цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:

Господа риэлторы и просто знающие люди, скажите, пожалуйста, по секрету почему сталинки в центре у собора Невскому довольно дёшево продают. И ходят слухи, что эти дома будут сносить - это правда?
Может не там спрашиваю, но не знаю куда.

---

Не знаю как в иже, в мск сталинки уже давно по цене панели 70х. Деревянные перекрытия, гнилые коммуникации, дурные планировки с микрокомнатами. Бывает еще нет горячей воды и ванны.

Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.

цитата:

---

Изначально написано Сидоджи:
[b]Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.[/B]

---

Как бы надо заходить к этому вопросу с другого направления, а не с цены услуги и вот почему. Что стоит любому "прохожему", прочитавшего Ваш призыв, не назвать вам ценник 5-10-15... штук "дерева" и не сделав ничего, заявить Вам, что все гуд, срубив таким образом на ровном месте ваши деревянные. У такого "прохожего" риска в этом случае никакого, даже морально-репутационного, не говоря уже о материальном риске. Привлекать же нужно тех, кто хоть как то держится за репутацию.

уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в следующем вопросе:
1. Продать квартиру в Ижевске, собственники я и несовершеннолетний сын ( по 1/2 доли). У меня доля в собственности более 3 лет, у ребенка - около года.
2. купить квартиру в другом городе.
Предполагаю, что больше всего гемора будет с опекой, с чего нужно начинать в данном случае?

история редактирования

с посещения опеки

Подскажите, пожалуйста,кто платит госпошлину продавец квартиры или покупатель?

покупатель

спасибо. А договор купли-продажи за чей счет?

история редактирования

по сложившейся у нас традиции - за счет покупателя. а вообще по договоренности.

Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).

цитата:

---

Originally posted by КатеринаП:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).

---

если бы все было так просто - ответ нельзя

цитата:

---

Изначально написано Resud:
Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?

---

раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?

---

а если сможем?

Добрый день!
Хотим купить коммуналку через мат. капитал. В Сбере в ипотеке отказали. Подскажите надежный КПК, или наоброрт, КПК в который точно не стоит обращаться. Можно в ПМ.

цитата:

---

Изначально написано Resud:

а если сможем?

---

сиё действо будет совершенно бессмысленным, т.к. отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)

Если продавцы квартиры просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше - это признак, что хотят как то кинуть? Не связываться?

все индивидуально

цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:
на 100000 меньше

---

может просто терки между собственниками

вот только вопрос: собственник это вам озвучил или...?

Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать. Вернее всё равно кому. Но почитала, что сделку могут признать недействительной (или как это правильно называется) и вернуть деньги в размере указанном в договоре.
А часто вообще это происходит?
И можно себя обезопасить? Что нужно проверить?

Менее 3х лет в собственности? В принципе, это нормально, так часто делают. На 100ку пусть пишут гарантийное письмо что в случае расторжения сделки помимо основной стоимости, обязуется возместить неустойку в размере 100к, но и без письма в принципе рисков особо никаких нет.

Если спать мешает, можно в договор включить пункт:
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

история редактирования

МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?

цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:
Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать.

---

но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором, который помимо комиссии, которую он озвучил своему клиенту, еще хочет поверх получить... не красиво

потом вы же и будете писать на форумах, какие риэлторы твари барыжные

история редактирования

Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.
А во-вторых, я что должна как то найти собственников и рассказать им какие гады риелторы. И в результате сорвать сделку.
Я - вообще не революционер.

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:
но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором

---

Вы в курсе их договоренностей? Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.

цитата:

---

риелторы.

---

цитата:

---

просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше

---

можете согласиться и в момент расчетов произвести оплату в размере суммы указанной в договоре купли-продажи...

когда и если у вас таки есть ненужные 100 000 рублей, предлагаю их израсходовать на "поляну" для участников настоящей темы...

цитата:

---

Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

---

данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи я таки не видел... потому из 100 000 рублей, предлагаю оплатить Кулебякину трансфер из Москвы и обратно...

история редактирования

цитата:

---

Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.

---

понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?

Т.е. это всё опасно? Не стоит связываться?
А если

цитата:

---

данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи

---

всё таки вставить в договор?

цитата:

---

всё таки вставить в договор?

---

на ваше усмотрение... но весьма дельный пункт... документы на приобретаемую квартиру читали/смотрели?

цитата:

---

как то найти собственников

---

особенно если собственников не видели и не знаете... на просмотре объекта, собственников не было?

хотя бы справку из ЕГРП закажите...

- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)

+ спасибо Чуксу... отдельно запросить платежку по капитальному ремонту... отдельно от коммуналки приходит...

Риски:
1. приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
по сути:
- сопоставить договор приватизации и поквартирную карточку на день заключения договора о приватизации
- проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
(документацию может получить сам собственник в БТИ, если приватизация была до 1998 г., справка из ЗАГС о составе семьи)

2. Наследство (квартира в собственности менее 3 лет)
по сути:
- наследство "по закону" или по завещанию
(ситуация рассматривается исходя из формы вступления в наследство)
Проверить Свидетельство о наследстве у нотариуса или через Нотариальную палату УР

3. Наличие ареста, иных обременений, судебных исков способных препятствовать регистрации права и могущих существенно ограничить права нового собственника.
по сути:
- заказываем выписку из ЕГРП (200 руб. + 30 руб. комиссии банка в Росреестр на Пушкинской).
- проверяем сайт УФССП (делаем скрин с обозначением даты)
- проверяем сайт арбитражного суда (на наличие судебных процессов)
- проверяем сайт СОЮ (судов общей юрисдикции)(на наличие судебных процессов)
дает ли канцелярия судов бумажную справку на день обращения - не в курсе...

4. Форс-мажор или наличие у продавца противозаконных намерений:
- проверяем присутствие <скрытого собственника>, лица сохраняющего право пользования
- проверяем количество сделок по объекту за предыдущие 3 года
- указываем в договоре купли-продажи 100 % суммы
- платежи по безналичному расчету (заранее подобрать банк без комиссии за перевод)
- рукописная расписка в получении денег (мотив - налоговый вычет)

5. Установление правомочности и дееспособности продавца.
- справки с 30 лет Победы, 100 и наркологии.
- запрос в ФМС на предмет действительности паспорта продавца.

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?

---

По разному, это предмет переговоров.

цитата:

---

на просмотре объекта, собственников не было?

---

Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.

когда и если вы отдаете кому-то какие-то деньги, вы убеждаетесь, что человек имеет право эти деньги принимать...

т.е. у риэлторов должна быть доверенность или договор с указанием права на прием каких-либо денежных средств от имени собственника... в ином случае вы отдаете деньги посторонним людям... мы тут все тоже посторонние... и очень может быть более симпатичные и порядочные

Нет, в регпалату придут не только риэлторы, но и собственники,договор будет подписан ими. Я так поняла, что вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам. Они не доверяют друг другу.
А риэлторы хотят эти деньги себе, хотя они так открыто и не сказали.

цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:
Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.

---

я ни секундочки не смешной! это раз.
труд риэлтора оплачивает заказчик услуги, т.е. собственник! это два.
цену своей услуги этот риэлтор уже клиенту озвучил! это три.
риэлтор пытается наказать своего клиента на скрытую комиссию! это четыре.
продавец получит меньше, чем мог получить. это пять.

да, вы не революционер. но готов поспорить, что потом все ваши знакомые будут в курсе, что риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.

ЗЫ. я конечно не идеален, но... считаю, что если ты договорился с клиентом на 5 копеек, то и работай за 5 копеек. договорился на 100 рублей, то и получи 100 рублей. а схема со скрытой комиссией это крысятничество...

ЗЫЫ. может быть и другой вариант :

цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.

---

один собственник пытается кинуть другого собственника на 100 тыс, а риэлтор ему просто в этом помогает... тогда пущай соб сам вам лично об этом скажет...

цитата:

---

вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам

---

платите столько сколько будет указано в ДКП... и присутствие на расчетах обоих собственников обязательно и расписки в получении денег от обоих (написанные при вас и лучше в банке под камерами и при свидетелях)... вроде как очевидно... но бывает разное...

цитата:

---

Chuksss

---

плюсану...

цитата:

---

риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.

---

самим риэлторам... собственно без разницы...

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
платите столько сколько будет указано в ДКП...

---

Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца, есть риск что тот после подачи доков и недополучения бабла пойдет в регпалату и стопанет сделку.

цитата:

---

часть схемы продавца

---

может... любая из сторон может пойти в регпалату и приостановить сделку... банки потому и платежи стараются проводить после регистрации перехода права... и после регистрации продавец может пойти и развернуть сделку...

и родственники одного из продавцов могут пойти и развернуть сделку... как при жизни, так и после смерти одного из продавцов...

суд примет во внимание только деньги отраженные в ДКП... все остальное "дар" третьим неустановленным лицам...