О чем спор? Я с тобой полностью солидарна. Акты нужно и можно подписывать при физическом освобождении объекта. Это в идеале, а в реальной действительности... С пеной у рта доказывать полоумному коллеге или частнику, не гос.структурам, эти то, как раз лучше нас с тобой осознают последствия.
Для меня проще подписать, с "оговоркой" п.0 наст. акта читать в следующей редакции...

Если далее есть желание спорить, пойдем в "Курилку". Народ информацию воспринимает каждый по своему. Вычленят из наших писанин, что им удобно, а это не есть хорошо

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

акт не повлияет на регистрацию.

---

если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

цитата:

---

Изначально написано Madeleine:

если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

---

Не путайте пожалуйста сладкое с колючим! При чем тут расчёт и передача объекта? Вы передаёт объект чаще всего много позже, чем производителей расчёт.

Моё мнение - акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату. Никакой сдачи актов в момент подачи доков на регистрацию

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату

---

если момент передачи - до окончания срока регистрации, да, а если после? после гос регистрации, акты в палату не нужны, подписываете и обмениваетесь между собой.

цитата:

---

после гос регистрации, акты в палату не нужны, подписываете и обмениваетесь между собой.

---

пусть будут, а то есть милая привычка наших людей - доки получат и сидят на попе ровно

я к тому что не возьмут их у вас, если регистрация проведена, дополнительные документы не принимают))

цитата:

---

Изначально написано Madeleine:
я к тому что не возьмут их у вас, если регистрация проведена, дополнительные документы не принимают))

---

так точно

цитата:

---

Изначально написано Madeleine:

если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

---

а это, простите, мухи с котлетами

Сколько стОит час консультации риэлтера? Стоим на пороге "битвы за улучшение жилищных условий", хотелось бы в формате беседы с вопросами-ответами вникнуть в текущую ситуацию, опыт прошлых сделок подзабыт, да и реалии нынешние наверняка несколько другие...

цитата:

---

Изначально написано LX:
Сколько стОит час консультации риэлтера? Стоим на пороге "битвы за улучшение жилищных условий", хотелось бы в формате беседы с вопросами-ответами вникнуть в текущую ситуацию, опыт прошлых сделок подзабыт, да и реалии нынешние наверняка несколько другие...

---

Реклама на форуме платная, а само реклама не приветствуется! Жди наплыва предложений в км (надеюсь буду первым)

Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!

цитата:

---

Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!

---

В документах надо искать подводные камни. Показывайте доки, расскажем про камни.

цитата:

---

Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!

---

дать заключение без документов? не нострадамусы

Ответ ищите в теме, отвечали лимон раз)))

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. В собственности:
1. Стандартная однушка, 5из5, центр, хор.состояние, в собственности больше 3 лет.
2. Студия 30 квадратов, Автозавод, 9из4, ср.состояние, дому 6 лет. В собественности 2 года. (половину денег от продажи этой квартиры должна отдать папе)

В квартирах по 1 взрослому собственнику.

Что хотим - двухкомнатная квартира в районах, приближенных к центру, хорошее состояние.

Какие есть варианты?

1. Ждать год, все продавать и покупать то, что хотим. Минус - ждать не хочется.

2. Продавать сейчас все. Тут возникает вопрос о налоге со студии. Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс? Правильно ли я понимаю, или все-таки с 600 тыс.?

Сколько составит стоимость услуг риелтора по такой сделке?

Спасибо заранее.

Вычетом пользовались?
Кто собственник студии?
На кого будет оформляться покупаемая квартира?
Налог будет со 100, можно "перекрыть" налоговым вычетом.

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:
Вычетом пользовались?
Кто собственник студии?
На кого будет оформляться покупаемая квартира?
Налог будет со 100, можно "перекрыть" налоговым вычетом.

---

Собственник студии - мой папа. Налоговый вычет он получает, вычет получен еще не до конца. После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?
Заплатить 13 процентов со 100 тысяч - это вообще не вопрос.

Покупаемая квартира будет оформляться на того, на кого будет удобнее, проще и выгоднее.

[здесь была не верная информация]

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано моямоя:

После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?

---

нет, не перестанут. необходимо только будет сдать налоговую декларацию с указанием расходов и доходов

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:
Нет объекта - нет, соответственно, вычета. Вычет по процентам, если была ипотека, еще можно вернуть.

---

Не права! Даже после продажи объекта вычет будет выплачиваться

цитата:

---

Изначально написано Акрополь:

Не права!

---

УМЫЛ
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 июня 2012 г. N 03-04-05/5-704

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Из обращения следует, что в 2010 г. налогоплательщиком был заключен предварительный договор, а в 2011 г. - основной договор купли-продажи квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г.

Поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Спасибо за информацию!

цитата:

---

моямоя

---

по налогам надо будет подумать

цитата:

---

Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс?

---

это вариант возможен

цитата:

---

Originally posted by Chuksss:

это вариант возможен

---

единственный, вычетом отец уже воспользовался

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

единственный, вычетом отец уже воспользовался

---

Но не добрал до 2 млн.

цитата:

---

Originally posted by Свето4ек:

Но не добрал до 2 млн

---

Добрать налоговый вычет до 2000000 руб. это для налогоплательщиков:
- ранее не заявлявших налоговые вычеты;
- зарегистрировавших право собственности на недвижимость с 1 января 2014 г.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 сентября 2013 г. N 03-04-05/36876

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир или доли (долей) в них.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона положения ст. 220 Кодекса (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 г.).
Таким образом, положения Закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение указанного имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартиры, право собственности на которую зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА

цитата:

---

Изначально написано моямоя:
Спасибо за информацию!

---

Уважаемая, с вопросами о налогах - в налоговую консультацию, о продаже квартир - к риелтерам, т.к. рискуете же немалыми деньгами.

вычет и сейчас один на недвижимость до двух миллионов, только сейчас появилась возможность выбрать всю сумму вычета в 260т.р., но с разных объектов недвижимости, которые были приобретены после 1 января 2014 года. Воспользовавшимся ранее 1 января 2014 года налоговым вычетом такое право не предоставляется

цитата:

---

Изначально написано ivan11:

Уважаемая, с вопросами о налогах - в налоговую консультацию, о продаже квартир - к риелтерам, т.к. рискуете же немалыми деньгами.

---

Да, конечно, продавать будем через риелтора. И запрос в налоговую, наверное, тоже отправлю для успокоения все-таки. Здесь просто хотела узнать, есть смысл ждать год до того момента как, как квартира будет 3 года в собственности. Поняла, что смысла похоже нет и можно продавать.

Спасибо все отвечавшим!

история редактирования

цитата:

---

И запрос в налоговую, наверное, тоже отправлю для успокоения все-таки.

---

хотите предскажу ответ из налоговой?!
они ответят - конечно надо платить с разницы стоимость квартиры минус 1 млн
идите лучше к налоговым консультантам, они практики в разруливании вопросов с налоговой

цитата:

---

Изначально написано ivan11:

с вопросами о налогах - в налоговую консультацию

---

Вот
Не путать с инспекцией.

Вот на сайте налоговой нашла (http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/ ) - в принципе, все достаточно доступно и понятно расписано:

ПРИМЕР РАСЧЕТА
В 2012 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2012 г.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а

НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) * 13%=260 000 руб.

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:
НДФЛ= (3 000 000 руб. -2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

пейте из первоисточника, товарисчи!

цитата:

---

Вот на сайте налоговой нашла (http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/ ) - в принципе, все достаточно доступно и понятно расписано:

---

только не забываем, что :
- есть подводные камни в каждой ситуации
- "налоговое законодательство в РФ самое нелогичное" (с)

Подскажите, как выгоднее получится - продать одну, а потом купить другую квартиру или обменять одну на другую с доплатой?

цитата:

---

Изначально написано Pub:
Подскажите, как выгоднее получится - продать одну, а потом купить другую квартиру или обменять одну на другую с доплатой?

---

продать и купить одновременно, т.е. находите покупателя на свою квартиру и параллельно ищете для себя. Сделка по покупке и продаже, в идеале, проходит в один день. Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100.

цитата:

---

Вариант обмена тоже имеет "право на жизнь", но это 1% из 100

---

+ много.... согласен га 146%