Лютай 21-11-2012 12:49
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.

Лютай 21-11-2012 12:51
Приятно говорить с непрофессионалом
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене
, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим [/B]

Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.

shahfil 21-11-2012 13:01
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


LaraK 21-11-2012 13:18
quote:
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?


Лютай 21-11-2012 15:24
quote:
Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.


Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал


Chuksss 21-11-2012 18:30
quote:
shahfil

не путай кислое с колючим

в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.

я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)

ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.

вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех



GREY MV 21-11-2012 22:52
quote:
и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.

посетите сами ПФР... инфа из первых рук...

quote:
вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные

вот и ладненько...

quote:
все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.

обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...

ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...

история редактирования


shahfil 22-11-2012 10:31
quote:
Originally posted by Chuksss:

ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...



Я просто чувствую разницу между "да, это моя работа, она конечно потребует времени и потребует некоторых затрат" и "это очень-очень сложно, так что денег готовьте побольше, я себе цену знаю и заниматься этим геморроем за копейки не буду"
quote:
Originally posted by Лютай:

ни грамма не запугивали



то-то очень хочу в итоге продавать передумала
Лютай 22-11-2012 11:46
Просто очень хочу правильно взвесила все плюсы и минусы, правильно посчитала все варианты и сроки и приняла правильное решение. Обрати внимание никто из риэлторов не навязывался и не говорил, что нуно прям щас продавать. И еще, спец всегда знает, что и как делать и за сколько он будет работать. Хочет клиент - соглашается. Не хочет - ищет кто это сделает дешевле. Ты можешь покупать продукты в Какае (дешево и без гарантии качества) или идти в Гастроном (дороже, но качественнее) - каждый ищет свой путь! Ушел клиент, жизнь на этом не кончается! Большинство активных на этой ветке риэлторов работают на рекомендациях и далеко не первый год. И берут не 5 копеек за сделку ! Но их контакты берегут и передают из рук в руки.
marisha8888 26-11-2012 18:03
Здраствуйте!
такой вопрос знаюшим!нужно узаконить перепланировку,кто поможет?или куда обратиться?желательно в личном сообщении,спасибо!
Chuksss 26-11-2012 19:14
quote:
marisha8888

отписал в пм
вапще чтоли 16-12-2012 17:55
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.
Anton87 18-12-2012 14:25
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
click for enlarge 1536 X 2048 839.3 Kb picture
Лютай 18-12-2012 15:40
quote:
Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.

На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

вапще чтоли 18-12-2012 16:15
quote:
Можете справку заказать в палате об обременении

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?
вапще чтоли 18-12-2012 16:19
quote:
На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички

а когда мы делаем право переуступа, договор его забирается в регпалате, или он может с ним несколько раз еще прийти туда с кем нибудь?
Лютай 18-12-2012 16:25
Ща палата сразу ставит сторожок. Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.
вапще чтоли 18-12-2012 16:33
quote:
Ща палата сразу ставит сторожок.

что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")
Braganza 18-12-2012 21:18
Подскажите при покупке огорода с домиком порядок точно такой же как при покупке квартиры?

в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки


Chuksss 18-12-2012 22:31
quote:
что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")

ДДУ подлежит обязательной регистрации согласно ФЗ 214. как только вы подаете ДДУ или уступку на регистрацию, то регистратор ставит галочку в определенном окне программы и если дольщик попытается подать документы в другой день/другое окно/другой отдел то это сразу регистратору будет видно. такое деяние попадает под ст. 159 УК РФ


адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект

з.ы. чудны вопросы и мысли


quote:
4) акт приема-передачи???

акт подписывается в момент реальной передачи объекта

остальное перечислил


Braganza 19-12-2012 11:22
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?
Свето4ек 19-12-2012 18:00
quote:
Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.

???


Свето4ек 19-12-2012 18:06
quote:
Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]

У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате


Свето4ек 19-12-2012 18:09
quote:
Originally posted by вапще чтоли:

а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?

Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.


Chuksss 19-12-2012 22:49
quote:
Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?

мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?


bad _boy 06-02-2013 11:09
Ищу вариант обмена двух квартир на добротный дом на восточном поселке. Квартиры 3 и 1 ком. в кирпиче (9 этажные дома), с ремонтом в отличном состоянии в Устиновском районе в пешеходной доступности друг от друга. Квартиры оценены в 4400 т.р. Каковы мои шансы и на что я могу рассчитывать. Что лучше сначала продать потом купить или все же обмен. Для нас обмен предпочтительней, выехал заехал как говориться.


One Love 06-02-2013 20:23
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо
Свето4ек 06-02-2013 20:29
bad _boy, Шансы есть.
Вопросы:
Кто оценил объекты?
Какие это объекты?
Что в Вашем понимании РЕмонт(ну у каждого свое понимание)
А на что Вы сами рассчитываете (какой видите свой будущий дом, ск.д.б.размер участка, дома, какие коммуникации вам нужны, какие не нужны?


Договор мена предусматривает: собственники двух объектов недвижимости в полном составе производят обмен на один выбранный ими объект. Готовы на это?

Обмен предпочтителен для всех, искать его можно годами. 1 шанс из 1000, что в доме вашей мечты живут люди, которые задались задачей(или жизнь заставила) найти, именно, квартиры по вашим критериям.

подход к делу: продать два объекта, а на вырученные средства купить дом и быть счастливым домовладельцем. И жить на своей земле, поверьте - это кайф - жить на своей собственной земле

история редактирования


Chuksss 06-02-2013 23:04
quote:
bad _boy

мена не вариант, Свето4ек права можно искать годами. продажа и покупка...

вот насчет оценки вопрос...


Chuksss 06-02-2013 23:08
quote:
Originally posted by One Love:
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо

с ипотекой можно сделать, только вопрос какой застройщик... не всех кредитуют... могу рассчитать

кгт в малоэтажке не советую, т.к. не все еще законно

вариант действия: подача доков на ипотеку/бронь объекта/продажа 1шки


bad _boy 07-02-2013 09:08
Спасибо. Буду продавать.
mamo4ka 07-02-2013 18:46
Добрый вечер,вроде бы сама не глупая,но в тупике,может здесь проконсультируют.Есть зем.участок на СНТ,в 2006 г.купили без приватизации, просто дали член.книжку мы благополучно платили взносы и все.Сейчас решили приватизировать,но не дают разршение,т.к под дачную амнистмю не подходим,не знаю можетесть какой-то выход
Chuksss 07-02-2013 19:00
quote:
СНТ

quote:
под дачную амнистмю не подходим

почему не подходите? как аргументируют?
mamo4ka 07-02-2013 20:05
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть
Свето4ек 07-02-2013 20:12
quote:
Originally posted by mamo4ka:
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть

У кого приобреталась? Где регистрировался договор купли продажи?


Chuksss 07-02-2013 21:08
quote:
купили без приватизации

это как?
приватизация это приобретение в частную собственность
покупка это приобретение в частную собственность

если покупали без регистрации в регпалате это одно, если регистрировали то другое...


mamo4ka 08-02-2013 08:09
конечно без рег.палаты, в то время не думала об этом,сейчас то я понимаю,что надо было тем собственникам вначале приватизировать,а потом уже оформляться .Но все умны вчерашним днем,сейчас то какой выход есть?
Свето4ек 08-02-2013 08:43
quote:
Originally posted by mamo4ka:
сейчас то какой выход есть?

Искать прежнего собственника и под дулом пистолета вести в рег.палату на регистрацию договора купли-продажу зем.участка. Со строениями, если они есть, в дальнейшем сами справитесь.

история редактирования


Esphir 09-02-2013 21:58
подскажите куда обратиться

есть зем.участок в городе, судя по всему был приватизирован (есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год) но самих документов найти не смогли - похоже просто потеряли при переезде.

как восстановить их? куда обращаться?


Свето4ек 10-02-2013 09:10
quote:
Originally posted by Esphir:
есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год)

Посмотрите, кем выдано это заяление. Вероятнее всего БТИ (Краева,21). Сделайте запрос туда. Если там нет информации, то рег.палата (Пушкинская,120).


Chuksss 12-02-2013 09:15
quote:
ВОВА 12345

у вас 2 ОБЪЕКТА - комната и комнаты. банк дает ипотеку только на весь объект целиком, чтобы у покупателя в собственности стал 1 целый объект - квартира.

варианты, имхо, следующие:
1. объединить объекты
2. сменить банк и делать по схеме: за счет первоначалки покупать 1 комнату и ипотекой выкупать оставшиеся (сбер и втб дают: сбер на покупку комнат, а втб на выкуп доли если по итогу все 100% квартиры станут ваши)
3. искать другой объект

еще вопрос - лицевые счета у собственников различные; они родственники; как приобреталась??? может банк на это еще посмотрел...


Chuksss 12-02-2013 10:13
quote:
перезаявку на комнаты могут не одобрить

3 комнаты оформили без проблем в сбере за последний месяц. так мысли в слух...

если продавать комнату и делать целиком квартиру, то не возникнет ли ситуация, что нужно будет делать новый кадастровый (объект то сменился - вместо 2х стал 1)?


Свето4ек 13-02-2013 07:34
quote:
Originally posted by ВОВА 12345:
____________________________________
1. объединить объекты
_______________________________________

c чего начать?



С чего начать:
1. Составляем дополнительное соглашение к договору/договорам купли-продажи, где указываем (юридическим языком), что мы хотим из двух объектов сделать один.
2. Несем это соглашение в БТИ, на основании его техник составляет новый план квартиры.
3. Сдаем на регистрацию в рег.палату.


Свето4ек 13-02-2013 07:38
quote:
Originally posted by ВОВА 12345:

может одну комн например продать за 50 т р другому собственнику.а потом целиком как квартиру?


Такой вариант имеет право на существование, но в этом случае техническая документация не будет соответствовать. Все-равно нужно будет привлекать БТИ.
Т.е. проделаете "все тоже самое, только вид сбоку"


N@t@1i 13-02-2013 12:13
Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?
Marina Domark 13-02-2013 16:06
Подскажите, пожалуйста, если не жалко...
Продаем одну комнату в коммунальной (2-комн.) квартире. У нас есть Св-во о гос. регистрации на нашу комнату, а у соседки комната не приватизирована(не хочет она), т.е. комната у нее муниципальная.
Нужен ли отказ от покупки в регпалате, и где его брать, в нашем случае?
Спасибо заранее.
Marina Domark 13-02-2013 17:17
Спасибо, то есть месяц по-любому ждать администрацию надо...(((
Chuksss 13-02-2013 21:39
Marina Domark не поддавайтесь на провокационные советы... месяц жждать не надо и в администрацию района ходить не требуется

quote:
Originally posted by U-liya:

по стандартной схеме уведомляете о предстоящей продаже хозяина комнаты - смотрите в доках соседки, кто ей ордер на эту комнату выдал, вероятне всего администрация р-на окажется, и опять же стандартно - если администрация вашу комнату не выкупает, через месяц продаете кому хотите по цене не выше предложенной.


откуда такие познания? не правильно советуете... ой не правильно

т.к. комната муниципальная, то идете в Администрацию города, на Пушкинскую. на первом этаже пишите заявление (образец на столе лежит), указываете цену за которую продаете и через несколько дней получаете письменный отказ от преимущественного права покупки... выдается там же в администрации города

администрация никогда не выкупает комнаты... ей это не надо. ответ готовят в течение буквально 2-3 дня.

не забудьте взять свидетельство о праве собственности и копию с него и свой паспорт. еще можете на всякий случай захватить тех паспорт или кадастровый (что есть на руках)

история редактирования


Chuksss 13-02-2013 21:53
quote:
Originally posted by N@t@1i:
Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?

под ипотеку не подходят:
- дома с деревянными перекрытиями
- сталинки
- дома старше 60-63 годов постройки
- квартиры в деревянных домах


Marina Domark 13-02-2013 23:01
quote:
Chuksss

Спасииииииибо. Благодарю безмерно!!!!

история редактирования


Chuksss 13-02-2013 23:06
quote:
Marina Domark

да пожалуйста
Alexfeb86 21-02-2013 20:17
Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Новостройку сдали в эксплуатацию и уже получили кадастровый номер. Меня сейчас нет дома, в длительной командировке. Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры? С чего начать? Квартира куплена в ипотеку, в договоре с банком мы прописаны оба.
Chuksss 22-02-2013 12:44
quote:
Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры?

может сдать документы на получение права собственности, но только при наличии нотариальной доверенности. в доверенности должны быть прописаны реквизиты вашего договора долевого участия, адрес дома, номер квартиры и полномочия представлять вас в Управлении Россреестра, БТИ, банках и проч.органах... без доверки с вашей супругой говорить не будут

ну и что получен кадастровый номер... вам нужен КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

акт приема квартиры подписали?
договор с банком на ипотеку в двоем, а в ДДУ?
какие условия у банка по передаче в залог именно квартиры (должен быть прописан срок передачи)? может вы сами успеете еще вернуться с командировки


Alexfeb86 22-02-2013 16:28
Акт приема подписали. ДДУ у нас нет, только договор с банком и договор на право уступки. Условия у банка не помню. Сегодня супруга сдала документы, причем свои в бти на 30 лет победы д.2, 19 марта будет готов план квартиры, я так понял. Про меня там даже не спросили ))). Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120. Вроде все ровно пока идет. Может дальше какие-то проблемы и возникнут, незнаю.
Chuksss 22-02-2013 22:19
дду передается при подписании договора уступки.
у супруги свои документы? т.е. она тоже собственник?
quote:
Про меня там даже не спросили

бти вы не нужны, если 2 собственника, то получить техдокументы может 1 из них.
quote:
Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120

там она сможет оформить только свою долю. вашу она сможет только по доверенности
Valysha 24-02-2013 21:25
Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.
Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.
Chuksss 24-02-2013 21:31
quote:
Valysha

как договоритесь
Zike 27-02-2013 12:20
quote:
Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.

Обычно после сделки, но в случае с ипотекой и 2 вариант возможет, когда у вас все расчёты пройдут, иными словами когда каждый получит деньги от банка

Акрополь 01-03-2013 23:20
иной раз хочется создать тему "Ликбез или типовые заблуждения по вопросам покупки-продажи недвиги" на всех инетплощадках и в печатных изданиях.

пример заблуждений:

продаем объекты на которые право собственности оформлены уже на банк. сегодня звонит дама по одному из них. и как узнала, что собственник банк, начинает говорить, что её тоже выселить могут. что банк отберет квартиру и прочий бред. и это, дама считает, будет не смотря на то, что покупать собирается за нал.


EvgenRK 05-03-2013 12:15
отмечусь)
Asedyn20 15-03-2013 10:37
Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?
Акрополь 15-03-2013 11:39
Обычно ук прикрывается 152 фз о персональных даных и отказывают. Плюсом, дома переходили от ук к ук и некоторые данные просто потеряны
Fugu 15-03-2013 11:53
Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...
Asedyn20 15-03-2013 12:52
благодарю за ответ, но еще остаются вопросы.
В каких случаях УК не могут отказать в предоставлении такой информации (запрос МВД, органов власти и местного самоуправления, суда и т.д.)?
В базах МВД (или еще где-нибудь) есть данная информация?
Marina Aleksandrovna 15-03-2013 12:54
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?

Позвольте спросить, для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

А узнать, через своих, конечно, можно всё).


Fugu 15-03-2013 18:22
вот вот с этого и надо начинать: цель?
quote:
для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?


Chuksss 15-03-2013 20:23
quote:
Originally posted by Fugu:
Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...

дорогой оппонент! все это и так ясно (про знакомых)... добыть можно хоть что, хоть волосинку из хвоста дьявола... вопрос верно поставлен: А вам зачем сие надобно милейший? вдруг вы замышляете что то непотребное?

а если серьезно - по запросу суда однозначно должны дать, по запросу мэвэде
а вот органы самоуправления тихо и нервно курят в сторонке... они уже обломались на укашках


al_mark 16-04-2013 15:09
Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?

история редактирования


Zike 16-04-2013 18:28
quote:
Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?

все проверенно деньги приходят и в срок, сам тпроводил сделку с ним не один раз, не волнуйтесь продавайте
RedDevil 28-05-2013 09:30
Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.
Chuksss 28-05-2013 22:33
quote:
Originally posted by RedDevil:
Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.

экспликация/согласование/суд/регистрация


Proud99 28-05-2013 22:53
Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?
Chuksss 29-05-2013 12:13
quote:
Originally posted by Proud99:
Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?

у каждого банка свои требования... но одно у них общее - снимают обременение только после оплаты. а вот тут уже надо знать тонкости...


Chuksss 29-05-2013 12:18
quote:
Proud99

отписал в пм
RedDevil 29-05-2013 08:43
quote:
Originally posted by Chuksss:

экспликация/согласование/суд/регистрация


экспликацию с согласованием сделал, потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде, а потом на отказ в суд?


Chuksss 29-05-2013 09:18
quote:
потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде

администрация района

quote:
потом на отказ в суд?

да
RedDevil 29-05-2013 12:32
спс

Chuksss 29-05-2013 23:42
quote:
Originally posted by RedDevil:
спс

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы


RedDevil 30-05-2013 08:55
quote:
Originally posted by Chuksss:

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы


мда, коротко и ясно, как и ответы на вопросы , может тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете?

история редактирования


Chuksss 30-05-2013 09:16
quote:
тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете

это совсем другие расклады одного коньяка не хватит совсем
RedDevil 30-05-2013 11:37

Harvester 02-07-2013 12:13

Собираюсь продавать садовый участок, из документов на данный момент имеется только свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей выданное еще в 1993 году. Подскажите какие на сегодняшний день нужны еще документы для оформления сделки? Из построек на участке только недостроенный сруб и сарай, но покупатель планирует все это демонтировать.
mitay_f 12-07-2013 20:51
Доброе время суток! Прошу совета...
У кого то был опыт покупки или продажи квартир в трехэтажных домах на 12 квартир? Они как правило в частном секторе строятся.
Собираюсь купить квартиру в таком доме, привлекла сниженная цена и наличие своей котельной (дешевле отопление будет). Продавец мне сказала, что покупается не квартира, а доля в доме с последующим выделом. Как это понимать? Есть ли какие то нюансы подобных сделок? Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.
Свето4ек 12-07-2013 21:14
quote:
Originally posted by mitay_f:
Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.

правильно боитесь.


mitay_f 12-07-2013 21:40

quote:
правильно боитесь.

Светлана, к кому лучше обратиться за консультацией по этому вопросу? Риэлтор? Юрист?
В понедельник пойду к продавцу этого жилья, хотелось бы быть подготовленным в юридическом плане, что бы хотя б знать, о чем речь.

Свето4ек 14-07-2013 14:00
mitay_f, возьмите у продавца документы. И для начала сами проанализируйте:

1.В кад.паспорте на землю: Статус земли(РИ)- ИЖС(индивидуально-жилижное строительство), соответственно, зарегистрировать на данном участке можно, только, индивидуальный жилой дом.
2. В кад. и тех.паспорте на дом указано: объект индивидуального жилищного строительства, соответственно, должен стоять на этой земле индивидуальный, НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, жилой дом.
По факту стоит многоквартирный.Ввиду того, что не было получено разрешение на строительство многоквартирного дома, а получено оно не было,потому что не положено, застройщик принял решение - построю, продам по долям, получу деньги, а потом пусть сами разхлёбывают.
Выдел доли особой радости не принесет. Соберутся соседи, определят между собой свои доли, зарегистрируют. Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.

история редактирования


андрс 15-07-2013 11:34
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.
Chuksss 15-07-2013 12:02
quote:
Originally posted by андрс:
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.

а если через предварительный договор?


андрс 15-07-2013 12:06
Chuksss - это как? составляем с ними догвор о выделении доли при поределённых условиях? просвятите пожалуйста.
андрс 15-07-2013 12:19
Chuksss, всё понял. тогда вопрос. по такому договору органы опеки разрешат совершить/завершить им сделку?
Chuksss 15-07-2013 17:43
quote:
Originally posted by SEMENALTOV:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.


Просто жить...законом не запрещено продавать доли. Доля же земельного участка строго прописана 1\12 от количества соток. Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.

Покупайте и не бойтесь. Единственное... разрешение на строительство индивидуального дома должно быть!


С чего это этот дом будет НЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ то? Палата отказывает в регистрации "по наличию признаков многоквартирности". Эти дома ни к коей мере не являются индивидуальными.


Свето4ек 16-07-2013 12:38
quote:
Originally posted by SEMENALTOV:

Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.


Поведайте нам, пожалуйста, эти нормы. Где они прописаны?
И еще вопрос меня гложет: по какому поводу были судебные тяжбы, ежель все в порядке с документацией, нормативы соблюдены? И где гарантии, что тяжбы эти не возобновятся?


Chuksss 16-07-2013 21:52
quote:
кому захочется проиграв однажды этак тыщ 200, вновь затеять возню

админисрации по барабану... а решения о сносе как прокомментируешь?

и таки все жеж разницу между МНОГКВАРТИРНЫМ и ИнДиВиДуАлЬнЫм домами поясни...

quote:
Разрешение на строительство быть должно

разрешение на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дом получить да, а вот на МНОГОКВАРТИРНИК фига...

не вводи в заблуждение, уважаемый


Zike 16-07-2013 23:11
Просто SEMENALTOV защищает свой бизнес
Chuksss 17-07-2013 09:04
тем про многоквартирники были на форуме... мнение не изменю - гемор... клиентам не советую ни при каких ситуациях...
mitay_f 18-07-2013 22:02
Не могу найти эти ветки, не подскажете ссылку?
Судя по Вашим комментариям, жить в таком жилье можно, а вот с последующей продажей могут возникнуть проблемы... Ну и вопрос сноса спорный- судебные решения о сносе есть, но фактически ничего не снесли, бо жить негде людям.
Дело в том, что жилье мне надо срочно, в сумму 1,3 млн не вписываюсь- если брать обычную квартиру... Вот и ищу в трех этажных домах квартиры, они дешевле, жить там хотя бы временно года три.
ПС: кредиты мне не дают, работаю не официально, жена не работает
Врач Косметолог 03-08-2013 14:18
нужен совет
хочу купить 3 смежных участка на ДНТ в районе восточного поселка
общая площадь порядка 15 соток
хочу построить себе дом
в град плане глянул - зона многоквартирной застройки
посоветуйте последовательность действий
каким образом происходит объединение 3-х участков в один
возможно ли получение разрешение на строительство?
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?

Chuksss 03-08-2013 17:15
quote:
возможно ли получение разрешение на строительство?

нет, даже через суд
quote:
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?

нет

quote:
зона многоквартирной застройки


GREY MV 03-08-2013 18:03
quote:
на ДНТ в районе восточного поселка

в назначении ЗУ - что написано?



GREY MV 03-08-2013 18:04
quote:
зона многоквартирной застройки

quote:
в град плане

значит, что в планах администрации - снос ДНТ