izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости.
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Консультирование по вопросам недвижимости.
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 53 :  1  2  3 ... 8  9  10  11  12  13  14 ... 50  51  52  53 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.   версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33 Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
Врач Косметолог
Рейтинг: 4/-1
-- написано 4-8-2013 13:38 Врач Косметолог

я так понимаю строить можно, разрешение на строительство в архитектуре дать должы
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 4-8-2013 22:22 GREY MV

quote:
съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга

quote:
разрешение

не является обязательством... позвоните архитектору района и запишитесь на время...
KORMAN
Рейтинг: 1/0
-- написано 6-8-2013 21:05 KORMAN

подскажите пож, хочу продать квартиру, но она в залоге в ипотеке (не у банка), какой порядок действий должен быть с моей стороны? спасибо заранее.
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 6-8-2013 21:13 GREY MV

quote:
залоге

в Росреестре зарегистрирован? кредитор не возражает против продажи и готов при погашении долга снять залог?
KORMAN
Рейтинг: 1/0
-- написано 6-8-2013 21:29 KORMAN

кредитор не возражает, в Росреестре зарегистрирована, с чего начать мне?
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 6-8-2013 21:39 GREY MV

я имел ввиду... в документах на право собственности указано, что объект с обременением в виде залога?

quote:
с чего начать мне?

процедура продажи ипотечной квартиры ничем не отличается от продажи квартиры без обременения... разница только в порядке расчетов по договору купли-продажи...
KORMAN
Рейтинг: 1/0
-- написано 6-8-2013 21:44 KORMAN

а мне нужно у кредитора просит письменное разрешение на продажу квартиры или нет?
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 6-8-2013 21:48 GREY MV

... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...

юридический форум юристы вам бумагу составят или юр.отдел кредитора расстарается...

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 6-8-2013 22:01 Chuksss

quote:
... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...

да это не будет лишней формальностью... с банками проще, а раз у вас не банк, то лучше гарантийку взять
KORMAN
Рейтинг: 1/0
-- написано 6-8-2013 22:20 KORMAN

спасибо всем за ответы
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 6-8-2013 22:36 GREY MV

quote:
Chuksss

как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 7-8-2013 08:22 Chuksss

quote:
как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?

почему бы и нет
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 7-8-2013 09:07 GREY MV

quote:
почему бы и нет

ну нет так нет... гы
DimetriyS
Рейтинг: 0/0
-- написано 7-8-2013 13:57 DimetriyS

Подскажите какие "подводные камни" есть при покупке квартиры у юр. лица?
Какие необходимо запросить документы от продавца?
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 7-8-2013 14:29 GREY MV

quote:
при покупке квартиры у юр. лица

квартира на вторичном рынке/новостройке?
собственником по документам выступает юр.лицо?
вы покупаете за "нал" или с привлечением кредитных средств?

quote:
документы от продАвца

стандартный набор, на сайт Росреестра сходите...

quote:
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?

этого я не знаю... кто говорит к риелторам, кто-то говорит с юристами дешевле и надежнее... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...

сходите в Росреестр - закажите справку о наличии/отсутствия обременения...

DimetriyS
Рейтинг: 0/0
-- написано 7-8-2013 15:27 DimetriyS

Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".

quote:
Originally posted by GREY MV:

... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...


Мне бы координаты специалиста к которому можно обратиться. Можно в ПМ.
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 7-8-2013 23:08 GREY MV

я не даю рекомендаций...

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 8-8-2013 08:18 Chuksss

quote:
почему бы и нет

в смысле ДА
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 9-8-2013 17:47 Свето4ек

quote:
Originally posted by DimetriyS:
Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".




В целях минимализации рисков при покупке разбейте порядок расчета на 2 части. Возникнет "ипотека в силу закона", вместе с ней ускоренная регистрация - 5 раб.дней. Придется еще раз встретится в рег.палате и снять обременение после окончательного расчета.

Tasha12
Рейтинг: 3/0
-- написано 14-9-2013 09:23 Tasha12

Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб. Почти сразу оформили дду на квартиру за 2.3 мл. руб. Срок сдачи дома в 2014 году. Будет ли облагаться налогом сделка с продажей и когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?
Alexey82Feodal
Рейтинг: 183/-54
-- написано 16-9-2013 22:42 Alexey82Feodal

Покупаю квартиру в ипотеку. У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась. Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 17-9-2013 07:03 Свето4ек

quote:
Originally posted by Alexey82Feodal:
Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?

Я тоже, что то не понимаю. Выложите скан этого свидетельства, пожалуйста. Заинтриговали)

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 21-9-2013 10:42 Chuksss

quote:
Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб.

налоги возникают.... налог с 700 тыс 13%, подать декларацию до 1 мая 2014, потом оплатить

quote:
когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?

после сдачи дома и получения свидетельства о праве собственности


quote:
У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась.

это как?????? скан в студию
shedas
Рейтинг: 0/0
-- написано 25-9-2013 17:31 shedas

день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 26-9-2013 10:11 Chuksss

quote:
Originally posted by shedas:
день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?

покупатель получает с регистрации:
- свидетельство
- дкп
- кредитный договор

закладная хранится не в регпалате, а выдается залогодержателю... в палате остается копия

Martovskaya
Рейтинг: 10/-1
-- написано 26-9-2013 22:18 Martovskaya

Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо раковины в санузле нежилого помещения?
Марусик
Рейтинг: 0/0
-- написано 30-9-2013 14:45 Марусик

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в регпалату при продаже дома с земельным участком в черте города,а также,в каких случаях при купле-продаже дома нужно узаконивать перепланировку и какова процедура?Заранее спасибо за ответ.
MooARTA
Рейтинг: 2/-2
-- написано 30-9-2013 19:51 MooARTA

Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?
Шийсятый
Рейтинг: 142/-113
-- написано 1-10-2013 11:28 Шийсятый

quote:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?

Бывшая жена друга седьмой год продаёт 3/4 трёшки стоимостью в моменте 3200 за 1200,желающих как не было,так и нет.
Акрополь
Рейтинг: 4/0
-- написано 1-10-2013 11:38 Акрополь

quote:
Originally posted by MooARTA:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?

приватизировать долю в квартире НЕВОЗМОЖНО!

продать долю которая в собственности - можно, но:
1. сложно
2. дешево
3. очень дешево
4. долго

Pavelll83
Рейтинг: 0/0
-- написано 15-10-2013 23:16 Pavelll83

Добрый!!! Необходима консультация.... Закрыл ипотеку . Часть была закрыта мат. Капиталом. Жене и детям долю пока не выделил. Собираемся улучшить жилищные условия(покупка квартиры в строящемся доме). Продав квартиру, не выделив доли, я нарушу обязательство данное нотариально. Могу ли я выделить семье доли в другой 3-х комнатной квартире, в которой я являюсь собственником, а также написать такое же обязательство на новую квартиру о выделении долей семье? Не выделяя доли в квартире, которую продаю.
Zike
Рейтинг: 23/-17
-- написано 16-10-2013 01:49 Zike

Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо раковины в санузле нежилого помещения?
Насколько я знаю перепланировкой это не является, перепланировка перенос стен и тд. Это равносильно того, что за место старого унитаза поставить новый, вы же не снесли стены , двери, трубы и тд

история редактирования

Zike
Рейтинг: 23/-17
-- написано 16-10-2013 01:59 Zike

Бывшая жена друга седьмой год продаёт 3/4 трёшки стоимостью в моменте 3200 за 1200,желающих как не было,так и нет.
удачи в продаже их и не будет
Доля покупается за 40% номинала
в этом случае считаем так
3200 квартира
3\4 будет 2400
2400* 40% = 960 вот цена этих 3\4
а всей квартиры путём покупки всех долей 1200 и будет
Это рели жизни и удачи тем кто там решмл доли продать согласно её номиналу - это нереально
Ну если что пишите на счет этих долей можем обмозговать покупку
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в регпалату при продаже дома с земельным участком в черте города,а также,в каких случаях при купле-продаже дома нужно узаконивать перепланировку и какова процедура?Заранее спасибо за ответ.

Свидетельство о собсвенности на дом , землю ( если покупка до 98г, договор приватизации)
Кадастровые или технический на дом, землю
Договор основания владения
Копия домовй книги
Новый договор купли продажи

При перепланирповке, можете не узаканивать если покупатель вас не выдаст и если у него не ипотека( да хотя и это сейчас решаймо)
А узакноить перепланировку в принципе не сложно но муторно

все я спать)))))

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-10-2013 00:50 Chuksss

quote:
Originally posted by maxxx09:
Подскажите,что лучше приобретать комнату в коммуналке или в общежитии( при одинаковой цене и площади )?

имхо, общага лучше будет. более ликвидна в будущем + удобство проживания

Trilitra
Рейтинг: 640/-375
-- написано 31-10-2013 21:44 Trilitra

вопрос срочный, на ночь так сказать...

подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?

просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 31-10-2013 22:24 Chuksss

quote:
Originally posted by Trilitra:
вопрос срочный, на ночь так сказать...

подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?

просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...


любите вы частники паниковать

01.11. - сдаете документы без ПК
в договоре указываете, что зарегистрированных людей в квартире нет
новую поквартирку в четверг 7.11. (к этому времени все формальности будут улажены с паспортным столом) доносите в 14 окно
продолжают регистрировать и получают покупцы доки

ЗЫ. а если собственник сегодня выписался, то как он собирается идти в палату без паспорта? паспорт так то забирают на выписку... или что то поменялось в процедуре?

Trilitra
Рейтинг: 640/-375
-- написано 31-10-2013 23:11 Trilitra

срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально
Trilitra
Рейтинг: 640/-375
-- написано 31-10-2013 23:15 Trilitra

точнее дословно - он хочет чистую ПК
EvgenRK
Рейтинг: 9/-8
-- написано 31-10-2013 23:30 EvgenRK

Отмечусь
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 31-10-2013 23:48 Chuksss

quote:
Originally posted by Trilitra:
срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально

а показать паспорт? или покупец из упертых?

или производите расчет после предоставления ПК в регпалату, но прописывайте все в договоре и не подписывайте акт приема-передачи

вопрос - покупец из самсебериэлторов или это требование банка??


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 53 :  1  2  3 ... 8  9  10  11  12  13  14 ... 50  51  52  53 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Обсуждение страховых компаний, страховых случаев и вопросов по страховкам Авто-юридические вопросы
 ОСАГО: все вопросы и ответы. Изменения. АвтоФорум-Ижевск
 вопрос по квартирной карточке Юридический форум

Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ