Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.

трудность это вещь субъективная. В вашем случае необходимо определиться с вариантом квартиры, которую вы хотите купить и подать документы в опеку. После опеки вас ждет нотариус. и только после этого, если у вас к этому моменту времени появится покупатель, можно идти в регпалату или МФЦ. Будет ли вас ждать собственник выбранной вами квартиры или покупатель на вашу одному богу известно.

quote:

---

можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить

---

да

quote:

---

трудность это вещь субъективная

---

да

... самый приятный для риэлторов клиент, тот который сам ноги стер до колен, собрал все углы и обнаружил, что дорожки на рынке недвижимости состоят из булыжников, аккуратно выложенные дорожки из бульварной мозаичной плитки - результат множества договоренностей...

потому... все сами от начала и до конца... это же ваш квартирный вопрос - вам его и решать... все на деле легко и просто )))

quote:

---

странная у вас расстановка вопросительного знака

---

так и речь не об этом была, а о том

quote:

---

что за реакция у вас? странная?

---

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

... самый приятный для риэлторов клиент, тот который сам ноги стер до колен, собрал все углы и обнаружил, что дорожки на рынке недвижимости состоят из булыжников, аккуратно выложенные дорожки из бульварной мозаичной плитки - результат множества договоренностей...

---

о ДА!))) подтверждено практикой.

quote:

---

Изначально написано 240908дима:
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.

---

легко делайте все сами

надо то всего то найти покупателя, продавца

quote:

---

надо то всего то найти покупателя, продавца

---

смех смехом, а вот сегодня у меня нашелся такой покупец с букетом... и маткапитал у него и опека, и покупатель вроде присутствует(о ситуации своего покупателя даже не задумался поинтересоваться) дальше, что делать естественно не представляет... И думается мне, в виду обстановки на рынке, когда любой покупатель дорог, придется ведь тянуть его. Господа, а кто как поступает в таких ситуациях, если от сопровождения отказываются?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by ita x:

Господа, а кто как поступает в таких ситуациях, если от сопровождения отказываются?

---

от ситуации зависит. если есть хороший спрос на данный объект, то лучше сразу такого экземпляра лесом слать.
можно попробовать обрисовать в красках, что и как нужно будет делать и в какие сроки, и что стоимость сопровождения несравнима с нервными и временными затратами, многие на этом месте соглашаются, что надо привлечь специалиста.
если спроса на объект нет, то работать с тем что есть, но как минимум лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала и убедиться что она вообще реальная и что сделка вообще возможна.

да со всем согласна, но вот если честно признаться, за 9 лет работы, сопровождений(в подобных случаях) было, по пальцам пересчитать.., а это

quote:

---

но как минимум лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала и убедиться что она вообще реальная и что сделка вообще возможна.

---

вообще всегда.

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
надо то всего то найти покупателя, продавца

---

это был сарказм

quote:

---

Изначально написано ita x:
у меня нашелся такой покупец с букетом... и маткапитал у него и опека, и покупатель вроде присутствует(о ситуации своего покупателя даже не задумался поинтересоваться) дальше, что делать естественно не представляет...

---

о великие самсебериэлторы

quote:

---

Изначально написано svreally:
если есть хороший спрос на данный объект, то лучше сразу такого экземпляра лесом слать.

---

таки да

quote:

---

это был сарказм

---

да я поняла конечно)))

quote:

---

лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала

---

дамы и господа, леди и джентльмены, товарищи... вот он, тот самый пресловутый нюанс - контроль всей цепочки... делаете все сами - контролируйте от чистых денег до чистой продажи... сроки и порядок платежей... сроки и порядок освобождения... до конкретного часа...

quote:

---

Изначально написано GREY MV:
вот он, тот самый пресловутый нюанс - контроль всей цепочки... делаете все сами - контролируйте от чистых денег до чистой продажи... сроки и порядок платежей... сроки и порядок освобождения... до конкретного часа...

---

Грей, не поверишь, но так большинство (лучшее) и делает

я так и на передаче всегда присутствую и с ук иной раз разруливаю по платежкам

quote:

---

большинство (лучшее)

---

частников?

quote:

---

я так и на передаче всегда присутствую и с ук иной раз разруливаю по платежкам

---

аналогично

quote:

---

Изначально написано GREY MV:
частников?

---

насмешил оценил шутку...

тут частники как то хотели передать ключи на остановке автобуса, типа шпешили очень

quote:

---

Изначально написано 240908дима:
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.

---

У меня похожая ситуация была, но клиенты сначала покупали двушку, для этого брали ипотеку, а потом продавали комнату в общаге с долей несовершеннолетнего и этим гасили часть кредита банку + маткапитал использовали для оплаты банку.

Как таковых цепочек не надо в таком случае, все можно дней за 30 провернуть. Все упирается в опеку, уж больно долго они рассматривают и дают добро. Я делала в другом городе - до 15 дней рассмотрение. Ну задаток покупатель продавцу вносит и сдаются в опеку.
От продавца двушки в опеку: заявление на согласие продажи несовершеннолетним, копия свидетельства о собственности, подписанный предварительный договор на продажу двушки, поквартирная карточка, справка об уплате имущественного налога (оформляется 5 дней, 10 дней, если были долги по какому-нибудь налогу, хоть транспортному).
От покупателя соответсенно все доки и заявления. Договора купли-продажи комнаты в общаге не надо. Потом уже спокойно продается, после покупки.
Вроде и не сложно там ничего, но справки, бумажки - куча. и время.
Повторю, в этом случае предварительный договор купли-продажи комнаты в общаге был не нужен. Опосля это все. И как я понимаю тому покупателю, кто потом будет брать эту комнату тоже цепочки ждать не надо. Малолетним долю уже выделили.

история редактирования

quote:

---

ОгненнаяМышь

---

тут ситуации могут разные быть

да и на задаток сейчас мало кто идет

С несовершеннолетними задаток просить нормально, столько по времени долго из-за них сделка идет, чтобы уж не сдрыснули, как говорится.

quote:

---

Originally posted by ОгненнаяМышь:

У меня похожая ситуация была, но клиенты сначала покупали двушку, для этого брали ипотеку, а потом продавали комнату в общаге с долей несовершеннолетнего и этим гасили часть кредита банку + маткапитал использовали для оплаты банку.

Как таковых цепочек не надо в таком случае, все можно дней за 30 провернуть. Все упирается в опеку, уж больно долго они рассматривают и дают добро. Я делала в другом городе - до 15 дней рассмотрение. Ну задаток покупатель продавцу вносит и сдаются в опеку.
От продавца двушки в опеку: заявление на согласие продажи несовершеннолетним, копия свидетельства о собственности, подписанный предварительный договор на продажу двушки, поквартирная карточка, справка об уплате имущественного налога (оформляется 5 дней, 10 дней, если были долги по какому-нибудь налогу, хоть транспортному).
От покупателя соответсенно все доки и заявления. Договора купли-продажи комнаты в общаге не надо. Потом уже спокойно продается, после покупки.
Вроде и не сложно там ничего, но справки, бумажки - куча. и время.
Повторю, в этом случае предварительный договор купли-продажи комнаты в общаге был не нужен. Опосля это все. И как я понимаю тому покупателю, кто потом будет брать эту комнату тоже цепочки ждать не надо. Малолетним долю уже выделили.

---

Спасибо большое за информацию )))

Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой). Думаю взять, особой спешки и необходимости нет, не для постоянного проживания, но хочется для уединения , тайную берлогу так сказать.

история редактирования

как такового общего мнения нет и, как Вы выразились "асы", а попросту те риелторы, которые по складу своей личности желают самовыражаться на этой площадке, тоже между собой спорят.
Казалось бы, недвижимость должна падать в цене по причине сокращения числа покупателей, но Вы говорите, что

quote:

---

Originally posted by DanilRu:

однако цены не падают

---

На самом деле, сейчас можно взять недвижимость с хорошим дисконтом, если людям именно необходимо решить назревший жилищный вопрос и необходимо продать недвижимость. В дальнейшем цены должны падать и то, что сегодня стоит 2 мульта, завтра будет стоить на 20% меньше и смысл есть деньги не вкладывать, а немного подождать. Но как говориться, "знал бы прикуп - жил бы в Сочи". никто не знает, что будет завтра и тем более послезавтра. Так что решать придется Вам самим...

quote:

---

Изначально написано DanilRu:
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой). Думаю взять, особой спешки и необходимости нет, не для постоянного проживания, но хочется для уединения , тайную берлогу так сказать.

---

Цены держат 1-2 месяца. Затем, до кого доходит или цепочка рушится, скидывают прилично цену. Если успеете отследить и поймать нужный момент, то можно удачно прикупить недвижку. Брать лучше квартиры "посвежее", не хрущи. В дальнейшем продать будет проще. У кого были деньги - у того они и остались, просто меньше. А они хрущи не хотят. Новострой лучше брать готовый, от частников. Сейчас продают дешевле чем застройщик.

А посвежее это какие квартиры?

quote:

---

Изначально написано ОгненнаяМышь:
А посвежее это какие квартиры?

---

Начиная с 90-х.

quote:

---

Изначально написано DanilRu:
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой)

---

имхо, цены не готовы сильно снижать собственники
я бы немного подождал, осознание придет к собственникам и к лету ценники скорректируются

Просто вспоминается сначала 98, потом 2008.Ситуация аналогичная, цены на месте, курс взлетел, материалы по старым прайсам в основном(бетон, кирпич, цемент). А потом как-то годик-два и цены на недвижку резко вверх.

Есть еще другой феномен, связанный с данной ситуацией на рынке: зашоренность покупателя по ценам. Объясню что это такое. Покупатель, оперируя прежними представлениями о ценах на рынке недвижимости, зачастую не рассматривает как варианты объекты, которые имеют ценник ниже рынка, считая, что это варианты в "убитом" состоянии. Хотя сейчас можно найти варианты по очень сходным ценам.

Интересуюсь домом - Красногеройская 60. Вроде все хорошо с ним, но вижу, что квартиры там продаются при чем по ценам, скажем так, по нижней границе рынка. Почему так? Есть какие-то не очевидные косяки?

quote:

---

нижней границе рынка

---

цены ближе к адекватным...

quote:

---

Есть какие-то не очевидные косяки?

---

у них там вроде как ТСЖ - посмотрите по судам - есть ли иски к ТСЖ и от оных... платежки посмотрите...

quote:

---

Изначально написано iZeppelin:
Интересуюсь домом - Красногеройская 60. Вроде все хорошо с ним, но вижу, что квартиры там продаются при чем по ценам, скажем так, по нижней границе рынка. Почему так? Есть какие-то не очевидные косяки?

---

косяков вроде нет.
дом пафосный, переоцененный, имхо.
многие думают, что елитнЫй и ни в какую не хотят снижать ценник

quote:

---

Originally posted by iZeppelin:

Красногеройская 60

---

у них стройки со всех сторон(( на второй дом от ЖК Советская, 41 сваи заколачивают, свет белый перекроют ещё части дома. Возможно, поэтому жильцы, которые

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

думают, что елитнЫй

---

начали съезжать.

Где модно оформить договор на право переуступки квартиры

quote:

---

Изначально написано MirTa:
Возможно, поэтому жильцы, которые

---

quote:

---

Изначально написано MirTa:
начали съезжать

---

нее, у меня товарищ хочет в этом же доме из 2шки в 3шку переехать
даже вариант нашел, но вот на свою 2ху ценник никак не может понизить ибо рука не поднимается

а то что стройками окружили таки да - Капучино, Советская да и еще что-нить воткнут

quote:

---

Изначально написано xrust70:
Где модно оформить договор на право переуступки квартиры

---

где модно не знаю, но можно у любого юриста или опытного риэлтора (могу подсказать только тсс)

Подскажите, спасибо

quote:

---

Изначально написано xrust70:
Подскажите, спасибо

---

в личку отправил и не стоит меня благодарить