Всем спасибо за ответы. Поясню, что нужно одному из родителей не иметь недвижимого имущества.
И опять вопросы:
Почему квартира становится непродаваемой? Какая разница какие доли у детей, если все равно при продаже оформлять через опеку?
Кто оценивает квартиру при такой процедуре выделения долей своим детям? Или иначе - откуда берется 0.5%?

И ещё вопрос. 0.5% - от какой суммы? Стоимости доли, которую делят или общей стоимости квартиры? Если например один из родителей передать свою долю полностью детям, от чего будет исходить стоимость услуги?
Прошу прощения, что столько вопросов... Но пока непонятности есть.

Если оба родителя дарят, то бишь целый объект, то .0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Если один из родителей, т.е. 1/2, то 0,5% от 1/2 стоимости квартиры. Если решите подарить каждому из детей по 1/10, то 3 ребенка * 1/10 = 3/10. Следовательно оплачиваете кад.стоимость * 0,5% * 3/10. Так же и в регпалате..

Спасибо, Игорь.

quote:

---

Изначально написано Ннюта:
Почему квартира становится непродаваемой?

---

Как говорил кот Матроскин: "Чтобы продать что-нибудь не нужное, нужно купить сначала что-нибудь не нужное" Этот мультик и лег за основу у нотариусов.
Чтобы продать объект с детскими долями, нужно купить на детей не меньше по стоимости и площади чем их доля. Случаи в жизни всякие могут быть. На меньшую поменять не сможете. На улучшение- только наличкой доплачивать, т.к. маловероятно, что банк согласиться дать ипотеку на квартиру которая будет почти полностью принадлежать детям. Некоторые покупатели ребенка в квартире увидят - убегают, не говоря о том есть ли у него доля или нет. А тут аж вся!

quote:

---

Изначально написано genius_kye:
По долям вам нотариус и проконсультирует

---

Ага, как говорили некоторые нотариусы: "Выделить всем членам семьи поровну". Хотя есть и нормальные. Если использовали мат.кап. то пропорционально его стоимости и надо выделять. Поясню. В Вашем случае если на 5 человек. Мат.кап 450т.р.(для удобства подсчета, а не по не знанию))) .450т.р. / 5человек = 90т.р.(приходится на человека). Если квартира стоит 1млн.руб., то достаточно выделить 1/10, что будет равняться 100т.р. Если квартира стоит 2млн.руб., то 1/20, что тоже соответствует 100т.р.Ну и все, что останется у одного из супругов после детских долей отдает другому супругу.

Игорь, доступно и понятно.
Про нотариусов. Ни разу ещё не встречала нотариуса, который даёт какие то консультации. Все чаще помощники все оформляют, собирают подписи, забирают деньги. И выдают на руки доки. Функция нотариуса лишь заверить и подписать. Допускаю, что и поводы для обращения у нас до этого были банальные р типовые ;-)

Здравствуйте. В вопросах недвижимости я полный чайник, поэтому хочу проконсультироваться у сведущих людей. Покупаю квартиру, документы на право собственности готовы, лежат пока в МФЦ, расчет будет производиться через неделю. Тут я обнаружила, что забыла попросить технический паспорт на квартиру. Продавец живет в другом городе и на мои просьбы выслать документ его родителям, живущим здесь, кормит "завтраками". Для меня это подозрительно. Насколько необходима эта выписка ( была сделана в 2004 году), стоит ли отказываться от покупки? Я понимаю, что можно сделать новый техплан, но это время, деньги,... И вдруг старый техпаспорт все таки будет нужен?

Можно заказать выписку ЕГРН, там должна быть и планировка и некоторые другие параметры квартиры (в меньшем объеме, чем в техпаспорте). Мы в свое время тоже у продавцов забыли его попросить, вспомнила недавно, заказала выписку

Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?

quote:

---

Изначально написано stalena:
И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?

---

для регистрации в квартире техдокументы не нужны от слова СОВСЕМ )))
после регистрации вам МФЦ выдаст смешную бумажку, которая называется выписка из ЕГРН и вот с ней вы и прописываетесь

Спасибо, я ж говорю - чайник). А для чего тогда техпаспорт? Я думала, что для переоформления лицевых счетов на нового собственника...

quote:

---

Изначально написано stalena:
для переоформления лицевых счетов на нового собственника

---

для этого нужны документы на право собственности, а не техдокументация

Vasiliska, Chuksss, еще раз благодарю

quote:

---

Изначально написано stalena:
Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?

---

Платная. в электронном виде рублей 300. точно не помню

quote:

---

Изначально написано stalena:
А для чего тогда техпаспорт?

---

Что бы понимать где у Вас в квартире стены, где двери и где окна))) Чтобы увидеть есть или нет перепланировки. Сейчас Вам дадут ЕГРН. В нем будет план. Вот и увидете. Может старый владелец несущую стену снес.))

Igor18ru, спасибо. Получила документы в МФЦ. Да, действительно, дают смешную бумажку))). Выписку из ЕГРН. Плана там, конечно, нет. Только очень общая информация. Видимо, ЕГРН с планом и надо заказывать отдельно.

Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

@Kotofeia максимально быстро бежать к юристам по банкротствам
ситуация оч сложная.
если чела признали банкротом, то квартиру у вас отобрать без проблем, а вот денег вы фиг увидите и встанете в очередь за деньгами. а что с банкрота взять?

В мордоре это нормально....попадалово на каждом шагу....
ладно свалил вовремя....ска

добрый вечер! есть вопрос: в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г. хотела бы продать квартиру. будет ли при продаже квартиры доля, полученная в наследство, облагаться подоходным налогом и в каком размере, т.е. есть ли необлагаемая часть? спасибо!

quote:

---

Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

---

Просьба: опишите как-нибудь свою ситуацию подробно. В частности интересует, пробивали ли вы продавца до покупки на наличие долгов, исполнительных производств и т.д.
Будет полезно другим, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
P.S. Страхования титула нет?

quote:

---

Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

---

Продавец физ. лицо?

quote:

---

Изначально написано lanik:
в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г.

---

Так как Вы уже владели частью квартиры с 2014 года, то налога не будет. Но не забывайте сдавать декларацию в налоговую. Иначе они могут и прислать. Придется потом бегать объяснять.

quote:

---

Изначально написано Kotofeia:
Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна.

---

quote:

---

Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

---

Нанимать адвоката. Если сделка проведена грамотно, перечисления были через банк, то есть минимальные шансы. Если была наличка по расписке то шансы практически нулевые.

quote:

---

Originally posted by Igor18ru:

Нанимать адвоката.

---

ищите спеца по банкротству

quote:

---

Originally posted by Igor18ru:

Если сделка проведена грамотно

---

вообще не о чем, хоть как "грамотно" ее проводи, если есть основания для признания ее недействительной, то признают.

quote:

---

Originally posted by Igor18ru:

Если была наличка по расписке то шансы практически нулевые

---

не, там просто придется доказывать, что у покупателя были деньги на тот момент.

quote:

---

Originally posted by Kotofeia:

В принципе мы не против если сразу.

---

))) смешные, поверьте, вы не увидите ни-че-го от слова совсем.

Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?

quote:

---

Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?

---

обычно в течение месяца надо (смотрите договор ДДУ)

Спасибо

quote:

---

Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?

---

Если уже прошло полгода, то можно начать беспокоиться. Затягивание не сулит ничего хорошего, и это повод обратиться к юристу. Могут быть или двойные продажи, или какие-либо крупные строительные изъяны. Мне друзья так посоветовали, когда я уже начала тревожится (покупала однушку в Балашихе, ЖК "Акварели", наподобие одной из этих [реклама]). Но в моем случае там оказалось все в порядке (посмимо сроков) - БТИ почему то очень долго оформляла документы со своей стороны по нашему дому..

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?

---

Все зависит от банка в котором Вы брали кредит, ту нужно смотреть кредитный договор, в среднем от 3-х до 6-ти месяцев банки дают время на подписание и оформление(регистрации) закладной и оформления страховки на объект недвижимости после регистрации права собственности

помогите пожалуйста найти частную организацию, которая может сделать липовую справку об отсутствии построек на земле

Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой

Что вы понимаете под проблемами? Что заставят восстанавливать как было? Маловероятно, если не какой-нибудь криминал вроде сноса несущей стены.
Однако, после недавних событий газовики лютуют. Так что лишний раз попадаться им на глаза из-за чего-нибудь недопустимого не стоит.
И, как минимум, будет сложнее продать: большинство ипотечников проходят мимо.

Я слышал что есть прямой запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты. Предлагают либо отказываться от газа, либо делать какую-то съемную стену.

Проблемы - ну может бти проверяет на месте при купле продаже. Или газовики нажалуются при плановом осмотре. Или соседи настучат куда нужно

quote:

---

Изначально написано cray3:
Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой

---

в 2011 узаконил через суд объединение такой кухни с комнатой - проблем не возникло. Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать.

quote:

---

Изначально написано Peter59:
Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать

---

очень и очень сложно. подписи соседей, куча справок из ук/тсж, проект... и то не факт, что в суде получится...

Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом. Говорит ли это о том, что проблем не будет?
Разве новый техпаспорт это не конечный итог согласования?