Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

-Проверка покупаемого объекта
проверка истории перехода прав собственности на объект;
анализ законности предыдущих сделок с объектом;
проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации;
экспертиза рисков

quote:

---

Originally posted by Kong33:

Что в себя включает?

---

Может переименовать тему в типа "Консультирование по вопросам недвижимости", и пусть люди задают вопросы?

quote:

---

Originally posted by Kong33:

И где такие спецы?

---

Попробуйте посмотреть в этой теме - https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056.html

Вы же можете прочитать наши ситуации, мы можем неверно донести, вы неверно понять. (Восприятие у каждого человека тоже индивидуальны), а потом подумаете, какие мы редиски, ввели в заблуждение. Так что в банк, за индивидуальным ответом

quote:

---

После продажи квартиры они теряют право проживания в ней?

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

все те же (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки) + распоряжение органов опеки

---

quote:

---

(правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки

---

quote:

---

мы кадастровый всё равно уже заказали- для приватизации

---

quote:

---

а когда покупали это жильё

---

quote:

---

Originally posted by ANNA_SERGEEVNA:
какие права у людей прописанных в не приватизированной квартире не являющимися собственником

---

И права и обязанности такие же, как у собственников. Только продать не могут.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

что то не увязывается у меня - о какой приватизации сейчас может идти речь, если вы это жилье покупали???

---

quote:

---

чтобы квартира вступила в право собств

---

quote:

---

1. При продаже квартиры, если несоверешннолетний не собственник, а только прописан в квартире, нужно ли будет получать разрешение от районной администрации?

---

quote:

---

2. Есть ли какой-то срок действия выписки из техпаспорта, т.е. 2004 года выписка подойдет?

---

quote:

---

3. Если квартира в долях (два собственника), может ли один собственик доверить другому продажу своей доли?

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Lostes правда интересно или провоцируешь?

---

quote:

---

Originally posted by san30:
Подскажите, продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку. Есть какой-то максимальный или минимальный сроки в жизни или как договоримся? Может быть кто-то это уже проходил, что и как. И стоит ли с этим связываться?

---

Сроки устанавливаются по обоюдному соглашению сторон. В договоре к-п необходимо четко расписать порядок расчета. Важно понимать, что в этом случае возникает "Ипотека в силу закона", и квартира остается в залоге у продавца в качестве обеспечения возврата долга . Когда я продавала свою дачу по этой схеме, дополнительно еще составляла договор займа и график погашения платежей.
А стоит связываться или нет решать только Вам.

quote:

---

продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку

---

quote:

---

максимальный или минимальный сроки

---

возьмите ипотеку, вам спокойнее будет.... вообще довольно странно, понимаю когда покупатель просит о рассрочке платежа, но не продавец.

P.S. Как вариант, продавец берет у вас до 70% от стоимости объекта, после чего "теряется на необъятных просторах Родины", вы же с платежами пытаетесь его найти. Через месяц-другой, приходит к вам повестка в суд о расторжении договора.

P.P.S. надо верить людям...надо веерить людям... хм... помогает, но не очень

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

P.S. вы же с платежами пытаетесь его найти. Через месяц-другой, приходит к вам повестка в суд о расторжении договора.

---

День- два поискал и к нотариусу с очередным платежом. Как вариант.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

P.P.S. надо верить людям...надо веерить людям... хм... помогает, но не очень

---

quote:

---

День- два поискал и к нотариусу с очередным платежом. Как вариант.

---

не очень... условия договора... проще поставить безналичный расчет... в общем где-то в судебной практике читал я о подобной схеме... подробности что-то не вспоминаются... найдите другой вариант и будет вам счастье...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

"теряется на необъятных просторах Родины", вы же с платежами пытаетесь его найти.

---

GREY MV, ты ж его искать то начал, я предложила вариант.

quote:

---

ты ж его искать то начал

---

чего его искать, проще вообще не рисковать в такой теме...в судебной ж практике видел...таки там бегали искали... сначала платеж провести, затем свое вернуть......

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

проще вообще не рисковать в такой теме...

---

твоя правда

quote:

---

Идти сожаемщиками и оформлять 50/50

---

quote:

---

Что нужно учесть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?

---

quote:

---

при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка

---

ну...
...мы запрашивали от продавца "гарантийное письмо" из банка за печатью, с указанием суммы задолженности, номером счета, и указанием сроков снятия обременения...

...потом ехали в банк и проверяли подлинность письма, заодно согласовывали процедуру погашения... в том числе, что деньги вносили сразу на кредитный счет от имени нашего покупателя....

... в договор купли-продажи, в раздел "расчеты" прописывали отдельным пунктом внесение части платежей на соответствующий кредитный счет...

как-то...особо не углубляясь в суть темы...

quote:

---

Originally posted by Лютай:

1. Как быстро закладная появится в Ижевске если она, закладная, находится в другом месте.

---

quote:

---

Originally posted by Лютай:

2. Перечислять ВСЮ сумму задолженности в банк САМИМ, а не передавать через продавца, а уж тем более через риэлтора

---

quote:

---

Originally posted by Лютай:

сумму первоначального платежа...

---

quote:

---

До 50 дней. Банк в Мск.

---

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?

quote:

---

через АН со страховкой - как-то так

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

.. это ни разу не гарантия...

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?

---

quote:

---

Но я буду покупать не в кредит.

---

quote:

---

quote:через АН со страховкой - как-то так

... это ни разу не гарантия..

---

quote:

---

По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.

---

Интересно, а какое это АН со своей страховкой

quote:

---

Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так.

---

quote:

---

какой-то программе кв куплена

---

нужны подробности в общем... 50 дней это долго... в принципе я уже могу предположить... название банка...

quote:

---

теперь она еще и просит сумму больше..

---

quote:

---

но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать

---

quote:

---

кредит многие банки не дают (точнее все банки)

---

quote:

---

Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки?

---

quote:

---

кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется

---

quote:

---

продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику.

---

quote:

---

как оценивается вторичка в данном случае?

---

quote:

---

Originally posted by Лютай:

Очень любопытно (можно в пм).

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

в принципе я уже могу предположить... название банка...

---

quote:

---

Originally posted by Лютай:

т.к. надо узнавать кто владелец закладной.

---

quote:

---

Originally posted by Lostes:

Т.е.?

---

quote:

---

Originally posted by NiKon88:

Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.

---

quote:

---

Originally posted by Lostes:

А как этот вопросы выяснить точно?

---

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:
какая сумма сейчас на данный момент?!

---

Сумма чего? Мне не встречался ВС с какой то определенной суммой. Может от жизни отстала? Поясните, пожалуйста.

quote:

---

как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?

---

quote:

---

Originally posted by Бусы:

мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди

---

Замечательно, прокурору все это расскажите

quote:

---

Замечательно, прокурору все это расскажите

---

quote:

---

Originally posted by Бусы:

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))

---

соучастники значит)))

quote:

---

соучастники значит)))

---

quote:

---

черт я кажется всех сдала

---

quote:

---

нет несущей стены,

---

quote:

---

Есть ли какие-то способы решения этого вопроса.Сроки поджимают,что можно сделать?

---

Или обратитесь в БТИ на Краева, в отдел согласования перепланировок, за срочность, на сколько помню, ценник выше 7,5. Согласование в судебном порядке. Возможно, потребуют восстановить стену.

quote:

---

еще составить заявление в суд и тп.

---

quote:

---

На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках.

---

quote:

---

То есть я ещё раз могу её продать?

---

quote:

---

ООО "РСУ-Сервис" на Баранова

---

Если ты сам уже одобрен в банке, то доки на квартиру рассматриваются быстро и действия ан простое вымораживание денег.

quote:

---

может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит?

---

quote:

---

кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама?

---

quote:

---

[B][/B]

---

quote:

---

Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

---

Составить договор дарения (желательно у грамотного юриста) и сдать на регистрацию в рег.палату.

quote:

---

Originally posted by Rojas:
Как обезопасить себя?

---

Произвести денежный расчет после гос.регистрации (получения свидетельства).

quote:

---

Originally posted by Rojas:
а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?

---

Не исключено. Собственник не желает платить налог, что не есть законно. Идя у него на поводу, Вы стаете соучастником, тем самым теряете статус добросовестного покупателя.

Лютай Вам предлагает один из вариантов подстраховки. В суде у нас сидят тоже люди и тоже понимают что к чему и, возможно, примут решение о возврате всех средств.

Только будут ли ВСЕ средства к тому времени у продавца?
В описанной Вами ситуации нюансов много. И много рисков. Даже тот, что Вы покупаете не квартиру, как таковую, а имущественное право требования.

quote:

---

Подскажите пожта хочу купить квартиру на 1 этаже в распечатанном доме и перевести ее в нежилой фонд. Долгая ли это процедура и сколько стоит. Самое главное нужно ли собирать подписи жильцов в распечатанном доме. Спасибо тому кто ответит.

---

стоит не мало (кол-во квартир в доме*225 руб)+еще не мало за работу+проект

собирать подписи надо. должны согласиться 100 (сто)% собственников в доме

quote:

---

пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.

---

А банку "по барабану" все ваши обязательства.

quote:

---

Originally posted by MirTa:

Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?

---

нет, не знают

Расписано всё заманчиво, что скажете?

quote:

---

Originally posted by Goldie:
Здравствуйте. Рассматриваем вариант переехать в Доминиканскую республику на ПМЖ.
Вот здесь продают участки: http://solcity.info/project.php

Расписано всё заманчиво, что скажете?

---

З.Ы.: Очень смелое решение! Расписано даже не заманчиво, а чересчур подозрительно.

При прочтении ссылки у меня несколько вопросов возникает:
1. Ни одна из ссылок (на сметные работы в т.ч.) у меня не открылась (могу сгрешить на устаревший браузер)
2. Участки без коммуникаций - не известно, сколько проведение этих коммуникаций затребует средств.
3. Не указана категория земель - только то, что - отличная земля под застройку, экологически чистый район, недалеко от океана. А прописаться потом в постройке можно будет?
4. На земле что конкретно построить можно? Не заставят ли договором всё в едином строе КП застраивать? И выйдет бунгало под сотню за кв.м., коих не менее ста построить надо будет...

Это то, что первым на ум пришло. Вы сами-то узнавали уже эти нюансы?

quote:

---

прописаться потом в постройке можно будет?

---

quote:

---

Chuksss

---

quote:

---

Originally posted by Деффушка:

З.Ы.: Очень смелое решение! Расписано даже не заманчиво, а чересчур подозрительно.

При прочтении ссылки у меня несколько вопросов возникает:
1. Ни одна из ссылок (на сметные работы в т.ч.) у меня не открылась (могу сгрешить на устаревший браузер)
2. Участки без коммуникаций - не известно, сколько проведение этих коммуникаций затребует средств.
3. Не указана категория земель - только то, что - отличная земля под застройку, экологически чистый район, недалеко от океана. А прописаться потом в постройке можно будет?
4. На земле что конкретно построить можно? Не заставят ли договором всё в едином строе КП застраивать? И выйдет бунгало под сотню за кв.м., коих не менее ста построить надо будет...

Это то, что первым на ум пришло. Вы сами-то узнавали уже эти нюансы?

---

Вот собираем вопросы, которые задавать будем
Спасибо.

1. в хроме все открывается
2. воду обещают из скважин, глубина залегания воды небольшая, горячее водоснабжение не нужно(черный бак на крыше), электроснабжение тоже обещают сделать для поселка независимое.
3. процедуру получения вида на жительство продавец(девелопер) берет на себя, института прописка там вроде нету
4. записали себе в вопросник

quote:

---

Деффушка

---

quote:

---

Просто обозвала это пропИской)

---

quote:

---

Есть трешка 65 кв - первая линия на Удмуртской (Малахит).
Есть желание поменять ее на новостройку.
Лучше продать как квартиру или ввязаться в перевод в нежилое и продать как коммерческую недвижимость? по деньгам что выгоднее?
заранее спасибо

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь

---

тем более, что нельзя предсказать намерения будущего потенциального покупателя, что именно он захочет сделать из этого помещения. Переведете под офис, а он захочет магазин, или наоборот.

Проще "Продам квартиру под...".

quote:

---

переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь

---

quote:

---

Проще "Продам квартиру под...".

---

quote:

---

Originally posted by пуговицца:

Не знала, что при переводе нужно обязательно указывать, под офис или магазин.

---

Мое мнение - не бойтесь трудностей, переводите в любую категорию нежилого.
Окупится.

Если переведете под офис, к примеру, то потом можно будет перепрофилировать, и у Вас будет и под офис, и под магазин.

quote:

---

Возможно ли обменять 3-х к.квартиру 467 серии в районе ю2. на однокомнатную, и частный дом в черте города.

---

quote:

---

добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.

---

а мужу надо долю деньгами или жильем?

quote:

---

3х.к квартира 467 серии в райне ю2 на последнем этаже

---

quote:

---

молодежная, 24.2 этаж.

---

По возможности опишите всю цепочку действий, читал в интернете информацию по всем пунктам, но только еще больше запутался.

quote:

---

Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

---

В данном случае считаю лучше обратиться к профессионалам, кто занимается именно налогами, они дадут более квалифицированный ответ, например в налоговую консультацию

quote:

---

1. Я не являюсь прямым родственником дарителя, надо ли мне платить с полученной доли налог? В каком размере и от какой суммы?

---

quote:

---

2. При продаже квартиры, мне снова надо платить налог?

---

quote:

---

3. Как вообще сократить суммы налогов?

---

quote:

---

4. Я буду приобретать квартиру, существует "возврат от государства", может ли он уменьшить уплаты в п.1 и п.2?

---

quote:

---

5. Операции оформления дарственной, продажи и покупки жилья лучше осуществлять в одном календарном году?

---

но соглашусь с Genadi4 RK - сходите к профи по налогам. смотри пм

quote:

---

Originally posted by Замужняя:

Будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.по какой программе кредитовались не имеет значения, важно где находится закладная. если в Иже, то в течение 3-5 рабочих дней залог будет снят и вы получите "чистое" свидетельство. если закладная в Мск, то в течение 2-3 недель она появится в городе и потом еще 3-5 рабочих дня.

---

quote:

---

при задолженности администрации перед банком - залог они не снимут.

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

и можно нагибать их (банк и администрацию)

---

quote:

---

сын желает разменять квартиру, а мать не хочет как это лучше всего сделать?

---

quote:

---

сын даже согласен на то что бы купить матери однокомнатную а остально забрать себе

---

quote:

---

quote:
Originally posted by Замужняя:

Будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?

----ДомовЁнок----
Будут.

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

"щедрый" однако мать в комуналку или кгт? брр......

---

Нет не в комуналку и не кгт! а именно в однокомнатную квартиру

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

уважаемый Домовенок, а в чем же сложность будет, если у несовершеннолетнего НЕТ доли??? я чегой то пропустил будучи в отпуске?

---

можно я за него.Домовенок, ты не против?

Итак, уважаемый Юрий! В отпуске ты ничего не пропустил, частично память только потерял. Я тебе лично сообщала о Постановлении КС N 13П.

Вопрос по покупке квартиры и кол-ву собственников. Идет продажа квартиры. В ней 2 взрослых собственника по 1/2 доле. И следом покупка. Хотим оформить полностью квартиру на 1 собственника для получения впоследствии соц.вычета. Второму жильцу обязательно предоставить долю в квартире? или он может только пропиской ограничиться?

quote:

---

Хотим оформить полностью квартиру на 1 собственника для получения впоследствии соц.вычета.

---

quote:

---

Второму жильцу обязательно предоставить долю в квартире?

---

quote:

---

он может только пропиской ограничиться?

---

ЗЫ. все это относится только к ситуации, когда 2й собственник совершеннолетний и дееспособный

quote:

---

Муж со своей доли сделал декларацию.

---

quote:

---

Вопрос можно ли переоформить док-ты 1(жена)/99(муж), чтоб он смог с остальной доли сделать декларацию?

---

билеты в Гондурас - тоже не основание (приедешь получишь)

ипотека - 5 дней регистрация

quote:

---

Подскажите. Можно ли офрмить договор купли -продажи на большую цену(Чем договорились), для того что бы взять у банка больший кредит. и как это сделать?

---

quote:

---

как можно ускорить регистрацию сделки купли-продажи

---

только на Горького, заявление на имя Самого, может и лично пообщаться, так что если не "горит", то не выдумывайте "легенду"...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

только на Горького, заявление на имя Самого, может и лично пообщаться, так что если не "горит", то не выдумывайте "легенду"...

---

САМ не очень то любит встречаться. беседуют товарищи-ветераны из "большого дома", а САМ только резолюцию накладывает. обычно отказ в 99%

закон не оговаривает размер долей...

quote:

---

2. продаете/покупаете и переписываете обязательство (тратите немножко денег), выделяете так же по 1/25

---

quote:

---

получается, что реализовать квартиру, ипотека по которой погашена мат.капиталом,проблематично,

---

quote:

---

обязательство было дано и не выполнено.

---

quote:

---

(тратите немножко денег)

---

мои клиенты делали новое обязательство, пришли в пенсионку (чтоб забрать остатки) пожурили, но разрешили

если были - налога не будет
если не владели долей - 13% от разницы (стоимость квартиры минус 1 млн)

quote:

---

[B][/B]

---

quote:

---

Help! к сожалению, совсем слаба в вопросах купли-продажи жилья, выбрали для покупки "двушку" (вся цепочка уже ждет), а она оказывается неприватизированная - какие сложности, нюансы могут возникнуть (если можно ссылки на закон), и должна ли как-то в цене отличаться такая квартира?

---

quote:

---

Приобретаемая вами квартира должна быть в собственности, варианта два
1/ Продавцы приватизируют квартиру

---

quote:

---

а теоретически вообще регпалата может допустить такую сделку?

---

но есть еще один момент:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес

поставьте вопрос риэлтору продавца: в собственности квартира или нет? и все станет ясно.
если не в собственности, то ищете другой вариант, т.к. на приватизацию уйдет N количество времени. и продавать только что приватизированную квартиру сложно, т.к. слишком большие налоги
если в собственности - идите в палату (предварительно взглянув на правоустанавливующие документы, выписку из егрп и прочую "макулатуру")

зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры

---

Есть Причем гордо называющие себя специалистами)))

quote:

---

квартира неприватизированная, но у продавца в собственности (по договору купли-продажи)

---

quote:

---

lenchikA

---

quote:

---

часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес

---

квартира в собственности, т.е. эта квартира или приватизировалась, либо покупалась, либо была получена в дар или в порядке наследования.

"Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки."
1й собственник приватизирует квартиру, а уже последующие приобретают право собственности вышеуказанными способами

как то так

"Ты Заходи, если Чё"

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы

---

Доброе утро!

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)

---

quote:

---

нужно ли заводить на дом домовую книгу?

---

но лучше к специалистам налоговикам зайти. есть такая ГНК на Пушкинской 116

quote:

---

разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение

---

quote:

---

Originally posted by Юлюсик:

у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость...

---

Какая интересная информация Газопровод подлежит государственной регистрации? Еще самолет, куда не шло, а вот газопровод. Делаю для себя "неутишительные выводы" - отстала от жизни

quote:

---

Свето4ек

---

quote:

---

Договор переуступки прав и обязанностей

---

вот в этом и вопрос, переуступка от кого и на какую квартиру... Будем называть вещи своими именами... к представителю я обращался и получил отписку...

Ситуация, как я понял такова:
1. ООО "Техлайн" оформил цессию на ООО "Талан" (в выписке таких квартир несколько), от ООО "Техлайн" не помню ни одной.
2. ООО "Талан" "заложил" квартиру в банке. Своеобразный инвестиционный инструмент.
3. ООО "Талан" начал оформление права требования на частного инвестора, не сняв, то ли в силу халатности, то ли "так изначально" задумывалось, не сняв обременение в виде залога.

От кого переуступка и на какую конкретно квартиру, если предлагают цессию без регистрации в росреестре -это прямое нарушение ФЗ 214.

quote:

---

Свето4ек

---

quote:

---

специалиста- жилищника?

---

quote:

---

ДДУ

---

Ввиду сложившегося положения, возможно стоило бы попытаться реализовать свою квартиру самим, без передачи в "Талан" и уже по проверенной схеме купить залоговую квартиру.

quote:

---

что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?

---

похоже на то... договор в росреестре... квартиру на брони Застройщик отказывается держать, мол есть запасные покупатели... очень как-то по-человечески со стороны строительной компании, "косяк" продавца- покупатель в минус...

В любом случае, нужно иметь ввиду что ситуация может повториться в любым иным инвестором.

Вывод странный, но какой есть: "Заполняйте инвесторы форму N2, по крайней мере будет некая третья сторона, которую вы сможете привлечь для урегулирования спорных моментов, тем более абсолютно бесплатно для вас".

P.S. May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира, проверьте полномочия представителя, все равно по доверенности действует.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира

---

"Талан" категорически отказался это делать, ссылаясь на свои проверенные схемы работы(выгодные им) основанные на полном доверии продавца и покупателя.
Также отказался вносить какие либо штрафные санкции в договор купли-продажи (между нами и ИП действующего в интересах "Талана")в случае нарушении сроков оплаты.

Сегодня приостановили договор купли-продажи в рег.палате на нашу квартиру,сроком на 3 месяца, в связи с нарушением покупателем (ИП) сроков оплаты(по договору оплата в течении 7 раб. дней после подписания договора).

Залоговая квартира по-прежнему числится у "Талана" в сегодняшнем прайс-листе как продаваемая. Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
Интересно сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором и наш ДДУ - приостановленный?

quote:

---

Originally posted by May Bee:

зарегистрированный ДДУ с первым инвестором

---

так кто ж этот первый инвестор? Он же залогодержатель?

quote:

---

Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.

---

quote:

---

раз хотите от них квартирку

---

quote:

---

сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором

---

quote:

---

так кто ж этот первый инвестор?

---

"Наша компания рассмотрела возможные варианты решения сложившейся ситуации. Останавились на следующем варианте:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
4.После вывода из под залога квартиры по ДДУ, продолжить регистрацию ДДУ
5.После регистрации ДДУ произвести зачет оплаты по договору купли продажи и оплаты по ДДУ.
Риски не заключения ДДУ (не регистрации) отсутсвуют поскольку документы Банком достигнуто соглашение о порядке и вывода из залога именно по Вашей квартире по ДДУ.
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор?

---

ну, что ещё добавить...

quote:

---

В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

---

quote:

---

1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

---

сообразили...

quote:

---

2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.

---

логично

quote:

---

3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.

---

в какие?

quote:

---

В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

---

тут мы грустно смеемся, стоимость на квартиры в неделю +50/100 т.р.

Вопрос 1. Вам после продажи вашей квартиры есть, где жить?
Квартира, как понимаю еще не в сданной секции.
Вопрос 2. Вы более не рассматриваете иных вариантов?

Пью кефир, напоминаю....

Может стоит заключить ДДУ на иную, но равную по стоимости квартиру, с дальнейшим расторжением и заключением ДДУ на "вашу"? Условие в один и тот же день, чтобы вы не нервничали "маскимально сокращенные сроки".

P.S. Самое забавное, в том что даже ООО "Талан" в конечном итоге заложник ситуации, некоторые банки не дают аккредитацию строящимся объектам СК, пока СК же не оформит кредит в банке.
И кого "спасали" в пик кризиса деньгами налогоплательщиков...

Условия договора купли-продажи от вас к ООО "Талан" имеют существенное значение. Если в договоре указано обязательство ООО "Талан" заключить с вами ДДУ на конкретную квартиру "Изумруде", то вариант согласиться на условия СК менее беспокоен. По крайней мере ООО "Талан" можно понудить в дальнейшем к исполнению договора купли-проодажи, если нет, то пусть внесут...

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...

---

Браво,GREY MV!

quote:

---

Бенедикт

---

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт

5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт

5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна

---

Спасибо.
А что за зверь "кадастровый паспорт" или это и имеется в виду эта выписка с планом квартиры?
Перепланировок не было.
И что получается, при ипотеке эта выписка нужна только банку?

quote:

---

Anaesthesia

---

один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !

1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...

это постебаться...слегка

quote:

---

это постебаться...слегка

---

quote:

---

очень хочу

---

это не полный перечень подводных камней и проблем которые могут возникнуть, т.к. не видя документов сложно говорить предметно.

кстати, если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

quote:

---

КТО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ?

---

главное не кто возьмется, а как? цена вопроса за услуги тоже будет не 1 копейка

quote:

---

очень хочу

---

quote:

---

очень хороший специалист с опытом работы именно по залоговой недвижимости,

---

quote:

---

очень хочу

---

quote:

---

Originally posted by perimetr18:
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу

---

На данном этапе не разделишь. Приватизируйте, как есть. Получите свидетельства, там запрашивайте пошаговую инструкцию Она есть!

quote:

---

Она есть!

---

quote:

---

очень хочу

---

quote:

---

вроде поцентную ставку по ипотеке поднимать будут

---

"Иван да М..." может пройти

если в Ижевске, то почему 2 недели???

скиньте в пм какой банк

quote:

---

2х комнатная квартира

---

-650 т.р. погасить ипотеку
-950 т.р. купить кгт/ до 1000 т.р. (прайс на ивана-марью посмотрел)

2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...

quote:

---

ребенку купить долю у родственников

---

quote:

---

Опека-Индустриальный район.

---

quote:

---

закладная-в Ижевске,обещают в лучшем случае выдать через 2 недели после погашения остатка по ипотеке.

---

quote:

---

задача почти не выполнимая:

---

quote:

---

если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
с 01.12. один из банков точно поднимает процент

---

quote:

---

найти покупателя с деньгами в короткие сроки

---

quote:

---

это за неделю чтоли

---

мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен ... но это было 1 раз и приз был весьма интересный

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

приз был весьма интересный

---

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

тороплюсь, т.к. цены пока на продаваемую 2-ку пока хорошие

---

quote:

---

продаваемую 2-ку пока хорошие

---

quote:

---

"сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

100 т.р. ниже рынка вполне достаточно...

---

quote:

---

квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

---

не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...

quote:

---

Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом

---

и в чем разница? и сколько это "хороший торг"?

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...

можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"...

это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем",
и вообще... люди на семинары ходят, деньги платят за знания...

quote:

---

беспокоит вопрос о мат капитале, который был в счет частичного погашения использован

---

ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность...

к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль...

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

просто мониторю регулярно цены на недвижимость

---

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

за связанные неудобства при покупке моей квартиры покупателю придётся дать бонус, и конечно, самое верное- скинуть цену

---

quote:

---

Originally posted by Лютай:

Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много

---

quote:

---

квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

---

quote:

---

Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят

---

quote:

---

Мат. капитал был использован в счет погашения ипотеки, естественно, в Пенсионный не отчитывалась, но по закону я обязана выделить долю в этой квартире,после снятия залога.

---

quote:

---

Уважаемые, кто работал с подобным(имею ввиду, с мат. капиталом), подскажите, могу ли я выделить долю в новой квартире?

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают.

---

Вот она задгадоШная закрытая база А вы - нету,нету))

quote:

---

Вот она задгадоШная закрытая база

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум

---

quote:

---

Распил по-риэлторски короче

---

сорри за оффтоп...

quote:

---

Задешево слить - это всегда не проблема

---

quote:

---

А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.

---

quote:

---

за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке.

---

дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.

quote:

---

"по личке своим"

---

quote:

---

только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума

---

quote:

---

Распил по-риэлторски короче

---

quote:

---

Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".

---

у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры.
так же Принципал опираясь на мнение Агента устанавливает ЦЕНУ объекта и СРОК реализации. мы дает объективную картину на РН Ижевска и уже банк решает: продавать по рынку и долго или ниже рынка но быстро.
обычно срок устанавливается 20-30 дней максимум. каждый день просрочки уменьшает вознаграждение Агента.

поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка

quote:

---

очень хочу

---

соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация...

так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный!

quote:

---

вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...

---

quote:

---

Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить...

---

quote:

---

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней...

---

quote:

---

дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.

---

и еще мысль пришла - раз

quote:

---

очень хочу

---

как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ????

по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)...

чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

адекватные люди исходят из собственных интересов...

---

Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

quote:

---

адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

---

именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...

---

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

сейчас действительно очень благоприятный момент для избавления от старого жилья

---

Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того.

quote:

---

риэлторы удивляются, почему их так не любят

---

в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д.

так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" ... а мы как раз зависим от каждого своего клиента, понимаете- КАЖДОГО...

вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...

quote:

---

shahfil

---

quote:

---

Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

---

из последних ситуаций:
кредит 2,8 млн на просрочке 2,5 года. договаривались на досудебную реализацию. рынок на такой объект 2,45... договорились с продавцом на 2,1...
все счастливы, т.к. должник вышел полностью по нолям с банком (банк выдал бумагу о том, что претензий не имеет и чел ничего не должен)
покупатель доволен тем, что купил несколько ниже чем рынок
моя компания тоже довольна

много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки

quote:

---

Chuksss

---

quote:

---

Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.

---

ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно

quote:

---

маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..

---

встречается очень часто, но не в такой связке...

давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов)

чтобы продать квартиру у

quote:

---

очень хочу

---

это уже небольшой головняк - получение закладной время

3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут

да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет

заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность)

сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще!

quote:

---

Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией?

---

а досудебники в чем то похожи с описанной выше ситуацией:
надо быстро, но с проблемами

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет

---

quote:

---

ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.

---

опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения.

здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...

---

quote:

---

правильно - и быстро

---

внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.

в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...

quote:

---

ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

---

откуда у вас такие данные?

у

quote:

---

Chuksss

---

quote:

---

ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

---

да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )

quote:

---

благо усы в наличие имеются

---

quote:

---

вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить

---

quote:

---

не люблю когда профессионал начинает жаловаться

---

я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт

quote:

---

цену себе набивать

---

quote:

---

за такое преимущество слишком дорого платить надо

---

quote:

---

300 тысяч

---

за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка

---

quote:

---

Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

---

quote:

---

Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

---

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

quote:

---

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

---

А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?

quote:

---

Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.

---

Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал

quote:

---

shahfil

---

в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.

я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)

ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.

вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех

quote:

---

и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.

---

посетите сами ПФР... инфа из первых рук...

quote:

---

вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные

---

вот и ладненько...

quote:

---

все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

---

обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...

ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...

---

quote:

---

Originally posted by Лютай:

ни грамма не запугивали

---

quote:

---

marisha8888

---

quote:

---

Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.

---

quote:

---

Можете справку заказать в палате об обременении

---

quote:

---

На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

---

quote:

---

Ща палата сразу ставит сторожок.

---

в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки

quote:

---

что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")

---

адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект

з.ы. чудны вопросы и мысли

quote:

---

4) акт приема-передачи???

---

остальное перечислил

quote:

---

Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.

---

???

quote:

---

Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]

---

У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате

quote:

---

Originally posted by вапще чтоли:

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?

---

Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.

quote:

---

Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?

---

мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?

Договор мена предусматривает: собственники двух объектов недвижимости в полном составе производят обмен на один выбранный ими объект. Готовы на это?

Обмен предпочтителен для всех, искать его можно годами. 1 шанс из 1000, что в доме вашей мечты живут люди, которые задались задачей(или жизнь заставила) найти, именно, квартиры по вашим критериям.

подход к делу: продать два объекта, а на вырученные средства купить дом и быть счастливым домовладельцем. И жить на своей земле, поверьте - это кайф - жить на своей собственной земле

quote:

---

bad _boy

---

вот насчет оценки вопрос...

quote:

---

Originally posted by One Love:
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо

---

с ипотекой можно сделать, только вопрос какой застройщик... не всех кредитуют... могу рассчитать

кгт в малоэтажке не советую, т.к. не все еще законно

вариант действия: подача доков на ипотеку/бронь объекта/продажа 1шки

quote:

---

СНТ

---

quote:

---

под дачную амнистмю не подходим

---

quote:

---

Originally posted by mamo4ka:
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть

---

У кого приобреталась? Где регистрировался договор купли продажи?

quote:

---

купили без приватизации

---

если покупали без регистрации в регпалате это одно, если регистрировали то другое...

quote:

---

Originally posted by mamo4ka:
сейчас то какой выход есть?

---

Искать прежнего собственника и под дулом пистолета вести в рег.палату на регистрацию договора купли-продажу зем.участка. Со строениями, если они есть, в дальнейшем сами справитесь.

есть зем.участок в городе, судя по всему был приватизирован (есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год) но самих документов найти не смогли - похоже просто потеряли при переезде.

как восстановить их? куда обращаться?

quote:

---

Originally posted by Esphir:
есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год)

---

Посмотрите, кем выдано это заяление. Вероятнее всего БТИ (Краева,21). Сделайте запрос туда. Если там нет информации, то рег.палата (Пушкинская,120).

quote:

---

ВОВА 12345

---

варианты, имхо, следующие:
1. объединить объекты
2. сменить банк и делать по схеме: за счет первоначалки покупать 1 комнату и ипотекой выкупать оставшиеся (сбер и втб дают: сбер на покупку комнат, а втб на выкуп доли если по итогу все 100% квартиры станут ваши)
3. искать другой объект

еще вопрос - лицевые счета у собственников различные; они родственники; как приобреталась??? может банк на это еще посмотрел...

quote:

---

перезаявку на комнаты могут не одобрить

---

если продавать комнату и делать целиком квартиру, то не возникнет ли ситуация, что нужно будет делать новый кадастровый (объект то сменился - вместо 2х стал 1)?

quote:

---

Originally posted by ВОВА 12345:
____________________________________
1. объединить объекты
_______________________________________

c чего начать?

---

С чего начать:
1. Составляем дополнительное соглашение к договору/договорам купли-продажи, где указываем (юридическим языком), что мы хотим из двух объектов сделать один.
2. Несем это соглашение в БТИ, на основании его техник составляет новый план квартиры.
3. Сдаем на регистрацию в рег.палату.

quote:

---

Originally posted by ВОВА 12345:

может одну комн например продать за 50 т р другому собственнику.а потом целиком как квартиру?

---

Такой вариант имеет право на существование, но в этом случае техническая документация не будет соответствовать. Все-равно нужно будет привлекать БТИ.
Т.е. проделаете "все тоже самое, только вид сбоку"

quote:

---

Originally posted by U-liya:

по стандартной схеме уведомляете о предстоящей продаже хозяина комнаты - смотрите в доках соседки, кто ей ордер на эту комнату выдал, вероятне всего администрация р-на окажется, и опять же стандартно - если администрация вашу комнату не выкупает, через месяц продаете кому хотите по цене не выше предложенной.

---

откуда такие познания? не правильно советуете... ой не правильно

т.к. комната муниципальная, то идете в Администрацию города, на Пушкинскую. на первом этаже пишите заявление (образец на столе лежит), указываете цену за которую продаете и через несколько дней получаете письменный отказ от преимущественного права покупки... выдается там же в администрации города

администрация никогда не выкупает комнаты... ей это не надо. ответ готовят в течение буквально 2-3 дня.

не забудьте взять свидетельство о праве собственности и копию с него и свой паспорт. еще можете на всякий случай захватить тех паспорт или кадастровый (что есть на руках)

quote:

---

Originally posted by N@t@1i:
Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?

---

под ипотеку не подходят:
- дома с деревянными перекрытиями
- сталинки
- дома старше 60-63 годов постройки
- квартиры в деревянных домах

quote:

---

Chuksss

---

quote:

---

Marina Domark

---

quote:

---

Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры?

---

ну и что получен кадастровый номер... вам нужен КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

акт приема квартиры подписали?
договор с банком на ипотеку в двоем, а в ДДУ?
какие условия у банка по передаче в залог именно квартиры (должен быть прописан срок передачи)? может вы сами успеете еще вернуться с командировки

quote:

---

Про меня там даже не спросили

---

quote:

---

Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120

---

quote:

---

Valysha

---

quote:

---

Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.

---

пример заблуждений:

продаем объекты на которые право собственности оформлены уже на банк. сегодня звонит дама по одному из них. и как узнала, что собственник банк, начинает говорить, что её тоже выселить могут. что банк отберет квартиру и прочий бред. и это, дама считает, будет не смотря на то, что покупать собирается за нал.

quote:

---

Originally posted by Asedyn20:
Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?

---

Позвольте спросить, для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

А узнать, через своих, конечно, можно всё).

quote:

---

для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

---

quote:

---

Originally posted by Fugu:
Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...

---

дорогой оппонент! все это и так ясно (про знакомых)... добыть можно хоть что, хоть волосинку из хвоста дьявола... вопрос верно поставлен: А вам зачем сие надобно милейший? вдруг вы замышляете что то непотребное?

а если серьезно - по запросу суда однозначно должны дать, по запросу мэвэде
а вот органы самоуправления тихо и нервно курят в сторонке... они уже обломались на укашках

quote:

---

Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?

---

quote:

---

Originally posted by RedDevil:
Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.

---

экспликация/согласование/суд/регистрация

quote:

---

Originally posted by Proud99:
Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?

---

у каждого банка свои требования... но одно у них общее - снимают обременение только после оплаты. а вот тут уже надо знать тонкости...

quote:

---

Proud99

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

экспликация/согласование/суд/регистрация

---

экспликацию с согласованием сделал, потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде, а потом на отказ в суд?

quote:

---

потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде

---

quote:

---

потом на отказ в суд?

---

quote:

---

Originally posted by RedDevil:
спс

---

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы

---

мда, коротко и ясно, как и ответы на вопросы , может тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете?

quote:

---

тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете

---

quote:

---

Originally posted by mitay_f:
Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.

---

правильно боитесь.

quote:

---

правильно боитесь.

---

1.В кад.паспорте на землю: Статус земли(РИ)- ИЖС(индивидуально-жилижное строительство), соответственно, зарегистрировать на данном участке можно, только, индивидуальный жилой дом.
2. В кад. и тех.паспорте на дом указано: объект индивидуального жилищного строительства, соответственно, должен стоять на этой земле индивидуальный, НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, жилой дом.
По факту стоит многоквартирный.Ввиду того, что не было получено разрешение на строительство многоквартирного дома, а получено оно не было,потому что не положено, застройщик принял решение - построю, продам по долям, получу деньги, а потом пусть сами разхлёбывают.
Выдел доли особой радости не принесет. Соберутся соседи, определят между собой свои доли, зарегистрируют. Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.

quote:

---

Originally posted by андрс:
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.

---

а если через предварительный договор?

quote:

---

Originally posted by SEMENALTOV:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.

Просто жить...законом не запрещено продавать доли. Доля же земельного участка строго прописана 1\12 от количества соток. Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.

Покупайте и не бойтесь. Единственное... разрешение на строительство индивидуального дома должно быть!

---

С чего это этот дом будет НЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ то? Палата отказывает в регистрации "по наличию признаков многоквартирности". Эти дома ни к коей мере не являются индивидуальными.

quote:

---

Originally posted by SEMENALTOV:

Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.

---

Поведайте нам, пожалуйста, эти нормы. Где они прописаны?
И еще вопрос меня гложет: по какому поводу были судебные тяжбы, ежель все в порядке с документацией, нормативы соблюдены? И где гарантии, что тяжбы эти не возобновятся?

quote:

---

кому захочется проиграв однажды этак тыщ 200, вновь затеять возню

---

и таки все жеж разницу между МНОГКВАРТИРНЫМ и ИнДиВиДуАлЬнЫм домами поясни...

quote:

---

Разрешение на строительство быть должно

---

не вводи в заблуждение, уважаемый

quote:

---

возможно ли получение разрешение на строительство?

---

quote:

---

без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?

---

quote:

---

зона многоквартирной застройки

---

quote:

---

на ДНТ в районе восточного поселка

---

quote:

---

зона многоквартирной застройки

---

quote:

---

в град плане

---

quote:

---

в назначении ЗУ - что написано?

---

из "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ" МО Ижевск ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ ОТ 28.02.2013

quote:

---

съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга

---

quote:

---

разрешение

---

quote:

---

залоге

---

quote:

---

с чего начать мне?

---

юридический форум юристы вам бумагу составят или юр.отдел кредитора расстарается...

quote:

---

... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...

---

quote:

---

Chuksss

---

quote:

---

как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?

---

quote:

---

почему бы и нет

---

quote:

---

при покупке квартиры у юр. лица

---

quote:

---

документы от продАвца

---

quote:

---

К кому можно обратиться для сопровождения сделки?

---

сходите в Росреестр - закажите справку о наличии/отсутствия обременения...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...

---

quote:

---

почему бы и нет

---

quote:

---

Originally posted by DimetriyS:
Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".

---

quote:

---

Originally posted by Alexey82Feodal:
Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?

---

Я тоже, что то не понимаю. Выложите скан этого свидетельства, пожалуйста. Заинтриговали)

quote:

---

Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб.

---

quote:

---

когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?

---

quote:

---

У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась.

---

quote:

---

Originally posted by shedas:
день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?

---

покупатель получает с регистрации:
- свидетельство
- дкп
- кредитный договор

закладная хранится не в регпалате, а выдается залогодержателю... в палате остается копия

quote:

---

Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?

---

quote:

---

Originally posted by MooARTA:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?

---

приватизировать долю в квартире НЕВОЗМОЖНО!

продать долю которая в собственности - можно, но:
1. сложно
2. дешево
3. очень дешево
4. долго

Свидетельство о собсвенности на дом , землю ( если покупка до 98г, договор приватизации)
Кадастровые или технический на дом, землю
Договор основания владения
Копия домовй книги
Новый договор купли продажи

При перепланирповке, можете не узаканивать если покупатель вас не выдаст и если у него не ипотека( да хотя и это сейчас решаймо)
А узакноить перепланировку в принципе не сложно но муторно

все я спать)))))

quote:

---

Originally posted by maxxx09:
Подскажите,что лучше приобретать комнату в коммуналке или в общежитии( при одинаковой цене и площади )?

---

имхо, общага лучше будет. более ликвидна в будущем + удобство проживания

подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?

просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...

quote:

---

Originally posted by Trilitra:
вопрос срочный, на ночь так сказать...

подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?

просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...

---

любите вы частники паниковать

01.11. - сдаете документы без ПК
в договоре указываете, что зарегистрированных людей в квартире нет
новую поквартирку в четверг 7.11. (к этому времени все формальности будут улажены с паспортным столом) доносите в 14 окно
продолжают регистрировать и получают покупцы доки

ЗЫ. а если собственник сегодня выписался, то как он собирается идти в палату без паспорта? паспорт так то забирают на выписку... или что то поменялось в процедуре?

quote:

---

Originally posted by Trilitra:
срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально

---

а показать паспорт? или покупец из упертых?

или производите расчет после предоставления ПК в регпалату, но прописывайте все в договоре и не подписывайте акт приема-передачи

вопрос - покупец из самсебериэлторов или это требование банка??

есть еще варианты:
- перенести сделку на момент, когда инфа из ФМС дойдет до паспортистки

- подойти с утра в паспортный, показать паспорта и попросить паспортистку внести изменение в ПК

quote:

---

у нас довольно сложная сделка

---

но покупателю нужна именно чистая ПК
и по этой причине он деньги попридержал до момента получения документов

ааа
где бы деньги теперь взять до след.недели?

эту мымру из паспортного стола убил бы, честное слово
в начале недели к ней приходил, спрашивал как быстро выписаться - она рассказала, что если у них, то на неделю паспорт забирает, а вот если в ФМС, то сразу
ну и ФМС съездили вчера, отлично, выписались, только информация в ПК попадёт не раньше 8-го числа
а почему я готов её убить - так это потому что она сегодня заявила, что если б мы вчера ей паспорта сдали, то сегодня бы их уже вернули и ПК бы обновилась, @#$% - вот как таких людей назвать?

quote:

---

гарантии

---

quote:

---

Сбербанк

---

ну если деньги отправите на погашение задолженности по ипотеке... вообще сама по себе схема 100500 проделанная...

quote:

---

Originally posted by Valysha:
Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?

---

соглашусь что тема проработанная 100500 раз...
что именно вас смущает?
1. вопрос - где закладная? Сбер обычно держит их при себе
2. грамотно составленный договор
3. заранее написать в банк о намерении полного досрочного погашения
4.
5.
6.
надо смотреть всю ситуацию целиком

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:
Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.

---

Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?

ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:

ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.

---

Да и еще раз да. Согласие нужно.

quote:

---

Да и еще раз да. Согласие нужно.

---

quote:

---

а потом уже переделывать у нас в РФ?

---

заранее благодарна за ответы!

quote:

---

по завещанию

---

quote:

---

к

---

quote:

---

нотариусу

---

quote:

---

roxanar1

---

quote:

---

1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?

---

quote:

---

2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)

---

собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?

если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение
если не жив - только завещание (у нотариуса и только у определенного)

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение

---

quote:

---

Originally posted by roxanar1:


вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?

---

quote:

---

что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем)

---

quote:

---

собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.

---

завещание - риск для вас... в случае, если появятся наследники с обязательной долей (пенсионеры/инвалиды/несовершеннолетние), то вам придется делиться... и тут даже завещание не поможет

купля-продажа - в вашем случае оспоримая сделка, ибо прикрывает собой договор дарения

завещание делается только через нотариуса
дарение и к-п - договор составляет любой юрист и идете в регпалату

если вы близкие родственники (бабушка-внучка, мать-дочь, сестры) то при дарении налогов 0, госпошлина в регпалате 1 т.

к-п - госпошлина 1 т.р., договор - около 1 т.р.

завещание - около 2 т.р. нотариусу

ЗЫ. люблю я наших людей, особенно как они формулируют вопросы

quote:

---

Originally posted by Trilitra:
у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч

---

составьте договор купли-продажи расчет после регистрации 5 дней)" как ипотека" и все))) только так))

quote:

---

Originally posted by Klion:
здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....

---

по мол семье есть отдельная тема

quote:

---

нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте

---

quote:

---

roxanar1

---

quote:

---

Originally posted by Trilitra:
5 дней и есть
его ускорить можно?

---

и так шоколадные условия! быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!

доки сдали, расчет после регистрации, покупец ни куда не денется, шо ви так переживаете?!

quote:

---

Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))

---

ну и запросы у вашей свекрови... имхо, пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит
в опеку вам идти при выкупе не надо, только не оформляйте новые доли на детей.

я бы сделал сейчас так:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доля
пусть сидит и думает

quote:

---

быстрее

---

везем с собой железобетонные документы о том что срочность носит характер крайней необходимости...
там парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
затем документ ложится на рассмотрение т-щу Осипову... и тут как фишка ляжет... может решит что вам действительно нужно...

но обращаться нужно в день регистрации сделки либо при наличии номерка - заранее, за день за два...

quote:

---

быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!

---

+ 100500

quote:

---

ам парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...

---

quote:

---

пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю

---

quote:

---

с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит

---

quote:

---

только не оформляйте новые доли на детей.

---

quote:

---

- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доляпусть сидит и думает

---

quote:

---

уже суд заставляет продавать

---

quote:

---

платить за то что ей некогда бегать по опекам

---

quote:

---

они неуступают даж ради внучек.

---

quote:

---

чтоб малоли чего лишнего не оформить

---

Опекун вообще другой человек другая бабушка )))), ( у нас все сложно ), спасибо что сказали про опеку буду теперь на них этим давить что туда риэлторов не пускают

Даа выкупленные три доли оформлю на себя

Вообще если по уму то получается три продавца и я один покупатель, каждый продает свою долю, и цену впринципе устанавливает каждый сам, а получилось она за всех все Решила

quote:

---

Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.

---

по поводу суда с требованием 1/2 денег от доли... если у свекрови это единственное жилье в собственности, то суд не может заставить реализовать его

пусть лапшу не вешает

quote:

---

"Заблуждения самсебериэлтора или вопросы дилетанта"

---

PS Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...

quote:

---

бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.

---

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) Глава 16. Статья 250.

quote:

---

в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей

---

запросите с нее, в соответствии с п.2. письменное уведомление с указанием цены и других условий

quote:

---

суд заставляет продавать

---

на каком интересно основании... особенно если у нее там только доля...

PS К слову... приобретать 3 доли в квартире в которую фактически не сможешь заселиться... + сделка решение по которой принимает как минимум 2 человека со стороны продавца... риски как-то высоки... по человече

quote:

---

Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...

---

quote:

---

себе в убыток, ибо не взятый рубль - про...ый рубль

---

quote:

---

Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру ,

---

Может дать им еще год на размышление? Глядишь, придут в себя или прижмет?.Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:
[b]риэлторов опека не жалует и не пускает
_____________________________________________________________________________
да, ладно. Меня жалует, пускает, просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)[/B]

---

Прям все опеки вас пускают?

quote:

---

Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???

---

quote:

---

просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)

---

quote:

---

Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
И как быстро риэлторы оформляют документы в опеке раз они туда все таки вхожи, или это зависит от гонорара

---

ускорить очень сложно, но можно... зависит не от гонорара, а от ситуации

ЗЫ. не надо считать, что мы коррумпированные гады

П.С. Пойдемте спать утро вечера мудреннее

quote:

---

Originally posted by ХИЩНИЦА 777:

Подождать год конечно можно, только все останется по прежнему, даже если я куплю сейчас другую квартиру денегот них недождусь никогда...

---

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

О_о...
Хища, Юль, что с тобой такое???
Умница, красавица, тренер по пулевой стрельбе... и не знаешь что делать??? )))

---

Домовеночек привет, все хорошо, пока, воюю с "родственниками"
Панику навожу у тебя наветке ))))

P.S. ты решил мне рекламу сделать чтоб боялись ))), юристам я уже непонравилась
У тебя то как дела?

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
Хищница, возьми меня в ученики. Стреляю неплохо

---

Зачем Вас учить, если Вы уже умеете

quote:

---

ХИЩНИЦА 777

---

quote:

---

Originally posted by ХИЩНИЦА 777:

Зачем Вас учить, если Вы уже умеете

---

хочу лучше 47 из 50 мало

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

а юристам вааще никто никогда не нравится

---

Ога встретили по нику и аватарке и сделали выводы

А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме

quote:

---

А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме

---

quote:

---

Originally posted by lubashka00:
чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику

---

Ничем не грозит. Застройщику платить не надо.

quote:

---

Originally posted by lubashka00:
Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, при продаже новостройки по договору переуступки прав по дду по условиям необходимо согласие застройщика на переуступку, чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику за это согласие или могут так дать и в каком случае могут отказать? и если платить надо, то какие в среднем расценки по ижевску?

---

Застройщика уведомлять надо для того, чтобы Застройщик знал к кому перешло право требования на строящийся объект...

процедура быстрая и абсолютно бесплатная, дают согласие без проблем

в теории, без согласия застройщик может развернуть сделку... но в теории

quote:

---

договор переуступки подписать

---

И нужен ли кадастровый паспорт? На руках у меня его точно нет.

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:
радиозаводчанин, выписку из техпаспорта обновлять не нужно. Кадастровый паспорт требуют некоторые банки. Получить можно по адресу:Ленина,30 и Краева,21. стоимость - 200р., готовится 5 раб.дней.

---

еще можно получить в Жилсервисе по адресу К.Маркса 264а, предварительно можете узнать есть ли кадастровый паспорт или надо заказывать через БТИ.

если просто продажа - то тех документы не надо, если ипотека то 99,9% что потребуют кадастровый

quote:

---

Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?

---

quote:

---

Доверенность действительна

---

quote:

---

2. Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?

---

quote:

---

Подали документы в регпалату, вскоре забирать.

---

quote:

---

Документы будут с обременением, пока не рассчитаемся.

---

quote:

---

Если безнал, то подавать документы на снятие ограничения будем лишь после того, как продавец обналичит деньги.

---

зы пойду я спать...

quote:

---

Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя

---

от банка зависит... в большинстве случаев можно

quote:

---

Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя

---

Возможна. Узнайте, в каком банке аккредитован застройщик. % ставка будет выше до сдачи дома, некоторые банки просят поручителя до сдачи.

quote:

---

Originally posted by радиозаводчанин:

1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.

---

1. Для чего Вам бумажка, у Вас есть паспорт, где указано, что Вы сняты с рег. учета. Предоставьте паспорт в УК и настаивайте, чтобы внесли изменения в поквартирку, причем прямо при Вас.
2. В договоре можно написать все, что Вам заблагорассудится, только подумайте сами, для чего Вашим покупателям Вы прописанные(хоть и по ошибке) в их купленной квартире?

quote:

---

Originally posted by TEV:
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?

---

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе

quote:

---

Originally posted by TEV:
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.

---

Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".

Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".

Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.

---

В описании все точно.
Документов на дом,кроме старых,нет.Дом фигурирует только в св-ве о праве на наследство,так же имеется старый тех.паспорт.
По сути,если они оформляли наследство и у них есть свидетельство на землю свежее,полученное после оформления наследства,а на дом не было и нет свидетельства(свежего)- значит дом не проходил гос.регистрацию?

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе

---

Дом уже покосился весь,может он и не зарегистрирован вовсе.

quote:

---

Originally posted by TEV:

В описании все точно.

---

quote:

---

Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).

---

quote:

---

оформлять(покупать) нужно и дом и участок

---

PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

+100500

PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...

---

продолжу, на основании заключения его таки снести, вызвать снова техника, зафиксировать сей факт и снять с гос.регистрации.
И, вроде, на этом этапе, нужно подключить архитектуру, т.к. происходит изменение в ген.плане??? Прошу поправить, если что не так.

quote:

---

В описании все точно.

---

quote:

---

Прошу поправить, если что не так.

---

P.S. В выписке из ЕГРП на дом естественно написали, что запрошенная информация в ЕГРП отсутствует.Надо полагать, что информация в БТИ только о нем?

quote:

---

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

---

уточните в БТИ

quote:

---

надо ли будет новый кадастровый получить

---

quote:

---

оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно

---

Раньше то:
- справку на продажу из БТИ /с указанием всех собственников/, для незарегистрированных в Росреестре объектов
- правоустанавливающие док-ты на дом/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- правоустанавливающие док-ты на землю/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- тех.паспорт на дом
- кадастровую выписку на земельный участок
- выписку из домовой книги/ а то и саму домовую книгу

PS гы дамы и господа риелторы, будем рассказывать "страшилки" или данный вопрос сочтем закрытым?

quote:

---

Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.

---

quote:

---

Originally posted by TEV:
Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.

---

Разве в вашем случае справка из БТИ о собственниках не обязательна?
Дом же не зарегистрирован в росреестре.
На основании одного лишь свидетельства о праве на наследство можно оформить продажу дома?

quote:

---

справка из БТИ о собственниках не обязательна?

---

quote:

---

справка из БТИ о собственниках не обязательна

---

quote:

---

может сам запросить доки из БТИ

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

запросит?

---

подошел я как то к администратору со старыми доками и спросил, а типтого, справку брать из БТИ? в ответ получил: можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.

quote:

---

можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.

---

как с доверием к государственной системе документооборота?

PS
Консерватор я все-таки и ретроград...
придет "кривая бумага" или ФПС "сроки пробьет"...
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности...

quote:

---

все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности..

---

quote:

---

и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо

---

Мусье шутит! Надеюсь, что все это поняли.

quote:

---

Originally posted by TEV:
Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?

---

Бывает, вообще, невозможно.

quote:

---

Бывает, вообще, невозможно.

---

quote:

---

Originally posted by ITTorg:
Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.

---

Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

quote:

---

Originally posted by SKODA777:
добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс

---

черт их знает... вообще больше всего косяком, имхо, делает на своих объектах именно АД (Аспэк Домстрой) и планировки у них на других объектах не самые удачные(опять таки имхо)

quote:

---

Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

---

quote:

---

Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.

---

quote:

---

обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком

---

quote:

---

Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?

---

quote:

---

Originally posted by ITTorg:
Почему квартира (вторичка) не подходит под ипотеку?
Какие могут быть причины ? Капризы банка ?

---

что значит не подходит под ипотеку?
если по долям продавать, то это не каприз банка, а нормальная практика... так то вы приходите и просите деньги у банка и он может устанавливать условия

если банк отказывает в согласование объекта, то может быть:
- не устроили документы (мутные моменты в прошлом этой квартиры)
- аварийный
- цена явно завышена
- многое другое

quote:

---

Originally posted by ITTorg:
Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?

---

позвоните по этим объявлениям и спросите. Никто Вам здесь не будет вываливать все нюансы, потому что у каждого они свои и не обязательно мутные.

ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.

quote:

---

ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.

---

quote:

---

Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

---

quote:

---

А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?

---

quote:

---

Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас.

---

quote:

---

приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:

приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)

---

так этот момент мимо меня, равно как и мимо тебя, не проскочит. Не позволим

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?

---

Она уже в залоге.

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?

---

Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.

На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.

PS А если квартира в собственности более трех лет, то и налога не возникнет.
А если менее трех лет, но сохранились документы с купли, то вычитать можно покупную стоимость, а не 1млн.

quote:

---

Она уже в залоге.

---

quote:

---

Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.

На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.

---

еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?

quote:

---

если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК

---

quote:

---

вариантов "привета из прошлого" предостаточно...

---

quote:

---

Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?

---

quote:

---

уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами

---

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?

еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?

---

Никто ничего объединять не будет. Каждый за себя сам отвечает.
Квартира стоит 2 млн. Доля 1/2.
Т.е. вам в доход (каждому) запишут 1 млн. В ЛЮБОМ случае. Продадите вы квартиру разом или по 1/2 доле каждый. И вычет будет предоставлен каждому 1млн. (вот тут не совсем уверен, были споры дается ли вычет целиком или только пропорционально доле, надо лезть в НК, сейчас лень, если только завтра).

А в разные годы разница в том, что вычет предоставляется каждый год. Правда если вычет пропорционально доле, то это не покатит, но вроде все таки на человека дается.

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

спасибо

---

бИсплатно - в налоговую инспекцию, с теми же вопросами

Чего вы,как маленькие, право слово. Налоги - в налоговую, гос. регистрация - в рег.палату и т.д.

quote:

---

Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

я распространил бы схему расчетов через ячейку:

---

самый безопасный способ расчета. Не всегда приемлемый, и в основной массе ни кем не принимаемый. Все привыкли по другому, по - старому. Для чего нам цивилизованный рынок, мы по старинке

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный

---

но от подводных камней, всплывающих с момента сдачи доков до момента получения, не страхует

quote:

---

с момента сдачи доков до момента получения, не страхует

---

PS Риелторы, в том числе и согласовывают порядок расчетов по всей цепочке сделок купли-продажи и "сводят" договора... к слову

... при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики... это лично мое мнение, в силу некоторой специфики, "цепочек" не бывает

quote:

---

Originally posted by Алёна33:
Здравствуйте, нужна консультация. Планируем расшириться с 2х на 3х комн. семья из 4х чел. двое взрослых в долях и двое несовершеннолетних без долей. Доплата- мат. капитал (ребенку 4 года). Какой порядок процесса, по МК куда бежать?

---

есть 2 варианта...

1й сложный - искать покупателя на свою и искать себе 3шку, но с условием в договоре, что 429 тыс придет продавцу через 2-3 месяца после сделки. после того как из ПФ придет МК нужно будет снова с продавцом идти снимать обременение в регпалату...
сложность в том, что на такой порядок расчетов практически никто не соглашается.

2й вариант - оформляете ипотеку на размер МК + 20-30 тыс (на момент перечисления денег из ПФ остаток долга должен быть равен или чуть больше остатка по МК), дальше ищете покупателя и продавца. оформляете сделку. через 2 мес деньги приходят из ПФ в банк и вы гасите остаток

второй вариант намного проще и спокойнее и для вас и для продавца...

понятно, что после регистрации сделки, с пакетом доков сразу же в ПФ РФ бегом

quote:

---

оценка

---

quote:

---

сколько это будет стоить

---

quote:

---

реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?

---

вопрос в стоимости... но думаю вполне реально...

quote:

---

реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?

---

quote:

---

Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы

---

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту

quote:

---

Originally posted by Zike:

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту

---

Я не прошу все на блюдечке и обязательно просто за спасибо. И не считаю, что специалистам платить не нужно. Я не в теме данного вопроса и его сложности, поэтому интересуюсь возможно ли самостоятельно данный вопрос разрешать. Тема вроде как консультирование, т.е. вопрос-ответ, поэтому никакого "криминала" в своем вопросе не вижу). Сама естественно нашла кое-какую информацию, хотелось сопоставить мнения. Расскажите мне о стоимости данной консультации, тем более вы уже знаете, что делать.

П.С. Патологической жадностью и любовью к халяве не обладаю (к сожалению, наверное ) Не думайте обо всех людях так плохо

quote:

---

Originally posted by Lentochka1000:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы

---

Попросите еще кадастровый паспорт на землю и строение. А для юр.чистоты важно, не само свидетельство, а документ-основание выдачи этого свидетельства. А далее - анализ предоставленных документов. Может, еще чего потребуется.

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

Свето4ек

---

quote:

---

Originally posted by Zike:

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту

---

Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Chuksss

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!

---

А куда ж ты денешься Ты такой по жизни, открытый для людей.

Налог платить и так и так, но выгоднее отдать по уступке. К тому же по уступке можнолегче указать стоимость как в дду и тогда налог будет нулевой

quote:

---

Originally posted by Nizza:
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!

---

Нотариальная доаеренность + нотарильнозаверенный лист убытия. При отсутствии этих докоа личное присутствие выписывающегося

quote:

---

Originally posted by Буха:
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.

---

Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.

quote:

---

Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.

---

НЕ попадут,если разные договора,т.е. отд по 750т.р. и желательно разным лицам разными датами....и то риск,т.к. могут сопоставить ВЕДЬ квартира таже..

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
Мыш, объект облагается

---

а есть какие-то ссылки на нормативные документы? всегда думала, что доход облагается, а не объект. и каждый наследник вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. продавать двумя договорами на каждую долю свой договор. получается каждый наследник имеет вычет в 1 млн.

Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70-80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.

Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья. Минфин, в свою очередь, предлагает установить минимальный порог, по преодолении которого цена сделки будет считаться <заниженной>, - на уровне 70-80% от кадастровой стоимости недвижимости. Дисконт в 20-30% должен покрывать ситуации, когда квартира продается срочно или имеет дефекты. Как уточнили <Газете.Ru> в Минфине, сейчас эта инициатива находится в стадии обсуждения.

По оценкам экспертов, опрошенных <Газетой.Ru>, введение такого налога действительно сократит количество <серых> продаж, когда при владении жильем менее трех лет продавцы указывают в договоре суммы менее 1 млн руб. <Если налоговое бремя при заключении таких <супердешевых> сделок будет перенесено на покупателя, целесообразность применения этой крайне небезопасной схемы продаж сведется к нулю>, - считает генеральный директор <Домус Финанс> Павел Лепиш.

Однако такая схема явно расстроит покупателей - если продажа происходит по <серой схеме>, ее инициатором обычно выступает продавец, который хочет уйти от уплаты налогов. <Покупатель как раз вносит полную сумму, и получается, что он должен понести еще и дополнительные расходы. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору. Покупатели, конечно, не заинтересованы платить налог с якобы получаемого дохода, и поэтому будут против этих сделок>, - рассказала <Газете.Ru> руководитель департамента вторичного жилья компании <НДВ-Недвижимость> Светлана Бирина.

В Москве на вторичном рынке около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно, считают в компании <Домус Финанс>.

По оценкам компании <Континент>, занижение стоимости объекта - довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости. <Причем раньше процент был еще выше - отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер <дисконта> чаще всего находится в пределах 30-40%, 50% встречаются редко>, - уточняет генеральный директор компании <Континент> Галина Гараева.

Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании <Бест-Новострой>, в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м. <Речной вокзал> с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам экспертов <Бест-Новострой>, стоимость такого предложения на 2,5-3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20-30% он не вписывается.

Есть и еще один нюанс.

Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.

<Сегодня дисконт на вторичном рынке квартир - это не инструмент, чтобы уйти от налогов, а скорее способ ускорить продажу квартиры. Если введут этот контроль малобюджетных сделок, ситуация на рынке вторичного жилья, скорее всего, усложнится: увеличится срок экспозиции квартир и сократится число сделок>, - пояснил <Газете.Ru> руководитель аналитического центра <Инком> Дмитрий Таганов.

Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной - однако переоценка проводится раз в несколько лет. <Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку, а реальная - 200 тыс. руб.>, - рассказал <Газете.Ru> директор аналитического центра <ГдеЭтотДом.Ру> Александр Пыпин.

В результате такой аналог будет целесообразен только в стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет признана заниженной.

Чтобы этот налог максимально учитывал все условия - и возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, - минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в год, считает Александр Пыпин.

Помимо этого организация самого процесса зачастую может помешать выполнению этой инициативы. <Чтобы налоговая инспекция высчитала налог, Росреестр должен ввести все суммы по сделкам, которые происходили. Распространенная ситуация в Московском регионе - операторы Росреестра просто не вводят данные о сделках в базу. При этом покупатель может оспорить как кадастровую стоимость недвижимости, так и ту сумму, которая была введена в базу, которая иногда бывает ошибочной>, - рассказал Александр Пыпин.

Эксперты также не исключают, что покупатели и продавцы могут перейти на оформление сделок по другим схемам, которые также помогут уйти от налогов. Например, оформить договор дарения. В этом случае для выяснения налогооблагаемой стоимости нужно вызывать оценщика, который имеет широкие возможности для варьирования результатов оценки.

Или маткап планируют использовать в дальнейшем для покупки?

это все повлияет на сделку

quote:

---

Originally posted by Nizza:
детки не собственники.

---

где зарегистрированы(прописаны)?

Все варианты какие то мутненькие (сиделец,мк)...

Неплохо бы ссылку на объект с сидельцем

quote:

---

Originally posted by Nizza:
+ 2 малыша.

---

вот их бы я попросила выписать (снять с регистрации) до подачи докуиентов в рег.палату.

По поводу выписки малолетних - согласе. Если возникнут в последующем траблы с освобождением, то лучше без несовершеннолетних несобственников

quote:

---

Originally posted by Nizza:
???

---

http://www.kontur-normativ.ru/important/review/2010/6/5304

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Chuksss

---

спасибо.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

3 недели

---

((

quote:

---

Originally posted by svreally:

подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?

---

quote:

---

Originally posted by megan:

я через 2 недели получила))

---

спасибо за инфу.
а у нас третья уже вовсю идет(

quote:

---

всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке)

---

quote:

---

Originally posted by Nizza:
Да-да, сама уже сообразила. )) Спасибо!

---

бывает

или..гадаем.....
1/5+1/5=2/5 общее 5/5-2/5=3/5 у кого-то...Продаем 1/5 взр собств. за 200тр.( но цена ДОЛИ не известна??????????????????????)
1/5 н/с (ребенка) через опеку разрешение с одноврем приобр жилья....

или ВАРИАНТЫ...гадаем...
нужна конкретика для более обоснованного ответа....

ПВ=800т.р.===----200т.р.====600т.р,
т.е.
оценка1/5=300т.р.+1/5==300т.р.===600т.р.первоначальный взнос=600т.р.+1500т.р. ипотека=2100т.р.

Покупатель есть за 1/5+1/5=600т.р.=это перв взнос и ВСЕ!!!!!!!!!!!!

ОЦЕНКУ делали по справке????

quote:

---

мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.

---

просто наверно подумали вы сделать по умному для себя и чтобы везде выгоднее для Вас, только вот практика провалилась видимо у Вас, нельзя быть настолько уверенным в схемах, тем более с долями ребенка.
Конечно былоу меня в практике просили оценить дороже квартиру. чтобы ремонт сделать там, мебель купить и тд - это кактит это норм, если у продавца квартиры собственность более 3 лет, но доли для детей они и есть детские доли, думаю за махинации тут вас не погладят

КУДА смотрел риэлтор????ВЫ самсебериэлтор!!
Надо анализировать ситуацию,потом задавать документы в опеку....

В опеке далеко не дураки....тем более,если был отказ...

ВОЗМОЖНО=продавец квартиры "НАСТАИВАЕТ"на доп соглашении =неотделимое(техника,встр.мебель)по сумме=200т.р. НО ЭТО НЕ ФАКТ ...

СМОТРЕТЬ надо ВСЕ документы(по квартирам+банк)
КАК вариант сходите на прием к юристу Администрации....только ХОТЬ сейчас подготовьтесь ГРАМОТНО и законно!

quote:

---

Originally posted by svreally:
снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?

---

регистрация 5 рабочих дней и перечисление сразу как представите свидетельство о праве собственности...
правда с момента одобрения объекта до сделки раньше было около месяца (пока минобороны переводило деньги на счет банка)

quote:

---

Originally posted by RAMILZ:
кто сможет помочь с опекой?

---

практически не реально

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Chuksss

---

спасибо.

quote:

---

1. Какой порядок действий при выделении долей по мат.капиталу? Ипотека закрыта. Теперь нужно по обязательству выделить доли мужу и детям.

---

quote:

---

2. Можно ли выделить доли мужу, детям, а себе не выделять?

---

quote:

---

3. Если не возможно, то возможно ли сразу при выделении подарить детям или мужу свою долю?

---

quote:

---

4. Возможно ли выделение долей не всем детям?

---

quote:

---

Читала. что многие продают квартиры по мат.капиталу, не выделяя детям долей, чтоб не связываться с опекой.

---

итого - выделяете через дарение детям по 1/20 на каждого. все что осталось 50/50 с мужем. при продаже потом проблем не будет

quote:

---

с соглашением заверенным у нотариуса

---

quote:

---

вопрос стоит в том, чтобы продать и ничего нигде не выделять детям взамен пока что, говорят, что можно открыть счета на детей и деньги от продажи долей детей будут лежать на этих счетах?! так ли это?

---

ЗЫ. у вас эта квартира в собственности более 3х лет?

quote:

---

отсчет трех лет пойдет снова?

---