ivan11 31-10-2015 08:28
quote:
Изначально написано svreally:
гораздо хуже, когда в поте лица неделю-две ищешь объект, находишь, а потом вдруг начинаются проблемы с одобрением ипотеки. то мало одобрено, то вообще отказ. кому как, я всегда начинаю с одобрения, так спокойнее.
конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.
ivan11 31-10-2015 08:36
само обращение за чужими деньгами - ипотечным кредитом, является свидетельством того, что люди хотят большего, чем могут себе позволить.
svreally 31-10-2015 13:02
quote:
Изначально написано ivan11:
конечно, хочется что бы все шло просто и предсказуемо и 2х2 всегда равнялось 4. Но вот вторгается в это идеальное уравнение "человеческий фактор" и порядок рушится. И бедный риэлтор, смотри те ка, должен "в поте лица" трудиться и бегать по городу, выспрашивая у прохожих нужную квартиру. Осталось только пожалеть нас риелторов и дать стаканчик молока за вредность нашей работы.
если вам нравится работать по схеме: сначала подбор, потом поиск денег, дело ваше, на вкус и цвет, как говорится. не очень понятен комментарий, особенно про стаканчик молока. кроме покупателя, который неизвестно где, неясно с каким результатом и непонятно в какие сроки будет искать деньги, в сделке есть еще продавец. ему как правило говорится "все решаемо" и он верит, берет аванс, ждет, нервничает, снова ждет, параллельно нервничают покупатели и вся цепочка при ее наличии, а потом как получится. иногда получатся плохо)))
ivan11 31-10-2015 18:14
выяснить примерно на какую сумму кредита человеку расчитывать можно не выходя из офиса риелтера. Этот же риелтер может из своего опыта спрогнозировать вероятность одобрения кредита. Покупатель чаще всего в решении вопроса по ипотеке ориентируется на рекламу банков, в то время как опытный риелтор, или брокер опирается на знание сиуации на ипотечном рынке. Порой разница в переплате по итогам такого выбора может достигать миллионов рублей. Поэтому, если есть какие то сомнения у покупателя, то ему необходимо обратиться к специалисту с самого начала. Это поможет определить быстрее и желаемый вариант приобретаемой недвижимости и выбрать наиболее выгодную схему кредитования.
svreally 31-10-2015 18:39
ну с этим согласна, кроме разницы в миллионы рублей.
конечно, разумнее будет в решении вопроса с ипотекой прибегнуть к помощи специалиста, но все же лучше и спокойнее сначала решить этот вопрос, а уже потом искать объект.
ivan11 31-10-2015 19:56
поверьте такое встречается часто. например разница 1,5-2 процента и срока кредитования на 5 лет при заеме 2 лимонов как раз и дает переплату в 1800т.р.
Woly 01-11-2015 21:58
По разнице - 1.5-2 процента не так сильно влияют на переплату, как срок кредитования. Переплату элементарно оценить на сайте любого банка в ипотечном калькуляторе. Ипотеку в УР дают не так много банков, чтобы в этом можно было запутаться. В бумагах все обозначено - смотри что подписываешь, вот и весь секрет полишинеля. Проверки банков/ИКУРА, выписки из регпалаты и управляйки - что риэлторы могут предложить сверх этого?
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят. Еще один секрет полишинеля
Сам процесс покупки вторичного жилья, поиск вариантов - тут наверное можно извлечь пользу от услуг риэлтора, когда своего опыта не хватает. Остается опыт, чутье и психология. Стоят ли они тех сумм что просят риэлторы - открытый вопрос. Сам пока сомневаюсь в их полезности
Chuksss 01-11-2015 22:55
quote:никто ведь не заставляет пользоваться услугами.
Изначально написано Woly:
Сам пока сомневаюсь в их полезности
рынок у нас свободен.
quote:знаю, но не скажу.
Изначально написано Woly:
что риэлторы могут предложить сверх этого?
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
quote:есть еще нюансы
Изначально написано Woly:
По вероятности одобрения: хорошая кредитная история и 40% ежем. доходов > долги, кредиты, алименты + ежемесячный платеж - наверняка одобрят.
Woly 02-11-2015 08:41
quote:
Изначально написано Chuksss:
знаю, но не скажу.
благодаря нашим законам, а точнее дырам в них, появилось несколько мин замедленного действия
есть еще нюансы
Нюансы наверняка есть, только вот риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом. Что-то пошло не так - услуга оказана, сам виноват.
Chuksss 02-11-2015 13:45
quote:ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами
Изначально написано Woly:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом
Woly 02-11-2015 19:21
quote:
Изначально написано Chuksss:
ага! вот только прокосячишь и люди не будут потом обращаться и работай потом с маргиналами
Репутация-репутацией, но документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит. Потому что риск, а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника. И снова получается, роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.
Интересно мнение риэлторов по поводу страхования риска утраты титула. Рекомендуете? Соглашаются?
GREY MV 02-11-2015 20:54
quote:
документально зафиксировать обязательства почему-то никто не спешит.
как только юридический корпус что-то подобное сделает и риэлторов принудят...
quote:
Woly
любопытства для...
quote:
сомневаюсь в их полезности
quote:
риэлтор не несет никаких юридических обязательств перед клиентом
quote:
роль риэлтора сводится к опытному консультанту и не более.
со всем вышеуказанным согласен...
quote:
Интересно мнение риэлторов
странный адресат для вопроса... не считаете?
Chuksss 02-11-2015 22:03
quote:при наследстве это наименьшая проблема ибо нарисовавшийся внебрачный наследник будет иметь претензии только к другим наследникам. покупателя вызовут в суд только чтобы узнать, сколько он заплатил за объект...
Изначально написано Woly:
а вдруг объявится внебрачный ребенок прежнего собственника
а вот маткап и не выделенные доли - проблема
quote:надо смотреть историю переходов права...
Изначально написано Woly:
по поводу страхования риска утраты титула.
сейчас страховые не хотят связываться с сильно "запутанными" на их взгляд квартирами...
в декабре 2013 была сделка: люди брали в ипотеку квартиру от 6 наследников (сильно напутано там было). страховые (99%) готовы были страховать титул только на размер ипотеки. а ипотеки было 30% от стоимости... юристы страховой крестились и убегали...
но в результате оформили.
если же в приобретении квартиры проблем не было, срок владения прежним собственником более 3 лет (хотя сейчас поправки вышли по исковой давности), то страховать титул не обязательно ИМХО
Alexandrr87 09-11-2015 17:55
Товарищи, подскажите пожалуйста, если кто разбирается в вопросе:
Ситуация - продается квартира, условно за 1500 т.р. (была куплена за условно 1200 т.р.), продавец хочет минимизировать налоги на квартиру (НДФЛ), т.к. квартира меньше чем 3 года в собственности.
Сотрудник ипотечного кредитования самого крупного банка в открытую говорит о том, что для минимизации налогов, надо сделать договор на 1200 т.р., а оставшиеся 300 т.р. надо оформить доп.соглашением.
Риелтор со стороны покупателя уверяет, что это нормальная практика.
Вопрос: Это действительно нормальная практика или это фигня какая-то?
ivan11 09-11-2015 18:55
это надо спросить у вашего риелтора - обычно он это все выясняет в соответствующих службах
xo 09-11-2015 22:21
Такая практика существует , только имейте ввиду , что покупатель сможет вернуть подоходный налог только с цены , указанной в договоре , в Вашем случае только с 1200 т.р.
ivan11 09-11-2015 22:38
в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры
Alexandrr87 09-11-2015 22:45
Спасибо, за ответы.
В целом я так понял, что так, видимо, делают.
Спасибо еще раз.
Chuksss 10-11-2015 12:15
quote:
Изначально написано ivan11:
в случае, если вы не получали ни разу налоговый вычет (13% от стоимости покупаемой недвижимости), то вы потеряете 39 т.р. В данном случае необходимо дополнительно обговаривать цену квартиры
во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
во-вторых, соглашусь с предыдущим оратором - место для торга присутствует
в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать
в-четвертых, "самый крупный банк" идет на занижение, как в прочем и другие банки
в следующем году такие варианты (занижение) прокатывать не будут
xo 10-11-2015 10:11
quote:
Изначально написано Chuksss:
в-третьих, если продавец в этом же году что-нить купит и не пользовался вычетом, то можно не занижать
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ
ivan11 10-11-2015 12:32
quote:
Изначально написано xo:
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ
смотря как составить налоговую декларацию, но это уже вопросы в налоговую консультацию - не путать с инспекцией
Chuksss 10-11-2015 13:56
quote:
Изначально написано xo:
Поясни ), обычно начисляют 13% на разницу цен покупки и продажи, если менее 3-х лет в собственности , а с другого купленного объекта предлагают вернуть НДФЛ
все верно
подаешь декларацию, где написано, что должен оплатить 13% и что имеешь право на возврат 13%ндфл.
ничего не платишь, но и ничего не получаешь
xo 10-11-2015 17:17
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )
Chuksss 10-11-2015 21:47
quote:
Изначально написано xo:
Не ), налоговая сперва требует оплатить 13% разницы цен покупки - продажи за первый объект , а уже потом разреашает вернуть НДФЛ за другой купленный объект, если ничего опять не изменилось )
В том то и дело, что изменения эти уже года 2. То на то выходит.
В этом году клиенты так подавали, уровню у них
intel core 30-11-2015 14:59
Здравствуйте подскажите пожалуйста может ли брат взять ипотеку на мат кап?
ivan11 30-11-2015 20:01
Уточните пожалуйста, дети Ваши, а ипотека на брата? Если так, то нельзя
Angellina 30-11-2015 20:30
Подскажите, совсем запутались. Хочу продать комнату в общежитии(в собственности). Блок на 8 хозяев, с общей кухней и сан узлом. С чего начать? Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
svreally 30-11-2015 21:11
quote:
Изначально написано Angellina:
Angellina
почему решили, что вам в принципе нужно их согласие? адрес какой?
Chuksss 30-11-2015 22:47
quote:Однозначно НЕТ
Изначально написано intel core:
может ли брат взять ипотеку на мат кап
quote:нужно смотреть документы на комнату. в 99,99% в общагах согласие не требовалось вообще (был только один случай по комнате на Ворошилова
Изначально написано Angellina:
Как обойти вопрос с согласием на продажу остальных соседей по блоку?
)Angellina 30-11-2015 23:33
Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната (первоочередное право покупки) Тогда она и собирала эти отказы, а из 8 хозяев на то время проживали только трое. Сабурова-25. А сейчас почти все комнаты в съеме.
Chuksss 30-11-2015 23:45
quote:надо смотреть как написано у вас в договоре и оттуда отталкиваться
Изначально написано Angellina:
Рядом соседка года два назад продавала комнату, так агент её запросил отказ от соседей на покупку её комната
intel core 01-12-2015 10:21
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))
ivan11 01-12-2015 15:38
quote:
Изначально написано intel core:
Спасибо большое за ответ значит надо выходить замуж вот и все )))))))
Это конечно вариант, но первоначально стоило бы обратиться за консультацией к толковому специалисту и обсудить все возможности. Такая консультация у риелторов, как правило, бесплатная, в отличии от юристов.
intel core 01-12-2015 15:44
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.
Chuksss 01-12-2015 16:58
quote:т не дадут ибо детские не являются доходом.
Изначально написано intel core:
могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку
любой банк рассматривает в качестве дохода только заработную плату или доход ИП
intel core 01-12-2015 22:49
Спасибо значит будем ждать пока я выйду на работу. Так получаеться? И потом еще полгода да?
xo 01-12-2015 22:55
Если нужна сумма только около 400 т.р. , то можно и сейчас прокредитоваться
NiKon88 01-12-2015 23:04
quote:
Изначально написано intel core:
ну как я понимаю мне тоже могут не дать с моими детскими 6300 ипотеку или надо поручителя искать просто у меня срок до июня потом детские заканчиваються вот я и хотела попробывать взять ипотеку на себя тогда ( кто не рискует тот не пьет шампанского) надо попробывать взять наверное.
по 2 документам могут дать, но ставка будет выше. и условий больше в целом.
intel core 02-12-2015 10:11
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
svreally 02-12-2015 10:49
Проблема с ипотекой не в том, как ее получить, а в том, что ее потом нужно выплачивать.
Если с последним у вас проблем не будет, то первое всегда решаемо.
intel core 02-12-2015 10:55
ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕСТЬ КОМУ ИПОТЕКУ
ita x 02-12-2015 11:09
quote:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
они там же и останутся, на вашем счету(сертификате), но не совсем интересно, использовать так полностью. Вариант взять по двум документам, есть в сбере с первоначалкой 50% и в ВТБ с 40%, но там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп. Или обратиться в финансовую организацию, но там комиссия от 40тр.
intel core 02-12-2015 12:18
СПАСИБО
xo 02-12-2015 12:52
quote:
Originally posted by intel core:
если я могу взять 400 тыс а куда денуться 53 тыс от мат кап?
Если банки не дают ипотеку и для покупки квартиры достаточно 400 т.р., можно прокредитоваться в фин-кред.орг-ции, потеряв 40-50 т.р. от суммы мат.капитала
Chuksss 02-12-2015 17:04
quote:ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Изначально написано ita x:
там прозванивают организацию, где работаешь, о размере зп.
xo 02-12-2015 17:32
По пенсионке пробивают, звонят - убедиться работает ли такой-то сотрудник )
ita x 02-12-2015 20:25
quote:
ни одна нормальная контора не отвечает по телефону о вопросах з/п сотрудников ибо это очень тяжкое нарушение )))
Ну вы даете. Так в нормальных конторах и дают справки, подтверждающие доходы, речь же идет о клиентах, которые не могут подтвердить свой доход, а это часто из контор рога и копыта. Не хочу спорить, но буквально на той неделе, клиентка при подаче заявки, заявила 30 000тр, предупредила девочек в бухгалтерии, им прозвонили со сбера, они и подтвердили. Контора была с татарии, с местным филиалом, не маленькая. Суть в том что всех работников попросили открыть ИП, соответственно хоть что подтвердят, любую сумму. Заявку подавали, не как ИП, по двум документам. В ВТБ точно такая же история, клиет вообще не оформленный, дал тел. директора, тот все подтвердил, наверно даже сумму ладом не расслышал.))) И одобрили не маленькие суммы.
intel core 11-12-2015 12:39
А если ребонок собственик квартиры то квартира хуже продаеться или что?
xo 11-12-2015 12:49
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое время
Chuksss 11-12-2015 14:22
quote:а так же выделить в приобретаемой квартире долю
Изначально написано xo:
Продается все - вопрос цены, с ребенком-собственником нужно сделать постановление отдела опеки для продажи, это занимает некоторое врем
но не все банки при ипотеке выделять несовершеннолетнему готовы
quote:
intel core
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
ita x 11-12-2015 14:29
quote:
у вас при каждом новом вопросе новые вводные появляются
тоже заметила))) лучше полностью обрисуйте ситуацию....
MirTa 11-12-2015 15:02
quote:
Originally posted by Chuksss:
во-первых, с 2015 года можно возмещать НДФЛ с нескольких объектов
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
MirTa 11-12-2015 15:07
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
Chuksss 11-12-2015 15:16
quote:при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
Изначально написано MirTa:
а если с первого объекта был возмещён НДФЛ с 1,6 млн.руб. (или сколько там раньше было?..), то теперь с нового объекта можно с 400 тыс.руб. возместить?
exception 11-12-2015 18:31
quote:
при условии что первая квартира была куплена в 2015 , то да можно вытащить еще с 400х
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
quote:
Изначально написано MirTa:
Уважаемые риелторы, задалась вопросом списка домов со своими котельными в Ижевске, поиск результата не дал(( где посмотреть, не подскажете?.. или, может, коллективно накидаете списочек небольшой)) поближе к центру города))
в этом доме есть https://izhevsk.ru/forummessage/39/4764145-10.html
Chuksss 11-12-2015 19:58
quote:нет.
Изначально написано exception:
если в 14-м году куплена, то тоже же можно?
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
ita x 13-12-2015 02:06
quote:
налоговый кодекс внес изменения касаемый сделок с 2015го
Вот же странность, клиент вернул в этом 2015 году, с купленных в 2014 двух комнат налог и еще осталось... Киньте ссылкой на эти изменения, если не трудно))
svreally 13-12-2015 11:33
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
ita x 13-12-2015 13:11
quote:
с 2014 года действуют обсуждаемые изменения.
Федеральный закон N 212-ФЗ от 23.07.2013
да, все в силе по сегодняшний день...
exception 13-12-2015 20:10
Ниче не понял из последнего обсуждения. В итоге-то что, Chuksss ошибся, и если купил квартиру до 2-х млн в 14, то можно купить и в следующих годах и вернуть остаток? Или Chuksss не ошибся и ниче больше вернуть нельзя, если купил в 14?
svreally 13-12-2015 22:21
quote:
Originally posted by exception:exception
если вы
1. ранее не использовали право на получение налогового вычета
2. обратились за его предоставлением в отношении расходов на приобретение квартиры, право соб-сти на которую зарегистрировано после 01.01.2014 г.
то вы можете несколько раз получать вычет, пока общая сумма не достигнет 2000 т.р.
Chuksss 14-12-2015 11:00
quote:таки да! простите пожалуйста! попутал 14 и 15 года )))
Изначально написано exception:
Chuksss ошибся
ОгненнаяМышь 14-12-2015 11:40
Я жадала, когда пройдет три года чтобы не платить НДФЛ с продажи, три года будут в 16 году. А теперь продлили срок до 5 лет, я лошара? Зря ждала, все равно платить теперь, еще 2 года я ждать не готова.
svreally 14-12-2015 13:55
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
Зря ждала
не зря. эти нововведения тоже не распространяются на правоотношения, возникшие до их вступления в силу. то есть 5-летний срок будет для объектов, купленных после 01.01.2016. и еще не забывайте про исключения. для которых останется 3-летний срок (если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты)
ОгненнаяМышь 14-12-2015 14:07
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
svreally 14-12-2015 15:41
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
я получила по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
3 года же не прошло еще, еще минимум год ждать.
Chuksss 14-12-2015 18:06
quote:3 года в 2017 истекают
Изначально написано ОгненнаяМышь:
по договору дарения в 2014. значит мне 3 года по старому, так?
ОгненнаяМышь 14-12-2015 20:38
ну вцелом я поняла, спасибо
в 13 получила, ошиблась немножко ждать осталось ИжЕль 07-01-2016 22:52
Добрый вечер!
возможно ли взять жилье в ипотеку в Ижевске с первоначальным взносом- квартира в деревне?
ИжЕль 07-01-2016 22:54
Либо нужны услуги риэлтора- продать квартиру в деревне, купить в ипотеку в Ижевске.8912ноль069421
AnnaAnikina91 08-01-2016 14:56
Добрый день! Такой вопрос, у меня есть квартира, владею менее 3 лет, если например я покупала ее за 1250 и хочу сейчас продать за 1550, налог я оплачивать буду с 300 тр или с 550 тр (все, что свыше миллиона) ? как уменьшить налог?
stereon 08-01-2016 15:44
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
exception 09-01-2016 12:09
quote:
Налог придётся платить 13% с 300 000 рублей т.е. 39 000 рублей.
Если укажете в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то налог = 0.
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
GREY MV 11-01-2016 10:58
О выселении жильцов, отказавшихся от участия в приватизации
неоднозначно... но...
Igor18ru 11-01-2016 16:09
quote:
Изначально написано exception:
C 2016 года же, вроде, налог как-то от кадастровой стоимости будет рассчитываться, даже если указать в договоре цену продажи 1 250 000 рублей, то если кадастровая стоимость высокая, то все-равно налог будет? Или не так?
Это если в договоре сумма менее 70% от кадастровой стоимости то могут по кадастровой насчитать.
Chuksss 13-01-2016 11:11
ну что - наступил Новый Год и принес много нового!
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
ЯнаП 13-01-2016 13:48
Посоветуйте пожалуйста во что сейчас можно выгодно вложить деньги 600000 руб.?
ita x 13-01-2016 17:12
quote:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
ух... просвятите????
svreally 13-01-2016 17:26
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ
Chuksss 13-01-2016 22:49
quote:
Изначально написано Chuksss:
доли на сторону и объекты с долями несовершеннолетних - сейчас через нотариусов!!!!!!!
если продаете квартиру с долей несовершеннолетнего, то только нотариальное заверение договора
сегодня делал расчет на квартиру стоимостью 2 млн и вот что получилось:
- договор - 10 000
- госпошлина - 2 000
- если отправляете через нотариуса в электронном виде - 1 000 (хотите сэкономить - после нотариуса сами идете в регпалату)
пакет документов заранее предоставляете нотариусу до сделки, причем возвращается обязательное требование к согласиям супруга на покупку и продажу (а это еще 1000 рублей за каждое)
такие же требования закона к сделкам купли-продажи долей в праве собственности и к продаже комнат в коммунальных квартирах (там где требуется отказ от преимущественного права покупки)
все усложняется, хотя те кто на рынке давно просто вспомнят молодость
svreally 13-01-2016 22:58
quote:
Originally posted by Chuksss:
и к продаже комнат в коммунальных квартирах
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
Chuksss 13-01-2016 23:34
quote:комната в коммуналке в натуре выделена, а отказ ты все равно несешь от соседей - так? а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
Изначально написано svreally:
так, стоп, если выделено в натуре (комната) нотариуса же не надо, разве нет?
svreally 14-01-2016 12:16
quote:
Originally posted by Chuksss:
а раз отказ несешь, то и идешь через нотариальное удостоверение
нет, в 391-ФЗ подобное не устанавливается, ткните пожалуйста пальцем, где вы такое взяли.
Siber 14-01-2016 08:46
Добрый день, проконсультируйте по следующему вопросу:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
Kick-Boxer 14-01-2016 09:21
quote:
Originally posted by Siber:
В апреле 2014 году была куплена 1-к квартира в Виктории парке за 2 миллиона (2 собственника по 1/2 доли то есть по 1 миллиону), сейчас надумываем ее продать, попадем под налог или нет, и если да то какие есть варианты?
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
kia85 14-01-2016 09:51
quote:
Изначально написано Kick-Boxer:
я не проФи по данному вопросу, но думаю что так, если ошибаюсь то знающие люди поправят:
Попадаете на налог если продадите дороже 2 млн,
Варианты такие: Продать в мае 2017 года, либо продать не дороже чем купили.
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
Siber 14-01-2016 10:44
quote:
Originally posted by kia85:
Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
и тогда все норм???
ОгненнаяМышь 14-01-2016 12:11
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
Chuksss 14-01-2016 12:23
quote:мало
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что реально много таких покупателей? чтобы без ипотеки, и вычет не унжен максимальный. которые так соглашаются занижать сумму?
Chuksss 14-01-2016 15:37
гос-во делает все чтоб облегчить жизнь населению
Igor18ru 14-01-2016 17:32
quote:
Изначально написано kia85:Еще вариант продавать по основному договору, в котором будет сумма 2 млн.руб., а все что свыше прописать в доп.соглашении между продавцом и покупателем и не сдавать его на регистрацию в рег.палату.
При таком раскладе есть вероятность, что покупатели по глупости или из вредности предоставят в налоговую доп.соглашение (были такие случаи)и попадете на налоги и штраф за сокрытие. Да и если сумма будет маленькая то все равно могут насчитать по кадастровой стоимости, а на новостройки они приближенны к реальным.
Siber 14-01-2016 17:47
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
напомню, квартиру купил в апреле 14 года, у каждого собственника по 1/2 доли, по миллиону соответственно...
Kick-Boxer 14-01-2016 19:11
quote:
Изначально написано Siber:
ну а если я и продам по такой цене, безо всяких допов, то попаду на налог???
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
EvgenRK 14-01-2016 22:47
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
MirTa 15-01-2016 09:31
quote:
Originally posted by Kick-Boxer:
Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Kick-Boxer 15-01-2016 12:29
quote:
Originally posted by MirTa:
а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Вот тут уже не знаю, так как писал выше что в вопросе сильно не разбираюсь, так поверхностные знания.
xo 15-01-2016 16:26
quote:
Originally posted by MirTa:
quote:Originally posted by Kick-Boxer:Налог платится с прибыли, тоесть если вы купили за 2 млн, и продали за 2 млн, то прибыль =0, налог не платится, если вы продали за 2.2 млн, то прибыль=200 тыс, налог платится 13% с 200 тыс, и равен =26 000 руб,а вычет (необлагаемый минимум) в 1 млн.руб. на объект?
Kick-Boxer по сути правильно ответил, в налоговую нужно предоставить договора покупки и продажи объекта недвижимости с расписками о передаче денежных средств или квитанциями банковских переводов
"правило 1 млн.руб." действует ,если объект не покупался за деньги , а был подарен, приватизирован или получен в наследство
xo 15-01-2016 16:47
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Привет всем. Несмотря на мой как. Да я работал давно в сфере недвижимости. Но спустя годы пришлось уйти в другую сферу. И щас у меня есть жилищный личный вопрос. Давно я не заглядывал в справочник даже примерно цен не могу сказать. И мне нужна помощь в оценке и как решить жил вопрос. У нас есть 3к.кв где мы имеем 2\3 доли а в другой доле проживает другой хозяин у которого 1\3. И щас этот хозяин у которого 1\3 доли желает продать союю долю. И мне нужна помощь как сделать так,чтоб потянуть время чтоб продавалась как можно долго. Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам?? И в общем как сделать чтоб он не смог продать или как можно дольше потянуть время.ах да. 3к.кв ленинградка в кирпиче квадартов не знаю. 1 большая лоджия застроенная. Хорошее состояние даже отличное пл окна трубы. На 4 этаже 6 этажного дома. Квартира находится на Леваневского и есть ещё мусоропровод. Хозяин хочет за свою долю 800 тыс. Но мне кажется это ппц дорого. Или какая реальная цена для этой доли? Потому что по тем времена доли продавались оч низким ценам Т.к желающих особо не было. Подскажите .....
Имхо, или договариваться по цене, или готовиться ,после продажи другим покупателям, к Судам, чтобы оспорить сделку, для этого должны быть Доказательства, что вы Не могли знать о продаже доли ( находились в другом городе , в больнице и т.п. ) или цена продажи доли, по которой она была продана, меньше, чем цена, по которой вам было предложено ее выкупить
Igor18ru 16-01-2016 08:10
quote:
Изначально написано EvgenRK:
Ведь насколько я помню с нашей стороны нужно согласие на продажу и какой период времени даётся чтоб мы могли купить и чтоб он не продал долю третьим лицам??
Согласие не обязательно. Если он отправит уведомление письмом, то это месяц на почте, плюс месяц на раздумие Вам. Итого два месяца. Все остальное время высасываете из пальца (болел, командировка), но это через суд доказывать будете.
Хозяин хочет за свою долю 800 тыс.
Это дорого. Столько он сможет получить при продаже квартиры целиком. Да и государство Вам помогло. Сейчас сделки с долями через нотариусов. Геморой! Вряд ли кто захочет связываться, да еще по такой цене. Хотя лохов хватает, вдруг кто найдется и купит.
EvgenRK 16-01-2016 09:48
[QUOTE]Изначально написано Igor18ru:
[B]
Согласие не обязательно. Как это не обязательно? Разве при регистрации оно не требуется??