Подскажите,пожалуйста. Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?

Подскажите пож-ста.
Приобрел квартиру в феврале 2012 году. Получил свидетельство о праве собственности с обременением по кредиту. В феврале 2015 расплатился по кредиту и получил другое свидетельство о праве на собственность уже без обременения. Хочу сейчас продавать квартиру, возник вопрос: Мне надо будет оплачивать налог на продажу квартиры?
Какой налог мне надо будет оплатить, если продам квартиру за 2 млн, а покупал ее за 1,93 млн, собираюсь приобретать квартиру за 3,18 млн?

quote:

---

Изначально написано Livs:
Приобрел квартиру в феврале 2012 году. Получил свидетельство о праве собственности с обременением по кредиту. В феврале 2015 расплатился по кредиту и получил другое свидетельство о праве на собственность уже без обременения. Хочу сейчас продавать квартиру, возник вопрос: Мне надо будет оплачивать налог на продажу квартиры?

---

налоговая база у вас не возникает, т.к. право собственности зарегистрировано более 3х лет назад.
то что у вас другое свидетельство, то это выданное взамен первоначального с ипотекой.
налога НЕТ

quote:

---

Изначально написано Livs:
собираюсь приобретать квартиру за 3,18 млн

---

если вычетом ранее не пользовались, то можете получить вычет

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

налоговая база у вас не возникает, т.к. право собственности зарегистрировано более 3х лет назад.
то что у вас другое свидетельство, то это выданное взамен первоначального с ипотекой.
налога НЕТ

---

Но с 1 января установлен срок 5 лет. Или это касается только недвижимости купленной после 1 января 2016 года?

quote:

---

Изначально написано Livs:

Но с 1 января установлен срок 5 лет. Или это касается только недвижимости купленной после 1 января 2016 года?

---

да.

Спасибо

quote:

---

Изначально написано Resud:
Подскажите,пожалуйста. Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?

---

В регпалату не надо. Банки просят.

quote:

---

Изначально написано Resud:
Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?

---

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
В регпалату не надо. Банки просят.

---

добавлю - если банк попросит, то просто согласием вам не отделаться... придется делать соглашение по долям (нотариальное) - инфа не совсем точная, но было такое требование от одного из нотариусов со ссылкой на изменение в законе от 29.12.2015

quote:

---

Изначально написано ЯнаП:
Проконсультируйте пожалуйста по тонкостям продажи квартиры иностранному гражданину. Он в браке. Квартиру покупают "за наличные". Натариальгое согласие супруги нужно? Российского гражданства у него нет, а следовательно нет российских документов, удостоверяющих личность, только вид на жительство. В договоре купли продажи нужно указать паспортные данные загран.паспорта? Или данные паспорта гражданина другого государства? Натариально заверенная копия паспорта на русском языке в рег.палату нужна?

---

В регпалате Вам дадут самый точный ответ.

Хотелось бы получить консультацию специалиста. 1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9). У родственника, владеющего 1/3, горит карман - очень ему деньги нужны от продажи этой квартиры. Хочу выкупить его долю. Входные данные: у родственника имеется второе жилье, он там живет, за эту квартиру, полученную по наследству, не платил ни рубля, ремонт не делал. У меня 2/3, это единственное жилье моей семьи, на иждивении маленький ребенок, при желании могу подарить ему 1/3. За какие деньги он может продать эту долю, и сколько я могу ему предложить? Уже предлагал 400 т.р. в ноябре, он оскорбился - сумма, мол, слишком мала. Цену долей я знаю, поэтому столько и предлагал. Ищу специалиста, который сможет грамотно и доходчиво объяснить родственнику весь расклад. Вознаграждение гарантирую. П.С Моральная сторона вопроса волнует мало.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9)

---

это как? подходит срок в 3 года?

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
какие деньги он может продать эту долю

---

50% от стоимости доли

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
он оскорбился - сумма, мол, слишком мала.

---

потом отдаст дешевле

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
горит карман - очень ему деньги нужны от продажи этой квартиры

---

но

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
за эту квартиру, полученную по наследству, не платил ни рубля, ремонт не делал.

---

как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
а потом предложите те же 400 т.р.

quote:

---

1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9

---

Договор с риэлтором на продажу, я не хочу продлевать и снижать цену, а квартиру по наследству получили в октябре 2015

quote:

---

очень ему деньги нужны

---

определяющая фраза... сколько конкретно... какая у чувака кредитная история... и так далее...
самое простое - прийти к его кредиторам и договориться с ними...

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
За какие деньги он может продать эту долю, и сколько я могу ему предложить? Уже предлагал 400 т.р. в ноябре, он оскорбился - сумма, мол, слишком мала. Цену долей я знаю, поэтому столько и предлагал.

---

есть рыночная цена, есть кадастровая стоимость, а есть и цена "по жадности", когда, владелец меньшей доли наглеет, зная, что без его согласия выгодно квартиру не продать, требует ну никак не меньше половины от выручки. к сожалению такое бывает сплошь и рядом

quote:

---

определяющая фраза... сколько конкретно... какая у чувака кредитная история... и так далее...
самое простое - прийти к его кредиторам и договориться с ними...

---

Хрен знает сколько ему надо. Вшивый интеллигент под 60, никакой у него кредитной истории. Хочет чем больше, тем лучше, желательно тыщ 800...Ведет себя так, как будто вся квартира его, не спрашивая меня звонит риэлтору и говорит, что готов еще на 100 тыс. дешевле продать.

история редактирования

quote:

---

Хрен знает сколько ему надо

---

редко общаетесь...

quote:

---

никакой у него кредитной истории

---

проверить сначала...

quote:

---

Хочет чем больше, тем лучше

---

... вы в ДКП укажите сразу кому сколько денег причитается... сделайте это сейчас - до фактической сделки...

quote:

---

Ведет себя так, как будто вся квартира его

---

и это нормально... обыкновенно... в кои-то веки от человека что-то зависит...

quote:

---

не спрашивая меня звонит риэлтору

---

когда и если риэлтор считает стороной принимающей решения вашего интеллигента... к слову - ваш риэлтор и должен решить эту задачу...

Продажи нет, вот он и кипишует, риэлтор мне позвонила рассказала, он пока отстал, она отчиталась перед ним, что будто скинули цену, но по факту нет. А в деньгах он скажет все должно быть по честному, мне треть, тебе все остальное.

Он требует продажи квартиры, а я наоборот стараюсь процесс затянуть, мне не выгодно, ему нужны деньги на свадьбу сыну и частично погасить его ипотеку.

quote:

---

деньги на свадьбу сыну

---

quote:

---

частично погасить его ипотеку

---

понятно... вам таки к юристу...

quote:

---

как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста

---

хорошее предложение...

quote:

---

понятно... вам таки к юристу...

---

И, что мне у него спрашивать? Мне надо, чтобы риэлторы вбили в его голову цену его доли и объяснили, что так и так дороже он не продаст.

я насколько понимаю... цель у вас - чтобы он продал вам и по приемлемой для вас стоимости...
правильно?

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
Мне надо, чтобы риэлторы вбили в его голову цену его доли и объяснили, что так и так дороже он не продаст.

---

вбили в голову? ха! это не к риэлторам

у вас договор с риэлтором на продажу, так и поговорите с ним, чтобы провел работу с сособственником и объяснил "чЁ по чЁм"

с другой стороны - вы сами "большие молодцы" ибо хотите остаться в квартире и отдать за долю меньше... не честно это как то...

ведь если продавать квартиру целиком, то пришлось бы делить согласно долей... а раз вы хотите остаться в этой квартире, то и платить также надо 1/3 от рынка за минусом доли на квартплату...

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
Вшивый интеллигент под 60

---

как то совсем не красиво

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
у родственника имеется второе жилье, он там живет

---

зависть плохое качество

история редактирования

quote:

---

не честно это как то

---

... сие критерий такой... сомнительный таки...

quote:

---

хотите остаться в этой квартире

---

Chuksss дал самый правильный совет... подать в суд на "интеллигента"... чтобы человек пошел на ваши условия, он таки должен думать о полной бесперспективности своей деятельности...

об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...

для начала откажитесь от совместной продажи... пусть пришлет письмо с предложением о выкупе - у вас преимущественное право выкупа... и готовьте судебный процесс... поможет на случай если свою долю родственник изволит реализовать через "дарение"...

может не совсем в эту ветку... отдавал документы в сбербанк на ипотеку, сегодня пришла смска что одобрили. можно идти на красную или ждать звонка. просто при оформлении говорили что будет смс и обзвон

quote:

---

я насколько понимаю... цель у вас - чтобы он продал вам и по приемлемой для вас стоимости...
правильно?

---

правильно.

quote:

---

зависть плохое качество

---

На его жилье не претендую.

quote:

---

об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...

---

Надеюсь он его найдет, или найдет его жена, она всем заправляет.

quote:

---

как то совсем не красиво

---

Мне с ним детей не воспитывать, я его видел только на днях рождениях,похоронах и поминках.

quote:

---

он его найдет, или найдет его жена

---

отлично... т.е. они должны начинать искать данного человека... вы же должны создать ситуацию в которой они начнут этот поиск...

очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...

quote:

---

смска что одобрили. можно идти на красную или ждать звонка

---

позвонить самому... или @Chuksss спросите ... он в офисах банков "живет" )))

quote:

---

отлично... т.е. они должны начинать искать данного человека... вы же должны создать ситуацию в которой они начнут этот поиск...
очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...

---

БИНГО!!! Теперь хочется то с чего начал разговор, найти того человека, кто поможет мне. Так сказать покопаться в грязном белье.

история редактирования

quote:

---

БИНГО!!!

---

ни разу... я напрасно израсходовал время...

сходите на юр.ветку https://izhevsk.ru/forumtopics/30.html с этим же вопросом...

quote:

---

покопаться в грязном белье.

---

думаю желающих здесь не найдется...

история редактирования

quote:

---

найти того человека, кто поможет мне. Так сказать покопаться в грязном белье

---

Вы поймите, что любой Ваш человек, для него своим не будет. Все благоразумные уговоры, типа, бери сколько дают- дороже не продашь, успеха иметь не будут. Найдя человека, который будет что то вбивать, теми же 400тр, в любом случае не обойдетесь, за 50тр вбивать никто ничего не будет, да и весь этот процесс будет не в вашу пользу и не в вашу карму. Самый реалистичный совет уже прозвучал, готовьте судебный процесс, часто как психологический момент действует. Но имейте в виду судья будет объективно рассматривать, то что человек имеет право на 1/3 за минусом платежей. Выгоднее всегда в таких ситуациях договориться.

И к слову еще, у вашего сособственника, при хорошем адвокате, тоже есть контрмеры, как то: определение порядка пользования жилым помещением, например.

quote:

---

И к слову еще, у вашего сособственника, при хорошем адвокате, тоже есть контрмеры, как то: определение порядка пользования жилым помещением, например.

---

Он во-первых такой человек, что не захочет ввязываться в судебные тяжбы, куда-то ходить, во-вторых ему этот порядок пользования никуда не уперся, жить здесь он не будет, т.к по его словам здесь аура плохая со времен жизни моих бабушки и дедушки.

Так тем более затевайте суд, глядишь, сговорчивее станет. Иск ведь ваш будет, ему придется ввязаться. И еще, не размышляйте за него, вы только представьте, на что идут люди ради принципа, ну и денег.

quote:

---

Иск ведь ваш будет, ему придется ввязаться

---

Иск то на что? За то, что 5мес. за квартиру не платит? Просто в ноябре сюда написал, мне ответили в теме, предложи 400т.р писала svreally, так и предложил, он оскорбился.

история редактирования

quote:

---

как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
а потом предложите те же 400 т.р.

---

Выше этот совет прозвучал... Ну только не за три года

quote:

---

судебный процесс, часто как психологический момент действует

---

история редактирования

quote:

---

мне ответили в теме, предложи 400т.р писала svreally, так и предложил, он оскорбился.
история

---

значит больше нужно предложить))) Я так понимаю, его доля вокруг 850тр, по рынку?

quote:

---

доля вокруг 850тр, по рынку?

---

он уже предлагает продавать квартиру за 2400, т.е. его там 800 тыщ