Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.

quote:

---

Originally posted by RedDevil:
Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.

---

экспликация/согласование/суд/регистрация

Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?

quote:

---

Originally posted by Proud99:
Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?

---

у каждого банка свои требования... но одно у них общее - снимают обременение только после оплаты. а вот тут уже надо знать тонкости...

quote:

---

Proud99

---

отписал в пм

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

экспликация/согласование/суд/регистрация

---

экспликацию с согласованием сделал, потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде, а потом на отказ в суд?

quote:

---

потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде

---

администрация района

quote:

---

потом на отказ в суд?

---

да

спс

quote:

---

Originally posted by RedDevil:
спс

---

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы

---

мда, коротко и ясно, как и ответы на вопросы , может тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете?

история редактирования

quote:

---

тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете

---

это совсем другие расклады одного коньяка не хватит совсем

Собираюсь продавать садовый участок, из документов на данный момент имеется только свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей выданное еще в 1993 году. Подскажите какие на сегодняшний день нужны еще документы для оформления сделки? Из построек на участке только недостроенный сруб и сарай, но покупатель планирует все это демонтировать.

Доброе время суток! Прошу совета...
У кого то был опыт покупки или продажи квартир в трехэтажных домах на 12 квартир? Они как правило в частном секторе строятся.
Собираюсь купить квартиру в таком доме, привлекла сниженная цена и наличие своей котельной (дешевле отопление будет). Продавец мне сказала, что покупается не квартира, а доля в доме с последующим выделом. Как это понимать? Есть ли какие то нюансы подобных сделок? Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.

quote:

---

Originally posted by mitay_f:
Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.

---

правильно боитесь.

quote:

---

правильно боитесь.

---

Светлана, к кому лучше обратиться за консультацией по этому вопросу? Риэлтор? Юрист?
В понедельник пойду к продавцу этого жилья, хотелось бы быть подготовленным в юридическом плане, что бы хотя б знать, о чем речь.

mitay_f, возьмите у продавца документы. И для начала сами проанализируйте:

1.В кад.паспорте на землю: Статус земли(РИ)- ИЖС(индивидуально-жилижное строительство), соответственно, зарегистрировать на данном участке можно, только, индивидуальный жилой дом.
2. В кад. и тех.паспорте на дом указано: объект индивидуального жилищного строительства, соответственно, должен стоять на этой земле индивидуальный, НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, жилой дом.
По факту стоит многоквартирный.Ввиду того, что не было получено разрешение на строительство многоквартирного дома, а получено оно не было,потому что не положено, застройщик принял решение - построю, продам по долям, получу деньги, а потом пусть сами разхлёбывают.
Выдел доли особой радости не принесет. Соберутся соседи, определят между собой свои доли, зарегистрируют. Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.

история редактирования

Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.

quote:

---

Originally posted by андрс:
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.

---

а если через предварительный договор?

Chuksss - это как? составляем с ними догвор о выделении доли при поределённых условиях? просвятите пожалуйста.

Chuksss, всё понял. тогда вопрос. по такому договору органы опеки разрешат совершить/завершить им сделку?

quote:

---

Originally posted by SEMENALTOV:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.

Просто жить...законом не запрещено продавать доли. Доля же земельного участка строго прописана 1\12 от количества соток. Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.

Покупайте и не бойтесь. Единственное... разрешение на строительство индивидуального дома должно быть!

---

С чего это этот дом будет НЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ то? Палата отказывает в регистрации "по наличию признаков многоквартирности". Эти дома ни к коей мере не являются индивидуальными.

quote:

---

Originally posted by SEMENALTOV:

Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.

---

Поведайте нам, пожалуйста, эти нормы. Где они прописаны?
И еще вопрос меня гложет: по какому поводу были судебные тяжбы, ежель все в порядке с документацией, нормативы соблюдены? И где гарантии, что тяжбы эти не возобновятся?

quote:

---

кому захочется проиграв однажды этак тыщ 200, вновь затеять возню

---

админисрации по барабану... а решения о сносе как прокомментируешь?

и таки все жеж разницу между МНОГКВАРТИРНЫМ и ИнДиВиДуАлЬнЫм домами поясни...

quote:

---

Разрешение на строительство быть должно

---

разрешение на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дом получить да, а вот на МНОГОКВАРТИРНИК фига...

не вводи в заблуждение, уважаемый

Просто SEMENALTOV защищает свой бизнес

тем про многоквартирники были на форуме... мнение не изменю - гемор... клиентам не советую ни при каких ситуациях...

Не могу найти эти ветки, не подскажете ссылку?
Судя по Вашим комментариям, жить в таком жилье можно, а вот с последующей продажей могут возникнуть проблемы... Ну и вопрос сноса спорный- судебные решения о сносе есть, но фактически ничего не снесли, бо жить негде людям.
Дело в том, что жилье мне надо срочно, в сумму 1,3 млн не вписываюсь- если брать обычную квартиру... Вот и ищу в трех этажных домах квартиры, они дешевле, жить там хотя бы временно года три.
ПС: кредиты мне не дают, работаю не официально, жена не работает

нужен совет
хочу купить 3 смежных участка на ДНТ в районе восточного поселка
общая площадь порядка 15 соток
хочу построить себе дом
в град плане глянул - зона многоквартирной застройки
посоветуйте последовательность действий
каким образом происходит объединение 3-х участков в один
возможно ли получение разрешение на строительство?
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?

quote:

---

возможно ли получение разрешение на строительство?

---

нет, даже через суд

quote:

---

без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?

---

нет

quote:

---

зона многоквартирной застройки

---

quote:

---

на ДНТ в районе восточного поселка

---

в назначении ЗУ - что написано?

quote:

---

зона многоквартирной застройки

---

quote:

---

в град плане

---

значит, что в планах администрации - снос ДНТ

понятно
и что нельзя строить?

quote:

---

в назначении ЗУ - что написано?

---

или сразу съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга

история редактирования

посмотрю,
зона Ж2 по град плану

2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (Ж2). Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного мало- и среднеэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

из "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ" МО Ижевск ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ ОТ 28.02.2013

индивидуальные жилые дома там написано "условно разрешены"
что означает?

"Отличие условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства от их основного вида разрешенного использования заключается в том, что если для выбора одного из основных видов разрешенного использования участка его правообладателю, как правило, не требуется получения каких-либо согласований и разрешений от соответствующих органов, то для выбора одного из видов условно разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства они требуются."(с)