http://metrpro.ru/article/gosu...dney-kapli.html 1. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.
Федеральный закон N 382 от 29 ноября 2014 года <О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ> (статья 2) увеличил срок владения объектом недвижимости, после которого гражданин освобождается от уплаты НДФЛ при продаже квартиры - с 2016 года этот срок составляет 5 лет. Т.е., если Вы вступили в право владения недвижимостью начиная с 2016 года, то задуматься о её продаже (без попадания на налоги) Вы можете: в 2021 году!
Конечно, закон предусматривает, что субъекты РФ могут этот срок (по истечении которого доход от продажи освобождается от налогов) снизить для любых категорий граждан хоть до нуля. Но разве есть здравомыслящий человек, который верит, что это произойдет?
Кстати, ранее я уже писал о том, как в такой ситуации заплатить меньше налогов на недвижимость.
2. Больше не будет сделок за <1 миллион>.
Еще одно чрезвычайно важное нововведение 2015 года - это механизм определения налогооблагаемой базы.
До конца 2015 года при определении налога на доходы при продаже квартиры учитывалась цена, указанная в договоре купли-продажи, однако уже с января система поменялась. Теперь налог платится с наибольшей из двух сумм: 70% от кадастровой стоимости квартиры либо цены договора. Поэтому о сумме сделки размером в миллион рублей можно будет забыть.
3. Обязательное нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок.
Это - Федеральный закон N391-ФЗ от 29.12.2015г! Всем известно, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью - это процесс, который очень высоко оплачивается. Нотариальное лобби сознательно и последовательно продвигает свои интересы по обязательному удостоверению всех сделок с недвижимостью уже не первый год, уж очень <лакомый кусок>.
Зачем нам при этом нужна сложная процедура регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре, сотрудники которого в силу своих полномочий также проверяют законность регистрации права, а также разрешение, получаемое в органах опеки и попечительства? Этим вопрос никто задаваться не стал.
Кстати, стоимость такого <удостоверения> - 1% оценочной стоимости жилья. Вот и считайте, как продавать квартиру, если в ней есть доля несовершеннолетнего.
4. Введение системы взносов на капитальный ремонт жилья.
После вступления в силу Закона N 271-ФЗ все собственники жилплощади в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт. И в отличие от пенсий, зарплат, социальных выплат, эту статью государство не забывает индексировать - рост по стране составил порядка 6%.
Кстати, риэлторы, обязательно имейте ввиду, что всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее проверять наличие долгов прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: <к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, :, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов>.
5. Увеличение размера государственной пошлины за регистрацию прав и договоров в Росреестре.
Очередной жест по взиманию денег за каждый <чих>, связанный с операциями с недвижимостью, был принят правительством в 2015 году:
госпошлина для юридических лиц за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав (ст. 333.33 НК РФ) теперь составляет 22000 рублей;
госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры, регистрацию договора купли-продажи квартиры, а также за регистрацию прав, обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении для физических лиц - 2 000 рублей.
написано 26-1-2016 23:58
rihtovshik18
написано 27-1-2016 07:50
Igor18ru
Застрахуйте титул.
написано 29-1-2016 21:46
Igor18ru
