Помогите оценить квартиру
Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.
[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]
![]() |
Главная /
Жилье /
Консультирование по вопросам недвижимости.
тема закрыта |
|
|
---|
|
следующая тема | предыдущая тема | |||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||
|
|
quote: тока шо проделал нечто подобное, но как оказалось зря ![]() | |||
|
quote: quote: с 01.12. один из банков точно поднимает процент "Иван да М..." может пройти если в Ижевске, то почему 2 недели??? скиньте в пм какой банк | |||
|
quote: на ваш взгляд, какова ее стоимость на сегодня? -650 т.р. погасить ипотеку 2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...
quote: quote: вполне себе реально...
quote: что так долго, если закладная в Ижевске, что за банк такой/в пм/...
quote: задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote: все в ладоши похлопают если ты к концу года им закроешь трабл... они все премии получат ![]()
| |||
|
quote: Тоже интересно, что за банк такой
quote: quote: это за неделю чтоли? на залоговую квартиру? ну-ну.. | |||
|
quote: quote: мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен | |||
|
quote: С хорошим призом да за адекватную цену - любую можно быстро продать ![]() quote: это обычно вариант из серии "сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него". | |||
|
quote: схема то есть... 100 т.р. ниже рынка вполне достаточно... тем более что экономия по де факто затратам на обслуживание ипотечного кредита значительная...
quote: еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала" | |||
|
quote: Это вообще отличный аргумент ![]() | |||
|
quote: квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует... Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом, в итоге и денег будет больше и продастся быстрее... | |||
|
quote: не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...
quote: и в чем разница? и сколько это "хороший торг"? ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке... можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"... это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем", | |||
|
quote: ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность... к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль... | |||
|
quote: Опять же вопрос из любопытства - а где мониторите-то? ![]() ![]() Обзванивать агенства с просьбой оценить по телефону - тоже глупое занятие, надеюсь не надо объяснять почему... Конкретно про Вашу квартиру ничего не скажу, для гипотетической двушки (которая как известно сферическая и в вакууме) - наверное нормально ![]()
quote: а нифига это не самое верное. Гораздо правильнее - обратиться к хорошему специалисту, который поможет эту квартиру продать покупателю с ипотекой (а это минимум 90% от всех потенциальных покупателей), а не пытаться оставшихся 10% низкой ценой заинтересовать. | |||
|
Не скажи! Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
| |||
|
quote: ну 10% это тоже немало конечно ![]() Я просто регулярно наблюдаю как залоговые квартиры продаются, пока что по моим наблюдениям лучше всего уходят те что изначально выставлены по рынку, либо на чуть-чуть (не больше 50т.р.) ниже, причем минимум 90% именно по ипотеке. А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого. Но это конечно только то что я вижу, возможно у других все иначе... | |||
|
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают...особенно те что ниже рынка... нет такой необходимости...
![]()
| |||
|
quote: абсолютно не согласен. за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке. ценники были ниже, многие объекты в ипотеку не шли, но более 3-10 дней покупателя не искали. по поводу проверки - мы даем всю информацию + копии документов и дело покупателя пробивать ситуацию... покупатели и в Питер звонили и справки заказывали и еще много чего делали... НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум
quote: на это культурно отвечаю: не нравится - ищите в другом месте
quote: абсолютно правильно и не забывайте, что проблемы будут если не сделаете и у вас и у покупателей
quote: лучше не пробовать... но есть варианты действия и варианты не плохие (не далее как месяц назад делали такое ...) | |||
|
quote: | |||
|
quote: Свето4ек, мы свои очень вкусные варианты раскидываем по личке - электронка/регпалата при личной встрече/по телефону коллегам-приятелям ![]() | |||
|
quote: А если цену от рынка вдвое опустить - то еще проще будет продавать... Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим". Распил по-риэлторски короче ![]() | |||
|
quote: ну вот... наконец-то.. я то решил, что так и обойдетесь без"указки на риелторов-мошенников" ![]() сорри за оффтоп...
quote: = quote: ???
quote: дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
quote: ЭКСКЛЮЗИВ стоит всегда ДОРОЖЕ ![]()
quote: вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...
| |||
|
quote: ты не прав, но тут мой косячек - не объяснил свою схему работы ![]()
quote: я то как раз в интересах продавца работаю ![]() у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры. поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка
quote: очень хочет продать квартиру с: - хвостом по ипотеке - с маткапом - опекой - быстро соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ... по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация... так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный! | |||
|
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить... Каждому свое в общем-то.
| |||
|
quote: браво! ![]() | |||
|
quote: уважаемый, внимательно читаем вышенаписанное
quote:
quote:
quote:скидывает 2шку и уменьшает площадь и стоимость, значит возникла проблема с платежами по кредиту, а это не добавляет оптимизма и тогда решение возникших финансовых проблем требует определенных действий и более скорых. | |||
|
да и еще:
как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ???? по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)... чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями | |||
|
quote: А потом риэлторы удивляются, почему их так не любят... Они уж и так и этак свои собственные интересы и из продавца и из покупателя выкручивают, а эти гады все недовольны... Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение. | |||
|
quote: именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...
| |||
|
quote: Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна. Собственно и сами же тут пишете об этом: quote: маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу.. Что там остается-то, "быстро"? Так где ж вы видели продавца, который хочет продавать долго? Я из аргументов про "быстро" видел только про quote: - на горящую продажу как-то не тянет вроде. Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того. | |||
|
quote: в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д. так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...
| |||
|
quote: цитата не моя, а GREY MV, я его сам процитировал и сказано было не в отношении агент/клиент, а по отношении человека к ситуации.
quote: правильно считаешь и все верно говоришь. из последних ситуаций: много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки | |||
|
quote: ты это... с аргументами не спеши... ну сам понимаешь... по идее нам должны объяснить, что 2050 т.р. с торгом, более привлекательная стоимость чем 2000 т.р. без торга. и разница для продавца громадная... | |||
|
да какие тут аргументы? Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией? Или комиссию банка за реализацию долговых квартир с обычным вознаграждением риэлтора? Не смешите уж.
| |||
|
quote: цену говоришь набиваю ![]() ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно
quote: встречается очень часто, но не в такой связке... давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов) чтобы продать квартиру у quote:и купить новострой надо: 1. выделить долю детям (маткап использовался) 2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку это уже небольшой головняк - получение закладной время 3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность) сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще! | |||
|
quote: кроме "хочется побыстрей, т.к. ..." есть еще вышеназванные моменты ![]()
| |||
|
quote: ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят. | |||
|
quote: есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково... опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения. здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро
| |||
|
quote: ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда. | |||
|
следующая тема | предыдущая тема |
похожие темы | |
---|---|
Обсуждение страховых компаний, страховых случаев и вопросов по страховкам | Авто-юридические вопросы |
ОСАГО: все вопросы и ответы. Изменения. | АвтоФорум-Ижевск |
вопрос по квартирной карточке | Юридический форум |
Главная / Жилье / Консультирование по вопросам недвижимости. | форумы izhevsk.ru |
© ООО "Марк" 2020
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
---|