quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

в данной ситуации

---

нарушены права несовершеннолетних.
поэтому сомнительно, что какой-то нотариус станет удостоверять сделку по продаже доли в квартире, в которой не соблюдены права несовершеннолетних. впрочем, если автору вопроса удастся найти такого нотариуса, я только рада за него и не возражаю, нехай делает что хочет. и заодно шепнет мне, кто именно из нотариусов согласился .
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.

quote:

---

Изначально написано svreally:
нарушены права несовершеннолетних.

---

Вот этот момент точно нуждается в пояснении. Какие права нарушены? Каким образом и на основании чего определено нарушение?
Момент важный, если нарушили будем исправлять. Если только это не чье-то частное\коллективное мнение (нотариусов, риелторов и т.п.)...

quote:

---

Изначально написано svreally:
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе Ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.

---

Спасибо, что поделились ценным опытом! Выделение долей в нашем случае регистрировалось без участия нотариусов.
У автора вопроса, конечно нет хоть сколько-то значимого опыта работы с нотариусами, однако, одно дело ответить по телефону, другое, если придется писать отказ в совершении нотариальных действий. На что они будут в официальном ответе ссылаться? Неужели на "плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона"?

quote:

---

Изначально написано z18ru:

Какие права нарушены?

---

доля в праве собственности, которую получили несовершеннолетние, ничтожна и непропорциональна размеру использованных на приобретение средств маткапитала.
позиция нотариусов такова: если в семье 4 человека, то условные 453 тыщи (подставьте свою сумму на момент использования) делятся на 4, получается 100 тыщ например, дальше берется стоимость по которой приобретался объект из документа-основания (например 2000 т.р.), вычисляется какую долю составляют от нее эти условные 100 тыщ, получается одна двадцатая как в нашем примере. вот ее и выделяете.

если не считаете, что нарушили права несовершеннолетних одной сотой, не считаете мнение частных нотариусов имеющим значение в данной ситуации, и намерены искать правду включая обжалование отказа и тп., расскажите пожалуйста потом что из этого выйдет. нам для общего развития и опыта)

история редактирования

Есть однушка и мат капитал
Есть у матери трешка
Получится ли продать матери 1к + маткапитал, купить у неё 3к. В дальнейшем получить вычет.
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Pest:
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?

---

межродственные сделки банки очень не любят. в редких случаях, когда пропускают, то требование было чтоб все деньги шли через счета (т.е. надо было полностью показывать денежные расчеты и расписки не канали)

пенсионный фонд тоже настороженно относится к сделкам между родственниками

можно ведь пойти по такой схеме:
1. продаете однушку
2. через ипотеку берете 2шку
3. мама живет в 2шке, вы переезжаете в 3шку
4. гасите маткапом ипотеку
5. получаете вычет с 2шки

если надо по докам поменять владельцев (ну всякие есть взаимоотношения в семьях), то после гашения ипотеки выделяете минимум детям и делаете договор меня между вами и мамой

quote:

---

Изначально написано Pest:

Есть однушка и мат капитал
Есть у матери трешка
Получится ли продать матери 1к + маткапитал, купить у неё 3к. В дальнейшем получить вычет.
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?

---

Сейчас заканчиваем подобную сделку, но без банка. С пенсионным все в норме. Налоговая вычет сделать не даст, т.к. квартира выкуплена у близкого родственника.

quote:

---

Изначально написано Pest:

и мат капитал

---

Кстати, с мат капитала возврат подоходного то же не возможен.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

...чтоб все деньги шли через счета...

---

Денег нет, но есть сад огород, обрабатывать который уже не по силам. Подруга (на восьмом десятке лет) пару раз за сезон выкашивает там сорняки, но дом, баня без глаза приходят в негодность.

Продать огород - наверняка лишат меня квартирной субсидии без которой не сойдутся концы с концами по пенсии. Вырученные от продажи деньги надо отдать подруге, что бы закрыть ей ипотеку в гостинке.

Может быть научите детей социализма выкручиваться в теперешней жизни?

quote:

---

дети социализма

---

прошу Вас таки данные опусы оставлять в соответствующих разделах, как то "Политика" или "ИжСиН"... либо более конкретно формулировать вопросы...

равно как - "снизить кадастровую стоимость" и прочие относящиеся к снижению уровня расходов за имение в собственности той или иной недвижимости...

спасибо...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

прошу Вас ... конкретно формулировать вопросы...

---

Попробую.
1. При продаже огорода неизбежно у меня появится доход, который превысит прожиточный минимум, и это наверно приведёт к отмене квартирной субсидии. Только ведь все деньги от продажи уйдут на погашение остатка долга по ипотеке подруги - пенсионерки (не родственницы), а я как был бедняком - пенсионером, так им и останусь, только ещё и без субсидии.

Так вот: существует ли способ разрешения этой коллизии?

2. "снизить кадастровую стоимость", на сколько я понял из чтения в интернете, не удастся более чем до 70% от установленной кадастровой конторой (или БТИ?), которые вряд ли будут учитывать запущенность земли, превратившейся в залежь, пред аварийное состояние деревянных строений, что безусловно снижает потребительскую ценность их и затруднит или сделает невозможной продажу по установленной цене.

Вот и ещё одна коллизия.

Надо бы мне найти способ разрешить эти противоречия, не вступая в конфликт с законом.

quote:

---

Изначально написано oe229614:
существует ли способ разрешения этой коллизии?

---

думаю что да

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

думаю что да

---

А поделиться своей думой можете?

подскажите плиз
брат собрался продавать квартиру свою , там доли 1/9 его и 8/9 у его сына инвалида первой группы
еще жилье есть у них , квартира трешка 60 кв.м.
с чего начать? надо разрешение опеки ? нужен ли нотариус в этой сделке ?

quote:

---

Изначально написано Striped:

надо разрешение опеки ?

---

Да.

quote:

---

Изначально написано Striped:

нужен ли нотариус в этой сделке ?

---

Да.

quote:

---

Изначально написано Striped:

с чего начать?

---

Не понятно, что же Вы хотите. Что бы продать что-нибудь ненужное, надо купить что-нибудь ненужное))) Если Вы просто хотите продать квартиру и выделить долю в трешке, то

quote:

---

Изначально написано Striped:

у его сына инвалида первой группы

---

Несовершеннолетний? Если да, то в опеку. Хотя не любят они так выделять, считают ухудшением.

история редактирования

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,как из вашей практики в последние время распределяются расходы между покупателем и продавцом при заключении сделки купли- продажи через нотариуса (долевая собственность):госпошлина,УПТХ?

quote:

---

Изначально написано Юника:

госпошлина,УПТХ?

---

госпошлину платит покупатель. уптх платит тот, кто всех привел к нотариусу.

Подскажите, пжл, сколько стоит у нотариуса оформление обязательства на выделение долей детям при использовании мат.капитала? И само соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом? Квартира сейчас на нас с мужем в равных долях. Договор кредитный на мне, на мне же и мат.капитал.

quote:

---

йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

оформление обязательства

---

1,5 т.р.

quote:

---

йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом

---

6 т.р.

svreally спасибо. Не зависит от стоимости квартиры/долей?

quote:

---

йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

Не зависит от стоимости квартиры/долей?

---

с этого года нет

quote:

---

Originally posted by svreally:

с этого года нет

---

Спасибо

Всем привет, хочу купить квартиру по договору уступки у физ. лица в новостройке, в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать... Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?

quote:

---

йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП brutality:

Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?

---

конечно есть. риск никогда не нулевой, но еще и зависит от того, какой банк.

Вопрос.
Год назад купили квартиру у собственников, которые владели ей чуть больше года, документы были впорядке: договор купли продажи, выписки из рег.палаты, что нет обременения. Получили свидетельство о праве собственности, прописались, сделали ремонт.
Неделю назад пришла следователь и сказала, что в январе на предыдущих собственников поступило заявление. Квартира приобретена мошенниким способом. Она нас как могла успокаивала: "Вы тут не причем, с вашей сделкой все в порядке." Но мы же понимаем, что если сделку признают ничтожной. Без квартиры останемся мы.
Как нам быть? Что делать?
Заявление было в районное отделение полиции. В течении какого времени на него должны ответить? Если откажут в возбуждении уголовного дела, то истец должен успеть обратится в прокуратуру до истечения срока исковой давности с момента заключения сделки (три года)? Или законодательством предусмотрены другие сроки?

история редактирования

quote:

---

йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП ДмитрийП:

ДмитрийП

---

а юрист ваш что говорит?
или, дайте угадаю, его консультация как бы в данной ситуации излишняя, так же как и перед покупкой квартиры?)))

Добрый день, уважаемые господа! Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора или юриста для покупки квартиры.Есть положительное решение по ипотечному кредиту в Сбербанке. Срок до 27.04.Нужна помощь в юридическом сопровождении сделки. И какова стоимость таких услуг? Заранее благодарю.

@brutality

quote:

---

Изначально написано brutality:
в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать...

---

банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
посмотрите в инете сколько моментов они пропустили, недоглядели

quote:

---

Изначально написано brutality:
Всем привет, хочу купить квартиру по договору уступки у физ. лица в новостройке, в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать... Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?

---

не устану повторять, банку "по барабану", что было до и что будет после подписания кредитного договора. Они проверяют текущую ситуацию. их не интересуют отношения между застройщиком и дольщиком. Свои риски банки страхуют, в вашем случае будет страховка здоровья и жизни. Страховка объекта, а тем более титула не возможна, потому что объекта, как такового, нет. Вы покупаете право требования по договору уступки.

Добрый день. Осенью прошлого года была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира куплена в долевую собственность на меня(созаемщик) и на маму(основной заемщик). Мы оба работаем. Вопрос: налоговый вычет может получить только основной заемщик, или оба заемщика могут получить налоговый вычет?

@aradomir

quote:

---

Изначально написано aradomir:
Добрый день. Осенью прошлого года была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира куплена в долевую собственность на меня(созаемщик) и на маму(основной заемщик). Мы оба работаем. Вопрос: налоговый вычет может получить только основной заемщик, или оба заемщика могут получить налоговый вычет?

---

налоговый вычет получает не заемщик/созаемщик, а СОБСТВЕННИК в зависимости от долей и прочих нюансов.
так же не забывайте, что размер маткапа в стоимости квартиры под вычет не попадает

Хотим купить отцу 1 ком. квартиру с мат. капиталом в ипотеку, которую планируем закрыть сразу после перечисления МК. Собственность нужна на него. Можно ли первоначально помимо нашей семьи также и ему долю выделить? Если нет, то какие есть варианты?

@Goldys написал в пм

quote:

---

банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
посмотрите в инете сколько моментов они пропустили, недоглядели

---

У меня такая же ситуация, хотели купить у застройщика, а подрядчик предлагает по договору уступки на 200 тыс. дешевле такую же квартиру, но на другом этаже. И скидка заманчивая, и страшно как-то связываться. Как можно себя обезопасить? Берём в ипотеку плюс маткапитал, тоже думала, что банк все проверит?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Ksunix:
У меня такая же ситуация, хотели купить у застройщика, а подрядчик предлагает по договору уступки на 200 тыс. дешевле такую же квартиру, но на другом этаже. И скидка заманчивая, и страшно как-то связываться. Как можно себя обезопасить? Берём в ипотеку плюс маткапитал, тоже думала, что банк все проверит?

---

вот тут вообще не вижу проблемы. вопрос только напрямую от подрядчика берете? дом сдан?
это вам не переходы прав смотреть за несколько лет и думать, что с зарегистрированными делать

quote:

---

Originally posted by svreally:

йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом

6 т.р.

---

http://notary-izh.ru/notprice/ почему то тут того не знают
   тариф от 5,5 до 25,5 тыр,

quote:

---

Originally posted by але4ка:

почему то тут того не знают

---

а если внимательно читать?

quote:

---

Изначально написано svreally:
а если внимательно читать?

---

а зачем внимательно читать и мозг включать?