quote:

---

Originally posted by Chuksss:

а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение

---

нет, в 391-ФЗ подобное не устанавливается, ткните пожалуйста пальцем, где вы такое взяли.

Добрый день, проконсультируйте по следующему вопросу:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?

quote:

---

Originally posted by Siber:

В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?

---

я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.

quote:

---

Изначально написано Kick-Boxer:

я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.

---

Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.

quote:

---

Originally posted by kia85:

Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.

---

и тогда все норм???

а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?

quote:

---

Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?

---

мало

гос-во делает все чтоб облегчить жизнь населению

quote:

---

Изначально написано kia85:

Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.

---

При таком раскладе есть вероятность, что покупатели по глупости или из вредности предоставят в налоговую доп.соглашение (были такие случаи)и попадете на налоги и штраф за сокрытие. Да и если сумма будет маленькая то все равно могут насчитать по кадастровой стоимости, а на новостройки они приближенны к реальным.

ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
напомню, квартиру купил в апреле 14 года, у каждого собственника по 1/2 доли, по миллиону соответственно...

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Siber:

ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???

---

Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,

Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....

quote:

---

Originally posted by Kick-Boxer:

Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,

---

а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?

quote:

---

Originally posted by MirTa:

а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?

---

Вот тут уже не знаю, так как писал выше что в вопросе сильно не разбираюсь, так поверхностные знания.

quote:

---

Originally posted by MirTa:

quote:Originally posted by Kick-Boxer:Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,

а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?

---

Kick-Boxer по сути правильно ответил, в налоговую нужно предоставить договора покупки и продажи объекта недвижимости с расписками о передаче денежных средств или квитанциями банковских переводов

"правило 1 млн.руб." действует ,если объект не покупался за деньги , а был подарен, приватизирован или получен в наследство

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:

Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....

---

Имхо, или договариваться по цене, или готовиться ,после продажи другим покупателям, к Судам, чтобы оспорить сделку, для этого должны быть Доказательства, что вы Не могли знать о продаже доли ( находились в другом городе , в больнице и т.п. ) или цена продажи доли, по которой она была продана, меньше, чем цена, по которой вам было предложено ее выкупить

quote:

---

Изначально написано EvgenRK:
Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам??

---

Согласие не обязательно. Если он отправит уведомление письмом, то это месяц на почте, плюс месяц на раздумие Вам. Итого два месяца. Все остальное время высасываете из пальца (болел, командировка), но это через суд доказывать будете.
Хозяин хочет за свою долю 800 тыс.
Это дорого. Столько он сможет получить при продаже квартиры целиком. Да и государство Вам помогло. Сейчас сделки с долями через нотариусов. Геморой! Вряд ли кто захочет связываться, да еще по такой цене. Хотя лохов хватает, вдруг кто найдется и купит.

[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??

quote:

---

Изначально написано EvgenRK:
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??

---

Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.

quote:

---

Изначально написано EvgenRK:

EvgenRK

---

Вот смотрите, если фактически в его пользование выделена отдельная комната (сложился такой определенный порядок пользования квартирой), и в принципе в квартире можно нормально жить (остальные жильцы адекваты) то теоретически у него есть ненулевые шансы найти покупателя по цене думаю 300-400 тысяч, хотя конечно еще надо знать площадь комнаты, которой он пользуется.
За 800-то точно никто не купит.
При продаже нужно не согласие, а доказательства вашего отказа от преимущественного права покупки. В данный момент в вашей ситуации я так понимаю это будут отправленные нотариусом вам уведомления о продаже доли.
Вобщем ситуация неоднозначная. Он может сейчас "найти" "покупателя", отправить через нотариуса вам уведомление, что доля продается за 800, а дальше ваш выбор: не покупать, рискуя (а вдруг реально продаст или "продаст" за 800?) или же испугаться и соглашаться на покупку доли по указанной в уведомлении цене. Если откажетесь от преимущественного права покупки, а он налево продаст, обратно фарш уже не провернешь. Будут вам новые соседи, хорошие или не очень - как повезет)

А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.

quote:

---

Изначально написано svreally:
А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.

---

вот только не забывайте, что доля 1/3 никогда не продается по цене 1/3 от целой квартиры

доли 1\3 вообще сложно продаются, и как правило 1\2 от ее реальной рыночной стоимости. на моей практике люди тянули обычно за счет того что обещали вот вот найти деньги и выкупить... один так умудрился два года тянуть.

quote:

---

Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.

---

отправить одно дело, адресат должен их сходить получить на почту по паспорту под роспись, месяц считается с момента получения адресатом. Можно и не захотеть получать....

это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.

Подскажите возможно найти 3-х комнатную квартиру стоимостью до 3200 с хорошим ремонтом? Устиновский и Первомайский район. Пока видела только цены от 3500.

история редактирования

quote:

---

это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.

---

это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.

О квартирном мошенничестве в Москве и правах добросовестных приобретателей к сведению...

история редактирования

из практики если в течение 30 дней письмо он не получит то письмо придет обратно, берем письма вместе с корешками что отправляли месяца назад, письма запечатанные несем в палату( на них уже стоит дата отправки печать почты и тд) в палате письмо вскрывается и регистратор убеждается в том что письмо было отправленно с уведомлением, после чего регистрирует сделку, сейчас теже самые письма надо нести к нотариусу, после чего нотариус заверяет что вы действительно указали там все нужные данные, и что собсвтенник не получил, и идете на регистрацию, можете сколько угодно спорить в прошлом года делали так много раз, едиственное что сказали выше, если человек был в больнице или еще что-то подобное, если он не мог получить письмо, это другой разговор, но я с таким не сталкивался

Не собираюсь спорить, значит у нас с вами разные росреестры и почему столько сделок через дарение, если бы было все так просто. П.С. я сейчас имею в ввиду только конкретно доли в жилых квартирах, из вышеописанного примера, а не комнаты в коммуналках, где жилое помещение выделено. Сама бы не стала покупать без полученного уведомления, в виду примеров из судебной практики.

везде есть риски что поделаешь, каждый живет основывается на свой опыт)

quote:

---

Изначально написано rihtovshik18:
главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
соглашусь

---

quote:

---

Изначально написано ita x:
это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.

---

а вот тут не согласен ибо вы отправляете уведомление ценным письмом с описью и если чел не захотел идти получать или вааааще не знал, что его такое письмо ждало на почте, то по прошествии месяца письмо возвращается к вам.
вы снимаете копию с конверта + копию описи + копию письма шли в регпалату и спокойно у вас сделку регали... теперь вы идете со всем этим набором к нотариусу... вот и вся разница...

некоторые персонажи (я по молодости и незнанию тоже) отправляли простым заказным письмом. вот тогда регистратор меня подтормозил, указал на недостаток и пришлось тащить сособов к нотариусу за оформленным нотариальным отказом

подскажите, при продаже квартиры по ипотеке, в какой момент подписывается передаточный акт? он банку нужен и подписывается до сделки и идет в регпалату или после сделки, после расчета полного и не идет врегпалату?

передаточный акт подписывается при фактической передаче квартиры, для рег.палаты, в вашем случае, он не нужен. Иногда, банки просят подписать их экземпляр акта, якобы подтверждение полной оплаты.

Добрый день! подсажите, пожалуйста, нужно продать 1-комн. кв., но она в ипотеке по программе молодая семья", как правильно нужно оформить документы? может кто-то продавал такие квартиры?

Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.

quote:

---

Изначально написано rihtovshik18:
Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.

---

теорЕтег

quote:

---

Изначально написано Svetlay.svetlanka:
в ипотеке по программе молодая семья

---

по прошлому году - минимум 2 месяца ибо по МС часть процентов гасилось бюджетом. пока не будет сверки с бюджетом, то никто не снимет обременение

к тому же, если часть ипотеки гасили маткапом, то обязательно выдел детям долей, что в свою очередь не только опека, но и нотариус с 2016 года.