нет возможности переносить
в-общем документы подали - сделали ДКП задним числом, на которое была сделана поквартирка (с прописанными людьми), и по договору мы должны выписаться, и вот типа уже выписались до подачи документов

но покупателю нужна именно чистая ПК
и по этой причине он деньги попридержал до момента получения документов

ааа
где бы деньги теперь взять до след.недели?

эту мымру из паспортного стола убил бы, честное слово
в начале недели к ней приходил, спрашивал как быстро выписаться - она рассказала, что если у них, то на неделю паспорт забирает, а вот если в ФМС, то сразу
ну и ФМС съездили вчера, отлично, выписались, только информация в ПК попадёт не раньше 8-го числа
а почему я готов её убить - так это потому что она сегодня заявила, что если б мы вчера ей паспорта сдали, то сегодня бы их уже вернули и ПК бы обновилась, @#$% - вот как таких людей назвать?

Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?

история редактирования

quote:

---

гарантии

---

quote:

---

Сбербанк

---

ну если деньги отправите на погашение задолженности по ипотеке... вообще сама по себе схема 100500 проделанная...

Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.

quote:

---

Originally posted by Valysha:
Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?

---

соглашусь что тема проработанная 100500 раз...
что именно вас смущает?
1. вопрос - где закладная? Сбер обычно держит их при себе
2. грамотно составленный договор
3. заранее написать в банк о намерении полного досрочного погашения
4.
5.
6.
надо смотреть всю ситуацию целиком

без поквартирки сам сколько раз сделку проводил - она просто потом доносится
Мой тебе совет - если покупатель очень сильно загоняется просит и то и то и то - он у тебя квартиру не купит, мой опыт
Найди другого и не бегай за каждым

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:
Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.

---

Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?

Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?

ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:

ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.

---

Да и еще раз да. Согласие нужно.

quote:

---

Да и еще раз да. Согласие нужно.

---

согласен с коллегой: на территории РФ действуют законы РФ вне зависимости от гражданства субъекта

Т.Е нам нужно взять согласие по месту регистрации(в Австрии) ,а потом уже переделывать у нас в РФ?! так я понимаю?!

quote:

---

а потом уже переделывать у нас в РФ?

---

зачем переделывать? просто перевести на русский или сделать в консульстве/посольстве

есть клевая штука - называется "апостиль"...

Все всем спасибо

Необходимо юридически грамотное разъяснение ситуации по квартире: (дилетант)
1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?
2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)?
3. с чего начать
4.какие обязат.документы должня быть на руках после совершения данной процедуры
5. какова примерно стоимость такой работы
6.обращаться по оформлению к юристу или нотариусу

заранее благодарна за ответы!

quote:

---

по завещанию

---

quote:

---

к

---

quote:

---

нотариусу

---

quote:

---

roxanar1

---

поясните пожалуйста:

quote:

---

1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?

---

и тут же пишете

quote:

---

2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)

---

собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?

если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение
если не жив - только завещание (у нотариуса и только у определенного)

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?

---

собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение

---

вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?

quote:

---

Originally posted by roxanar1:


вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?

---

Вопрос, почему такой вопрос возник? Чего опасаемся?
Исходя от ответов на вопрос - дадутся ответы на ваш вопрос(вот такая абракадабра).
Вот смотрите: дарение - безвозмездная сделка, купля-продажа - возмездная. Что проще оспорить в суде?

история редактирования

quote:

---

что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем)

---

- ?

quote:

---

собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.

---

дарение - риск для того, кто дарит... ибо вы становясь собственником, можете его выгнать на улицу (можете кидать в меня тапками и говорить, что вы не такие, но... опыт, блин)

завещание - риск для вас... в случае, если появятся наследники с обязательной долей (пенсионеры/инвалиды/несовершеннолетние), то вам придется делиться... и тут даже завещание не поможет

купля-продажа - в вашем случае оспоримая сделка, ибо прикрывает собой договор дарения

завещание делается только через нотариуса
дарение и к-п - договор составляет любой юрист и идете в регпалату

если вы близкие родственники (бабушка-внучка, мать-дочь, сестры) то при дарении налогов 0, госпошлина в регпалате 1 т.

к-п - госпошлина 1 т.р., договор - около 1 т.р.

завещание - около 2 т.р. нотариусу

ЗЫ. люблю я наших людей, особенно как они формулируют вопросы

О у нас абракадабра тоже уже ржу над всей ситуацией расказываю:
Год назад бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей. Причем им срочно надо стало ее продать я чтоб не выписывать оттуда детей предложила им выкупить их 3 доли, на что они отказались , аргументируя что мои дети в этой квартире жить небудут, ну я сказала ищите тогда того кто у вас купит эту квартиру ))))), аа мы даже ходили к риэлторам которых она хотела нанять , они узнав о таком простом варианте который я предлагала удивились ее отказу, причем деньги предлагали сразу. Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))

у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч

quote:

---

Originally posted by Trilitra:
у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч

---

составьте договор купли-продажи расчет после регистрации 5 дней)" как ипотека" и все))) только так))

5 дней и есть
его ускорить можно?

здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....

В сбербанке можете все узнать под 10,5% годовых оформляют возраст до 35 лет остальное в филиалах

почему под 10,5%? 5% же

нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте

Chuksss, спасибо большое за достаточно подробный ответ на мой вопрос! правда, помогли!

quote:

---

Originally posted by Klion:
здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....

---

по мол семье есть отдельная тема

quote:

---

нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте

---

контора называется Ипотечная Корпорация Удмуртской Республики (ИКУР), работают по стандарту АИЖК и в такой блуд, как молсемья не лезут... по этой проге работает ВТБ, СБ, Ижком...
ЕСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ ТЕМА!

quote:

---

roxanar1

---

да всегда пожалуйста!

quote:

---

Originally posted by Trilitra:
5 дней и есть
его ускорить можно?

---

и так шоколадные условия! быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!

доки сдали, расчет после регистрации, покупец ни куда не денется, шо ви так переживаете?!

quote:

---

Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))

---

ну и запросы у вашей свекрови... имхо, пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит
в опеку вам идти при выкупе не надо, только не оформляйте новые доли на детей.

я бы сделал сейчас так:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доля
пусть сидит и думает

quote:

---

быстрее

---

едем на Горького,40 ...

везем с собой железобетонные документы о том что срочность носит характер крайней необходимости...
там парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
затем документ ложится на рассмотрение т-щу Осипову... и тут как фишка ляжет... может решит что вам действительно нужно...

но обращаться нужно в день регистрации сделки либо при наличии номерка - заранее, за день за два...

quote:

---

быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!

---

+ 100500

quote:

---

ам парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...

---

отказ от них в 99% случаев при ж/б аргументах, а при хотелках сторон 146% отказ

у нас получалось... при условии, что документы еще не сдали, потому как первейший вопрос - почему заранее не подумали...