izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости.
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Консультирование по вопросам недвижимости.
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 53 :  1  2  3 ... 20  21  22  23  24  25  26 ... 50  51  52  53 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.   версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33 Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 22-8-2014 19:36 Chuksss

Прикольно с евробараком получилось! Поздравления!

Администрация не расторгает в одностороннем порядке такие арендные договора если срок не истек, а люди строятся.
Все что ты подводишь - это твоё.
Разрешение на строительство делаешь в обычном порядке - проект и все остальное. Но имхо, возможно и по дачной амнистии все зарегистрировать (тут надо уточниться)
Раньше администрация сама легко шла на такие арендные договора. Напрямую. Как сейчас - хз.
И раньше такой договор предполагал 5 лет для строительства

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 22-8-2014 20:19 GREY MV

цитата:
Право аренды сейчас вроде перекупщики или хрен знает кто продаёт, но не адм-ция, судя по объявлениям здесь и на других сайтах.
Возможна ли подобная сделка напрямую с администрацией? не хочется кормить посредников...

либо отслеживаете торги по предоставлению права аренды, либо идете уговариваете нынешнего правообладателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и затем выкупаете на торгах...

PS консультироваться у посредников таки желание в наличии...

mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 22-8-2014 21:10 mitay_f

Консультироваться нужно всегда и со всеми, кто обладает нужными знаниями, бо я не юрист...
Спасибо за разъяснения всем
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 22-8-2014 21:11 GREY MV

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 22-8-2014 22:11 Свето4ек

цитата:
Изначально написано mitay_f:
бо ...

такой смешной и классный
Сначала подумала издевается

Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 22-8-2014 22:13 Madeleine

цитата:
Originally posted by mitay_f:

Купили в малоквартирном доме квартирку летом



неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.
цитата:
Originally posted by mitay_f:

регпалата сволоч мурыжила



естественно, особо умные же хотят это как объект ИЖС зарегать, без всяких разрешений и прочей документации по дачной амнистии, типа дом для одной семьи, а на деле что - многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, квартира в котором
цитата:
Originally posted by mitay_f:

стала стоить своих денег, а не на 500 тыс дешевле.



Вот только если что-то рухнет-развалится - предъявить то не к кому будет

история редактирования

mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 22-8-2014 22:55 mitay_f

Сейчас оформлен дом как многоквартирный, такие ж документы, как и на пятижтажки например. Только земля под домом поделена на доли среди собственников квартир. Поквартирные карточки уже на руках кстати.
кстати на счет "развалится" - есть там косяки в строительстве, а именно:
- зимой от окон дует. Дешевые стеклопакеты.
- трубу канализации должны были наверх вывести, чтоб вентиляция была и подсос воздуха шел, когда смываешь. Но не сделали, а поставили дрянные клапана везде. Кто то смыл, и зловонный воздух стремится вырваться отовсюду из под клапанов, что у многих и происходит время от времени. Вонища неописуемая...
- двери поставили китайские за 5000р, те, что в программе "среда обитания" резали консервным ножом. Эти двери внутри должны стоять, а не снаружи. Они межкомнатные. И от них дует зимой. Утепляли.

из плюсов - квартплата летом 700-1000, зимой до 2000 но мы нажгли 2500, дует везде, ставили радиатор.

из минусов - платить надо эти деньги главному по дому, счет за газ приходит один на дом. Показания света и воды пишем в таблицу и платим по ней этому ж человеку. Никаких чеков, квитков. Если что, никому ничего не докажешь потом, что платил.

Lika_L
Рейтинг: 17/-1
-- написано 23-8-2014 18:18 Lika_L

уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 23-8-2014 20:28 Chuksss

Спрашиваете ))))
eLeKtPiK
Рейтинг: 16/-2
-- написано 23-8-2014 22:40 eLeKtPiK

цитата:
неужели кто-то это покупает? повезло еще что доки как на "квартирку" дали, а вообще то это обычно бывает часть жилого дома в так называемом псевдодоме.

то есть реальное гиблое дело да? а ведь главное набирает обороты это малоэтажное строительство
я уж было намылился на татарик переехать в одну из таких квартир(
может кто опишет вкратце что и как с этими квартирами(в малоэтажных домах)
если консультация платная отпишите сколько стоит и куда подьехать на консультацию
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 24-8-2014 04:02 mitay_f

Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))
eLeKtPiK
Рейтинг: 16/-2
-- написано 24-8-2014 07:45 eLeKtPiK

цитата:
Изначально написано mitay_f:
Бывает такое в 2хэтажных на 4 квартиры (на вост. поселке такие). Там изначально были документы ижс под 1 хозяина дом, и нормы не все соблюдены. Придомовая террииория например, куцая слишком. Там оформление по квартирам в собственность проблематично. В домах на бабушкина и гагарина с этим получше, там через суд узаконить можно. Но... в суд можно подать, когда все квартиры распроданы. И всем жильцам вместе подавать.
Экономя деньги, вы покупаете проблему и беготню с бумагами.
В этих домах есть плюсы, низкая сиоимость жкх услуг и народу меньше. В остальном проблемма))


ясно, спасибо за ответ, да еще и ипотейку не дают под это дело(
вобщем копим на вторичку, ибо первичка-это кот в мешке
сейчас вот в рябинушках снимаю, сочувствую тем кто купил хаты за такие деньги
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 24-8-2014 10:12 mitay_f

Этот вариант можно рассматривать, но нужно общаться с жильцами, застроищиком и в совокупности уже хрен к носу прикидывать.
чего спрашивать у застройщика:
Как оформлялись и закончили ли оформляться предыдущие дома?
Есть ли отчет независимой комиссии о соответствии строения стандартам подобного домостроения (эта бумага - основание для суда по узаканиванию дома как многоквартирного, а не как дома на 1 хозяина). Без этой бумажки не узаконите и не пропишетесь.
Земля под домом частная или в аренде? В аренде не брать, снесут точно. У нас в доме у всех доли на землю, те она частная.

У хозяев спросите:
Сколько реально платите по жкх и кому?
Продаются ли там квартиры с рук? (Не от застройщика)
Где дует зимой? Есть ли косяки в строительстве?

Из нюансов:
С таким застройщиком можно договориться о рассрочке (мы так делали). Документов много, и они оформляются не сразу. Глупо все деньги отдавать сразу и ждать хз сколько документы.
Прописка после узаконивания и получении поквартирных карточек или домовой книги.

Вопрос спецам по земле и строящимся:
1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 24-8-2014 17:14 Chuksss

цитата:
eLeKtPiK

было 100500 тем на форуме по этим псевдоиндивидуальным домам... в 99,99% случаев это приобретение геморроя
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 24-8-2014 17:40 Свето4ек

цитата:

1) что в итоге оказывается дешевле, брать землю без коммуникаций (кроме эл-ва), или заплатить двойную цену за землю с эл-вом, газом и водой?
2) много ли маяты, нервов, времени и денег уйдет на подключение коммуникаций? Газ и свет, бурение скв. на воду?


Сважина, если её делать правильно - 1500р за метр+ насосы и много всякой всячины. Бурить на питевую воду минимум 40 м, Но, и это еще не все. Скважина - это лотерея, процентов 50, кто рискнул, закопали эти деньги в землю.
Маяты и нервов, что в первом, что во втором случае полно, но первый по спокойнее.
Газовики, монополисты хреновы, в этом году заломили цену 50 т.р. за метр.

А еще все это надо завести в дом, тоже не дешево.

Моё субъективное мнение, если покупаешь ЗУ с коммуникациями - это не переплата , это экономия. Ибо все знают, что скупой платит дважды, но почему то, всегда хочется подешевле.

Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 24-8-2014 20:19 Madeleine

цитата:
Originally posted by eLeKtPiK:

то есть реальное гиблое дело да



цитата:
Originally posted by Chuksss:

99,99% случаев это приобретение геморроя



а еще с коммуникациями жуть (канализация, водопровод, электричество), которые рассчитаны на одну семью, а не табор
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 24-8-2014 20:56 mitay_f

Светлана, благодарю за пояснение.
Тогда будем копить на землю с подключенными коммуникациями...
Мне один коллега по работе говорил, что их фирма проводит газ не дорого. Получается, он врёт? Могу назвать фирму, если надо.
На счет малоквартирных домов, в нашем доме с коммуникациями все в порядке. Только платежка одна на дом приходит. Считаю это существенным минусом.

история редактирования

Lika_L
Рейтинг: 17/-1
-- написано 24-8-2014 22:27 Lika_L

цитата:
уважаемые, а по нюансам в приобретении земельного участка тоже здесь можно спросить?

Chuksss
Спрашиваете ))))


спрашиваю
приглянулся земельный участок в Завьяловском районе.
какие документы должен предоставить продавец? выписка из ЕГРП, выписка из кадастрового плана? эти документы должен предоставить собственник или я могу их сама получить (где)?
еще нюанс: на участке имеются постройки (баня и фундамент под дом), какие документы должны быть на эти строения?

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 24-8-2014 23:06 Chuksss

цитата:
выписка из ЕГРП

заказывайте сами в регпалате

от собственника:
выписка из кадастрового плана + свидетельство о праве собственности на з/у + св-во о праве собственности (если есть) на баню


на фундамент доков не будет, но может быть разрешение на строительство

аноним
-- написано 25-8-2014 00:38 аноним

драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?

ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 25-8-2014 08:16 Chuksss

цитата:
Изначально написано аноним:
драсьте.
Вопрос - есть ли не противоречащие закону варианты использования мат. капитала на приобретение жилья (улучшение жил.условий, из однушки-собственности родителей+доплата налом+ "капитал" в...) не дожидаясь трехлетнего возраста карапуза, и без ввязывания в гемор с ипотекой?

ну или уж раз ёпотека, то может подскажете наиболее простенькую схему, без заморок, и т.п?


если простенько, то так: есть программы по 2м документам (паспорт и инн со страховым)
ипотека берется только в размер маткапа и через максимум 2 месяца она закрывается (как только деньги поступают из ПФР)
рассмотрение 2-3 дня, процент 13,95% годовых (ибо сумма небольшая и упрощенная схема)
переплата за 2 месяца небольшая (что то около 10-12 тыс)

без ипотеки, если детенышу нет еще 3х лет, никак не получится... даже если ребетенку более 3х лет, то напрямую использовать маткап тоже непросто, ибо найти требуется продавца который согласится ждать 2 месяца + оформляется залог в пользу продавца

Lika_L
Рейтинг: 17/-1
-- написано 25-8-2014 22:52 Lika_L


Chuksss

спасибо!!!

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 26-8-2014 00:03 Chuksss

Lika_L

нема за що обращайтесь

серега 8
Рейтинг: 2/-1
-- написано 26-8-2014 08:13 серега 8

Подскажите!Как можно узнать если у продавца документы на дом.
ситуация такая, мы покупаем з.участок на огороде, как землю и договор будет тоже только на землю ( не на дом), может ли оказаться так, что мы когда построим дом они скажут что это их.
на участке стоит полу гнилой дом, они говорят что будут продавать, как землю, а не землю с домом.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 26-8-2014 08:31 Chuksss

цитата:
серега 8

закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 26-8-2014 10:31 Свето4ек

цитата:
Изначально написано Chuksss:

закажите выписку из ЕГРП и смотрите, что написано в свидетельстве на право собственности... смотрите документы основания для регистрации права собственности

Плюсом закажите в БТИ справочку о том, что на данном ЗУ никакие строения не регистрировались.

mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 26-8-2014 15:05 mitay_f

Мда уж. Пора бы фак создать, например такой:
Купил землю, хочу строиться- перечень необходимых бумаг.
Строю дом - список документаций и разрешений
Покупка /продажа /аренда земли - перечень докуаентов
и т д. Меньше вопросов будет
Жаль в этом не понимаю ничерта...
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 26-8-2014 16:45 GREY MV

цитата:
Пора бы фак создать

в процессе... некогда покамест...
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 26-8-2014 18:50 Chuksss

цитата:
Изначально написано mitay_f:
Пора бы фак создать

ага! а потом разгребай то, что самсебериэлторы наворотят... неповерите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 27-8-2014 07:12 Свето4ек

цитата:
Изначально написано Chuksss:

не поверите, но некоторым, особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему... ибо: "в интернете прочитали"


почему это не поверим? В интернете же все умные пишут, а мы на бумажках какие то "схемы рисуем". Дураки, одним словом. Только вот, почему этим дуракам расхлёбывать приходиться апосля мудрых.

ачётакое "фак", я только одно значение этого слова знаю?

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 27-8-2014 08:37 GREY MV

FAQ
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 27-8-2014 08:57 GREY MV

цитата:
разгребай то, что самсебериэлторы наворотят

сэр... это таки ваша работа... если за деньги то...

JIAnyLLIKA
Рейтинг: 95/-92
-- написано 27-8-2014 12:43 JIAnyLLIKA

Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя ).
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?

Спасибо за любые советы-ответы.

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 27-8-2014 13:03 Свето4ек

цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя ).
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?

Спасибо за любые советы-ответы.


В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт

история редактирования

JIAnyLLIKA
Рейтинг: 95/-92
-- написано 27-8-2014 13:12 JIAnyLLIKA

цитата:
Изначально написано Свето4ек:

В зависимости от того, где проходила регистрация(БТИ или регпалата)заказать дубликаты документов. В кадастровой - кадастровый паспорт



Что на Ворошилова, во дворах находится. Регпалата ?
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 27-8-2014 18:30 Chuksss

цитата:
Изначально написано JIAnyLLIKA:
Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая.
Решил продать квартиру. Как оказалось, у меня нет ни одного документа что квартира моя (но она моя ).
С чего начать, что бы подготовить квартиру к продаже ?

Спасибо за любые советы-ответы.


Наймите специальнообученного человека и он все сделает, а то плутать будете

Кадастровый паспорт на Песочной или К. Маркса.
Регпалата на Пушкинской
БТИ на Краева

А может быть еще и архив нотариальной палаты потребуется потрясти

SK8ROER
Рейтинг: 2/-13
-- написано 28-8-2014 11:25 SK8ROER

привет всем!Извиняюсь заранее если вопрос не по адресу.
Суть: есть 2-х комнатная квартира,прописано 3 взрослых и ребенок 10 лет.Квартира до сих пор не приватизирована,один из прописанных жильцов имеет долги у судебных приставов(около 600 000р). При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?
самое главное с чего начать приватизацию?Какой срок занимает процесс приватизации?И сколько стоит услуга приватизации у спец.обученного человека?
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 28-8-2014 12:26 GREY MV

цитата:
При участии его в приватизации не наложат ли в последующем арест на квартиру?

могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения...
не отымут, ибо единственное жилье... не ипотека ж...

цитата:
самое главное с чего начать приватизацию?

с вызова техника БТИ или визита в "Жилсервис" ... давно я этого не делал...

PS зацените дамы и господа риелторы - вопрос от "самсебериелтора"...

покупка недвижимости у сироты

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 28-8-2014 13:33 Chuksss

цитата:
могут на его часть... смотреть нужно - есть ли в Росреестре ограничение на право распоряжения..

есть нюансы, надо смотреть и есть вариант обхода запрета (при его наличии)
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 28-8-2014 13:49 GREY MV

цитата:
есть нюансы

конечно есть...

цитата:
особо одаренным, раз несколько расскажешь, потом покажешь, а в результате сделают все по своему

по работе с УФССП - даже порекомендовать из кого юристов не знаю - как юристы пафосных контор, безграмотностью своей веселят сотрудников - слышал не раз...

история редактирования


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 53 :  1  2  3 ... 20  21  22  23  24  25  26 ... 50  51  52  53 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Обсуждение страховых компаний, страховых случаев и вопросов по страховкам Авто-юридические вопросы
 ОСАГО: все вопросы и ответы. Изменения. АвтоФорум-Ижевск
 вопрос по квартирной карточке Юридический форум

Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ