quote:

---

скажите, действительно существуют люди которые шли этим путем?

---

да такое было у меня в практике, сделку провели как раз на этой неделе... правда ситуация в долях несколько иная - по 1/2 - один из собственников проживал в жилом доме. а вторая- нет. Согласия на продажу доли не давала- дом старенький, гниловастенький, земля не в собственности ... В результате предложила этот вариант, Сделали экспертизу дома. согласно которой признали износ дома на 85%, и невозможность (опасность) проживания.за лето провели ремонт. вложив порядка 600 тыс., перед этим направив заключение эксперта и предложение поучаствовать в ремонте доли приходящейся на второго собственника. ответа в установленный срок не получили, т.о. посчитали что принципиальное согласие на ремонт есть. После чего обратились в суд с требованием о возмещении понесенных затрат, с приложением всех необходимых документов... результат- мировое соглашение согласно которого доля уступается (продается) второму собственнику за 100 тыс руб. )))) Согласитесь неплохо? если учесть что в данный момент при проведенном ремонте уже нашелся покупатель за 1 мил.700 тыс именно этого дома?

quote:

---

земля не в собственности

---

quote:

---

жилом доме

---

и право было не зарегистрировано?

quote:

---

Согласитесь неплохо?

---

соглашусь... не для массового использования, но результат...

quote:

---

1 мил.700 тыс

---

впечатляющий...

quote:

---

Согласитесь неплохо?

---

соглашусь

Очень интересно, автор темы извлек пользу от ваших дебатов?

ТС чего-нибудь понял о чем вы тут пообщались?

Вы большие молодцы... много знаете... процессы выигрываете, а какой прок от этого человеку задавшему вопрос.
его вопрос, частный вопрос, его интересует его ситуация, а не ваши выигранные процессы с другими клиентами.

Вы как юристы, грамотные юристы осознаете, что любая ситуация индивидуальна и ваши выигранные процессы могут быть, совершенно, неприемлемы к данной ситуации.

Нет, нет, госпожи юристы, вы то как раз предупреждаете об индивидуальном подходе.

everbrite, я вам толсто намекаю

история редактирования

quote:

---

и право было не зарегистрировано?

---

на жилой дом зарегистрировано, а на землю нет

Сегодня предложила новый вариант решения проблемы, и клиент вроде согласился с предложенным

Два собственника у одного 4/15 доли жилого дома. у другого 11/15 доли ж/д. (общая площадь дома 32.1 кв.м.) З\У 5.2 сотки не приватизирован. Собственник меньшей доли имеет свой дом, в доле этого дома реально не заинтересован, при переговорах о продаже его доли второму собственнику у него есть желание снести дома и построить новый на его месте, второй поставил условие - выкуп 4/15 дома за 600 тыс руб. Мои клиенты не согласны. т.к. дому (деревянному) более 70 лет. износ достаточный...
Предложила построить новый дом на этом з/у и зарегистрировать его впоследствии, а старый т.к. и планировался под снос - оставить за упирающимся родственником, землю ни в коем случае не оформлять в собственность, по известным причинам ... Да. они конечно потеряют участок под домом, но на мой взгляд это уж не такая и большая площадь, из-за которой стоит и дальше упираться и ничего не предпринимать...

quote:

---

вы то как раз предупреждаете об индивидуальном подходе.

---

так ведь "колхоз-дело добровольное" и мы не должны и не обязаны на форуме решать его проблему и пошагово объяснять как следует поступать...Описаны возможные способы решения проблемы, ТС их как минимум прочел. придет (если придет) на очную консультацию - сможет поинтересоваться насколько применим каждый способ непосредственно к его теме ))))

спасибо за ответы, пока пытаемся договариваться, посмотрим что дальше будет

у меня только один вопрос: а как собственник мотивирует свой отказ?

quote:

---

а как собственник мотивирует свой отказ?

---

в каком из вариантов интересует?

quote:

---

Originally posted by Mmartina:

в каком из вариантов интересует?

---

да во всех. недавно рассказывали такую историю: аварийный жилой дом все никак не могли расселить, хоть там и живут 2 пенсионера и предлагали собственникам квартиру в новом доме, они не согласны, им благоустроенный дом в деревне надо было, но у нас же метр на метр меняется...

в первом случае - людская жадность. хотелось урвать поболее
во втором - то же самое + желание поднасолить милым родственникам на всю их жизнь. по принципу " я - в шоколаде". а вам - " в дерьме всю жизнь барахтаться и за милостью ко мне ходить. да спину гнуть" )))))

пропрощаемся с товарищем на некоторое время.

Модератор.

история редактирования