Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по вопросам недвижимости. ( 46 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 48 :  1  2  3 ... 43  44  45  46  47  48 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33     Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:
0
0

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью



svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 16-11-2016 19:15 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано z18ru:

z18ru


сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?

Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 16-11-2016 22:03 Igor18ru    
0
0

quote:
Originally posted by z18ru:

Как я понимаю механизм своих действий (поправьте, если что):



Механизм правильный. Но в опеке Вам придется объяснить, зачем Вы это делаете.
quote:
Originally posted by z18ru:

(есть у кого-то опыт, нормально они вообще на такие сделки реагируют?)



У каждого ситуация разная, результат даже от опеки зависит.
quote:
Originally posted by z18ru:

+ еще неизвестно сколько)



примерно 2500руб.
quote:
Originally posted by z18ru:

4. С полным пакетом иду в регпалату.



Там еще заплатите исходя из Ваших долей-1760руб.
quote:
Originally posted by z18ru:

оформить уведомления надлежащим образом и подождать 30 дней?





Это в случае, если бы были взрослые собственники.
quote:
Originally posted by svreally:

что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?





А причем здесь мнение нотариуса? Это если бы они выделяли детям, то отказали бы. Заставили бы выделить согласно доли маткапитала, а здесь уже выделеная доля. В данном случае - препятствие только опека.
z18ru
Рейтинг: 3/-3
-- написано 17-11-2016 06:16 z18ru    
0
0

quote:
Изначально написано svreally:
сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?

Да, доли выделяли после маткапитала. Что вас насторожило в этой сделке?
z18ru
Рейтинг: 3/-3
-- написано 17-11-2016 06:55 z18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Igor18ru:
Механизм правильный. Но в опеке Вам придется объяснить, зачем Вы это делаете.

Квартира в другом городе, бабушка фактически там проживает и готова приобрести эту квартиру в свою собственность. Достаточные аргументы?

quote:
Изначально написано Igor18ru:
примерно 2500руб.
Там еще заплатите исходя из Ваших долей-1760руб.


Большое спасибо за конкретные суммы. Важно знать, к чему готовиться.
Договоры и отказы лучше самому предварительно сделать, или экономии это не даст?

quote:
Изначально написано Igor18ru:
А причем здесь мнение нотариуса? Это если бы они выделяли детям, то отказали бы. Заставили бы выделить согласно доли маткапитала, а здесь уже выделеная доля.

Вот этот момент мне не понятен. Какая зависимость между нотариусом и размером детских долей?
При выделении по маткапиталу сейчас какие-то требования по размеру долей появились?
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 17-11-2016 21:23 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано z18ru:

При выделении по маткапиталу сейчас какие-то требования по размеру долей появились?


угадали.
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.

z18ru
Рейтинг: 3/-3
-- написано 18-11-2016 07:17 z18ru    
0
0

quote:
Изначально написано svreally:
угадали.

Сможете пруф дать, или и дальше придется в "угадайку" играть?

quote:
Изначально написано svreally:
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.

Поясните пожалуйста (желательно сразу с ссылками на закон.акты) нотариуса будет касаться уже совершенная сделка с уже выделенными долями, которые в нынешней купле-продаже даже и не участвуют?
Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 18-11-2016 13:22 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано svreally:

и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.





Еще раз повторюсь. Не понравится при выделении доли, а в данной ситуации доля уже выделена!
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 20-11-2016 23:32 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано Igor18ru:

в данной ситуации


нарушены права несовершеннолетних.
поэтому сомнительно, что какой-то нотариус станет удостоверять сделку по продаже доли в квартире, в которой не соблюдены права несовершеннолетних. впрочем, если автору вопроса удастся найти такого нотариуса, я только рада за него и не возражаю, нехай делает что хочет. и заодно шепнет мне, кто именно из нотариусов согласился .
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.

z18ru
Рейтинг: 3/-3
-- написано 21-11-2016 06:15 z18ru    
0
0

quote:
Изначально написано svreally:
нарушены права несовершеннолетних.

Вот этот момент точно нуждается в пояснении. Какие права нарушены? Каким образом и на основании чего определено нарушение?
Момент важный, если нарушили будем исправлять. Если только это не чье-то частное\коллективное мнение (нотариусов, риелторов и т.п.)...

quote:
Изначально написано svreally:
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе Ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.

Спасибо, что поделились ценным опытом! Выделение долей в нашем случае регистрировалось без участия нотариусов.
У автора вопроса, конечно нет хоть сколько-то значимого опыта работы с нотариусами, однако, одно дело ответить по телефону, другое, если придется писать отказ в совершении нотариальных действий. На что они будут в официальном ответе ссылаться? Неужели на "плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона"?
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 21-11-2016 18:10 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано z18ru:

Какие права нарушены?


доля в праве собственности, которую получили несовершеннолетние, ничтожна и непропорциональна размеру использованных на приобретение средств маткапитала.
позиция нотариусов такова: если в семье 4 человека, то условные 453 тыщи (подставьте свою сумму на момент использования) делятся на 4, получается 100 тыщ например, дальше берется стоимость по которой приобретался объект из документа-основания (например 2000 т.р.), вычисляется какую долю составляют от нее эти условные 100 тыщ, получается одна двадцатая как в нашем примере. вот ее и выделяете.

если не считаете, что нарушили права несовершеннолетних одной сотой, не считаете мнение частных нотариусов имеющим значение в данной ситуации, и намерены искать правду включая обжалование отказа и тп., расскажите пожалуйста потом что из этого выйдет. нам для общего развития и опыта)

история редактирования

Pest
Рейтинг: 3/0
-- написано 21-11-2016 21:23 Pest    
0
0

Есть однушка и мат капитал
Есть у матери трешка
Получится ли продать матери 1к + маткапитал, купить у неё 3к. В дальнейшем получить вычет.
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1654/-619
-- написано 21-11-2016 23:26 Chuksss    
0
2

quote:
Изначально написано Pest:
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?

межродственные сделки банки очень не любят. в редких случаях, когда пропускают, то требование было чтоб все деньги шли через счета (т.е. надо было полностью показывать денежные расчеты и расписки не канали)

пенсионный фонд тоже настороженно относится к сделкам между родственниками

можно ведь пойти по такой схеме:
1. продаете однушку
2. через ипотеку берете 2шку
3. мама живет в 2шке, вы переезжаете в 3шку
4. гасите маткапом ипотеку
5. получаете вычет с 2шки

если надо по докам поменять владельцев (ну всякие есть взаимоотношения в семьях), то после гашения ипотеки выделяете минимум детям и делаете договор меня между вами и мамой

Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 22-11-2016 20:59 Igor18ru    
0
1

quote:
Изначально написано Pest:

Есть однушка и мат капитал
Есть у матери трешка
Получится ли продать матери 1к + маткапитал, купить у неё 3к. В дальнейшем получить вычет.
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?



Сейчас заканчиваем подобную сделку, но без банка. С пенсионным все в норме. Налоговая вычет сделать не даст, т.к. квартира выкуплена у близкого родственника.
Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 22-11-2016 21:01 Igor18ru    
0
1

quote:
Изначально написано Pest:

и мат капитал



Кстати, с мат капитала возврат подоходного то же не возможен.
oe229614
Рейтинг: 572/-755
-- написано 29-11-2016 14:13 oe229614    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

...чтоб все деньги шли через счета...



Денег нет, но есть сад огород, обрабатывать который уже не по силам. Подруга (на восьмом десятке лет) пару раз за сезон выкашивает там сорняки, но дом, баня без глаза приходят в негодность.

Продать огород - наверняка лишат меня квартирной субсидии без которой не сойдутся концы с концами по пенсии. Вырученные от продажи деньги надо отдать подруге, что бы закрыть ей ипотеку в гостинке.

Может быть научите детей социализма выкручиваться в теперешней жизни?

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 29-11-2016 21:30 GREY MV    
0
0

quote:
дети социализма

прошу Вас таки данные опусы оставлять в соответствующих разделах, как то "Политика" или "ИжСиН"... либо более конкретно формулировать вопросы...

равно как - "снизить кадастровую стоимость" и прочие относящиеся к снижению уровня расходов за имение в собственности той или иной недвижимости...

спасибо...


oe229614
Рейтинг: 572/-755
-- написано 29-11-2016 23:46 oe229614    
0
0

quote:
Originally posted by GREY MV:

прошу Вас ... конкретно формулировать вопросы...



Попробую.
1. При продаже огорода неизбежно у меня появится доход, который превысит прожиточный минимум, и это наверно приведёт к отмене квартирной субсидии. Только ведь все деньги от продажи уйдут на погашение остатка долга по ипотеке подруги - пенсионерки (не родственницы), а я как был бедняком - пенсионером, так им и останусь, только ещё и без субсидии.

Так вот: существует ли способ разрешения этой коллизии?

2. "снизить кадастровую стоимость", на сколько я понял из чтения в интернете, не удастся более чем до 70% от установленной кадастровой конторой (или БТИ?), которые вряд ли будут учитывать запущенность земли, превратившейся в залежь, пред аварийное состояние деревянных строений, что безусловно снижает потребительскую ценность их и затруднит или сделает невозможной продажу по установленной цене.

Вот и ещё одна коллизия.

Надо бы мне найти способ разрешить эти противоречия, не вступая в конфликт с законом.

Chuksss
Рейтинг: 1654/-619
-- написано 30-11-2016 00:28 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано oe229614:
существует ли способ разрешения этой коллизии?
думаю что да
oe229614
Рейтинг: 572/-755
-- написано 1-12-2016 05:09 oe229614    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

думаю что да





А поделиться своей думой можете?
Striped
Рейтинг: 0/0
-- написано 7-12-2016 16:34 Striped    
0
0

подскажите плиз
брат собрался продавать квартиру свою , там доли 1/9 его и 8/9 у его сына инвалида первой группы
еще жилье есть у них , квартира трешка 60 кв.м.
с чего начать? надо разрешение опеки ? нужен ли нотариус в этой сделке ?
Igor18ru
Рейтинг: 31/-1
-- написано 7-12-2016 19:40 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Striped:

надо разрешение опеки ?



Да.
quote:
Изначально написано Striped:

нужен ли нотариус в этой сделке ?




Да.
quote:
Изначально написано Striped:

с чего начать?



Не понятно, что же Вы хотите. Что бы продать что-нибудь ненужное, надо купить что-нибудь ненужное))) Если Вы просто хотите продать квартиру и выделить долю в трешке, то
quote:
Изначально написано Striped:

у его сына инвалида первой группы



Несовершеннолетний? Если да, то в опеку. Хотя не любят они так выделять, считают ухудшением.

история редактирования

Юника
Рейтинг: 0/-1
-- написано 6-2-2017 17:59 Юника    
0
0

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,как из вашей практики в последние время распределяются расходы между покупателем и продавцом при заключении сделки купли- продажи через нотариуса (долевая собственность):госпошлина,УПТХ?
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 6-2-2017 23:39 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано Юника:

госпошлина,УПТХ?


госпошлину платит покупатель. уптх платит тот, кто всех привел к нотариусу.

Ннюта
Рейтинг: 33/-13
-- написано 15-2-2017 14:51 Ннюта    
0
0

Подскажите, пжл, сколько стоит у нотариуса оформление обязательства на выделение долей детям при использовании мат.капитала? И само соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом? Квартира сейчас на нас с мужем в равных долях. Договор кредитный на мне, на мне же и мат.капитал.
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 15-2-2017 16:43 svreally    
0
0

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

оформление обязательства


1,5 т.р.

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом


6 т.р.

Ннюта
Рейтинг: 33/-13
-- написано 15-2-2017 16:52 Ннюта    
0
0

svreally спасибо. Не зависит от стоимости квартиры/долей?
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 15-2-2017 17:03 svreally    
0
0

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

Не зависит от стоимости квартиры/долей?


с этого года нет

Ннюта
Рейтинг: 33/-13
-- написано 15-2-2017 18:23 Ннюта    
0
0

quote:
Originally posted by svreally:

с этого года нет



Спасибо
brutality
Рейтинг: 2/0
-- написано 15-2-2017 19:06 brutality    
0
0

Всем привет, хочу купить квартиру по договору уступки у физ. лица в новостройке, в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать... Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?
svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 15-2-2017 23:35 svreally    
0
0

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП brutality:

Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?


конечно есть. риск никогда не нулевой, но еще и зависит от того, какой банк.

ДмитрийП
Рейтинг: 0/0
-- написано 19-2-2017 11:28 ДмитрийП    
0
0

Вопрос.
Год назад купили квартиру у собственников, которые владели ей чуть больше года, документы были впорядке: договор купли продажи, выписки из рег.палаты, что нет обременения. Получили свидетельство о праве собственности, прописались, сделали ремонт.
Неделю назад пришла следователь и сказала, что в январе на предыдущих собственников поступило заявление. Квартира приобретена мошенниким способом. Она нас как могла успокаивала: "Вы тут не причем, с вашей сделкой все в порядке." Но мы же понимаем, что если сделку признают ничтожной. Без квартиры останемся мы.
Как нам быть? Что делать?
Заявление было в районное отделение полиции. В течении какого времени на него должны ответить? Если откажут в возбуждении уголовного дела, то истец должен успеть обратится в прокуратуру до истечения срока исковой давности с момента заключения сделки (три года)? Или законодательством предусмотрены другие сроки?

история редактирования

svreally
Рейтинг: 99/-16
-- написано 19-2-2017 14:42 svreally    
1
1

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП ДмитрийП:

ДмитрийП


а юрист ваш что говорит?
или, дайте угадаю, его консультация как бы в данной ситуации излишняя, так же как и перед покупкой квартиры?)))

дикая кошка
Рейтинг: 1116/-359
-- написано 28-2-2017 23:33 дикая кошка    
0
0

Добрый день, уважаемые господа! Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора или юриста для покупки квартиры.Есть положительное решение по ипотечному кредиту в Сбербанке. Срок до 27.04.Нужна помощь в юридическом сопровождении сделки. И какова стоимость таких услуг? Заранее благодарю.
Chuksss
Рейтинг: 1654/-619
-- написано 1-3-2017 00:12 Chuksss    
0
0

@brutality
quote:
Изначально написано brutality:
в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать...
банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
посмотрите в инете сколько моментов они пропустили, недоглядели
Свето4ек
Рейтинг: 126/-46
-- написано 1-3-2017 10:43 Свето4ек    
0
1

quote:
Изначально написано brutality:
Всем привет, хочу купить квартиру по договору уступки у физ. лица в новостройке, в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать... Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?

не устану повторять, банку "по барабану", что было до и что будет после подписания кредитного договора. Они проверяют текущую ситуацию. их не интересуют отношения между застройщиком и дольщиком. Свои риски банки страхуют, в вашем случае будет страховка здоровья и жизни. Страховка объекта, а тем более титула не возможна, потому что объекта, как такового, нет. Вы покупаете право требования по договору уступки.

aradomir
Рейтинг: 1/0
-- написано 2-3-2017 10:17 aradomir    
0
0

Добрый день. Осенью прошлого года была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира куплена в долевую собственность на меня(созаемщик) и на маму(основной заемщик). Мы оба работаем. Вопрос: налоговый вычет может получить только основной заемщик, или оба заемщика могут получить налоговый вычет?
Chuksss
Рейтинг: 1654/-619
-- написано 2-3-2017 14:24 Chuksss    
0
0

@aradomir
quote:
Изначально написано aradomir:
Добрый день. Осенью прошлого года была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира куплена в долевую собственность на меня(созаемщик) и на маму(основной заемщик). Мы оба работаем. Вопрос: налоговый вычет может получить только основной заемщик, или оба заемщика могут получить налоговый вычет?

налоговый вычет получает не заемщик/созаемщик, а СОБСТВЕННИК в зависимости от долей и прочих нюансов.
так же не забывайте, что размер маткапа в стоимости квартиры под вычет не попадает
Goldys
Рейтинг: 38/-17
-- написано 20-3-2017 14:44 Goldys    
0
0

Хотим купить отцу 1 ком. квартиру с мат. капиталом в ипотеку, которую планируем закрыть сразу после перечисления МК. Собственность нужна на него. Можно ли первоначально помимо нашей семьи также и ему долю выделить? Если нет, то какие есть варианты?
Chuksss
Рейтинг: 1654/-619
-- написано 21-3-2017 00:47 Chuksss    
0
0

@Goldys написал в пм
Ksunix
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-3-2017 09:18 Ksunix    
0
0

quote:
банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
посмотрите в инете сколько моментов они пропустили, недоглядели


У меня такая же ситуация, хотели купить у застройщика, а подрядчик предлагает по договору уступки на 200 тыс. дешевле такую же квартиру, но на другом этаже. И скидка заманчивая, и страшно как-то связываться. Как можно себя обезопасить? Берём в ипотеку плюс маткапитал, тоже думала, что банк все проверит?

история редактирования

  всего страниц: 48 :  1  2  3 ... 43  44  45  46  47  48 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Консультирование по ипотеке 
 недвижимость в Болгарии 
 Зарубежная недвижимость. правоприменение, риски и т.д. 
 Агенства недвижимости, отзывы 
 Агентство недвижимости Verona. история как я лоханулся 
 Обоснование стоимости объекта недвижимости (Жилье) 

  Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по вопросам недвижимости. ( 46 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ