xo 10-11-2015 17:17
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )
Chuksss 10-11-2015 21:47
quote:
Изначально написано xo:
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )
В том то и дело, что изменения эти уже года 2. То на то выходит.
В этом году клиенты так подавали, уровню у них
intel core 30-11-2015 14:59
Здравствуйте подскажите пожалуйста может ли брат взять ипотеку на мат кап?
ivan11 30-11-2015 20:01
Уточните пожалуйста, дети Ваши, а ипотека на брата? Если так, то нельзя
Angellina 30-11-2015 20:30
Подскажите, совсем запутались. Хочу продать комнату в общежитии(в собственности). Блок на 8 хозяев, с общей кухней и сан узлом. С чего начать? Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
svreally 30-11-2015 21:11
quote:
Изначально написано Angellina:
Angellina
почему решили, что вам в принципе нужно их согласие? адрес какой?
Chuksss 30-11-2015 22:47
quote:Однозначно НЕТ
Изначально написано intel core:
может ли брат взять ипотеку на мат кап
quote:нужно смотреть документы на комнату. в 99,99% в общагах согласие не требовалось вообще (был только один случай по комнате на Ворошилова
Изначально написано Angellina:
Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
)Angellina 30-11-2015 23:33
Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната (первоочередное право покупки) Тогда она и собирала эти отказы, а из 8 хозяев на то время проживали только трое. Сабурова-25. А сейчас почти все комнаты в съеме.
Chuksss 30-11-2015 23:45
quote:надо смотреть как написано у вас в договоре и оттуда отталкиваться
Изначально написано Angellina:
Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната
intel core 01-12-2015 10:21
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))
ivan11 01-12-2015 15:38
quote:
Изначально написано intel core:
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))
Это конечно вариант, но первоначально стоило бы обратиться за консультацией к толковому специалисту и обсудить все возможности. Такая консультация у риелторов, как правило, бесплатная, в отличии от юристов.
intel core 01-12-2015 15:44
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.
Chuksss 01-12-2015 16:58
quote:т не дадут ибо детские не являются доходом.
Изначально написано intel core:
могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку
любой банк рассматривает в качестве дохода только заработную плату или доход ИП
intel core 01-12-2015 22:49
Спасибо значит будем ждать пока я выйду на работу. Так получаеться? И потом еще полгода да?
xo 01-12-2015 22:55
Если нужна сумма только около 400 т.р. , то можно и сейчас прокредитоваться
NiKon88 01-12-2015 23:04
quote:
Изначально написано intel core:
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.
по 2 документам могут дать, но ставка будет выше. и условий больше в целом.
intel core 02-12-2015 10:11
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
svreally 02-12-2015 10:49
Проблема с ипотекой не в том, как ее получить, а в том, что ее потом нужно выплачивать.
Если с последним у вас проблем не будет, то первое всегда решаемо.
intel core 02-12-2015 10:55
ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕСТЬ КОМУ ИПОТЕКУ
ita x 02-12-2015 11:09
quote:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
они там же и останутся, на вашем счету(сертификате), но не совсем интересно, использовать так полностью. Вариант взять по двум документам, есть в сбере с первоначалкой 50% и в ВТБ с 40%, но там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп. Или обратиться в финансовую организацию, но там комиссия от 40тр.
intel core 02-12-2015 12:18
СПАСИБО
xo 02-12-2015 12:52
quote:
Originally posted by intel core:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
Если банки не дают ипотеку и для покупки квартиры достаточно 400 т.р., можно прокредитоваться в фин-кред.орг-ции, потеряв 40-50 т.р. от суммы мат.капитала
Chuksss 02-12-2015 17:04
quote:ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Изначально написано ita x:
там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп.
xo 02-12-2015 17:32
По пенсионке пробивают, звонят - убедиться работает ли такой-то сотрудник )
ita x 02-12-2015 20:25
quote:
ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Ну вы даете. Так в нормальных конторах и дают справки, подтверждающие доходы, речь же идет о клиентах, которые не могут подтвердить свой доход, а это часто из контор рога и копыта. Не хочу спорить, но буквально на той неделе, клиентка при подаче заявки, заявила 30 000тр, предупредила девочек в бухгалтерии, им прозвонили со сбера, они и подтвердили. Контора была с татарии, с местным филиалом, не маленькая. Суть в том что всех работников попросили открыть ИП, соответственно хоть что подтвердят, любую сумму. Заявку подавали, не как ИП, по двум документам. В ВТБ точно такая же история, клиет вообще не оформленный, дал тел. директора, тот все подтвердил, наверно даже сумму ладом не расслышал.))) И одобрили не маленькие суммы.
intel core 11-12-2015 12:39
А если ребонок собственик квартиры то квартира хуже продаеться или что?
xo 11-12-2015 12:49
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое время
Chuksss 11-12-2015 14:22
quote:а так же выделить в приобретаемой квартире долю
Изначально написано xo:
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое врем
но не все банки при ипотеке выделять несовершеннолетнему готовы
quote:
intel core
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
ita x 11-12-2015 14:29
quote:
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
тоже заметила))) лучше полностью обрисуйте ситуацию....
MirTa 11-12-2015 15:02
quote:
Originally posted by Chuksss:
во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
MirTa 11-12-2015 15:07
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
Chuksss 11-12-2015 15:16
quote:при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
Изначально написано MirTa:
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
exception 11-12-2015 18:31
quote:
при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
quote:
Изначально написано MirTa:
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
в этом доме есть https://izhevsk.ru/forummessage/39/4764145-10.html
Chuksss 11-12-2015 19:58
quote:нет.
Изначально написано exception:
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
ita x 13-12-2015 02:06
quote:
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
Вот же странность, клиент вернул в этом 2015 году, с купленных в 2014 двух комнат налог и еще осталось... Киньте ссылкой на эти изменения, если не трудно))
svreally 13-12-2015 11:33
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
ita x 13-12-2015 13:11
quote:
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
да, все в силе по сегодняшний день...
exception 13-12-2015 20:10
Ниче не понял из последнего обсуждения. В итоге-то что, Chuksss ошибся, и если купил квартиру до 2-х млн в 14, то можно купить и в следующих годах и вернуть остаток? Или Chuksss не ошибся и ниче больше вернуть нельзя, если купил в 14?
svreally 13-12-2015 22:21
quote:
Originally posted by exception:exception
если вы
1. ранее не использовали право на получение налогового вычета
2. обратились за его предоставлением в отношении расходов на приобретение квартиры, право соб-сти на которую зарегистрировано после 01.01.2014 г.
то вы можете несколько раз получать вычет, пока общая сумма не достигнет 2000 т.р.
Chuksss 14-12-2015 11:00
quote:таки да! простите пожалуйста! попутал 14 и 15 года )))
Изначально написано exception:
Chuksss ошибся
ОгненнаяМышь 14-12-2015 11:40
Я жадала, когда пройдет три года чтобы не платить НДФЛ с продажи, три года будут в 16 году. А теперь продлили срок до 5 лет, я лошара? Зря ждала, все равно платить теперь, еще 2 года я ждать не готова.
svreally 14-12-2015 13:55
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
Зря ждала
не зря. эти нововведения тоже не распространяются на правоотношения, возникшие до их вступления в силу. то есть 5-летний срок будет для объектов, купленных после 01.01.2016. и еще не забывайте про исключения. для которых останется 3-летний срок (если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты)
ОгненнаяМышь 14-12-2015 14:07
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
svreally 14-12-2015 15:41
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
3 года же не прошло еще, еще минимум год ждать.
Chuksss 14-12-2015 18:06
quote:3 года в 2017 истекают
Изначально написано ОгненнаяМышь:
по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
ОгненнаяМышь 14-12-2015 20:38
ну вцелом я поняла, спасибо
в 13 получила, ошиблась немножко ждать осталось ИжЕль 07-01-2016 22:52
Добрый вечер!
возможно ли взять жилье в ипотеку в Ижевске с первоначальным взносом- квартира в деревне?
ИжЕль 07-01-2016 22:54
Либо нужны услуги риэлтора- продать квартиру в деревне, купить в ипотеку в Ижевске.8912ноль069421
AnnaAnikina91 08-01-2016 14:56
Добрый день! Такой вопрос, у меня есть квартира, владею менее 3 лет, если например я покупала ее за 1250 и хочу сейчас продать за 1550, налог я оплачивать буду с 300 тр или с 550 тр (все, что свыше миллиона) ? как уменьшить налог?
stereon 08-01-2016 15:44
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
exception 09-01-2016 12:09
quote:
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
GREY MV 11-01-2016 10:58
О выселении жильцов, отказавшихся от участия в приватизации
неоднозначно... но...
Igor18ru 11-01-2016 16:09
quote:
Изначально написано exception:
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
Это если в договоре сумма менее 70% от кадастровой стоимости то могут по кадастровой насчитать.
Chuksss 13-01-2016 11:11
ну что - наступил Новый Год и принес много нового!
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
ЯнаП 13-01-2016 13:48
Посоветуйте пожалуйста во что сейчас можно выгодно вложить деньги 600000 руб.?
ita x 13-01-2016 17:12
quote:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
ух... просвятите????
svreally 13-01-2016 17:26
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ
Chuksss 13-01-2016 22:49
quote:
Изначально написано Chuksss:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
если продаете квартиру с долей несовершеннолетнего, то только нотариальное заверение договора
сегодня делал расчет на квартиру стоимостью 2 млн и вот что получилось:
- договор - 10 000
- госпошлина - 2 000
- если отправляете через нотариуса в электронном виде - 1 000 (хотите сэкономить - после нотариуса сами идете в регпалату)
пакет документов заранее предоставляете нотариусу до сделки, причем возвращается обязательное требование к согласиям супруга на покупку и продажу (а это еще 1000 рублей за каждое)
такие же требования закона к сделкам купли-продажи долей в праве собственности и к продаже комнат в коммунальных квартирах (там где требуется отказ от преимущественного права покупки)
все усложняется, хотя те кто на рынке давно просто вспомнят молодость
svreally 13-01-2016 22:58
quote:
Originally posted by Chuksss:
и к продаже комнат в коммунальных квартирах
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
Chuksss 13-01-2016 23:34
quote:комната в коммуналке в натуре выделена, а отказ ты все равно несешь от соседей - так? а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
Изначально написано svreally:
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
svreally 14-01-2016 12:16
quote:
Originally posted by Chuksss:
а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
нет, в 391-ФЗ подобное не устанавливается, ткните пожалуйста пальцем, где вы такое взяли.
Siber 14-01-2016 08:46
Добрый день, проконсультируйте по следующему вопросу:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
Kick-Boxer 14-01-2016 09:21
quote:
Originally posted by Siber:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
kia85 14-01-2016 09:51
quote:
Изначально написано Kick-Boxer:
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
Siber 14-01-2016 10:44
quote:
Originally posted by kia85:
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
и тогда все норм???
ОгненнаяМышь 14-01-2016 12:11
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
Chuksss 14-01-2016 12:23
quote:мало
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
Chuksss 14-01-2016 15:37
гос-во делает все чтоб облегчить жизнь населению
Igor18ru 14-01-2016 17:32
quote:
Изначально написано kia85:Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
При таком раскладе есть вероятность, что покупатели по глупости или из вредности предоставят в налоговую доп.соглашение (были такие случаи)и попадете на налоги и штраф за сокрытие. Да и если сумма будет маленькая то все равно могут насчитать по кадастровой стоимости, а на новостройки они приближенны к реальным.
Siber 14-01-2016 17:47
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
напомню, квартиру купил в апреле 14 года, у каждого собственника по 1/2 доли, по миллиону соответственно...
Kick-Boxer 14-01-2016 19:11
quote:
Изначально написано Siber:
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
EvgenRK 14-01-2016 22:47
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
MirTa 15-01-2016 09:31
quote:
Originally posted by Kick-Boxer:
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Kick-Boxer 15-01-2016 12:29
quote:
Originally posted by MirTa:
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Вот тут уже не знаю, так как писал выше что в вопросе сильно не разбираюсь, так поверхностные знания.
xo 15-01-2016 16:26
quote:
Originally posted by MirTa:
quote:Originally posted by Kick-Boxer:Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Kick-Boxer по сути правильно ответил, в налоговую нужно предоставить договора покупки и продажи объекта недвижимости с расписками о передаче денежных средств или квитанциями банковских переводов
"правило 1 млн.руб." действует ,если объект не покупался за деньги , а был подарен, приватизирован или получен в наследство
xo 15-01-2016 16:47
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
Имхо, или договариваться по цене, или готовиться ,после продажи другим покупателям, к Судам, чтобы оспорить сделку, для этого должны быть Доказательства, что вы Не могли знать о продаже доли ( находились в другом городе , в больнице и т.п. ) или цена продажи доли, по которой она была продана, меньше, чем цена, по которой вам было предложено ее выкупить
Igor18ru 16-01-2016 08:10
quote:
Изначально написано EvgenRK:
Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам??
Согласие не обязательно. Если он отправит уведомление письмом, то это месяц на почте, плюс месяц на раздумие Вам. Итого два месяца. Все остальное время высасываете из пальца (болел, командировка), но это через суд доказывать будете.
Хозяин хочет за свою долю 800 тыс.
Это дорого. Столько он сможет получить при продаже квартиры целиком. Да и государство Вам помогло. Сейчас сделки с долями через нотариусов. Геморой! Вряд ли кто захочет связываться, да еще по такой цене. Хотя лохов хватает, вдруг кто найдется и купит.
EvgenRK 16-01-2016 09:48
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??
Igor18ru 16-01-2016 11:21
quote:
Изначально написано EvgenRK:
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??
Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.
svreally 16-01-2016 11:40
quote:
Изначально написано EvgenRK:
EvgenRK
Вот смотрите, если фактически в его пользование выделена отдельная комната (сложился такой определенный порядок пользования квартирой), и в принципе в квартире можно нормально жить (остальные жильцы адекваты) то теоретически у него есть ненулевые шансы найти покупателя по цене думаю 300-400 тысяч, хотя конечно еще надо знать площадь комнаты, которой он пользуется.
За 800-то точно никто не купит.
При продаже нужно не согласие, а доказательства вашего отказа от преимущественного права покупки. В данный момент в вашей ситуации я так понимаю это будут отправленные нотариусом вам уведомления о продаже доли.
Вобщем ситуация неоднозначная. Он может сейчас "найти" "покупателя", отправить через нотариуса вам уведомление, что доля продается за 800, а дальше ваш выбор: не покупать, рискуя (а вдруг реально продаст или "продаст" за 800?) или же испугаться и соглашаться на покупку доли по указанной в уведомлении цене. Если откажетесь от преимущественного права покупки, а он налево продаст, обратно фарш уже не провернешь. Будут вам новые соседи, хорошие или не очень - как повезет)
svreally 16-01-2016 11:44
А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.
Chuksss 17-01-2016 18:50
quote:вот только не забывайте, что доля 1/3 никогда не продается по цене 1/3 от целой квартиры
Изначально написано svreally:
А вообще по идее 800 - это как раз примерно треть от стоимости целой такой 3-ки. Ну минус небольшая поправка на "удачное" месторасположение.
rihtovshik18 18-01-2016 22:58
доли 1\3 вообще сложно продаются, и как правило 1\2 от ее реальной рыночной стоимости. на моей практике люди тянули обычно за счет того что обещали вот вот найти деньги и выкупить... один так умудрился два года тянуть.
ita x 19-01-2016 02:52
quote:
Ещё раз повторяю. Если он отправит Вам письма с уведомлением о продаже, то ему будет фиолетово согласны Вы или нет.
отправить одно дело, адресат должен их сходить получить на почту по паспорту под роспись, месяц считается с момента получения адресатом. Можно и не захотеть получать....
rihtovshik18 19-01-2016 07:57
это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
жозефина 19-01-2016 08:55
Подскажите возможно найти 3-х комнатную квартиру стоимостью до 3200 с хорошим ремонтом? Устиновский и Первомайский район. Пока видела только цены от 3500.
ita x 19-01-2016 09:27
quote:
это не важно, самое главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.
GREY MV 19-01-2016 10:18
О квартирном мошенничестве в Москве и правах добросовестных приобретателей к сведению...
rihtovshik18 19-01-2016 10:31
из практики если в течение 30 дней письмо он не получит то письмо придет обратно, берем письма вместе с корешками что отправляли месяца назад, письма запечатанные несем в палату( на них уже стоит дата отправки печать почты и тд) в палате письмо вскрывается и регистратор убеждается в том что письмо было отправленно с уведомлением, после чего регистрирует сделку, сейчас теже самые письма надо нести к нотариусу, после чего нотариус заверяет что вы действительно указали там все нужные данные, и что собсвтенник не получил, и идете на регистрацию, можете сколько угодно спорить в прошлом года делали так много раз, едиственное что сказали выше, если человек был в больнице или еще что-то подобное, если он не мог получить письмо, это другой разговор, но я с таким не сталкивался
ita x 19-01-2016 12:54
Не собираюсь спорить, значит у нас с вами разные росреестры и почему столько сделок через дарение, если бы было все так просто. П.С. я сейчас имею в ввиду только конкретно доли в жилых квартирах, из вышеописанного примера, а не комнаты в коммуналках, где жилое помещение выделено. Сама бы не стала покупать без полученного уведомления, в виду примеров из судебной практики.
rihtovshik18 19-01-2016 20:12
везде есть риски что поделаешь, каждый живет основывается на свой опыт)
Chuksss 19-01-2016 20:30
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
главное что письмо было отправлено, а если человек не получил то это его проблема, для суда главное сам факт отправки писем.
соглашусь
quote:а вот тут не согласен ибо вы отправляете уведомление ценным письмом с описью и если чел не захотел идти получать или вааааще не знал, что его такое письмо ждало на почте, то по прошествии месяца письмо возвращается к вам.
Изначально написано ita x:
это важно, письма отправляются с уведомлением, в почтовый ящик кидают извещения, именно адресат должен получить по паспорту, и вообще росреестр без уведомления о получении такую сделку приостановит(из практики),а с нотариусами сейчас тем более.
вы снимаете копию с конверта + копию описи + копию письма шли в регпалату и спокойно у вас сделку регали... теперь вы идете со всем этим набором к нотариусу... вот и вся разница...
некоторые персонажи (я по молодости и незнанию тоже) отправляли простым заказным письмом. вот тогда регистратор меня подтормозил, указал на недостаток и пришлось тащить сособов к нотариусу за оформленным нотариальным отказом
ОгненнаяМышь 24-01-2016 22:49
подскажите, при продаже квартиры по ипотеке, в какой момент подписывается передаточный акт? он банку нужен и подписывается до сделки и идет в регпалату или после сделки, после расчета полного и не идет врегпалату?
Свето4ек 25-01-2016 07:07
передаточный акт подписывается при фактической передаче квартиры, для рег.палаты, в вашем случае, он не нужен. Иногда, банки просят подписать их экземпляр акта, якобы подтверждение полной оплаты.
Svetlay.svetlanka 26-01-2016 12:44
Добрый день! подсажите, пожалуйста, нужно продать 1-комн. кв., но она в ипотеке по программе молодая семья", как правильно нужно оформить документы? может кто-то продавал такие квартиры?
rihtovshik18 26-01-2016 14:17
Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.
Chuksss 26-01-2016 14:49
quote:
Изначально написано rihtovshik18:
Я продавал не однократно, нужен покупатель с наличкой, или с ипотекой чтобы первоначальный взнос был не меньше суммы задолжности по ипотеке. Сначала необходимо заплатить долг за счет продавца, причем желательно это сделать в день ежемесячного платежа, после этого банк снимет обременение, ну и останется только подписать договор купле продажи. Делается все за два дня, пишите в личку помогу.
теорЕтег
quote:по прошлому году - минимум 2 месяца ибо по МС часть процентов гасилось бюджетом. пока не будет сверки с бюджетом, то никто не снимет обременение
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
в ипотеке по программе молодая семья
к тому же, если часть ипотеки гасили маткапом, то обязательно выдел детям долей, что в свою очередь не только опека, но и нотариус с 2016 года.
rihtovshik18 26-01-2016 16:31
До нового две квартиры так продал, это вы может теоретик а я на основе практики говорю, закрыли всю ипотеку наличкой и один платеж сделали за место бюджетных средств, они потом по своему сроку перечислили в банк и они нам вернули, копию закладной выдали на след день после внесения денег.
ivan11 26-01-2016 17:23
Смотря где закладная. И да, появился новый посредник - нотариус, который возьмет 0.5 процента от стоимости квартиры
ОгненнаяМышь 26-01-2016 18:21
Пожалуйста поподробнее про нотариуса и маткап?