quote:

---

Она есть!

---

тока шо проделал нечто подобное, но как оказалось зря

quote:

---

очень хочу

---

quote:

---

вроде поцентную ставку по ипотеке поднимать будут

---

с 01.12. один из банков точно поднимает процент

"Иван да М..." может пройти

если в Ижевске, то почему 2 недели???

скиньте в пм какой банк

quote:

---

2х комнатная квартира

---

на ваш взгляд, какова ее стоимость на сегодня?

-650 т.р. погасить ипотеку
-950 т.р. купить кгт/ до 1000 т.р. (прайс на ивана-марью посмотрел)

2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...

quote:

---

ребенку купить долю у родственников

---

quote:

---

Опека-Индустриальный район.

---

вполне себе реально...

quote:

---

закладная-в Ижевске,обещают в лучшем случае выдать через 2 недели после погашения остатка по ипотеке.

---

что так долго, если закладная в Ижевске, что за банк такой/в пм/...

quote:

---

задача почти не выполнимая:

---

задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки

quote:

---

если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

---

все в ладоши похлопают если ты к концу года им закроешь трабл... они все премии получат

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк

---

Тоже интересно, что за банк такой

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
с 01.12. один из банков точно поднимает процент

---

это за неделю чтоли? на залоговую квартиру? ну-ну..

quote:

---

найти покупателя с деньгами в короткие сроки

---

quote:

---

это за неделю чтоли

---

мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен ... но это было 1 раз и приз был весьма интересный

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

приз был весьма интересный

---

С хорошим призом да за адекватную цену - любую можно быстро продать Вот только сомневаюсь я что цена будет реальная, когда говорят про

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

тороплюсь, т.к. цены пока на продаваемую 2-ку пока хорошие

---

это обычно вариант из серии "сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".

quote:

---

продаваемую 2-ку пока хорошие

---

схема то есть... 100 т.р. ниже рынка вполне достаточно... тем более что экономия по де факто затратам на обслуживание ипотечного кредита значительная...

quote:

---

"сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".

---

еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"

---

Это вообще отличный аргумент Ситуация интересная, есть тут любители с непростыми вариантами работать!

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

100 т.р. ниже рынка вполне достаточно...

---

квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует... Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом, в итоге и денег будет больше и продастся быстрее...

quote:

---

квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

---

не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...

quote:

---

Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом

---

и в чем разница? и сколько это "хороший торг"?

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...

можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"...

это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем",
и вообще... люди на семинары ходят, деньги платят за знания...

quote:

---

беспокоит вопрос о мат капитале, который был в счет частичного погашения использован

---

ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность...

к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

просто мониторю регулярно цены на недвижимость

---

Опять же вопрос из любопытства - а где мониторите-то? На всяких авито сейчас выставляют такое что рыночными ценами там часто близко даже не пахнет, вариант с соседом может даже и точнее оказаться
Обзванивать агенства с просьбой оценить по телефону - тоже глупое занятие, надеюсь не надо объяснять почему...

Конкретно про Вашу квартиру ничего не скажу, для гипотетической двушки (которая как известно сферическая и в вакууме) - наверное нормально

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

за связанные неудобства при покупке моей квартиры покупателю придётся дать бонус, и конечно, самое верное- скинуть цену

---

а нифига это не самое верное. Гораздо правильнее - обратиться к хорошему специалисту, который поможет эту квартиру продать покупателю с ипотекой (а это минимум 90% от всех потенциальных покупателей), а не пытаться оставшихся 10% низкой ценой заинтересовать.

Не скажи! Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много

quote:

---

Originally posted by Лютай:

Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много

---

ну 10% это тоже немало конечно Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят... А уж если про маткапитал узнают так и вовсе сбегут сразу...
Я просто регулярно наблюдаю как залоговые квартиры продаются, пока что по моим наблюдениям лучше всего уходят те что изначально выставлены по рынку, либо на чуть-чуть (не больше 50т.р.) ниже, причем минимум 90% именно по ипотеке. А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
Но это конечно только то что я вижу, возможно у других все иначе...

Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают...особенно те что ниже рынка... нет такой необходимости...

quote:

---

квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

---

абсолютно не согласен. за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке. ценники были ниже, многие объекты в ипотеку не шли, но более 3-10 дней покупателя не искали.
по поводу проверки - мы даем всю информацию + копии документов и дело покупателя пробивать ситуацию... покупатели и в Питер звонили и справки заказывали и еще много чего делали...
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум

quote:

---

Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят

---

на это культурно отвечаю: не нравится - ищите в другом месте

quote:

---

Мат. капитал был использован в счет погашения ипотеки, естественно, в Пенсионный не отчитывалась, но по закону я обязана выделить долю в этой квартире,после снятия залога.

---

абсолютно правильно и не забывайте, что проблемы будут если не сделаете и у вас и у покупателей

quote:

---

Уважаемые, кто работал с подобным(имею ввиду, с мат. капиталом), подскажите, могу ли я выделить долю в новой квартире?

---

лучше не пробовать... но есть варианты действия и варианты не плохие (не далее как месяц назад делали такое ...)

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают.

---

Вот она задгадоШная закрытая база А вы - нету,нету))

история редактирования

quote:

---

Вот она задгадоШная закрытая база

---

Свето4ек, мы свои очень вкусные варианты раскидываем по личке - электронка/регпалата при личной встрече/по телефону коллегам-приятелям

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум

---

А если цену от рынка вдвое опустить - то еще проще будет продавать... Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
Распил по-риэлторски короче

quote:

---

Распил по-риэлторски короче

---

ну вот... наконец-то.. я то решил, что так и обойдетесь без"указки на риелторов-мошенников" ...

сорри за оффтоп...

quote:

---

Задешево слить - это всегда не проблема

---

=

quote:

---

А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.

---

???

quote:

---

за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке.

---

дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.

quote:

---

"по личке своим"

---

ЭКСКЛЮЗИВ стоит всегда ДОРОЖЕ

quote:

---

только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума

---

вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...

quote:

---

Распил по-риэлторски короче

---

ты не прав, но тут мой косячек - не объяснил свою схему работы

quote:

---

Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".

---

я то как раз в интересах продавца работаю

у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры.
так же Принципал опираясь на мнение Агента устанавливает ЦЕНУ объекта и СРОК реализации. мы дает объективную картину на РН Ижевска и уже банк решает: продавать по рынку и долго или ниже рынка но быстро.
обычно срок устанавливается 20-30 дней максимум. каждый день просрочки уменьшает вознаграждение Агента.

поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка

quote:

---

очень хочу

---

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро

соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация...

так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный!

Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить... Каждому свое в общем-то.

quote:

---

вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...

---

браво!

quote:

---

Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить...

---

уважаемый, внимательно читаем вышенаписанное

quote:

---

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней...

---

quote:

---

дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.

---

и еще мысль пришла - раз

quote:

---

очень хочу

---

скидывает 2шку и уменьшает площадь и стоимость, значит возникла проблема с платежами по кредиту, а это не добавляет оптимизма и тогда решение возникших финансовых проблем требует определенных действий и более скорых.

да и еще:

как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ????

по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)...

чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

адекватные люди исходят из собственных интересов...

---

А потом риэлторы удивляются, почему их так не любят... Они уж и так и этак свои собственные интересы и из продавца и из покупателя выкручивают, а эти гады все недовольны...

Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

quote:

---

адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

---

именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

---

Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
Собственно и сами же тут пишете об этом:

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...

---

маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
Что там остается-то, "быстро"? Так где ж вы видели продавца, который хочет продавать долго? Я из аргументов про "быстро" видел только про

quote:

---

Originally posted by очень хочу:

сейчас действительно очень благоприятный момент для избавления от старого жилья

---

- на горящую продажу как-то не тянет вроде.

Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того.

история редактирования

quote:

---

риэлторы удивляются, почему их так не любят

---

в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д.

так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" ... а мы как раз зависим от каждого своего клиента, понимаете- КАЖДОГО...

вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...

quote:

---

shahfil

---

цитата не моя, а GREY MV, я его сам процитировал и сказано было не в отношении агент/клиент, а по отношении человека к ситуации.

quote:

---

Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

---

правильно считаешь и все верно говоришь.

из последних ситуаций:
кредит 2,8 млн на просрочке 2,5 года. договаривались на досудебную реализацию. рынок на такой объект 2,45... договорились с продавцом на 2,1...
все счастливы, т.к. должник вышел полностью по нолям с банком (банк выдал бумагу о том, что претензий не имеет и чел ничего не должен)
покупатель доволен тем, что купил несколько ниже чем рынок
моя компания тоже довольна

много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки

история редактирования

quote:

---

Chuksss

---

ты это... с аргументами не спеши... ну сам понимаешь... по идее нам должны объяснить, что 2050 т.р. с торгом, более привлекательная стоимость чем 2000 т.р. без торга. и разница для продавца громадная...

да какие тут аргументы? Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией? Или комиссию банка за реализацию долговых квартир с обычным вознаграждением риэлтора? Не смешите уж.

quote:

---

Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.

---

цену говоришь набиваю

ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно

quote:

---

маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..

---

встречается очень часто, но не в такой связке...

давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов)

чтобы продать квартиру у

quote:

---

очень хочу

---

и купить новострой надо:
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку

это уже небольшой головняк - получение закладной время

3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут

да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет

заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность)

сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще!

история редактирования

quote:

---

Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией?

---

кроме "хочется побыстрей, т.к. ..." есть еще вышеназванные моменты

а досудебники в чем то похожи с описанной выше ситуацией:
надо быстро, но с проблемами

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет

---

ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.

quote:

---

ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.

---

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...

опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения.

здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...

---

ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.