цитата:
задаток
в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...
на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...
- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...
все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а схема с задаткоми сговором со 2й стороной????
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему
цитата:
Изначально написано GREY MV:
в размере стоимости авиабилетов туда и обратно, на двух персон,
принимает на основании договора или нотариальной доверенности - лицо которому оказали доверие, и в соглашении о задатке указываем ваши банковские реквизиты - деньги упали - вылетели...на сделку оба собственника - ибо доверия к продавцам с доверкой ноль, тем более московский нотариус, будь я покупатель - не пробив подлинность доверенности, в Росреестр ни ногой, ну или вообще сразу смотреть альтернативный вариант...
- есть предварительная запись в Росреестре и билеты можно купить заранее, утром прилетели - вечером улетели...
все решаемо... только если вы оплачивая услугу риелтора, считаете необходимым проконсультироваться у других риелторов - возникает вопрос... ну да ладно...
Мы так и хотели, деньги упали- вылетели, но если рассуждать со стороны покупателя, то для них это тоже своебразный риск, тем более наши потенциальные покупатели- это женщины за 50) для них счет и перевод безналом- это уже стрес и риск
У нас не Москва и самолеты в славный Ижевск летают раз в неделю. И если уж мы вдвоем летим, то тащим с собой еще и ребенка( его тут оставить на несколько суток не с кем). У всех наших потенциальных покупателей были агенты, мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.
То что все решаемо- это вообще девиз моей жизни))) и Ваш последний вопрос- это вопрос по-существу, выше было написано, почему у нас возникли вопросы к ее компетентности. Нам твердят одно- задаток без всяких доверенностей. Сейчас мы ищем именно СПЕЦИАЛИСТА, т к ситуация у нас нестандартная. И параллельно я пытаюсь понять, как сейчас проводят сделки в Ижевске. Как юридически правильно оформить намерения человека купить квартиру. Внесение аванса на имя агента с нотариальной доверенностью на его имя тоже вызывеи подозрение?
цитата:
Изначально написано Миха:
В том то и дело, что вторая сторона была против. Думали может доверенность разрешит нашу проблему
причин может быть несколько:
- длинная цепь и передавать задаток в такой ситуации надо по всей цепочке... а повторюсь - задаток не пользуется в Иже популярностью, так же как и ячейка...
- доверенность, а точнее ее отсутствие у агента...
- доверенность на одного из собов, т.е. отсутствие 2го собственника на сделке...
- какие то сомнения в доках или в самой сделке (занижение стоимости или что то другое)
- да многое еще что могло оттолкнуть от сделки
цитата:
Изначально написано Миха:
задаток без всяких доверенностей
фантастика... я бы однозначно такого спеца послал и не стал бы вести переговоры
цитата:
Изначально написано Миха:
наши потенциальные покупатели- это женщины за 50)
это еще почему??? это ведь квартира, а не билеты на Мтаса Сихайлова
цитата:
Изначально написано Миха:
мне кажется это его работа, проверять не отозвана ли доверенность. Тем более у нас есть такая практика, пишется в нотариальное заявление, от человека, который написал доверенность, что его доверенность имеет силу.
проверить то не проблема, вот только не через чела который выдал доверку
делается все это через местных нотариусов, так сказать по нотариальным каналам ... скоро будет общероссийский реестр нотариальных действий и проверять будет много проще...
цитата:
Изначально написано Миха:
Как юридически оформить намерения человека купить квартиру.
вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается
цитата:
Изначально написано Chuksss:
вам сделка нужна или бумага? если я заинтересован в приобретении квартиры, то я буду только поддергивать вас к быстрейшему приезду и ждать например лишнюю неделю, покуда вы соизволите прилететь, мне, как потенциальному покупателю, не улыбается
Огромное спасибо за Ваши ответы, они многое проясняют!
Нам нужна сделка! Мы в ней очень заинтересованы! и приехать мы готовы по первому зову( самое главное не ложному).
Я думаю наших покупателей тогда оттолкнул как раз именно задаток, был разговор с их агентом, но тогда мы думали, что наш агент знает что делает(
Про женщин: на просмотрах были дамы именно этой возрастной категории) мы в свое время покупали ее для мамы )) но потом много чего поменялось
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем
Вот чисто гипотетический вопрос- если бы мы заключили договор на продажу моей квартиры, как бы Вы эту сделку проводили и как к ней готовились? При тех исходных данных, что здесь были написаны. Просили бы аванс? напоминаю) Вы вроде как должны отстаивать наши интересы) по докам квартира чистая. Может бы настаивали на максимальном снижении цены( вроде как есть некоторые риски для покупателей)
цитата:
Изначально написано Миха:
Про нотариусов: очень жаль, что она нас об этом не предупредила, когда мы оба были в Ижевске, думаю это еще один ее минус! Мы были готовы готовы ( да и сейчас готовы) сделать все необходимые документы, только доверенность в Ижевске уже наврятли сделаем
не совсем верный вывод - вы можете выдать доверку хоть в Ухрюпинске, а проверить через ижевского нотариуса несложно (нотары закрытая каста и в этом плюс и их сила)
цитата:
Изначально написано Миха:
Может бы настаивали на максимальном снижении цены
ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...
как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке могу нарваться на бан за самопиар
цитата:
Chuksss
таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...
но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
я подумаю над инструкциейцитата:
Изначально написано Chuksss:
Думалка не сломается?
Каким пунктом пропишешь форсмажор?
Закрепились, как то мы по всей цепи, можно было и без аванса обойтись, ибо правильно было подмечено, что "в Ижевске слово еще не обесценилось", вся цепочка из "своих", всем можно верить на слово. Молодой здоровый человек шел/упал/умер, дальше продолжать...
Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.
Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.
цитата:
Изначально написано Свето4ек:
Миха, идея с задатком и доверенностью не айс, не давите на специалиста своим задатком, не ищите у неё минусов. Ваша задача приехать, получить деньги за проданную квартиру, её задача обеспечить это, с максимальной выгодой для Вас.Попробуйте поставить себя на место своих потенциальных покупателей. Вот смотрите ситуация:
- Да, я в принципе рассматриваю покупку Вашей квартиры
- Замечательно, тогда с Вас задаток, который мы Вам не вернем, даже если произойдет, что то из ряда вон... ну и, в довесок, представитель будет действовать по доверенности, которую можно отозвать в любой момент, даже за 5 минут до сделки.
- Хорошо я подумаю.... ну и, подумав решу,пошла ка я искать другую квартиру, благо рынок у нас перенасыщен предложениями.
Чесное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось, мы уже с этим столкнулись. Звоню я агенту покупателя, прояснить некоторые момент. Он " да все хорошо, мы покупаем, выезжайте, как можно раньше" мы покупаем билеты на завтра, нам же дали честное слово) вечером должны были втретиться агенты и покупатель и тут выясняется, что у покупателя нет денег, она ждет перевода и ждет уже давно и сколько еще будет ждать неизвестно.....занавес. Вот как раз для таких "честных слов" задаток был бы очень уместен
Я тут уже в каждом сообщении пишу, что ЗАДАТОК ПРЕДЛОЖИЛА ВНЕСТИ ОНА!!! От доверенности на задаток она отказывается! Вот как раз тут я и ставлю себя на место покупателей! Она поже нет! в данный момент я тоже покупатель
И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите) Про отозванную доверенность, опять таки выше было написано, как это решается в больших городах))) и опять таки мы от этого решения никак не отказываемся! Мы хотим что бы все было максимально прозрачно!
цитата:
Изначально написано Chuksss:
ломать на ценник нужно только в случае очень быстрой продажи... если есть время, то ценник средний по рынку нормально...как вел бы я? не совсем корректный вопрос на открытой площадке
Тем более, что если все базы пробиваются, в чем загвоздка? Вы вроде сами писали, что доверке из Мск не доверили бы ( у нас Спб)
Никакого пиара я не вижу, тема назыаается " консультирование" вот я и консультируюсь, а вопрос конкретно про аванс . В моем случае Вы бы его брали?
И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день
цитата:
Изначально написано GREY MV:
таки это делается так... инструкция по применению... пишешь в заголовке... печатаешь... читаешь... думаешь, ведь ха это шустрые ребята денег беру на семинарах, то что ты в 2 абзаца поместил... и скидываешь в пм... мысленно посылая дармоедов в пешую эротическую прогулку...но если изволишь таки на общак - слово "инструкция" и я отобьюсь от любых предъяв
PS Из форумских риелторов выбирать правильнее, лишь потому что свои похвалы или претензии можете тут же обозначить... лично знаю случаи, когда негативные отзывы на форуме - провоцировали уход клиентов у людей... равно как и позитив - делал клиентскую базу... интерактив...
Ваш стеб не защитан!
Сейчас каждый второй агент, он же семинары посещает и деньги за них платит. А тотом пишут, что задаток не возвращается.
у меня вон сосед, приехал с Украины, работал на тяжелом производстве, грыжу заработал, теперь агент по недвижимости, двух слов всязать, но деньги за семинары платит) обращаться к нему даже и не подумаю. агента на сопровождение сделки нашли именно на тематическом форуме. На все вопрсы человек ( вернее их несколько) дает исчерпывающие ответы.
цитата:
И наша сделка- проще некуда. Мечта любого агент. Чистые документы, чистая продажа, акт ПП и ключи - все в один день
таки да...
цитата:
поставить себя на место своих потенциальных покупателей.
sorry... всех не угадаешь... четко обозначить условия продажи... и все...
цитата:
Ваш стеб не защитан!
это я не догнал... но таки суббота...
цитата:
двух слов всязать, но деньги за семинары платит
я собственно о том же...
цитата:
Честное слово в Ижевск какое-то не очень честное оказалось
в нашей беседе, по сути "ниочем" принимают участие три действующих модератора с веток "за недвижимость", с присутствием на рынке недвижимости свыше 10 лет... наша реальность несколько отличается, некорректное поведение коллег - как бы редкость... Мое субъективное видение:
Заявленную стоимость ниже рынка процентов на 10% (сразу рыночную стоимость)
Конкретное обозначение условий сделки.
1. предварительная запись (сроки)
2. задаток обязательно
2.1. подтверждение намерений покупателем (для клиента)
2.2. ответственность риелтора (в случае некорректного поведения покупателя - перенос сроков или отказ от сделки - оплачивать из собственного кармана расходы клиента, мне ни разу не улыбается)
2.3. Обеспечение полномочий исполнителя (договор или доверенность)
3. Подтверждение правоспособности.
3.1. справка из Росреестра
3.2. копии паспортов с фото
3.3. Skype - для личного общения покупатели продавца, заодно и сравнить с фото в паспорте.
цитата:
Изначально написано Миха:
Не помню как тут цитировать) для ivan11. Про тему - Вы бы уж узучили внимательно год и в каком контексте там все писалось. С риелторами нам приходилось общаться оч часто ( много снимали жилья) поэтому с неадеквато за свою жизнь наобщались сполна. Сейчас повторюсь продаем квартиру небудучи в городе. Сейчас есть агент. Сделку одну она сорвала по той причине, что с агентом покупателя не нашла общий язык насчет задатка/ залога. Теперь спрошу по другому: как в Ижевске оформляется задаток/залог/ аванс, какая форма подтверждения намерения купить наиболее распространена? наш агент уверяла, что в Ижевске вносят задаток и вносить будут ей( с ней у нас устный догор) и будут верить ей на слово( мы были оч удивлены, но доверились и согласились)
если бы не прочитал ту тему, то и не спрашивал бы Вас. А заголовок темы, сочиненный Вами, тоже говорит о многом - кидал терпеть ненавижу. С недавних пор получили распространение разводы в продажах через интернетпорталы: очень выгодные предложения по цене/качеству (авто, недвижимость...) от лиц непроживающих в данном (любом) городе или РФ. Доверчивым покупателям предлагают перевести на определенные счета деньги - аванс, в подтверждение своих серьезных намерений по покупке этого товара, а то что "продавец" будет просто так ездить из другого города /заграницы. Если деньги перечисляют, то они снимаются со счета и мифический продавец исчезает.
Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?
цитата:
Изначально написано Миха:И почему это мы не возвращаем задаток? Ст 380, 381 ГК изучите)
Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.
Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.
Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.
цитата:
Изначально написано Свето4ек:Статья 381.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
[b]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Та сторона, которая получила деньги, как правило опирается на п.2
Поймите, это суды, а их любят только адвокаты, потому что их заработок там.Нашему же брату, равно как и нашим клиентам, очень хочется этих судов избежать, поэтому такие "простые", на Ваш взгляд сделки анализируем, перво-наперво, исходя из этих соображений. Это Вы сами за себя знаете, что честные и хорошие.
Ничего не могу понять о чем сыр-бор. Ни разу не было, чтобы у нас(меня) собственники из других городов уезжали ни с чем.[/B]
Я все понимаю и ни в коем случае не спорю. Споров между сторонами быть не может, если все ГРАМОТНО прописать, я между прочим, как продавец, больше рискую, т к выплачиваю, в случае чего, двойную сумму задатка. А анулировать можно любую сделку! Любая сделка-это риск. Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты, поэтому в больших городах деньги закладывают в ячейку, причем гонорар АН тоже, и забирают эти деньги в несколько этапов и вся эта катавасия длится не один месяц. Сделки за неделю в Спб, Мск-это просто из области фантастики
цитата:
Изначально написано ivan11:
Теперь вернемся к вами описанной ситуации: какой дурак даст деньги непонятно кому, без каких либо договоров между собственником и лицом, осуществляющим показы какой-то квартиры? Этот риелтер откуда, Имя заработанное у него есть или так, с улицы человек?
Вы наверное не поверите , но это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!
Перечитате еще раз тему, Вы там явно что-то недопоняли))
цитата:
Изначально написано Миха:
это же вопрос задавали мы. Ответ был, что в Ижевске это норимальная практика. Вот теперь здесь, на форуме, я узнаю, что это не норма. И вопрос мой был , как сделать так, что бы все было максимально прозрачно, но не нам в ущерб!!!
задаток в Иже не практикуется, но есть люди (прошедшие семинары) которые всю дорогу называют аванс задатком. когда их поправляешь, спрашивают удивленно: а разница? ну я это и имела ввиду...
а про честное слово, которое оказалось не совсем честным. представьте картину : 1й в цепочке стоит ivan11, вторым я, третьим Свето4ек (мы кстати лично все знакомы и общаемся не только на форуме). Иван выбирает мой вариант и спрашивает нужен ли мне аванс?! я, выбравший вариант у Светы, переадресую этот же вопрос ей. т.к. у нее чистая продажа, то она спокойно скажет: а оно мне надо?... остается только проговорить вопросы расчетов, даты сделки, если треба, то закинуть документы в банк, сообщить собственникам когда и как все будет проистекать и сидеть ждать дня сделки
цитата:
Изначально написано Миха:
Рассказывали случаи, когда после подписания договора, чуть ли не на след. день продавцы договор отзывали из регпалаты
как бы по мягче сказать? столицы они большие и концентрация продуманных граждан более высокая, в перерасчете на 1 тыс жителей... схемы жульничества имеются и в Иже, но применяются крайне редко, менталитет знаете ли другой, провинциальный...
для подстраховки можно сильно заморочится и провести расчеты с помощью аккредитива например...
или через ту же ячейку (затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей). в случае с ячейкой, вам нужно будет провести в славном городе нашем 5 рабочих дней...
и еще момент - много сделок сейчас ипотечных. по ипотеке регистрация составляет 5 рабочих дней (ячейка, кстати, приравнивается к ипотечной сделке по срокам и там есть нюансы), т.е. расчет будет выглядеть таким образом: сдача документов на регистрацию - передача продавцам первоначалки - получение покупателем свидетельства - передача банком продавцу оставшейся суммы (в Иже вы проводите 5 рабочих дней)
цитата:
для подстраховки можно
как
цитата:с указанием в ДКП, оплату по факту регистрации в Росреестре, по безналу...
по ипотеке
цитата:
Изначально написано Chuksss:
(затраты продавца в этом случае составят около 5 тыс рублей).
Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами, но по взаимной договоренности можно 50/50
Мы предлагали такой вариант, нас вообще не поняли)
цитата:
Изначально написано Миха:
Затраты с ячейкой оплачивает покутатель, т к рискует деньгами,
Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет
цитата:
Изначально написано Chuksss:
Миха, вы предложили ячейку, вы и оплачиваете...
Ижевск не мск... у нас до сих пор деньги перечисляют в день сдачи на регистрацию
понимаю, что так делать не правильно, но - менталитет
Ок, понятно. Вариант с ячейкой сразу отмели, ибо это диковинка заморская и очень рискованная)
Понятно, что рынок перенасыщен, вариант у нас не без риска для покупателя, вся надежда на риелтора, сможет ли он корректно подготовить покупателей и захочет ли риелтор покупателей "рисковать" (тут конечно большой ворос)
цитата:не без риска, т.е. риск есть... но какой?
Изначально написано Миха:
вариант у нас не без риска для покупателя
цитата:
Изначально написано Chuksss:
не без риска, т.е. риск есть... но какой?
Про риски для покупателей местные риелторы писали) не я
Миха, есть риски реальные, а есть - надуманные.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
Миха, есть риски реальные, а есть - надуманные.
Риски во всех сделках есть всегда! Я ж не спорю, все зависит от того, насколько грамотно будут оформлены документы
Подскажите, пожалуйста, аванс в Ижеске вносится под предварительный договор купли- продажи или распиской? Прописываются ли в авансе штрафные санкции, т е случат когда он возвращается 100%, а когда нет?
цитата:
Изначально написано Миха:
Подскажите, пожалуйста, аванс в Ижеске вносится под предварительный договор купли- продажи или распиской? Прописываются ли в авансе штрафные санкции, т е случат когда он возвращается 100%, а когда нет?
обычно:
расписка или расписка + поручительство АН
чтобы подписать преддоговор нужно наличие всех участников сделки и чаще стараются не замарачиваться
штрафные в этом случае прописывать сложно (у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе)... невозврат аванса смахивает на задаток
ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
(у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе).ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?
Дело в том, что у нас нет в резерве этих " 7 пятниц на неделе" или даже так, мы можем их организовать, только если знать, что на этой седьмой пятнице сделка все же будет. А если нет? Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.
Нам очень нужна сделка, но так же нам нужна хоть какая -то гарантия, что она будет. Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)
цитата:
Изначально написано Миха:
Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)
Если честно, то таких неадекватных слов о женщинах за 50 я раньше не слышал в риелторской работе.
цитата:
Изначально написано Миха:
Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.
вы же говорите что наняли риелтора, тогда зачем вам приезжать так часто?
цитата:
Изначально написано Миха:
но так же нам нужна хоть какая -то гарантия
давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию
цитата:
Изначально написано ivan11:давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию
Стоимость билетов туда-обратно, на паровозе)что продешевили, да? ))
Вы уж, Иван, извините, но впечатление Вы производите крайне негативное, эти Ваши попытки читать между строк....как бы это сказать помягче...ну да ладно. С Вашего позволения я не буду больше отвечать на Ваши вопросы
так я читаю то, что вы пишите, а между строк вроде ничего не написано, нет? так все же, зачем вы так часто приезжать решили?
цитата:
вы же говорите что наняли риелтора
Ваш риелтор и должен предлагать различные варианты взаимодействия, отстаивать наиболее эффективные, с предсказуемым успешным финалом... ваш риелтор обязан сделать сделку наиболее комфортной и учесть всевозможные нюансы, в том числе и связанные с необходимостью приезда из другого города...
цитата:
впечатление Вы производите крайне негативное
люди проявили вежливость и тактичное обращение...
предоставили вам разные точки зрения относительно вашей ситуации...
можете заняться обучением вашего риелтора...
ну и правильнее, чтобы комиссию ваш риелтор вам и заплатил...
цитата:
как бы это сказать помягче
сдается мне дамы и господа, шо таки имеем дело, с эдаким вариантом легкого троллинга... нет ни риелтора, ни ситуации в целом... и поверьте "жирнЫму троллю" - коим иногда являюсь - при желанию ваши вполне пристойные посты и замечания можно трактовать как "верх безграмотности и безалаберности"... например:
цитата:
Изначально написано Chuksss:
реально вам нужна сделка или бумажки?
таки я согласен я... более того, сторонам обозначаешь варианты финансового и документального подтверждения намерений заключить сделку, предварительные договора, договор о намерении или задаток/аванс... в итоге идем в Росреестр - единственное подтверждение - талон предварительной записи, распечатанный с интернета, и согласованный ДКП... это реальность...
но таки привлекаем юриста в тему... и получаем длинный список возможных и предсказуемых рисков, типа:
- сделку, без предварительного подтверждения, стороны могут развернуть находясь непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- стоимость квартиры продавец может поднять непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у покупателя может не оказаться полностью всей суммы для приобретения и требуется внести изменения в ДКП, и выясняется это перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у продавца могут оказаться "кривые" документы, банально просрочен паспорт, или замута какая с поквартирной карточкой - бывало такое - таки да...
- форс-мажор, типа смерти одной из сторон сделки - бывало такое - таки да...
и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...
делаем вывод - Chuksss - безграмотный и безответственный сын лейтенанта Шмидта
но таки я знаю, шо это не так... я знаю, что все документы будут предварительно проверены, справки заказаны, механизм оплаты согласован, люди в сделке - "на доверии" - оказанное доверие - в качестве подтверждения сделки - надежнее, чем оформленное соглашение о задатке... перечень мероприятий, который Заказчик не видит - и не должен видеть... приехал в банк - получил денег - и все... добавим к этому - понятие корпоративной солидарности, которая таки имеет место быть и понимание термина - личная репутация...
PS В общем не прав я был - считая сделку - чистая продажа - делом простым и не требующим никакой квалификации... друзья - напрочь адекватные и с высшим образованием, получая консультацию ежедневно в начале, сейчас пара-тройка раз в неделю - утомились... покупателя нашли за 2 недели на неликвид, но сначала я сделал и обосновал оценку и расписал механизм действий... у покупателя оказалась ипотека и теперь друзья мои, выступая как кредитные брокеры - помогают оформить кредит, пообщались они и с отделом опеки (в сделке присутствует несовершеннолетний - тут они полностью сами и ранее опыт общения уже был)... и это только начало
цитата:
Изначально написано GREY MV:
и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...
при наличии договора оказания услуг, агент рискует только в размере своего вознаграждения
ЗоПП статью не помню
спасибо GREY MV за вывод
а форс-мажоры существуют, таки да и ничего не поделать с этим
цитата:
спасибо GREY MV за вывод
да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...
эти борцы с риэлторами еще не знают реалии российского турбизнеса - вот где гадюшник. Там клиент абсолютно отделен от конечного поставщика услуг, вплоть до непосредственно заезда в отель. У всех на виду сейчас банкротства туроператоров. А есть еще работники на местах, так они тоже подчас что попало творят.
цитата:
не знают реалии российского турбизнеса
знают...
цитата:
вот где гадюшник
под данное определение можно поставить почти все, начиная от продовольственных магазинов и так далее, вплоть до образования, медицины, государственных органов... на риелторов "батон крошить" безопасно и оттого приятно... нынешняя ситуация, в которой строительные компании и риелторы на одной стороне - результат именно успешной "борьбы с риелторами"... могли бы квартиры в новостройках стоить дешевле - да и прецедент в городе есть, когда именно риелторы спровоцировали снижение стоимости почти на 30% процентов...
PS Подумаю... возможно темы типа - хочу качественную услуга за родное бабло - возобновим...
Прошу совета.
Продажа квартиры, 1ка, 4 собственника, 2 взрослых, 2 детей, прописанных нет, использовался мат капитал в свое время, на детей свидетельства оформлены, для продажи разрешение опеки надо, планируется чистая продажа, хотел доли детем выделить в другой квартире договором дарения, в опеке однозначно не говорят прокатит такой вариант или нет, сначала сказали да, щас говорят нет, обязательно нужно покупать детям жилье в замен их долей? какие есть альтернативные варианты?( дерение?вклад на детей? или еще что то?) Спасибо.
раньше можно было,но мы не знаем какая у вас ситуация..напиши цифрами и какой район
Продажа 1ки 33 кв, в индустриальном районе, доля детей у каждого по 1/100 (прписанных нет и никогда не было). Дети прописаны, проживали всегда, проживают и будут проживать с родителями в 2ке 54кв Ленинский район, где и хотим им выделить доли дарением, 2ка в собственности у одного из родителей, доли хотим выделить естественно больше чем 1/100.
должно пройти,сделай на увеличение доли у детей.
Да, так и планировали. Спасибо
Добрый день, подскажите пожалуйста. В наследство вступают два собственника, и продают квартиру за 1700 тыс.руб, квартира получается в собственности менее 3-х лет. Нужно ли будет уплатить налог 13%, если у каждого доля меньше 1млн.руб.?
цитата:
Изначально написано Элька:
Добрый день, подскажите пожалуйста. В наследство вступают два собственника, и продают квартиру за 1700 тыс.руб, квартира получается в собственности менее 3-х лет. Нужно ли будет уплатить налог 13%, если у каждого доля меньше 1млн.руб.?
в юр.ветке рекомендовали продавать через два договора купли продажи,т.е. первый продал 1/2,затем 2 продал 1/2.
если что посмотрите первоисточник
цитата:
ad1980
спасибо!
нужен специалист. Имеется 3 гаража в составе ГСК. Проведены работы по их объеденению, надстроен 2-ой этаж, нужны технические документы на получившийся объект недвижимости.
цитата:
Изначально написано pegass:
нужен специалист. Имеется 3 гаража в составе ГСК. Проведены работы по их объеденению, надстроен 2-ой этаж, нужны технические документы на получившийся объект недвижимости.
т.е. надо получить один общий кадастровый паспорт и 1 свидетельство о праве собственности?
Подскажите пожалуйста, планируем продавать квартиру, приобретению в общую долевую собственность по 1/2 доле. Какие-то есть препятствия?
цитата:
Изначально написано tanuffka85:
Подскажите пожалуйста, планируем продавать квартиру, приобретению в общую долевую собственность по 1/2 доле. Какие-то есть препятствия?
абсолютно нет никаких препятствий если оба продавца согласны
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо
цитата:
Изначально написано lika29:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо
Для того, чтобы получить консультацию подобного рода, необходимо, как минимум видеть документы. Консультация (личная) квалифицированного юриста стоит 300-500р. Ваши риски исчисляются в тысячах, если не в миллионах.
Решать Вам, где Вы хотите получить консультацию? Здесь обобщенно, вовсе не обязательно, что она будет верная для Вас, или применимую к Вашей ситуации, где Вам разложат "все по полочкам".
Я буду очень благодарна если подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости и его контакты?
цитата:
Изначально написано lika29:
подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости
нужен не совсем юрист, а спец именно по недвиге со знанием налоговых чудес нашего государства...
присутствие на сделке "юристов" только все усложняет
далеко уходит тема...
ее бы поднять
Добрый день.
Прошу совета у риелтеров наверное больше. Планирую покупку конкретной комнаты. Собственник один, совершеннолетний. Хочу уточнить 2 вопроса:
1) в комнате прописаны в том числе 2 несовершеннолетних ребёнка, хозяйка комнаты говорит что выписываться будет после совершения сделки, в течение 2 недель.Так вот, меня терзают смутные сомнения, не возникнут ли далее какие то негативные для меня последствия, если я покупаю комнату с прописанными, в том числе несовершеннолетними. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для совершения данной сделки?
2)второй вопрос- требуется ли какое-то возможно нотариальное согласие её супруга на продажу, если собственница она одна?
Заранее благодарю за советы.
цитата:
Almagro
ответил в пм
Подскажите пожалуйста, хотим поменять трешку 467 планировки на трешку в новостройке, но квартира была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет) или есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем? И еще думаем продавать квартиру самим и покупать в новостройке за наличные или рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику, но убыток говорят может составить до 30% от стоимости, расскажите подробнее незнающему) Спасибо.
цитата:
Изначально написано Sacsena:
была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет)
извините, но НПА вам в помощь, а получается как в той присказке: слышал звон, а не знаю,где он... хотя если не сталкиваться с этим вопросом постоянно, то можно и не знать
на сделки совершенные в 2015 году действует старое правило про 3 года
цитата:
Изначально написано Sacsena:
есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем?
ну не можно с ценами на приобретаемое жилье играть...только возврат НДФЛ можно применить (если не применяли ранее)
цитата:
Изначально написано Sacsena:
рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику
сейчас мало кто принимает вторичку в зачет... максимум, что может предложить застройщик - помочь продать ваш объект силами своего отдела продаж (читаем: риэлтором на службе СК)... кстати, некоторые СК (не буду говорить кто) этим моментом любят напрягать потенциальных покупателей...
цитата:
Изначально написано Sacsena:
убыток говорят может составить до 30% от стоимости
ну прямо! один из застройщиков брал в свое время вторичку с дисконтом максимум 10%
цитата:удачи
Изначально написано Sacsena:
думаем продавать квартиру самим
цитата:возможен дисконт (но не факт), так же возможен допдисконт (не всегда) при работе с риэлтором)
Изначально написано Sacsena:
покупать в новостройке за наличные
если интересно, то в пм
кто знает какие документы нужно собрать в отдел опеки для получения справки на разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка?
пысы: дозвониться в администрацию Индустриального р-на не могу который день (Аппарат абонента не подключен к станции)
цитата:
разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка
в общем-то участие малолетнего обязательно... мы решили этот вопрос тем, что ребенок был перерегистрирован в квартире отца, также не приватизированной и предоставили соглашение между родителя об определении места жительства ребенка... с другой стороны сие было вельми давно и сейчас возможно не правда...
цитата:
в отдел опеки
лично...
Пожскажите, пожалуйста. Была продана квартира в собсвенности менее 3-х лет. Хотим воспользоваться вычетом в сумме фактически произведенных расходов при покупке данной квартиры. Собственникав два. Оплачена она была с р/с одного из собственника. Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?
цитата:
Изначально написано Helli:
Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?
Скупо как-то пишите информацию
Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.
Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.
[/B]
[/QUOTE]
не супруги, покупалась квартира в ипотеку
цитата:
в ипотеку
цитата:
по данному платежному поручению
Ипотека выплачена?
У второго собственника в договоре на покупку квартиры есть запись, что расчеты за квартиру произведены полностью?
здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру добавив к нему маткапит не дожидаясь 3 лет я родила в декабре 14 года ребенку 4 месяца. В этом году могу ли я переехать за наличку.
цитата:
Изначально написано intel core:
здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру добавив к нему маткапит не дожидаясь 3 лет я родила в декабре 14 года ребенку 4 месяца. В этом году могу ли я переехать за наличку.
Вы можете взять в банке займ под средства МК и добавив этот займ к сумме, вырученной с продажи собственной квартиры, купить квартиру большей площади, например. Всё это возможно сделать в этом году...если с продажей квартиры повезёт, конечно...
в банке не дадут так как проблемы
договориться с банком можно - обращайтесь
нужен юрист может кто знает дайте телефон или где можно найти его
цитата:
Изначально написано intel core:
нужен юрист может кто знает дайте телефон или где можно найти его
юрист, сцуко, редкий зверь и изловить его трудно, однако
цитата:смотря какие проблемы...
Изначально написано intel core:
в банке не дадут так как проблемы
брали ипотеку на супругу, а супруг только что судимость получил... брали на супругу человека, который в розыске находился...
если кредит только в размере маткапа,то решения всегда найдутся
получить то можно, но могут и арест на совместное имущество вчинить
цитата:тоже есть выходы
Изначально написано ivan11:
но могут и арест на совместное имущество вчинить
Заключаем договор с Застройщиком, настораживает последняя часть следующего пункта договора:
С момента передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику(после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома), Участник обязуется выплачивать застройщику денежные средства (Платеж) для осуществления Застройщиком надлежащих расчетов с эксплуатирующими организациями и/или энергоснабжающими организациями по данному Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, включая земельный налог.
Получается после передачи объекта застройщик выставит счет за оплату доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, а это лестницы, лестничные площадки, лифт, лифтовые холлы, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания (всё согласно проектной декларации). Это ж может получиться, что на 1 кв. метр купленного жилья потом придет счет от застройщика на оплату n кв. метров доли общего имущества. Не силен в строительстве, но какой может оказаться значение этой n?
Sanija, подразумевается обязанность участника оплачивать коммунальные услуги застройщику за объект долевого строительства и доли на общее имущества жилого дома, после передачи объекта застройщиком участнику, до заключения договора с ТСЖ, либо иной эксплуатирующей организацией.
Подскажите как лучше поступить.Имеется 1/3 доля в 3х комнатной квартире, предложили эту долю выкупить второму собственнику, но у него нет денег.Хотим брать ипотеку, деньги эти нужны на первоначальный взнос.Как поступить?Квартиру собственник продавать не хочет.
цитата:
Originally posted by aalien:
Подскажите как лучше поступить.Имеется 1/3 доля в 3х комнатной квартире, предложили эту долю выкупить второму собственнику, но у него нет денег.Хотим брать ипотеку, деньги эти нужны на первоначальный взнос.Как поступить?Квартиру собственник продавать не хочет.
другим попробуйте продать , вопрос в цене
доля, тем более 1/3, не равняется по цене 1/3 от всей цены квартиры - кому нужна не выделенная в натуре доля
А как выделить ее?Там как раз выйдет одна комната.
цитата:выделять замучаетесь
Изначально написано aalien:
А как выделить ее?Там как раз выйдет одна комната.
Замучаюсь или нет посмотрим, как выделять?
цитата:
Изначально написано aalien:
Замучаюсь или нет посмотрим, как выделять?
к юристам
Я и так к юристам обратился.
удачи
Здравствуйте, есть хрущевка двушка на Пушкинской в хорошем состоянии. Что сейчас выгоднее? 1) Сдавать ее.
2) Продать и положить деньги на депозит.
3) Продать и купить две КГТ и сдавать их?
цитата:есть уже арендаторы? если есть, то сидите спокойно с ними
Изначально написано dao-orange:
1) Сдавать ее.
цитата:имхо, не вариант... несколько банков, проценты туда сюда прыгают и прочее
Изначально написано dao-orange:
2) Продать и положить деньги на депозит.
цитата:кгт сейчас в аренде будут уступать студии... да и последующая реализация под вопросом... ликвидность кгт падает
Изначально написано dao-orange:
3) Продать и купить две КГТ и сдавать их?
арендаторов нет, только переехали в новостройку, решаем что делать с хрущем
после 30 апреля ставки по депозитам могут упасть.
цитата:пол стены в офисе с объявами "СДАМ"... арендаторов нет, ценник плавно идет к низу
Изначально написано dao-orange:
арендаторов нет
Последнее не понял, извините
у нас в офисе есть стена на которую вешают срочно появившиеся объекты.
еще год назад по аренде встречалось 2-3 объявления, сейчас десятка два.
хитропопые сдающие думают, что могут поднять ценник, но херушки! то что год назад снимали за 11, сейчас за 9 с трудом сдали
цитата:
арендаторов нет
скидываем в КА - кадровые агентства/ через них идут работники...
исходя из новостной ленты - ищем выходы на концерн Калашникова, строительные компании, торговые сети и смотрим предприятия по локации и транспортной доступности...
скидываем в информационные агентства - типа "Вероны" - собственнику большой разницы, откуда придет арендатор, нет... разумеется если в риэлторской услуге не предусмотрено сопровождение договора найма на весь срок сдачи квартиры в аренду...
Chuksss "принуждаем" ибо ему удобнее как модеру, или самостоятельно смотрим заявки арендаторов на ветке "Аренда жилья" за 3-6 месяцев/ по сопоставимым вариантам делаем более интересное предложение... в конечном итоге нужен только один...
ЗЫ аренда жилья не профиль...
Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.
_
цитата:1 фото - малоэтажка?
Изначально написано FFLIPER:
есть вот такие документы
имхо, маткап не пройдет
Да малоэтажка. Дому уже лет семь и притензий со стороны контролирующих органов небыло. Где можно узнать точно дадут или нет? В законе вроде нет требований по поводу количества этажей в доме.
Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ
цитата:
Изначально написано xo:
Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ
Долевка только на места общего пользования (фото 1), а сама квартира в собственности (фото 2)
цитата:
Изначально написано FFLIPER:
Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.
как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?
цитата:
Изначально написано ivan11:как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?
Буду ждать перечисление из ПФ. Вот в договоре что написано. Но в кадастровом паспорте не стоит кадастровый номер.
Зачем гадать ? Узнайте в ПФ