quote:

---

Изначально написано MirTa:

смотря какие родственники... Вот сейчас коллега сдает декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Собственник квартиры - её муж, льгота по НДФЛ оформляется на неё, от мужа какое-то определённой формы заявление в налоговой составляется. Собственник при этом не меняется.

---

"А" - мать, "б" - сын. Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается? На что ссылаться?
Если мой вопрос требует индивидуального решения - готов оплатить услуги.

quote:

---

Изначально написано Vlad-s:

Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается?

---

Вопросом не владею, сама удивлена. Попробуйте позвонить 488-617 - справочная служба налоговых инспекций, они консультируют, по крайней мере расскажут куда обратиться, готовьтесь представиться, там спрашивают.

quote:

---

Изначально написано MirTa:
488-617 - справочная служба налоговых инспекций

---

имхо, но спецы ифнс обычно консультируют в "свои ворота"
я бы обратился в ГНК

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
имхо, но спецы ифнс обычно консультируют в "свои ворота"
я бы обратился в ГНК

---

Так и пиши,Городская Налоговая Консультация,а то человек пойдет ГосНаркоКонтроль

quote:

---

Originally posted by ad1980:

а то человек пойдет ГосНаркоКонтроль

---

Сори за оффтоп, но нет такой конторы, есть ФСКН

quote:

---

Изначально написано Vlad-s:

"А" - мать, "б" - сын. Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается? На что ссылаться?
Если мой вопрос требует индивидуального решения - готов оплатить услуги.

---

Иногда приобретают квартиру в общую совместную собственность,это когда доли не определены. В этом случае пишется в налоговой заявление. В нем указывают кому какие доли подразумеваются. Исходя из этого заявления налоговая и рассчитывает возврат подоходного. В Вашем случае сын не является собственником жилья, поэтому явно Вам не дадут воспользоваться вычетом. Но это мое мнение, лучше делать в налоговую официальный запрос письмом. Т.к. сын является созаемщиком, а не поручителем, то значит он брал на себя обязательство по выплате ипотеки. Обращайтесь в банк, просите сделать общую совместную собственность. Закладной еще нет. Вполне они могут это сделать. Не вижу особых препятствий. В кредитном сын фигурирует. Только начинайте уже сейчас, а не тяните до последнего момента. Если Вам откажет менеджер, то попроситесь к руководителю. Ждем от Вас новостей.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы??? Спасибо большое!

quote:

---

Изначально написано Svetlay.svetlanka:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы??? Спасибо большое!

---

сколько собственников?
Планируете что то покупать?
налоговый вычет изпользован?

Два собственника (муж и жена), купили 3-комн. кв. в новостройке, жена вычет использовала.

quote:

---

Изначально написано Svetlay.svetlanka:
Два собственника (муж и жена), купили 3-комн. кв. в новостройке, жена вычет использовала.

---

Собственность как была оформлена? В долях или общая совместная? 3 к.кв. уже купли? Если да, то как оформили?

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
приобретают квартиру в общую совместную собственность,это когда доли не определены. В этом случае пишется в налоговой заявление. В нем указывают кому какие доли подразумеваются.

---

с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры

quote:

---

Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс.

---

1шка на двоих оформлена?

quote:

---

Изначально написано Svetlay.svetlanka:
купили 3-комн. кв. в новостройке,

---

оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?

---

3-ку купили в 2015г ДДУ

quote:

---

Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы???

---

имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением

---

В этом случае,если сумма в договоре будет меньше кадастровой, а она скорее всего будет меньше, то налоговая сосчитает от кадастровой стоимости * коэф.(0.7). Да и не забывайте о том, что не раз покупатели относили допники в налоговую, дабы побольше вычет получить. А это уже сокрытие дохода. Штраф плюс налоги.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры

---

Это ведь для купли продажи и то если с долями, а для налоговой достаточно было заявления для вычета. Может конечно что-то изменилось, в налоговой в этом году еще не был. Но это уже философия пошла.

Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)

quote:

---

Изначально написано bebycats:
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)

---

Для оформления договора дарения нужен будет договор дарения. Ну и Ваши паспорта.

quote:

---

Originally posted by Igor18ru:

Для оформления договора дарения нужен будет договор дарения. Ну и Ваши паспорта.

---

И всё?

quote:

---

Изначально написано bebycats:

И всё?

---

Захватите с собой Договор на право собственности и его копию, могут попросить. Если квартира не стоит на кадастровом учете могут попросить поставить. Все необходимые документы регистратор должен будет заказывать в БТИ сам. Но Вы можете облегчить им жизнь. Принесите кадастровый паспорт, справку из БТИ о собственниках, справку об отсутствии арестов и обременений, договор основание.
Да, забыл сказать, возьмите с собой еще Снилс и 2000 рублей.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением

---

допсоглашение надо регистрировать в рег. палате?

quote:

---

Изначально написано Svetlay.svetlanka:

допсоглашение надо регистрировать в рег. палате?

---

Если его регистрировать, то пропадает весь смысл данной процедуры. Его участники сделки делают между собой, дабы сокрыть доход. Схема не законная, но ее делают. Как вариант вписать в договор купли -продажи неотъемлемые улучшения на разницу между покупкой и продажей. Но это если Вы покупали, а не дарение или приватизация были.

quote:

---

Igor18ru

---

Спасибо за ответ!

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
Это ведь для купли продажи и то если с долями, а для налоговой достаточно было заявления для вычета.

---

налоговики говорили

Здравствуйте! Имеется 3-х комн. кв. полученная по наследству в этом году, 3 собственника пенсионера, планируется продажа-тупо поделить бабло, как продать так, что бы ни копья не заплатить налога нашему великому и могучему.

может все же заплатить налог, считая что этих 13% от стоимости квартиры как бы и небыло? учитывайте, что налог заплатите в 2017 году. не знаю, облагается ли налогом сейчас сумма с продажи недвижимости до 1 миллиона руб., но если нет, то можно продать заплатив 1,5% от кадастровой стоимости квартиры. не облагается налогом дарение близким родственникам

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
его копию, могут попросить

---

да ладно?! что то никогда не просили

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:
Имеется 3-х комн. кв. полученная по наследству в этом году, 3 собственника пенсионера, планируется продажа-тупо поделить бабло, как продать так, что бы ни копья не заплатить налога нашему великому и могучему.

---

скорее всего придется
но тут надо подумать, если хотя бы один из наследников был уже собственником в этой квартире,то вариант есть как показать гос-ву кукиш либо если кто то один будет что-нибудь в замен покупать

quote:

---

Изначально написано ivan11:
облагается ли налогом сейчас сумма с продажи недвижимости до 1 миллиона руб.

---

вроде здесь без изменений - 1 млн не облагается

quote:

---

может все же заплатить налог, считая что этих 13% от стоимости квартиры как бы и небыло?

---

Слишком жирно будет, боюсь подавятся.

quote:

---

если кто то один будет что-нибудь в замен покупать

---

Этот вычет считается если человек работает. Как вариант продажа каждую долю по отдельному договору и отчитываться как каждый продал объект с вычетом 1 млн.

quote:

---

Originally posted by TetyaMotya:

Как вариант продажа каждую долю по отдельному договору и отчитываться как каждый продал объект с вычетом 1 млн.

---

1 млн. - не облагаемая сумма с объекта недвижимости, а не с каждого договора.

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:

Слишком жирно будет, боюсь подавятся.

---

Вы шутите, когда это они не могли проглотить денюжку.
По продаже квартиры по долям: с января 2016 в такие сделки введен нотариус - соответственно ему еще денюжку придется отстегнуть + составить/проверить у него договор купли-продажи. Как ни крути, а все получается ккак в том фильме про Чапаева: белые пришли - грабят, красные ...тоже

Вот в ту среду в Сарапуле оформили такую сделку по двум договорам, тоже регистратор предупредила, что возможно отправят к нотариусу, но на завтра готовность, никто так и не позвонил. Но думаю пример не показателен, т.к. в связи с неразберихой, может просто проскочили...

quote:

---

Изначально написано MirTa:

1 млн. - не облагаемая сумма с объекта недвижимости, а не с каждого договора.

---

При продаже отдельным договором объектом считается доля! С этим даже налоговая согласна. Пример: квартира стоит 3млн.руб. Три собственника. Если каждый продает свою долю по отдельному договору за 1млн.руб, то налога не возникает ни у кого из собственников. Если эту квартиру продать целиком, по одному договору, за 3млн.руб, то 3млн - 1млн(не облагаемая) = 2млн.* 13% = 260т.руб. Эту сумму должны 3 собственника поделить согласно своим долям.

quote:

---

Изначально написано ivan11:

Вы шутите, когда это они не могли проглотить денюжку.
По продаже квартиры по долям: с января 2016 в такие сделки введен нотариус - соответственно ему еще денюжку придется отстегнуть + составить/проверить у него договор купли-продажи. Как ни крути, а все получается ккак в том фильме про Чапаева: белые пришли - грабят, красные ...тоже

---

Ну тут считать надо, что выгоднее. Либо нотариусу, либо государству. Свобода выбора! Да и не забывайте, что продавая квартиру долями - это продажа за наличку, а значит снижение цены! Калькулятор Вам в помощь!

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Ну тут считать надо, что выгоднее. Либо нотариусу, либо государству. Свобода выбора! Да и не забывайте, что продавая квартиру долями - это продажа за наличку, а значит снижение цены! Калькулятор Вам в помощь!

---

боюсь ошибиться, но "либо/либо" тут заменяется на "и тому и другому"

quote:

---

Да и не забывайте, что продавая квартиру долями - это продажа за наличку, а значит снижение цены! Калькулятор Вам в помощь!

---

А с чего вдруг вывод про продажу квартиры по долям? Продажа будет одному лицу, за рыночную цену объекта, но оформленными 3-мя договорами и получится, как будто каждый продал свой один объект, на который полагается вычет 1млн. и кстати в росреестре при заказе справки о кадастровой стоимости на день смерти наследодателя для нотариуса, ее не смогли выдать т.к квартира была кооперативная и пришлось заказывать оценку в оценочной.

Вы правы, снижения цены в таком случае не будет, но регпалата не возмется регистрировать эту сделку без визирования нотариусом ДКП

quote:

---

Изначально написано TetyaMotya:

А с чего вдруг вывод про продажу квартиры по долям? Продажа будет одному лицу, за рыночную цену объекта, но оформленными 3-мя договорами и получится, как будто каждый продал свой один объект, на который полагается вычет 1млн. и кстати в росреестре при заказе справки о кадастровой стоимости на день смерти наследодателя для нотариуса, ее не смогли выдать т.к квартира была кооперативная и пришлось заказывать оценку в оценочной.

---

Вывод из практики. При продаже, покупатели с налом всегда требуют скидок, а тут еще объект с заморочками. Я ведь не спорю, попродавайте, поймете.

Именно вариант продажи по долям, хоть и одному лицу отсечет большую часть покупателей, приобретающих недвижимость по ипотеке - банк не разрешит. это приведет к значительному продлению времени продажи, что на фоне общего снижения цен на вторичном рынке жилья вынудит вас все равно снижать ценник на квартиру.

история редактирования

quote:

---

Вот в ту среду в Сарапуле оформили такую сделку по двум договорам, тоже регистратор предупредила, что возможно отправят к нотариусу, но на завтра готовность, никто так и не позвонил. Но думаю пример не показателен, т.к. в связи с неразберихой, может просто проскочили...

---

кстати, покупатель был с ипотекой сбера