Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по вопросам недвижимости. ( 43 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 47 :  1  2  3 ... 40  41  42  43  44  45  46  47 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33     Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:
0
0

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


ivan11
Рейтинг: 171/-62
-- написано 8-6-2016 10:18 ivan11    
0
0

наверное, имеется в виду заранее подготовится к продаже за пять лет до сделки и таким образом обойти нотариусов
ita x
Рейтинг: 137/-40
-- написано 8-6-2016 10:43 ita x    
0
0

наверное, хотя спорная экономия, т.к. госпошлину заплати, договор заплати, всех собери... тоже морока
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 8-6-2016 12:36 Chuksss    
0
1

quote:
Изначально написано ita x:
Поняла так, что удостоверяется только дарение долей в общедолевой собственности третьим лицам, или если в сособственниках несовершеннолетние???
уже не только 3м лицам, но и сособственникам и другим членам семьи
ситуация по маткапу:
- если квартира оформлена на обоих родителей, то после погашения маткапом при дарении детям долей НОТАР ОБЯЗАТЕЛЕН;
- если квартира оформлена на одного родителя, то при дарении детям БЕЗ НОТАРА (но соглашение по разделу долей между супругами нотариальное)

quote:
Изначально написано ita x:
А если целый объект хочу подарить, к нотариусу не иду....
если вы 1 собственник то без нотариуса, если вы с супругом/супругой вместе дарите детю - то нотариус вас ждет
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 8-6-2016 12:40 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Свето4ек:
И какой выход? К примеру, в целях экономии: имеем 3х собственников, двое дарят третьему свои доли, при последующей продаже налога не возникает у одаряемого, ну и, нотариуса не привлекаем. Так что ли?
@Свето4ек не получится сэкономить ибо оформление дарения через нотариуса
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 8-6-2016 12:58 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ivan11:
Сейчас, как раньше, стороны сделки будут договариваться о совместных расходах по оформлению сделки, иначе то дороговато получается

надо еще и про другое думать - сейчас возникла ситуация, что договора палата развернула и послали к нотариусам людей. А по "традициям делового оборота" нашей Удмурдии - деньги отдаем в день сдачи на регистрацию (что уже не практикуют практически нигде в России и мире) Представьте как поплохело тем покупателям, которые отдали бабло, а потом им сообщили "радостную" весть?
Надо переходить на оплату через ячейки либо, т.к. сейчас большинство сделок пойдет через нотариусов, через депозит нотариуса.

Но при всем этом попадает на бабло покупатель: нотар 50/50 + госпошлина + ячейка

mitay_f
Рейтинг: 55/-18
-- написано 8-6-2016 21:49 mitay_f    
0
0

Добрый вечер. такой вопрос по з.у. (Завьяловский р-н)
1. Участок в аренде. Мне оную переуступят. Имею ли я право выкупить за деньги впоследствии этот участок по кадастровой стоимости?
пс: стройка может затянуться, но фундамент до окончания аренды залить таки успею, те аренду продлят. аренда с 2011 по ноябрь сего года.
2. Предыдущему арендатору участок достался БЕЗ аукциона (т.е. даром), то ли малообеспеченным давали, то ли еще чего, не помню уже. Так вот, согласно предыдущему ЗК, действующем тогда,
"2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи."
Случай продавца к перечисленным исключениям не относится. На этом основании пленум ВАС в своё время сделал вывод о том, что договоры, заключённые с нарушением данного положения являются ничтожными в силу закона и, следовательно, правовых последствий не порождают. Это так? А почему сделки до сих пор проводятся?
muzforyou
Рейтинг: 41/-33
-- написано 9-6-2016 00:48 muzforyou    
0
0

читаю эту тему не так часто, тоже интересен этот вопрос, сдаётся мне что после получения права аренды делается так: делается фундамент, регается незавершёнка и под неё подаются документы в регпалату для оформления уже частной собственности, нет?
mitay_f
Рейтинг: 55/-18
-- написано 9-6-2016 08:27 mitay_f    
0
0

Лично мне в администрации зав. района сказали - строй целиком, тогда оформим. Хз, может через суд можно, или выкупить на торгах, арендатор ведь имеет преимущество на этот участок. Кадастровая стоимость велика (у меня 7000р за 1 сотку), но начинать стройку или торопиться с ней, когда не знаешь, как будет с финансами, имхо, выйдет дороже.
Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 9-6-2016 14:39 Igor18ru    
0
1

quote:
Изначально написано muzforyou:
читаю эту тему не так часто, тоже интересен этот вопрос, сдаётся мне что после получения права аренды делается так: делается фундамент, регается незавершёнка и под неё подаются документы в регпалату для оформления уже частной собственности, нет?

Раньше можно было так, сейчас нет. Можно было хоть фундамент, хоть баню, хоть сарай построить. Все сходило. Сейчас нужен дом и чтоб его признали жилым. Только после этого можно будет переводить землю.

Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 9-6-2016 14:47 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Chuksss:

если вы 1 собственник то без нотариуса, если вы с супругом/супругой вместе дарите детю - то нотариус вас ждет



Сейчас еще интересней становиться. Если в квартире 2 и более собственников и они решат эту квартиру продать, то прямой дорогой к нотариусу. Если собственник один - то как прежде в регпалату (если конечно не в браке). Все для народа, дабы денег содрать поболее!
Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 9-6-2016 14:55 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано ita x:

почему же не возникает?



Не возникает, так как третий собственник уже имеет долю в квартире и с остальных двух, даже если они будут менее трех лет в собственности, налога не будет. И правильно сказал Chuksss:
quote:
Изначально написано Chuksss:

не получится сэкономить ибо оформление дарения через нотариуса



ita x
Рейтинг: 137/-40
-- написано 9-6-2016 19:45 ita x    
0
0

quote:
Не возникает

и все таки на конкретном примере, правда с 2014 года, налог возник. Доля была подарена перед продажей собственнику, имеющему в ней свою долю, так вот со своей не возник, а с подаренной без звука насчитали.
ita x
Рейтинг: 137/-40
-- написано 9-6-2016 19:49 ita x    
0
0

А дарение без нотариуса допускается в случае дарения целого объекта одним собственником. А с 1 июля будет введен запрет на зачисление на счет ребенка денежных средств, только выдел метров.
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 9-6-2016 20:58 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ita x:
и все таки на конкретном примере, правда с 2014 года, налог возник. Доля была подарена перед продажей собственнику, имеющему в ней свою долю, так вот со своей не возник, а с подаренной без звука насчитали.

насчитать могли все что угодно. Но это можно и нужно было оспаривать. Никто не отменял это положение, что если приобретает (дарение. мена,к-п) долю в объекте, где он уже был сособственником, то на налогах при продаже он не попадет.

Мог попасть чел по дарению, когда, к примеру, тесть дарит зятю. Или что то в этом духе (не родственники). И то это налог на дарение, а не при продаже.

Налоговики борзеют, но в стойло при необходимости легко встают.

ita x
Рейтинг: 137/-40
-- написано 9-6-2016 21:47 ita x    
0
0

ну век живи, век учись...
Свето4ек
Рейтинг: 122/-46
-- написано 10-6-2016 05:55 Свето4ек    
0
0

Спасибо, Чукс, пока я собиралась, ты ответил)))
Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 10-6-2016 10:15 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано ita x:

правда с 2014 года, налог возник.



В суд.
ip_net
Рейтинг: 127/-54
-- написано 10-6-2016 12:18 ip_net    
0
0

Можно тоже спрошу про налог и продажу. Квартира на троих собственников, приватизирована много лет назад. Один умирает, доля переходит в наследство одному из оставшихся двух. При продаже квартиры надо будет платить налог на эту наследственную долю?
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 10-6-2016 13:54 Chuksss    
0
1

quote:
Изначально написано ip_net:
Можно тоже спрошу про налог и продажу. Квартира на троих собственников, приватизирована много лет назад. Один умирает, доля переходит в наследство одному из оставшихся двух. При продаже квартиры надо будет платить налог на эту наследственную долю?
онозначно НЕТ! ибо человек уже был собственником одной из долей. считается по "старшей" более ранней доле

ЗЫ. умные люди периодически проводят семинары по налогам ))))) можно иногда посещать такие мероприятия )))) самосовершенствоваться

ip_net
Рейтинг: 127/-54
-- написано 10-6-2016 13:56 ip_net    
0
0

quote:
Изначально написано Chuksss:
онозначно НЕТ! ибо человек уже был собственником одной из долей. считается по "старшей" более ранней доле

ЗЫ. умные люди периодически проводят семинары по налогам ))))) можно иногда посещать такие мероприятия )))) самосовершенствоваться


спасибо, хотя недавно я в юрветке задала этот вопрос и мне ответили, что надо будет платить...

Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 10-6-2016 14:25 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано ip_net:

спасибо, хотя недавно я в юрветке задала этот вопрос и мне ответили, что надо будет платить...



Наверно они не посещали -
quote:
Изначально написано Chuksss:

семинары по налогам ))))



Не удивляйтесь если и в налоговой Вам тоже скажут, что надо платить. В России нет презумпции невиновности, все виноваты изначально, а доказать обратное должен сам(((
ip_net
Рейтинг: 127/-54
-- написано 10-6-2016 15:11 ip_net    
0
0

Тогда может подскажете на что мне сослаться, как обосновать, что налог я не должна платить?
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 10-6-2016 15:31 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ip_net:
спасибо, хотя недавно я в юрветке задала этот вопрос и мне ответили, что надо будет платить..
юристы те еще знатоки )))))

quote:
Изначально написано ip_net:
Тогда может подскажете на что мне сослаться, как обосновать, что налог я не должна платить?
это надо вам лично или вашим клиентам?
я бы мог сказать, куда обратиться, но это будет считаться рекламой )))
ip_net
Рейтинг: 127/-54
-- написано 10-6-2016 15:43 ip_net    
0
0

Я не риэлтор, я обычный собственник, ни разу в жизни не продавала еще квартиру и тем более не платила с нее налог
mitay_f
Рейтинг: 55/-18
-- написано 10-6-2016 22:12 mitay_f    
0
0

Чудеса с долевым домом:
Речь пойдет о т.н. "малоэтажке". Квартиры в мобственности через выдел, земля в равных долях, сообразно площади квартиры. Платим по одной квитанции на дом, старший по дому пишет показания воды и эл-ва, газ делим по ровну. Деньги за жкх тоже старшему платим.
Ну так вот. Уехал было я на той неделе неважно куда, но на все выходные и пятницу. А пока меня небыло, трое или четверо жильцов - долевиков, не удосужившись даже предупредить, не то что собрание собрать, решили обновить асфальт перед домом. Обновили на 80000р. Приехал издалека я, увидел новый свежеположеный асфальт. Глаза порадовались, а в ж..пе засвербело, почуяв неладное.
Наутро выхожу как всегда из дома, а старший поджидает, мол 4 тыщи на кассу-ка.
Я - схера? Без меня меня женили? Где собрание, где подписи большинства?
- Епт, из за такой фигни собрание собирать?
- В следующий раз я вам золотые писсуары поставлю, чтоб всю жизнь вы мне должны были...
В общем, косяк на лицо, только с чьей стороны? Объясните плиз.
пс: деньги платить не собираюсь, тк без спросу всё было. Да и вместо асфальта я б лучше сарай для барахла организовал. Везде раскидано по подъезду , коляски, игрушки, вело...

история редактирования

Свето4ек
Рейтинг: 122/-46
-- написано 11-6-2016 07:09 Свето4ек    
0
0

ооочень руки чесались, но решила воздержаться от комментариев)

Вот по таким долевкам нотариусы очень кстати, прям я "за" двумя руками.

ivan11
Рейтинг: 171/-62
-- написано 11-6-2016 11:28 ivan11    
0
0

quote:
Изначально написано Свето4ек:
ооочень руки чесались, но решила воздержаться от комментариев)

Вот по таким долевкам нотариусы очень кстати, прям я "за" двумя руками.


ну не от хорошей жизни люди туда бегут и в слепой надежде на лучшее, хотя ни один мой клиент, как бы им не хотелось, не купил там жилье. А нотариусы ...

история редактирования

ivan11
Рейтинг: 171/-62
-- написано 11-6-2016 11:38 ivan11    
0
0

вот задумался по поводу налогов на недвижимость: при продаже детской доли есть требование нотариусов подтвердить приобретение нового жилья ребенку. Т.е. На небольшой промежуток времени в собственности возникает два объекта недвижимости, а как мы знаем, "льготное" налогооблажение допускается только по одному объекту. Объясните последствия этой ситуации на налоги?
Миланка
Рейтинг: 31/-5
-- написано 13-6-2016 17:18 Миланка    
0
0

Товарисчи риелторы! Вопрос назрел. Как сейчас на рынке с гаражами? Пользуются ли спросом? Как с ценами? Сезон купли-продажи или стоит подождать до осени-зимы? Буду весьма признательна за совет-ответ)
tanuffka85
Рейтинг: 7/-5
-- написано 13-6-2016 22:05 tanuffka85    
0
0

Подскажите пожалуйста если изменилась планировка квартиры после заключения ДДУ? Какие последствия могут быть для застройщика
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 13-6-2016 23:42 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано tanuffka85:
Подскажите пожалуйста если изменилась планировка квартиры после заключения ДДУ? Какие последствия могут быть для застройщика
читаем внимательно ДДУ. там обычно все прописано.
НО
ходят слухи (сам еще не проверял), что какие-то изменения произошли в ГК.
Mediterrenia
Рейтинг: 41/-21
-- написано 16-6-2016 09:54 Mediterrenia    
0
0

Добрый день! Очень интересно узнать у знающих людей, сейчас очень активно идёт реклама ЖК Красная горка, и ипотека у них на очень выгодных условиях, но отзывов о домах этого застройщика я найти не могу, либо они не очень развёрнутые, так ли он хорош, либо это очередной маркетинговый ход.
П.С. К риэлтору ходила, тоже активно эту стройку рекламировал.
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 21-6-2016 15:41 GREY MV    
0
0

quote:
К риэлтору ходила, тоже активно эту стройку рекламировал.

на % от Застройщика "сидит" риэлтор...

ivan11
Рейтинг: 171/-62
-- написано 21-6-2016 16:51 ivan11    
0
0

quote:
Изначально написано GREY MV:

на % от Застройщика "сидит" риэлтор...


а можно и так: риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 21-6-2016 17:22 GREY MV    
0
0

quote:
риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры

верный подход
Chuksss
Рейтинг: 1642/-618
-- написано 21-6-2016 22:39 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ivan11:
а можно и так: риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры
нее, не вернут (некоторые) ибо долю в ан, долю (меньшую) себе и в этой схеме возврат не фигурирует никоим образом...
НО некоторые вернут запросто (я даже знаю кто)
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 21-6-2016 23:11 GREY MV    
0
0

quote:
возврат не фигурирует

возмутительно !!!
GrayHair
Рейтинг: 17/-2
-- написано 21-6-2016 23:30 GrayHair    
0
0

quote:
Изначально написано Mediterrenia:
но отзывов о домах этого застройщика я найти не могу

там целый микрорайон этим застройщиком возведен, и нет отзывов?
и рядом практически дом по аналогичной технологии полгода как сдан...

история редактирования

Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 23-6-2016 10:58 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Mediterrenia:

но отзывов о домах этого застройщика



Если бы было все плохо - орали бы на весь интернет)) А так все спокойно и ровно.
swordman77
Рейтинг: 5/-5
-- написано 25-6-2016 12:56 swordman77    
0
0

Ситуация: Покупаю квартиру допустим за 3 миллиона, которая она в общей долевой собственности (равные доли супругов) согласно ЕГРН, согласно закона подлежит нотариальному удостоверению, соответственно необходимо оплатить нотариусу пошлину 0,5% от стоимости каждой доли - 7500 каждая - соответственно 15000р. Возможно ли одному супругу подарить свою долю другому, оплатив нотариусу 7500 и 1000(за согласие)и в дальнейшем идти на регистрацию без заморочек.

история редактирования

  всего страниц: 47 :  1  2  3 ... 40  41  42  43  44  45  46  47 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Консультирование по ипотеке 
 недвижимость в Болгарии 
 Зарубежная недвижимость. правоприменение, риски и т.д. 
 Агенства недвижимости, отзывы 
 Агентство недвижимости Verona. история как я лоханулся 
 Обоснование стоимости объекта недвижимости (Жилье) 

>
  Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по вопросам недвижимости. ( 43 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ