quote:
Изначально написано Livs:
Приобрел квартиру в феврале 2012 году. Получил свидетельство о праве собственности с обременением по кредиту. В феврале 2015 расплатился по кредиту и получил другое свидетельство о праве на собственность уже без обременения. Хочу сейчас продавать квартиру, возник вопрос: Мне надо будет оплачивать налог на продажу квартиры?
quote:
Изначально написано Livs:
собираюсь приобретать квартиру за 3,18 млн
quote:
Изначально написано Chuksss:
налоговая база у вас не возникает, т.к. право собственности зарегистрировано более 3х лет назад.
то что у вас другое свидетельство, то это выданное взамен первоначального с ипотекой.
налога НЕТ
quote:
Изначально написано Livs:
Но с 1 января установлен срок 5 лет. Или это касается только недвижимости купленной после 1 января 2016 года?
да.
quote:
Изначально написано Resud:
Подскажите,пожалуйста. Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?
В регпалату не надо. Банки просят.
quote:
Изначально написано Resud:
Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?
quote:добавлю - если банк попросит, то просто согласием вам не отделаться... придется делать соглашение по долям (нотариальное) - инфа не совсем точная, но было такое требование от одного из нотариусов со ссылкой на изменение в законе от 29.12.2015
Изначально написано Igor18ru:
В регпалату не надо. Банки просят.
quote:
Изначально написано ЯнаП:
Проконсультируйте пожалуйста по тонкостям продажи квартиры иностранному гражданину. Он в браке. Квартиру покупают "за наличные". Натариальгое согласие супруги нужно? Российского гражданства у него нет, а следовательно нет российских документов, удостоверяющих личность, только вид на жительство. В договоре купли продажи нужно указать паспортные данные загран.паспорта? Или данные паспорта гражданина другого государства? Натариально заверенная копия паспорта на русском языке в рег.палату нужна?
В регпалате Вам дадут самый точный ответ.
quote:это как? подходит срок в 3 года?
Изначально написано TetyaMotya:
1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9)
quote:50% от стоимости доли
Изначально написано TetyaMotya:
какие деньги он может продать эту долю
quote:потом отдаст дешевле
Изначально написано TetyaMotya:
он оскорбился - сумма, мол, слишком мала.
quote:но
Изначально написано TetyaMotya:
горит карман - очень ему деньги нужны от продажи этой квартиры
quote:как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
Изначально написано TetyaMotya:
за эту квартиру, полученную по наследству, не платил ни рубля, ремонт не делал.
quote:
1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9
quote:
очень ему деньги нужны
quote:
Изначально написано TetyaMotya:
За какие деньги он может продать эту долю, и сколько я могу ему предложить? Уже предлагал 400 т.р. в ноябре, он оскорбился - сумма, мол, слишком мала. Цену долей я знаю, поэтому столько и предлагал.
есть рыночная цена, есть кадастровая стоимость, а есть и цена "по жадности", когда, владелец меньшей доли наглеет, зная, что без его согласия выгодно квартиру не продать, требует ну никак не меньше половины от выручки. к сожалению такое бывает сплошь и рядом
quote:
определяющая фраза... сколько конкретно... какая у чувака кредитная история... и так далее...
самое простое - прийти к его кредиторам и договориться с ними...
quote:
Хрен знает сколько ему надо
quote:
никакой у него кредитной истории
quote:
Хочет чем больше, тем лучше
quote:
Ведет себя так, как будто вся квартира его
quote:
не спрашивая меня звонит риэлтору
quote:
деньги на свадьбу сыну
quote:
частично погасить его ипотеку
quote:
как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
quote:
понятно... вам таки к юристу...
quote:вбили в голову? ха! это не к риэлторам
Изначально написано TetyaMotya:
Мне надо, чтобы риэлторы вбили в его голову цену его доли и объяснили, что так и так дороже он не продаст.
у вас договор с риэлтором на продажу, так и поговорите с ним, чтобы провел работу с сособственником и объяснил "чЁ по чЁм"
с другой стороны - вы сами "большие молодцы" ибо хотите остаться в квартире и отдать за долю меньше... не честно это как то...
ведь если продавать квартиру целиком, то пришлось бы делить согласно долей... а раз вы хотите остаться в этой квартире, то и платить также надо 1/3 от рынка за минусом доли на квартплату...
quote:как то совсем не красиво
Изначально написано TetyaMotya:
Вшивый интеллигент под 60
quote:зависть плохое качество
Изначально написано TetyaMotya:
у родственника имеется второе жилье, он там живет
quote:
не честно это как то
quote:
хотите остаться в этой квартире
об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...
для начала откажитесь от совместной продажи... пусть пришлет письмо с предложением о выкупе - у вас преимущественное право выкупа... и готовьте судебный процесс... поможет на случай если свою долю родственник изволит реализовать через "дарение"...
quote:
я насколько понимаю... цель у вас - чтобы он продал вам и по приемлемой для вас стоимости...
правильно?
quote:На его жилье не претендую.
зависть плохое качество
quote:
об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...
quote:Мне с ним детей не воспитывать, я его видел только на днях рождениях,похоронах и поминках.
как то совсем не красиво
quote:
он его найдет, или найдет его жена
очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...
quote:
смска что одобрили. можно идти на красную или ждать звонка
quote:
отлично... т.е. они должны начинать искать данного человека... вы же должны создать ситуацию в которой они начнут этот поиск...
очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...
quote:
БИНГО!!!
сходите на юр.ветку https://izhevsk.ru/forumtopics/30.html с этим же вопросом...
quote:
покопаться в грязном белье.
quote:
найти того человека, кто поможет мне. Так сказать покопаться в грязном белье
quote:
И к слову еще, у вашего сособственника, при хорошем адвокате, тоже есть контрмеры, как то: определение порядка пользования жилым помещением, например.
quote:
Иск ведь ваш будет, ему придется ввязаться
quote:
как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
а потом предложите те же 400 т.р.
quote:
судебный процесс, часто как психологический момент действует
quote:
мне ответили в теме, предложи 400т.р писала svreally, так и предложил, он оскорбился.
история
quote:
доля вокруг 850тр, по рынку?
quote:это к юристам.
Изначально написано TetyaMotya:
Так сказать покопаться в грязном белье
здесь люди приличные обитают.
quote:так и хочется подсказать ему, что после определения порядка пользования квартирой, туда можно поселить квартирантов
Изначально написано TetyaMotya:
ему этот порядок пользования никуда не уперся
quote:
так и хочется подсказать ему, что после определения порядка пользования квартирой, туда можно поселить квартирантов
quote:ага! щаз
Изначально написано TetyaMotya:
Только при моем согласии, и при отсутствии претензий со стороны ОО и П,
quote:
И вообще, отключите эмоции, посмотрите с другой стороны, поняла так, что долю получил в наследство от своего родителя, при их жизни не претендовал на дележ, так почему сейчас он не может получить наследство в полной мере и помочь своему сыну, так понимаю такому же внуку как вы.
quote:, нервы ваши....
горло нахрен любому перегрызу
quote:
тем больше хочется помочь его сособственнику
quote:
я горло нахрен любому перегрызу
и потому... попробую повторить...
1. Поставить сособственника в известность о том что не изволите продавать квартиру.
- сособственник будет вынужден продавать только долю - стоимость которой на рынке ниже...
- сособственник обязан предложить вам выкупить свою долю - нотариально заверенное письмо
- сособственник не может продавать свою долю дешевле чем предложит вам
NB стоимость предложения возможно окажется вам приемлемой
- на этом этапе ваш сособственник вынужден будет обратиться к риэлтору или оценщику - которые и дадут рыночную стоимость доли в квартире, которая будет ниже чем пресловутые 800 тыс.руб.
2. Обратиться в суд, по основаниям предложенным Chuksss
- сие на время остановит вообще любые движения по квартире (тем более как вы пишите - та сторона суды избегает)
- сие окажется полезным фактором, в случае когда и если та сторона "по совету" знакомых решит "подарить" долю третьему лицу - вам придется признавать договор дарения ничтожным...
потому вам нужен не переговорщик и тем более не риэлтор - вам нужен грамотный юрист...
PS
quote:
горло нахрен любому перегрызу
должник денег торчит - и... пинаем судебного пристава... иначе ст.163 УК РФ в полный рост...
смс пришла с угрозой типа "заказали" - и... топаем епт в полицию пишем заявление, дабы при реальной угрозе (уже не важно от кого) "пределы необходимой обороны" были безграничны... иначе ст. 112 или 114 УК РФ... ст. 113 УК РФ если повезет с адвокатом...
денег забыли заплатить... топаем снова в суд... и там такая длинная и мутная схема - займет до нужного решения суда года 2-3 минимум...
quote:
Изначально написано GREY MV:
там такая длинная и мутная схема - займет до нужного решения суда года 2-3 минимум...
quote:думаю легче снять в ББ и перенести в СБ
Изначально написано sjey85:
Кто-нибудь знает сколько берут за перевод из быстробанка в сбербанк
quote:как правильно было замечено - с первоначалкой более 50% масса банков работает по 2м документам...
Изначально написано Casper1180:
Нужен совет, ситуация есть знакомый продавец готовый отдать 2 к квартиру за 1.750.000, у меня на руках 1.000.000, если поднапрячься то быстро еще максимум тысяч 400.000 наберу и это реальный максимум возможностей, и напрягаться бы не хотелось, есть желание офромить ипотеку на оставшуюся сумму чтобы платить тысяч 15 в месяц, но с возможностью на нормальных условия погасить эти 750 за год-два, без существенных переплат...
оформлять на 10 лет, гасить за год-два и переплата из расчета 14% (примерно) годовых на остаток...
quote:
Изначально написано new_wave:
Добрый день! Очень нравится расположение дома Пушкинская 281, но смущает, что дом старый. Вы можете либо развеять, либо подтвердить мои опасения? Какие подводные камни?
quote:много кушаете, в смысле ЗАЖРАЛИСЬ... вы старых домов не видели
Изначально написано evaw_wen:
Пушкинская 281, но смущает, что дом старый
quote:за 1450-1500 сможете
Изначально написано АШЮНабАТ:
продав и доплатив до 200 тысяч я смогу что-то более менее порядочное купить в хрущевке или 467?
quote:
Originally posted by intel core:
можно ли купить дом за продаваемую квартиру
quote:
Originally posted by intel core:
а мат кап пустить на строительство?
поясните суть вопроса
quote:
Изначально написано intel core:
можно ли купить дом за продаваемую квартиру а мат кап пустить на строительство?
мат.капиталл можно попробовать использовать, только обязательное условие: земля, соответствующего назначения + разрешение на строительство.
quote:
Изначально написано intel core:
можно ли купить дом за продаваемую квартиру
quote:
мат кап пустить на строительство?
quote:
Изначально написано intel core:
хочу если получиться купить дом за 1100 и мат кап потратить на строительство потому, что вряд ли я что то найду хорошее за такие деньги в городе
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Если там будет дом то о каком строительстве может идти речь?
реконструкция, пристрой/дострой, все что касается изменений, выходящих за пределы настоящей конструкции дома.... в случаях, когда нужно разрешение на строительство и, помнится мне с МК, привлекаются органы опеки. Я бы привлекла МК на стадии покупки, меньше заморочек.
quote:
Изначально написано Свето4ек:
реконструкция, пристрой/дострой, все что касается изменений, выходящих за пределы настоящей конструкции дома.... в случаях, когда нужно разрешение на строительство и, помнится мне с МК, привлекаются органы опеки.
quote:
Изначально написано Свето4ек:
пристрой/дострой,
quote:
Изначально написано Свето4ек:
Я бы привлекла МК на стадии покупки, меньше заморочек.
quote:
Изначально написано MAMA OLGA:
риэлтор прдавца отсканировал все документы, с целью ускорить получения одобрения ипотеки по сберу. Ипотеку одобрили.
quote:
Изначально написано MAMA OLGA:
Он может где нибудь использовать сканы документов?
quote:
Изначально написано MAMA OLGA:
Помогите советом. нашли вариант квартиры, риэлтор прдавца отсканировал все документы, с целью ускорить получения одобрения ипотеки по сберу. Ипотеку одобрили. Сегодня риэлтор позвонил и сказал что у них наклевывается другой покупатель (дороже). Он может где нибудь использовать сканы документов?
quote:
Originally posted by Mouserus:
Речь про ваши документы (покупателя)?
Это каким же образом риэлтор "ускоряет" получение одобрение по ипотеке??? Какая-то мутная ситуация. Сканы могли понадобиться только для оформления договора КП, да и то в таком случае сканы отдавать постороннему человеку не стоит, максимум номера документов.
спец, блин. видимо юрыст.
с документами никакого криминала нет. в сбере действует партнерская программа, по которой любой риелтор может подать заявку на кредит для клиента с любого компьютера. для этого он должен пройти соответствующий инструктаж от сбера и получить авторизацию на соответствующем сайте сбера. именно для этого риелтор сканировал ваши документы, а потом он их отправил в сбер. за это риелтор от сбера не получает ни копейки, а клиент может не сидеть в очереди в отделении банка.
quote:
Изначально написано Волчонка:
Подскажите, есть застройщики кто принимает в зачет вторичное жилье? Большой дисконт? Как выгоднее и проще, самому продать и купить или в зачет?
1. такие застройщики есть (не путать с теми, кто берет под реализацию). 2. дисконт нормальный. 3. смотря какое у вас жилье и ваш уровень жадности.
quote:
Изначально написано ivan11:1. такие застройщики есть (не путать с теми, кто берет под реализацию). 2. дисконт нормальный. 3. смотря какое у вас жилье и ваш уровень жадности.
а какие застройщики? жилье более/менее ликвидное
quote:
Originally posted by Волчонка:
Подскажите, есть застройщики кто принимает в зачет вторичное жилье? Большой дисконт? Как выгоднее и проще, самому продать и купить или в зачет?
quote:
Изначально написано жозефина:
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?
квартира - одна, продавцов - двое и больше, соответственно, выигрывает тот риелтор, который предложит цену за квартиру ниже. Итог - цена продажи уйдет в минус.
quote:
Изначально написано жозефина:
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?
quote:
Изначально написано Закаляка:
Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу. Или лучше рассмотреть вариант более свежей малосемейки 90-х годов с чуть большей площадью?
в начале хотелось бы поязвить и отослать к вангам и глобам с таким вопросом, но если серьезно, то слишком много "переменных" в условии заданного вами вопроса. сейчас велика конкуренция новостроек с вторичным жильем, но что будет завтра (через 10 лет) с новостройками сказать невозможно. если все с ними будет хорошо, то спроса на старое жилье вообще никакого не будет. в обратном случае, если монолитные дома рассыпятся, то эти дома взлетят в спросе. но какие тогда цены будут вообще никто вам не скажет
quote:
Изначально написано Закаляка:
Подскажите, пожалуйста, будут ли пользоваться спросом квартиры лет через 10 в домах 73 года постройки (конкретно, кирипичный 9-этажный дом на Горького "Подарки") квартира 32 метра, средний
этаж, окна во двор? Честно говоря, смущает немного год постройки, на перспективу.
quote:на секундочку, но когда я подаю заявку через офис (свой) то иногда и в течение часов 5 одобрение приходит
Изначально написано Mouserus:
Это каким же образом риэлтор "ускоряет" получение одобрение по ипотеке???
quote:предлагаю привлечь всех риэлторов города
Изначально написано жозефина:
Подскажите, берут ли риелторы проценты за содействие в поиске покупателя? Имеет ли смысл обращаться к двум риелторам параллельно для ускорения продажи квартиры?
@Закаляка
вариант такой однушки не плох и по расположению и по планировке и по самому дому
quote:инфа у тебя немного устаревшая ибо коммуникации в домах по М.Горького 152,154,156, 162 и 164 (Подарки) в течение 2014-2015 годов были поменяны полностью (отопление и ГВС сейчас там новые до входа в дом, а внутридомовые стояки насколько знаю тоже поменяны)
Изначально написано Mouserus:
Бич конкретно тех дворов: там постоянно что-то копают, т.к. низина, коммуникации подгнивают.
quote:
Изначально написано Chuksss:
инфа у тебя немного устаревшая ибо коммуникации в домах по М.Горького 152,154,156, 162 и 164 (Подарки) в течение 2014-2015 годов были поменяны полностью
quote:
Изначально написано Tanya_GR:
В какие банки лучше обратиться за получением кредита на земельный участок? Как оказалось, многие дают лишь потребительский кредит. А там % выше гораздо.
Сбербанк, Россельхоз, АкБарс
quote:
Изначально написано ТАбаНЮША:
Подскажите, пожалуйста, адекватную стоимость услуги риэлтора при продаже - покупке однушки. Квартира ни в залоге, ни в ипотеке, один взрослый собственник, доки готовы. Покупка также без опек и ипотек на одного взрослого собственника.
Средняя температура по городу за сделку 30-50т.р за одну операцию. За обе с Вас попросят от 60 до 80 т.р. Могут предложить и за 30-50 т.р., но качество не гарантирую. Вероятен риск получить не качественные услуги, да и прикрыть попытаются до "недополученной" суммы.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
За обе с Вас попросят от 60 до 80 т.р.
quote:
Изначально написано ТАбаНЮША:
А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?
планируем покупку квартиры в кирпичном доме 60х годов постройки, для примера такие находятся на Ломоносова, Пушкинской, Коммунаров etc...
в таких домах проведена только хвс, гвс за счет газовых котлов в квартирах.
рассматриваем варианты на этажах от 2го до 5го, 1й принципиально нет.
много кто из друзей проживает в таких квартирах, вроде довольны.
таки вот, что можете сказать хорошего или плохого?!?!
quote:
Originally posted by DNosferatu:
квартиры в кирпичном доме 60х годов постройки
quote:
Originally posted by ТАбаНЮША:
А с беготней по опекам и с ипотекой тогда сколько возьмут? Откуда такие цены берутся?
quote:
Originally posted by Иррэн:
строится дом в пригороде.
quote:
Originally posted by Иррэн:
Для того чтобы получить разрешение из органов опеки какие документы нужно?
Документы на продаваемый объект и на строящийся. Оценки. Доки собственников.
quote:
Originally posted by Иррэн:
при таких условиях разрешат нам или нет?
quote:да ладно?!
Изначально написано Igor18ru:
В цене растут только раритетные вещи, но ни как не недвижимость. Одно время даже банки не кредитовали уже такие дома. В дальнейшем будут проблемы с продажей.
quote:
Originally posted by Chuksss:
да ладно?!