Жилье

Консультирование по вопросам недвижимости.

brutality 15-02-2017 19:06

Всем привет, хочу купить квартиру по договору уступки у физ. лица в новостройке, в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать... Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?
svreally 15-02-2017 23:35

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП brutality:

Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?


конечно есть. риск никогда не нулевой, но еще и зависит от того, какой банк.

ДмитрийП 19-02-2017 11:28

Вопрос.
Год назад купили квартиру у собственников, которые владели ей чуть больше года, документы были впорядке: договор купли продажи, выписки из рег.палаты, что нет обременения. Получили свидетельство о праве собственности, прописались, сделали ремонт.
Неделю назад пришла следователь и сказала, что в январе на предыдущих собственников поступило заявление. Квартира приобретена мошенниким способом. Она нас как могла успокаивала: "Вы тут не причем, с вашей сделкой все в порядке." Но мы же понимаем, что если сделку признают ничтожной. Без квартиры останемся мы.
Как нам быть? Что делать?
Заявление было в районное отделение полиции. В течении какого времени на него должны ответить? Если откажут в возбуждении уголовного дела, то истец должен успеть обратится в прокуратуру до истечения срока исковой давности с момента заключения сделки (три года)? Или законодательством предусмотрены другие сроки?
svreally 19-02-2017 14:42

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП ДмитрийП:

ДмитрийП


а юрист ваш что говорит?
или, дайте угадаю, его консультация как бы в данной ситуации излишняя, так же как и перед покупкой квартиры?)))

дикая кошка 28-02-2017 23:33

Добрый день, уважаемые господа! Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора или юриста для покупки квартиры.Есть положительное решение по ипотечному кредиту в Сбербанке. Срок до 27.04.Нужна помощь в юридическом сопровождении сделки. И какова стоимость таких услуг? Заранее благодарю.
Chuksss 01-03-2017 12:12

@brutality
quote:
Изначально написано brutality:
в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать...
банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
посмотрите в инете сколько моментов они пропустили, недоглядели
Свето4ек 01-03-2017 10:43

quote:
Изначально написано brutality:
Всем привет, хочу купить квартиру по договору уступки у физ. лица в новостройке, в банке говорят что все документы проверят и можно не переживать... Если какие нибудь риски что банк что-то упустит?

не устану повторять, банку "по барабану", что было до и что будет после подписания кредитного договора. Они проверяют текущую ситуацию. их не интересуют отношения между застройщиком и дольщиком. Свои риски банки страхуют, в вашем случае будет страховка здоровья и жизни. Страховка объекта, а тем более титула не возможна, потому что объекта, как такового, нет. Вы покупаете право требования по договору уступки.

aradomir 02-03-2017 10:17

Добрый день. Осенью прошлого года была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира куплена в долевую собственность на меня(созаемщик) и на маму(основной заемщик). Мы оба работаем. Вопрос: налоговый вычет может получить только основной заемщик, или оба заемщика могут получить налоговый вычет?
Chuksss 02-03-2017 14:24

@aradomir
quote:
Изначально написано aradomir:
Добрый день. Осенью прошлого года была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира куплена в долевую собственность на меня(созаемщик) и на маму(основной заемщик). Мы оба работаем. Вопрос: налоговый вычет может получить только основной заемщик, или оба заемщика могут получить налоговый вычет?

налоговый вычет получает не заемщик/созаемщик, а СОБСТВЕННИК в зависимости от долей и прочих нюансов.
так же не забывайте, что размер маткапа в стоимости квартиры под вычет не попадает
Goldys 20-03-2017 14:44

Хотим купить отцу 1 ком. квартиру с мат. капиталом в ипотеку, которую планируем закрыть сразу после перечисления МК. Собственность нужна на него. Можно ли первоначально помимо нашей семьи также и ему долю выделить? Если нет, то какие есть варианты?
Chuksss 21-03-2017 12:47

@Goldys написал в пм
Ksunix 21-03-2017 09:18

quote:
банки тоже косячат. полностью полагаться на них не стоит.
посмотрите в инете сколько моментов они пропустили, недоглядели


У меня такая же ситуация, хотели купить у застройщика, а подрядчик предлагает по договору уступки на 200 тыс. дешевле такую же квартиру, но на другом этаже. И скидка заманчивая, и страшно как-то связываться. Как можно себя обезопасить? Берём в ипотеку плюс маткапитал, тоже думала, что банк все проверит?
Chuksss 21-03-2017 10:44

quote:
Изначально написано Ksunix:
У меня такая же ситуация, хотели купить у застройщика, а подрядчик предлагает по договору уступки на 200 тыс. дешевле такую же квартиру, но на другом этаже. И скидка заманчивая, и страшно как-то связываться. Как можно себя обезопасить? Берём в ипотеку плюс маткапитал, тоже думала, что банк все проверит?

вот тут вообще не вижу проблемы. вопрос только напрямую от подрядчика берете? дом сдан?
это вам не переходы прав смотреть за несколько лет и думать, что с зарегистрированными делать
але4ка 21-03-2017 10:57

quote:
Originally posted by svreally:

йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом

6 т.р.



http://notary-izh.ru/notprice/ почему то тут того не знают
   тариф от 5,5 до 25,5 тыр,
svreally 21-03-2017 17:13

quote:
Originally posted by але4ка:

почему то тут того не знают


а если внимательно читать?

Chuksss 21-03-2017 19:27

quote:
Изначально написано svreally:
а если внимательно читать?
а зачем внимательно читать и мозг включать?
Ksunix 22-03-2017 12:10

quote:
Originally posted by Chuksss:

вот тут вообще не вижу проблемы. вопрос только напрямую от подрядчика берете? дом сдан?
это вам не переходы прав смотреть за несколько лет и думать, что с зарегистрированными делать



Напрямую от подрядчика (юр. лицо). У него с застройщиком ДДУ, а у нас с подрядчиком будет договор уступки прав. Дом строится пока, летом должны сдать. Т.е. тут нет рисков?
Свето4ек 22-03-2017 06:37

quote:
Изначально написано Ksunix:

Напрямую от подрядчика (юр. лицо). У него с застройщиком ДДУ, а у нас с подрядчиком будет договор уступки прав. Дом строится пока, летом должны сдать. Т.е. тут нет рисков?

Подрядчик уступает вам свои права и обязанности по договору долевого участия, договор уступки согласовывается с застройщиком. После процедуры государственной регистрации вы все вопросы регулируете, непосредственно, с застройщиком, согласно условиям ДДУ.
Внимательно читайте ДДУ, в особенности, пункты по обязательствам дольщика. Запросите письмо от застройщика о полной оплате по объекту.

bt_andy 27-03-2017 08:31

стоит ли заморачиваться кап ремонтом чтоб продать убитую квартиру?
ivan11 27-03-2017 09:10

quote:
Изначально написано Ksunix:

Напрямую от подрядчика (юр. лицо). У него с застройщиком ДДУ, а у нас с подрядчиком будет договор уступки прав. Дом строится пока, летом должны сдать. Т.е. тут нет рисков?

Риски есть и довольно таки серьезные, если подрядчик вдруг вскорости обанкротится по причине долгов

Свето4ек 28-03-2017 09:45

Для чего вам вызывать техника? На сегодняшний день, достаточно выписки из ЕГРН.
Ravil1956 28-03-2017 11:30

Добрый день. Хотел купить квартиру на вторичном рынке. Может кто то посоветует, как проверить чистоту квартиры. Может там были прописанные, которые уехали в районы крайнего Севера, кто то сидит в тюрьме, они имеют право при возвращении на прописку? Или есть еще какие то хитрые ходы, для признания сделки не действительной? Может ли любой человек получить справку из регпалаты, в паспортном столе?
Свето4ек 29-03-2017 07:50

могу предложить! в пм вам ответила
ivan11 29-03-2017 10:09

Если перепланировок Вы не производили, то и по новой техников вызывать смысла нет. Закажите только кадастровый паспорт - пригодится. Все документы можете заказать через МФЦ
ivan11 29-03-2017 10:30

Только в МФЦ очереди, просто так не дождаться номерка, да и ошибки там очень часто допускают
Свето4ек 29-03-2017 11:34

нет сейчас кадастровых паспортов
Аня Клыпа 05-04-2017 19:43

Ну если кадастрового паспорта нет, можно просто узнать кадастровую стоимость объекта через ЕГРН и всё https://online-resource.ru/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-kak-uznat/ . Не стоит из мухи слона делать, сейчас очень много возможностей онлайн всё сделать не выходя из дома.
Ravil1956 10-04-2017 07:57

Хотел получить ответы, как проверить чистоту квартиры, но никто не пишет. Видимо на сайте одни риелторы, которые не хотят терять свою клиентуру и вместе с ними свои доходы. Я выяснил кое что сам по этому поводу. Существует обязательность нотариального удостоверения договоров покупки при:
поделена на доли (находится в общей или долевой собственности),
находится в распоряжении на условиях доверительного управления или опеки,
является собственностью несовершеннолетних (до 14 лет) или ограниченно дееспособных людей,
делится между супругами при разводе (совместно нажитая в период брака).
Все сделки по отчуждению такой недвижимости должны заверяться нотариально. Таких квартир большинство, и в любом случае надо обращаться к нотариусу. Так же возможно использовать депозит нотариуса при оплате сделки. Так же нотариусы застрахованы, в отличие от риелторов и можно получить деньги назад, в случае не чистоплотной сделки. Мне кажется услуги нотариуса стоят дешевле, чем риелтора? Может кто то подскажет что нибудь по этому поводу.
Chuksss 10-04-2017 13:37

Выяснили, так молодец!
Повторю, что писал ранее СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ а от себя добавлю - А ХИТРО..ЫЙ ТРИЖДЫ
вы можете полностью положиться на:
- росреестр
- банк
- нотариуса
- придумать еще массу вариантов "проверки"
надо понять, что декларируемая "ответственность" нотариусов/росреестра/банков на деле только декларация... можно вспомнить еще и "страхование ответственности АН на 30 млн"
svreally 10-04-2017 21:08

quote:
Originally posted by Ravil1956:

Ravil1956


вам юр.чистоту квартиры проверит незадорого любой толковый юрист. и даже дешевле нотариуса. зачем велосипед изобретать.

только учтите, он понятия не имеет адекватна ли цена по которой вы ее приобретаете, и какой возможен в вашем конкретном случае торг. но это вы сами в состоянии определить, так понимаю, это фигня вопрос, это любой дурак может.

и еще он не может оценить адекватность цепочки конкретной, способность ее дожить до сделки и в случае возникновения трудностей оперативно их решить. но это вы и сами справитесь, особенно силами других риэлторов в этой цепочке да и вообще это неважно, главное чтоб квартира чистая была, а там оформитесь или нет и если да, то когда - это фигня вопрос.

intel core 21-04-2017 12:43

хочу купить дом состояние дома на 4 с большим минусом. Апека говорит что этот дом не пригож для жилья я к начальнику опеки она говорит что все норм,а тот кто занимаеться говорит нет и пойми их кто пра кто виноват.Если у вас туалет засориться куда вы пойдете их ответ конечно же в опеку. Мой ответ нет не в опеку а вызывать буду что бы про чистили. Причем тут опека.
ivan11 21-04-2017 12:52

Это надо смотреть непосредственно сам дом и документы. Обычно в опеке отказывают по причине ветхости строения, недостаточности квадратных метров, ухудшения в целом жилищных условий. В целом каких то нерешаемых проблем у меня с опекой не было, все как то разрешалось
intel core 21-04-2017 16:07

 
 
 
 
вот он сам
Chuksss 21-04-2017 16:35

@intel core как вариант - вы получаете отказ опеки и обжалуете его в суде.
опека просто пытается подстраховаться, т.к. их жестко проверяет прокуратура.
ivan11 21-04-2017 18:24

так надо знать откуда ребенок выезжает, т.е. какую недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, продаете и какие там условия проживания
intel core 21-04-2017 20:48

спасибо большое
katya_katya 14-05-2017 15:25

Пожалуйста, дайте ответ. Есть дом. Муж и жена. Дом на жене. Умирает муж. У него есть совершеннолетний сын от первого брака. Может ли он претендовать на какую то часть?
Chuksss 14-05-2017 16:55

quote:
Изначально написано katya_katya:
Есть дом. Муж и жена. Дом на жене. Умирает муж. У него есть совершеннолетний сын от первого брака. Может ли он претендовать на какую то часть?
Если дом приобретался в браке, то тогда есть вариант сыну отжать малую дольку
Super-Girl 09-06-2017 19:28

Заинтересовала квартира в малоэтажке. На каком сайте можно проверить- не собираются ли её сносить? Сама рылась в интернете ничего не нашла.
ip_net 13-06-2017 12:34

Подскажите, может ли рассматриваться под коммерческую покупку двушка в центре на Ленина (1ая линия), если она на втором этаже? На первом уже магазины. Когда-то давно предлагали выкупить сразу и на втором, но тогда жилец отказался.
Chuksss 15-06-2017 22:29

@Super-Girl на сайте города есть вкладка "карта незаконного строительства" http://www.izh.ru/i/map-view

Chuksss 15-06-2017 22:30

quote:
Изначально написано ip_net:
Подскажите, может ли рассматриваться под коммерческую покупку двушка в центре на Ленина (1ая линия), если она на втором этаже? На первом уже магазины. Когда-то давно предлагали выкупить сразу и на втором, но тогда жилец отказался
замучаетесь переводить
SpecialUser 19-06-2017 11:01

Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса?
Igor18ru 19-06-2017 13:06

quote:
Изначально написано SpecialUser:
Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса?

Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках.
SpecialUser 20-06-2017 10:19

quote:
Изначально написано Igor18ru:
quote:Изначально написано SpecialUser: Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса? Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках.

Печаль. Денег на первоначалку нет, а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую
Woly 20-06-2017 23:21

quote:
Изначально написано SpecialUser:
quote:Изначально написано Igor18ru: quote:Изначально написано SpecialUser: Есть ли сейчас жилье без первоначального взноса? Если Вы про банки- то нет. Если только в место первоначального взноса мат.кап. пускать. да и то не во всех банках. Печаль. Денег на первоначалку нет, а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую

погуглите тему "ипотека с недофинансированием", со вторичным жильем если найдете согласного продавца - как вариант

или простейшая схема - потреб на первоначальный взнос, например на родственника

Igor18ru 21-06-2017 12:29

quote:
Изначально написано Woly:
простейшая схема - потреб на первоначальный взнос, например на родственника

Еще бы родственники согласились))) Можно конечно с завышением, но я вам этого не говорил)))
RockYourLife 22-06-2017 09:54

quote:
а платил бы ту же сумму за свою квартиру, что сейчас плачу за снимаемую

уверены?
сколько за аренду отдаёте?

ну, пусть на вскидку 14тыс.р. - аренда.
ипотека , так же на вскидку - 12тыс.р.(при хороших условиях) + страховка по ипотеке + квартплата. точно дешевле выходит?

Satil 05-07-2017 11:31

Здравствуйте, кто что может сказать по такому вопросу http://lgoty-vsem.ru/subsidii/...ii-rebenka.html
Работает ли в Ижевске, кто-то пробовал?
RockYourLife 06-07-2017 15:00

что именно? статья не маленькая
Satil 06-07-2017 19:01

18 кв. м при рождении ребёнка, а по делу ходил в администрацию там ничего не знают, так что нет у нас такой программы
k-pax666 17-07-2017 07:37

Доброе утро. Приглянулся один участок.
Можно ли строить кап. Строения на этом участке
Есть ли возможность прописки?
Категория: земли поселений (земли населенных пунктов
Разрешенное использование: по классификатору 141004000000, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: огородничество.
Участок имеет адрес
Igor18ru 25-07-2017 13:59

quote:
Изначально написано k-pax666:
по документу: огородничество.

Вот Вам и ответ. Построить можно, только если Вас решат снести. то заплатят только за землю. А домик можете будете забрать с собой.
svetanew22 14-08-2017 17:50

здравствуйте,нужно оценить рыночную стоимость зем.участка,хотим продать ,подскажите куда обратиться ,к кому...?как узнать рыночную стоимость нашего участка?в ПМ пожалуйста пишите
Alexzander17 07-09-2017 20:12

Существует ли сговор нотариусов?
xo 07-09-2017 21:32

quote:
Originally posted by Alexzander17:

Существует ли сговор нотариусов?


о чем ?

ivan11 07-09-2017 22:05

не то что сговор, а опг, нотариальная палата называется
intel core 08-09-2017 13:18

кто знает риэлтора Сергея Витальевича?
genius_kye 11-09-2017 17:38

Не нашел более подходящей темы.
Подскажите, онлайн (нужно заблаговременно) нормально уже нельзя записаться на оформление сделки в Регпалату или МФЦ?
Раньше это на сайте Росреестра легко было сделать, сейчас он дает только Салютовскую и предлагает только 2 времени на выбор.
Chuksss 11-09-2017 23:40

@genius_kye отделение Росреестра осталось только на Салютовской. Все остальное МФЦ. Электронно вроде можно в МФЦ записаться (сайт не помню - гугл в помощь)
ivan11 12-09-2017 06:25

песочную 11а не забыли?
Bestkasko 18-09-2017 11:35

quote:
Изначально написано Chuksss:
@genius_kye отделение Росреестра осталось только на Салютовской. Все остальное МФЦ. Электронно вроде можно в МФЦ записаться (сайт не помню - гугл в помощь)

А регпалата теперь чем занимается?

Igor18ru 18-09-2017 18:40

quote:
Изначально написано Bestkasko:
А регпалата теперь чем занимается?

Чем и раньше - регистрацией. А МФЦ - это пункты приема. Осталось только обязать их стеклотару принимать)))
OLGA 64 19-09-2017 19:14

Подскажите как лучше сделать Такая ситуация: В браке покупаем квартиру (деньги мои ),если я оформлю собственность 100 % на себя при разводе квартира будет делится ? Как сделать чтобы она осталась только за мной Подскажите пожалуйста
alsel 19-09-2017 21:22

quote:
Originally posted by OLGA 64:

Подскажите как лучше сделать Такая ситуация: В браке покупаем квартиру (деньги мои ),если я оформлю собственность 100 % на себя при разводе квартира будет делится ? Как сделать чтобы она осталась только за мной Подскажите пожалуйста



Совместно нажитое имущество. Будет делится. Либо через дарение, либо заключайте брачный контракт.
Евлампий 20-09-2017 07:40

День добрый уважаемые. Помогите оценить зем. участок: 8,5 стк, дом, гараж, баня. На Грибоедова, рядом с новостройками. Газ-вода нет. С уважением.
Chuksss 20-09-2017 10:47

quote:
Изначально написано OLGA 64:
В браке покупаем квартиру (деньги мои ),если я оформлю собственность 100 % на себя при разводе квартира будет делится ? Как сделать чтобы она осталась только за мной Подскажите пожалуйста

если есть такая возможность, то оформляйте на близкого родственника (родители, брат/сестра, дети) и потом договор дарения...
ну или брачный контракт
Igor18ru 21-09-2017 14:14

quote:
Изначально написано Евлампий:
День добрый уважаемые. Помогите оценить зем. участок: 8,5 стк, дом, гараж, баня. На Грибоедова, рядом с новостройками. Газ-вода нет. С уважением.

Смотрите, если есть интерес у застройщика - то выгоднее им. Обычно от 300 до 700т.р.за сотку. Если продавать как жилой дом - то информации мало. Точнее нет. Дом- из чего, площадь, год постройки.
OLGA 64 21-09-2017 19:57

Скажите на что влияют при покупке квартиры проценты собственности (например у меня 90% , у мужа 10%) кроме налогового вычета , если при разводе квартира делится пополам. Что то не пойму для чего тогда нужны эти проценты собственности.Прошу Ответьте кто знает.
xo 21-09-2017 22:21

quote:
Originally posted by OLGA 64:

Скажите на что влияют при покупке квартиры проценты собственности (например у меня 90% , у мужа 10%) кроме налогового вычета , если при разводе квартира делится пополам. Что то не пойму для чего тогда нужны эти проценты собственности.Прошу Ответьте кто знает.


Если в договоре КП квартиры прописаны %% - при разводе в случае продажи квартиры денежные средства будут делиться не пополам, а согласно этим %%. Другой разговор - без согласия бывшего супруга будет нереально продать квартиру по рыночной цене, даже если у него будет 1 % в собственности.

xo 22-09-2017 11:56

OLGA 64 , считаю что я прав - обратитесь в юридическую ветку, возможно, юристы разъяснят ситуацию.
Евлампий 22-09-2017 13:00

quote:
Изначально написано Igor18ru:
Дом- из чего, площадь, год постройки.

Дом дерево, жить можно)) Год постройки не вспомню.
U-liya 23-09-2017 11:29

quote:
Originally posted by xo:

OLGA 64 , считаю что я прав



таки да, Вы правы, если эти доли прописаны в брачном контракте.
а если расписаны в ДКП в простой письменной форме - права я
получилось как обычно: человек вопрос задал - ему рассказывать начали со всех точек зрения.
OLGA 64 23-09-2017 18:10

ещё чуток объясните.Сделка К П будет у нотариуса ,брачного контракта нет,указаные доли в договоре при разводе как будут делиться? 50 на 50 или всё же по долям ?
U-liya 23-09-2017 19:46

quote:
Originally posted by OLGA 64:

Сделка К П будет у нотариуса



так нотариус (нормальный) вам и подскажет, заранее, до сделки пообщайтесь.
а до этого почитайте ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов, и СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Шийсятый 25-09-2017 10:51

Продал квартиру в марте 2014г.
Так получилось,что доки в РП о продаже квартиры забрать не удалось,поспешно сваливали из РФ.
Кто нить знает может сколько времени они хранятся,а если уничтожены,есть ли возможность восстановить?
Появилась острая необходимость в них.
Спасибо.
Замужняя 25-09-2017 11:12

что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет
ivan11 25-09-2017 22:04

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Продал квартиру в марте 2014г.
Так получилось,что доки в РП о продаже квартиры забрать не удалось,поспешно сваливали из РФ.
Кто нить знает может сколько времени они хранятся,а если уничтожены,есть ли возможность восстановить?
Появилась острая необходимость в них.
Спасибо.

В РП храниться экземпляр ДКП вашей недвижимости, следовательно вы можете заказать в РП документы, подтверждающие продажу вами недвижимости по соответствующей цене.

ivan11 25-09-2017 22:14

quote:
Изначально написано Замужняя:
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет

Немецкие дома расположены, на мой взгляд, в достаточно специфичном месте - около оживленнейшей магистрали. Новостройки же можно выбрать в любом районе города

ivan11 25-09-2017 22:14

quote:
Изначально написано Замужняя:
что лучше выбрать - квартиру в немецких домах или новостройку?
для проживания последующие 15-..цать лет

Немецкие дома расположены, на мой взгляд, в достаточно специфичном месте - около оживленнейшей магистрали. Новостройки же можно выбрать в любом районе города

Замужняя 26-09-2017 09:54

по некоторым обстоятельствам нам принципиален именно этот район Удмуртская-Культбаза.. вопрос касается скорее качества жилья
Шийсятый 26-09-2017 10:42

quote:
В РП храниться экземпляр ДКП вашей недвижимости, следовательно вы можете заказать в РП документы, подтверждающие продажу вами недвижимости по соответствующей цене.

Спасибо большое))
З.Ы. немецкие дома в топку.На культбазе достаточно хороших домов

marys 29-09-2017 16:47

Добрый день, подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос. Оформляем договор дарения земельного участка (садоогород) между близкими родственниками. Имеем на руказ два кадастровых паспорта : 1. на землю, на которой возведен садовый дом, 2. на землю, которая выделялась под выращивание картофеля, без построек.
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?
заранее спасибо за ответ!
Замужняя 29-09-2017 21:13

если покупать квартиру во вторичке у бабульки, проверяет ли банк ее на дееспособность, ну и вообще юр.чистоту квартиры? или банку пофиг? )
ShokolaDniCz@ 29-09-2017 21:31

на мой взгляд современное лучше, а цели покупки бывают разные....
qwen 02-10-2017 13:13

1.Что сейчас легче продать - "четырёшку" в 467-ой серии или 3-комнатную "ленинградку" с таким же ремонтом в рядом стоящем доме?
2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?
Igor18ru 02-10-2017 13:16

quote:
Изначально написано Замужняя:
если покупать квартиру во вторичке у бабульки, проверяет ли банк ее на дееспособность, ну и вообще юр.чистоту квартиры? или банку пофиг? )

Обычно просят справку из психушки. На юр.чистоту смотрят, но поверхностно. Как сказали в банке: "хоть и лишится покупатель своей недвижимости - должником все равно останется".
Igor18ru 02-10-2017 13:20

quote:
Изначально написано qwen:
1.Что сейчас легче продать - "четырёшку" в 467-ой серии или 3-комнатную "ленинградку" с таким же ремонтом в рядом стоящем доме?2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?

Трешку "ленинградку" продать будет проще, но все зависит от цены и качества отделки.

quote:
Изначально написано qwen:
2.Как по вашему мнению - будут ли пользоваться они спросом через 7-10 лет?

Через это время появится много конкурентов. Это квартиры в нынешних новостройках.
Igor18ru 02-10-2017 13:25

quote:
Изначально написано marys:
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?

Разницы в принципе нет. Можно и в одном, но наверно лучше в двух, на сумму не влияет.
qwen 02-10-2017 13:54

Igor18ru,
оттошнил банальщину ("зависит от цены и качества отделки")? Молодец!
1.Возьми с полки пирожок!
2.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
"с таким же ремонтом в рядом стоящем доме"!
Кстати по законам экономики цена взаимосвязана со спросом: чем выше спрос, тем выше цена. Вот именно про спрос я и спрашивала.
Igor18ru 02-10-2017 20:49

По поводу
quote:
Изначально написано qwen:
.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
вопрос был
quote:
Изначально написано qwen:
Что сейчас легче продать
ТЫ и получила ответ.
quote:
Изначально написано qwen:
2.Внимательно прочитай исходные условия задачи:
"с таким же ремонтом в рядом стоящем доме"!


Ремонт - ремонту рознь. Для одних обои в цветочек и ванная в панелях - отличный ремонт, а для других это же состояние - под ремонт считают. И от состояния зависит какая квартира уйдет быстрее. Но для Вас важнее пирожками накормить))
quote:
Изначально написано qwen:
цена взаимосвязана со спросом: чем выше спрос,
Вот это открыли глаза. А разве был вопрос; "Что будет стоить дороже?" Перечитал, не нашел.
qwen 03-10-2017 10:47

Странно что вы работаете риэлтором, не зная 1 из основных законов рынка: "чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот". Т.е мой вопрос про величину спроса = вопросу про величину цены, т.е. это фактически и есть вопрос
"Что будет стоить дороже?"
Далее. //(Igor18ru): "Ремонт - ремонту рознь. Для одних обои в цветочек и ванная в панелях - отличный ремонт, а для других это же состояние - под ремонт считают." // Объясняю вам что означает фраза

quote:
Изначально написано qwen:
с таким же ремонтом

это значит что в 2 квартирах одинаковые обои,двери, плитка в ванной, сантехника, краска и т.д. т.е. одинаковые артикул, цвет, оттенок, марка, год производства, фирма-изготовитель, год ремонта и т.д.
Теперь понятно? ))

Igor18ru 03-10-2017 21:11

Я безумно рад за Вас, что Вы знаете один закон рынка и тыкаете им. И если бы Вы продавали и покупали квартиры постоянно, то знали бы, что на спрос влияет так же расположение объекта по району, этаж и качество. Но Вам это не важно. Я человек терпеливый и еще раз разжую. Если состояние под ремонт (одинаковое в обоих квартирах с родными окнами, дверями и покрашенным санузлом краской с одинаковым артикулом, на одинаковом этаже, в соседних домах и даже с одинаковым ремонтом в подъезде) то уйдет быстрее ленинградка. Если состояние хорошее, но не дорогое (с кафелем на кухне и в ванной, ламинатом, тоже хорошего качества, пл.окнами и т.д.) то шансы одинаковые. Если в квартирах сделан "евроремонт", причем свежий, а не а-ля 90-е - то уйдет ленинградка.

quote:
Изначально написано qwen:
Теперь понятно? ))

А по поводу

quote:
Изначально написано qwen:
"чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
- это к Путину скорее. Он отвечает за благосостояние нашего народа, а мы можем только подискутировать. И вот тут можно вставить Вашу любимую:
quote:
Изначально написано qwen:
1 из основных законов рынка: "чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
То есть получается, что Вас интересует только благосостояние нашего населения))

P.S. И если просто вкладывать деньги , то безопасней вкладывать в 1 комн.квартиру. Желаю удачи и правильно вложить деньги!

marys 06-10-2017 09:56

quote:
Originally posted by Igor18ru:

написано 2-10-2017 13:25
0
- 0 0 +
quote:
Изначально написано marys:
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?

Разницы в принципе нет. Можно и в одном, но наверно лучше в двух, на сумму не влияет.



спасибо за ответ!
Ннюта 09-10-2017 13:14

Здравствуйте, есть ли на форуме консультации нотариусов? Беглый поиск не помог самостоятельно ответить на вопрос.
Ну и, собственно, спрошу еще здесь. Люди опытные и компетентные здесь - доверяю)))
Квартира куплена год назад. Собственники муж и жена по 1/2. Обременение снято в 2017 году, в том числе за счет мат.капитала. Обязательство о выделении долей составляли. Пришло время выделять доли детям. Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3). Процедура перераспределения проводится у нотариуса? Стоимость сделки? Стоимость услуг? Есть ли точные тарифы? Можно ли сделать это самостоятельно через дарение? И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения: без ошибок, выгодно, удобно, быстро?
Заранее спасибо!
Igor18ru 10-10-2017 11:49

quote:
Изначально написано Ннюта:
Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3).

Желание хорошее, но не вижу смысла.Не буду озвучивать слова коллеги который услышал это)) Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики). Ну да это Вам решать. Квартира будет практически не продаваемой
quote:
Изначально написано Ннюта:
Процедура перераспределения проводится у нотариуса?
- Да
quote:
Изначально написано Ннюта:
Стоимость сделки? Стоимость услуг?
- точно не скажу. Примерно 0,5%, но лучше узнайте у нотариуса. Плюс за регистрацию договора в регпалате. В зависимости от того, как будете выделять. В Вашем случае -2000руб.
quote:
Изначально написано Ннюта:
Можно ли сделать это самостоятельно через дарение?
- через нотариуса.
quote:
Изначально написано Ннюта:
И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения
- информации мало. Надо смотреть документы, Но думаю, что на все ответил боле-менее.
JoyStick 10-10-2017 12:42

Не понимаю, почему услуги нотариусов зависят от суммы сделки. 0,5%.

что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?

развели, мать его, касту закрытую. еще и делегировать могут работу.

с них, нотариусов, первых надо революцию начинать.

genius_kye 10-10-2017 13:49

quote:
Изначально написано Igor18ru:
Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики).

По долям вам нотариус и проконсультирует, там совсем по минимуму тоже нельзя, должно быть сопоставимо с маткапиталом.

Помимо 0,5% в нотариальной конторе возьмут еще порядка 3-5 тыс. за "услуги правового и технического характера".

genius_kye 10-10-2017 13:51

quote:
Изначально написано JoyStick:
что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?


Там есть верхний порог по тарифу - не более 20тыс. руб.

А в остальном, согласен.

Ннюта 10-10-2017 14:03

Всем спасибо за ответы. Поясню, что нужно одному из родителей не иметь недвижимого имущества.
И опять вопросы:
Почему квартира становится непродаваемой? Какая разница какие доли у детей, если все равно при продаже оформлять через опеку?
Кто оценивает квартиру при такой процедуре выделения долей своим детям? Или иначе - откуда берется 0.5%?