Жилье

Консультирование по вопросам недвижимости.

Chuksss 07-02-2013 21:08

quote:
купили без приватизации

это как?
приватизация это приобретение в частную собственность
покупка это приобретение в частную собственность

если покупали без регистрации в регпалате это одно, если регистрировали то другое...

mamo4ka 08-02-2013 08:09

конечно без рег.палаты, в то время не думала об этом,сейчас то я понимаю,что надо было тем собственникам вначале приватизировать,а потом уже оформляться .Но все умны вчерашним днем,сейчас то какой выход есть?
Свето4ек 08-02-2013 08:43

quote:
Originally posted by mamo4ka:
сейчас то какой выход есть?

Искать прежнего собственника и под дулом пистолета вести в рег.палату на регистрацию договора купли-продажу зем.участка. Со строениями, если они есть, в дальнейшем сами справитесь.

Esphir 09-02-2013 21:58

подскажите куда обратиться

есть зем.участок в городе, судя по всему был приватизирован (есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год) но самих документов найти не смогли - похоже просто потеряли при переезде.

как восстановить их? куда обращаться?

Свето4ек 10-02-2013 09:10

quote:
Originally posted by Esphir:
есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год)

Посмотрите, кем выдано это заяление. Вероятнее всего БТИ (Краева,21). Сделайте запрос туда. Если там нет информации, то рег.палата (Пушкинская,120).

Chuksss 12-02-2013 09:15

quote:
ВОВА 12345

у вас 2 ОБЪЕКТА - комната и комнаты. банк дает ипотеку только на весь объект целиком, чтобы у покупателя в собственности стал 1 целый объект - квартира.

варианты, имхо, следующие:
1. объединить объекты
2. сменить банк и делать по схеме: за счет первоначалки покупать 1 комнату и ипотекой выкупать оставшиеся (сбер и втб дают: сбер на покупку комнат, а втб на выкуп доли если по итогу все 100% квартиры станут ваши)
3. искать другой объект

еще вопрос - лицевые счета у собственников различные; они родственники; как приобреталась??? может банк на это еще посмотрел...

Chuksss 12-02-2013 10:13

quote:
перезаявку на комнаты могут не одобрить

3 комнаты оформили без проблем в сбере за последний месяц. так мысли в слух...

если продавать комнату и делать целиком квартиру, то не возникнет ли ситуация, что нужно будет делать новый кадастровый (объект то сменился - вместо 2х стал 1)?

Свето4ек 13-02-2013 07:34

quote:
Originally posted by ВОВА 12345:
____________________________________
1. объединить объекты
_______________________________________

c чего начать?



С чего начать:
1. Составляем дополнительное соглашение к договору/договорам купли-продажи, где указываем (юридическим языком), что мы хотим из двух объектов сделать один.
2. Несем это соглашение в БТИ, на основании его техник составляет новый план квартиры.
3. Сдаем на регистрацию в рег.палату.

Свето4ек 13-02-2013 07:38

quote:
Originally posted by ВОВА 12345:

может одну комн например продать за 50 т р другому собственнику.а потом целиком как квартиру?


Такой вариант имеет право на существование, но в этом случае техническая документация не будет соответствовать. Все-равно нужно будет привлекать БТИ.
Т.е. проделаете "все тоже самое, только вид сбоку"

N@t@1i 13-02-2013 12:13

Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?
Marina Domark 13-02-2013 16:06

Подскажите, пожалуйста, если не жалко...
Продаем одну комнату в коммунальной (2-комн.) квартире. У нас есть Св-во о гос. регистрации на нашу комнату, а у соседки комната не приватизирована(не хочет она), т.е. комната у нее муниципальная.
Нужен ли отказ от покупки в регпалате, и где его брать, в нашем случае?
Спасибо заранее.
Marina Domark 13-02-2013 17:17

Спасибо, то есть месяц по-любому ждать администрацию надо...(((
Chuksss 13-02-2013 21:39

Marina Domark не поддавайтесь на провокационные советы... месяц жждать не надо и в администрацию района ходить не требуется

quote:
Originally posted by U-liya:

по стандартной схеме уведомляете о предстоящей продаже хозяина комнаты - смотрите в доках соседки, кто ей ордер на эту комнату выдал, вероятне всего администрация р-на окажется, и опять же стандартно - если администрация вашу комнату не выкупает, через месяц продаете кому хотите по цене не выше предложенной.


откуда такие познания? не правильно советуете... ой не правильно

т.к. комната муниципальная, то идете в Администрацию города, на Пушкинскую. на первом этаже пишите заявление (образец на столе лежит), указываете цену за которую продаете и через несколько дней получаете письменный отказ от преимущественного права покупки... выдается там же в администрации города

администрация никогда не выкупает комнаты... ей это не надо. ответ готовят в течение буквально 2-3 дня.

не забудьте взять свидетельство о праве собственности и копию с него и свой паспорт. еще можете на всякий случай захватить тех паспорт или кадастровый (что есть на руках)

Chuksss 13-02-2013 21:53

quote:
Originally posted by N@t@1i:
Вопрос какие квартиры подходят под ипотеку для банков, интересует с какого года строительства (или не позднее какого года), возможно есть нюансы по кап.ремонтам и т.п.?

под ипотеку не подходят:
- дома с деревянными перекрытиями
- сталинки
- дома старше 60-63 годов постройки
- квартиры в деревянных домах

Marina Domark 13-02-2013 23:01

quote:
Chuksss

Спасииииииибо. Благодарю безмерно!!!!
Chuksss 13-02-2013 23:06

quote:
Marina Domark

да пожалуйста
Alexfeb86 21-02-2013 20:17

Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Новостройку сдали в эксплуатацию и уже получили кадастровый номер. Меня сейчас нет дома, в длительной командировке. Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры? С чего начать? Квартира куплена в ипотеку, в договоре с банком мы прописаны оба.
Chuksss 22-02-2013 12:44

quote:
Может ли супруга сама занятся регистрацией квартиры?

может сдать документы на получение права собственности, но только при наличии нотариальной доверенности. в доверенности должны быть прописаны реквизиты вашего договора долевого участия, адрес дома, номер квартиры и полномочия представлять вас в Управлении Россреестра, БТИ, банках и проч.органах... без доверки с вашей супругой говорить не будут

ну и что получен кадастровый номер... вам нужен КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

акт приема квартиры подписали?
договор с банком на ипотеку в двоем, а в ДДУ?
какие условия у банка по передаче в залог именно квартиры (должен быть прописан срок передачи)? может вы сами успеете еще вернуться с командировки

Alexfeb86 22-02-2013 16:28

Акт приема подписали. ДДУ у нас нет, только договор с банком и договор на право уступки. Условия у банка не помню. Сегодня супруга сдала документы, причем свои в бти на 30 лет победы д.2, 19 марта будет готов план квартиры, я так понял. Про меня там даже не спросили ))). Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120. Вроде все ровно пока идет. Может дальше какие-то проблемы и возникнут, незнаю.
Chuksss 22-02-2013 22:19

дду передается при подписании договора уступки.
у супруги свои документы? т.е. она тоже собственник?
quote:
Про меня там даже не спросили

бти вы не нужны, если 2 собственника, то получить техдокументы может 1 из них.
quote:
Потом она отправится в рег.палату на пушкинской 120

там она сможет оформить только свою долю. вашу она сможет только по доверенности
Valysha 24-02-2013 21:25

Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.
Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.
Chuksss 24-02-2013 21:31

quote:
Valysha

как договоритесь
Zike 27-02-2013 12:20

quote:
Своя квартира продается в ипотеку и покупает в ипотеку.Вопрос: Когда комиссионные платить риэлтору? После регистрации сделки в регпалате или после получения свидетельства на право собственности и подписания акта передачи квартиры (когда получены деньги) в банке. Спасибо.

Обычно после сделки, но в случае с ипотекой и 2 вариант возможет, когда у вас все расчёты пройдут, иными словами когда каждый получит деньги от банка
Акрополь 01-03-2013 23:20

иной раз хочется создать тему "Ликбез или типовые заблуждения по вопросам покупки-продажи недвиги" на всех инетплощадках и в печатных изданиях.

пример заблуждений:

продаем объекты на которые право собственности оформлены уже на банк. сегодня звонит дама по одному из них. и как узнала, что собственник банк, начинает говорить, что её тоже выселить могут. что банк отберет квартиру и прочий бред. и это, дама считает, будет не смотря на то, что покупать собирается за нал.

EvgenRK 05-03-2013 12:15

отмечусь)
Asedyn20 15-03-2013 10:37

Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?
Акрополь 15-03-2013 11:39

Обычно ук прикрывается 152 фз о персональных даных и отказывают. Плюсом, дома переходили от ук к ук и некоторые данные просто потеряны
Fugu 15-03-2013 11:53

Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...
Asedyn20 15-03-2013 12:52

благодарю за ответ, но еще остаются вопросы.
В каких случаях УК не могут отказать в предоставлении такой информации (запрос МВД, органов власти и местного самоуправления, суда и т.д.)?
В базах МВД (или еще где-нибудь) есть данная информация?
Marina Aleksandrovna 15-03-2013 12:54

quote:
Originally posted by Asedyn20:
Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить расширенную (архивную) выписку из домовой (поквартирной) книги?
Предоставят ли собственнику информацию о том, кто был зарегистрирован в квартире до того момента как он оформил право собственности?

Позвольте спросить, для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

А узнать, через своих, конечно, можно всё).

Fugu 15-03-2013 18:22

вот вот с этого и надо начинать: цель?
quote:
для чего вам все эти заморочки, вся эта инфа?

Chuksss 15-03-2013 20:23

quote:
Originally posted by Fugu:
Чукссс однако у кого есть знакомства...могут добыть...

дорогой оппонент! все это и так ясно (про знакомых)... добыть можно хоть что, хоть волосинку из хвоста дьявола... вопрос верно поставлен: А вам зачем сие надобно милейший? вдруг вы замышляете что то непотребное?

а если серьезно - по запросу суда однозначно должны дать, по запросу мэвэде
а вот органы самоуправления тихо и нервно курят в сторонке... они уже обломались на укашках

al_mark 16-04-2013 15:09

Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?
Zike 16-04-2013 18:28

quote:
Продаю квартиру. Стоит ли связываться с ветеранским сертификатом?

все проверенно деньги приходят и в срок, сам тпроводил сделку с ним не один раз, не волнуйтесь продавайте
RedDevil 28-05-2013 09:30

Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.
Chuksss 28-05-2013 22:33

quote:
Originally posted by RedDevil:
Купил 2 квартиры, объединил, сделал перепланировку. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по узакониванию перепланировки одновременно с их объединением.

экспликация/согласование/суд/регистрация

Proud99 28-05-2013 22:53

Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?
Chuksss 29-05-2013 12:13

quote:
Originally posted by Proud99:
Как лучше продать квартиру, если она в залоге банка по ипотечному кредиту?

у каждого банка свои требования... но одно у них общее - снимают обременение только после оплаты. а вот тут уже надо знать тонкости...

Chuksss 29-05-2013 12:18

quote:
Proud99

отписал в пм
RedDevil 29-05-2013 08:43

quote:
Originally posted by Chuksss:

экспликация/согласование/суд/регистрация


экспликацию с согласованием сделал, потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде, а потом на отказ в суд?

Chuksss 29-05-2013 09:18

quote:
потом нужно написать кому то заявление на регистрацию в перепланированном виде

администрация района

quote:
потом на отказ в суд?

да
RedDevil 29-05-2013 12:32

спс
Chuksss 29-05-2013 23:42

quote:
Originally posted by RedDevil:
спс

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы

RedDevil 30-05-2013 08:55

quote:
Originally posted by Chuksss:

спс многовато, а вот от коньяка не отказался бы


мда, коротко и ясно, как и ответы на вопросы , может тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете?

Chuksss 30-05-2013 09:16

quote:
тогда и пример заявления в администрацию с исковым скинете

это совсем другие расклады одного коньяка не хватит совсем
RedDevil 30-05-2013 11:37

Harvester 02-07-2013 12:13


Собираюсь продавать садовый участок, из документов на данный момент имеется только свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей выданное еще в 1993 году. Подскажите какие на сегодняшний день нужны еще документы для оформления сделки? Из построек на участке только недостроенный сруб и сарай, но покупатель планирует все это демонтировать.
mitay_f 12-07-2013 20:51

Доброе время суток! Прошу совета...
У кого то был опыт покупки или продажи квартир в трехэтажных домах на 12 квартир? Они как правило в частном секторе строятся.
Собираюсь купить квартиру в таком доме, привлекла сниженная цена и наличие своей котельной (дешевле отопление будет). Продавец мне сказала, что покупается не квартира, а доля в доме с последующим выделом. Как это понимать? Есть ли какие то нюансы подобных сделок? Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.
Свето4ек 12-07-2013 21:14

quote:
Originally posted by mitay_f:
Боюсь что такие дома сносить будут, либо сложно будет продать потом это жилье, раз это доля.

правильно боитесь.

mitay_f 12-07-2013 21:40


quote:
правильно боитесь.

Светлана, к кому лучше обратиться за консультацией по этому вопросу? Риэлтор? Юрист?
В понедельник пойду к продавцу этого жилья, хотелось бы быть подготовленным в юридическом плане, что бы хотя б знать, о чем речь.
Свето4ек 14-07-2013 14:00

mitay_f, возьмите у продавца документы. И для начала сами проанализируйте:

1.В кад.паспорте на землю: Статус земли(РИ)- ИЖС(индивидуально-жилижное строительство), соответственно, зарегистрировать на данном участке можно, только, индивидуальный жилой дом.
2. В кад. и тех.паспорте на дом указано: объект индивидуального жилищного строительства, соответственно, должен стоять на этой земле индивидуальный, НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, жилой дом.
По факту стоит многоквартирный.Ввиду того, что не было получено разрешение на строительство многоквартирного дома, а получено оно не было,потому что не положено, застройщик принял решение - построю, продам по долям, получу деньги, а потом пусть сами разхлёбывают.
Выдел доли особой радости не принесет. Соберутся соседи, определят между собой свои доли, зарегистрируют. Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.

андрс 15-07-2013 11:34

Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.
Chuksss 15-07-2013 12:02

quote:
Originally posted by андрс:
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.

а если через предварительный договор?

андрс 15-07-2013 12:06

Chuksss - это как? составляем с ними догвор о выделении доли при поределённых условиях? просвятите пожалуйста.
андрс 15-07-2013 12:19

Chuksss, всё понял. тогда вопрос. по такому договору органы опеки разрешат совершить/завершить им сделку?
Chuksss 15-07-2013 17:43

quote:
Originally posted by SEMENALTOV:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.


Просто жить...законом не запрещено продавать доли. Доля же земельного участка строго прописана 1\12 от количества соток. Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.

Покупайте и не бойтесь. Единственное... разрешение на строительство индивидуального дома должно быть!


С чего это этот дом будет НЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ то? Палата отказывает в регистрации "по наличию признаков многоквартирности". Эти дома ни к коей мере не являются индивидуальными.

Свето4ек 16-07-2013 12:38

quote:
Originally posted by SEMENALTOV:

Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.


Поведайте нам, пожалуйста, эти нормы. Где они прописаны?
И еще вопрос меня гложет: по какому поводу были судебные тяжбы, ежель все в порядке с документацией, нормативы соблюдены? И где гарантии, что тяжбы эти не возобновятся?

Chuksss 16-07-2013 21:52

quote:
кому захочется проиграв однажды этак тыщ 200, вновь затеять возню

админисрации по барабану... а решения о сносе как прокомментируешь?

и таки все жеж разницу между МНОГКВАРТИРНЫМ и ИнДиВиДуАлЬнЫм домами поясни...

quote:
Разрешение на строительство быть должно

разрешение на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дом получить да, а вот на МНОГОКВАРТИРНИК фига...

не вводи в заблуждение, уважаемый

Zike 16-07-2013 23:11

Просто SEMENALTOV защищает свой бизнес
Chuksss 17-07-2013 09:04

тем про многоквартирники были на форуме... мнение не изменю - гемор... клиентам не советую ни при каких ситуациях...
mitay_f 18-07-2013 22:02

Не могу найти эти ветки, не подскажете ссылку?
Судя по Вашим комментариям, жить в таком жилье можно, а вот с последующей продажей могут возникнуть проблемы... Ну и вопрос сноса спорный- судебные решения о сносе есть, но фактически ничего не снесли, бо жить негде людям.
Дело в том, что жилье мне надо срочно, в сумму 1,3 млн не вписываюсь- если брать обычную квартиру... Вот и ищу в трех этажных домах квартиры, они дешевле, жить там хотя бы временно года три.
ПС: кредиты мне не дают, работаю не официально, жена не работает
Врач Косметолог 03-08-2013 14:18

нужен совет
хочу купить 3 смежных участка на ДНТ в районе восточного поселка
общая площадь порядка 15 соток
хочу построить себе дом
в град плане глянул - зона многоквартирной застройки
посоветуйте последовательность действий
каким образом происходит объединение 3-х участков в один
возможно ли получение разрешение на строительство?
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?
Chuksss 03-08-2013 17:15

quote:
возможно ли получение разрешение на строительство?

нет, даже через суд
quote:
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?

нет

quote:
зона многоквартирной застройки

GREY MV 03-08-2013 18:03

quote:
на ДНТ в районе восточного поселка

в назначении ЗУ - что написано?


GREY MV 03-08-2013 18:04

quote:
зона многоквартирной застройки

quote:
в град плане

значит, что в планах администрации - снос ДНТ
Врач Косметолог 03-08-2013 20:41

понятно
и что нельзя строить?
GREY MV 03-08-2013 21:41

quote:
в назначении ЗУ - что написано?

или сразу съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга
Врач Косметолог 03-08-2013 21:44

посмотрю,
зона Ж2 по град плану
GREY MV 03-08-2013 22:42

2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (Ж2). Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного мало- и среднеэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

из "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ" МО Ижевск ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ ОТ 28.02.2013

Врач Косметолог 04-08-2013 08:35

индивидуальные жилые дома там написано "условно разрешены"
что означает?
GREY MV 04-08-2013 12:21

"Отличие условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства от их основного вида разрешенного использования заключается в том, что если для выбора одного из основных видов разрешенного использования участка его правообладателю, как правило, не требуется получения каких-либо согласований и разрешений от соответствующих органов, то для выбора одного из видов условно разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства они требуются."(с)
Врач Косметолог 04-08-2013 13:38

я так понимаю строить можно, разрешение на строительство в архитектуре дать должы
GREY MV 04-08-2013 22:22

quote:
съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга

quote:
разрешение

не является обязательством... позвоните архитектору района и запишитесь на время...
KORMAN 06-08-2013 21:05

подскажите пож, хочу продать квартиру, но она в залоге в ипотеке (не у банка), какой порядок действий должен быть с моей стороны? спасибо заранее.
GREY MV 06-08-2013 21:13

quote:
залоге

в Росреестре зарегистрирован? кредитор не возражает против продажи и готов при погашении долга снять залог?
KORMAN 06-08-2013 21:29

кредитор не возражает, в Росреестре зарегистрирована, с чего начать мне?
GREY MV 06-08-2013 21:39

я имел ввиду... в документах на право собственности указано, что объект с обременением в виде залога?

quote:
с чего начать мне?

процедура продажи ипотечной квартиры ничем не отличается от продажи квартиры без обременения... разница только в порядке расчетов по договору купли-продажи...
KORMAN 06-08-2013 21:44

а мне нужно у кредитора просит письменное разрешение на продажу квартиры или нет?
GREY MV 06-08-2013 21:48

... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...

юридический форум юристы вам бумагу составят или юр.отдел кредитора расстарается...

Chuksss 06-08-2013 22:01

quote:
... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...

да это не будет лишней формальностью... с банками проще, а раз у вас не банк, то лучше гарантийку взять
KORMAN 06-08-2013 22:20

спасибо всем за ответы
GREY MV 06-08-2013 22:36

quote:
Chuksss

как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?
Chuksss 07-08-2013 08:22

quote:
как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?

почему бы и нет
GREY MV 07-08-2013 09:07

quote:
почему бы и нет

ну нет так нет... гы
DimetriyS 07-08-2013 13:57

Подскажите какие "подводные камни" есть при покупке квартиры у юр. лица?
Какие необходимо запросить документы от продавца?
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?
GREY MV 07-08-2013 14:29

quote:
при покупке квартиры у юр. лица

квартира на вторичном рынке/новостройке?
собственником по документам выступает юр.лицо?
вы покупаете за "нал" или с привлечением кредитных средств?

quote:
документы от продАвца

стандартный набор, на сайт Росреестра сходите...

quote:
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?

этого я не знаю... кто говорит к риелторам, кто-то говорит с юристами дешевле и надежнее... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...

сходите в Росреестр - закажите справку о наличии/отсутствия обременения...

DimetriyS 07-08-2013 15:27

Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".

quote:
Originally posted by GREY MV:

... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...


Мне бы координаты специалиста к которому можно обратиться. Можно в ПМ.
GREY MV 07-08-2013 23:08

я не даю рекомендаций...

Chuksss 08-08-2013 08:18

quote:
почему бы и нет

в смысле ДА
Свето4ек 09-08-2013 17:47

quote:
Originally posted by DimetriyS:
Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".




В целях минимализации рисков при покупке разбейте порядок расчета на 2 части. Возникнет "ипотека в силу закона", вместе с ней ускоренная регистрация - 5 раб.дней. Придется еще раз встретится в рег.палате и снять обременение после окончательного расчета.

Tasha12 14-09-2013 09:23

Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб. Почти сразу оформили дду на квартиру за 2.3 мл. руб. Срок сдачи дома в 2014 году. Будет ли облагаться налогом сделка с продажей и когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?
Alexey82Feodal 16-09-2013 22:42

Покупаю квартиру в ипотеку. У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась. Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?
Свето4ек 17-09-2013 07:03

quote:
Originally posted by Alexey82Feodal:
Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?

Я тоже, что то не понимаю. Выложите скан этого свидетельства, пожалуйста. Заинтриговали)

Chuksss 21-09-2013 10:42

quote:
Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб.

налоги возникают.... налог с 700 тыс 13%, подать декларацию до 1 мая 2014, потом оплатить

quote:
когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?

после сдачи дома и получения свидетельства о праве собственности


quote:
У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась.

это как?????? скан в студию
shedas 25-09-2013 17:31

день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?
Chuksss 26-09-2013 10:11

quote:
Originally posted by shedas:
день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?

покупатель получает с регистрации:
- свидетельство
- дкп
- кредитный договор

закладная хранится не в регпалате, а выдается залогодержателю... в палате остается копия

Martovskaya 26-09-2013 22:18

Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо раковины в санузле нежилого помещения?
Марусик 30-09-2013 14:45

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в регпалату при продаже дома с земельным участком в черте города,а также,в каких случаях при купле-продаже дома нужно узаконивать перепланировку и какова процедура?Заранее спасибо за ответ.
MooARTA 30-09-2013 19:51

Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?
Шийсятый 01-10-2013 11:28

quote:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?

Бывшая жена друга седьмой год продаёт 3/4 трёшки стоимостью в моменте 3200 за 1200,желающих как не было,так и нет.