмут их у вас, если регистрация проведена, дополнительные документы не принимают))
Свето4ек 30-06-2014 20:58

цитата:
Изначально написано Madeleine:
я к тому что не возьмут их у вас, если регистрация проведена, дополнительные документы не принимают))

так точно

Свето4ек 30-06-2014 20:59

цитата:
Изначально написано Madeleine:

если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

а это, простите, мухи с котлетами

LX 14-07-2014 16:57

Сколько стОит час консультации риэлтера? Стоим на пороге "битвы за улучшение жилищных условий", хотелось бы в формате беседы с вопросами-ответами вникнуть в текущую ситуацию, опыт прошлых сделок подзабыт, да и реалии нынешние наверняка несколько другие...
Chuksss 14-07-2014 17:34

цитата:
Изначально написано LX:
Сколько стОит час консультации риэлтера? Стоим на пороге "битвы за улучшение жилищных условий", хотелось бы в формате беседы с вопросами-ответами вникнуть в текущую ситуацию, опыт прошлых сделок подзабыт, да и реалии нынешние наверняка несколько другие...

Реклама на форуме платная, а само реклама не приветствуется! Жди наплыва предложений в км (надеюсь буду первым)

malush 16-07-2014 12:55

Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!
Свето4ек 16-07-2014 20:39

цитата:
Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!

В документах надо искать подводные камни. Показывайте доки, расскажем про камни.

Chuksss 16-07-2014 22:23

цитата:
Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!

дать заключение без документов? не нострадамусы

Zike 20-07-2014 22:55

Ответ ищите в теме, отвечали лимон раз)))
моямоя 21-07-2014 14:39

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. В собственности:
1. Стандартная однушка, 5из5, центр, хор.состояние, в собственности больше 3 лет.
2. Студия 30 квадратов, Автозавод, 9из4, ср.состояние, дому 6 лет. В собественности 2 года. (половину денег от продажи этой квартиры должна отдать папе)

В квартирах по 1 взрослому собственнику.

Что хотим - двухкомнатная квартира в районах, приближенных к центру, хорошее состояние.

Какие есть варианты?

1. Ждать год, все продавать и покупать то, что хотим. Минус - ждать не хочется.

2. Продавать сейчас все. Тут возникает вопрос о налоге со студии. Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс? Правильно ли я понимаю, или все-таки с 600 тыс.?

Сколько составит стоимость услуг риелтора по такой сделке?

Спасибо заранее.

Свето4ек 21-07-2014 15:09

Вычетом пользовались?
Кто собственник студии?
На кого будет оформляться покупаемая квартира?
Налог будет со 100, можно "перекрыть" налоговым вычетом.
моямоя 21-07-2014 15:17

цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Вычетом пользовались?
Кто собственник студии?
На кого будет оформляться покупаемая квартира?
Налог будет со 100, можно "перекрыть" налоговым вычетом.

Собственник студии - мой папа. Налоговый вычет он получает, вычет получен еще не до конца. После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?
Заплатить 13 процентов со 100 тысяч - это вообще не вопрос.

Покупаемая квартира будет оформляться на того, на кого будет удобнее, проще и выгоднее.

Свето4ек 21-07-2014 15:19

[здесь была не верная информация]
Cfif 59 21-07-2014 17:16

цитата:
Изначально написано моямоя:

После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?



нет, не перестанут. необходимо только будет сдать налоговую декларацию с указанием расходов и доходов
Акрополь 22-07-2014 12:51

цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Нет объекта - нет, соответственно, вычета. Вычет по процентам, если была ипотека, еще можно вернуть.

Не права! Даже после продажи объекта вычет будет выплачиваться

Свето4ек 23-07-2014 07:46

цитата:
Изначально написано Акрополь:

Не права!



УМЫЛ
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 июня 2012 г. N 03-04-05/5-704

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Из обращения следует, что в 2010 г. налогоплательщиком был заключен предварительный договор, а в 2011 г. - основной договор купли-продажи квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г.

Поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

моямоя 23-07-2014 09:16

Спасибо за информацию!
Chuksss 23-07-2014 09:20

цитата:
моямоя

по налогам надо будет подумать

цитата:
Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс?

это вариант возможен
Cfif 59 23-07-2014 09:36

цитата:
Originally posted by Chuksss:

это вариант возможен



единственный, вычетом отец уже воспользовался
Свето4ек 23-07-2014 12:14

цитата:
Изначально написано Cfif 59:

единственный, вычетом отец уже воспользовался

Но не добрал до 2 млн.

Cfif 59 23-07-2014 13:17

цитата:
Originally posted by Свето4ек:

Но не добрал до 2 млн



Добрать налоговый вычет до 2000000 руб. это для налогоплательщиков:
- ранее не заявлявших налоговые вычеты;
- зарегистрировавших право собственности на недвижимость с 1 января 2014 г.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 сентября 2013 г. N 03-04-05/36876

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир или доли (долей) в них.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона положения ст. 220 Кодекса (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 г.).
Таким образом, положения Закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение указанного имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартиры, право собственности на которую зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА

ivan11 23-07-2014 18:30

цитата:
Изначально написано моямоя:
Спасибо за информацию!

Уважаемая, с вопросами о налогах - в налоговую консультацию, о продаже квартир - к риелтерам, т.к. рискуете же немалыми деньгами.

ivan11 23-07-2014 18:36

вычет и сейчас один на недвижимость до двух миллионов, только сейчас появилась возможность выбрать всю сумму вычета в 260т.р., но с разных объектов недвижимости, которые были приобретены после 1 января 2014 года. Воспользовавшимся ранее 1 января 2014 года налоговым вычетом такое право не предоставляется
моямоя 23-07-2014 18:58

цитата:
Изначально написано ivan11:

Уважаемая, с вопросами о налогах - в налоговую консультацию, о продаже квартир - к риелтерам, т.к. рискуете же немалыми деньгами.


Да, конечно, продавать будем через риелтора. И запрос в налоговую, наверное, тоже отправлю для успокоения все-таки. Здесь просто хотела узнать, есть смысл ждать год до того момента как, как квартира будет 3 года в собственности. Поняла, что смысла похоже нет и можно продавать.

Спасибо все отвечавшим!

Chuksss 23-07-2014 21:02

цитата:
И запрос в налоговую, наверное, тоже отправлю для успокоения все-таки.

хотите предскажу ответ из налоговой?!
они ответят - конечно надо платить с разницы стоимость квартиры минус 1 млн
идите лучше к налоговым консультантам, они практики в разруливании вопросов с налоговой
Свето4ек 23-07-2014 21:10

цитата:
Изначально написано ivan11:

с вопросами о налогах - в налоговую консультацию


Вот
Не путать с инспекцией.

моямоя 24-07-2014 11:29

Вот на сайте налоговой нашла (http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/ ) - в принципе, все достаточно доступно и понятно расписано:

ПРИМЕР РАСЧЕТА
В 2012 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2012 г.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а

НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) * 13%=260 000 руб.

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:
НДФЛ= (3 000 000 руб. -2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

ivan11 24-07-2014 19:56

пейте из первоисточника, товарисчи!
Chuksss 24-07-2014 23:53

цитата:
Вот на сайте налоговой нашла (http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/ ) - в принципе, все достаточно доступно и понятно расписано:

только не забываем, что :
- есть подводные камни в каждой ситуации
- "налоговое законодательство в РФ самое нелогичное" (с)
Pub 29-07-2014 22:31

Подскажите, как выгоднее получится - продать одну, а потом купить другую квартиру или обменять одну на другую с доплатой?
Свето4ек 30-07-2014 08:27

цитата:
Изначально написано Pub:
Подскажите, как выгоднее получится - продать одну, а потом купить другую квартиру или обменять одну на другую с доплатой?

продать и купить одновременно, т.е. находите покупателя на свою квартиру и параллельно ищете для себя. Сделка по покупке и продаже, в идеале, проходит в один день. Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100.

Chuksss 30-07-2014 09:24

цитата:
Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100

+ много.... согласен га 146%
Pub 30-07-2014 10:21

цитата:
Изначально написано Свето4ек:

Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100



в том-то и дело, что квартиру уже нашли, квартиры по стоимости эквивалентны. вот и интересуюсь, как финансово выгоднее - обменяться, а потом продать квартиру, ну чтоб одна продажа была, или нам продать, а потом у них купить?

Chuksss 30-07-2014 22:42

цитата:
Изначально написано Pub:

в том-то и дело, что квартиру уже нашли, квартиры по стоимости эквивалентны. вот и интересуюсь, как финансово выгоднее - обменяться, а потом продать квартиру, ну чтоб одна продажа была, или нам продать, а потом у них купить?

ваша схема сложна и не совсем выгодна:
1. согласны ли ваши контрагенты на обмен и последующую продажу?
2. не забываем о налогах при сроке владения менее 3х лет
3.
4.

помним о поговорке: Скупой платит дважды!

Pub 31-07-2014 10:26

цитата:
Originally posted by Chuksss:

1. согласны ли ваши контрагенты на обмен и последующую продажу?


т?
согласен. вот и выясняем на сколько это оправдано. имеет вообще смысл эта затея или нет ?


цитата:
Originally posted by Chuksss:

2. не забываем о налогах при сроке владения менее 3х лет



помним.и там и там более 10 лет.

не ищите подводных камней. просто можете сказать, что выгоднее?

Свето4ек 31-07-2014 15:37

Выгоду вы ищете в сумме доплаты?
Pub 01-08-2014 14:20

цитата:
Изначально написано Свето4ек:

Выгоду вы ищете в сумме доплаты?



какой еще доплаты? кому доплачивать? квартиры по стоимости одинаковые. хорошо, задам вопрос по другому. услуги риэлтора при обмене и при продаже стоят одинаково?
Chuksss 01-08-2014 15:50

цитата:
помним.и там и там более 10 лет.

но опять пишешь:
цитата:
обменяться, а потом продать квартиру

если ты поменяешься, а потом продашь - срок то как?
вопрос то понятный: что выгодно? а вот технология - что имеешь/что хочешь не совсем...

напиши проще:
у А есть 2шка, нужна то то
у В есть 2шка, нужно это

А и В заключают договор мены меж собой и А потом продает

как то так

AnnaAnikina91 05-08-2014 17:14

что лучше приобрести, новостройку или вторичку, бюждет 1700000, в ипотеку, рассматриваем вторичку двухкомнатную в среднем состоянии и новую тишино или эдельвейс
Chuksss 05-08-2014 20:56

За 1700 нормальную вторичку только 1 комнатная. Тишино и Эдельвейс далековато и, имхо, в дальнейшем несовсем ликвидно
AnnaAnikina91 11-08-2014 15:30

а какие новостройки лучше и ликвиднее? бюджет до 1700, хочется однокомнатную или 1,5 как в Тишино
Chuksss 11-08-2014 17:59

цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
а какие новостройки лучше и ликвиднее? бюджет до 1700, хочется однокомнатную или 1,5 как в Тишино

не люблю я АДстрой да и место в опе мира

Кулебякин 11-08-2014 19:39

цитата:
Изначально написано Chuksss:
в дальнейшем несовсем ликвидно

А есть в иже рынок переуступок? Или новострой реально перепродать только после получени св-ва?

Chuksss 11-08-2014 20:23

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

А есть в иже рынок переуступок? Или новострой реально перепродать только после получени св-ва?


существует и прекрасно себя чувствует перепродаются по уступке еще как

AnnaAnikina91 12-08-2014 13:30

в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,
Chuksss 12-08-2014 13:52

цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,

Реклама на форуме платная пожалуйте на консультацию

ivan11 12-08-2014 20:00

цитата:
Изначально написано AnnaAnikina91:
в каком ЖК же квартиру посоветуете ? в пределах 1850,

как реклама, а тем более антиреклама на форуме не приветствуется, но по моему лучше уж проверенная годами вторичка

серега 8 13-08-2014 15:10

Подскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи садового участка
Chuksss 13-08-2014 22:47

цитата:
Изначально написано серега 8:
Подскажите пожалуйста какие документы нужны для продажи садового участка

свидетельство на землю
свидетельство на дом
договор купли-продажи / свидетельство о праве на наследство / решение о выделении з/у (что-нибудь из этого, что имеется на руках)

Marina Aleksandrovna 14-08-2014 13:49

цитата:
для продажи садового участка

так же кадастровые паспорта на землю и на дом
разрешение на продажу от супруга

Juta 15-08-2014 15:11

цитата:
не люблю я АДстрой да и место в опе мира

вот ты блин.....а я как раз в эдельвейс собралась переезжать в сделующую...сам ты опа мира ))) очень даже спокойный хороший райончик, без шума и городской пылюки.

Chuksss 15-08-2014 16:32

цитата:
Изначально написано Juta:

вот ты блин.....а я как раз в эдельвейс собралась переезжать в сделующую...сам ты опа мира ))) очень даже спокойный хороший райончик, без шума и городской пылюки.


Моя любовь/нелюбовь к АД это другое соберешься в Э...брякни мне

Свето4ек 16-08-2014 07:00

цитата:
Изначально написано Juta:

сам ты опа мира )))


у него все опа, что за пределами квартала Горького/ К.Маркса/ Кирова/п.Широкий

Gremka 20-08-2014 11:45

Подскажите пожалуйста: в феврале выплатил последний взнос по ипотеке, получил закладную на квартиру, надо снять обременение, какие мои шаги, какие документы нужно подготовить?
Из нюансов: ипотека погашена досрочно, в квартире сделана небольшая перепланировка, еще не узаконенная.
Chuksss 20-08-2014 19:41

цитата:
Изначально написано Gremka:
Подскажите пожалуйста: в феврале выплатил последний взнос по ипотеке, получил закладную на квартиру, надо снять обременение, какие мои шаги, какие документы нужно подготовить?
Из нюансов: ипотека погашена досрочно, в квартире сделана небольшая перепланировка, еще не узаконенная.

берете закладную, паспорт, ну и можете доки на квартиру
идете в регпалату
берете номерок
сдаете доки на снятие обременения
через 3 дня получаете новое свидетельство

Gremka 20-08-2014 23:09

цитата:
берете закладную, паспорт, ну и можете доки на квартиру
идете в регпалату
берете номерок
сдаете доки на снятие обременения
через 3 дня получаете новое свидетельство

Если новое свидетельство, значит нужно пошлину заплатить?

Свето4ек 21-08-2014 06:07

цитата:
Изначально написано Gremka:

Если новое свидетельство, значит нужно пошлину заплатить?


Да, 200 руб.

Juta 21-08-2014 08:53

цитата:
Да, 200 руб.

вот не знала про эту пошлину, налички как обычно не копейки )) прхожу в ижкомбанк у них что б снять с альфы - комиссия - 150 рублей минимум + моя альфа с меня возьмет процент что сняла не в своем банке, в итоге мне эта пошлина рублей в 500 обошлась ))) блин после этого стараюсь в такие учреждения вымогательские носить наличные с собой

Свето4ек 21-08-2014 13:07

Как это ты не знала? Тебе ж было русским по белому сказано, если хочешь поменять св-во, то 200р.
Juta 21-08-2014 16:43

так у меня уха то 2 целых: в одной влетит - в другое вылетит и ни за что не зацепится.
Gremka 21-08-2014 17:19

цитата:
Chuksss

Спасибо

цитата:
Свето4ек

И вам спасибо, а еще вопрос, пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?
Tsvetkova 21-08-2014 22:06

добрый вечер. Кто может подскажите. Есть комната в общежитии. Та прописаны трое. Один из них не платит за жилье и за услуги,не живет там и вообще не появляется,контактов с ни нет уже почти 2 года. Двое других хотят довести приватизацию до конца(для дальнейшей продажи),но без того третьего нельзя. Вопрос такой: могут ли его выписать за неоплату? как грамотнее поступить в такой ситуации?
SveTT@ 21-08-2014 22:15

цитата:
пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?

Можно. Тоже на днях этим вопросом занималась. Приняли без вопросов. Только чек распечатайте в 2 экземплярах.
Chuksss 21-08-2014 22:44

цитата:
Изначально написано Gremka:
И вам спасибо, а еще вопрос, пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?

ох уж эти любители онлайнов у меня тут надысь денежка в сбере со сберкнижки до карточки 4й день идет (в одном мля городе, внутри одного банка)
возьмите 230 рублей наличными и в самой палате оплатите... тихо, спокойно, быстро
Chuksss 21-08-2014 22:47

цитата:
Изначально написано Tsvetkova:
добрый вечер. Кто может подскажите. Есть комната в общежитии. Та прописаны трое. Один из них не платит за жилье и за услуги,не живет там и вообще не появляется,контактов с ни нет уже почти 2 года. Двое других хотят довести приватизацию до конца(для дальнейшей продажи),но без того третьего нельзя. Вопрос такой: могут ли его выписать за неоплату? как грамотнее поступить в такой ситуации?

лучше к юристам жилищникам

мое имхо - только через суд с подачей в розыск и прочим гемороем

Gremka 21-08-2014 23:10

цитата:
ох уж эти любители онлайнов у меня тут надысь денежка в сбере со сберкнижки до карточки 4й день идет (в одном мля городе, внутри одного банка)
возьмите 230 рублей наличными и в самой палате оплатите... тихо, спокойно, быстро


у меня маленькая фобия : не люблю очереди и казенные заведения, вот и стараюсь заранее свести свое присутствие там к минимуму.

цитата:
Можно. Тоже на днях этим вопросом занималась. Приняли без вопросов. Только чек распечатайте в 2 экземплярах.

Ок, спасибо
Chuksss 21-08-2014 23:26

цитата:
Изначально написано Gremka:
не люблю очереди и казенные заведения, вот и стараюсь заранее свести свое присутствие там к минимуму

запишитесь по инету... подойдете к назначенному времени к нужному окну... в кассе 2-3 чела всего сразу бывает... в чем сложность?

а фобии лечить нуно!

Свето4ек 22-08-2014 06:22

цитата:
Изначально написано Gremka:

пошлину оплатить же можно через онлайн банк, по тем же реквизитам, что и просто при регистрации права собственности на недвижимость?

Вам тут Юта такие красивые грабли положила Чтобы Вы обошли их тут, а не там наступили)))

Свето4ек 22-08-2014 06:37

цитата:
Изначально написано Chuksss:

лучше к юристам жилищникам

мое имхо - только через суд с подачей в розыск и прочим гемороем


у меня такое же имхо, но акцентирую еще раз, к юристам жилищникам, чтоб не получилось: "У нас на заводе такой сильно грамотный юрист, так он сказал..." и, блин, такое сказал, что если это "сказал" воплотить в жизнь, ну дальше додумайте сами...

mitay_f 22-08-2014 14:58

Добрый день.
Писал в этой теме вопрос по долевой недвижимости, теперь время накатать отзыв
Купили в малоквартирном доме квартирку летом 13г , недорого в виде доли на землю и площадь. Тем временем шел суд по узаканиванию этого строения и переводе его из долей в собственность квартир. Суд выиграли в ноябре 13г. Но регпалата сволоч мурыжила и доки на хату (дом. книга и поочие документы) пришли аж под новый год.
Вывод: неуверен, что выиграешь суд - не лезь. Хата после оформления бумаг ладом (собственность) стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.

Теперь вопрос знающим.
В завьял. районе предлагают кучу земли в аренду, с последующей передачей в собственность. Хочется там купить землю, но опасаюсь подобных сделок, бо условия аренды крайне не устраивают. Предлагают предоставить им жилое помещение за 2 года. Только после этого в собственность.
в связи с сиим вопросы:
1) купил право аренды. Стройка затянулась. Землю отнимут?
2) будут ли тянуть с бумагами в адм-ции, дабы "затянуть" стройку?
3) можно ли оформить землю в собственность сразу? Даже за немного большие деньги?
4) если устроиться работать там на селе, будут ли льготы на землю?

Chuksss 22-08-2014 17:04

цитата:
Купили в малоквартирном доме квартирку летом 13г , недорого в виде доли на землю и площадь. Тем временем шел суд по узаканиванию этого строения и переводе его из долей в собственность квартир. Суд выиграли в ноябре 13г.

т.е. у тебя сейчас в свидетельстве на право собственности написано "1 комнатная квартира [ну или сколько то там комнат] общей площадью хх кв.м."??????????

цитата:
В завьял. районе предлагают кучу земли в аренду, с последующей передачей в собственность. Хочется там купить землю, но опасаюсь подобных сделок, бо условия аренды крайне не устраивают. Предлагают предоставить им жилое помещение за 2 года. Только после этого в собственность.
в связи с сиим вопросы:
1) купил право аренды. Стройка затянулась. Землю отнимут?
2) будут ли тянуть с бумагами в адм-ции, дабы "затянуть" стройку?
3) можно ли оформить землю в собственность сразу? Даже за немного большие деньги?
4) если устроиться работать там на селе, будут ли льготы на землю?


данная схема работает в завьяловском р-не очень давно и работает не плохо...
- стройка затянулась, так оформи объект незавершенного строительства в собственность
- адм. не тянет... смысла ей нет
- нет... только покупка у другого собственника, а это совсем другие деньги

а право аренды ты покупаешь у частника? тогда смотри на сроки ибо при продаже права аренды условия будут такие же как при первоначальном арендаторе

mitay_f 22-08-2014 17:36

Чукс, да, так и написано. только доля на землю ещё в придачу. В собственности сейчас не 1/49 дома, а стольки - то комнатная квартира такой то площади, доля на землю и доля на котельную.

Спасибо за разъяснение по земле.
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников... Торопиться я не хочу и планирую сделку на следующий год или даж на след. осень.
Мне не понятен механизм получения разрешения на стройку, получения документов на подвод коммуникаций на землю в аренде.
- Чьё в итоге это всё окажется? того кто строил, или арендодателя?
- Имеет ли арендодатель право расторгнуть договор аренды по собственному желанию?
- может выгоднее взять с небольшой ипотекой землю сразу в собственность с уже проведёнными коммуникациями? Не будет столько мороки с продлением аренды.
Chuksss 22-08-2014 19:36

Прикольно с евробараком получилось! Поздравления!

Администрация не расторгает в одностороннем порядке такие арендные договора если срок не истек, а люди строятся.
Все что ты подводишь - это твоё.
Разрешение на строительство делаешь в обычном порядке - проект и все остальное. Но имхо, возможно и по дачной амнистии все зарегистрировать (тут надо уточниться)
Раньше администрация сама легко шла на такие арендные договора. Напрямую. Как сейчас - хз.
И раньше такой договор предполагал 5 лет для строительства

GREY MV 22-08-2014 20:19

цитата:
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников...

либо отслеживаете торги по предоставлению права аренды, либо идете уговариваете нынешнего правообладателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и затем выкупаете на торгах...

PS консультироваться у посредников таки желание в наличии...

mitay_f 22-08-2014 21:10

Консультироваться нужно всегда и со всеми, кто обладает нужными знаниями, бо я не юрист...
Спасибо за разъяснения всем
GREY MV 22-08-2014 21:11

цитата:
юрист

Юридический форум
Свето4ек 22-08-2014 22:11

цитата:
Изначально написано mitay_f:
бо ...

такой смешной и классный
Сначала подумала издевается

Madeleine 22-08-2014 22:13

цитата:
Originally posted by mitay_f:

Купили в малоквартирном доме квартирку летом



неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
цитата:
Originally posted by mitay_f:

регпалата сволоч мурыжила



естественно, особо умные же хотят это как объект ИЖС зарегать, без всяких разрешений и прочей документации по дачной амнистии, типа дом для одной семьи, а на деле что - многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, квартира в котором
цитата:
Originally posted by mitay_f:

стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.



Вот только если что-то рухнет-развалится - предъявить то не к кому будет
mitay_f 22-08-2014 22:55

Сейчас оформлен дом как многоквартирный, такие ж документы, как и на пятижтажки например. Только земля под домом поделена на доли среди собственников квартир. Поквартирные карточки уже на руках кстати.
кстати на счет "развалится" - есть там косяки в строительстве, а именно:
- зимой от окон дует. Дешевые стеклопакеты.
- трубу канализации должны были наверх вывести, чтоб вентиляция была и подсос воздуха шел, когда смываешь. Но не сделали, а поставили дрянные клапана везде. Кто то смыл, и зловонный воздух стремится вырваться отовсюду из под клапанов, что у многих и происходит время от времени. Вонища неописуемая...
- двери поставили китайские за 5000р, те, что в программе "среда обитания" резали консервным ножом. Эти двери внутри должны стоять, а не снаружи. Они межкомнатные. И от них дует зимой. Утепляли.

из плюсов - квартплата летом 700-1000, зимой до 2000 но мы нажгли 2500, дует везде, ставили радиатор.

из минусов - платить надо эти деньги главному по дому, счет за газ приходит один на дом. Показания света и воды пишем в таблицу и платим по ней этому ж человеку. Никаких чеков, квитков. Если что, никому ничего не докажешь потом, что платил.

Lika_L 23-08-2014 18:18

уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?
Chuksss 23-08-2014 20:28

Спрашиваете ))))
eLeKtPiK 23-08-2014 22:40

цитата:
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.

то есть реальное гиблое дело да? а ведь главное набирает обороты это малоэтажное строительство
я уж было намылился на татарик переехать в одну из таких квартир(
может кто опишет вкратце что и как с этими квартирами(в малоэтажных домах)
если консультация платная отпишите сколько стоит и куда подьехать на консультацию
mitay_f 24-08-2014 04:02

Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
eLeKtPiK 24-08-2014 07:45

цитата:
Изначально написано mitay_f:
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))


ясно, спасибо за ответ, да еще и ипотейку не дают под это дело(
вобщем копим на вторичку, ибо первичка-это кот в мешке
сейчас вот в рябинушках снимаю, сочувствую тем кто купил хаты за такие деньги
mitay_f 24-08-2014 10:12

Этот вариант можно рассматривать, но нужно общаться с жильцами, застроищиком и в совокупности уже хрен к носу прикидывать.
чего спрашивать у застройщика:
Как оформлялись и закончили ли оформляться предыдущие дома?
Есть ли отчет независимой комиссии о соответствии строения стандартам подобного домостроения (эта бумага - основание для суда по узаканиванию дома как многоквартирного, а не как дома на 1 хозяина). Без этой бумажки не узаконите и не пропишетесь.
Земля под домом частная или в аренде? В аренде не брать, снесут точно. У нас в доме у всех доли на землю, те она частная.

У хозяев спросите:
Сколько реально платите по жкх и кому?
Продаются ли там квартиры с рук? (Не от застройщика)
Где дует зимой? Есть ли косяки в строительстве?

Из нюансов:
С таким застройщиком можно договориться о рассрочке (мы так делали). Документов много, и они оформляются не сразу. Глупо все деньги отдавать сразу и ждать хз сколько документы.
Прописка после узаконивания и получении поквартирных карточек или домовой книги.

Вопрос спецам по земле и строящимся:
1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?

Chuksss 24-08-2014 17:14

цитата:
eLeKtPiK

было 100500 тем на форуме по этим псевдоиндивидуальным домам... в 99,99% случаев это приобретение геморроя
Свето4ек 24-08-2014 17:40

цитата:

1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?


Сважина, если её делать правильно - 1500р за метр+ насосы и много всякой всячины. Бурить на питевую воду минимум 40 м, Но, и это еще не все. Скважина - это лотерея, процентов 50, кто рискнул, закопали эти деньги в землю.
Маяты и нервов, что в первом, что во втором случае полно, но первый по спокойнее.
Газовики, монополисты хреновы, в этом году заломили цену 50 т.р. за метр.

А еще все это надо завести в дом, тоже не дешево.

Моё субъективное мнение, если покупаешь ЗУ с коммуникациями - это не переплата , это экономия. Ибо все знают, что скупой платит дважды, но почему то, всегда хочется подешевле.

Madeleine 24-08-2014 20:19

цитата:
Originally posted by eLeKtPiK:

то есть реальное гиблое дело да



цитата:
Originally posted by Chuksss:

99,99% случаев это приобретение геморроя



а еще с коммуникациями жуть (канализация, водопровод, электричество), которые рассчитаны на одну семью, а не табор
mitay_f 24-08-2014 20:56

Светлана, благодарю за пояснение.
Тогда будем копить на землю с подключенными коммуникациями...
Мне один коллега по работе говорил, что их фирма проводит газ не дорого. Получается, он врёт? Могу назвать фирму, если надо.
На счет малоквартирных домов, в нашем доме с коммуникациями все в порядке. Только платежка одна на дом приходит. Считаю это существенным минусом.
Lika_L 24-08-2014 22:27

цитата:
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?

Chuksss
Спрашиваете ))))


спрашиваю
приглянулся земельный участок в Завьяловском районе.
какие документы должен предоставить продавец? выписка из ЕГРП, выписка из кадастрового плана? эти документы должен предоставить собственник или я могу их сама получить (где)?
еще нюанс: на участке имеются постройки (баня и фундамент под дом), какие документы должны быть на эти строения?

Chuksss 24-08-2014 23:06

цитата:
выписка из ЕГРП

заказывайте сами в регпалате

от собственника:
выписка из кадастрового плана + свидетельство о праве собственности на з/у + св-во о праве собственности (если есть) на баню


на фундамент доков не будет, но может быть разрешение на строительство

anonim2 25-08-2014 12:38

драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?

ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?

Chuksss 25-08-2014 08:16

цитата:
Изначально написано аноним:
драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?

ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?


если простенько, то так: есть программы по 2м документам (паспорт и инн со страховым)
ипотека берется только в размер маткапа и через максимум 2 месяца она закрывается (как только деньги поступают из ПФР)
рассмотрение 2-3 дня, процент 13,95% годовых (ибо сумма небольшая и упрощенная схема)
переплата за 2 месяца небольшая (что то около 10-12 тыс)

без ипотеки, если детенышу нет еще 3х лет, никак не получится... даже если ребетенку более 3х лет, то напрямую использовать маткап тоже непросто, ибо найти требуется продавца который согласится ждать 2 месяца + оформляется залог в пользу продавца

Lika_L 25-08-2014 22:52


Chuksss

спасибо!!!

Chuksss 26-08-2014 12:03

Lika_L

нема за що обращайтесь

серега 8 26-08-2014 08:13

Подскажите!Как можно узнать если у продавца документы на дом.
ситуация такая, мы покупаем з.участок на огороде, как землю и договор будет тоже только на землю ( не на дом), может ли оказаться так, что мы когда построим дом они скажут что это их.
на участке стоит полу гнилой дом, они говорят что будут продавать, как землю, а не землю с домом.
Chuksss 26-08-2014 08:31

цитата:
серега 8

закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности
Свето4ек 26-08-2014 10:31

цитата:
Изначально написано Chuksss:

закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности

Плюсом закажите в БТИ справочку о том, что на данном ЗУ никакие строения не регистрировались.

mitay_f 26-08-2014 15:05

Мда уж. Пора бы фак создать, например такой:
Купил землю, хочу строиться- перечень необходимых бумаг.
Строю дом - список документаций и разрешений
Покупка /продажа /аренда земли - перечень докуаентов
и т д. Меньше вопросов будет
Жаль в этом не понимаю ничерта...
GREY MV 26-08-2014 16:45

цитата:
Пора бы фак создать

в процессе... некогда покамест...
Chuksss 26-08-2014 18:50

цитата:
Изначально написано mitay_f:
Пора бы фак создать

ага! а потом разгребай то, что самсебериэлторы наворотят... неповерите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"

Свето4ек 27-08-2014 07:12

цитата:
Изначально написано Chuksss:

не поверите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"


почему это не поверим? В интернете же все умные пишут, а мы на бумажках какие то "схемы рисуем". Дураки, одним словом. Только вот, почему этим дуракам расхлёбывать приходиться апосля мудрых.

ачётакое "фак", я только одно значение этого слова знаю?

GREY MV 27-08-2014 08:37

FAQ
GREY MV 27-08-2014 08:57

цитата:
разгребай то, что самсебериэлторы наворотят

сэр... это таки ваша работа... если за деньги то...

JIAnyLLIKA 27-08-2014 12:43

Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя ).
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?

Спасибо за любые советы-ответы.

Свето4ек 27-08-2014 13:03

цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя ).
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?

Спасибо за любые советы-ответы.


В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт

JIAnyLLIKA 27-08-2014 13:12

цитата:
Изначально написано Свето4ек:

В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт



Что на Ворошилова, во дворах находится. Регпалата ?
Chuksss 27-08-2014 18:30

цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя ).
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?

Спасибо за любые советы-ответы.


Наймите специальнообученного человека и он все сделает, а то плутать будете

Кадастровый паспорт на Песочной или К. Маркса.
Регпалата на Пушкинской
БТИ на Краева

А может быть еще и архив нотариальной палаты потребуется потрясти

SK8ROER 28-08-2014 11:25

привет всем!Извиняюсь заранее если вопрос не по адресу.
Суть: есть 2-х комнатная квартира,прописано 3 взрослых и ребенок 10 лет.Квартира до сих пор не приватизирована,один из прописанных жильцов имеет долги у судебных приставов(около 600 000р). При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?
самое главное с чего начать приватизацию?Какой срок занимает процесс приватизации?И сколько стоит услуга приватизации у спец.обученного человека?
GREY MV 28-08-2014 12:26

цитата:
При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?

могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения...
не отымут, ибо единственное жилье... не ипотека ж...

цитата:
самое главное с чего начать приватизацию?

с вызова техника БТИ или визита в "Жилсервис" ... давно я этого не делал...

PS зацените дамы и господа риелторы - вопрос от "самсебериелтора"...

покупка недвижимости у сироты

Chuksss 28-08-2014 13:33

цитата:
могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения..

есть нюансы, надо смотреть и есть вариант обхода запрета (при его наличии)
GREY MV 28-08-2014 13:49

цитата:
есть нюансы

конечно есть...

цитата:
особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему

по работе с УФССП - даже порекомендовать из кого юристов не знаю - как юристы пафосных контор, безграмотностью своей веселят сотрудников - слышал не раз...

AnnaAnikina91 02-09-2014 15:26

а что можете сказать о модном доме на герцена?
babyfu 27-09-2014 18:46

добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?
GREY MV 27-09-2014 20:42

цитата:
с риэлторами московскими связываться побаивается

позволю предположить - не изволит платить комиссию в 6%... в "московских цифрах" - красивая получается сумма...

цитата:
в наследство

НДФЛ опять таки... "съэкономить" в такой ситуации себе дороже...

цитата:
что делать?

изучить "обычаи делового оборота" на рынке недвижимости гор.Москва
провести собственный мониторинг стоимости аналогичных объектов по локации
определиться с форматом рекламы и продвижения объекта на рынке
решить вопрос с проведением показов квартиры
изучить методику расчетов по сделкам с использованием заемных средств (ипотека)
изучить процедуру регистрации ДКП в Росреестре по гор.Москва (АН доверки пишут у нотариусов)

или найти в гор.Ижевск человека или организацию, что смогут предоставить рекомендации и гарантии в благополучном исходе сделки, при этом мониторинг стоимость произвести стоит однозначно... и не забывать -
"Бесплатно - только солнце и воздух"...

PS Тема сама по себе интересная... и "щелкать по носу" столичных мошенников прям приятственно, ... то за выписку запросят 5000 руб. и до 2 недель исполнение - Росреестр если в бумажном варианте 250 руб. день исполнения, если в электронном - до 4 часов... , то такую оценку выставят - в стиле - все замкадыши-лохи, то бумаги типа умные составят вроде "Протокола согласования стоимости" - потом судами грозят, ну и проигрывают разумеется, ибо мнение, что у замкадышей нет денег на авиабилет и грамотного юриста - обыкновенное таки дело...

в Ижевске, к клиентам кратно лояльнее относятся... и московские схемы по отъему денег у граждан работают только в отношении...

модератор рекомендаций не дает...

ivan11 02-10-2014 12:55

цитата:
Изначально написано babyfu:
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?

пить валерьянку (от страха) и продавать

Zike 02-10-2014 09:56

А что подсказать, из Ижевска думаю это нереально))0 А вообще по моему продавать квартиру в Москве глупо - там можно сдать в аренду в Ижевске жить не работать грубо говоря))))
Petroff 02-10-2014 11:45

Подскажите, пожалуйста, как сделать временную регистрацию, будучи непрописанным в квартире (но являясь её собственником)?
sna 02-10-2014 16:29

цитата:
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?



GREY MV 02-10-2014 16:55

цитата:
sna

посмотрел ваш профайл... историю на ветке "Жилье" почистите сами...
Миха 03-10-2014 12:31

Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд
ivan11 03-10-2014 14:04

цитата:
Изначально написано Миха:
Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд

обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?

Chuksss 03-10-2014 15:30

цитата:
Изначально написано ivan11:
обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?

+100500

при таком "желании кинуть риэлтора" еще бы и договор по жестче и агентские авансом

Миха 03-10-2014 15:41

Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)
Миха 03-10-2014 15:42

Часть агентских ей уже заплачено)
А мы то как хотим договор по жестче и еще больше хотим, что бы АН имело за собой юридическую поддержку( юристы в штате, такое бывает?) может в личном сообщении порекомендуете такое агентсво. Мы давно не живем в Ижевске, раньше было Мегаполись и какой-то квадрат, а сейчас?
Chuksss 03-10-2014 15:57

цитата:
Изначально написано Миха:
наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)

задаток вносят в Ижевске оооочень редко... в основном работают по авансу (разница значительная)
чтоб задаток считался именно задатком, договор между потенциальными покупателем и продавцами должен быть... все собы должны подписываться или со ссылкой на доверку подписывает 1 из собов...
вносить аванс агенту у которого с клиентом устный договор, практически НИКТО не будет...

и вообще, в Ижевске слово еще не обесценилось! много знаю сделок, когда вообще обходились без аванса/задатка...

Миха 03-10-2014 16:54

Chuksss, спасибо большое, повторюсь задаток предложила внести она, как гарнтию сделки. И так же почему-то она против доверенности. Про разницу я знаю. Т е Вы считаете, что задаток можно вносить ТОЛЬКО между продавцами и покупателями. А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?
Честное слово оно хорошо, и мы бы поверили, если б не дорога в двя дня в один конец и вычеркнутая неделя из жизни.
Chuksss 03-10-2014 17:22

цитата:
Изначально написано Миха:
А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?
а схема с задатком и сговором со 2й стороной????
GREY MV 03-10-2014 17:49

цитата:
задаток

в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...

на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...

- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...

все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...


Миха 03-10-2014 18:17

цитата:
Изначально написано Chuksss:
а схема с задатком и сговором со 2й стороной????

В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему
Миха 03-10-2014 18:40

цитата:
Изначально написано GREY MV:

в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...

на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...

- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...

все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...



Мы так и хотели, деньги упали- вылетели, но если рассуждать со стороны покупателя, то для них это тоже своебразный риск, тем более наши потенциальные покупатели- это женщины за 50) для них счет и перевод безналом- это уже стрес и риск

У нас не Москва и самолеты в славный Ижевск летают раз в неделю. И если уж мы вдвоем летим, то тащим с собой еще и ребенка( его тут оставить на несколько суток не с кем). У всех наших потенциальных покупателей были агенты, мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.

То что все решаемо- это вообще девиз моей жизни))) и Ваш последний вопрос- это вопрос по-существу, выше было написано, почему у нас возникли вопросы к ее компетентности. Нам твердят одно- задаток без всяких доверенностей. Сейчас мы ищем именно СПЕЦИАЛИСТА, т к ситуация у нас нестандартная. И параллельно я пытаюсь понять, как сейчас проводят сделки в Ижевске. Как юридически правильно оформить намерения человека купить квартиру. Внесение аванса на имя агента с нотариальной доверенностью на его имя тоже вызывеи подозрение?

Chuksss 03-10-2014 21:16

цитата:
Изначально написано Миха:
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему

причин может быть несколько:
- длинная цепь и передавать задаток в такой ситуации надо по всей цепочке... а повторюсь - задаток не пользуется в Иже популярностью, так же как и ячейка...
- доверенность, а точнее ее отсутствие у агента...
- доверенность на одного из собов, т.е. отсутствие 2го собственника на сделке...
- какие то сомнения в доках или в самой сделке (занижение стоимости или что то другое)
- да многое еще что могло оттолкнуть от сделки

цитата:
Изначально написано Миха:
задаток без всяких доверенностей

фантастика... я бы однозначно такого спеца послал и не стал бы вести переговоры

цитата:
Изначально написано Миха:
наши потенциальные покупатели- это женщины за 50)

это еще почему??? это ведь квартира, а не билеты на Мтаса Сихайлова

цитата:
Изначально написано Миха:
мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.

проверить то не проблема, вот только не через чела который выдал доверку делается все это через местных нотариусов, так сказать по нотариальным каналам ... скоро будет общероссийский реестр нотариальных действий и проверять будет много проще...

цитата:
Изначально написано Миха:
Как юридически оформить намерения человека купить квартиру.

вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается
Миха 03-10-2014 21:36

цитата:
Изначально написано Chuksss:

вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается


Огромное спасибо за Ваши ответы, они многое проясняют!
Нам нужна сделка! Мы в ней очень заинтересованы! и приехать мы готовы по первому зову( самое главное не ложному).

Я думаю наших покупателей тогда оттолкнул как раз именно задаток, был разговор с их агентом, но тогда мы думали, что наш агент знает что делает(

Про женщин: на просмотрах были дамы именно этой возрастной категории) мы в свое время покупали ее для мамы )) но потом много чего поменялось

Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем


Вот чисто гипотетический вопрос- если бы мы заключили договор на продажу моей квартиры, как бы Вы эту сделку проводили и как к ней готовились? При тех исходных данных, что здесь были написаны. Просили бы аванс? напоминаю) Вы вроде как должны отстаивать наши интересы) по докам квартира чистая. Может бы настаивали на максимальном снижении цены( вроде как есть некоторые риски для покупателей)

Chuksss 03-10-2014 23:04

цитата:
Изначально написано Миха:
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем

не совсем верный вывод - вы можете выдать доверку хоть в Ухрюпинске, а проверить через ижевского нотариуса несложно (нотары закрытая каста и в этом плюс и их сила)

цитата:
Изначально написано Миха:
Может бы настаивали на максимальном снижении цены

ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...

как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке могу нарваться на бан за самопиар

GREY MV 03-10-2014 23:15

цитата:
Chuksss

таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...

но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв

PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...

Chuksss 03-10-2014 23:40

цитата:
Изначально написано GREY MV:
слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв

я подумаю над инструкцией
Свето4ек 04-10-2014 07:09

цитата:
Изначально написано Chuksss:

я подумаю над инструкцией

Думалка не сломается?
Каким пунктом пропишешь форсмажор?
Закрепились, как то мы по всей цепи, можно было и без аванса обойтись, ибо правильно было подмечено, что "в Ижевске слово еще не обесценилось", вся цепочка из "своих", всем можно верить на слово. Молодой здоровый человек шел/упал/умер, дальше продолжать...

Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.

Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.

Миха 04-10-2014 09:20

цитата:
Изначально написано Свето4ек:


Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.

Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.


Чесное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось, мы уже с этим столкнулись. Звоню я агенту покупателя, прояснить некоторые момент. Он " да все хорошо, мы покупаем, выезжайте, как можно раньше" мы покупаем билеты на завтра, нам же дали честное слово) вечером должны были втретиться агенты и покупатель и тут выясняется, что у покупателя нет денег, она ждет перевода и ждет уже давно и сколько еще будет ждать неизвестно.....занавес. Вот как раз для таких "честных слов" задаток был бы очень уместен

Я тут уже в каждом сообщении пишу, что ЗАДАТОК ПРЕДЛОЖИЛА ВНЕСТИ ОНА!!! От доверенности на задаток она отказывается! Вот как раз тут я и ставлю себя на место покупателей! Она поже нет! в данный момент я тоже покупатель

И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите) Про отозванную доверенность, опять таки выше было написано, как это решается в больших городах))) и опять таки мы от этого решения никак не отказываемся! Мы хотим что бы все было максимально прозрачно!

Миха 04-10-2014 09:28

цитата:
Изначально написано Chuksss:

ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...

как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке могу нарваться на бан за самопиар


Тем более, что если все базы пробиваются, в чем загвоздка? Вы вроде сами писали, что доверке из Мск не доверили бы ( у нас Спб)

Никакого пиара я не вижу, тема назыаается " консультирование" вот я и консультируюсь, а вопрос конкретно про аванс . В моем случае Вы бы его брали?

И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день

Миха 04-10-2014 09:46

цитата:
Изначально написано GREY MV:

таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...

но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв

PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...


Ваш стеб не защитан!
Сейчас каждый второй агент, он же семинары посещает и деньги за них платит. А тотом пишут, что задаток не возвращается.
у меня вон сосед, приехал с Украины, работал на тяжелом производстве, грыжу заработал, теперь агент по недвижимости, двух слов всязать, но деньги за семинары платит) обращаться к нему даже и не подумаю. агента на сопровождение сделки нашли именно на тематическом форуме. На все вопрсы человек ( вернее их несколько) дает исчерпывающие ответы.

GREY MV 04-10-2014 12:48

цитата:
И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день

таки да...

цитата:
поставить себя на место своих потенциальных покупателей.

sorry... всех не угадаешь... четко обозначить условия продажи... и все...

цитата:
Ваш стеб не защитан!

это я не догнал... но таки суббота...

цитата:
двух слов всязать, но деньги за семинары платит

я собственно о том же...

цитата:
Честное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось

в нашей беседе, по сути "ниочем" принимают участие три действующих модератора с веток "за недвижимость", с присутствием на рынке недвижимости свыше 10 лет... наша реальность несколько отличается, некорректное поведение коллег - как бы редкость...

Мое субъективное видение:
Заявленную стоимость ниже рынка процентов на 10% (сразу рыночную стоимость)
Конкретное обозначение условий сделки.
1. предварительная запись (сроки)
2. задаток обязательно
2.1. подтверждение намерений покупателем (для клиента)
2.2. ответственность риелтора (в случае некорректного поведения покупателя - перенос сроков или отказ от сделки - оплачивать из собственного кармана расходы клиента, мне ни разу не улыбается)
2.3. Обеспечение полномочий исполнителя (договор или доверенность)
3. Подтверждение правоспособности.
3.1. справка из Росреестра
3.2. копии паспортов с фото
3.3. Skype - для личного общения покупатели продавца, заодно и сравнить с фото в паспорте.

ivan11 04-10-2014 17:03

цитата:
Изначально написано Миха:
Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)

если бы не прочитал ту тему, то и не спрашивал бы Вас. А заголовок темы, сочиненный Вами, тоже говорит о многом - кидал терпеть ненавижу. С недавних пор получили распространение разводы в продажах через интернетпорталы: очень выгодные предложения по цене/качеству (авто, недвижимость...) от лиц непроживающих в данном (любом) городе или РФ. Доверчивым покупателям предлагают перевести на определенные счета деньги - аванс, в подтверждение своих серьезных намерений по покупке этого товара, а то что "продавец" будет просто так ездить из другого города /заграницы. Если деньги перечисляют, то они снимаются со счета и мифический продавец исчезает.

ivan11 04-10-2014 17:12

Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?
Свето4ек 04-10-2014 18:37

цитата:
Изначально написано Миха:

И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите)


Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.

Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.

Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.

Миха 04-10-2014 18:51

цитата:
Изначально написано Свето4ек:

Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
[b]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.

Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.

Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.[/B]



Я все понимаю и ни в коем случае не спорю. Споров между сторонами быть не может, если все ГРАМОТНО прописать, я между прочим, как продавец, больше рискую, т к выплачиваю, в случае чего, двойную сумму задатка. А анулировать можно любую сделку! Любая сделка-это риск. Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты, поэтому в больших городах деньги закладывают в ячейку, причем гонорар АН тоже, и забирают эти деньги в несколько этапов и вся эта катавасия длится не один месяц. Сделки за неделю в Спб, Мск-это просто из области фантастики
Миха 04-10-2014 19:22

цитата:
Изначально написано ivan11:
Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?

Вы наверное не поверите , но это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!

Перечитате еще раз тему, Вы там явно что-то недопоняли))

Chuksss 05-10-2014 12:36

цитата:
Изначально написано Миха:
это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!

задаток в Иже не практикуется, но есть люди (прошедшие семинары) которые всю дорогу называют аванс задатком. когда их поправляешь, спрашивают удивленно: а разница? ну я это и имела ввиду...
а про честное слово, которое оказалось не совсем честным. представьте картину : 1й в цепочке стоит ivan11, вторым я, третьим Свето4ек (мы кстати лично все знакомы и общаемся не только на форуме). Иван выбирает мой вариант и спрашивает нужен ли мне аванс?! я, выбравший вариант у Светы, переадресую этот же вопрос ей. т.к. у нее чистая продажа, то она спокойно скажет: а оно мне надо?... остается только проговорить вопросы расчетов, даты сделки, если треба, то закинуть документы в банк, сообщить собственникам когда и как все будет проистекать и сидеть ждать дня сделки

цитата:
Изначально написано Миха:
Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты

как бы по мягче сказать? столицы они большие и концентрация продуманных граждан более высокая, в перерасчете на 1 тыс жителей... схемы жульничества имеются и в Иже, но применяются крайне редко, менталитет знаете ли другой, провинциальный...

для подстраховки можно сильно заморочится и провести расчеты с помощью аккредитива например...
или через ту же ячейку (затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей). в случае с ячейкой, вам нужно будет провести в славном городе нашем 5 рабочих дней...
и еще момент - много сделок сейчас ипотечных. по ипотеке регистрация составляет 5 рабочих дней (ячейка, кстати, приравнивается к ипотечной сделке по срокам и там есть нюансы), т.е. расчет будет выглядеть таким образом: сдача документов на регистрацию - передача продавцам первоначалки - получение покупателем свидетельства - передача банком продавцу оставшейся суммы (в Иже вы проводите 5 рабочих дней)

GREY MV 05-10-2014 09:40

цитата:
для подстраховки можно

как
цитата:
по ипотеке
с указанием в ДКП, оплату по факту регистрации в Росреестре, по безналу...


Миха 05-10-2014 10:12

цитата:
Изначально написано Chuksss:

(затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей).


Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами, но по взаимной договоренности можно 50/50

Мы предлагали такой вариант, нас вообще не поняли)

Chuksss 05-10-2014 22:22

цитата:
Изначально написано Миха:
Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами,

Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет
Миха 06-10-2014 10:03

цитата:
Изначально написано Chuksss:

Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет

Ок, понятно. Вариант с ячейкой сразу отмели, ибо это диковинка заморская и очень рискованная)

Понятно, что рынок перенасыщен, вариант у нас не без риска для покупателя, вся надежда на риелтора, сможет ли он корректно подготовить покупателей и захочет ли риелтор покупателей "рисковать" (тут конечно большой ворос)

Chuksss 06-10-2014 16:37

цитата:
Изначально написано Миха:
вариант у нас не без риска для покупателя
не без риска, т.е. риск есть... но какой?
Миха 07-10-2014 21:34

цитата:
Изначально написано Chuksss:
не без риска, т.е. риск есть... но какой?

Про риски для покупателей местные риелторы писали) не я

Chuksss 07-10-2014 22:11

Миха, есть риски реальные, а есть - надуманные.
Миха 08-10-2014 13:52

цитата:
Изначально написано Chuksss:
Миха, есть риски реальные, а есть - надуманные.

Риски во всех сделках есть всегда! Я ж не спорю, все зависит от того, насколько грамотно будут оформлены документы

Подскажите, пожалуйста, аванс в Ижеске вносится под предварительный договор купли- продажи или распиской? Прописываются ли в авансе штрафные санкции, т е случат когда он возвращается 100%, а когда нет?

Chuksss 08-10-2014 14:21

цитата:
Изначально написано Миха:
Подскажите, пожалуйста, аванс в Ижеске вносится под предварительный договор купли- продажи или распиской? Прописываются ли в авансе штрафные санкции, т е случат когда он возвращается 100%, а когда нет?

обычно:
расписка или расписка + поручительство АН

чтобы подписать преддоговор нужно наличие всех участников сделки и чаще стараются не замарачиваться

штрафные в этом случае прописывать сложно (у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе)... невозврат аванса смахивает на задаток

ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?

Миха 08-10-2014 17:31

цитата:
Изначально написано Chuksss:

(у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе).

ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?


Дело в том, что у нас нет в резерве этих " 7 пятниц на неделе" или даже так, мы можем их организовать, только если знать, что на этой седьмой пятнице сделка все же будет. А если нет? Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.

Нам очень нужна сделка, но так же нам нужна хоть какая -то гарантия, что она будет. Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)

ivan11 08-10-2014 18:38

цитата:
Изначально написано Миха:

Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)


Если честно, то таких неадекватных слов о женщинах за 50 я раньше не слышал в риелторской работе.

цитата:
Изначально написано Миха:

Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.


вы же говорите что наняли риелтора, тогда зачем вам приезжать так часто?

цитата:
Изначально написано Миха:

но так же нам нужна хоть какая -то гарантия


давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию

Миха 08-10-2014 19:33

цитата:
Изначально написано ivan11:

давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию


Стоимость билетов туда-обратно, на паровозе)что продешевили, да? ))

Вы уж, Иван, извините, но впечатление Вы производите крайне негативное, эти Ваши попытки читать между строк....как бы это сказать помягче...ну да ладно. С Вашего позволения я не буду больше отвечать на Ваши вопросы

ivan11 08-10-2014 20:01

так я читаю то, что вы пишите, а между строк вроде ничего не написано, нет? так все же, зачем вы так часто приезжать решили?
GREY MV 10-10-2014 09:27

цитата:
вы же говорите что наняли риелтора

Ваш риелтор и должен предлагать различные варианты взаимодействия, отстаивать наиболее эффективные, с предсказуемым успешным финалом... ваш риелтор обязан сделать сделку наиболее комфортной и учесть всевозможные нюансы, в том числе и связанные с необходимостью приезда из другого города...

цитата:
впечатление Вы производите крайне негативное

люди проявили вежливость и тактичное обращение...
предоставили вам разные точки зрения относительно вашей ситуации...
можете заняться обучением вашего риелтора...
ну и правильнее, чтобы комиссию ваш риелтор вам и заплатил...

цитата:
как бы это сказать помягче

сдается мне дамы и господа, шо таки имеем дело, с эдаким вариантом легкого троллинга... нет ни риелтора, ни ситуации в целом... и поверьте "жирнЫму троллю" - коим иногда являюсь - при желанию ваши вполне пристойные посты и замечания можно трактовать как "верх безграмотности и безалаберности"... например:

цитата:
Изначально написано Chuksss:
реально вам нужна сделка или бумажки?

таки я согласен я... более того, сторонам обозначаешь варианты финансового и документального подтверждения намерений заключить сделку, предварительные договора, договор о намерении или задаток/аванс... в итоге идем в Росреестр - единственное подтверждение - талон предварительной записи, распечатанный с интернета, и согласованный ДКП... это реальность...

но таки привлекаем юриста в тему... и получаем длинный список возможных и предсказуемых рисков, типа:
- сделку, без предварительного подтверждения, стороны могут развернуть находясь непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- стоимость квартиры продавец может поднять непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у покупателя может не оказаться полностью всей суммы для приобретения и требуется внести изменения в ДКП, и выясняется это перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у продавца могут оказаться "кривые" документы, банально просрочен паспорт, или замута какая с поквартирной карточкой - бывало такое - таки да...
- форс-мажор, типа смерти одной из сторон сделки - бывало такое - таки да...

и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...

делаем вывод - Chuksss - безграмотный и безответственный сын лейтенанта Шмидта

но таки я знаю, шо это не так... я знаю, что все документы будут предварительно проверены, справки заказаны, механизм оплаты согласован, люди в сделке - "на доверии" - оказанное доверие - в качестве подтверждения сделки - надежнее, чем оформленное соглашение о задатке... перечень мероприятий, который Заказчик не видит - и не должен видеть... приехал в банк - получил денег - и все... добавим к этому - понятие корпоративной солидарности, которая таки имеет место быть и понимание термина - личная репутация...

PS В общем не прав я был - считая сделку - чистая продажа - делом простым и не требующим никакой квалификации... друзья - напрочь адекватные и с высшим образованием, получая консультацию ежедневно в начале, сейчас пара-тройка раз в неделю - утомились... покупателя нашли за 2 недели на неликвид, но сначала я сделал и обосновал оценку и расписал механизм действий... у покупателя оказалась ипотека и теперь друзья мои, выступая как кредитные брокеры - помогают оформить кредит, пообщались они и с отделом опеки (в сделке присутствует несовершеннолетний - тут они полностью сами и ранее опыт общения уже был)... и это только начало

Chuksss 10-10-2014 10:34

цитата:
Изначально написано GREY MV:
и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...

при наличии договора оказания услуг, агент рискует только в размере своего вознаграждения ЗоПП статью не помню


спасибо GREY MV за вывод

а форс-мажоры существуют, таки да и ничего не поделать с этим

GREY MV 11-10-2014 11:11

цитата:
спасибо GREY MV за вывод

да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...
ivan11 11-10-2014 23:26

цитата:
Изначально написано GREY MV:

да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...

эти борцы с риэлторами еще не знают реалии российского турбизнеса - вот где гадюшник. Там клиент абсолютно отделен от конечного поставщика услуг, вплоть до непосредственно заезда в отель. У всех на виду сейчас банкротства туроператоров. А есть еще работники на местах, так они тоже подчас что попало творят.

GREY MV 12-10-2014 10:16

цитата:
не знают реалии российского турбизнеса

знают...

цитата:
вот где гадюшник

под данное определение можно поставить почти все, начиная от продовольственных магазинов и так далее, вплоть до образования, медицины, государственных органов... на риелторов "батон крошить" безопасно и оттого приятно... нынешняя ситуация, в которой строительные компании и риелторы на одной стороне - результат именно успешной "борьбы с риелторами"... могли бы квартиры в новостройках стоить дешевле - да и прецедент в городе есть, когда именно риелторы спровоцировали снижение стоимости почти на 30% процентов...

PS Подумаю... возможно темы типа - хочу качественную услуга за родное бабло - возобновим...

Rumster 15-10-2014 15:42

Прошу совета.
Продажа квартиры, 1ка, 4 собственника, 2 взрослых, 2 детей, прописанных нет, использовался мат капитал в свое время, на детей свидетельства оформлены, для продажи разрешение опеки надо, планируется чистая продажа, хотел доли детем выделить в другой квартире договором дарения, в опеке однозначно не говорят прокатит такой вариант или нет, сначала сказали да, щас говорят нет, обязательно нужно покупать детям жилье в замен их долей? какие есть альтернативные варианты?( дерение?вклад на детей? или еще что то?) Спасибо.
ad1980 16-10-2014 04:54

раньше можно было,но мы не знаем какая у вас ситуация..напиши цифрами и какой район
Rumster 16-10-2014 07:57

Продажа 1ки 33 кв, в индустриальном районе, доля детей у каждого по 1/100 (прписанных нет и никогда не было). Дети прописаны, проживали всегда, проживают и будут проживать с родителями в 2ке 54кв Ленинский район, где и хотим им выделить доли дарением, 2ка в собственности у одного из родителей, доли хотим выделить естественно больше чем 1/100.
ad1980 16-10-2014 09:54

должно пройти,сделай на увеличение доли у детей.
Rumster 16-10-2014 12:39

Да, так и планировали. Спасибо
Элька 17-10-2014 13:06

Добрый день, подскажите пожалуйста. В наследство вступают два собственника, и продают квартиру за 1700 тыс.руб, квартира получается в собственности менее 3-х лет. Нужно ли будет уплатить налог 13%, если у каждого доля меньше 1млн.руб.?
ad1980 17-10-2014 13:20

цитата:
Изначально написано Элька:
Добрый день, подскажите пожалуйста. В наследство вступают два собственника, и продают квартиру за 1700 тыс.руб, квартира получается в собственности менее 3-х лет. Нужно ли будет уплатить налог 13%, если у каждого доля меньше 1млн.руб.?

в юр.ветке рекомендовали продавать через два договора купли продажи,т.е. первый продал 1/2,затем 2 продал 1/2.

если что посмотрите первоисточник

Элька 19-10-2014 10:06

цитата:

ad1980


спасибо!
pegass 25-11-2014 11:14

нужен специалист. Имеется 3 гаража в составе ГСК. Проведены работы по их объеденению, надстроен 2-ой этаж, нужны технические документы на получившийся объект недвижимости.
Chuksss 26-11-2014 12:17

цитата:
Изначально написано pegass:
нужен специалист. Имеется 3 гаража в составе ГСК. Проведены работы по их объеденению, надстроен 2-ой этаж, нужны технические документы на получившийся объект недвижимости.

т.е. надо получить один общий кадастровый паспорт и 1 свидетельство о праве собственности?
tanuffka85 29-11-2014 15:38

Подскажите пожалуйста, планируем продавать квартиру, приобретению в общую долевую собственность по 1/2 доле. Какие-то есть препятствия?
Chuksss 29-11-2014 15:50

цитата:
Изначально написано tanuffka85:
Подскажите пожалуйста, планируем продавать квартиру, приобретению в общую долевую собственность по 1/2 доле. Какие-то есть препятствия?

абсолютно нет никаких препятствий если оба продавца согласны
lika29 17-12-2014 01:26

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо
Свето4ек 17-12-2014 09:00

цитата:
Изначально написано lika29:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо

Для того, чтобы получить консультацию подобного рода, необходимо, как минимум видеть документы. Консультация (личная) квалифицированного юриста стоит 300-500р. Ваши риски исчисляются в тысячах, если не в миллионах.
Решать Вам, где Вы хотите получить консультацию? Здесь обобщенно, вовсе не обязательно, что она будет верная для Вас, или применимую к Вашей ситуации, где Вам разложат "все по полочкам".

lika29 17-12-2014 15:27

Я буду очень благодарна если подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости и его контакты?
Chuksss 14-01-2015 13:48

цитата:
Изначально написано lika29:
подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости

нужен не совсем юрист, а спец именно по недвиге со знанием налоговых чудес нашего государства...

присутствие на сделке "юристов" только все усложняет

Chuksss 15-03-2015 21:34

далеко уходит тема...
ее бы поднять
Almagro 15-03-2015 21:36

Добрый день.
Прошу совета у риелтеров наверное больше. Планирую покупку конкретной комнаты. Собственник один, совершеннолетний. Хочу уточнить 2 вопроса:
1) в комнате прописаны в том числе 2 несовершеннолетних ребёнка, хозяйка комнаты говорит что выписываться будет после совершения сделки, в течение 2 недель.Так вот, меня терзают смутные сомнения, не возникнут ли далее какие то негативные для меня последствия, если я покупаю комнату с прописанными, в том числе несовершеннолетними. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для совершения данной сделки?
2)второй вопрос- требуется ли какое-то возможно нотариальное согласие её супруга на продажу, если собственница она одна?
Заранее благодарю за советы.
Chuksss 15-03-2015 21:46

цитата:
Almagro

ответил в пм
Sacsena 17-03-2015 21:59

Подскажите пожалуйста, хотим поменять трешку 467 планировки на трешку в новостройке, но квартира была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет) или есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем? И еще думаем продавать квартиру самим и покупать в новостройке за наличные или рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику, но убыток говорят может составить до 30% от стоимости, расскажите подробнее незнающему) Спасибо.
Chuksss 17-03-2015 23:59

цитата:
Изначально написано Sacsena:
была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет)

извините, но НПА вам в помощь, а получается как в той присказке: слышал звон, а не знаю,где он... хотя если не сталкиваться с этим вопросом постоянно, то можно и не знать
на сделки совершенные в 2015 году действует старое правило про 3 года

цитата:
Изначально написано Sacsena:
есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем?

ну не можно с ценами на приобретаемое жилье играть...только возврат НДФЛ можно применить (если не применяли ранее)

цитата:
Изначально написано Sacsena:
рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику

сейчас мало кто принимает вторичку в зачет... максимум, что может предложить застройщик - помочь продать ваш объект силами своего отдела продаж (читаем: риэлтором на службе СК)... кстати, некоторые СК (не буду говорить кто) этим моментом любят напрягать потенциальных покупателей...

цитата:
Изначально написано Sacsena:
убыток говорят может составить до 30% от стоимости

ну прямо! один из застройщиков брал в свое время вторичку с дисконтом максимум 10%

цитата:
Изначально написано Sacsena:
думаем продавать квартиру самим
удачи
цитата:
Изначально написано Sacsena:
покупать в новостройке за наличные
возможен дисконт (но не факт), так же возможен допдисконт (не всегда) при работе с риэлтором)

если интересно, то в пм

Tsvetkova 18-03-2015 15:41

кто знает какие документы нужно собрать в отдел опеки для получения справки на разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка?

пысы: дозвониться в администрацию Индустриального р-на не могу который день (Аппарат абонента не подключен к станции)

GREY MV 23-03-2015 10:37

цитата:
разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка

в общем-то участие малолетнего обязательно... мы решили этот вопрос тем, что ребенок был перерегистрирован в квартире отца, также не приватизированной и предоставили соглашение между родителя об определении места жительства ребенка... с другой стороны сие было вельми давно и сейчас возможно не правда...

цитата:
в отдел опеки

лично...
Helli 26-03-2015 17:47

Пожскажите, пожалуйста. Была продана квартира в собсвенности менее 3-х лет. Хотим воспользоваться вычетом в сумме фактически произведенных расходов при покупке данной квартиры. Собственникав два. Оплачена она была с р/с одного из собственника. Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?
Cfif 59 27-03-2015 09:57

цитата:
Изначально написано Helli:
Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?

Скупо как-то пишите информацию
Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.
Helli 27-03-2015 11:29

Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.
[/B]
[/QUOTE]
не супруги, покупалась квартира в ипотеку
Cfif 59 27-03-2015 13:44

цитата:
в ипотеку

цитата:

по данному платежному поручению



Ипотека выплачена?
У второго собственника в договоре на покупку квартиры есть запись, что расчеты за квартиру произведены полностью?
intel core 07-04-2015 15:13

здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру добавив к нему маткапит не дожидаясь 3 лет я родила в декабре 14 года ребенку 4 месяца. В этом году могу ли я переехать за наличку.
Marina Aleksandrovna 07-04-2015 16:59

цитата:
Изначально написано intel core:
здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру добавив к нему маткапит не дожидаясь 3 лет я родила в декабре 14 года ребенку 4 месяца. В этом году могу ли я переехать за наличку.

Вы можете взять в банке займ под средства МК и добавив этот займ к сумме, вырученной с продажи собственной квартиры, купить квартиру большей площади, например. Всё это возможно сделать в этом году...если с продажей квартиры повезёт, конечно...

intel core 07-04-2015 19:25

в банке не дадут так как проблемы
ivan11 07-04-2015 20:42

договориться с банком можно - обращайтесь
intel core 12-04-2015 20:38

нужен юрист может кто знает дайте телефон или где можно найти его
ivan11 12-04-2015 22:20

цитата:
Изначально написано intel core:
нужен юрист может кто знает дайте телефон или где можно найти его

юрист, сцуко, редкий зверь и изловить его трудно, однако

Chuksss 14-04-2015 09:48

цитата:
Изначально написано intel core:
в банке не дадут так как проблемы
смотря какие проблемы...
брали ипотеку на супругу, а супруг только что судимость получил... брали на супругу человека, который в розыске находился...
если кредит только в размере маткапа,то решения всегда найдутся
ivan11 14-04-2015 10:19

получить то можно, но могут и арест на совместное имущество вчинить
Chuksss 14-04-2015 12:09

цитата:
Изначально написано ivan11:
но могут и арест на совместное имущество вчинить
тоже есть выходы
SANIJA 15-04-2015 19:38

Заключаем договор с Застройщиком, настораживает последняя часть следующего пункта договора:
С момента передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику(после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома), Участник обязуется выплачивать застройщику денежные средства (Платеж) для осуществления Застройщиком надлежащих расчетов с эксплуатирующими организациями и/или энергоснабжающими организациями по данному Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, включая земельный налог.
Получается после передачи объекта застройщик выставит счет за оплату доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, а это лестницы, лестничные площадки, лифт, лифтовые холлы, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания (всё согласно проектной декларации). Это ж может получиться, что на 1 кв. метр купленного жилья потом придет счет от застройщика на оплату n кв. метров доли общего имущества. Не силен в строительстве, но какой может оказаться значение этой n?
ZARA18 16-04-2015 08:24

Sanija, подразумевается обязанность участника оплачивать коммунальные услуги застройщику за объект долевого строительства и доли на общее имущества жилого дома, после передачи объекта застройщиком участнику, до заключения договора с ТСЖ, либо иной эксплуатирующей организацией.
aalien 16-04-2015 14:50

Подскажите как лучше поступить.Имеется 1/3 доля в 3х комнатной квартире, предложили эту долю выкупить второму собственнику, но у него нет денег.Хотим брать ипотеку, деньги эти нужны на первоначальный взнос.Как поступить?Квартиру собственник продавать не хочет.
xo 16-04-2015 15:59

цитата:
Originally posted by aalien:

Подскажите как лучше поступить.Имеется 1/3 доля в 3х комнатной квартире, предложили эту долю выкупить второму собственнику, но у него нет денег.Хотим брать ипотеку, деньги эти нужны на первоначальный взнос.Как поступить?Квартиру собственник продавать не хочет.



другим попробуйте продать , вопрос в цене
ivan11 16-04-2015 17:54

доля, тем более 1/3, не равняется по цене 1/3 от всей цены квартиры - кому нужна не выделенная в натуре доля
aalien 16-04-2015 19:17

А как выделить ее?Там как раз выйдет одна комната.
Chuksss 17-04-2015 10:00

цитата:
Изначально написано aalien:
А как выделить ее?Там как раз выйдет одна комната.
выделять замучаетесь
aalien 17-04-2015 13:50

Замучаюсь или нет посмотрим, как выделять?
ivan11 17-04-2015 17:11

цитата:
Изначально написано aalien:
Замучаюсь или нет посмотрим, как выделять?

к юристам

aalien 17-04-2015 18:25

Я и так к юристам обратился.
ivan11 17-04-2015 20:57

удачи
dao-orange 22-04-2015 13:01

Здравствуйте, есть хрущевка двушка на Пушкинской в хорошем состоянии. Что сейчас выгоднее? 1) Сдавать ее.
2) Продать и положить деньги на депозит.
3) Продать и купить две КГТ и сдавать их?
Chuksss 22-04-2015 13:08

цитата:
Изначально написано dao-orange:
1) Сдавать ее.
есть уже арендаторы? если есть, то сидите спокойно с ними
цитата:
Изначально написано dao-orange:
2) Продать и положить деньги на депозит.
имхо, не вариант... несколько банков, проценты туда сюда прыгают и прочее
цитата:
Изначально написано dao-orange:
3) Продать и купить две КГТ и сдавать их?
кгт сейчас в аренде будут уступать студии... да и последующая реализация под вопросом... ликвидность кгт падает
dao-orange 22-04-2015 13:33

арендаторов нет, только переехали в новостройку, решаем что делать с хрущем
XXL 22-04-2015 14:04

после 30 апреля ставки по депозитам могут упасть.
Chuksss 22-04-2015 22:00

цитата:
Изначально написано dao-orange:
арендаторов нет
пол стены в офисе с объявами "СДАМ"... арендаторов нет, ценник плавно идет к низу
dao-orange 22-04-2015 22:33

Последнее не понял, извините
Chuksss 22-04-2015 22:43

у нас в офисе есть стена на которую вешают срочно появившиеся объекты.
еще год назад по аренде встречалось 2-3 объявления, сейчас десятка два.
хитропопые сдающие думают, что могут поднять ценник, но херушки! то что год назад снимали за 11, сейчас за 9 с трудом сдали
GREY MV 22-04-2015 22:52

цитата:
арендаторов нет

скидываем в КА - кадровые агентства/ через них идут работники...

исходя из новостной ленты - ищем выходы на концерн Калашникова, строительные компании, торговые сети и смотрим предприятия по локации и транспортной доступности...

скидываем в информационные агентства - типа "Вероны" - собственнику большой разницы, откуда придет арендатор, нет... разумеется если в риэлторской услуге не предусмотрено сопровождение договора найма на весь срок сдачи квартиры в аренду...

Chuksss "принуждаем" ибо ему удобнее как модеру, или самостоятельно смотрим заявки арендаторов на ветке "Аренда жилья" за 3-6 месяцев/ по сопоставимым вариантам делаем более интересное предложение... в конечном итоге нужен только один...

ЗЫ аренда жилья не профиль...

FFLIPER 06-05-2015 10:37

Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.


1280 X 768 256.1 Kb Консультирование по вопросам недвижимости._1280 X 768 247.8 Kb 1280 X 768 256.1 Kb Консультирование по вопросам недвижимости.

Chuksss 06-05-2015 15:14

цитата:
Изначально написано FFLIPER:
есть вот такие документы
1 фото - малоэтажка?
имхо, маткап не пройдет
FFLIPER 06-05-2015 17:00

Да малоэтажка. Дому уже лет семь и притензий со стороны контролирующих органов небыло. Где можно узнать точно дадут или нет? В законе вроде нет требований по поводу количества этажей в доме.
xo 06-05-2015 17:08

Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ
FFLIPER 06-05-2015 17:11

цитата:
Изначально написано xo:
Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ

Долевка только на места общего пользования (фото 1), а сама квартира в собственности (фото 2)

ivan11 06-05-2015 21:52

цитата:
Изначально написано FFLIPER:
Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.


_


как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?

FFLIPER 07-05-2015 09:13

цитата:
Изначально написано ivan11:

как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?


Буду ждать перечисление из ПФ. Вот в договоре что написано. Но в кадастровом паспорте не стоит кадастровый номер.

1920 X 2560 304.0 Kb Консультирование по вопросам недвижимости.

xo 07-05-2015 09:28

Зачем гадать ? Узнайте в ПФ
FFLIPER 07-05-2015 09:31

цитата:
Изначально написано xo:
Зачем гадать ? Узнайте в ПФ

Да, наверное так и сделаю. Просто думал, что тут сразу скажут, а оказывается ответ не очевидный. Спасибо всем.

xo 07-05-2015 09:41

Объект не однозначный , лучше самому убедиться у тех , кто будет деньги перечислять
Если не сложно , отпишитесь по результату
FFLIPER 07-05-2015 10:53

цитата:
Изначально написано xo:
Объект не однозначный , лучше самому убедиться у тех , кто будет деньги перечислять
Если не сложно , отпишитесь по результату

По телефону не дозвонился. Наверное все равно надо ехать в ПФ с документами.

xo 07-05-2015 10:59

по-любому )
FFLIPER 07-05-2015 11:07

Дозвонился по телефону. Сказали, что ехать к ним смысла нету. Если по документам они убедятся, что это помещение пригодное для проживания с детьми, то проблем никаких не будет. Если возникнут подозрения, то направят запрос в администрацию и совместно с органами опеки будут решать. Вообщем ничего конкретного блин.
xo 07-05-2015 11:12

Езжайте , пусть глазами смотрят документы , а не по телефону , вам оно надо париться после сделки ?
FFLIPER 07-05-2015 11:15

цитата:
Изначально написано xo:
Езжайте , пусть глазами смотрят документы , а не по телефону , вам оно надо париться после сделки ?

И не говорите. Простые блин такие. У них сейчас говорит запары с выдачей 20 тыс.руб. Незнаю пробьюсь ли.

Кулебякин 15-05-2015 14:10

цитата:
Изначально написано Kotofeia:

Господа риэлторы и просто знающие люди, скажите, пожалуйста, по секрету почему сталинки в центре у собора Невскому довольно дёшево продают. И ходят слухи, что эти дома будут сносить - это правда?
Может не там спрашиваю, но не знаю куда.


Не знаю как в иже, в мск сталинки уже давно по цене панели 70х. Деревянные перекрытия, гнилые коммуникации, дурные планировки с микрокомнатами. Бывает еще нет горячей воды и ванны.

Сидоджи 19-05-2015 23:01

Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.
ivan11 20-05-2015 08:27

цитата:
Изначально написано Сидоджи:
[b]Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.[/B]

Как бы надо заходить к этому вопросу с другого направления, а не с цены услуги и вот почему. Что стоит любому "прохожему", прочитавшего Ваш призыв, не назвать вам ценник 5-10-15... штук "дерева" и не сделав ничего, заявить Вам, что все гуд, срубив таким образом на ровном месте ваши деревянные. У такого "прохожего" риска в этом случае никакого, даже морально-репутационного, не говоря уже о материальном риске. Привлекать же нужно тех, кто хоть как то держится за репутацию.

Суббота 22-05-2015 17:57

уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в следующем вопросе:
1. Продать квартиру в Ижевске, собственники я и несовершеннолетний сын ( по 1/2 доли). У меня доля в собственности более 3 лет, у ребенка - около года.
2. купить квартиру в другом городе.
Предполагаю, что больше всего гемора будет с опекой, с чего нужно начинать в данном случае?
ivan11 23-05-2015 06:10

с посещения опеки
BeautyHelen 25-05-2015 13:03

Подскажите, пожалуйста,кто платит госпошлину продавец квартиры или покупатель?
ivan11 25-05-2015 15:15

покупатель
BeautyHelen 25-05-2015 15:38

спасибо. А договор купли-продажи за чей счет?
svreally 25-05-2015 16:59

по сложившейся у нас традиции - за счет покупателя. а вообще по договоренности.
Resud 06-06-2015 10:09

Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?
КатеринаП 07-06-2015 16:26

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).


Zike 07-06-2015 21:29

цитата:
Originally posted by КатеринаП:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).


если бы все было так просто - ответ нельзя

Chuksss 07-06-2015 23:04

цитата:
Изначально написано Resud:
Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?
раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?
Resud 08-06-2015 09:51

цитата:
Изначально написано Chuksss:

раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?


а если сможем?

MariL 08-06-2015 16:56

Добрый день!
Хотим купить коммуналку через мат. капитал. В Сбере в ипотеке отказали. Подскажите надежный КПК, или наоброрт, КПК в который точно не стоит обращаться. Можно в ПМ.
Irma 08-06-2015 21:43

цитата:
Изначально написано Resud:

а если сможем?



сиё действо будет совершенно бессмысленным, т.к. отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)
Kotofeia 10-06-2015 21:41

Если продавцы квартиры просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше - это признак, что хотят как то кинуть? Не связываться?
ivan11 10-06-2015 22:20

все индивидуально
Chuksss 10-06-2015 23:08

цитата:
Изначально написано Kotofeia:
на 100000 меньше
может просто терки между собственниками

вот только вопрос: собственник это вам озвучил или...?

Kotofeia 10-06-2015 23:57

Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать. Вернее всё равно кому. Но почитала, что сделку могут признать недействительной (или как это правильно называется) и вернуть деньги в размере указанном в договоре.
А часто вообще это происходит?
И можно себя обезопасить? Что нужно проверить?
Кулебякин 11-06-2015 12:17

Менее 3х лет в собственности? В принципе, это нормально, так часто делают. На 100ку пусть пишут гарантийное письмо что в случае расторжения сделки помимо основной стоимости, обязуется возместить неустойку в размере 100к, но и без письма в принципе рисков особо никаких нет.

Если спать мешает, можно в договор включить пункт:
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

sasa777 11-06-2015 08:45

МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?
Chuksss 11-06-2015 09:37

цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать.

но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором, который помимо комиссии, которую он озвучил своему клиенту, еще хочет поверх получить... не красиво


потом вы же и будете писать на форумах, какие риэлторы твари барыжные

Kotofeia 11-06-2015 10:51

Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.
А во-вторых, я что должна как то найти собственников и рассказать им какие гады риелторы. И в результате сорвать сделку.
Я - вообще не революционер.
Кулебякин 11-06-2015 11:26

цитата:
Изначально написано Chuksss:
но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором

Вы в курсе их договоренностей? Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.

GREY MV 11-06-2015 12:33

цитата:
риелторы.
цитата:
просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше

можете согласиться и в момент расчетов произвести оплату в размере суммы указанной в договоре купли-продажи...

когда и если у вас таки есть ненужные 100 000 рублей, предлагаю их израсходовать на "поляну" для участников настоящей темы...


цитата:
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.



данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи я таки не видел... потому из 100 000 рублей, предлагаю оплатить Кулебякину трансфер из Москвы и обратно...

GREY MV 11-06-2015 12:35

цитата:
Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.

понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?
Kotofeia 11-06-2015 13:35

Т.е. это всё опасно? Не стоит связываться?
А если
цитата:
данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи
всё таки вставить в договор?
GREY MV 11-06-2015 13:51

цитата:
всё таки вставить в договор?

на ваше усмотрение... но весьма дельный пункт... документы на приобретаемую квартиру читали/смотрели?

цитата:
как то найти собственников
особенно если собственников не видели и не знаете... на просмотре объекта, собственников не было?

хотя бы справку из ЕГРП закажите...

- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)


+ спасибо Чуксу... отдельно запросить платежку по капитальному ремонту... отдельно от коммуналки приходит...

Риски:
1. приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
по сути:
- сопоставить договор приватизации и поквартирную карточку на день заключения договора о приватизации
- проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
(документацию может получить сам собственник в БТИ, если приватизация была до 1998 г., справка из ЗАГС о составе семьи)

2. Наследство (квартира в собственности менее 3 лет)
по сути:
- наследство "по закону" или по завещанию
(ситуация рассматривается исходя из формы вступления в наследство)
Проверить Свидетельство о наследстве у нотариуса или через Нотариальную палату УР

3. Наличие ареста, иных обременений, судебных исков способных препятствовать регистрации права и могущих существенно ограничить права нового собственника.
по сути:
- заказываем выписку из ЕГРП (200 руб. + 30 руб. комиссии банка в Росреестр на Пушкинской).
- проверяем сайт УФССП (делаем скрин с обозначением даты)
- проверяем сайт арбитражного суда (на наличие судебных процессов)
- проверяем сайт СОЮ (судов общей юрисдикции)(на наличие судебных процессов)
дает ли канцелярия судов бумажную справку на день обращения - не в курсе...

4. Форс-мажор или наличие у продавца противозаконных намерений:
- проверяем присутствие <скрытого собственника>, лица сохраняющего право пользования
- проверяем количество сделок по объекту за предыдущие 3 года
- указываем в договоре купли-продажи 100 % суммы
- платежи по безналичному расчету (заранее подобрать банк без комиссии за перевод)
- рукописная расписка в получении денег (мотив - налоговый вычет)

5. Установление правомочности и дееспособности продавца.
- справки с 30 лет Победы, 100 и наркологии.
- запрос в ФМС на предмет действительности паспорта продавца.

Кулебякин 11-06-2015 13:57

цитата:
Изначально написано GREY MV:

понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?


По разному, это предмет переговоров.

Kotofeia 11-06-2015 14:14

цитата:
на просмотре объекта, собственников не было?

Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
GREY MV 11-06-2015 15:21

когда и если вы отдаете кому-то какие-то деньги, вы убеждаетесь, что человек имеет право эти деньги принимать...

т.е. у риэлторов должна быть доверенность или договор с указанием права на прием каких-либо денежных средств от имени собственника... в ином случае вы отдаете деньги посторонним людям... мы тут все тоже посторонние... и очень может быть более симпатичные и порядочные

Kotofeia 11-06-2015 15:40

Нет, в регпалату придут не только риэлторы, но и собственники,договор будет подписан ими. Я так поняла, что вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам. Они не доверяют друг другу.
А риэлторы хотят эти деньги себе, хотя они так открыто и не сказали.
Chuksss 11-06-2015 15:51

цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.

я ни секундочки не смешной! это раз.
труд риэлтора оплачивает заказчик услуги, т.е. собственник! это два.
цену своей услуги этот риэлтор уже клиенту озвучил! это три.
риэлтор пытается наказать своего клиента на скрытую комиссию! это четыре.
продавец получит меньше, чем мог получить. это пять.

да, вы не революционер. но готов поспорить, что потом все ваши знакомые будут в курсе, что риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.

ЗЫ. я конечно не идеален, но... считаю, что если ты договорился с клиентом на 5 копеек, то и работай за 5 копеек. договорился на 100 рублей, то и получи 100 рублей. а схема со скрытой комиссией это крысятничество...

ЗЫЫ. может быть и другой вариант :

цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
один собственник пытается кинуть другого собственника на 100 тыс, а риэлтор ему просто в этом помогает... тогда пущай соб сам вам лично об этом скажет...
GREY MV 11-06-2015 16:35

цитата:
вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам

платите столько сколько будет указано в ДКП... и присутствие на расчетах обоих собственников обязательно и расписки в получении денег от обоих (написанные при вас и лучше в банке под камерами и при свидетелях)... вроде как очевидно... но бывает разное...

цитата:
Chuksss

плюсану...

цитата:
риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.

самим риэлторам... собственно без разницы...
Кулебякин 11-06-2015 17:49

цитата:
Изначально написано GREY MV:
платите столько сколько будет указано в ДКП...

Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца, есть риск что тот после подачи доков и недополучения бабла пойдет в регпалату и стопанет сделку.

GREY MV 11-06-2015 18:03

цитата:
часть схемы продавца

может... любая из сторон может пойти в регпалату и приостановить сделку... банки потому и платежи стараются проводить после регистрации перехода права... и после регистрации продавец может пойти и развернуть сделку...

и родственники одного из продавцов могут пойти и развернуть сделку... как при жизни, так и после смерти одного из продавцов...

суд примет во внимание только деньги отраженные в ДКП... все остальное "дар" третьим неустановленным лицам...

GREY MV 11-06-2015 18:04

... из Москвы же тема идет "за наследные квартиры" и чудо-экспертизы из Кащенко...
Chuksss 11-06-2015 19:41

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца,
вот пусть продаван сам и озвучивает: "да, у меня со вторым продавцом терки и я его хочу на бабло выставить"

была в свое время тема с военными ипотеками. квартиры стоили 2000, а по военке давали 2400 (к примеру)... так вояки сами озвучивали продавцам: мы указываем в ДКП 2400, но вы получаете не 2, а 2050, остальное возвращаете. делался договор займа и допик к дкп...
все были счастливы

если бы инфа шла от риэлтора, то догадайтесь какие мысли появились бы в неокрепших мозгах продавцов?

sasa777 11-06-2015 20:58

Мне ответьте пожалуйста!
Chuksss 11-06-2015 21:06

цитата:
Изначально написано sasa777:
Мне ответьте пожалуйста!

не хотелось конечно, но...

выкупать до полного надо

bt_andy 12-06-2015 21:52

нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?
ivan11 12-06-2015 23:20

ха, сейчас продать то сложнее всего и поэтому надо много платной рекламы раскидывать
Chuksss 13-06-2015 10:44

цитата:
Изначально написано bt_andy:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую
вас готовы ждать? как верно заметил коллега
цитата:
Изначально написано ivan11:
сейчас продать то сложнее всего

тут вариант:
или массированная реклама или массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже

ivan11 13-06-2015 11:33

даже это не гарантирует того, что к вам прямо завтра придут покупатели с деньгами. Скорее всего придут такие же как Вы, у которых зависла в свою очередь своя недвижимость
ivan11 13-06-2015 11:39

помню как покупал свою первую однокомнатную квартиру. Покупали за наличку и я, как покупатель, был первым в цепочке из пяти или шести человек в цепочке. Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки. Так и сейчас скоро будет.
Chuksss 13-06-2015 14:51

цитата:
Изначально написано ivan11:
Так и сейчас скоро будет
пущай будет
GREY MV 13-06-2015 15:12

цитата:
Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки.

нормальное времечко было... замечательное... когда и если не "чистая покупка" и сейчас процедура отличается только технически... не в машинах в три руки миллионы подбиваем

цитата:
массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже

так-то покупатель на объект нужен только один... насколько фактическая конверсия зависит от уровня расходов... не имею такой статистики...

смотрите... искомый человек подходит к двери подъезда, и видит под объявлением от УК, предложение купить квартиру... вариант? когда вешать сие - можно спросить у Chuksss...
(кстати... тема для старших по домам... дополнительные деньги в общую кассу)

да да... возражения на предмет месторасположения этого конкретного подъезда... решаемо сие... когда и если почертить - то вполне... но сие уже работа работа... и затраты ресурсов...

смотрите... искомый человек (по нашим представлениям) листает газеты или просматривает интернет-ресурсы... вот тут мы считаем нужным выделиться из общей массы... набор инструментов-то вельми ограничен... цвет/размер/ местоположение на странице И? откройте газету или любой интернет ресурс... у вас есть шанс быть единственным по вышеозначенным параметрам?

смотрите... искомый человек сидит и сравнивает цифры... только ли цифры? почему мы уверены в том что для человека критична именно сумма и только сумма? для риэлторов да... сходится по математике вот и ладно... согласен... в конторах имеется бланк-заявка, заявленный в Ижевске Николаем Ишмуратовым, в рамках РИЦ в начале 2000 ых.г.г., но данный подход не учитывает личностные характеристики покупателя и не может учитывать... иначе займет не менее 10 листов А4... новостройки... люди переплачивают... могут платить меньше, но переплачивают... почему? в силу собственных умозаключений !!! и не более того...

"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?

ivan11 13-06-2015 17:31

цитата:
Изначально написано GREY MV:

"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?


в конечном итоге у укна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны? только несколькими постами выше некая покупательница считала удачей общаться по квартире не с собственником, а с риэлтером. Кто-то скажет, что у каждого в голове свои тараканы, а кто то считает, бывают разные ситуации и у людей могут быть свои резоны.

bt_andy 13-06-2015 18:16

цитата:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?


и все таки?
продавец вроде готов ждать(насколько я знаю, периодически квартиру продает давно=это и настораживает).
продаваемая квартира можно сказать в новостройке(дому 5 лет).
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.
понимаю , что сейчас полный штиль на рынке.
можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?
GREY MV 14-06-2015 06:48

цитата:
в конечном итоге у окна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны?

... вам ли не знать... при приобретении квартиры в новостройке, иначе говоря, регистрации ДДУ присутствует человек с доверенностью...

но таки да... когда и если речь о вторичном рынке, покупатель с продавцом встречаются у окна регистратора или в нотариальной конторе, и хорошо когда это не совпадает с моментом первого знакомства... и покупатель может подтвердить убеждения, созданные риэлтором, у непосредственно собственника- продавца... бывает и наоборот...

цитата:
у людей могут быть свои резоны

соглашусь... более того - сие перефразировано
цитата:
в силу собственных умозаключений !!!

... на мой исключительно субъективный взгляд = делегирование ответственности или создание иллюзии делегирования ответственности третьему лицу = одна из основных причин обращения к риэлторам....


ЗЫ В большей степени, все рассуждения по сути своей не имеют фактического подтверждения в реальном рынке... схема - клиент пришел за результатом, и как будет достигнут результат, клиенту не интересно = наиболее рабочая... все остальное взаимные реверансы по поводу и без...


GREY MV 14-06-2015 06:51

цитата:
Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут)))

+ 100500 ...не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику... человек не может знать все... когда и если человеку платят за знания и опыт - освежить информацию есть норма...
GREY MV 14-06-2015 07:01

цитата:
можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?

не знаю зачем вам фиксировать завышенную стоимость и обозначать свой интерес, когда и если продавца всегда можно "поломать" по стоимости... но с данным вопросом обратитесь к профессиональным юристам... тоже типа лотереи... но им и денег заплатите за консультацию и глядишь помучаете их вопросами и что-то в голове останется...

цитата:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена), продать существующую.

два основных условия сотрудничества вам таки рассказали:
- предоплата под размещение платного рекламного контента
- заявленная стоимость ниже рынка на 5-10% и готовность уйти в дисконт дополнительно

Chuksss 14-06-2015 17:54

цитата:
Изначально написано ЭЛЯ1:
Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут))
посетил я как то один неплохой семинар по налогообложению сделок с недвижимостью... так вот лектор сказал чудесную фразу: Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ. И большую ошибку, чем позвонить (зайти) в налоговую, чтоб узнать, надо ли будет платить налог, наши люди сделать не могут!

любой инспектор скажет вам: Платить и никаких гвоздей. или: Так нельзя!

есть специально обученные люди которые могут минимизировать или наоборот сделать так чтобы получить с гос-ва причитающееся вам по закону. ибо гос-ву не выгодно показывать вам все ходы-выходы в той или иной ситуации

Chuksss 14-06-2015 18:51

цитата:
Изначально написано ЭЛЯ1:
у налоговых инспекторов существует-таки некий алгоритм действий в случае "вилки" в законе.
БУГАГАШЕНЬКИ
в случае вилки в законе алгоритм просто: заплати вначале, а потом (может быть) пересчитаем и вернем
GREY MV 15-06-2015 01:06

цитата:
Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ.

... сэр... так себе заявление... даже удивительно, что такого замечательного человека не привлекли к созданию НК...

PS на форуме есть спецы... с научными трудами аж...


GREY MV 15-06-2015 01:10

возвращаясь к сути...

цитата:
МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?

с таким вопросом на юридическую ветку... юристам тоже нужно хорошее настроение... вопрос состоит из двух частей...
Chuksss 15-06-2015 08:32

цитата:
Изначально написано bt_andy:
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.

извините конечно, но так всегда: мое самое нормальное по цене, а вот у продавца завышенокстати, ваши покупатели так же думают
Irma 16-06-2015 21:37

цитата:
Изначально написано GREY MV:

не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику



угу, вот чего кажется стоит прочитать две, всего две! статьи НК РФ. Но нет, почему-то не все решаются

Для тех, кому не лень

цитата:
Изначально написано Irma:

отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)



volfson 09-07-2015 23:01

Порекоменжовали риэлтора Кусайко..как найти?
katya_katya 13-07-2015 15:57

Добрый день. Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?
Chuksss 13-07-2015 17:13

quote:
Изначально написано katya_katya:
Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?
50/50 могут вырасти, могут упасть

а с чего взяли, что рост будет? вы РН хоть бы помонитории для начала... как бы все П... не накрылось

Фитнес-Лайм 22-07-2015 10:08

подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?
Chuksss 22-07-2015 11:28

quote:
Изначально написано Фитнес-Лайм:
подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?


встречный вопрос:
- альтернатива будет?
- сколько собственников?
- есть ли несовершеннолетние?
- если альтернатива, то вторичка или новострой? с доплатой деньгами или ипотекой?
- сколько в собственности? вопрос с налогами будет или нет?
- взаимоотношения среди собственников?
- срочность продажи?

от всего этого и надо исходить при определении стоимости услуг

есть великая разница от просто продать до продать + купить + ипотека/опека + налоги + семейный психолог

но настраивайтесь от 35-40

Фитнес-Лайм 22-07-2015 11:46

самый простой вариант
продажа без альтернативы
все взрослые собственники (без опеки и прочих вещей)
срочность я так понимаю регулируется ценой квартиры в данном случае особой срочности нет
Chuksss 22-07-2015 12:54

тогда 35-40
Суббота 22-07-2015 14:47

Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.
GREY MV 22-07-2015 17:17

Юридический форум вопрос ставьте правильно... "Как защитить интересы вас и ребенка"...
Кулебякин 22-07-2015 19:29

Суббота, все что угодно может быть, вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/
ALex_K 22-07-2015 20:41

quote:
Изначально написано Суббота:
Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.

Продайте квартиру и поделить мирно доли.

udmurtt2 22-07-2015 20:49

Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?
Mouserus 23-07-2015 01:25

quote:
Originally posted by udmurtt2:
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?

Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.
Chuksss 23-07-2015 10:07

quote:
Изначально написано Кулебякин:
вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону
ой ли?
Chuksss 23-07-2015 10:09

quote:
Изначально написано udmurtt2:
Если я составлю у нотариуса акт дарения
деньги лишние - идите через нотариуса

quote:
Изначально написано Mouserus:
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.

в доверке необходимо указать Что дарить доверяете и КОМУ дарить.
Кулебякин 23-07-2015 16:54

quote:
Изначально написано Chuksss:
ой ли?

Почитай по ссылке историю. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/

Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки. Сотрудники МВД никак не реагировали. Повязали ТОЛЬКО после того как пострадавшие выяснили что это организованная группа имевшая некий преступный умысел и сюжет показали по нескольким тв каналам. Таких примеров масса, если никакого преступного умысла нет, никто не может запретить 10и людям жить в одной комнате, громко разговаривать, ходит туда-сюда, "случайно" ломать мебель и т.д.

Chuksss 23-07-2015 17:18

quote:
Изначально написано Кулебякин:
Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки.
мое сомнение вызвало твое утверждение про "вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону" ибо вселить без согласия всех проживающих НЕЛЬЗЯ, а вот в "гости ходить" такие орлы могут. о чем сюжет и был.
udmurtt2 23-07-2015 21:53

quote:
Изначально написано Mouserus:

Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.



Сложно как то. А без третьего в чем проблема? По аналогии с авто, подарили авто,ты стал его собственником. А на учет можно поставить когда приспичит ездить, через неопределенное время. С недвижимостью не так?
Chuksss 23-07-2015 22:16

quote:
Изначально написано udmurtt2:
С недвижимостью не так?
право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации.
ты сегодня подарил, но не зарегистрировали. а завтра тебе или кирпич в голову прилетит или ты сам же продашь по всем правилам другому... и одаряемый пролетает мимо недвижимости как фанера... а еще и налог на недвигу платит соб
udmurtt2 30-07-2015 12:11

quote:
Изначально написано Chuksss:
право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации.

Я понял. Юристов здесь тоже нет).Больше цпецы по падающим кирпичам)) Вопрос то вроде элементарный.

Cfif 59 30-07-2015 13:59

quote:
Изначально написано udmurtt2:
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника

Chuksss прав, что
quote:
Изначально написано Chuksss:
право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним> " "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". То есть, госрегистрация договора дарения обязательна.
Chuksss 30-07-2015 14:36

quote:
Изначально написано udmurtt2:
Я понял. Юристов здесь тоже нет).Больше цпецы по падающим кирпичам)) Вопрос то вроде элементарный.
остряк? элементарные вопросы задаешь.
Andrey_box 08-08-2015 17:44

Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?
NiKon88 09-08-2015 11:36

quote:
Изначально написано Andrey_box:
Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?

какие документы у тещи на огород есть?
Andrey_box 14-08-2015 20:38

quote:
Originally posted by NiKon88:

какие документы у тещи на огород есть?



Есть свидетельство на право собственности на землю от 92 года. Старая такая бумага
NiKon88 14-08-2015 21:54

Делаете договор дарения или купли-продажи и в регпалату. Потом по дачной амнистии, если есть желание, делаете документы на постройки. Садоогород в Ижевске или Завьяловский район?
Andrey_box 14-08-2015 22:53

Садоогород получается в Завьяловском районе, СНТ Постольский рядом со Средним Постолом, Договор дарения надо оформлять у нотариуса?
NiKon88 14-08-2015 23:36

quote:
Изначально написано Andrey_box:
Садоогород получается в Завьяловском районе, СНТ Постольский рядом со Средним Постолом, Договор дарения надо оформлять у нотариуса?

Вам тогда либо в регпалату в само Завьялово, либо в отделении на 40 лет победы, 110.
Договор дарения через в регпалате регистрируется. Там же вам дадут свидетельство на право собственности уже ваше.
Дарение лучше оформлять на жену - она считается близким родственников и гос.пошлину брать не будут (2000р).
Andrey_box 15-08-2015 14:33

ОК, спасибо
ALex_K 15-08-2015 15:01

quote:
Изначально написано NiKon88:

Дарение лучше оформлять на жену - она считается близким родственников и гос.пошлину брать не будут (2000р).


Пару месяцев назад получал огород (участок+дом) по дарственной от мамы, пошлину взяли, 2300.

Andrey_box 15-08-2015 17:38

Да, немаленькая пошлина. А постройки регистрировать, надо техника везти?
ALex_K 15-08-2015 22:21

Мы не регистрировали, у нас только дом по документам как был так и остался. По факту баня есть - но построена не по диагонали от дома (а это вроде бы какое-то правило необходимое), поэтому мы и не звали на пересмотр строений никого.
Пример договора дарения можно скачать в интернете, заполните его дома, сотрудник рос-реестра прочтет его и одобрит, выдаст расписку о принятии документов. На стояние в электронной очереди ушло от силы 30-40 минут (ездили в рег-палату на пушкинской). Через 2 недели были готовы все документы - их забрать можно без дарителя (с паспортом и распиской) на 40 лет победы - там еще 10 минут в очереди.
Andrey_box 16-08-2015 13:24

Спасибо за информацию
Chuksss 17-08-2015 10:55

quote:
Изначально написано NiKon88:
Дарение лучше оформлять на жену - она считается близким родственников и гос.пошлину брать не будут (2000р).
не путайте госпошлину за регистрацию и налог
госпошлину все равно платите, а вот налога на дарение не будет (при сделке с близкими родственниками)
quote:
Изначально написано ALex_K:
сотрудник рос-реестра прочтет его и одобрит
сотрудник просто принимает документы, а прочтет и проверит эксперт... приемщику все равно, что вы принесете
Чайка_82 19-08-2015 10:58

+
xo 19-08-2015 16:38

нет кем-то утвержденных цен , как договоритесь , по сути никому кроме Вас она не подаст 1\2 доли в 1 ком. квартире за разумные деньги ( рейдеры не в счет )
xo 19-08-2015 17:08

quote:
разумные это сколько?

), Вы же сестры - разумные и для Вас и для нее )

xo 19-08-2015 18:35

quote:
Originally posted by Natalia01:

она генетич ток сестра...с такими как она факт догов не реально...и так с боем...


если есть желание узнать реальную цену 1\2 доли квартиры - продавайте всю квартиру 3-му лицу ( учтите , все что свыше 1 млн.руб. по ДКП попадет под налог 13 % ) и делите на 2 , будет " по-честноку " , ) .

svreally 19-08-2015 21:34

quote:
Originally posted by Natalia01:

напрямую с ней думаю меньше ей заплачу чем через 3 лиц


на каком основании у вас такая мысль?

особенно с учетом того, что

quote:
Originally posted by Natalia01:

с такими как она факт догов не реально...и так с боем...


если сестра сейчас согласна на 1400, так и выкупайте за 700, ну если этаж первый, то договаривайтесь на 675. вполне возможен и вариант - осенью будет сезонный рост цен, сестра мониторит цены и уже не согласится на 700.

xo 20-08-2015 09:58

На какой улице квартира ? Какой этаж ? Вы же сами определили цену в 1400 т.р. , половина 700 т.р. , или Вы хотите , чтоб здесь на форуме убедили Вашу сестру продать дешевле ? )))

Я Вам уже говорил , что 1/2 доли в 1 ком.квартире за разумные деньги может выкупить только второй собственник - кроме рейдеров никто вообще никаких денег за долю в 1 ком.квартире не заплатит

svreally 20-08-2015 10:27

quote:
Originally posted by Natalia01:

Ни кто так и не ответил в 1 комн кв в почти убитом состоянии сколько может стоить РЕАЛЬНО 1/2 ДОЛИ?!


ровно столько, сколько устроит вашу сестру. поймите, никакой суд, никакое БТИ, никакой римский папа, никакой коммент на форуме не заставят ее продать вам свою долю по той цене, на которую она не согласна.

если она согласна на 700 - радуйтесь и идите оформляйтесь. если квартира на 1 этаже, попробуйте договориться на 675, получится - радуйтесь и идите оформляться. это хорошая цена, для вас.

ita x 20-08-2015 11:10

в практике встречались предложения и по 300тр, за 1/2 однокомнатной квартиры, НО по факту
quote:
ровно столько, сколько устроит вашу сестру. поймите, никакой суд, никакое БТИ, никакой римский папа, никакой коммент на форуме не заставят ее продать вам свою долю по той цене, на которую она не согласна.

Zike 20-08-2015 20:44

Поговорка никогда не связывайся с родней в данном случае как раз в тему, с чужими догвориться проще - сугубо мои опыт
nsvib 24-08-2015 13:47

Подскажите пожалуйста насколько нереально/реально продать квартиру с долями детей? Имеется следующая ситуация: Есть двушка.есть маткапитал. В планах переезд в трешку. Хотели и нам так советовали опытные специалисты, продавать, покупать и закрывать трешку маткапиталом. Но ситуация с экономикой очень неспокойная и непонятно, что будет. Есть опасения, что маткапитал может превратиться в бумажку..задумались о закрытии ипотеки на двушку. У какого как какой опыт продажи с долями детей? Расширение планировали тоже через ипотеку.
xo 24-08-2015 15:52

А в чем проблема ? Все реально , образуется цепочка с ипотекой и опекой , это не быстро , главное правильно оценивать продажную цену своей квартиры
nsvib 24-08-2015 15:58

пытаюсь понять будет ли проблема,если мы будем расширяться через ипотеку. опека будет требовать выделения долей детям,а банк вряд ли согласится кредтовать с долями детей. или я неправильно мыслю?
xo 24-08-2015 18:15

от банка зависит, если доход позволяет - проблем не было
svreally 24-08-2015 22:17

quote:
Originally posted by nsvib:

банк вряд ли согласится кредтовать с долями детей.


зависит от банка, сбер например не против.

с детскими долями конечно продаваться будет дольше и менее выгодно, но ваше опасение потерять возможность использовать маткапитал вполне понятно и не лишено оснований.

armagedon25 25-08-2015 11:41

quote:
Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?

Для начала посадите картофель...!
Chuksss 25-08-2015 15:27

quote:
Изначально написано Natalia01:
оформите документ у нотариуса что после оформления и регистр сделки обязуетесь выделить доли детям и все...у нас аналогично...пока оформите все на взрослых.
в первый раз слышу, что опека пропускает на основании нотариального заявления...
имхо, фантастика
quote:
Изначально написано nsvib:
Хотели и нам так советовали опытные специалисты, продавать, покупать и закрывать трешку маткапиталом. Но ситуация с экономикой очень неспокойная и непонятно, что будет.
таки делайте сейчас што вы тянете?
xo 25-08-2015 16:48

+1, Natalia01 вероятно не продает доли детей , а берет кредит под маткапитал
nsvib 25-08-2015 16:49

Chuksss, в декретном я еще, опасаемся в связи с кризисом брать кредит, в общем пока не получается расширяться..а за маткапитал страшно
Glumberg 25-08-2015 16:51

Добрый день, подскажите, имеется квартира в равных долях у двух человек-родственников, может первый человек выкупить долю у второго используя материнский капитал? (в частности дочь у своей матери).
xo 25-08-2015 16:59

Если ничего не поменялось ) , то можно , уточнитесь в ПФ
eLeKtPiK 29-08-2015 12:37

а есть у нас на рынке недвижимости такое "квартира в лизинг" ?
где можно найти такие предложения?
xo 29-08-2015 13:17

Как Вы себе это представляете ?
eLeKtPiK 29-08-2015 13:35

quote:
Как Вы себе это представляете ?

аренда с правом выкупа
зы: в общем обьяснили что для продавца это не выгодно и привлекает много аферистов(расторгают договор и деньги продавец должен вернуть по закону)
Zike 30-08-2015 14:26

quote:
Originally posted by eLeKtPiK:

а есть у нас на рынке недвижимости такое "квартира в лизинг" ?
где можно найти такие предложения?


\
думаю нигде, в коммерческой встречается и то отходит это дело.
Один из моих клиентов 10 лет назад продал так в лизинг, дак как то не особо сейчас рад, прибежал как то мол отдай все целиком что осталось, а ему в лоб его же договор им же подписанный что мы должны платить ххх сумму раз в месяц и не более того..... вот 10 лет он крохи собирает и еще так лет 5, только вот 1 рубль 10 лет назад не равен 1 рублю сегодня, а уж тем более не факт что чере 5 лет вообще будут рубли)))
Каття 31-08-2015 10:10

Хотим продать квартиру где прописаны 2 взрослых и ребенок и перехать в др. город. Купить квартиру в другом городе и использовать там мат капилал и тогда прописать детей. Как это сдклать? Как прописать ребенка в большую площадь (она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается?).
Не продав квартиру в Ижевске мы же не сможем предоставить документы для прописки ребенка по новой квартире в другом городе...т.к нам ее там без начального капитала (денег от продажи квартиры в Ижевске).
svreally 31-08-2015 10:22

quote:
Изначально написано Каття:

прописаны 2 взрослых и ребенок


прописаны или собственники?

Каття 31-08-2015 10:55

2 родителя собственника
Chuksss 31-08-2015 11:40

как всегда путают собственность и регистрацию (прописку)

quote:
Изначально написано Каття:
Как прописать ребенка в большую площадь
в Ижевске выписываетесь, в др городе прописываетесь... проблем нет

раз хотите маткап использовать, значит в др городе будет ипотека...
- подаете заявку на ипотеку
- ищите себе вариант покупки
- ищите покупателя на свою квартиру в Ижевске
- оформляете куплю-продажу здесь
- едете в др город оформляете куплю-продажу своей новой квартиры
- выписываетесь в Иже, потом едете в новый город и прописываетесь в новой квартире
- подаете документы в Пенсионный, закрываете ипотеку, выделяете детям доли (1/50 каждому ребенку)
- счастливо живете в новой квартире

как то так

Каття 31-08-2015 11:45

Спасибо большое. И все таки ребенка прописывать же нада в большую площадь она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается
xo 31-08-2015 12:01

если дети не являлись собственниками квартиры и не нужно делать разрешение в опеке , можно прописываться хоть на большую , хоть на меньшую площадь , чтобы прописаться в другом городе в новой квартире не обязательно сниматься с рег.учета в Ижевске - снимут по запросу
svreally 31-08-2015 12:45

quote:
Изначально написано Каття:

И все таки ребенка прописывать же нада в большую площадь


не нада.

Каття 31-08-2015 13:06

Спасибо вам огромное...жить сразу легче стало.
Chuksss 31-08-2015 13:27

quote:
Изначально написано Каття:
ребенка прописывать же нада в большую площадь она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается
хотите прописывайте, хотите нет... если ребенок не собственник, то проблем НЕТ
Каття 31-08-2015 14:48

И еще можно вопрос. У мужа есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15. Я так понимаю там уже долга болше чем этот гараж стоит. С этой недвижимостье можно/нужно что нибудь сделать. Продать \отдат и т.д.
Chuksss 31-08-2015 22:51

quote:
Изначально написано Каття:
есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15

- заехать в ГСК и поинтересоваться сколько задолженность (помните для себя, что срок исковой давности 3 года)
- уточнить вид права на этот гараж (есть нюансы ибо далеко не все гаражи приватизированы)
- промониторить рынок гаражей на предмет стоимости
- понять что вам выгоднее
ivan11 01-09-2015 18:01

quote:
Изначально написано Каття:
И еще можно вопрос. У мужа есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15. Я так понимаю там уже долга болше чем этот гараж стоит. С этой недвижимостье можно/нужно что нибудь сделать. Продать \отдат и т.д.

Можете отдать этот гараж в мои добрые руки

svreally 02-09-2015 11:04

quote:
Изначально написано Natalia01:

Срочно! кто прав?! ситуация: у меня 1 /2 доли 1 комнатной квартиры (наследство по закону) выкупаю 2 долю этой квартиры у сестры через маткапитал (целевой кредит в Сбербанке) они говорят что ВСЯ квартира будет находиться у них в залоге!!! пока не придут деньги из пенсионки. Как так но 1/2 доли уже мои!!!


не вижу проблемы, требующей стольких восклицательных знаков. ну, залог, и что? придут деньги из ПФ, снимете обременение, большой проблемы нет.
не хотите заморачиваться со снятием обременения, договоритесь с сестрой, что она получит деньги из ПФ напрямую через 1,5-2 месяца, не привлекайте банк вообще, если есть возможность где-нибудь добрать недостающую сумму.

svreally 02-09-2015 11:47

quote:
Изначально написано Natalia01:

ведь это при условии что ребенку больше 3 лет ...без банка...я права


да, правы, только если ребенку более 3 лет.
если меньше, тогда вам остается только банк.

да не переживайте, деньги придут и снимете обременение. и кстати в случае чего "хапнут" они у вас не всю квартиру, а только в размере вашего долга плюс проценты издержки и тп. бОльшая часть все равно вам останется)))

rubin09 02-09-2015 12:21

Добрый день. подскажите что дает страхование квартир застройщика при строительстве. Это как то защитит интересы дольщика? и как узнать о страховой компании?
Chuksss 02-09-2015 14:04

quote:
Изначально написано rubin09:
как узнать о страховой компании?

в проектной декларации
quote:
Изначально написано rubin09:
как то защитит интересы дольщика?

в случае приостановки строительства/банкротства застройщика и прочих неприятностей вам вернут деньги потраченные на приобретение
xo 02-09-2015 17:03

Если СК не схлопнется вместе с застройщиком )
Chuksss 02-09-2015 17:50

quote:
Изначально написано xo:
Если СК не схлопнется вместе с застройщиком )
Россия ёпт
iSi 03-09-2015 14:58

/реклама = бан/
Mouserus 04-09-2015 02:45

quote:
Изначально написано rubin09:
Это как то защитит интересы дольщика? и как узнать о страховой компании?

quote:
Изначально написано Chuksss:
в проектной декларации

Название страховой компании не всегда указано в проектной декларации. Может быть написано только что-то типа "ответственность застрахована согласно статьи 15.2 ФЗ 214..."
Название придётся узнавать уже у застройщика.
По опыту моему и знакомых: страхуют в каких-то лоховских страховых компаниях, из другого (далекого) региона. Формально закон выполнен.
А вот удастся ли получить страховую выплату в случае чего с такой страховой - баааальшой вопрос.
Chuksss 04-09-2015 09:48

quote:
iSi
удали рекламу.
kilenok 14-09-2015 08:24

Добрый день. Такая ситуация мама продала квартиру и купила новою, но не на себя, а на сестру, т.е. она просто взяла деньги и отдала сестре чтоб та все оформила на себя. Теперь я так понимаю она должна будет огромный налог на прибыль заплатить, т.к. не сможет доказать что прибыли нет из -за покупки нового жилья. Мало того она теперь и доказать не может что она родственник моей сестре. Нет документа подтверждающего родство-так однофамильцы. Помогите советом пжс, т.к. они еще и в другом городе все это делали..
svreally 14-09-2015 11:32

quote:
Изначально написано kilenok:

мама продала квартиру


квартира была менее 3 лет в собственности? есть документы, подтверждающие стоимость по которой приобреталась? какая разница между ценой покупки и ценой продажи?

kilenok 14-09-2015 13:07

более 3 лет разница 800-900 тыщ
svreally 14-09-2015 13:19

quote:
Originally posted by kilenok:

более 3 лет


налог не возникает, декларацию подавать не надо.

спите спокойно, отставить панику

mitay_f 16-09-2015 07:44

Доброе утро! Подскажите, днт знамя и восточный 1 на восточном посёлке сносить будут? По генплану 2025 это зона пятиэтажной застройки. Если и будут, то на основании чего? Частная собственность ведь. И на выкуп не все согдасны будут, там у многих дорогие ктж.
Chuksss 16-09-2015 08:33

quote:
Изначально написано mitay_f:
Если и будут, то на основании чего? Частная собственность ведь. И на выкуп не все согдасны будут, там у многих дорогие ктж.
сносить будут, но позже (так то в стране небольшая опа)

не согласны - удачи
выкупят в шахматном порядке, устроят небольшой бомжатник, пару пожаров - согласитесь

если серьезно, то могут натравить на владельцев ктж администрацию ибо на землях снт/днт капитальные строения запрещено строить (если только не нашли какую-нибудь лазейку в законе) и по решению суда обяжут снести ваш "садовый" домик о 3х этажах

GREY MV 16-09-2015 08:42

quote:
Если и будут, то на основании чего?

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
mitay_f 16-09-2015 09:50

quote:
Изначально написано Chuksss:
сносить будут, но позже (так то в стране небольшая опа)

не согласны - удачи
выкупят в шахматном порядке, устроят небольшой бомжатник, пару пожаров - согласитесь

если серьезно, то могут натравить на владельцев ктж администрацию ибо на землях снт/днт капитальные строения запрещено строить (если только не нашли какую-нибудь лазейку в законе) и по решению суда обяжут снести ваш "садовый" домик о 3х этажах


Интересно, где это можно узнать, на счет сноса.
у нас там летний маленький домик без нормальной печки и даже бани нет. Хотели было строиться, но пугают сносом всего массива. Как лучше поступить, продать землю сейчас, или подождать, когда выкупать будут?

И еще, почему это нам на снт нельзя строить, а кто выкупил, будет вдруг можно? Перевод земель в другую категорию вещь хлопотная.
Хочется вообще по данному вопросу с кем нибудь грамотным проконсультироваться.
GREY MV, ссылка не открывается у меня на планшете:-(
.

GREY MV 16-09-2015 10:31

Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

через поиск посмотрите...

Chuksss 16-09-2015 14:20

quote:
Изначально написано mitay_f:
почему это нам на снт нельзя строить, а кто выкупил, будет вдруг можно? Перевод земель в другую категорию вещь хлопотная.
сравните гражданина mitay_f и компанию типа комос и сразу все будет понятно

quote:
Изначально написано mitay_f:
Как лучше поступить, продать землю сейчас, или подождать, когда выкупать будут?
имхо, я бы подождал

сейчас выкупают по тихоньку на Барамзиной-40лПобеды... только тссс!

mitay_f 16-09-2015 15:20

quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, я бы подождал

сейчас выкупают по тихоньку на Барамзиной-40лПобеды... только тссс!


Юрий, благодарю за ответ. Тоже пока решили подождать.

Узнал недавно, что человек, не имеющий собственности (недвижимость) и не участвовал в приватизации, имеет право на З/У. Кто то знает подробности?

Chuksss 16-09-2015 15:47

quote:
Изначально написано mitay_f:
Узнал недавно, что человек, не имеющий собственности (недвижимость) и не участвовал в приватизации, имеет право на З/У.

есть норма, что при наличии 3х детей можно получить з/у под строительство. но чтоб получить его вам нельзя иметь жилплощадь более 55 метров и не должно быть иной недвиги. и з/п должна быть минималка... и дают в опе мира

не ждите подарков от нашей власти

svreally 17-09-2015 11:50

quote:
Изначально написано Chuksss:

но чтоб получить его вам нельзя иметь жилплощадь более 55 метров и не должно быть иной недвиги. и з/п должна быть минималка... и дают в опе мира


и еще проверяют, нет ли и не было ли у вас когда-нибудь в прошлом з/у в собственности или в аренде (!) - если есть/был, то тоже отказ.

GREY MV 17-09-2015 12:43

quote:
Кто то знает подробности?

приехал в Завьялово, в МФЦ написал заявление на получение участка под ЛПХ с указанием кадастрового номера ЗУ, получил отказ ввиду того что земельный участок что изволил попадает в зону строительства объездной... в общем не прокатило на шару

нюанс - у меня был конкретный номер свободного земельного участка в собственности МО...
более этим вопросом не занимался...

quote:
ждите подарков от нашей власти

они как бы есть подарки то... у гражданина есть права - но гражданин может о них ничего не знать и не пользоваться...

как ситуация обстоит на сегодня - не в курсе...

ЗЫ 3 детей... по крайней мере о которых знаю не имею...

Пикуля 17-09-2015 15:51

Подскажите, как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку у застройщика, если нет первоначального взноса? Есть какие-то схемы?
svreally 17-09-2015 18:33

quote:
Изначально написано Пикуля:

Подскажите, как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку у застройщика, если нет первоначального взноса? Есть какие-то схемы?


зачем вам это? выгоднее сейчас купить вторичку новый дом. и не придумывать схемы и в деньгах выиграть.

intel core 27-09-2015 14:15

скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру и купить другую с мат кап за наличку не залезая в ипотеку в банке.
svreally 27-09-2015 15:31

quote:
Изначально написано intel core:

скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру и купить другую с мат кап за наличку не залезая в ипотеку в банке.


если ребенку есть 3 года, то теоретически - да.
но на практике пожалуй будет вам проще и выгоднее залезть в ту самую ипотеку на 2 месяца.

intel core 03-10-2015 17:16

а если я не могу взять ипотеку в банке я молоимущая и если 3 лет нету ребонку.
ivan11 03-10-2015 22:48

quote:
Изначально написано intel core:
а если я не могу взять ипотеку в банке я молоимущая и если 3 лет нету ребонку.

ипотечный кредит взять можете, но нужно знать куда обратиться

Chuksss 04-10-2015 01:29

quote:
Изначально написано intel core:
а если я не могу взять ипотеку в банке я молоимущая и если 3 лет нету ребонку

т.е. хотите большую квартиру и не хотите в ипотеку? таки нет!
в законе четко прописано, что до 3х лет только на погашение ипотеки можете потратить средства МСК...

предположим у вас квартира стоимостью 1500 000, а вы хотите квартиру за 2 000 000

алгоритм прост:
- ищите покупателя на свою квартиру
- выбираете новую квартиру
- подаете заявку в БАНК на 500 тыс и сроком на 15 лет (платеж будет в месяц пол копейки)
- после совершения сделки бегом в ПФР и подаете заявление на распоряжение маткапом
- через 2 месяца из ПФР в БАНК приходит сумма МСК и ипотека гасится в 0, а вы переплачиваете пол копейки х 2 (что реально меньше сумм которые вы бы заплатили в разных кооперативах по работе с материнским капиталом)

оформить ипотеку на такую сумму, да еще и при наличии маткапа не проблема даже с маленькими доходами

intel core 04-10-2015 12:21

спасибо буду ждать значит когда выйду на работу.
Chuksss 04-10-2015 12:25

quote:
Изначально написано intel core:
спасибо буду ждать значит когда выйду на работу.
опять таки вопрос - зачем ждать? на такую сумму (маткап) + большой первоначальный (продажа своей квартиры) можно оформить по 2м документам...
intel core 06-10-2015 19:03

я что то не могу понять мне ждать или нет я в этом не чего не понимаю черт. ((((((
ivan11 06-10-2015 19:54

решаемо в вашем случае
Chuksss 07-10-2015 10:08

quote:
Изначально написано intel core:
я что то не могу понять мне ждать или нет я в этом не чего не понимаю черт. ((((((

ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ

предположим, что имеющаяся у вас квартира стоит 1550, а желаемая 2000
кредит на 460 тыс и сроком на 15 лет
% ставка 13,25 годовых
платеж 5895 рублей в месяц. и то - через 2 месяца ПФР переведет в банк размер маткапа и ваша переплата по кредиту составит 11790 рублей.
в итоге у вас и маткап использован и новая квартира

*цены взяты приблизительно, кроме размера кредитных средств
** если вы или супруг являетесь "зарплатниками" сбера, то ставка будет ниже на 0,5%

intel core 07-10-2015 11:34

просто я одна у меня есть подруга которая хочет мне только добра но она мне говарит что я дложна сидеть и не рыпаться как минемум 3 года + полгода отработать тогда я только могу переехать и то в однокомнатную с 2 детьми имея 1100 от квартиры + мат кап незнаю что лучше работаю на заводе 12 тыс з\п была до декрета сейчас сижу в декрете
svreally 07-10-2015 12:45

quote:
Изначально написано intel core:

intel core


что за квартира за 1100, вы сейчас в гостинке живете с 2 детьми, я правильно поняла?

ну и какой смысл ждать три года? что изменится? ипотеку вы и сейчас можете оформить на сумму маткапитала, варианты есть.
рассчитывать через 3 года расплатиться маткапиталом напрямую - довольно спорный выриант, вам будет очень сложно найти продавца, согласного ждать 2 месяца денег, ну разве что неликвид какой или по завышенной цене согласится ждать (а оно вам надо?).
плюс риск того, что законы поменяются каким-нибудь хитрым образом, и вообще своим сертификатом распорядиться не сможете, не забывайте что мы в россии.

п.с. вам просто нужен хороший риэлтор.

intel core 07-10-2015 13:03

квартира студия 23 квадрата
svreally 07-10-2015 13:16

эмм, надеюсь это не малоэтажка?
сколько этажей в доме и что в свидетельстве написано - квартира или доля?
intel core 07-10-2015 13:27

это квартира 5 этажный дом был построен для дедомовских детей это в поселке первомайском на опытной 6 км от города постройка 2012 года новый дом
Chuksss 07-10-2015 15:13

quote:
intel core
написал в пм
ad1980 07-10-2015 18:24

У нас в городе не принимают старое жильё в обмен на новое?желательно построенное.вариант отдать агенству на продажу,а затем въезжать не интересен.
ivan11 07-10-2015 21:23

есть вроде
ivan11 07-10-2015 21:31

но тут необходимо внимательно разбираться с тем, что предлагают застройщики, т.е. условия. Так один застройщик предложил собственникам выкуп старой квартиры взамен на приобретение новой их постройки, но оценил квартиру оч. дешево. Собственники, в свою очередь, оценивали свою квартиру завышенно, что и не позволило АН ее продать. Когда подошел срок, собственники согласились с ценой застройщика, но впоследствии оказалось, что застройщик не взял их квартиру в зачет, а передал эту квартиру своему отделу продаж на реализацию. Не реализовав ее, застройщик "вернул" собственникам их квартиру
Chuksss 07-10-2015 23:57

quote:
Изначально написано ad1980:
У нас в городе не принимают старое жильё в обмен на новое?желательно построенное.вариант отдать агенству на продажу,а затем въезжать не интересен.
обычно практикуют такую схему:
- собственник и застройщик договариваются о цене "вторички"
- собственник продает свою "вторичку" застройщику, а застройщик оформляет дду с собом
- освобождение "вторички" около 30-40 дней
- потом соб ждет сдачи дома в аренде

имеют место и варианты, который описал ivan11, когда отдел продаж берет на реализацию


ShokolaDniCz@ 08-10-2015 08:48

их "рыночная" цена" - фактическая рыночная? последняя отличается от афишированной аналитиками? К кому в т.ч. при обмене квартиры на дом в КП можно обращаться с этим вопросом?
Chuksss 08-10-2015 13:51

quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
их "рыночная" цена" - фактическая рыночная?
по тем ситуациям о которых в курсе, ценник был максимально рыночным около 30-50 тыс меньше нижней планки рынка

quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
К кому в т.ч. при обмене квартиры на дом в КП можно обращаться с этим вопросом?
смотря какой КП, смотря кто строит
ShokolaDniCz@ 08-10-2015 14:58

quote:
смотря кто строит

в том то и вопрос к тем у кого конкретный опыт зачета жилья : какому КП и какому застройщику можно доверять? Во многих КП, кто только не строит...
Положительным опытом поделитесь, можно в пм
GeneKis 08-10-2015 15:13

Можно ли поменять готовый дом в КП "Европа" на квартиру?
Chuksss 09-10-2015 12:55

quote:
Изначально написано GeneKis:
Можно ли поменять готовый дом в КП "Европа" на квартиру?
если по цене договоритесь. ранее застройщик это практиковал
roxanar1 24-10-2015 20:55

Приветствую. Скажите, покупаю квартиру (вторичка), где именно можно заказать справку "чистота квартир" (проверить прописанных, обременения ,ни в залоге ли квартира....
В интернете прочитала, что здесь: Управление Росреестра по Удмуртской Республике (Рег. палата, ул.Пушкинская). Верно? Заранее благодарю за ответ.
muzforyou 24-10-2015 21:32

quote:
Изначально написано roxanar1:
Приветствую. Скажите, покупаю квартиру (вторичка), где именно можно заказать справку "чистота квартир" (проверить прописанных, обременения ,ни в залоге ли квартира....
В интернете прочитала, что здесь: Управление Росреестра по Удмуртской Республике (Рег. палата, ул.Пушкинская). Верно? Заранее благодарю за ответ.

в росреестре (пушкинская 120) - закажете выписку из ЕГРП, госпошлина за неё 200 руб. там будет написано - кто собственник, нет ли обременений. по будням, кроме понедельника.
"прописанных" просите с самого собственника покупаемой квартиры - просите у него поквартирную карточку (хотя бывает в ней чёрт ногу сломит), она выдаётся управляющей компанией.

ivan11 24-10-2015 23:00

quote:
Изначально написано roxanar1:
Приветствую. Скажите, покупаю квартиру (вторичка), где именно можно заказать справку "чистота квартир" (проверить прописанных, обременения ,ни в залоге ли квартира....

если Вы хотите выяснить то, что написано Вами до многоточия, то да, Вам надо взять справку в росреестре из егрп. если Вас что, то настораживает по этой квартире, то этой справкой не обойтись

Chuksss 26-10-2015 09:37

еще бы проверить продавца много интересного таят в себе открытые источники

посмотрите так же сам договор по которому на нынешнего собственника квартира оформлялась

ShokolaDniCz@ 26-10-2015 11:28

quote:
много интересного таят в себе открытые источники

смотря какие, в некоторых немало слухов, сплетен и домыслов
ShokolaDniCz@ 26-10-2015 13:23

сер, вот именно, вас в первую очередь таки касается
Для вас толкование слова по словарю: форсмажор обстановка, вынуждающая действовать определенным образом
Chuksss 26-10-2015 20:25

quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
сер, вот именно, вас в первую очередь таки касается
Для вас толкование слова по словарю: форсмажор обстановка, вынуждающая действовать определенным образом

ну как же без мадамочки шоколадной то?! она вот новое слово нашла в словаре. вот только пишет его не по правилам русского языка - форс-мажор так то

когда я писал про проверку в открытых источниках, я к вашему сведению, не имел ввиду сей Лесурс а думал о сайте приставов, сайте районных судов, налоговых инспекций и некоторых других... чтоб по оформлению сделки не случались неприятные нежданчики...

хотя вам, мадам, не понять в силу некоей зашоренности мышления и неприятия риэлторов как класса

ShokolaDniCz@ 26-10-2015 21:32

лжец ты Chuksss в силу некоей зашоренности твоего мышления, не понять тебе, что НЕТу У МЕНЯ неприятия как класса ,сейчас активно сотрудничаю с риэлторами, аж два объявления от них на авито имеется, одно правда выставлено без моего ведома, классовый представитель проявил активность, да и ладно...
То, что у вас в последнем посте уточнено, и так ясно, как божий день, да я то вам пыталась другое донести...да вы столь прямолинейны, як максималист)))
ShokolaDniCz@ 26-10-2015 21:53

ни в коей мере! Констатация. То слово было вполне литературное))) Читай в том посте акцент максималист
Сейчас активно растет частный сектор, ох и нужны же в его приобретении риэлторские и не только консультации...
GREY MV 26-10-2015 22:07

quote:

ShokolaDniCz@


по теме извольте писать...
ivan11 27-10-2015 12:11

quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
сейчас активно сотрудничаю с риэлторами, аж два объявления от них на авито имеется, одно правда выставлено без моего ведома, классовый представитель проявил активность, да и ладно...
[/B]

собственник сам понуждает риэлторов устраивать "гонки" между собой с известным финалом: продаст тот, кто максимально снизит цену на объект недвижимости и конечно за счет собственника.

ShokolaDniCz@ 27-10-2015 07:18

Соглашусь. На просмотре дома в КП собственник зачастую не присутствует, возникает много вопросов по строительству, хорошо если у риэлтора есть знания в этой сфере
e-elyshev 27-10-2015 21:34

срочный вопрос)
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в рег. палату и менять свидетельство??
svreally 27-10-2015 22:21

quote:
Изначально написано e-elyshev:

расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?


идти в регпалату и снимать обременение. берете всех собственников, паспорта, деньги на уплату госпошлины, закладную + ее копию (проверяете чтобы на закладной была отметка о том, что вы рассчитались с банком и печать), берете номерок с буквой Р или Г, и снимаете обременение.

e-elyshev 27-10-2015 22:26

спасибо за оперативность)
Волшебниц@ 30-10-2015 14:28

Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Подали заявление в банк на ипотеку (вторичка, 1-комнатная). Если заявку одобрят, наши дальнейшие действия каковы? какая квартиру под ипотеку не подойдет?
Теперь уже сомневаюсь, наверное, надо было сначала квартиру подбирать.
svreally 30-10-2015 15:03

quote:
Originally posted by Волшебниц@:

Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Подали заявление в банк на ипотеку (вторичка, 1-комнатная). Если заявку одобрят, наши дальнейшие действия каковы? какая квартиру под ипотеку не подойдет?
Теперь уже сомневаюсь, наверное, надо было сначала квартиру подбирать.


Нет, вы все правильно сделали. придет одобрение - будете знать сколько денег вам даст банк, а подбирать объект стоит, зная точно, на какую сумму вы можете рассчитывать.

Далее вам нужно будет подобрать квартиру. Тут достаточно нюансов, как минимум квартира должна на момент сделки не находиться в залоге/не иметь обременений, не иметь серьезных перепланировок, затрагивающих несущие конструкции, иметь все необходимые согласия на продажу. А также много таких моментов, которые не принципиальны для банка, но могут поставить под вопрос вашу сделку и создать вам потенциальные проблемы в будущем. Если вы в этом мало разбираетесь и плохо ориентируетесь в ценах, подумайте о привлечении специалиста, он вам поможет сэкономить, уложиться в ваши сроки и не наделать ошибок)


ivan11 30-10-2015 23:00

вроде как поавильно человек сомневается, по поводу того правильно ли они сделали, что подали доки в банк, не опоеделилившись с квартирой. Скорее всего, вопрос и беспокойство человека связаны с неопределенностью ценового уровня приобретаемой квартиры, отсюда и сомнения. Часто бывает так, что вначале планируют взять, например, двухкомнатную "467" серии за два миллиона, а в регпалате уже счастливые оформляют на пятьсот тысяч дороже "ленинградку" - "аппетит приходит во время еды". В таком случае, ранее полученное одобрение банка на некую сумму уже не удовлетворяет заемщика и ему нужна сумма большая. Проблема может состоять в том, что заемщик уже показал банку уровень своего дохода и впоследующем может быть проблемотично убеждать банк в том, что, доход оказывается у человека больший, чем он показывал прежде. Но все решаемо.
svreally 31-10-2015 12:07

quote:
Изначально написано ivan11:

впоследующем может быть проблемотично убеждать банк в том, что, доход оказывается у человека больший, чем он показывал прежде


да ну, в таком случае всегда можно убедить какой-нибудь другой банк)
тем более раз в одном уже одобрили - большая вероятность, что одобрят и другие. в крайнем случае можно вернуться к первоначальному плану "67-ая за 2 миллиона"

гораздо хуже, когда в поте лица неделю-две ищешь объект, находишь, а потом вдруг начинаются проблемы с одобрением ипотеки. то мало одобрено, то вообще отказ. кому как, я всегда начинаю с одобрения, так спокойнее.

ivan11 31-10-2015 08:28

quote:
Изначально написано svreally:

гораздо хуже, когда в поте лица неделю-две ищешь объект, находишь, а потом вдруг начинаются проблемы с одобрением ипотеки. то мало одобрено, то вообще отказ. кому как, я всегда начинаю с одобрения, так спокойнее.

конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.

ivan11 31-10-2015 08:36

само обращение за чужими деньгами - ипотечным кредитом, является свидетельством того, что люди хотят большего, чем могут себе позволить.
svreally 31-10-2015 13:02

quote:
Изначально написано ivan11:

конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.




если вам нравится работать по схеме: сначала подбор, потом поиск денег, дело ваше, на вкус и цвет, как говорится. не очень понятен комментарий, особенно про стаканчик молока. кроме покупателя, который неизвестно где, неясно с каким результатом и непонятно в какие сроки будет искать деньги, в сделке есть еще продавец. ему как правило говорится "все решаемо" и он верит, берет аванс, ждет, нервничает, снова ждет, параллельно нервничают покупатели и вся цепочка при ее наличии, а потом как получится. иногда получатся плохо)))

ivan11 31-10-2015 18:14

выяснить примерно на какую сумму кредита человеку расчитывать можно не выходя из офиса риелтера. Этот же риелтер может из своего опыта спрогнозировать вероятность одобрения кредита. Покупатель чаще всего в решении вопроса по ипотеке ориентируется на рекламу банков, в то время как опытный риелтор, или брокер опирается на знание сиуации на ипотечном рынке. Порой разница в переплате по итогам такого выбора может достигать миллионов рублей. Поэтому, если есть какие то сомнения у покупателя, то ему необходимо обратиться к специалисту с самого начала. Это поможет определить быстрее и желаемый вариант приобретаемой недвижимости и выбрать наиболее выгодную схему кредитования.
svreally 31-10-2015 18:39

ну с этим согласна, кроме разницы в миллионы рублей.
конечно, разумнее будет в решении вопроса с ипотекой прибегнуть к помощи специалиста, но все же лучше и спокойнее сначала решить этот вопрос, а уже потом искать объект.
ivan11 31-10-2015 19:56

поверьте такое встречается часто. например разница 1,5-2 процента и срока кредитования на 5 лет при заеме 2 лимонов как раз и дает переплату в 1800т.р.
Woly 01-11-2015 21:58

По разнице - 1.5-2 процента не так сильно влияют на переплату, как срок кредитования. Переплату элементарно оценить на сайте любого банка в ипотечном калькуляторе. Ипотеку в УР дают не так много банков, чтобы в этом можно было запутаться. В бумагах все обозначено - смотри что подписываешь, вот и весь секрет полишинеля. Проверки банков/ИКУРА, выписки из регпалаты и управляйки - что риэлторы могут предложить сверх этого?

По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят. Еще один секрет полишинеля

Сам процесс покупки вторичного жилья, поиск вариантов - тут наверное можно извлечь пользу от услуг риэлтора, когда своего опыта не хватает. Остается опыт, чутье и психология. Стоят ли они тех сумм что просят риэлторы - открытый вопрос. Сам пока сомневаюсь в их полезности

Chuksss 01-11-2015 22:55

quote:
Изначально написано Woly:
Сам пока сомневаюсь в их полезности
никто ведь не заставляет пользоваться услугами.
рынок у нас свободен.

quote:
Изначально написано Woly:
что риэлторы могут предложить сверх этого?
знаю, но не скажу.
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия

quote:
Изначально написано Woly:
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят.
есть еще нюансы
Woly 02-11-2015 08:41

quote:
Изначально написано Chuksss:

знаю, но не скажу.
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
есть еще нюансы


Нюансы наверняка есть, только вот риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом. Что-то пошло не так - услуга оказана, сам виноват.

Chuksss 02-11-2015 13:45

quote:
Изначально написано Woly:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом
ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами
Woly 02-11-2015 19:21

quote:
Изначально написано Chuksss:

ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами


Репутация-репутацией, но документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит. Потому что риск, а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника. И снова получается, роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.

Интересно мнение риэлторов по поводу страхования риска утраты титула. Рекомендуете? Соглашаются?

GREY MV 02-11-2015 20:54

quote:
документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит.

как только юридический корпус что-то подобное сделает и риэлторов принудят...

quote:
Woly

любопытства для...

quote:
сомневаюсь в их полезности

quote:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом

quote:
роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.

со всем вышеуказанным согласен...

quote:
Интересно мнение риэлторов

странный адресат для вопроса... не считаете?
Chuksss 02-11-2015 22:03

quote:
Изначально написано Woly:
а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника
при наследстве это наименьшая проблема ибо нарисовавшийся внебрачный наследник будет иметь претензии только к другим наследникам. покупателя вызовут в суд только чтобы узнать, сколько он заплатил за объект...

а вот маткап и не выделенные доли - проблема

quote:
Изначально написано Woly:
по поводу страхования риска утраты титула.
надо смотреть историю переходов права...

сейчас страховые не хотят связываться с сильно "запутанными" на их взгляд квартирами...

в декабре 2013 была сделка: люди брали в ипотеку квартиру от 6 наследников (сильно напутано там было). страховые (99%) готовы были страховать титул только на размер ипотеки. а ипотеки было 30% от стоимости... юристы страховой крестились и убегали...
но в результате оформили.

если же в приобретении квартиры проблем не было, срок владения прежним собственником более 3 лет (хотя сейчас поправки вышли по исковой давности), то страховать титул не обязательно ИМХО

Alexandrr87 09-11-2015 17:55

Товарищи, подскажите пожалуйста, если кто разбирается в вопросе:
Ситуация - продается квартира, условно за 1500 т.р. (была куплена за условно 1200 т.р.), продавец хочет минимизировать налоги на квартиру (НДФЛ), т.к. квартира меньше чем 3 года в собственности.
Сотрудник ипотечного кредитования самого крупного банка в открытую говорит о том, что для минимизации налогов, надо сделать договор на 1200 т.р., а оставшиеся 300 т.р. надо оформить доп.соглашением.
Риелтор со стороны покупателя уверяет, что это нормальная практика.

Вопрос: Это действительно нормальная практика или это фигня какая-то?

ivan11 09-11-2015 18:55

это надо спросить у вашего риелтора - обычно он это все выясняет в соответствующих службах
xo 09-11-2015 22:21

Такая практика существует , только имейте ввиду , что покупатель сможет вернуть подоходный налог только с цены , указанной в договоре , в Вашем случае только с 1200 т.р.
ivan11 09-11-2015 22:38

в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры
Alexandrr87 09-11-2015 22:45

Спасибо, за ответы.
В целом я так понял, что так, видимо, делают.
Спасибо еще раз.
Chuksss 10-11-2015 12:15

quote:
Изначально написано ivan11:
в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры

во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
во-вторых, соглашусь с предыдущим оратором - место для торга присутствует
в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать
в-четвертых, "самый крупный банк" идет на занижение, как в прочем и другие банки

в следующем году такие варианты (занижение) прокатывать не будут

xo 10-11-2015 10:11

quote:
Изначально написано Chuksss:

в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать



Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ
ivan11 10-11-2015 12:32

quote:
Изначально написано xo:

Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ

смотря как составить налоговую декларацию, но это уже вопросы в налоговую консультацию - не путать с инспекцией

Chuksss 10-11-2015 13:56

quote:
Изначально написано xo:
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ

все верно
подаешь декларацию, где написано, что должен оплатить 13% и что имеешь право на возврат 13%ндфл.
ничего не платишь, но и ничего не получаешь
xo 10-11-2015 17:17

Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )
Chuksss 10-11-2015 21:47

quote:
Изначально написано xo:
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )

В том то и дело, что изменения эти уже года 2. То на то выходит.
В этом году клиенты так подавали, уровню у них
intel core 30-11-2015 14:59

Здравствуйте подскажите пожалуйста может ли брат взять ипотеку на мат кап?
ivan11 30-11-2015 20:01

Уточните пожалуйста, дети Ваши, а ипотека на брата? Если так, то нельзя
Angellina 30-11-2015 20:30

Подскажите, совсем запутались. Хочу продать комнату в общежитии(в собственности). Блок на 8 хозяев, с общей кухней и сан узлом. С чего начать? Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
svreally 30-11-2015 21:11

quote:
Изначально написано Angellina:

Angellina


почему решили, что вам в принципе нужно их согласие? адрес какой?

Chuksss 30-11-2015 22:47

quote:
Изначально написано intel core:
может ли брат взять ипотеку на мат кап
Однозначно НЕТ

quote:
Изначально написано Angellina:
Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
нужно смотреть документы на комнату. в 99,99% в общагах согласие не требовалось вообще (был только один случай по комнате на Ворошилова )
Angellina 30-11-2015 23:33

Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната (первоочередное право покупки) Тогда она и собирала эти отказы, а из 8 хозяев на то время проживали только трое. Сабурова-25. А сейчас почти все комнаты в съеме.
Chuksss 30-11-2015 23:45

quote:
Изначально написано Angellina:
Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната
надо смотреть как написано у вас в договоре и оттуда отталкиваться
intel core 01-12-2015 10:21

Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))
ivan11 01-12-2015 15:38

quote:
Изначально написано intel core:
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))

Это конечно вариант, но первоначально стоило бы обратиться за консультацией к толковому специалисту и обсудить все возможности. Такая консультация у риелторов, как правило, бесплатная, в отличии от юристов.

intel core 01-12-2015 15:44

ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.
Chuksss 01-12-2015 16:58

quote:
Изначально написано intel core:
могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку
т не дадут ибо детские не являются доходом.
любой банк рассматривает в качестве дохода только заработную плату или доход ИП
intel core 01-12-2015 22:49

Спасибо значит будем ждать пока я выйду на работу. Так получаеться? И потом еще полгода да?
xo 01-12-2015 22:55

Если нужна сумма только около 400 т.р. , то можно и сейчас прокредитоваться
NiKon88 01-12-2015 23:04

quote:
Изначально написано intel core:
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.

по 2 документам могут дать, но ставка будет выше. и условий больше в целом.
intel core 02-12-2015 10:11

если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
svreally 02-12-2015 10:49

Проблема с ипотекой не в том, как ее получить, а в том, что ее потом нужно выплачивать.
Если с последним у вас проблем не будет, то первое всегда решаемо.
intel core 02-12-2015 10:55

ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕСТЬ КОМУ ИПОТЕКУ
ita x 02-12-2015 11:09

quote:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?

они там же и останутся, на вашем счету(сертификате), но не совсем интересно, использовать так полностью. Вариант взять по двум документам, есть в сбере с первоначалкой 50% и в ВТБ с 40%, но там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп. Или обратиться в финансовую организацию, но там комиссия от 40тр.
intel core 02-12-2015 12:18

СПАСИБО
xo 02-12-2015 12:52

quote:
Originally posted by intel core:

если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?



Если банки не дают ипотеку и для покупки квартиры достаточно 400 т.р., можно прокредитоваться в фин-кред.орг-ции, потеряв 40-50 т.р. от суммы мат.капитала
Chuksss 02-12-2015 17:04

quote:
Изначально написано ita x:
там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп.
ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
xo 02-12-2015 17:32

По пенсионке пробивают, звонят - убедиться работает ли такой-то сотрудник )
ita x 02-12-2015 20:25

quote:
ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))

Ну вы даете. Так в нормальных конторах и дают справки, подтверждающие доходы, речь же идет о клиентах, которые не могут подтвердить свой доход, а это часто из контор рога и копыта. Не хочу спорить, но буквально на той неделе, клиентка при подаче заявки, заявила 30 000тр, предупредила девочек в бухгалтерии, им прозвонили со сбера, они и подтвердили. Контора была с татарии, с местным филиалом, не маленькая. Суть в том что всех работников попросили открыть ИП, соответственно хоть что подтвердят, любую сумму. Заявку подавали, не как ИП, по двум документам. В ВТБ точно такая же история, клиет вообще не оформленный, дал тел. директора, тот все подтвердил, наверно даже сумму ладом не расслышал.))) И одобрили не маленькие суммы.
intel core 11-12-2015 12:39

А если ребонок собственик квартиры то квартира хуже продаеться или что?
xo 11-12-2015 12:49

Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое время
Chuksss 11-12-2015 14:22

quote:
Изначально написано xo:
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое врем
а так же выделить в приобретаемой квартире долю
но не все банки при ипотеке выделять несовершеннолетнему готовы

quote:
intel core

у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
ita x 11-12-2015 14:29

quote:
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются


тоже заметила))) лучше полностью обрисуйте ситуацию....
MirTa 11-12-2015 15:02

quote:
Originally posted by Chuksss:

во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов



а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
MirTa 11-12-2015 15:07

Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
Chuksss 11-12-2015 15:16

quote:
Изначально написано MirTa:
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
exception 11-12-2015 18:31

quote:
при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х

если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
quote:
Изначально написано MirTa:

Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))



в этом доме есть https://izhevsk.ru/forummessage/39/4764145-10.html
Chuksss 11-12-2015 19:58

quote:
Изначально написано exception:
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
нет.
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
ita x 13-12-2015 02:06

quote:
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го


Вот же странность, клиент вернул в этом 2015 году, с купленных в 2014 двух комнат налог и еще осталось... Киньте ссылкой на эти изменения, если не трудно))
svreally 13-12-2015 11:33

с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
ita x 13-12-2015 13:11

quote:
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013


да, все в силе по сегодняшний день...
exception 13-12-2015 20:10

Ниче не понял из последнего обсуждения. В итоге-то что, Chuksss ошибся, и если купил квартиру до 2-х млн в 14, то можно купить и в следующих годах и вернуть остаток? Или Chuksss не ошибся и ниче больше вернуть нельзя, если купил в 14?
svreally 13-12-2015 22:21

quote:
Originally posted by exception:

exception


если вы
1. ранее не использовали право на получение налогового вычета
2. обратились за его предоставлением в отношении расходов на приобретение квартиры, право соб-сти на которую зарегистрировано после 01.01.2014 г.
то вы можете несколько раз получать вычет, пока общая сумма не достигнет 2000 т.р.

Chuksss 14-12-2015 11:00

quote:
Изначально написано exception:
Chuksss ошибся
таки да! простите пожалуйста! попутал 14 и 15 года )))
ОгненнаяМышь 14-12-2015 11:40

Я жадала, когда пройдет три года чтобы не платить НДФЛ с продажи, три года будут в 16 году. А теперь продлили срок до 5 лет, я лошара? Зря ждала, все равно платить теперь, еще 2 года я ждать не готова.
svreally 14-12-2015 13:55

quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:

Зря ждала


не зря. эти нововведения тоже не распространяются на правоотношения, возникшие до их вступления в силу. то есть 5-летний срок будет для объектов, купленных после 01.01.2016. и еще не забывайте про исключения. для которых останется 3-летний срок (если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты)

ОгненнаяМышь 14-12-2015 14:07

я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
svreally 14-12-2015 15:41

quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:

я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?


3 года же не прошло еще, еще минимум год ждать.

Chuksss 14-12-2015 18:06

quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
3 года в 2017 истекают
ОгненнаяМышь 14-12-2015 20:38

ну вцелом я поняла, спасибо в 13 получила, ошиблась немножко ждать осталось
ИжЕль 07-01-2016 22:52

Добрый вечер!
возможно ли взять жилье в ипотеку в Ижевске с первоначальным взносом- квартира в деревне?
ИжЕль 07-01-2016 22:54

Либо нужны услуги риэлтора- продать квартиру в деревне, купить в ипотеку в Ижевске.8912ноль069421
AnnaAnikina91 08-01-2016 14:56

Добрый день! Такой вопрос, у меня есть квартира, владею менее 3 лет, если например я покупала ее за 1250 и хочу сейчас продать за 1550, налог я оплачивать буду с 300 тр или с 550 тр (все, что свыше миллиона) ? как уменьшить налог?
stereon 08-01-2016 15:44

Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
exception 09-01-2016 12:09

quote:
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.


C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
GREY MV 11-01-2016 10:58

О выселении жильцов, отказавшихся от участия в приватизации

неоднозначно... но...

Igor18ru 11-01-2016 16:09

quote:
Изначально написано exception:

C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость