GREY MV 17-03-2016 12:59
quote:
очень ему деньги нужны
определяющая фраза... сколько конкретно... какая у чувака кредитная история... и так далее...
самое простое - прийти к его кредиторам и договориться с ними...
ivan11 17-03-2016 01:06
quote:
Изначально написано TetyaMotya:
За какие деньги он может продать эту долю, и сколько я могу ему предложить? Уже предлагал 400 т.р. в ноябре, он оскорбился - сумма, мол, слишком мала. Цену долей я знаю, поэтому столько и предлагал.
есть рыночная цена, есть кадастровая стоимость, а есть и цена "по жадности", когда, владелец меньшей доли наглеет, зная, что без его согласия выгодно квартиру не продать, требует ну никак не меньше половины от выручки. к сожалению такое бывает сплошь и рядом
TetyaMotya 17-03-2016 08:33
quote:
определяющая фраза... сколько конкретно... какая у чувака кредитная история... и так далее...
самое простое - прийти к его кредиторам и договориться с ними...
Хрен знает сколько ему надо. Вшивый интеллигент под 60, никакой у него кредитной истории. Хочет чем больше, тем лучше, желательно тыщ 800...Ведет себя так, как будто вся квартира его, не спрашивая меня звонит риэлтору и говорит, что готов еще на 100 тыс. дешевле продать.
GREY MV 17-03-2016 09:22
quote:
Хрен знает сколько ему надо
редко общаетесь...
quote:
никакой у него кредитной истории
проверить сначала...
quote:
Хочет чем больше, тем лучше
... вы в ДКП укажите сразу кому сколько денег причитается... сделайте это сейчас - до фактической сделки...
quote:
Ведет себя так, как будто вся квартира его
и это нормально... обыкновенно... в кои-то веки от человека что-то зависит...
quote:
не спрашивая меня звонит риэлтору
когда и если риэлтор считает стороной принимающей решения вашего интеллигента... к слову - ваш риэлтор и должен решить эту задачу...
TetyaMotya 17-03-2016 09:54
Продажи нет, вот он и кипишует, риэлтор мне позвонила рассказала, он пока отстал, она отчиталась перед ним, что будто скинули цену, но по факту нет. А в деньгах он скажет все должно быть по честному, мне треть, тебе все остальное.
TetyaMotya 17-03-2016 10:07
Он требует продажи квартиры, а я наоборот стараюсь процесс затянуть, мне не выгодно, ему нужны деньги на свадьбу сыну и частично погасить его ипотеку.
GREY MV 17-03-2016 11:56
quote:
деньги на свадьбу сыну
quote:
частично погасить его ипотеку
понятно... вам таки к юристу...
quote:
как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
хорошее предложение...
TetyaMotya 17-03-2016 12:38
quote:
понятно... вам таки к юристу...
И, что мне у него спрашивать? Мне надо, чтобы риэлторы вбили в его голову цену его доли и объяснили, что так и так дороже он не продаст.
GREY MV 17-03-2016 14:06
я насколько понимаю... цель у вас - чтобы он продал вам и по приемлемой для вас стоимости...
правильно?
Chuksss 17-03-2016 14:30
quote:вбили в голову? ха! это не к риэлторам
Изначально написано TetyaMotya:
Мне надо, чтобы риэлторы вбили в его голову цену его доли и объяснили, что так и так дороже он не продаст.
у вас договор с риэлтором на продажу, так и поговорите с ним, чтобы провел работу с сособственником и объяснил "чЁ по чЁм"
с другой стороны - вы сами "большие молодцы" ибо хотите остаться в квартире и отдать за долю меньше... не честно это как то...
ведь если продавать квартиру целиком, то пришлось бы делить согласно долей... а раз вы хотите остаться в этой квартире, то и платить также надо 1/3 от рынка за минусом доли на квартплату...
quote:как то совсем не красиво
Изначально написано TetyaMotya:
Вшивый интеллигент под 60
quote:зависть плохое качество
Изначально написано TetyaMotya:
у родственника имеется второе жилье, он там живет
GREY MV 17-03-2016 15:03
quote:
не честно это как то
... сие критерий такой... сомнительный таки...
quote:
хотите остаться в этой квартире
Chuksss дал самый правильный совет... подать в суд на "интеллигента"... чтобы человек пошел на ваши условия, он таки должен думать о полной бесперспективности своей деятельности...
об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...
для начала откажитесь от совместной продажи... пусть пришлет письмо с предложением о выкупе - у вас преимущественное право выкупа... и готовьте судебный процесс... поможет на случай если свою долю родственник изволит реализовать через "дарение"...
sjey85 17-03-2016 16:56
может не совсем в эту ветку... отдавал документы в сбербанк на ипотеку, сегодня пришла смска что одобрили. можно идти на красную или ждать звонка. просто при оформлении говорили что будет смс и обзвон
TetyaMotya 17-03-2016 17:10
quote:
я насколько понимаю... цель у вас - чтобы он продал вам и по приемлемой для вас стоимости...
правильно?
правильно.
quote:На его жилье не претендую.
зависть плохое качество
quote:
об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...
Надеюсь он его найдет, или найдет его жена, она всем заправляет.
quote:Мне с ним детей не воспитывать, я его видел только на днях рождениях,похоронах и поминках.
как то совсем не красиво
GREY MV 17-03-2016 17:57
quote:
он его найдет, или найдет его жена
отлично... т.е. они должны начинать искать данного человека... вы же должны создать ситуацию в которой они начнут этот поиск...
очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...
GREY MV 17-03-2016 17:59
quote:
смска что одобрили. можно идти на красную или ждать звонка
позвонить самому... или @Chuksss спросите ... он в офисах банков "живет" )))
TetyaMotya 17-03-2016 18:13
quote:
отлично... т.е. они должны начинать искать данного человека... вы же должны создать ситуацию в которой они начнут этот поиск...
очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...
БИНГО!!! Теперь хочется то с чего начал разговор, найти того человека, кто поможет мне. Так сказать покопаться в грязном белье.
GREY MV 17-03-2016 19:19
quote:
БИНГО!!!
ни разу... я напрасно израсходовал время...
сходите на юр.ветку https://izhevsk.ru/forumtopics/30.html с этим же вопросом...
quote:
покопаться в грязном белье.
думаю желающих здесь не найдется...
ita x 17-03-2016 19:25
quote:
найти того человека, кто поможет мне. Так сказать покопаться в грязном белье
Вы поймите, что любой Ваш человек, для него своим не будет. Все благоразумные уговоры, типа, бери сколько дают- дороже не продашь, успеха иметь не будут. Найдя человека, который будет что то вбивать, теми же 400тр, в любом случае не обойдетесь, за 50тр вбивать никто ничего не будет, да и весь этот процесс будет не в вашу пользу и не в вашу карму. Самый реалистичный совет уже прозвучал, готовьте судебный процесс, часто как психологический момент действует. Но имейте в виду судья будет объективно рассматривать, то что человек имеет право на 1/3 за минусом платежей. Выгоднее всегда в таких ситуациях договориться.
ita x 17-03-2016 19:35
И к слову еще, у вашего сособственника, при хорошем адвокате, тоже есть контрмеры, как то: определение порядка пользования жилым помещением, например.
TetyaMotya 17-03-2016 20:11
quote:
И к слову еще, у вашего сособственника, при хорошем адвокате, тоже есть контрмеры, как то: определение порядка пользования жилым помещением, например.
Он во-первых такой человек, что не захочет ввязываться в судебные тяжбы, куда-то ходить, во-вторых ему этот порядок пользования никуда не уперся, жить здесь он не будет, т.к по его словам здесь аура плохая со времен жизни моих бабушки и дедушки.
ita x 17-03-2016 20:17
Так тем более затевайте суд, глядишь, сговорчивее станет. Иск ведь ваш будет, ему придется ввязаться. И еще, не размышляйте за него, вы только представьте, на что идут люди ради принципа, ну и денег.
TetyaMotya 17-03-2016 20:20
quote:
Иск ведь ваш будет, ему придется ввязаться
Иск то на что? За то, что 5мес. за квартиру не платит? Просто в ноябре сюда написал, мне ответили в теме, предложи 400т.р писала svreally, так и предложил, он оскорбился.
ita x 17-03-2016 20:27
quote:
как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
а потом предложите те же 400 т.р.
Выше этот совет прозвучал... Ну только не за три года
quote:
судебный процесс, часто как психологический момент действует
ita x 17-03-2016 20:30
quote:
мне ответили в теме, предложи 400т.р писала svreally, так и предложил, он оскорбился.
история
значит больше нужно предложить))) Я так понимаю, его доля вокруг 850тр, по рынку?
TetyaMotya 17-03-2016 20:45
quote:
доля вокруг 850тр, по рынку?
он уже предлагает продавать квартиру за 2400, т.е. его там 800 тыщ
Chuksss 17-03-2016 21:54
quote:это к юристам.
Изначально написано TetyaMotya:
Так сказать покопаться в грязном белье
здесь люди приличные обитают.
Chuksss 17-03-2016 22:08
чем больше читаю посты TetyaMotyи, тем больше хочется помочь его сособственнику "Вшивому интеллигенту под 60"
quote:так и хочется подсказать ему, что после определения порядка пользования квартирой, туда можно поселить квартирантов
Изначально написано TetyaMotya:
ему этот порядок пользования никуда не уперся
TetyaMotya 17-03-2016 22:17
quote:
так и хочется подсказать ему, что после определения порядка пользования квартирой, туда можно поселить квартирантов
Только при моем согласии, и при отсутствии претензий со стороны ОО и П, а я им песен напою, что нарушаются права ребенка, и могут быть всякие инфекции.
Chuksss 17-03-2016 22:29
quote:ага! щаз
Изначально написано TetyaMotya:
Только при моем согласии, и при отсутствии претензий со стороны ОО и П,
ita x 18-03-2016 01:17
Со 100% гарантией заявляю, что опека в данных ситуациях разводит руками....
ita x 18-03-2016 01:26
И вообще, отключите эмоции, посмотрите с другой стороны, поняла так, что долю получил в наследство от своего родителя, при их жизни не претендовал на дележ, так почему сейчас он не может получить наследство в полной мере и помочь своему сыну, так понимаю такому же внуку как вы.
TetyaMotya 18-03-2016 09:01
quote:
И вообще, отключите эмоции, посмотрите с другой стороны, поняла так, что долю получил в наследство от своего родителя, при их жизни не претендовал на дележ, так почему сейчас он не может получить наследство в полной мере и помочь своему сыну, так понимаю такому же внуку как вы.
С учетом того, что этот внук ни разу не пришел за последние 20 лет ни к бабушке, ни к дедушке, памперсов не менял, а с учетом продажи квартиры за ту цену даже однушки не куплю, и жить втроем на улице, да я горло нахрен любому перегрызу, кто сюда зайдет.
ita x 18-03-2016 11:51
И ваши эмоции понятны, попробовала просто объективно посмотреть,
quote:, нервы ваши....
горло нахрен любому перегрызу
GREY MV 18-03-2016 12:20
quote:
тем больше хочется помочь его сособственнику
сие обкатанная до нюансов общеизвестная полу-криминальная схема...
quote:
я горло нахрен любому перегрызу
УК РФ в помощь... "оттуда" защищать свои имущественные права куда как сложнее...
и потому... попробую повторить...
1. Поставить сособственника в известность о том что не изволите продавать квартиру.
- сособственник будет вынужден продавать только долю - стоимость которой на рынке ниже...
- сособственник обязан предложить вам выкупить свою долю - нотариально заверенное письмо
- сособственник не может продавать свою долю дешевле чем предложит вам
NB стоимость предложения возможно окажется вам приемлемой
- на этом этапе ваш сособственник вынужден будет обратиться к риэлтору или оценщику - которые и дадут рыночную стоимость доли в квартире, которая будет ниже чем пресловутые 800 тыс.руб.
2. Обратиться в суд, по основаниям предложенным Chuksss
- сие на время остановит вообще любые движения по квартире (тем более как вы пишите - та сторона суды избегает)
- сие окажется полезным фактором, в случае когда и если та сторона "по совету" знакомых решит "подарить" долю третьему лицу - вам придется признавать договор дарения ничтожным...
потому вам нужен не переговорщик и тем более не риэлтор - вам нужен грамотный юрист...
PS
quote:
горло нахрен любому перегрызу
лично мне данный вариант тоже как-то ближе... но таки юристы действующие и нарождающиеся в один голос рекомендуют проявить терпение и выдержку...
должник денег торчит - и... пинаем судебного пристава... иначе ст.163 УК РФ в полный рост...
смс пришла с угрозой типа "заказали" - и... топаем епт в полицию пишем заявление, дабы при реальной угрозе (уже не важно от кого) "пределы необходимой обороны" были безграничны... иначе ст. 112 или 114 УК РФ... ст. 113 УК РФ если повезет с адвокатом...
денег забыли заплатить... топаем снова в суд... и там такая длинная и мутная схема - займет до нужного решения суда года 2-3 минимум...
ivan11 18-03-2016 13:41
quote:
Изначально написано GREY MV:
там такая длинная и мутная схема - займет до нужного решения суда года 2-3 минимум...
а за это время цены на недвижимость еще упадут...
sjey85 21-03-2016 10:40
Не нашел нужную ветку. Кто-нибудь знает сколько берут за перевод из быстробанка в сбербанк.
Спасибо
Chuksss 21-03-2016 11:18
quote:думаю легче снять в ББ и перенести в СБ
Изначально написано sjey85:
Кто-нибудь знает сколько берут за перевод из быстробанка в сбербанк
Casper1180 21-03-2016 21:38
Нужен совет, ситуация есть знакомый продавец готовый отдать 2 к квартиру за 1.750.000, у меня на руках 1.000.000, если поднапрячься то быстро еще максимум тысяч 400.000 наберу и это реальный максимум возможностей, и напрягаться бы не хотелось, есть желание офромить ипотеку на оставшуюся сумму чтобы платить тысяч 15 в месяц, но с возможностью на нормальных условия погасить эти 750 за год-два, без существенных переплат... Основная проблема то что не могу подтвердить доход.... Квартира в соседнем подъезде этим и привлекает, в дальнейшем отдать сыну которому сейчас 3 года...
В качестве залога можно выставить 3 к в соседнем подъезде, полностью в собственности. Без обременения.
Mouserus 21-03-2016 23:01
Непонятно, в чём сложности. Ипотека по двум документам во многих банках есть. % больше, но незначительно.
В качестве залога используется приобретаемая квартира, ничего другого не требуется.
Если кредитная история не испорчена, то с таким ПВ проблем быть не должно.
Навскидку, для такого платежа срок должен быть лет 5-6.
Mouserus 21-03-2016 23:08
Небольшой оффтоп.
При таких вводных я бы задумался, а стоит ли сейчас квартиру покупать. Лучше деньги на вкладе держать.
За год на % можно под 100 круб поднять, а эта же квартира дороже за год на столько не станет точно, а то и подешевеет. Доход по аренде банковские % тоже не отобьёт, плюс возня со сдачей.
Подумайте.
Chuksss 22-03-2016 11:55
@Casper1180
quote:как правильно было замечено - с первоначалкой более 50% масса банков работает по 2м документам...
Изначально написано Casper1180:
Нужен совет, ситуация есть знакомый продавец готовый отдать 2 к квартиру за 1.750.000, у меня на руках 1.000.000, если поднапрячься то быстро еще максимум тысяч 400.000 наберу и это реальный максимум возможностей, и напрягаться бы не хотелось, есть желание офромить ипотеку на оставшуюся сумму чтобы платить тысяч 15 в месяц, но с возможностью на нормальных условия погасить эти 750 за год-два, без существенных переплат...
оформлять на 10 лет, гасить за год-два и переплата из расчета 14% (примерно) годовых на остаток...
Naduysha NP 28-03-2016 09:46
Добрый день!
подскажите, кто возвращал налог:
при возврате 13% налога за покупку квартиры через работодателя, нужно заполнять 3НДФЛ или 2НДФЛ достаточно?
MirTa 28-03-2016 12:27
через работодателя Вам уплаченный налог не вернут. В этом году сделка произошла? Заявление в налоговую с документами на квартиру(ДКП, акт приема-передачи, расписку, может ещё что-то.. не помню). Через месяц выдадут уведомление, его к работодателю, тот перестает УДЕРЖИВАТЬ налог (до конца года, там новое уведомление). Если сделка была в прошлом году - 3НДФЛ в налоговую, так же заявление на уведомление, налоговая возвращает уплаченный налог, работодатель перестает удерживать за этот год.
new_wave 30-03-2016 13:07
Добрый день! Очень нравится расположение дома Пушкинская 281, но смущает, что дом старый. Вы можете либо развеять, либо подтвердить мои опасения? Какие подводные камни?
Igor18ru 30-03-2016 16:22
quote:
Изначально написано new_wave:
Добрый день! Очень нравится расположение дома Пушкинская 281, но смущает, что дом старый. Вы можете либо развеять, либо подтвердить мои опасения? Какие подводные камни?
Если Вас смущает дом 1989 года постройки, то выбирать остается только из новостроек. Ленинградская планировка ценится, и еще будет пользоваться спросом, в отличии от хрущевок. В домах этой серии часто холодно на нижних этажах.
ТАбаНЮША 03-04-2016 07:52
Помогите советом пожалуйста. В свое время нужно было срочно вложить деньги в квартиру, была приобретена однушка в малосесмейке в строителе (кухня своя, туалет и ванна тоже). На тот момент это был лучший вариант из того что было представлено на рынке на данную сумму (1млн 550т), были еще 2 однушки тысяч на 20-30 дороже, но в плачевном состоянии. Сейчас есть покупатель за 1млн 250 т, продав и доплатив до 200 тысяч я смогу что-то более менее порядочное купить в хрущевке или 467? Все говорят, что цены упали, но из объявлений этого не видно, 467 в среднем состоянии примерно 1млн 500т, "улучшенки" 1млн 700 и выше. Понятно что цены завысили, чтобы сбросить, типа торг, но до скольки тысяч могут сбросить? К примеру летом я что-то смогу купить? Год ждать не могу, т.к. владею меньше 3 лет.
Chuksss 03-04-2016 10:59
quote:много кушаете, в смысле ЗАЖРАЛИСЬ... вы старых домов не видели
Изначально написано evaw_wen:
Пушкинская 281, но смущает, что дом старый
quote:за 1450-1500 сможете
Изначально написано АШЮНабАТ:
продав и доплатив до 200 тысяч я смогу что-то более менее порядочное купить в хрущевке или 467?
intel core 03-04-2016 12:39
можно ли купить дом за продаваемую квартиру а мат кап пустить на строительство?
ivan11 03-04-2016 20:07
quote:
Originally posted by intel core:
можно ли купить дом за продаваемую квартиру
почему нет, если хватит денег
quote:
Originally posted by intel core:
а мат кап пустить на строительство?
маткап и предназначен для приобретения и улучшения жилищных условий
поясните суть вопроса
Свето4ек 04-04-2016 06:03
quote:
Изначально написано intel core:
можно ли купить дом за продаваемую квартиру а мат кап пустить на строительство?
мат.капиталл можно попробовать использовать, только обязательное условие: земля, соответствующего назначения + разрешение на строительство.
Igor18ru 04-04-2016 15:44
quote:
Изначально написано intel core:
можно ли купить дом за продаваемую квартиру
А кто запрещает?
quote:
мат кап пустить на строительство?
Если там будет дом то о каком строительстве может идти речь?
intel core 04-04-2016 18:56
хочу если получиться купить дом за 1100 и мат кап потратить на строительство потомучто врядли я что то найду хорошее за ктакие деньги в городе
ivan11 04-04-2016 21:02
quote:
Изначально написано intel core:
хочу если получиться купить дом за 1100 и мат кап потратить на строительство потому, что вряд ли я что то найду хорошее за такие деньги в городе
маткап на улучшение жилищных условий вполне реально
Свето4ек 05-04-2016 06:06
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Если там будет дом то о каком строительстве может идти речь?
реконструкция, пристрой/дострой, все что касается изменений, выходящих за пределы настоящей конструкции дома.... в случаях, когда нужно разрешение на строительство и, помнится мне с МК, привлекаются органы опеки. Я бы привлекла МК на стадии покупки, меньше заморочек.
Igor18ru 05-04-2016 12:24
quote:
Изначально написано Свето4ек:
реконструкция, пристрой/дострой, все что касается изменений, выходящих за пределы настоящей конструкции дома.... в случаях, когда нужно разрешение на строительство и, помнится мне с МК, привлекаются органы опеки.
Именно так и есть,только
quote:
Изначально написано Свето4ек:
пристрой/дострой,
должен быть жилым, а не баней или сараем.
quote:
Изначально написано Свето4ек:
Я бы привлекла МК на стадии покупки, меньше заморочек.
Тоже согласен.
MAMA OLGA 06-04-2016 15:50
Помогите советом. нашли вариант квартиры, риэлтор прдавца отсканировал все документы, с целью ускорить получения одобрения ипотеки по сберу. Ипотеку одобрили. Сегодня риэлтор позвонил и сказал что у них наклевывается другой покупатель (дороже). Он может где нибудь использовать сканы документов?
Mouserus 06-04-2016 16:22
quote:
Изначально написано MAMA OLGA:
риэлтор прдавца отсканировал все документы, с целью ускорить получения одобрения ипотеки по сберу. Ипотеку одобрили.
Речь про ваши документы (покупателя)?
Это каким же образом риэлтор "ускоряет" получение одобрение по ипотеке??? Какая-то мутная ситуация. Сканы могли понадобиться только для оформления договора КП, да и то в таком случае сканы отдавать постороннему человеку не стоит, максимум номера документов.
quote:
Изначально написано MAMA OLGA:
Он может где нибудь использовать сканы документов?
Зависит от пакета документов. Например, оформить пачку симок на вас - вполне реально (по договорённости с агентом оператора).
MAMA OLGA 06-04-2016 16:55
да документы мои как покупателя и мужа ка созаемщика.
Все документы необходимые для одобрения. Поняла ,что ступила только потом.
Igor18ru 06-04-2016 17:02
quote:
Изначально написано MAMA OLGA:
Помогите советом. нашли вариант квартиры, риэлтор прдавца отсканировал все документы, с целью ускорить получения одобрения ипотеки по сберу. Ипотеку одобрили. Сегодня риэлтор позвонил и сказал что у них наклевывается другой покупатель (дороже). Он может где нибудь использовать сканы документов?
Скорее всего у него небыло покупателя. Решил скорее сделать сделку, дабы не ждать пока Вы расшевелитесь (уже неправильно поступили когда искали квартиру не одобрившись по ипотеке). Не думаю, что ему нужны Ваши документы. Риск попасться высокий(конечно если не дурак). Скорее всего, несколько вариантов развития. Либо хочет поднять цену в интересах своих клиентов. Либо хочет предложить Вам свои услуги по подбору.
MAMA OLGA 06-04-2016 18:09
Спасибо, за ответы. Хорошо если только так
ivan11 06-04-2016 23:26
quote:
Originally posted by Mouserus:
Речь про ваши документы (покупателя)?
Это каким же образом риэлтор "ускоряет" получение одобрение по ипотеке??? Какая-то мутная ситуация. Сканы могли понадобиться только для оформления договора КП, да и то в таком случае сканы отдавать постороннему человеку не стоит, максимум номера документов.
спец, блин. видимо юрыст.
с документами никакого криминала нет. в сбере действует партнерская программа, по которой любой риелтор может подать заявку на кредит для клиента с любого компьютера. для этого он должен пройти соответствующий инструктаж от сбера и получить авторизацию на соответствующем сайте сбера. именно для этого риелтор сканировал ваши документы, а потом он их отправил в сбер. за это риелтор от сбера не получает ни копейки, а клиент может не сидеть в очереди в отделении банка.
Волчонка 07-04-2016 12:38
Подскажите, есть застройщики кто принимает в зачет вторичное жилье? Большой дисконт? Как выгоднее и проще, самому продать и купить или в зачет?
ivan11 07-04-2016 01:49
quote:
Изначально написано Волчонка:
Подскажите, есть застройщики кто принимает в зачет вторичное жилье? Большой дисконт? Как выгоднее и проще, самому продать и купить или в зачет?
1. такие застройщики есть (не путать с теми, кто берет под реализацию). 2. дисконт нормальный. 3. смотря какое у вас жилье и ваш уровень жадности.
Волчонка 07-04-2016 02:26
quote:
Изначально написано ivan11:1. такие застройщики есть (не путать с теми, кто берет под реализацию). 2. дисконт нормальный. 3. смотря какое у вас жилье и ваш уровень жадности.
а какие застройщики? жилье более/менее ликвидное
Peter59 07-04-2016 11:16
quote:
Originally posted by Волчонка:
Подскажите, есть застройщики кто принимает в зачет вторичное жилье? Большой дисконт? Как выгоднее и проще, самому продать и купить или в зачет?
Талан принимает.
За мою 2комн квартиру предложил в декабре на 170 тыщ меньше, чем я ее продал сам через месяц, в январе.
жозефина 07-04-2016 15:24
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?
ivan11 07-04-2016 16:08
quote:
Изначально написано жозефина:
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?
квартира - одна, продавцов - двое и больше, соответственно, выигрывает тот риелтор, который предложит цену за квартиру ниже. Итог - цена продажи уйдет в минус.
GeneKis 07-04-2016 16:56
В чем проблема продать квартиру? Может цена слишком завышена?
Igor18ru 07-04-2016 18:13
quote:
Изначально написано жозефина:
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?
Нет блин, они альтруисты и занимаются благотворительностью.
Конечно берут. Правильно сказал"ivan11". При найме двух риелторов продаст тот, который сможет убедить Вас на наименьшую сумму.
Закаляка 09-04-2016 11:17
Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры лет через 10 в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу. Или лучше рассмотреть вариант более свежей малосемейки 90-х годов с чуть большей площадью?
ivan11 09-04-2016 12:04
quote:
Изначально написано Закаляка:
Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу. Или лучше рассмотреть вариант более свежей малосемейки 90-х годов с чуть большей площадью?
в начале хотелось бы поязвить и отослать к вангам и глобам с таким вопросом, но если серьезно, то слишком много "переменных" в условии заданного вами вопроса. сейчас велика конкуренция новостроек с вторичным жильем, но что будет завтра (через 10 лет) с новостройками сказать невозможно. если все с ними будет хорошо, то спроса на старое жилье вообще никакого не будет. в обратном случае, если монолитные дома рассыпятся, то эти дома взлетят в спросе. но какие тогда цены будут вообще никто вам не скажет
Mouserus 10-04-2016 23:55
quote:
Изначально написано Закаляка:
Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры лет через 10 в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний
этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу.
Повангую.
Какая альтернатива в этом районе? Несколько аналогичных кирпичных 9этажек, 16этажки аналогичных годов, много кирпичных хрущей, панельки 9этажные за монтажным техникумом, отдельные кирпичные 9+ этажки 80-90 годов. Новостройки наверняка появятся на Горького в сторону площади и в частном секторе на КМаркса у почты (все небюджетные), Нижняя вся застраивается.
Запас прочности у этого дома лет 30 минимум, пару лет назад был проведён капитальный ремонт стояков, электропроводки. Бич конкретно тех дворов: там постоянно что-то копают, т.к. низина, коммуникации подгнивают.
Если кратко: цены в этом доме будут +- в среднем по рынку. Спрос будет выше, чем на хрущи, которыми застроен весь центр. В чистом виде как инвестиция - так себе, но проблем с продажей быть не должно.
Chuksss 12-04-2016 11:08
quote:на секундочку, но когда я подаю заявку через офис (свой) то иногда и в течение часов 5 одобрение приходит
Изначально написано Mouserus:
Это каким же образом риэлтор "ускоряет" получение одобрение по ипотеке???
Chuksss 12-04-2016 11:26
quote:предлагаю привлечь всех риэлторов города
Изначально написано жозефина:
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?
@Закаляка
вариант такой однушки не плох и по расположению и по планировке и по самому дому
quote:инфа у тебя немного устаревшая ибо коммуникации в домах по М.Горького 152,154,156, 162 и 164 (Подарки) в течение 2014-2015 годов были поменяны полностью (отопление и ГВС сейчас там новые до входа в дом, а внутридомовые стояки насколько знаю тоже поменяны)
Изначально написано Mouserus:
Бич конкретно тех дворов: там постоянно что-то копают, т.к. низина, коммуникации подгнивают.
в 2016-2017 насколько знаю планируется асфальтирование двора, установка шлагбаумов и проетируется дорога подъезд к Горького 166
Mouserus 12-04-2016 12:05
quote:
Изначально написано Chuksss:
инфа у тебя немного устаревшая ибо коммуникации в домах по М.Горького 152,154,156, 162 и 164 (Подарки) в течение 2014-2015 годов были поменяны полностью
Это да, но там по соседству у 16-этажек не заменены: всю зиму копали.
Tanya_GR 12-04-2016 21:25
В какие банки лучше обратиться за получением кредита на земельный участок? Как оказалось, многие дают лишь потребительский кредит. А там % выше гораздо.
Igor18ru 13-04-2016 06:27
quote:
Изначально написано Tanya_GR:
В какие банки лучше обратиться за получением кредита на земельный участок? Как оказалось, многие дают лишь потребительский кредит. А там % выше гораздо.
Сбербанк, Россельхоз, АкБарс
Tanya_GR 13-04-2016 10:10
Спасибо
Закаляка 15-04-2016 14:04
Mouserus, ivan11, Chuksss, спасибо за мнения.
ТАбаНЮША 15-04-2016 16:16
Подскажите, пожалуйста, адекватную стоимость услуги риэлтора при продаже - покупке однушки. Квартира ни в залоге, ни в ипотеке, один взрослый собственник, доки готовы. Покупка также без опек и ипотек на одного взрослого собственника.
Igor18ru 15-04-2016 17:50
quote:
Изначально написано ТАбаНЮША:
Подскажите, пожалуйста, адекватную стоимость услуги риэлтора при продаже - покупке однушки. Квартира ни в залоге, ни в ипотеке, один взрослый собственник, доки готовы. Покупка также без опек и ипотек на одного взрослого собственника.
Средняя температура по городу за сделку 30-50т.р за одну операцию. За обе с Вас попросят от 60 до 80 т.р. Могут предложить и за 30-50 т.р., но качество не гарантирую. Вероятен риск получить не качественные услуги, да и прикрыть попытаются до "недополученной" суммы.
ТАбаНЮША 15-04-2016 18:14
quote:
Изначально написано Igor18ru:
За обе с Вас попросят от 60 до 80 т.р.
А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?
ivan11 15-04-2016 19:34
quote:
Изначально написано ТАбаНЮША:
А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?
если с беготней то конечно поболее 30, но ненамного.
Цены на услуги берутся от устоявшихся взглядов риелтеров на достойное вознаграждение в зависимости от квалификации, востребованности, жадности, дурости руководителей крупных агентств недвижимости и т.д.
DNosferatu 17-04-2016 07:28
дд дамы и господа.
хочу услышать ваши мнения вот по какому вопросу.
планируем покупку квартиры в кирпичном доме 60х годов постройки, для примера такие находятся на Ломоносова, Пушкинской, Коммунаров etc...
в таких домах проведена только хвс, гвс за счет газовых котлов в квартирах.
рассматриваем варианты на этажах от 2го до 5го, 1й принципиально нет.
много кто из друзей проживает в таких квартирах, вроде довольны.
таки вот, что можете сказать хорошего или плохого?!?!
Igor18ru 17-04-2016 12:07
quote:
Originally posted by DNosferatu:
квартиры в кирпичном доме 60х годов постройки
В цене растут только раритетные вещи, но ни как не недвижимость. Одно время даже банки не кредитовали уже такие дома. В дальнейшем будут проблемы с продажей.
Igor18ru 17-04-2016 12:29
quote:
Originally posted by ТАбаНЮША:
А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?
Математика. В среднем одна сделка занимает от месяца до трех. Дабы получить зарплату в 30-50т.р. (чистыми, за вычетом аренды офиса, поездок, рекламы и телефонных переговоров) надо проводить по 1-2 сделки в месяц. Дабы провести 1-2 сделки необходимо чтоб в работе было 5-7 объектов и пару тройку подборов. Это примерный расчет, плюс минус. Теперь прикиньте если риелтор берет за свои услуги 10-20 т.р.? Сколько необходимо провести сделок? 4-5 сделок в месяц. Уже только на сделки пол месяца вылетит. А еще необходимо подавать рекламу. А объектов должно быть штук 15-20. Когда? О каком качестве идет речь? Разве, что показать где регпалата находится и постоять рядом у окошка.
Для всех экономистов мультфильм на 4 минуты.
https://www.youtube.com/watch?v=MHsoL9GceQY
Иррэн 17-04-2016 14:21
Здравствуйте. Нужна консультация. 2 комн квартира, 4 собственника в равных долях. 1 из них несовершеннолетний. Параллельно строится дом в пригороде. В доме есть практически все для житья. В наст время проводится газ. Отделки правда пока нет. И чтобы закончить строительство, хотелось бы продать 2 шку. Для того чтобы получить разрешение из органов опеки какие документы нужно? И вообще при таких условиях разрешат нам или нет? Спасибо заранее
Igor18ru 17-04-2016 22:31
quote:
Originally posted by Иррэн:
строится дом в пригороде.
Пригород-пригороду рознь.
quote:
Originally posted by Иррэн:
Для того чтобы получить разрешение из органов опеки какие документы нужно?
Документы на продаваемый объект и на строящийся. Оценки. Доки собственников.
quote:
Originally posted by Иррэн:
при таких условиях разрешат нам или нет?
Основное условие будет: разрешение на строительство либо чтоб дом стоял на учете как завершенное или незавершенное строительство. Необходимо будет доказать, что в доме можно жить и это улучшение условий. В каждой опеке свои "законы", рассматривать будет комиссия. Берите документы и идите в свою опеку на консультацию. Они Вам и скажут, какие необходимо доделать.
Chuksss 17-04-2016 22:56
quote:да ладно?!
Изначально написано Igor18ru:
В цене растут только раритетные вещи, но ни как не недвижимость. Одно время даже банки не кредитовали уже такие дома. В дальнейшем будут проблемы с продажей.
DNosferatu 18-04-2016 06:49
quote:
Originally posted by Chuksss:
да ладно?!
Юр, так каким будет твоё мнение по моему вопросу?
Vlad555 18-04-2016 10:30
Подскажите, пожалуйста, имеется материнский капитал, который мы хотим потратить на покупку земельного участка для строительства жилого дома. Земельный участок выбрали у частного лица. Каким образом происходит обналичивание материнского капитала? Заранее спасибо!
Igor18ru 18-04-2016 10:57
quote:
Изначально написано Chuksss:
да ладно?!
Что то я не видел чтоб очередь за сталинками да хрущами стояла. Сначала заломят цену, затем каждый месяц снижают на полтинник.
Igor18ru 18-04-2016 11:01
quote:
Изначально написано Vlad555:
земельный участок выбрали у частного лица. Каким образом происходит обналичивание материнского капитала?
Мат капитал обналичивать нельзя, подсудное дело. Покупается участок, а деньги берут на строительство. На покупку земли не дают.
Vlad555 18-04-2016 11:44
quote:
Мат капитал обналичивать нельзя
Ок, спасибо! Тогда следующий вопрос: Купил я землю, как получить деньги на строительство? Куда нужно идти, писать заявления, сколько ждать необходимо, когда перечислят деньги. Затем необходимо будет предоставить подтверждающие чеки или еще какие-то документы?
Igor18ru 18-04-2016 12:05
quote:
Originally posted by Vlad555:
Куда нужно идти, писать заявления
Два варианта: либо берете кредит на строительство и закрываете МК, либо на прямую с проектом в пенсионку.
quote:
Originally posted by Vlad555:
сколько ждать необходимо
Ждать месяца два - если на прямую, если через кредит то сразу, за минусом процентов, примерно 60т.р. заберут.
Иррэн 18-04-2016 12:06
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Пригород-пригороду рознь.
Медведево.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Оценки
Это я понимаю нужно в агенство обращаться, К оценщикам?
quote:
Изначально написано Igor18ru:
на учете как завершенное
Если мы получим такое заключение, шанс выше я так понимаю?
Igor18ru 18-04-2016 15:00
quote:
Originally posted by Иррэн:
Медведево.
Вполне нормально
quote:
Originally posted by Иррэн:
Это я понимаю нужно в агенство обращаться, К оценщикам?
Не в агентство, а оценочную компанию
quote:
Originally posted by Иррэн:
Если мы получим такое заключение, шанс выше я так понимаю?
Да
Иррэн 18-04-2016 15:09
Спасибо большое.😊 есть еще вопрос. Чтобы строительство посчитали законченым, что в обязательном порядке должно быть в доме?
Igor18ru 18-04-2016 15:49
quote:
Originally posted by Иррэн:
Чтобы строительство посчитали законченым, что в обязательном порядке должно быть в доме?
Не "законченным", а жилым! Вы можете жить без обоев, без пола и т.д., но обязательно должны быть свет и отопление. Только так признают дом жилым. Под отоплением можно подразумевать даже калорифер, если убедите техника, что этого достаточно для отопления всего дома.
Иррэн 18-04-2016 16:17
Спасибо, вопросов больше не имею)))