цитата:

---

Изначально написано Миха:
Подскажите, пожалуйста, аванс в Ижеске вносится под предварительный договор купли- продажи или распиской? Прописываются ли в авансе штрафные санкции, т е случат когда он возвращается 100%, а когда нет?

---

обычно:
расписка или расписка + поручительство АН

чтобы подписать преддоговор нужно наличие всех участников сделки и чаще стараются не замарачиваться

штрафные в этом случае прописывать сложно (у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе)... невозврат аванса смахивает на задаток

ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

(у собов и/или покупцов иногда 7 пятниц на неделе).

ЗЫ. что ж вы такие замороченные то? реально вам нужна сделка или бумажки?

---

Дело в том, что у нас нет в резерве этих " 7 пятниц на неделе" или даже так, мы можем их организовать, только если знать, что на этой седьмой пятнице сделка все же будет. А если нет? Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.

Нам очень нужна сделка, но так же нам нужна хоть какая -то гарантия, что она будет. Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)

цитата:

---

Изначально написано Миха:

Я повторюсь, наш контенгент дамы за 50, я уже сомневаюсь, что они бывают адекватные( судя из того, о чем мы уже наслышаны)

---

Если честно, то таких неадекватных слов о женщинах за 50 я раньше не слышал в риелторской работе.

цитата:

---

Изначально написано Миха:

Мы все же работающие люди, вот так просто по нескольку раз в месяц отпрашиваться на неделю, очень сомнительная перспектива.

---

вы же говорите что наняли риелтора, тогда зачем вам приезжать так часто?

цитата:

---

Изначально написано Миха:

но так же нам нужна хоть какая -то гарантия

---

давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию

цитата:

---

Изначально написано ivan11:

давайте уже колитесь в какую сумму вы оцениваете эту самую гырантию

---

Стоимость билетов туда-обратно, на паровозе)что продешевили, да? ))

Вы уж, Иван, извините, но впечатление Вы производите крайне негативное, эти Ваши попытки читать между строк....как бы это сказать помягче...ну да ладно. С Вашего позволения я не буду больше отвечать на Ваши вопросы

так я читаю то, что вы пишите, а между строк вроде ничего не написано, нет? так все же, зачем вы так часто приезжать решили?

цитата:

---

вы же говорите что наняли риелтора

---

Ваш риелтор и должен предлагать различные варианты взаимодействия, отстаивать наиболее эффективные, с предсказуемым успешным финалом... ваш риелтор обязан сделать сделку наиболее комфортной и учесть всевозможные нюансы, в том числе и связанные с необходимостью приезда из другого города...

цитата:

---

впечатление Вы производите крайне негативное

---

люди проявили вежливость и тактичное обращение...
предоставили вам разные точки зрения относительно вашей ситуации...
можете заняться обучением вашего риелтора...
ну и правильнее, чтобы комиссию ваш риелтор вам и заплатил...

цитата:

---

как бы это сказать помягче

---

сдается мне дамы и господа, шо таки имеем дело, с эдаким вариантом легкого троллинга... нет ни риелтора, ни ситуации в целом... и поверьте "жирнЫму троллю" - коим иногда являюсь - при желанию ваши вполне пристойные посты и замечания можно трактовать как "верх безграмотности и безалаберности"... например:

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:
реально вам нужна сделка или бумажки?

---

таки я согласен я... более того, сторонам обозначаешь варианты финансового и документального подтверждения намерений заключить сделку, предварительные договора, договор о намерении или задаток/аванс... в итоге идем в Росреестр - единственное подтверждение - талон предварительной записи, распечатанный с интернета, и согласованный ДКП... это реальность...

но таки привлекаем юриста в тему... и получаем длинный список возможных и предсказуемых рисков, типа:
- сделку, без предварительного подтверждения, стороны могут развернуть находясь непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- стоимость квартиры продавец может поднять непосредственно перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у покупателя может не оказаться полностью всей суммы для приобретения и требуется внести изменения в ДКП, и выясняется это перед окном регистратора - бывало такое - таки да...
- у продавца могут оказаться "кривые" документы, банально просрочен паспорт, или замута какая с поквартирной карточкой - бывало такое - таки да...
- форс-мажор, типа смерти одной из сторон сделки - бывало такое - таки да...

и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...

делаем вывод - Chuksss - безграмотный и безответственный сын лейтенанта Шмидта

но таки я знаю, шо это не так... я знаю, что все документы будут предварительно проверены, справки заказаны, механизм оплаты согласован, люди в сделке - "на доверии" - оказанное доверие - в качестве подтверждения сделки - надежнее, чем оформленное соглашение о задатке... перечень мероприятий, который Заказчик не видит - и не должен видеть... приехал в банк - получил денег - и все... добавим к этому - понятие корпоративной солидарности, которая таки имеет место быть и понимание термина - личная репутация...

PS В общем не прав я был - считая сделку - чистая продажа - делом простым и не требующим никакой квалификации... друзья - напрочь адекватные и с высшим образованием, получая консультацию ежедневно в начале, сейчас пара-тройка раз в неделю - утомились... покупателя нашли за 2 недели на неликвид, но сначала я сделал и обосновал оценку и расписал механизм действий... у покупателя оказалась ипотека и теперь друзья мои, выступая как кредитные брокеры - помогают оформить кредит, пообщались они и с отделом опеки (в сделке присутствует несовершеннолетний - тут они полностью сами и ранее опыт общения уже был)... и это только начало

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
и во всех вышеперечисленных случаях, сторона- причина срыва сделки - не несет никакой ответственности, и остается при своих, ибо возмещать убытки другой стороны, хоть и связанные с совершением сделки - никто добровольно не станет...

---

при наличии договора оказания услуг, агент рискует только в размере своего вознаграждения ЗоПП статью не помню

спасибо GREY MV за вывод

а форс-мажоры существуют, таки да и ничего не поделать с этим

цитата:

---

спасибо GREY MV за вывод

---

да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

да пожалуйста... "дети лейтенанта Шмидта" - покамест самое забавное, что слышал я от "борцов с риелторами"...

---

эти борцы с риэлторами еще не знают реалии российского турбизнеса - вот где гадюшник. Там клиент абсолютно отделен от конечного поставщика услуг, вплоть до непосредственно заезда в отель. У всех на виду сейчас банкротства туроператоров. А есть еще работники на местах, так они тоже подчас что попало творят.

цитата:

---

не знают реалии российского турбизнеса

---

знают...

цитата:

---

вот где гадюшник

---

под данное определение можно поставить почти все, начиная от продовольственных магазинов и так далее, вплоть до образования, медицины, государственных органов... на риелторов "батон крошить" безопасно и оттого приятно... нынешняя ситуация, в которой строительные компании и риелторы на одной стороне - результат именно успешной "борьбы с риелторами"... могли бы квартиры в новостройках стоить дешевле - да и прецедент в городе есть, когда именно риелторы спровоцировали снижение стоимости почти на 30% процентов...

PS Подумаю... возможно темы типа - хочу качественную услуга за родное бабло - возобновим...

Прошу совета.
Продажа квартиры, 1ка, 4 собственника, 2 взрослых, 2 детей, прописанных нет, использовался мат капитал в свое время, на детей свидетельства оформлены, для продажи разрешение опеки надо, планируется чистая продажа, хотел доли детем выделить в другой квартире договором дарения, в опеке однозначно не говорят прокатит такой вариант или нет, сначала сказали да, щас говорят нет, обязательно нужно покупать детям жилье в замен их долей? какие есть альтернативные варианты?( дерение?вклад на детей? или еще что то?) Спасибо.

история редактирования

раньше можно было,но мы не знаем какая у вас ситуация..напиши цифрами и какой район

Продажа 1ки 33 кв, в индустриальном районе, доля детей у каждого по 1/100 (прписанных нет и никогда не было). Дети прописаны, проживали всегда, проживают и будут проживать с родителями в 2ке 54кв Ленинский район, где и хотим им выделить доли дарением, 2ка в собственности у одного из родителей, доли хотим выделить естественно больше чем 1/100.

должно пройти,сделай на увеличение доли у детей.

Да, так и планировали. Спасибо

Добрый день, подскажите пожалуйста. В наследство вступают два собственника, и продают квартиру за 1700 тыс.руб, квартира получается в собственности менее 3-х лет. Нужно ли будет уплатить налог 13%, если у каждого доля меньше 1млн.руб.?

цитата:

---

Изначально написано Элька:
Добрый день, подскажите пожалуйста. В наследство вступают два собственника, и продают квартиру за 1700 тыс.руб, квартира получается в собственности менее 3-х лет. Нужно ли будет уплатить налог 13%, если у каждого доля меньше 1млн.руб.?

---

в юр.ветке рекомендовали продавать через два договора купли продажи,т.е. первый продал 1/2,затем 2 продал 1/2.

если что посмотрите первоисточник

цитата:

---

ad1980

---

спасибо!

нужен специалист. Имеется 3 гаража в составе ГСК. Проведены работы по их объеденению, надстроен 2-ой этаж, нужны технические документы на получившийся объект недвижимости.

цитата:

---

Изначально написано pegass:
нужен специалист. Имеется 3 гаража в составе ГСК. Проведены работы по их объеденению, надстроен 2-ой этаж, нужны технические документы на получившийся объект недвижимости.

---

т.е. надо получить один общий кадастровый паспорт и 1 свидетельство о праве собственности?

Подскажите пожалуйста, планируем продавать квартиру, приобретению в общую долевую собственность по 1/2 доле. Какие-то есть препятствия?

цитата:

---

Изначально написано tanuffka85:
Подскажите пожалуйста, планируем продавать квартиру, приобретению в общую долевую собственность по 1/2 доле. Какие-то есть препятствия?

---

абсолютно нет никаких препятствий если оба продавца согласны

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо

цитата:

---

Изначально написано lika29:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо

---

Для того, чтобы получить консультацию подобного рода, необходимо, как минимум видеть документы. Консультация (личная) квалифицированного юриста стоит 300-500р. Ваши риски исчисляются в тысячах, если не в миллионах.
Решать Вам, где Вы хотите получить консультацию? Здесь обобщенно, вовсе не обязательно, что она будет верная для Вас, или применимую к Вашей ситуации, где Вам разложат "все по полочкам".

Я буду очень благодарна если подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости и его контакты?

цитата:

---

Изначально написано lika29:
подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости

---

нужен не совсем юрист, а спец именно по недвиге со знанием налоговых чудес нашего государства...

присутствие на сделке "юристов" только все усложняет

далеко уходит тема...
ее бы поднять

Добрый день.
Прошу совета у риелтеров наверное больше. Планирую покупку конкретной комнаты. Собственник один, совершеннолетний. Хочу уточнить 2 вопроса:
1) в комнате прописаны в том числе 2 несовершеннолетних ребёнка, хозяйка комнаты говорит что выписываться будет после совершения сделки, в течение 2 недель.Так вот, меня терзают смутные сомнения, не возникнут ли далее какие то негативные для меня последствия, если я покупаю комнату с прописанными, в том числе несовершеннолетними. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для совершения данной сделки?
2)второй вопрос- требуется ли какое-то возможно нотариальное согласие её супруга на продажу, если собственница она одна?
Заранее благодарю за советы.

цитата:

---

Almagro

---

ответил в пм

Подскажите пожалуйста, хотим поменять трешку 467 планировки на трешку в новостройке, но квартира была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет) или есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем? И еще думаем продавать квартиру самим и покупать в новостройке за наличные или рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику, но убыток говорят может составить до 30% от стоимости, расскажите подробнее незнающему) Спасибо.

цитата:

---

Изначально написано Sacsena:
была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет)

---

извините, но НПА вам в помощь, а получается как в той присказке: слышал звон, а не знаю,где он... хотя если не сталкиваться с этим вопросом постоянно, то можно и не знать
на сделки совершенные в 2015 году действует старое правило про 3 года

цитата:

---

Изначально написано Sacsena:
есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем?

---

ну не можно с ценами на приобретаемое жилье играть...только возврат НДФЛ можно применить (если не применяли ранее)

цитата:

---

Изначально написано Sacsena:
рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику

---

сейчас мало кто принимает вторичку в зачет... максимум, что может предложить застройщик - помочь продать ваш объект силами своего отдела продаж (читаем: риэлтором на службе СК)... кстати, некоторые СК (не буду говорить кто) этим моментом любят напрягать потенциальных покупателей...

цитата:

---

Изначально написано Sacsena:
убыток говорят может составить до 30% от стоимости

---

ну прямо! один из застройщиков брал в свое время вторичку с дисконтом максимум 10%

цитата:

---

Изначально написано Sacsena:
думаем продавать квартиру самим

---

удачи

цитата:

---

Изначально написано Sacsena:
покупать в новостройке за наличные

---

возможен дисконт (но не факт), так же возможен допдисконт (не всегда) при работе с риэлтором)

если интересно, то в пм

кто знает какие документы нужно собрать в отдел опеки для получения справки на разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка?

пысы: дозвониться в администрацию Индустриального р-на не могу который день (Аппарат абонента не подключен к станции)

цитата:

---

разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка

---

в общем-то участие малолетнего обязательно... мы решили этот вопрос тем, что ребенок был перерегистрирован в квартире отца, также не приватизированной и предоставили соглашение между родителя об определении места жительства ребенка... с другой стороны сие было вельми давно и сейчас возможно не правда...

цитата:

---

в отдел опеки

---

лично...

Пожскажите, пожалуйста. Была продана квартира в собсвенности менее 3-х лет. Хотим воспользоваться вычетом в сумме фактически произведенных расходов при покупке данной квартиры. Собственникав два. Оплачена она была с р/с одного из собственника. Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?

цитата:

---

Изначально написано Helli:
Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?

---

Скупо как-то пишите информацию
Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.

Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.
[/B]
[/QUOTE]
не супруги, покупалась квартира в ипотеку

цитата:

---

в ипотеку

---

цитата:

---

по данному платежному поручению

---

Ипотека выплачена?
У второго собственника в договоре на покупку квартиры есть запись, что расчеты за квартиру произведены полностью?