3комнатная, 40 лет Победы-52, 5 эт., ремонту 3 года, пластик окна- ориентировочная цена-подскажите пожалуйста?
quote:
Anaesthesia
банк будет готовить договор. покупашка бегает по всем вопросам.
вы берете поквартирку, паспорт и в назначенный день идете в палату
подписываете договор и топаете в банк на расчет.
в зависимости сколько остаток долга - получаете денежку
https://izhevsk.ru/forummessage/30/3222950-0.html
один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !
1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...
это постебаться...слегка
quote:
это постебаться...слегка
quote:
очень хочу
задача почти не выполнимая:
1. раз есть остаток по ипотеке, значит надо искать покупателя с деньгами (без ипотеки). а это повлияет на стоимость. вопрос - а где закладная?
2. раз есть несовершеннолетний собственник, то надо идти в опеку (минимум месяц - Устиновская опека 13го числа записывала на 29е + 15 дней в опеке)
3. "гостинка в стройке стоимостью до 950 тыс" это, как я понимаю "чудоевробарак" - красивый 3х этажный домик с мегакривыми документами, 1/100500 долей в праве и перспективой сноса... такое ...овно опека не разрешает покупать
4. "максимально короткий срок" - это сколько? неделя, две, месяц?? соответственно смотрим п.1 и п.2. скорость продажи тоже влияет на стоимость объекта. закладная может идти в Ижевск до 1,5 месяцев, а это тоже время затягивает
это не полный перечень подводных камней и проблем которые могут возникнуть, т.к. не видя документов сложно говорить предметно.
кстати, если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой
quote:
КТО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ?
ща стажеры и некоторые представители некоторых набегут
главное не кто возьмется, а как? цена вопроса за услуги тоже будет не 1 копейка
Вот у меня сейчас квартира 2к( хозяин 1к хочет), есть доля на ребёнкеи я её продаю. Находится покупатель и я бегу в опеку. мы покупаем 1 к и решили оформить на ребёнка ( моя 2шка оформлена на ребёнка и на тещу) У родителей ещё старая ипотека 150 тыс не погашена за 3ку. дак мы решили так. 1шку, которую берём оформляем на ребёнка, старую ипотеку гасим и новую квартиру берём снова в ипотеку . а налик нам для дела нужен
Дак я представил сколько это разгребать - дак это ещзё схема нормальна
А у вас
quote:схема вообще мега шаткая и кто вам барак в ипотеку даст.....
очень хочу
А так если честно 2 шка у меня класная, мне ваще нравится, очень завидую тем кто возьмёт
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу
quote:
очень хороший специалист с опытом работы именно по залоговой недвижимости,
у
quote:
очень хочу
не просто проблема с залогом, но еще и с опекой и "евробараком"
quote:
Originally posted by perimetr18:
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу
На данном этапе не разделишь. Приватизируйте, как есть. Получите свидетельства, там запрашивайте пошаговую инструкцию Она есть!
quote:
Она есть!
тока шо проделал нечто подобное, но как оказалось зря
quote:
очень хочу
quote:
вроде поцентную ставку по ипотеке поднимать будут
с 01.12. один из банков точно поднимает процент
"Иван да М..." может пройти
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк
quote:
2х комнатная квартира
на ваш взгляд, какова ее стоимость на сегодня?
-650 т.р. погасить ипотеку
-950 т.р. купить кгт/ до 1000 т.р. (прайс на ивана-марью посмотрел)
2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...
quote:
ребенку купить долю у родственников
quote:
Опека-Индустриальный район.
вполне себе реально...
quote:
закладная-в Ижевске,обещают в лучшем случае выдать через 2 недели после погашения остатка по ипотеке.
что так долго, если закладная в Ижевске, что за банк такой/в пм/...
quote:
задача почти не выполнимая:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой
все в ладоши похлопают если ты к концу года им закроешь трабл... они все премии получат
quote:
Originally posted by Chuksss:
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк
Тоже интересно, что за банк такой
quote:
Originally posted by GREY MV:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
Originally posted by Chuksss:
с 01.12. один из банков точно поднимает процент
это за неделю чтоли? на залоговую квартиру? ну-ну..
quote:
найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
это за неделю чтоли
мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен ... но это было 1 раз и приз был весьма интересный
quote:
Originally posted by GREY MV:
приз был весьма интересный
С хорошим призом да за адекватную цену - любую можно быстро продать
Вот только сомневаюсь я что цена будет реальная, когда говорят проquote:
Originally posted by очень хочу:
тороплюсь, т.к. цены пока на продаваемую 2-ку пока хорошие
это обычно вариант из серии "сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".
quote:
продаваемую 2-ку пока хорошие
схема то есть... 100 т.р. ниже рынка вполне достаточно... тем более что экономия по де факто затратам на обслуживание ипотечного кредита значительная...
quote:
"сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".
еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"
quote:
Originally posted by GREY MV:
еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"
Это вообще отличный аргумент
Ситуация интересная, есть тут любители с непростыми вариантами работать!quote:
Originally posted by GREY MV:
100 т.р. ниже рынка вполне достаточно...
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует... Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом, в итоге и денег будет больше и продастся быстрее...
quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...
не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...
quote:
Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом
и в чем разница? и сколько это "хороший торг"?
ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...
можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"...
это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем",
и вообще... люди на семинары ходят, деньги платят за знания...
quote:
беспокоит вопрос о мат капитале, который был в счет частичного погашения использован
ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность...
к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль...
quote:
Originally posted by очень хочу:
просто мониторю регулярно цены на недвижимость
Опять же вопрос из любопытства - а где мониторите-то?
На всяких авито сейчас выставляют такое что рыночными ценами там часто близко даже не пахнет, вариант с соседом может даже и точнее оказаться Обзванивать агенства с просьбой оценить по телефону - тоже глупое занятие, надеюсь не надо объяснять почему...
Конкретно про Вашу квартиру ничего не скажу, для гипотетической двушки (которая как известно сферическая и в вакууме) - наверное нормально
quote:
Originally posted by очень хочу:
за связанные неудобства при покупке моей квартиры покупателю придётся дать бонус, и конечно, самое верное- скинуть цену
а нифига это не самое верное. Гораздо правильнее - обратиться к хорошему специалисту, который поможет эту квартиру продать покупателю с ипотекой (а это минимум 90% от всех потенциальных покупателей), а не пытаться оставшихся 10% низкой ценой заинтересовать.
Не скажи! Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
quote:
Originally posted by Лютай:
Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
ну 10% это тоже немало конечно
Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят... А уж если про маткапитал узнают так и вовсе сбегут сразу...Я просто регулярно наблюдаю как залоговые квартиры продаются, пока что по моим наблюдениям лучше всего уходят те что изначально выставлены по рынку, либо на чуть-чуть (не больше 50т.р.) ниже, причем минимум 90% именно по ипотеке. А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
Но это конечно только то что я вижу, возможно у других все иначе...
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают...особенно те что ниже рынка... нет такой необходимости...
quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...
абсолютно не согласен. за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке. ценники были ниже, многие объекты в ипотеку не шли, но более 3-10 дней покупателя не искали.
по поводу проверки - мы даем всю информацию + копии документов и дело покупателя пробивать ситуацию... покупатели и в Питер звонили и справки заказывали и еще много чего делали...
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум
quote:
Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят
на это культурно отвечаю: не нравится - ищите в другом месте
quote:
Мат. капитал был использован в счет погашения ипотеки, естественно, в Пенсионный не отчитывалась, но по закону я обязана выделить долю в этой квартире,после снятия залога.
абсолютно правильно и не забывайте, что проблемы будут если не сделаете и у вас и у покупателей
quote:
Уважаемые, кто работал с подобным(имею ввиду, с мат. капиталом), подскажите, могу ли я выделить долю в новой квартире?
лучше не пробовать... но есть варианты действия и варианты не плохие (не далее как месяц назад делали такое ...)
quote:
Originally posted by GREY MV:
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают.
Вот она задгадоШная закрытая база А вы - нету,нету))
quote:
Вот она задгадоШная закрытая база
Свето4ек, мы свои очень вкусные варианты раскидываем по личке - электронка/регпалата при личной встрече/по телефону коллегам-приятелям
quote:
Originally posted by Chuksss:
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум
А если цену от рынка вдвое опустить - то еще проще будет продавать... Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
Распил по-риэлторски короче
quote:
Распил по-риэлторски короче
ну вот... наконец-то.. я то решил, что так и обойдетесь без"указки на риелторов-мошенников"
... сорри за оффтоп...
quote:
Задешево слить - это всегда не проблема
=
quote:
А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
???
quote:
за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке.
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.
quote:
"по личке своим"
ЭКСКЛЮЗИВ стоит всегда ДОРОЖЕ
quote:
только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума
вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...
quote:
Распил по-риэлторски короче
ты не прав, но тут мой косячек - не объяснил свою схему работы
quote:
Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
я то как раз в интересах продавца работаю
у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры.
так же Принципал опираясь на мнение Агента устанавливает ЦЕНУ объекта и СРОК реализации. мы дает объективную картину на РН Ижевска и уже банк решает: продавать по рынку и долго или ниже рынка но быстро.
обычно срок устанавливается 20-30 дней максимум. каждый день просрочки уменьшает вознаграждение Агента.
поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка
quote:
очень хочу
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...
по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация...
так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный!
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить... Каждому свое в общем-то.
quote:
вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...
браво!
quote:
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить...
уважаемый, внимательно читаем вышенаписанное
quote:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней...
quote:
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.
и еще мысль пришла - раз
quote:скидывает 2шку и уменьшает площадь и стоимость, значит возникла проблема с платежами по кредиту, а это не добавляет оптимизма и тогда решение возникших финансовых проблем требует определенных действий и более скорых.
очень хочу
да и еще:
как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ????
по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)...
чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями
quote:
Originally posted by Chuksss:
адекватные люди исходят из собственных интересов...
А потом риэлторы удивляются, почему их так не любят... Они уж и так и этак свои собственные интересы и из продавца и из покупателя выкручивают, а эти гады все недовольны...
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
quote:
адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...
quote:
Originally posted by Chuksss:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...
Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
Собственно и сами же тут пишете об этом:
quote:
Originally posted by GREY MV:
ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...
маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
Что там остается-то, "быстро"? Так где ж вы видели продавца, который хочет продавать долго? Я из аргументов про "быстро" видел только про
quote:
Originally posted by очень хочу:
сейчас действительно очень благоприятный момент для избавления от старого жилья
- на горящую продажу как-то не тянет вроде.
Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того.
quote:
риэлторы удивляются, почему их так не любят
в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д.
так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" ... а мы как раз зависим от каждого своего клиента, понимаете- КАЖДОГО...
вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...
quote:
shahfil
цитата не моя, а GREY MV, я его сам процитировал и сказано было не в отношении агент/клиент, а по отношении человека к ситуации.
quote:
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
правильно считаешь и все верно говоришь.
из последних ситуаций:
кредит 2,8 млн на просрочке 2,5 года. договаривались на досудебную реализацию. рынок на такой объект 2,45... договорились с продавцом на 2,1...
все счастливы, т.к. должник вышел полностью по нолям с банком (банк выдал бумагу о том, что претензий не имеет и чел ничего не должен)
покупатель доволен тем, что купил несколько ниже чем рынок
моя компания тоже довольна
много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки 
quote:
Chuksss
ты это... с аргументами не спеши... ну сам понимаешь... по идее нам должны объяснить, что 2050 т.р. с торгом, более привлекательная стоимость чем 2000 т.р. без торга. и разница для продавца громадная...
да какие тут аргументы? Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией? Или комиссию банка за реализацию долговых квартир с обычным вознаграждением риэлтора? Не смешите уж.
quote:
Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
цену говоришь набиваю
ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно
quote:
маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
встречается очень часто, но не в такой связке...
давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов)
чтобы продать квартиру у
quote:и купить новострой надо:
очень хочу
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет
заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность)
сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще!
quote:
Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией?
кроме "хочется побыстрей, т.к. ..." есть еще вышеназванные моменты
а досудебники в чем то похожи с описанной выше ситуацией:
надо быстро, но с проблемами
quote:
Originally posted by Chuksss:
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет
ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.
quote:
ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.
есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...
опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения.
здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро
quote:
Originally posted by Chuksss:
есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
quote:
правильно - и быстро
мы же знаем, что во всех документах пишут "в течении 30 дней". но это не значит де факто 30 дней, указан лишь максимальный срок...
...бывает и вот так...
внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.
в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...
quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
откуда у вас такие данные?
у
quote:есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
Chuksss
quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
это ты выбираешь? или shahfil = очень хочу?????
да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )
quote:
благо усы в наличие имеются
да ладно
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?quote:
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?
Тараса Бульбу видал? такие же пытаюсь вырастить
quote:
Originally posted by GREY MV:
уquote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
за такое преимущество слишком дорого платить надо, не знаю как очень хочу а я к нему точно не пойду, не люблю когда профессионал начинает жаловаться на то что "это так сложно и дорого" и цену себе набивать.
quote:
не люблю когда профессионал начинает жаловаться
я оказывается жаловался?! ну ну...
я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт
quote:
цену себе набивать
цену свою знаю и набиваться не собираюсь.
quote:
за такое преимущество слишком дорого платить надо
подсказать "спецов" кто сделает этот объем за 15 тысяч?
о, вот уже и вилка цен от Chuksss нарисовалась
от 15 до 300 тысяч в зависимости от "преимуществ" quote:
300 тысяч
за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?
ну на самом деле это конечно разные цифры, про 300 это было
quote:
Originally posted by Chuksss:
есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка
а по словам Chuksss у очень хочу сделка же весьма небанальна и очень сложная, там же (подумать только) одновременно и залог и маткапитал и опека... Так что видимо вполне можно ожидать что при выборе его как риэлтора придется цену опустить серьезно + еще его услуги оплатить с учетом "хорошего приза", тут издержки для продавца в 300 еще и не уложатся видимо
Опытные друзья, подскажите, я сам далёк от этого, но вы, думаю, с ходу ответите. Надо зарегистрировать недвижимость, не срочно. Как взять номерок?
Знаю -живая очередь. Можно ли по телефону записаться или по эл. почте получить номер? На сайте Росреестра не нашёл инфо.
Троллит товарищ, передергивая цитаты и слова. Я, имхо, нигде не увидел "уторговывания" на 300 т.р. Сложности вижу в варианте обмена, дилетантизм shahfilа вижу, а вот 300 т.р. не вижу
А насчет 15 т., коллеги подтвердят - есть люди, которые соглашаются работать за дешего, но потом бывает всяко Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
Приятно говорить с непрофессионалом
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.
quote:
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.
А конкретно у Вас есть такие знакомые специалисты? Или Вы это все теоретически предполагаете?
quote:
Originally posted by shahfil:
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.
Улыбает. Сказали бы: да фигня вариантец, легкий, то как обосновывать срок и комиссию. А так люди показали подводные камни, ни грамма не запугивали, не навязывали свои услуги, а их всяко обозвали (фигурально). Если бы он работал так, как ты представил, то на рынке более 10 лет не продержался и адекватной клиентуры не наработал
quote:
shahfil
не путай кислое с колючим
в ситуации, которую ты выше описал, представитель "известного ан" таким образом пытался вытащить на себя клиента стажер, которого обработали столичные гуру от недвижимости, но без адаптации к местному менталитету.
да в Е-бурге есть такая закрытая база и частник вынужден идти в ан.
я же не говорю за простые сделки, без загадок и проблемок.
ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее... приятно ощущать себя таким "доктором Зло" ижевского рынка недвижимости , но поверь уж на слово, подобных вариантов (не досудебных) было 3-4 только в этом году... и кстати, 1 у форумовского товарища (захочешь спросишь в личке)
ситуация подобная: есть 2шка в ипотеке, задолженность 540 тысяч, маткап в частичное погашение, надо 4х в новую ипотеку.
вышли так: одобрение новой ипотеки с условием гашения долга на момент открытия нового кредита; заявление на досрочное погашение за 2 недели; задаток в 600 тысяч на 60 дней; погашение ипотеки; 14 дней на получение закладной; 3 дня снятие залога; договор дарения по маленькой дольке на каждого из 3х детей и его регистрация 29 дней; подача заявления в опеку 15 дней; поиск квартиры под себя. движение начали в конце февраля переезды были 8 августа.
была цепочка 4 звена, оформлялись с разрывом в 2,5 месяца... повезло что в самом начале готовы были ждать переезд 75 дней.
по ценам клиент продавал на 50 т.р. ниже рынка сразу + за почти 3 месяца ценник изменился на рынке, т.е. потеря была на росте цен... но результат устроил всех
quote:
и с выделом по мат.капиталу сложновато,и сроки... если так продать,а потом в стройке выделить-рисковать,нарушая в этом закон,совсем не хочется.
посетите сами ПФР... инфа из первых рук...
quote:
вижу их работу изнутри. За это время мое личное мнение о работе риэлторов сильно изменилось, а я начал понимать за что они получают свои комиссионные
вот и ладненько...
quote:
все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.
обсуждение зашло в тупик... ну не можем мы прямо таки все все рассказать... когда-нибудь обязательно... рассказывать потенциальному покупателю методы продавца - глупо...
ЗЫ: страх не может быть хорошим мотиватором, только понимание что как и зачем почему может гарантировать результат... от самого продавца зависит 50% успеха...
quote:
Originally posted by Chuksss:
ты упорно твердишь, что я запугиваю, усложняю и прочее и прочее...
Я просто чувствую разницу между "да, это моя работа, она конечно потребует времени и потребует некоторых затрат" и "это очень-очень сложно, так что денег готовьте побольше, я себе цену знаю и заниматься этим геморроем за копейки не буду"
quote:
Originally posted by Лютай:
ни грамма не запугивали
то-то очень хочу в итоге продавать передумала
Просто очень хочу правильно взвесила все плюсы и минусы, правильно посчитала все варианты и сроки и приняла правильное решение. Обрати внимание никто из риэлторов не навязывался и не говорил, что нуно прям щас продавать. И еще, спец всегда знает, что и как делать и за сколько он будет работать. Хочет клиент - соглашается. Не хочет - ищет кто это сделает дешевле. Ты можешь покупать продукты в Какае (дешево и без гарантии качества) или идти в Гастроном (дороже, но качественнее) - каждый ищет свой путь! Ушел клиент, жизнь на этом не кончается! Большинство активных на этой ветке риэлторов работают на рекомендациях и далеко не первый год. И берут не 5 копеек за сделку
! Но их контакты берегут и передают из рук в руки.Здраствуйте!
такой вопрос знаюшим!нужно узаконить перепланировку,кто поможет?или куда обратиться?желательно в личном сообщении,спасибо!
quote:
marisha8888
отписал в пм
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
quote:
Originally posted by вапще чтоли:
Здравстуйте, кто нибудь знает какие нужны проверить документы и как осуществить сделку в недостроенном доме у собсвенника. Интересует именно дом от Комоса.
На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все
Давно не было первичкиquote:
Можете справку заказать в палате об обременении
а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?
quote:
На руках должен быть договор долевого строительства зареганный в регпалате. Можете справку заказать в палате об обременении. Вроде и все Давно не было первички
а когда мы делаем право переуступа, договор его забирается в регпалате, или он может с ним несколько раз еще прийти туда с кем нибудь?
Ща палата сразу ставит сторожок. Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.
quote:
Ща палата сразу ставит сторожок.
что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")
Подскажите при покупке огорода с домиком порядок точно такой же как при покупке квартиры?
в регпалату нужно:
1) кадастровый паспорт на землю
2) кадастровый паспорт на домик
3) Договор купли - продажи земельного участка и садового дома
4) акт приема-передачи???
5) ещё какие-то справки нужно продавцу?
6) согласие супруга на покупку\продажу для всех участников сделки
quote:
что за сторожок можно узнать?? и как на квартиру если в новостройке еще даже адресс не прописан (или там тоже как в проекте пишется "Южнее такого то дома на 70м и тп")
ДДУ подлежит обязательной регистрации согласно ФЗ 214. как только вы подаете ДДУ или уступку на регистрацию, то регистратор ставит галочку в определенном окне программы и если дольщик попытается подать документы в другой день/другое окно/другой отдел то это сразу регистратору будет видно. такое деяние попадает под ст. 159 УК РФ
адрес так и указывается, как в договоре. т.к. Застройщик регистрирует договор аренды з/у и подает полный пакет доков на строящийся объект
з.ы. чудны вопросы и мысли
quote:
4) акт приема-передачи???
акт подписывается в момент реальной передачи объекта
остальное перечислил
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?
quote:
Originally posted by Лютай:
Справку заказываешь на конкретную кв, а не на з/у.
???
quote:
Originally posted by Anton87:
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок, на который получено свидетельство о праве собственности. Назначение - ИЖС. Возможно продать его по долям? Нужно делать выдел? Что для этого нужно сделать?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007200/7200713.jpg][/URL]
У этого участка один собственник. И ему решать, что с ним делать. Можно уточнить границы и провести раздел участка, можно... вариаций несколько. Цель какая? Нужно исходить от того, что хочется получить в конечном результате
quote:
Originally posted by вапще чтоли:
а что конкретно запрашивать , земельный участок на котором строится дом?итам прямо будет написано какие квартиры обременены?
Там будут указаны номера(стр) квартир и ФИО дольщиков. Лучше возьмите копию ДДУ и придите за информацией с ним, чтобы заказать именно то, что необходимо вам. Срок - 5 дней, 200 р.
quote:
Originally posted by Braganza:
Акт приема-передачи земельного участка точно есть?
или только у объектов недвижимости?
мдяяя!
а земельный участок с каких пор перестал быть объектом недвижимости??? или в вашем понимании объект недвижимости - дом, квартира?
Ищу вариант обмена двух квартир на добротный дом на восточном поселке. Квартиры 3 и 1 ком. в кирпиче (9 этажные дома), с ремонтом в отличном состоянии в Устиновском районе в пешеходной доступности друг от друга. Квартиры оценены в 4400 т.р. Каковы мои шансы и на что я могу рассчитывать. Что лучше сначала продать потом купить или все же обмен. Для нас обмен предпочтительней, выехал заехал как говориться.
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо
bad _boy, Шансы есть.
Вопросы:
Кто оценил объекты?
Какие это объекты?
Что в Вашем понимании РЕмонт(ну у каждого свое понимание)
А на что Вы сами рассчитываете (какой видите свой будущий дом, ск.д.б.размер участка, дома, какие коммуникации вам нужны, какие не нужны?
Договор мена предусматривает: собственники двух объектов недвижимости в полном составе производят обмен на один выбранный ими объект. Готовы на это?
Обмен предпочтителен для всех, искать его можно годами. 1 шанс из 1000, что в доме вашей мечты живут люди, которые задались задачей(или жизнь заставила) найти, именно, квартиры по вашим критериям.
подход к делу: продать два объекта, а на вырученные средства купить дом и быть счастливым домовладельцем. И жить на своей земле, поверьте - это кайф - жить на своей собственной земле
quote:
bad _boy
мена не вариант, Свето4ек права можно искать годами. продажа и покупка...
вот насчет оценки вопрос...
quote:
Originally posted by One Love:
Добрый вечер! Такой вопрос! есть 1 к. квартира Ленина 50(написал в оценку) хотелось взять 1к. в ипотеку за 1.4 млн в строящемся, муж. 28 лет доход 26 т.ру (официальный, дадут или нет? 10-15 лет),иждивенцев нет, 700 т.ру внести от проданной квартиры за ипотеку, и на оставшиеся деньги хотелось бы что нибудь купить (КГТ, огород с хорошим домом недалеко от города или кгт в малоэтажке). Хотелось бы узнать оптимальный вариант с вашей точки зрения. Спасибо
с ипотекой можно сделать, только вопрос какой застройщик... не всех кредитуют... могу рассчитать
кгт в малоэтажке не советую, т.к. не все еще законно
вариант действия: подача доков на ипотеку/бронь объекта/продажа 1шки
Спасибо. Буду продавать.
Добрый вечер,вроде бы сама не глупая,но в тупике,может здесь проконсультируют.Есть зем.участок на СНТ,в 2006 г.купили без приватизации, просто дали член.книжку мы благополучно платили взносы и все.Сейчас решили приватизировать,но не дают разршение,т.к под дачную амнистмю не подходим,не знаю можетесть какой-то выход
quote:
СНТ
quote:
под дачную амнистмю не подходим
почему не подходите? как аргументируют?
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть
quote:
Originally posted by mamo4ka:
земля приобреталась в 2006г.,кадастровый паспорт есть
У кого приобреталась? Где регистрировался договор купли продажи?
quote:
купили без приватизации
это как?
приватизация это приобретение в частную собственность
покупка это приобретение в частную собственность
если покупали без регистрации в регпалате это одно, если регистрировали то другое...
конечно без рег.палаты, в то время не думала об этом,сейчас то я понимаю,что надо было тем собственникам вначале приватизировать,а потом уже оформляться .Но все умны вчерашним днем,сейчас то какой выход есть?
quote:
Originally posted by mamo4ka:
сейчас то какой выход есть?
Искать прежнего собственника и под дулом пистолета вести в рег.палату на регистрацию договора купли-продажу зем.участка. Со строениями, если они есть, в дальнейшем сами справитесь.
подскажите куда обратиться
есть зем.участок в городе, судя по всему был приватизирован (есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год) но самих документов найти не смогли - похоже просто потеряли при переезде.
как восстановить их? куда обращаться?
quote:
Originally posted by Esphir:
есть заявление на выдачу документов, удостоверяющих право собственности, за 1993 год)
Посмотрите, кем выдано это заяление. Вероятнее всего БТИ (Краева,21). Сделайте запрос туда. Если там нет информации, то рег.палата (Пушкинская,120).