izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости.

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
Консультирование по вопросам недвижимости.
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 53 :  1  2  3  4  5  6 ... 50  51  52  53 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.   версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33 Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-3-2012 16:12 Chuksss

quote:
еще составить заявление в суд и тп.

а при чем тут суд? право собственности охраняется Конституцией и понудить продавать свою долю вы не сможете. надо договариваться с владельцем 1/4... другого выхода не вижу...
canek
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-3-2012 08:22 canek

Здравствуйте!У меня вопрос такой. На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках. Разве такое возможно??? То есть я ещё раз могу её продать?
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-3-2012 09:35 Лютай

quote:
На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках.

Что страшного? Как только документы сдали в Росреестр, ставят крыжик, что идет регистрация и другие сделки с твоим участием не получатся.

quote:
То есть я ещё раз могу её продать?

Хочешь пойти по ст.159 ч.3 УК РФ ? Мошенничество плохая статья
canek
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-3-2012 10:41 canek

спасибо
lavlei
Рейтинг: 0/0
-- написано 21-3-2012 16:01 lavlei

Подскажите пожалуйста, нужно ли присутствие всех собственников продаваемой квартиры в рег. палате если есть доверенность от всех на одного собственника?
Покупатели берут ипотеку в сбербанке.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 21-3-2012 21:14 Chuksss

вроде сбер не любит доверенности. ни один банк их не любит
Alle
Рейтинг: 2/-2
-- написано 22-3-2012 13:24 Alle

Проконсультируйте, пожалуйста, хотим взять квартиру в новостройке,строит ООО "РСУ-Сервис" на Баранова рядом с долгостроем от Химстроя, где можно получить информацию о том все ли в порядке по этой стройке

история редактирования

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 22-3-2012 14:57 Лютай

quote:
ООО "РСУ-Сервис" на Баранова

????????????????????????????????????????????????
engine
Рейтинг: 4/-1
-- написано 22-3-2012 16:21 engine

Подскажите, пожалуйста.
Ситуация следующая, покупаю квартиру, оформляю ипотеку. Квартиру нашел сам, но продает ее агенство (пока не указываю какое). Вчера заключил договор покупки, внес аванс. Сегодня мне звонят, и заявляют, что мы не хотим ждать, пока вы оформляете документы по ипотеке и ищем покупателей, готовых купить за наличный расчет. При этом в договоре есть пункт, по которому они после заключения оного, обязаны снять объект с продажи и не предлагать другим клиентам.
Как можно удержать квартиру?
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 22-3-2012 17:38 Лютай

Энджи с тебя просто пытаются вытянуть побольше денег, ИМХО. К сожалению, есть персонажи которые ведут себя как проститутки - седня взял, завтря дал

Если ты сам уже одобрен в банке, то доки на квартиру рассматриваются быстро и действия ан простое вымораживание денег.

engine
Рейтинг: 4/-1
-- написано 22-3-2012 18:01 engine

Спасибо. В банке одобрена ипотека. Но часть документов (оценка, и т.п.) для банка нужно собирать мне, агенство отказало в этом, т.к. им для продажи этого не нужно.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 22-3-2012 18:09 Лютай

Агентство ЗАИНТЕРЕСОВАНО В ПРОДАЖЕ, т.к. от этого зависит их вознаграждение. Собрать доки для ипотеки не проблема и агенту это сделать не сложно
Archi1
Рейтинг: 1/0
-- написано 25-3-2012 22:39 Archi1

Подскажите пож-та, купил квартиру за 1,7 млн руб в 2011г, в 2012 продал за 2млн руб, налог 13% я заплачу с 2млн или с разницы, т.е. с 300 тыс руб ?
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 26-3-2012 12:12 Лютай

Можно применить Доход минус Расход
kessi
Рейтинг: 0/0
-- написано 27-3-2012 13:12 kessi

Проконсультируйте пожалуйста. В 2-ух комнатной квартире живем: я, муж, ребенок и моя мама, она является единственным собственником этой квартиры. Нам сбер одобрил кредит на квартиру по молодой семье, но правда одобрил меньшую сумму, придется брать только однокомнатную, основной заемщик я. Мы решили сделать так: когда построится дом, мама переезжпет в эту новую 1 квартиру, а мы имея еще кое-какие сбережения хотим эту двушку продать, и купить трешку или лучший вариант двушки. Вопрос такой: может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит? И кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама? СПАСИБО!
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 27-3-2012 14:56 Chuksss

quote:
может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит?

да, правда есть один нюанс с мужем
quote:
кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама?

по условиям кредитования банки часто требуют согласовывать регистрацию 3х лиц. поэтому лучше, имхо, прописаться туда основному заемщику, а мама пусть не меняет прописку.
kessi
Рейтинг: 0/0
-- написано 27-3-2012 17:29 kessi

спасибо за ответ.
quote:
[B][/B]

а какой такой нюанс?
Кати4
Рейтинг: 0/0
-- написано 28-3-2012 09:55 Кати4

Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 28-3-2012 10:13 Свето4ек

quote:
Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

Составить договор дарения (желательно у грамотного юриста) и сдать на регистрацию в рег.палату.

Кати4
Рейтинг: 0/0
-- написано 28-3-2012 11:57 Кати4

спасибо
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 28-3-2012 12:06 Свето4ек

Всегда, пожалуйста
Rojas
Рейтинг: 78/-15
-- написано 29-3-2012 19:31 Rojas

Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру по переуступке прав (дом уже сдан, но продавец не получил свидетельство, хотя есть кадастровый паспорт, договор долевого участия, акт приема-передачи), человек будет продавать по доверенности, плюс сумма будет указываться меньше чем на самом деле. Как обезопасить себя?
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 29-3-2012 21:46 Свето4ек

quote:
Originally posted by Rojas:
Как обезопасить себя?

Произвести денежный расчет после гос.регистрации (получения свидетельства).

Rojas
Рейтинг: 78/-15
-- написано 29-3-2012 21:59 Rojas

а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 29-3-2012 23:17 Лютай

А ты составь доп соглашение на разницу, в палату не сдавай, а страховка будет от возможного гемора
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 30-3-2012 06:30 Свето4ек

quote:
Originally posted by Rojas:
а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?

Не исключено. Собственник не желает платить налог, что не есть законно. Идя у него на поводу, Вы стаете соучастником, тем самым теряете статус добросовестного покупателя.

Лютай Вам предлагает один из вариантов подстраховки. В суде у нас сидят тоже люди и тоже понимают что к чему и, возможно, примут решение о возврате всех средств.

Только будут ли ВСЕ средства к тому времени у продавца?
В описанной Вами ситуации нюансов много. И много рисков. Даже тот, что Вы покупаете не квартиру, как таковую, а имущественное право требования.

nunu
Рейтинг: 4/-1
-- написано 21-4-2012 22:55 nunu

Подскажите, пожалуйста, что лучше купить 1-комнатную малосемейку 20 м.кв. или 2 комнаты в общежитие (рядом в блоке на 3 хоз.) - 40 м.кв. . Годы постройки домов одинаковые (примерно 30 лет домам). покупка в общаге получается на 50 тыс. дороже. Что в последствии продать легче?

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 22-4-2012 14:22 Chuksss

так называемая в народе "малосемейка" это 1 комнатная квартира со всеми вытекающими (кухня, туалет, ванна). комнаты в общаге так и остаются комнатами в общаге (соседи, блочная система и прочие "удовольствия")
с точки зрения последующей продажи: 1шка намного ликвиднее
nunu
Рейтинг: 4/-1
-- написано 22-4-2012 19:52 nunu

Chuksss, спасибо!
wolf406
Рейтинг: 2/-2
-- написано 15-5-2012 11:49 wolf406

Добрый день!
Расскажите, пожалуйста поподробнее,кто уже проходил такую ситуацию как продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Имеем 1 к.кв хотим расшириться. Ипотека погашена на 40%.
Спасибо.
Санрайз
Рейтинг: 31/-8
-- написано 15-5-2012 13:17 Санрайз

wolf406 у вас не полная информация, вариантов несколько, в зависимости от того как хочет купить вашу квартиру покупатель.
У вашего покупателя должна быть наличка в размере вашей задолженности по кредиту. Пишите заявление на досрочное погашение, покупатель от своего имени вносит ден средства,подаете документы на регистрацию дкп, снимаете обременение и регистрируете переход права. Это один из вариантов.
wolf406
Рейтинг: 2/-2
-- написано 15-5-2012 14:06 wolf406

какую еще информацию надо? я готов сказать

история редактирования

Санрайз
Рейтинг: 31/-8
-- написано 15-5-2012 22:43 Санрайз

Позвоните мне, разберем ситуацию, тел в пм сообщу
zvenislavka
Рейтинг: 0/0
-- написано 27-5-2012 16:40 zvenislavka

Подскажите, пожалуйста, пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 28-5-2012 09:11 Chuksss

quote:
Подскажите пожта хочу купить квартиру на 1 этаже в распечатанном доме и перевести ее в нежилой фонд. Долгая ли это процедура и сколько стоит. Самое главное нужно ли собирать подписи жильцов в распечатанном доме. Спасибо тому кто ответит.

процедура долгая

стоит не мало (кол-во квартир в доме*225 руб)+еще не мало за работу+проект

собирать подписи надо. должны согласиться 100 (сто)% собственников в доме

quote:
пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.

жилье на 1м этаже с окнами на Удмуртскую не самое ликвидное жилье. продать будет сложно
Деффушка
Рейтинг: 68/-112
-- написано 18-6-2012 13:27 Деффушка

Подскажите пожалуйста телефон Кредо-финанса на Пастухова? Или точный номер дома)
MirTa
Рейтинг: 170/-31
-- написано 25-6-2012 11:48 MirTa

Подскажите, пожалуйста.. Ситуация: куплена квартира с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена, обременение снято. Перед перечислением материнского капитала было написано обязательство в Пенсионном фонде, что выделят долю детям. Доля ещё не выделена. а квартира продается для покупки большего жилья. Есть желание не оформлять долю в старой квартире, а выделить сразу в новой. Сталкивался кто-то?.. Подруга пошла за ипотекой в ту-же кредитную организацию - иам знают об этом обязательстве. А если пойти в другой банк?.. Заранее спасибо.
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 26-6-2012 08:27 Свето4ек

Вы планируете брать ипотечный кредит, а это значит, что покупаемая квартира будет в залоге. Несовершеннолетним необходимо выделить доли в квартире, которая не находится под обременением(по условиям использования мат.капитала), поэтому и делается обязательство на выделение долей и перед выделением снимается обременение.

А банку "по барабану" все ваши обязательства.

MirTa
Рейтинг: 170/-31
-- написано 26-6-2012 20:46 MirTa

Какое-то противоречие.. т.е. если выделить сейчас доли детям в имеющейся квартире, затем её продать, новую тоже надо покупать с собственниками - детьми, не выделить в покупаемой квартире нельзя.. но и ипотеку на неё взять нельзя, потому что надо её в залог сдавать, а там дети???
Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 29-6-2012 10:43 Свето4ек

quote:
Originally posted by MirTa:

Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?

нет, не знают

-->

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 53 :  1  2  3  4  5  6 ... 50  51  52  53 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ