Kong33 20-01-2012 17:25
ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования


Свето4ек 20-01-2012 18:37

-Сопровождение сделки с недвижимостью
Консультация по всем вопросам, возникающим в ходе подготовки сделки в Ижевске
проверка полного пакета документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.
Подготовка договора купли - продажи недвижимости, с учетом всех требований действующего законодательства
Отстаивание интересов клиента на любом этапе сделки
Организация и проведение безопасных расчетов, с обязательным, правильным составлением расписки на получение денежных средств


-Проверка покупаемого объекта
проверка истории перехода прав собственности на объект;
анализ законности предыдущих сделок с объектом;
проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации;
экспертиза рисков

история редактирования


ДомовЁнок 20-01-2012 18:54
Свето4ек, что это было?
Свето4ек 20-01-2012 19:29
quote:
Originally posted by Kong33:

Что в себя включает?


Свето4ек 20-01-2012 19:31
Разъяснила населенению. А ты чего подумал?
ДомовЁнок 21-01-2012 10:05
Да нет, я так и понял.

Может переименовать тему в типа "Консультирование по вопросам недвижимости", и пусть люди задают вопросы?


Kong33 21-01-2012 10:40
Наверное так и надо сделать.
По поводу сопровождения,средняя цена за эту работу по городу не в курсе?
И где такие спецы?Не против если рекомендуете кого...
ДомовЁнок 21-01-2012 11:14
quote:
Originally posted by Kong33:

И где такие спецы?



Попробуйте посмотреть в этой теме - https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056.html


Lusia 21-01-2012 17:11
Мечта потребителя
Табло с бегущей строкой :все строящиеся объекты , застройщик, цена кв м сегодня кв Nтакой-то

история редактирования


@lena 22-01-2012 19:53
Подскажите по сделке (не хочется создавать отдельную тему): я владею 1/2 квартиры, хочу выкупить вторую половину. Как это оформляется? Обычным договором К-П? Даст ли банк ипотечный кредит на такую покупку? Если да, то в залоге у банка будет покупаемая половина или вся квартира? И нужен ли будет первоначальный взнос?
Свето4ек 22-01-2012 21:13
@lena, эти вопросы к банку.
Julieta 22-01-2012 21:26
Интересует объективное мнение юристов, риэлтеров. Как вы прогнозируете изменение цен на недвижимость в первом и втором полугодии 2012 года? Какова вероятность повышения или понижения стоимости квартир? Имеет ли смысл сейчас продавать квартиру или наоборот торопиться избавляться от налички приобретая жилье? Хотелось бы услышать и обоснование)
@lena 22-01-2012 22:08
Свето4ек, понимаю что к банку. Может у кого ситуация была?
Свето4ек 22-01-2012 22:40
У нас была ситуация такая. Банк спокойно прокредитовал, в залог взял всю квартиру. Договор купли-продажи должен быть без вариантов. НО,@lena, это наша ситуация. А условия при любой сделке индивидуальны.

Вы же можете прочитать наши ситуации, мы можем неверно донести, вы неверно понять. (Восприятие у каждого человека тоже индивидуальны), а потом подумаете, какие мы редиски, ввели в заблуждение. Так что в банк, за индивидуальным ответом


@lena 22-01-2012 23:18
Спасибо. Именно это я и хотела узнать
Vlad i slav 05-02-2012 10:39
Спрошу в этой теме, может кто сможет ответить...
Приобретаем кооперативную квартиру, собственник один -мужчина, св-во выдано на основании справки от кооператива. С ним прописаны жена, дочь и внук. Согласие жены на продажу есть. После продажи квартиры они теряют право проживания в ней?

Chuksss 05-02-2012 11:54
quote:
После продажи квартиры они теряют право проживания в ней?

прописывается в договоре. но лучше чтобы не собственники выписались до сделки
infected09 05-02-2012 15:41
вопрос:Какие документы необходимо собрать при продаже квартиры одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок?

Chuksss 05-02-2012 15:46
все те же (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки) + распоряжение органов опеки
infected09 05-02-2012 15:50
quote:
Originally posted by Chuksss:

все те же (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки) + распоряжение органов опеки




а случайно там не надо ли как то подтвердить что это делается для улучшения жилищных условий?
Chuksss 05-02-2012 15:59
в администрацию за распоряжением надо идти вместе с продавцами квартиры, которую приобретаете. несете копии всех доком по своей квартире + копии доков по приобретаемой квартире
Vlad i slav 05-02-2012 18:02
quote:
(правоустанавливающие, кадастровый паспорт, копия поквартирной карточки

выписка из технического паспорта с планом квартиры 2005 года подойдет вместо кадастрового для опеки и регистрации сделки? вроде в регпалате сейчас не просят кадастровый?

история редактирования


infected09 06-02-2012 06:20
мы кадастровый всё равно уже заказали- для приватизации, если кому интересно стоимость его изготовления за 2 дня = 3 300руб, причём заказали и оплатили в субботу, - техник во вторник, -документы в среду(у них своё понятие 2 дней), а когда покупали это жильё действительно предоставлялась только выписка из тех.паспорта


Chuksss 06-02-2012 23:27
quote:
мы кадастровый всё равно уже заказали- для приватизации

quote:
а когда покупали это жильё

что то не увязывается у меня - о какой приватизации сейчас может идти речь, если вы это жилье покупали???
Лютай 07-02-2012 14:04
Вопрос покорректнее задай. Не совсем понятно
РГК 07-02-2012 17:15
quote:
Originally posted by ANNA_SERGEEVNA:
какие права у людей прописанных в не приватизированной квартире не являющимися собственником

И права и обязанности такие же, как у собственников. Только продать не могут.


infected09 07-02-2012 19:34
quote:
Originally posted by Chuksss:

что то не увязывается у меня - о какой приватизации сейчас может идти речь, если вы это жилье покупали???



покупала администрация т.е квартира муниципальная, а я ее приватизирую сейчас. Еще вопрос по приватизации: обьясните пожалуйста мне, сказали что после приватизации в регпалате надо ждать еще недели две для того чтобы квартира вступила в право собств. так ли это, если так то каким образом можно ускорить этот процесс?
Chuksss 07-02-2012 21:32
quote:
чтобы квартира вступила в право собств

не квартира вступает в право собственности, а у человека возникает право собственности.
после подписания договора приватизации относите документы в регпалату и через 2 недели получаете свидетельство о праве собственности. ускорить практически сложно
Lostes 19-02-2012 11:56
Всех приветствую. Может кто подскажет .
1. При продаже квартиры, если несоверешннолетний не собственник, а только прописан в квартире, нужно ли будет получать разрешение от районной администрации?
2. Есть ли какой-то срок действия выписки из техпаспорта, т.е. 2004 года выписка подойдет?
3. Если квартира в долях (два собственника), может ли один собственик доверить другому продажу своей доли?
Chuksss 19-02-2012 12:05
quote:
1. При продаже квартиры, если несоверешннолетний не собственник, а только прописан в квартире, нужно ли будет получать разрешение от районной администрации?

не нужно. выписывайте с миром
quote:
2. Есть ли какой-то срок действия выписки из техпаспорта, т.е. 2004 года выписка подойдет?

тех документы регпалате не интересны вообще. если только придет у вас покупатель с ипотекой (банки требуют кадастровый паспорт)
quote:
3. Если квартира в долях (два собственника), может ли один собственик доверить другому продажу своей доли?


нотариальная доверенность и в путь
Chuksss 19-02-2012 12:06
Lostes правда интересно или провоцируешь?
Lostes 19-02-2012 12:09
quote:
Originally posted by Chuksss:

Lostes правда интересно или провоцируешь?



Чегой-то? Инициирую!
Chuksss 19-02-2012 12:11
у тя в профайле значится что интересы - провокации
Lostes 19-02-2012 12:13
Ну вы еще посмотрите количество публикаций по темам. По ветке секс у меня рекорд! Вывод?
Щас нас с вами забанят за флуд!
Модератор, прошу прощения .
san30 20-02-2012 12:41
Подскажите, продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку. Есть какой-то максимальный или минимальный сроки в жизни или как договоримся? Может быть кто-то это уже проходил, что и как. И стоит ли с этим связываться?
Свето4ек 20-02-2012 09:02
quote:
Originally posted by san30:
Подскажите, продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку. Есть какой-то максимальный или минимальный сроки в жизни или как договоримся? Может быть кто-то это уже проходил, что и как. И стоит ли с этим связываться?

Сроки устанавливаются по обоюдному соглашению сторон. В договоре к-п необходимо четко расписать порядок расчета. Важно понимать, что в этом случае возникает "Ипотека в силу закона", и квартира остается в залоге у продавца в качестве обеспечения возврата долга . Когда я продавала свою дачу по этой схеме, дополнительно еще составляла договор займа и график погашения платежей.
А стоит связываться или нет решать только Вам.

история редактирования


Лютай 20-02-2012 11:55
Очень грамотно надо договор составлять
GREY MV 20-02-2012 12:16
quote:
продавец предлагает купить его квартиру в рассрочку

quote:
максимальный или минимальный сроки

возьмите ипотеку, вам спокойнее будет.... вообще довольно странно, понимаю когда покупатель просит о рассрочке платежа, но не продавец.

P.S. Как вариант, продавец берет у вас до 70% от стоимости объекта, после чего "теряется на необъятных просторах Родины", вы же с платежами пытаетесь его найти. Через месяц-другой, приходит к вам повестка в суд о расторжении договора.

P.P.S. надо верить людям...надо веерить людям... хм... помогает, но не очень


Свето4ек 20-02-2012 12:31
quote:
Originally posted by GREY MV:


P.S. вы же с платежами пытаетесь его найти. Через месяц-другой, приходит к вам повестка в суд о расторжении договора.


День- два поискал и к нотариусу с очередным платежом. Как вариант.


Свето4ек 20-02-2012 12:32
quote:
Originally posted by GREY MV:


P.P.S. надо верить людям...надо веерить людям... хм... помогает, но не очень



GREY MV 20-02-2012 12:43
quote:
День- два поискал и к нотариусу с очередным платежом. Как вариант.

не очень... условия договора... проще поставить безналичный расчет... в общем где-то в судебной практике читал я о подобной схеме... подробности что-то не вспоминаются... найдите другой вариант и будет вам счастье...


Свето4ек 20-02-2012 12:50
quote:
Originally posted by GREY MV:

"теряется на необъятных просторах Родины", вы же с платежами пытаетесь его найти.


GREY MV, ты ж его искать то начал, я предложила вариант.


GREY MV 20-02-2012 14:01
quote:
ты ж его искать то начал

чего его искать, проще вообще не рисковать в такой теме...в судебной ж практике видел...таки там бегали искали... сначала платеж провести, затем свое вернуть......


Свето4ек 20-02-2012 14:13
quote:
Originally posted by GREY MV:

проще вообще не рисковать в такой теме...


твоя правда


Жемчужинк@ 22-02-2012 14:36
Здравствуйте! Хотим оформить ипотеку, я предоставляю первоначальный взнос, а второй участник оформляет ипотеку на себя, как юридически оформить документы, чтобы на меня была оформлена доля? Спасибо.
Лютай 22-02-2012 22:31
Идти сожаемщиками и оформлять 50/50
Жемчужинк@ 24-02-2012 11:11
quote:
Идти сожаемщиками и оформлять 50/50

спасибо)
Lostes 24-02-2012 13:08
Что нужно учесть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?
Лютай 24-02-2012 13:48
quote:
Что нужно учесть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка?

1. Как быстро закладная появится в Ижевске если она, закладная, находится в другом месте.
2. Перечислять ВСЮ сумму задолженности в банк САМИМ, а не передавать через продавца, а уж тем более через риэлтора
3. С юристами составить грамотный предварительный договор, где прописать стоимость квартиры, то что она в залоге, сумму первоначального платежа...
GREY MV 24-02-2012 14:25
quote:
при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка

ну...
...мы запрашивали от продавца "гарантийное письмо" из банка за печатью, с указанием суммы задолженности, номером счета, и указанием сроков снятия обременения...

...потом ехали в банк и проверяли подлинность письма, заодно согласовывали процедуру погашения... в том числе, что деньги вносили сразу на кредитный счет от имени нашего покупателя....

... в договор купли-продажи, в раздел "расчеты" прописывали отдельным пунктом внесение части платежей на соответствующий кредитный счет...

как-то...особо не углубляясь в суть темы...


Бусы 24-02-2012 15:59
ПОмогите пожалуйста! Я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в квартире. СЕйчас в этой же квартире продают другую комнату, другие собственники, они требуют от нас разрешение из соц опеки. Мы естественно хотим выкупить эту комнату сами, но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать, кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется. Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки? Мы снова подали завки в банк, но теперь она еще и просит сумму больше...
Lostes 24-02-2012 17:06
Спасибо. Немного уточнений и пояснений.
quote:
Originally posted by Лютай:

1. Как быстро закладная появится в Ижевске если она, закладная, находится в другом месте.



До 50 дней. Банк в Мск.
quote:
Originally posted by Лютай:

2. Перечислять ВСЮ сумму задолженности в банк САМИМ, а не передавать через продавца, а уж тем более через риэлтора



Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так. Пока сама не видела ни одного проекта документов, все только на словах.

quote:
Originally posted by Лютай:

сумму первоначального платежа...



Но я буду покупать не в кредит.

история редактирования


GREY MV 24-02-2012 18:14
quote:
До 50 дней. Банк в Мск.

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?

quote:
через АН со страховкой - как-то так

... это ни разу не гарантия...
Lostes 24-02-2012 18:18
quote:
Originally posted by GREY MV:

.. это ни разу не гарантия...



Да вот понимаю, потому и рою.
А как получить гарантии?
Lostes 24-02-2012 18:19
quote:
Originally posted by GREY MV:

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?



Ну как-то так. По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.
Лютай 24-02-2012 18:33
quote:
Но я буду покупать не в кредит.

Та сумма которая уходит на погашение долга и есть первоначальный платеж. Остаток денег перечисляются после прихода закладной.

quote:
quote:через АН со страховкой - как-то так


... это ни разу не гарантия..


Абсолютно верно. Страховка АН не гарантия. Только договор с продавцом + как уже писал GREY MV, гарантийное письмо из банка.


quote:
По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.

Если покупалась через контору "Доступное Жилье", то они, "ДЖ" работают по стандарту АИЖК и закладную рефинансируют в течение месяца после сделки. Как в прочем и ИКУР и другие банки. Так что здесь ничего страшного. Есть банки типа КитФинанс, которые прекратили деятельность на территории УР. Это несколько сложнее и тревожнее, т.к. надо узнавать кто владелец закладной.


Интересно, а какое это АН со своей страховкой

quote:
Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так.

Очень любопытно (можно в пм).
GREY MV 24-02-2012 18:34
quote:
какой-то программе кв куплена

нужны подробности в общем... 50 дней это долго... в принципе я уже могу предположить... название банка...


Лютай 24-02-2012 18:47
quote:
теперь она еще и просит сумму больше..

Рынок знаете ли... Цены изменились и просят поэтому больше...

quote:
но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать

Остается идти через конторы которые работают с маткапиталом.

quote:
кредит многие банки не дают (точнее все банки)

Попробуй в ВТБ. Они кредитовали комнаты если в результате сделки вся квартира становиться Вашей (хотя могло что то измениться). 2й вариант - если требуется кредит только в размере маткапитала, то есть программа БыстроБ (если опять же вся квартира будет ваша)

quote:
Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки?

Это называется не разрешение, а Отказ от преимущественного права покупки. Вы можете ответить молчанием, но тогда продавец имеет право продать комнату 3м лицам по прошествии месяца. Если вы отвечаете, что готовы купить, то сделка тоже должна быть в течение месяца.


quote:
кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется

Напоминает - и на кактус сесть и не поцарапаться Если дело только в маткапитале, то конторы в помощь
Свето4ек 25-02-2012 09:52
Уважаемые, знатоки! Ситуация следующая. Имеется квартира (приватизация), собственниками являются мама, ее взрослый сын и тетя. Эту квартиру нужно продать и купить бОльшую. Мама и тетя готовы отказаться от своих долей в пользу сына=племянника, но так, чтобы жена этого сына=племянника не смогла в дальнейшем претендовать на жилье, появившееся в период брака. Предлагаю следующее: продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику. Правильно. Или есть еще варианты?
Заранее благодарна!
Chuksss 25-02-2012 11:05
quote:
продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику.

думаю что правильно
matasha 25-02-2012 11:05
подскажите пожалуйста как происходит операция зачета стоимости вторичного жилья в счет расчета за строящееся? как оценивается вторичка в данном случае?
Chuksss 25-02-2012 11:14
quote:
как оценивается вторичка в данном случае?

на основании оценки тех кто принимает вторичку
Lostes 25-02-2012 20:48
quote:
Originally posted by Лютай:

Очень любопытно (можно в пм).



Нк "Недвижимость".
quote:
Originally posted by GREY MV:

в принципе я уже могу предположить... название банка...



Риэлтор сказала, что так и называется "Доступное жилье". Мне всегда казалось, что это программа...
quote:
Originally posted by Лютай:

т.к. надо узнавать кто владелец закладной.



Т.е.?

NiKon88 26-02-2012 09:22
quote:
Originally posted by Lostes:

Т.е.?


Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.
Lostes 26-02-2012 10:54
quote:
Originally posted by NiKon88:

Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.



А как этот вопросы выяснить точно?
NiKon88 26-02-2012 11:03
quote:
Originally posted by Lostes:

А как этот вопросы выяснить точно?


Позвоните по телефонам, которые есть в кредитном договоре. Вам скажут где закладная и сколько её ждать в случае заказа досрочного погашения.
Lostes 26-02-2012 11:36
Спасибо.
EvgenRK 26-02-2012 19:21
Господа Форумучане! нужна ваша помошь
как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?

Свето4ек 26-02-2012 20:55
quote:
Originally posted by EvgenRK:
какая сумма сейчас на данный момент?!

Сумма чего? Мне не встречался ВС с какой то определенной суммой. Может от жизни отстала? Поясните, пожалуйста.


Нунф 27-02-2012 09:29
ветеранский сертификат 1045тыс.руб
Бусы 28-02-2012 08:28
quote:
как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?


мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди
Свето4ек 28-02-2012 08:37
quote:
Originally posted by Бусы:

мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди

Замечательно, прокурору все это расскажите


Бусы 28-02-2012 09:36
quote:
Замечательно, прокурору все это расскажите

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))
Свето4ек 28-02-2012 09:43
quote:
Originally posted by Бусы:

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))

соучастники значит)))


Бусы 28-02-2012 12:58
quote:
соучастники значит)))

черт я кажется всех сдала))))
Лютай 28-02-2012 19:23
quote:
черт я кажется всех сдала

Да да, язык враг N 1. Но доносчикам премия
Chuksss 02-03-2012 17:04
quote:
нет несущей стены,

проблема
Olegovi4 03-03-2012 11:24
quote:
Originally posted by alex 222:

Пожалуйста,подскажите,срочно нужно продать квартиру,была перепланировка,нет несущей стены,тех паспорта нет. В Рег. палате просят в обязательном порядке предоставить этот документ. Думаю,вызов техника ничего не решит,т.к. отсутствие несущей стены- грубое нарушение, насколько я себе представляю. Есть ли какие-то способы решения этого вопроса.Сроки поджимают,что можно сделать? Спасибо огромное заранее.



Согласование перепланировки в вашем случае обязательно. И не факт, что пройдёт, если вы без проекта и согласований решили разрушить здание - а именно так снос несущих стен рассматривается. С учётом падения нескольких домов в России, которые под контролем Путина, будет проблематично. Возможно нужно будет полностью восстановить стену.

Обычное согласование длится около 2 месяцев. Могут помочь в Службе единого окна. около 7,5тр получается.

история редактирования


Marina Aleksandrovna 03-03-2012 23:07
quote:
Есть ли какие-то способы решения этого вопроса.Сроки поджимают,что можно сделать?

Или обратитесь в БТИ на Краева, в отдел согласования перепланировок, за срочность, на сколько помню, ценник выше 7,5. Согласование в судебном порядке. Возможно, потребуют восстановить стену.


Nikulya1111 20-03-2012 15:28
Подскажите, пожалуйста! имеется 2 комн квартира, 4 доли - 4 собственника, все совершеннолетние. Хотим продать ее и купить 1 комн кв и комнату. Что делать в том случае, если один собственник откажется оформлять документы на продажу, когда варианты уже будут подобраны? Кто сможет заняться этим вопросом? за какую сумму? варианты будем искать сами. От риэлтера требуется оформить продажу имеющейся квартиры и покупку нового жилья, а также проверить его чистоту, и если потребуется, то то еще составить заявление в суд и тп. Все предложения в ПМ.
Chuksss 20-03-2012 16:12
quote:
еще составить заявление в суд и тп.

а при чем тут суд? право собственности охраняется Конституцией и понудить продавать свою долю вы не сможете. надо договариваться с владельцем 1/4... другого выхода не вижу...
canek 21-03-2012 08:22
Здравствуйте!У меня вопрос такой. На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках. Разве такое возможно??? То есть я ещё раз могу её продать?
Лютай 21-03-2012 09:35
quote:
На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках.

Что страшного? Как только документы сдали в Росреестр, ставят крыжик, что идет регистрация и другие сделки с твоим участием не получатся.

quote:
То есть я ещё раз могу её продать?

Хочешь пойти по ст.159 ч.3 УК РФ ? Мошенничество плохая статья
canek 21-03-2012 10:41
спасибо
lavlei 21-03-2012 16:01
Подскажите пожалуйста, нужно ли присутствие всех собственников продаваемой квартиры в рег. палате если есть доверенность от всех на одного собственника?
Покупатели берут ипотеку в сбербанке.
Chuksss 21-03-2012 21:14
вроде сбер не любит доверенности. ни один банк их не любит
Alle 22-03-2012 13:24
Проконсультируйте, пожалуйста, хотим взять квартиру в новостройке,строит ООО "РСУ-Сервис" на Баранова рядом с долгостроем от Химстроя, где можно получить информацию о том все ли в порядке по этой стройке

история редактирования


Лютай 22-03-2012 14:57
quote:
ООО "РСУ-Сервис" на Баранова

????????????????????????????????????????????????
engine 22-03-2012 16:21
Подскажите, пожалуйста.
Ситуация следующая, покупаю квартиру, оформляю ипотеку. Квартиру нашел сам, но продает ее агенство (пока не указываю какое). Вчера заключил договор покупки, внес аванс. Сегодня мне звонят, и заявляют, что мы не хотим ждать, пока вы оформляете документы по ипотеке и ищем покупателей, готовых купить за наличный расчет. При этом в договоре есть пункт, по которому они после заключения оного, обязаны снять объект с продажи и не предлагать другим клиентам.
Как можно удержать квартиру?
Лютай 22-03-2012 17:38
Энджи с тебя просто пытаются вытянуть побольше денег, ИМХО. К сожалению, есть персонажи которые ведут себя как проститутки - седня взял, завтря дал

Если ты сам уже одобрен в банке, то доки на квартиру рассматриваются быстро и действия ан простое вымораживание денег.


engine 22-03-2012 18:01
Спасибо. В банке одобрена ипотека. Но часть документов (оценка, и т.п.) для банка нужно собирать мне, агенство отказало в этом, т.к. им для продажи этого не нужно.
Лютай 22-03-2012 18:09
Агентство ЗАИНТЕРЕСОВАНО В ПРОДАЖЕ, т.к. от этого зависит их вознаграждение. Собрать доки для ипотеки не проблема и агенту это сделать не сложно
Archi1 25-03-2012 22:39
Подскажите пож-та, купил квартиру за 1,7 млн руб в 2011г, в 2012 продал за 2млн руб, налог 13% я заплачу с 2млн или с разницы, т.е. с 300 тыс руб ?
Лютай 26-03-2012 12:12
Можно применить Доход минус Расход
kessi 27-03-2012 13:12
Проконсультируйте пожалуйста. В 2-ух комнатной квартире живем: я, муж, ребенок и моя мама, она является единственным собственником этой квартиры. Нам сбер одобрил кредит на квартиру по молодой семье, но правда одобрил меньшую сумму, придется брать только однокомнатную, основной заемщик я. Мы решили сделать так: когда построится дом, мама переезжпет в эту новую 1 квартиру, а мы имея еще кое-какие сбережения хотим эту двушку продать, и купить трешку или лучший вариант двушки. Вопрос такой: может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит? И кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама? СПАСИБО!
Chuksss 27-03-2012 14:56
quote:
может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит?

да, правда есть один нюанс с мужем
quote:
кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама?

по условиям кредитования банки часто требуют согласовывать регистрацию 3х лиц. поэтому лучше, имхо, прописаться туда основному заемщику, а мама пусть не меняет прописку.
kessi 27-03-2012 17:29
спасибо за ответ.
quote:
[B][/B]

а какой такой нюанс?

Кати4 28-03-2012 09:55
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?
Свето4ек 28-03-2012 10:13
quote:
Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

Составить договор дарения (желательно у грамотного юриста) и сдать на регистрацию в рег.палату.


Кати4 28-03-2012 11:57
спасибо