quote:

---

Изначально написано жозефина:

Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?

---

Нет блин, они альтруисты и занимаются благотворительностью. Конечно берут. Правильно сказал
"ivan11". При найме двух риелторов продаст тот, который сможет убедить Вас на наименьшую сумму.

Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры лет через 10 в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу. Или лучше рассмотреть вариант более свежей малосемейки 90-х годов с чуть большей площадью?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Закаляка:
Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу. Или лучше рассмотреть вариант более свежей малосемейки 90-х годов с чуть большей площадью?

---

в начале хотелось бы поязвить и отослать к вангам и глобам с таким вопросом, но если серьезно, то слишком много "переменных" в условии заданного вами вопроса. сейчас велика конкуренция новостроек с вторичным жильем, но что будет завтра (через 10 лет) с новостройками сказать невозможно. если все с ними будет хорошо, то спроса на старое жилье вообще никакого не будет. в обратном случае, если монолитные дома рассыпятся, то эти дома взлетят в спросе. но какие тогда цены будут вообще никто вам не скажет

quote:

---

Изначально написано Закаляка:
Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры лет через 10 в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний
этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу.

---

Повангую.
Какая альтернатива в этом районе? Несколько аналогичных кирпичных 9этажек, 16этажки аналогичных годов, много кирпичных хрущей, панельки 9этажные за монтажным техникумом, отдельные кирпичные 9+ этажки 80-90 годов. Новостройки наверняка появятся на Горького в сторону площади и в частном секторе на КМаркса у почты (все небюджетные), Нижняя вся застраивается.
Запас прочности у этого дома лет 30 минимум, пару лет назад был проведён капитальный ремонт стояков, электропроводки. Бич конкретно тех дворов: там постоянно что-то копают, т.к. низина, коммуникации подгнивают.
Если кратко: цены в этом доме будут +- в среднем по рынку. Спрос будет выше, чем на хрущи, которыми застроен весь центр. В чистом виде как инвестиция - так себе, но проблем с продажей быть не должно.

quote:

---

Изначально написано Mouserus:
Это каким же образом риэлтор "ускоряет" получение одобрение по ипотеке???

---

на секундочку, но когда я подаю заявку через офис (свой) то иногда и в течение часов 5 одобрение приходит

quote:

---

Изначально написано жозефина:
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?

---

предлагаю привлечь всех риэлторов города

@Закаляка
вариант такой однушки не плох и по расположению и по планировке и по самому дому

quote:

---

Изначально написано Mouserus:
Бич конкретно тех дворов: там постоянно что-то копают, т.к. низина, коммуникации подгнивают.

---

инфа у тебя немного устаревшая ибо коммуникации в домах по М.Горького 152,154,156, 162 и 164 (Подарки) в течение 2014-2015 годов были поменяны полностью (отопление и ГВС сейчас там новые до входа в дом, а внутридомовые стояки насколько знаю тоже поменяны)
в 2016-2017 насколько знаю планируется асфальтирование двора, установка шлагбаумов и проетируется дорога подъезд к Горького 166

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
инфа у тебя немного устаревшая ибо коммуникации в домах по М.Горького 152,154,156, 162 и 164 (Подарки) в течение 2014-2015 годов были поменяны полностью

---

Это да, но там по соседству у 16-этажек не заменены: всю зиму копали.

В какие банки лучше обратиться за получением кредита на земельный участок? Как оказалось, многие дают лишь потребительский кредит. А там % выше гораздо.

quote:

---

Изначально написано Tanya_GR:
В какие банки лучше обратиться за получением кредита на земельный участок? Как оказалось, многие дают лишь потребительский кредит. А там % выше гораздо.

---

Сбербанк, Россельхоз, АкБарс

Спасибо

Mouserus, ivan11, Chuksss, спасибо за мнения.

Подскажите, пожалуйста, адекватную стоимость услуги риэлтора при продаже - покупке однушки. Квартира ни в залоге, ни в ипотеке, один взрослый собственник, доки готовы. Покупка также без опек и ипотек на одного взрослого собственника.

quote:

---

Изначально написано ТАбаНЮША:
Подскажите, пожалуйста, адекватную стоимость услуги риэлтора при продаже - покупке однушки. Квартира ни в залоге, ни в ипотеке, один взрослый собственник, доки готовы. Покупка также без опек и ипотек на одного взрослого собственника.

---

Средняя температура по городу за сделку 30-50т.р за одну операцию. За обе с Вас попросят от 60 до 80 т.р. Могут предложить и за 30-50 т.р., но качество не гарантирую. Вероятен риск получить не качественные услуги, да и прикрыть попытаются до "недополученной" суммы.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

За обе с Вас попросят от 60 до 80 т.р.

---

А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?

quote:

---

Изначально написано ТАбаНЮША:

А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?

---

если с беготней то конечно поболее 30, но ненамного.
Цены на услуги берутся от устоявшихся взглядов риелтеров на достойное вознаграждение в зависимости от квалификации, востребованности, жадности, дурости руководителей крупных агентств недвижимости и т.д.

дд дамы и господа.
хочу услышать ваши мнения вот по какому вопросу.

планируем покупку квартиры в кирпичном доме 60х годов постройки, для примера такие находятся на Ломоносова, Пушкинской, Коммунаров etc...
в таких домах проведена только хвс, гвс за счет газовых котлов в квартирах.
рассматриваем варианты на этажах от 2го до 5го, 1й принципиально нет.
много кто из друзей проживает в таких квартирах, вроде довольны.

таки вот, что можете сказать хорошего или плохого?!?!

quote:

---

Originally posted by DNosferatu:

квартиры в кирпичном доме 60х годов постройки

---

В цене растут только раритетные вещи, но ни как не недвижимость. Одно время даже банки не кредитовали уже такие дома. В дальнейшем будут проблемы с продажей.

quote:

---

Originally posted by ТАбаНЮША:

А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?

---

Математика. В среднем одна сделка занимает от месяца до трех. Дабы получить зарплату в 30-50т.р. (чистыми, за вычетом аренды офиса, поездок, рекламы и телефонных переговоров) надо проводить по 1-2 сделки в месяц. Дабы провести 1-2 сделки необходимо чтоб в работе было 5-7 объектов и пару тройку подборов. Это примерный расчет, плюс минус. Теперь прикиньте если риелтор берет за свои услуги 10-20 т.р.? Сколько необходимо провести сделок? 4-5 сделок в месяц. Уже только на сделки пол месяца вылетит. А еще необходимо подавать рекламу. А объектов должно быть штук 15-20. Когда? О каком качестве идет речь? Разве, что показать где регпалата находится и постоять рядом у окошка.
Для всех экономистов мультфильм на 4 минуты.
https://www.youtube.com/watch?v=MHsoL9GceQY

Здравствуйте. Нужна консультация. 2 комн квартира, 4 собственника в равных долях. 1 из них несовершеннолетний. Параллельно строится дом в пригороде. В доме есть практически все для житья. В наст время проводится газ. Отделки правда пока нет. И чтобы закончить строительство, хотелось бы продать 2 шку. Для того чтобы получить разрешение из органов опеки какие документы нужно? И вообще при таких условиях разрешат нам или нет? Спасибо заранее

quote:

---

Originally posted by Иррэн:

строится дом в пригороде.

---

Пригород-пригороду рознь.

quote:

---

Originally posted by Иррэн:

Для того чтобы получить разрешение из органов опеки какие документы нужно?

---

Документы на продаваемый объект и на строящийся. Оценки. Доки собственников.

quote:

---

Originally posted by Иррэн:

при таких условиях разрешат нам или нет?

---

Основное условие будет: разрешение на строительство либо чтоб дом стоял на учете как завершенное или незавершенное строительство. Необходимо будет доказать, что в доме можно жить и это улучшение условий. В каждой опеке свои "законы", рассматривать будет комиссия. Берите документы и идите в свою опеку на консультацию. Они Вам и скажут, какие необходимо доделать.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
В цене растут только раритетные вещи, но ни как не недвижимость. Одно время даже банки не кредитовали уже такие дома. В дальнейшем будут проблемы с продажей.

---

да ладно?!

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

да ладно?!

---

Юр, так каким будет твоё мнение по моему вопросу?

Подскажите, пожалуйста, имеется материнский капитал, который мы хотим потратить на покупку земельного участка для строительства жилого дома. Земельный участок выбрали у частного лица. Каким образом происходит обналичивание материнского капитала? Заранее спасибо!

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

да ладно?!

---

Что то я не видел чтоб очередь за сталинками да хрущами стояла. Сначала заломят цену, затем каждый месяц снижают на полтинник.

quote:

---

Изначально написано Vlad555:

земельный участок выбрали у частного лица. Каким образом происходит обналичивание материнского капитала?

---

Мат капитал обналичивать нельзя, подсудное дело. Покупается участок, а деньги берут на строительство. На покупку земли не дают.

quote:

---

Мат капитал обналичивать нельзя

---

Ок, спасибо! Тогда следующий вопрос: Купил я землю, как получить деньги на строительство? Куда нужно идти, писать заявления, сколько ждать необходимо, когда перечислят деньги. Затем необходимо будет предоставить подтверждающие чеки или еще какие-то документы?

quote:

---

Originally posted by Vlad555:

Куда нужно идти, писать заявления

---

Два варианта: либо берете кредит на строительство и закрываете МК, либо на прямую с проектом в пенсионку.

quote:

---

Originally posted by Vlad555:

сколько ждать необходимо

---

Ждать месяца два - если на прямую, если через кредит то сразу, за минусом процентов, примерно 60т.р. заберут.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Пригород-пригороду рознь.

---

Медведево.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Оценки

---

Это я понимаю нужно в агенство обращаться, К оценщикам?

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

на учете как завершенное

---

Если мы получим такое заключение, шанс выше я так понимаю?

quote:

---

Originally posted by Иррэн:

Медведево.

---

Вполне нормально

quote:

---

Originally posted by Иррэн:

Это я понимаю нужно в агенство обращаться, К оценщикам?

---

Не в агентство, а оценочную компанию

quote:

---

Originally posted by Иррэн:

Если мы получим такое заключение, шанс выше я так понимаю?

---

Да

Спасибо большое.😊 есть еще вопрос. Чтобы строительство посчитали законченым, что в обязательном порядке должно быть в доме?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Иррэн:

Чтобы строительство посчитали законченым, что в обязательном порядке должно быть в доме?

---

Не "законченным", а жилым! Вы можете жить без обоев, без пола и т.д., но обязательно должны быть свет и отопление. Только так признают дом жилым. Под отоплением можно подразумевать даже калорифер, если убедите техника, что этого достаточно для отопления всего дома.

Спасибо, вопросов больше не имею)))

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Под отоплением можно подразумевать даже калорифер, если убедите техника, что этого достаточно для отопления всего дома.

---

техника убедить - первый этап. второй этап - попробовать убедить опеку, что калорифер в загородном доме это равноценная замена всем удобствам двухкомнатной квартиры в городе

очередной вброс или?

https://day.org.ru/news/7232

уважаемые самсебериэлторы - следите за новостями и не задавайте вопрос: А хде свидетельство???

хорошие новости, давно пора упразднить бесполезную бумажку и сократить сроки регистрации.

quote:

---

очередной вброс или?

---

сайт Росреестра молчит...

в Российской газете об этом неделю назад писали