цитата:

---

Изначально написано babyfu:
добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?

---

пить валерьянку (от страха) и продавать

А что подсказать, из Ижевска думаю это нереально))0 А вообще по моему продавать квартиру в Москве глупо - там можно сдать в аренду в Ижевске жить не работать грубо говоря))))

Подскажите, пожалуйста, как сделать временную регистрацию, будучи непрописанным в квартире (но являясь её собственником)?

цитата:

---

добрый вечер
вопрос - насколько реально продать квартиру, находящуюся в городе москва, отсюда, из ижевска? не знаю, как правильно задать вопрос знакомая получила квартиру в москве в наследство, с риэлторами московскими связываться побаивается, и что делать?

---

история редактирования

цитата:

---

sna

---

посмотрел ваш профайл... историю на ветке "Жилье" почистите сами...

Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд

цитата:

---

Изначально написано Миха:
Уважаемые агенты оч нужна ваша помощь. Ситуция след. продаем квартиру( совместная собственность , собственники муж и жена). Живем не в Ижевске. (2000км от него) детей собственников нет, в собсвенности более 3 лет. Теперь вопрос: какой перечень документов нужно предоставить риелтору доя продажи квартиры( один из собственников точно приедет на сделку, второй будет продавать по доверенности на первого) и самое главное для нас- как мы можем обезопасить себя от " пустых" поездок в Ижевск ( далеко да и дорого ездить) , т е например клиент передумал или опять устроил торг ну и тд

---

обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано ivan11:
обратиться в серьезную контору и высылайте сканы всех документов по квартире и паспартов и будет вам счастие - вас же тоже надо проверить на надежность. Посмотрев ваши темы на ветке жилье, обратил внимание на тему с названием "Как кинуть риэлтора". Что заставило вас сейчас обратиться к риелторам?

---

+100500

при таком "желании кинуть риэлтора" еще бы и договор по жестче и агентские авансом

Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)

Часть агентских ей уже заплачено)
А мы то как хотим договор по жестче и еще больше хотим, что бы АН имело за собой юридическую поддержку( юристы в штате, такое бывает?) может в личном сообщении порекомендуете такое агентсво. Мы давно не живем в Ижевске, раньше было Мегаполись и какой-то квадрат, а сейчас?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Миха:
наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)

---

задаток вносят в Ижевске оооочень редко... в основном работают по авансу (разница значительная)
чтоб задаток считался именно задатком, договор между потенциальными покупателем и продавцами должен быть... все собы должны подписываться или со ссылкой на доверку подписывает 1 из собов...
вносить аванс агенту у которого с клиентом устный договор, практически НИКТО не будет...

и вообще, в Ижевске слово еще не обесценилось! много знаю сделок, когда вообще обходились без аванса/задатка...

Chuksss, спасибо большое, повторюсь задаток предложила внести она, как гарнтию сделки. И так же почему-то она против доверенности. Про разницу я знаю. Т е Вы считаете, что задаток можно вносить ТОЛЬКО между продавцами и покупателями. А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?
Честное слово оно хорошо, и мы бы поверили, если б не дорога в двя дня в один конец и вычеркнутая неделя из жизни.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Миха:
А как же нотарианая доверенность от обоих собственников на имя агента?

---

а схема с задатком и сговором со 2й стороной????

цитата:

---

задаток

---

в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...

на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...

- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...

все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:
а схема с задатком и сговором со 2й стороной????

---

В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...

на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...

- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...

все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...

---

Мы так и хотели, деньги упали- вылетели, но если рассуждать со стороны покупателя, то для них это тоже своебразный риск, тем более наши потенциальные покупатели- это женщины за 50) для них счет и перевод безналом- это уже стрес и риск

У нас не Москва и самолеты в славный Ижевск летают раз в неделю. И если уж мы вдвоем летим, то тащим с собой еще и ребенка( его тут оставить на несколько суток не с кем). У всех наших потенциальных покупателей были агенты, мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.

То что все решаемо- это вообще девиз моей жизни))) и Ваш последний вопрос- это вопрос по-существу, выше было написано, почему у нас возникли вопросы к ее компетентности. Нам твердят одно- задаток без всяких доверенностей. Сейчас мы ищем именно СПЕЦИАЛИСТА, т к ситуация у нас нестандартная. И параллельно я пытаюсь понять, как сейчас проводят сделки в Ижевске. Как юридически правильно оформить намерения человека купить квартиру. Внесение аванса на имя агента с нотариальной доверенностью на его имя тоже вызывеи подозрение?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Миха:
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему

---

причин может быть несколько:
- длинная цепь и передавать задаток в такой ситуации надо по всей цепочке... а повторюсь - задаток не пользуется в Иже популярностью, так же как и ячейка...
- доверенность, а точнее ее отсутствие у агента...
- доверенность на одного из собов, т.е. отсутствие 2го собственника на сделке...
- какие то сомнения в доках или в самой сделке (занижение стоимости или что то другое)
- да многое еще что могло оттолкнуть от сделки

цитата:

---

Изначально написано Миха:
задаток без всяких доверенностей

---

фантастика... я бы однозначно такого спеца послал и не стал бы вести переговоры

цитата:

---

Изначально написано Миха:
наши потенциальные покупатели- это женщины за 50)

---

это еще почему??? это ведь квартира, а не билеты на Мтаса Сихайлова

цитата:

---

Изначально написано Миха:
мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.

---

проверить то не проблема, вот только не через чела который выдал доверку делается все это через местных нотариусов, так сказать по нотариальным каналам ... скоро будет общероссийский реестр нотариальных действий и проверять будет много проще...

цитата:

---

Изначально написано Миха:
Как юридически оформить намерения человека купить квартиру.

---

вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается

---

Огромное спасибо за Ваши ответы, они многое проясняют!
Нам нужна сделка! Мы в ней очень заинтересованы! и приехать мы готовы по первому зову( самое главное не ложному).

Я думаю наших покупателей тогда оттолкнул как раз именно задаток, был разговор с их агентом, но тогда мы думали, что наш агент знает что делает(

Про женщин: на просмотрах были дамы именно этой возрастной категории) мы в свое время покупали ее для мамы )) но потом много чего поменялось

Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем

Вот чисто гипотетический вопрос- если бы мы заключили договор на продажу моей квартиры, как бы Вы эту сделку проводили и как к ней готовились? При тех исходных данных, что здесь были написаны. Просили бы аванс? напоминаю) Вы вроде как должны отстаивать наши интересы) по докам квартира чистая. Может бы настаивали на максимальном снижении цены( вроде как есть некоторые риски для покупателей)

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Миха:
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем

---

не совсем верный вывод - вы можете выдать доверку хоть в Ухрюпинске, а проверить через ижевского нотариуса несложно (нотары закрытая каста и в этом плюс и их сила)

цитата:

---

Изначально написано Миха:
Может бы настаивали на максимальном снижении цены

---

ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...

как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке могу нарваться на бан за самопиар

цитата:

---

Chuksss

---

таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...

но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв

PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв

---

я подумаю над инструкцией

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

я подумаю над инструкцией

---

Думалка не сломается?
Каким пунктом пропишешь форсмажор?
Закрепились, как то мы по всей цепи, можно было и без аванса обойтись, ибо правильно было подмечено, что "в Ижевске слово еще не обесценилось", вся цепочка из "своих", всем можно верить на слово. Молодой здоровый человек шел/упал/умер, дальше продолжать...

Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.

Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:

Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.

Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.

---

Чесное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось, мы уже с этим столкнулись. Звоню я агенту покупателя, прояснить некоторые момент. Он " да все хорошо, мы покупаем, выезжайте, как можно раньше" мы покупаем билеты на завтра, нам же дали честное слово) вечером должны были втретиться агенты и покупатель и тут выясняется, что у покупателя нет денег, она ждет перевода и ждет уже давно и сколько еще будет ждать неизвестно.....занавес. Вот как раз для таких "честных слов" задаток был бы очень уместен

Я тут уже в каждом сообщении пишу, что ЗАДАТОК ПРЕДЛОЖИЛА ВНЕСТИ ОНА!!! От доверенности на задаток она отказывается! Вот как раз тут я и ставлю себя на место покупателей! Она поже нет! в данный момент я тоже покупатель

И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите) Про отозванную доверенность, опять таки выше было написано, как это решается в больших городах))) и опять таки мы от этого решения никак не отказываемся! Мы хотим что бы все было максимально прозрачно!

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...

как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке могу нарваться на бан за самопиар

---

Тем более, что если все базы пробиваются, в чем загвоздка? Вы вроде сами писали, что доверке из Мск не доверили бы ( у нас Спб)

Никакого пиара я не вижу, тема назыаается " консультирование" вот я и консультируюсь, а вопрос конкретно про аванс . В моем случае Вы бы его брали?

И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...

но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв

PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...

---

Ваш стеб не защитан!
Сейчас каждый второй агент, он же семинары посещает и деньги за них платит. А тотом пишут, что задаток не возвращается.
у меня вон сосед, приехал с Украины, работал на тяжелом производстве, грыжу заработал, теперь агент по недвижимости, двух слов всязать, но деньги за семинары платит) обращаться к нему даже и не подумаю. агента на сопровождение сделки нашли именно на тематическом форуме. На все вопрсы человек ( вернее их несколько) дает исчерпывающие ответы.

цитата:

---

И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день

---

таки да...

цитата:

---

поставить себя на место своих потенциальных покупателей.

---

sorry... всех не угадаешь... четко обозначить условия продажи... и все...

цитата:

---

Ваш стеб не защитан!

---

это я не догнал... но таки суббота...

цитата:

---

двух слов всязать, но деньги за семинары платит

---

я собственно о том же...

цитата:

---

Честное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось

---

в нашей беседе, по сути "ниочем" принимают участие три действующих модератора с веток "за недвижимость", с присутствием на рынке недвижимости свыше 10 лет... наша реальность несколько отличается, некорректное поведение коллег - как бы редкость...

Мое субъективное видение:
Заявленную стоимость ниже рынка процентов на 10% (сразу рыночную стоимость)
Конкретное обозначение условий сделки.
1. предварительная запись (сроки)
2. задаток обязательно
2.1. подтверждение намерений покупателем (для клиента)
2.2. ответственность риелтора (в случае некорректного поведения покупателя - перенос сроков или отказ от сделки - оплачивать из собственного кармана расходы клиента, мне ни разу не улыбается)
2.3. Обеспечение полномочий исполнителя (договор или доверенность)
3. Подтверждение правоспособности.
3.1. справка из Росреестра
3.2. копии паспортов с фото
3.3. Skype - для личного общения покупатели продавца, заодно и сравнить с фото в паспорте.

цитата:

---

Изначально написано Миха:
Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)

---

если бы не прочитал ту тему, то и не спрашивал бы Вас. А заголовок темы, сочиненный Вами, тоже говорит о многом - кидал терпеть ненавижу. С недавних пор получили распространение разводы в продажах через интернетпорталы: очень выгодные предложения по цене/качеству (авто, недвижимость...) от лиц непроживающих в данном (любом) городе или РФ. Доверчивым покупателям предлагают перевести на определенные счета деньги - аванс, в подтверждение своих серьезных намерений по покупке этого товара, а то что "продавец" будет просто так ездить из другого города /заграницы. Если деньги перечисляют, то они снимаются со счета и мифический продавец исчезает.

Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?

цитата:

---

Изначально написано Миха:

И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите)

---

Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.

Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.

Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:

Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
[b]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.

Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.

Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.[/B]

---

Я все понимаю и ни в коем случае не спорю. Споров между сторонами быть не может, если все ГРАМОТНО прописать, я между прочим, как продавец, больше рискую, т к выплачиваю, в случае чего, двойную сумму задатка. А анулировать можно любую сделку! Любая сделка-это риск. Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты, поэтому в больших городах деньги закладывают в ячейку, причем гонорар АН тоже, и забирают эти деньги в несколько этапов и вся эта катавасия длится не один месяц. Сделки за неделю в Спб, Мск-это просто из области фантастики

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано ivan11:
Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?

---

Вы наверное не поверите , но это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!

Перечитате еще раз тему, Вы там явно что-то недопоняли))

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Миха:
это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!

---

задаток в Иже не практикуется, но есть люди (прошедшие семинары) которые всю дорогу называют аванс задатком. когда их поправляешь, спрашивают удивленно: а разница? ну я это и имела ввиду...
а про честное слово, которое оказалось не совсем честным. представьте картину : 1й в цепочке стоит ivan11, вторым я, третьим Свето4ек (мы кстати лично все знакомы и общаемся не только на форуме). Иван выбирает мой вариант и спрашивает нужен ли мне аванс?! я, выбравший вариант у Светы, переадресую этот же вопрос ей. т.к. у нее чистая продажа, то она спокойно скажет: а оно мне надо?... остается только проговорить вопросы расчетов, даты сделки, если треба, то закинуть документы в банк, сообщить собственникам когда и как все будет проистекать и сидеть ждать дня сделки

цитата:

---

Изначально написано Миха:
Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты

---

как бы по мягче сказать? столицы они большие и концентрация продуманных граждан более высокая, в перерасчете на 1 тыс жителей... схемы жульничества имеются и в Иже, но применяются крайне редко, менталитет знаете ли другой, провинциальный...

для подстраховки можно сильно заморочится и провести расчеты с помощью аккредитива например...
или через ту же ячейку (затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей). в случае с ячейкой, вам нужно будет провести в славном городе нашем 5 рабочих дней...
и еще момент - много сделок сейчас ипотечных. по ипотеке регистрация составляет 5 рабочих дней (ячейка, кстати, приравнивается к ипотечной сделке по срокам и там есть нюансы), т.е. расчет будет выглядеть таким образом: сдача документов на регистрацию - передача продавцам первоначалки - получение покупателем свидетельства - передача банком продавцу оставшейся суммы (в Иже вы проводите 5 рабочих дней)

цитата:

---

для подстраховки можно

---

как

цитата:

---

по ипотеке

---

с указанием в ДКП, оплату по факту регистрации в Росреестре, по безналу...

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

(затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей).

---

Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами, но по взаимной договоренности можно 50/50

Мы предлагали такой вариант, нас вообще не поняли)

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Миха:
Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами,

---

Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет

---

Ок, понятно. Вариант с ячейкой сразу отмели, ибо это диковинка заморская и очень рискованная)

Понятно, что рынок перенасыщен, вариант у нас не без риска для покупателя, вся надежда на риелтора, сможет ли он корректно подготовить покупателей и захочет ли риелтор покупателей "рисковать" (тут конечно большой ворос)

цитата:

---

Изначально написано Миха:
вариант у нас не без риска для покупателя

---

не без риска, т.е. риск есть... но какой?