quote:

---

Изначально написано ivan11:

конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.

---

если вам нравится работать по схеме: сначала подбор, потом поиск денег, дело ваше, на вкус и цвет, как говорится. не очень понятен комментарий, особенно про стаканчик молока. кроме покупателя, который неизвестно где, неясно с каким результатом и непонятно в какие сроки будет искать деньги, в сделке есть еще продавец. ему как правило говорится "все решаемо" и он верит, берет аванс, ждет, нервничает, снова ждет, параллельно нервничают покупатели и вся цепочка при ее наличии, а потом как получится. иногда получатся плохо)))

выяснить примерно на какую сумму кредита человеку расчитывать можно не выходя из офиса риелтера. Этот же риелтер может из своего опыта спрогнозировать вероятность одобрения кредита. Покупатель чаще всего в решении вопроса по ипотеке ориентируется на рекламу банков, в то время как опытный риелтор, или брокер опирается на знание сиуации на ипотечном рынке. Порой разница в переплате по итогам такого выбора может достигать миллионов рублей. Поэтому, если есть какие то сомнения у покупателя, то ему необходимо обратиться к специалисту с самого начала. Это поможет определить быстрее и желаемый вариант приобретаемой недвижимости и выбрать наиболее выгодную схему кредитования.

ну с этим согласна, кроме разницы в миллионы рублей.
конечно, разумнее будет в решении вопроса с ипотекой прибегнуть к помощи специалиста, но все же лучше и спокойнее сначала решить этот вопрос, а уже потом искать объект.

поверьте такое встречается часто. например разница 1,5-2 процента и срока кредитования на 5 лет при заеме 2 лимонов как раз и дает переплату в 1800т.р.

история редактирования

По разнице - 1.5-2 процента не так сильно влияют на переплату, как срок кредитования. Переплату элементарно оценить на сайте любого банка в ипотечном калькуляторе. Ипотеку в УР дают не так много банков, чтобы в этом можно было запутаться. В бумагах все обозначено - смотри что подписываешь, вот и весь секрет полишинеля. Проверки банков/ИКУРА, выписки из регпалаты и управляйки - что риэлторы могут предложить сверх этого?

По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят. Еще один секрет полишинеля

Сам процесс покупки вторичного жилья, поиск вариантов - тут наверное можно извлечь пользу от услуг риэлтора, когда своего опыта не хватает. Остается опыт, чутье и психология. Стоят ли они тех сумм что просят риэлторы - открытый вопрос. Сам пока сомневаюсь в их полезности

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Woly:
Сам пока сомневаюсь в их полезности

---

никто ведь не заставляет пользоваться услугами.
рынок у нас свободен.

quote:

---

Изначально написано Woly:
что риэлторы могут предложить сверх этого?

---

знаю, но не скажу.
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия

quote:

---

Изначально написано Woly:
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят.

---

есть еще нюансы

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

знаю, но не скажу.
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
есть еще нюансы

---

Нюансы наверняка есть, только вот риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом. Что-то пошло не так - услуга оказана, сам виноват.

quote:

---

Изначально написано Woly:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом

---

ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами

---

Репутация-репутацией, но документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит. Потому что риск, а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника. И снова получается, роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.

Интересно мнение риэлторов по поводу страхования риска утраты титула. Рекомендуете? Соглашаются?

quote:

---

документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит.

---

как только юридический корпус что-то подобное сделает и риэлторов принудят...

quote:

---

Woly

---

любопытства для...

quote:

---

сомневаюсь в их полезности

---

quote:

---

риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом

---

quote:

---

роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.

---

со всем вышеуказанным согласен...

quote:

---

Интересно мнение риэлторов

---

странный адресат для вопроса... не считаете?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Woly:
а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника

---

при наследстве это наименьшая проблема ибо нарисовавшийся внебрачный наследник будет иметь претензии только к другим наследникам. покупателя вызовут в суд только чтобы узнать, сколько он заплатил за объект...

а вот маткап и не выделенные доли - проблема

quote:

---

Изначально написано Woly:
по поводу страхования риска утраты титула.

---

надо смотреть историю переходов права...

сейчас страховые не хотят связываться с сильно "запутанными" на их взгляд квартирами...

в декабре 2013 была сделка: люди брали в ипотеку квартиру от 6 наследников (сильно напутано там было). страховые (99%) готовы были страховать титул только на размер ипотеки. а ипотеки было 30% от стоимости... юристы страховой крестились и убегали...
но в результате оформили.

если же в приобретении квартиры проблем не было, срок владения прежним собственником более 3 лет (хотя сейчас поправки вышли по исковой давности), то страховать титул не обязательно ИМХО

Товарищи, подскажите пожалуйста, если кто разбирается в вопросе:
Ситуация - продается квартира, условно за 1500 т.р. (была куплена за условно 1200 т.р.), продавец хочет минимизировать налоги на квартиру (НДФЛ), т.к. квартира меньше чем 3 года в собственности.
Сотрудник ипотечного кредитования самого крупного банка в открытую говорит о том, что для минимизации налогов, надо сделать договор на 1200 т.р., а оставшиеся 300 т.р. надо оформить доп.соглашением.
Риелтор со стороны покупателя уверяет, что это нормальная практика.

Вопрос: Это действительно нормальная практика или это фигня какая-то?

это надо спросить у вашего риелтора - обычно он это все выясняет в соответствующих службах

Такая практика существует , только имейте ввиду , что покупатель сможет вернуть подоходный налог только с цены , указанной в договоре , в Вашем случае только с 1200 т.р.

в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры

Спасибо, за ответы.
В целом я так понял, что так, видимо, делают.
Спасибо еще раз.

quote:

---

Изначально написано ivan11:
в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры

---

во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
во-вторых, соглашусь с предыдущим оратором - место для торга присутствует
в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать
в-четвертых, "самый крупный банк" идет на занижение, как в прочем и другие банки

в следующем году такие варианты (занижение) прокатывать не будут

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать

---

Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ

quote:

---

Изначально написано xo:

Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ

---

смотря как составить налоговую декларацию, но это уже вопросы в налоговую консультацию - не путать с инспекцией

quote:

---

Изначально написано xo:
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ

---

все верно
подаешь декларацию, где написано, что должен оплатить 13% и что имеешь право на возврат 13%ндфл.
ничего не платишь, но и ничего не получаешь

Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )

quote:

---

Изначально написано xo:
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )

---

В том то и дело, что изменения эти уже года 2. То на то выходит.
В этом году клиенты так подавали, уровню у них

Здравствуйте подскажите пожалуйста может ли брат взять ипотеку на мат кап?

Уточните пожалуйста, дети Ваши, а ипотека на брата? Если так, то нельзя

Подскажите, совсем запутались. Хочу продать комнату в общежитии(в собственности). Блок на 8 хозяев, с общей кухней и сан узлом. С чего начать? Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?

quote:

---

Изначально написано Angellina:

Angellina

---

почему решили, что вам в принципе нужно их согласие? адрес какой?

quote:

---

Изначально написано intel core:
может ли брат взять ипотеку на мат кап

---

Однозначно НЕТ

quote:

---

Изначально написано Angellina:
Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?

---

нужно смотреть документы на комнату. в 99,99% в общагах согласие не требовалось вообще (был только один случай по комнате на Ворошилова )

Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната (первоочередное право покупки) Тогда она и собирала эти отказы, а из 8 хозяев на то время проживали только трое. Сабурова-25. А сейчас почти все комнаты в съеме.

quote:

---

Изначально написано Angellina:
Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната

---

надо смотреть как написано у вас в договоре и оттуда отталкиваться

Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))

quote:

---

Изначально написано intel core:
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))

---

Это конечно вариант, но первоначально стоило бы обратиться за консультацией к толковому специалисту и обсудить все возможности. Такая консультация у риелторов, как правило, бесплатная, в отличии от юристов.

ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.

quote:

---

Изначально написано intel core:
могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку

---

т не дадут ибо детские не являются доходом.
любой банк рассматривает в качестве дохода только заработную плату или доход ИП

Спасибо значит будем ждать пока я выйду на работу. Так получаеться? И потом еще полгода да?

Если нужна сумма только около 400 т.р. , то можно и сейчас прокредитоваться

quote:

---

Изначально написано intel core:
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.

---

по 2 документам могут дать, но ставка будет выше. и условий больше в целом.

если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?