лет 7

quote:

---

Изначально написано swordman77:
приватизация с разделением долей

---

quote:

---

Изначально написано swordman77:
лет 7

---

при дорении одним супругом другому налогов на дарение и при последующей продаже не будет.
по размеру побора нотариусу надо проконсультироваться с нотаром...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

по размеру побора нотариусу надо проконсультироваться с нотаром...

---

Рыба ищет где глубже, а нотариус где дороже! )) Если кадастровая стоимость больше, то от нее пляшут, если в договоре поставите стоимость побольше, то от нее.

Обязательно ли для продажи квартиры иметь кадастровый или технический паспорт? На квартиру нет ничего, к сожалению, утеряно. Нужно восстанавливать?

quote:

---

Изначально написано ip_net:

Обязательно ли для продажи квартиры иметь кадастровый или технический паспорт? На квартиру нет ничего, к сожалению, утеряно. Нужно восстанавливать?

---

для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.

quote:

---

Изначально написано svreally:

для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.

---

Спасибо, а надо именно оба или какой то один достаточно?

кадастровый паспорт просят банки, технический(со всеми параметрами квартиры и годом постройки) оценщики.

Еще спрошу по нотариальному оформлению. Насчитала, что примерно в 14 обойдется нам продажа квартиры. Два собственника. А эта сумма оплачивается полностью продавцами?
Посчитала, что если дарение между собственниками сделать, то экономия 7 тысяч. Не знаю, возиться с этим или нет.

quote:

---

Изначально написано ip_net:

А эта сумма оплачивается полностью продавцами?

---

Можно конечно предъявить покупателю, ни кто не запрещает, но с чего Вы взяли, что это ему надо? Вам надо продать - значит это Ваши заботы.

история редактирования

Ситуация следующая...Есть 2х комнатная квартира(полученная по наследству) на 4х взрослых наследников .как поступить при продаже (т.е. обойтись меньшей денежной кровью при оформлении у нотариуса). Подарить свои доли одному наследнику или идти на оформление сделки всем 4м? так же вопрос.как продать эту квартиру с долгом по коммуналке(денег все хотят ..а платить коммуналку никто не хочет))))

quote:

---

Originally posted by Nata-77:

Подарить свои доли одному наследнику или идти на оформление сделки всем 4м?

---

Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.

---

а вот тут будет зависить от того, когда свидетельство о праве на наследство оформлено

плюсом не забываем, что при продаже через нотара не получится занизить, а это приведет к налогам

quote:

---

при продаже через нотара не получится занизить

---

я бы уточнила, что нотариус может занизить, но только до кадастровой стоимости, по крайней мере, в июле так сделали, в договоре указали миллион, нотариус указала кадастровую стоимость 1 160 000р, денег взяла соответственно с кадастровой стоимости. Налог наверняка насчитают на 160 тр.

да и ниже кадастровой ставили, если уж развивать тему.
тариф-то понятно что при этом возьмут с кадастровой, а в договоре-то что угодно, хоть ваще дарите.

Да, думаю от нотариуса много будет зависеть, нас уверяла, что все оплаты мол отражаются в самом договоре, поэтому ниже кадастра, прямо не имеет права поставить. Но это было почти сразу после нововведений, может просто не захотела связываться, может нам надо было быть по настойчивей...

quote:

---

Изначально написано svreally:
да и ниже кадастровой ставили

---

да хоть 1 рубль ставь, но налоговая насчитает по кадастру

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

но налоговая насчитает по кадастру

---

при продаже без нотариуса налоговая насчитает абсолютно точно так же.

так что участие нотариуса в сделке никак не повлияет ни на налог, ни на возможность

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

занизить

---

.

Всем добрый день! Может ли кто-то подсказать/посоветовать грамотного юриста по сделкам с недвижимостью. Предложений много, кому довериться - не знаю.

вопрос то какой хотите выяснить у юриста?

Уже подсказали. Спасибо. :-)

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.

---

И что мы выиграем при оформлении маем месяцем? и какой нотариус на это пойдет?

с 2 июня нотариат ввели на дарение

а вообще в вашей ситуации с дарениями больше маеты, на мой взгляд, лучше уж нотариус, но один раз все четверо соберетесь, а по коммуналке, как вариант, во время расчетов сумма удерживается.

Главное получить поквартирную карточку без оплаты коммуналки, не любят они ее так выдавать - только Прокуратурой пугать

Нужна консультация риелтора, зарекомендовавшего себя на форуме. В Пм.

Добрый день, имею в собственности квартиру, но свидетельства два 1/3 и 2/3 доли, 1/3 была выкуплена по мат. капиталу (свидетельства от апреля 16г., по обоим свидетельствам я являюсь собственником). По договору дарения выделяю доли детям. В данном случае, до дарения собственность является совместной или обще долевой? Требуется ли в данном случае удостоверение сделки нотариусом? При индивидуальной или совместной собственности при дарении сделка оформляется же без нотариуса, верно? Спасибо.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Nucks:

Требуется ли в данном случае удостоверение сделки нотариусом?

---

нет.

quote:

---

Изначально написано juliakyr75:
Может ли кто-то подсказать/посоветовать грамотного юриста по сделкам с недвижимостью.

---

хотите обгадить сделку - обращайтесь к юристу! я имею ввиду сам процесс сделки, а не судебные тяжбы после сделки

юристы только и могут, что щеки надувать и тянуть с клиента

quote:

---

Изначально написано Nucks:
В данном случае, до дарения собственность является совместной или обще долевой?

---

не совместной ни общедолевой... ну кроме того случая если у вас раздвоение личности. "тихо сам с собою я веду беседу"

quote:

---

Изначально написано svreally:

нет.

---

А у нас вот сложилась следующая ситуация: куплена квартира по ДДУ в 2012 году на мужа (я давала согласие), в 2013-м после сдачи дома оформлена в собственность. Сейчас хотим переоформить по дарственной: 1 вариант - на меня(супругу) и на нашего общего сына в долях; или 2 вариант - только на меня полностью. Но в Росреестре нам отказывают, говорят только через нотариуса. Вот хотелось бы знать ПОЧЕМУ? И придётся ли, если через нотариуса, оплачивать эти 0,5% от кадастровой стоимости при дарении между близкими родственниками? Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле? Заранее спасибо откликнувшимся.

quote:

---

Изначально написано Ольга Б:

Изначально написано svreally:

нет.

А у нас вот сложилась следующая ситуация: куплена квартира по ДДУ в 2012 году на мужа (я давала согласие), в 2013-м после сдачи дома оформлена в собственность. Сейчас хотим переоформить по дарственной: 1 вариант - на меня(супругу) и на нашего общего сына в долях; или 2 вариант - только на меня полностью. Но в Росреестре нам отказывают, говорят только через нотариуса. Вот хотелось бы знать ПОЧЕМУ? И придётся ли, если через нотариуса, оплачивать эти 0,5% от кадастровой стоимости при дарении между близкими родственниками? Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле? Заранее спасибо откликнувшимся.

---

Сегодня был у нотариуса и в регпалате (уточнял в справочном окне). Что нотариус, что регпалата сказали, в моем и вашем случае договор дарения может быть в простой письменной форме без удостоверения сделки у нотариуса. У вас совместная собственность, а сделки у нотариуса только для обще долевой собственности двух и более человек. Завтра иду сдавать доки в МФЦ, посмотрим как сложится, я так понимаю многое зависит от принимающего документы сотрудника. Нотариус кроме 0,5 берет еще и за услуги правового и технического характера, т.е. за составления договора дарения, запрос выписки ЕГРП и т.д., т.е проводит "проверку" ваших данных и вашей собственности, стоит порядка 3,5 т.р.

Nucks, спасибо за ответ. А меня вот так проконсультировали в МФЦ на Майской специалисты Росреестра. Сказали, что в простой письменной форме можно было оформить только до 2.06.2016г. Если Вас не затруднит сообщите потом, пожалуйста, о Ваших результатах, и в каком МФЦ оформляли.

quote:

---

Originally posted by Ольга Б:

Ольга Б

---

У вас и у Nucks разные ситуации. Он только детям дарит, у него сделка не нотариальная. Попросят только согласие супруги.
А у вас раздел общего имущества супругов, нажитого в период брака. Это к нотариусу. Вобщем вас МФЦ туда и послал. По теме читайте Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и
Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 (гуглятся).
Кстати, в прошлом году (август) у меня такое же по смыслу соглашение, как ваше, зарегали без нотариусов и почти без вопросов. А в этом году (сентябрь) обещали официальный отказ через месяц после подачи не-нотариального договора. Мы не стали мудрить и просто убрали мужа из одаряемых, переведя тем самым сделку в простую письменную форму.

quote:

---

Originally posted by Ольга Б:

Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле?

---

подозреваю, что в вашем случае дешевле будет брачный договор. думаю, нотариусы без проблем посчитают вам как дешевле, на консультации.

quote:

---

Изначально написано svreally:

У вас и у Nucks разные ситуации. Он только детям дарит, у него сделка не нотариальная. Попросят только согласие супруги.
А у вас раздел общего имущества супругов, нажитого в период брака. Это к нотариусу. Вобщем вас МФЦ туда и послал. По теме читайте Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и
Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 (гуглятся).
Кстати, в прошлом году (август) у меня такое же по смыслу соглашение, как ваше, зарегали без нотариусов и почти без вопросов. А в этом году (сентябрь) обещали официальный отказ через месяц после подачи не-нотариального договора. Мы не стали мудрить и просто убрали мужа из одаряемых, переведя тем самым сделку в простую письменную форму.

---

Т.е. если дарить только сыну, то никаких проблем не будет, только письменное согласие от меня потребуется? А сможет ли потом сын подарить её мне через какое-то время? (или это уже СЛИШКОМ?).

quote:

---

Originally posted by Ольга Б:

Т.е. если дарить только сыну, то никаких проблем не будет, только письменное согласие от меня потребуется?

---

да.

quote:

---

Originally posted by Ольга Б:

А сможет ли потом сын подарить её мне через какое-то время? (или это уже СЛИШКОМ?)

---

если он будет на тот момент совершеннолетний, то сможет. несовершеннолетний - нет.

quote:

---

Originally posted by Ольга Б:

Ольга Б

---

Вы проще скажите, вы какую именно задачу хотите решить этим дарением?