Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости.
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 51 :  1  2  3 ... 46  47  48  49  50  51 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по вопросам недвижимости.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
связанные темы
 Помогите оценить квартиру... 
Kong33
Рейтинг: 0/-1
-- написано 20-1-2012 17:25 Kong33     Редактировать сообщение Kong33    первое сообщение в теме:
0
0

ВС РФ доля в квартире меньше 1/4 не повод для вселения !

Помогите оценить квартиру

Квартиры - спрос

Жилищный вопрос для чайников. Обсуждение законодательства.

[Тему переименовал. "Продуманных" риэлторов, предлагающих свои услуги не в Р.М. буду банить без предупреждения. Модератор. ]

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 3-10-2017 21:11 Igor18ru    
0
0

Я безумно рад за Вас, что Вы знаете один закон рынка и тыкаете им. И если бы Вы продавали и покупали квартиры постоянно, то знали бы, что на спрос влияет так же расположение объекта по району, этаж и качество. Но Вам это не важно. Я человек терпеливый и еще раз разжую. Если состояние под ремонт (одинаковое в обоих квартирах с родными окнами, дверями и покрашенным санузлом краской с одинаковым артикулом, на одинаковом этаже, в соседних домах и даже с одинаковым ремонтом в подъезде) то уйдет быстрее ленинградка. Если состояние хорошее, но не дорогое (с кафелем на кухне и в ванной, ламинатом, тоже хорошего качества, пл.окнами и т.д.) то шансы одинаковые. Если в квартирах сделан "евроремонт", причем свежий, а не а-ля 90-е - то уйдет ленинградка.

quote:
Изначально написано qwen:
Теперь понятно? ))

А по поводу

quote:
Изначально написано qwen:
"чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
- это к Путину скорее. Он отвечает за благосостояние нашего народа, а мы можем только подискутировать. И вот тут можно вставить Вашу любимую:
quote:
Изначально написано qwen:
1 из основных законов рынка: "чем выше на товар спрос, тем выше на него цена и наоборот"
То есть получается, что Вас интересует только благосостояние нашего населения))

P.S. И если просто вкладывать деньги , то безопасней вкладывать в 1 комн.квартиру. Желаю удачи и правильно вложить деньги!

marys
Рейтинг: 0/0
-- написано 6-10-2017 09:56 marys    
0
0

quote:
Originally posted by Igor18ru:

написано 2-10-2017 13:25
0
- 0 0 +
quote:
Изначально написано marys:
Как сделать правильно, указать в одном договоре дарения два земельных участка, или по договору на каждый?

Разницы в принципе нет. Можно и в одном, но наверно лучше в двух, на сумму не влияет.



спасибо за ответ!
Ннюта
Рейтинг: 70/-13
-- написано 9-10-2017 13:14 Ннюта    
0
0

Здравствуйте, есть ли на форуме консультации нотариусов? Беглый поиск не помог самостоятельно ответить на вопрос.
Ну и, собственно, спрошу еще здесь. Люди опытные и компетентные здесь - доверяю)))
Квартира куплена год назад. Собственники муж и жена по 1/2. Обременение снято в 2017 году, в том числе за счет мат.капитала. Обязательство о выделении долей составляли. Пришло время выделять доли детям. Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3). Процедура перераспределения проводится у нотариуса? Стоимость сделки? Стоимость услуг? Есть ли точные тарифы? Можно ли сделать это самостоятельно через дарение? И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения: без ошибок, выгодно, удобно, быстро?
Заранее спасибо!
Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 10-10-2017 11:49 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Ннюта:
Есть желание и необходимость передать полностью доли на троих детей (все несовершеннолетние) поровну (по 1\3).

Желание хорошее, но не вижу смысла.Не буду озвучивать слова коллеги который услышал это)) Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики). Ну да это Вам решать. Квартира будет практически не продаваемой
quote:
Изначально написано Ннюта:
Процедура перераспределения проводится у нотариуса?
- Да
quote:
Изначально написано Ннюта:
Стоимость сделки? Стоимость услуг?
- точно не скажу. Примерно 0,5%, но лучше узнайте у нотариуса. Плюс за регистрацию договора в регпалате. В зависимости от того, как будете выделять. В Вашем случае -2000руб.
quote:
Изначально написано Ннюта:
Можно ли сделать это самостоятельно через дарение?
- через нотариуса.
quote:
Изначально написано Ннюта:
И вообще - как лучше сделать со всех точек зрения
- информации мало. Надо смотреть документы, Но думаю, что на все ответил боле-менее.
JoyStick
Рейтинг: 632/-74
-- написано 10-10-2017 12:42 JoyStick    
0
2

Не понимаю, почему услуги нотариусов зависят от суммы сделки. 0,5%.

что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?

развели, мать его, касту закрытую. еще и делегировать могут работу.

с них, нотариусов, первых надо революцию начинать.

genius_kye
Рейтинг: 44/-11
-- написано 10-10-2017 13:49 genius_kye    
0
0

quote:
Изначально написано Igor18ru:
Не знаю конечно, что за необходимость но лучше выделять по минимуму (из практики).

По долям вам нотариус и проконсультирует, там совсем по минимуму тоже нельзя, должно быть сопоставимо с маткапиталом.

Помимо 0,5% в нотариальной конторе возьмут еще порядка 3-5 тыс. за "услуги правового и технического характера".

история редактирования

genius_kye
Рейтинг: 44/-11
-- написано 10-10-2017 13:51 genius_kye    
0
0

quote:
Изначально написано JoyStick:
что за 10 млн продам, что за 2 млн - 0,5%.
за 10 млн у него больше бумаги уходит или капелек пота?


Там есть верхний порог по тарифу - не более 20тыс. руб.

А в остальном, согласен.

Ннюта
Рейтинг: 70/-13
-- написано 10-10-2017 14:03 Ннюта    
0
0

Всем спасибо за ответы. Поясню, что нужно одному из родителей не иметь недвижимого имущества.
И опять вопросы:
Почему квартира становится непродаваемой? Какая разница какие доли у детей, если все равно при продаже оформлять через опеку?
Кто оценивает квартиру при такой процедуре выделения долей своим детям? Или иначе - откуда берется 0.5%?

Ннюта
Рейтинг: 70/-13
-- написано 10-10-2017 14:06 Ннюта    
0
0

И ещё вопрос. 0.5% - от какой суммы? Стоимости доли, которую делят или общей стоимости квартиры? Если например один из родителей передать свою долю полностью детям, от чего будет исходить стоимость услуги?
Прошу прощения, что столько вопросов... Но пока непонятности есть.
Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 10-10-2017 14:33 Igor18ru    
0
0

Если оба родителя дарят, то бишь целый объект, то .0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Если один из родителей, т.е. 1/2, то 0,5% от 1/2 стоимости квартиры. Если решите подарить каждому из детей по 1/10, то 3 ребенка * 1/10 = 3/10. Следовательно оплачиваете кад.стоимость * 0,5% * 3/10. Так же и в регпалате..
Ннюта
Рейтинг: 70/-13
-- написано 10-10-2017 14:36 Ннюта    
0
0

Спасибо, Игорь.
Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 10-10-2017 15:22 Igor18ru    
0
1

quote:
Изначально написано Ннюта:
Почему квартира становится непродаваемой?

Как говорил кот Матроскин: "Чтобы продать что-нибудь не нужное, нужно купить сначала что-нибудь не нужное" Этот мультик и лег за основу у нотариусов.
Чтобы продать объект с детскими долями, нужно купить на детей не меньше по стоимости и площади чем их доля. Случаи в жизни всякие могут быть. На меньшую поменять не сможете. На улучшение- только наличкой доплачивать, т.к. маловероятно, что банк согласиться дать ипотеку на квартиру которая будет почти полностью принадлежать детям. Некоторые покупатели ребенка в квартире увидят - убегают, не говоря о том есть ли у него доля или нет. А тут аж вся!
quote:
Изначально написано genius_kye:
По долям вам нотариус и проконсультирует

Ага, как говорили некоторые нотариусы: "Выделить всем членам семьи поровну". Хотя есть и нормальные. Если использовали мат.кап. то пропорционально его стоимости и надо выделять. Поясню. В Вашем случае если на 5 человек. Мат.кап 450т.р.(для удобства подсчета, а не по не знанию))) .450т.р. / 5человек = 90т.р.(приходится на человека). Если квартира стоит 1млн.руб., то достаточно выделить 1/10, что будет равняться 100т.р. Если квартира стоит 2млн.руб., то 1/20, что тоже соответствует 100т.р.Ну и все, что останется у одного из супругов после детских долей отдает другому супругу.
Ннюта
Рейтинг: 70/-13
-- написано 10-10-2017 15:41 Ннюта    
0
0

Игорь, доступно и понятно.
Про нотариусов. Ни разу ещё не встречала нотариуса, который даёт какие то консультации. Все чаще помощники все оформляют, собирают подписи, забирают деньги. И выдают на руки доки. Функция нотариуса лишь заверить и подписать. Допускаю, что и поводы для обращения у нас до этого были банальные р типовые ;-)
stalena
Рейтинг: 4/0
-- написано 4-12-2017 16:26 stalena    
0
0

Здравствуйте. В вопросах недвижимости я полный чайник, поэтому хочу проконсультироваться у сведущих людей. Покупаю квартиру, документы на право собственности готовы, лежат пока в МФЦ, расчет будет производиться через неделю. Тут я обнаружила, что забыла попросить технический паспорт на квартиру. Продавец живет в другом городе и на мои просьбы выслать документ его родителям, живущим здесь, кормит "завтраками". Для меня это подозрительно. Насколько необходима эта выписка ( была сделана в 2004 году), стоит ли отказываться от покупки? Я понимаю, что можно сделать новый техплан, но это время, деньги,... И вдруг старый техпаспорт все таки будет нужен?
Vasiliska
Рейтинг: 38/-12
-- написано 4-12-2017 19:28 Vasiliska    
0
0

Можно заказать выписку ЕГРН, там должна быть и планировка и некоторые другие параметры квартиры (в меньшем объеме, чем в техпаспорте). Мы в свое время тоже у продавцов забыли его попросить, вспомнила недавно, заказала выписку
stalena
Рейтинг: 4/0
-- написано 4-12-2017 20:41 stalena    
0
0

Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 4-12-2017 20:59 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано stalena:
И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?
для регистрации в квартире техдокументы не нужны от слова СОВСЕМ )))
после регистрации вам МФЦ выдаст смешную бумажку, которая называется выписка из ЕГРН и вот с ней вы и прописываетесь
stalena
Рейтинг: 4/0
-- написано 4-12-2017 21:15 stalena    
0
0

Спасибо, я ж говорю - чайник). А для чего тогда техпаспорт? Я думала, что для переоформления лицевых счетов на нового собственника...
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 5-12-2017 00:04 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано stalena:
для переоформления лицевых счетов на нового собственника
для этого нужны документы на право собственности, а не техдокументация
stalena
Рейтинг: 4/0
-- написано 5-12-2017 02:09 stalena    
0
0

Vasiliska, Chuksss, еще раз благодарю
Vasiliska
Рейтинг: 38/-12
-- написано 5-12-2017 08:39 Vasiliska    
0
0

quote:
Изначально написано stalena:
Спасибо. А она платная? И подойдет ли она, если надо будет прописаться в квартире?

Платная. в электронном виде рублей 300. точно не помню

Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 7-12-2017 16:27 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано stalena:
А для чего тогда техпаспорт?

Что бы понимать где у Вас в квартире стены, где двери и где окна))) Чтобы увидеть есть или нет перепланировки. Сейчас Вам дадут ЕГРН. В нем будет план. Вот и увидете. Может старый владелец несущую стену снес.))
stalena
Рейтинг: 4/0
-- написано 12-12-2017 16:30 stalena    
0
0

Igor18ru, спасибо. Получила документы в МФЦ. Да, действительно, дают смешную бумажку))). Выписку из ЕГРН. Плана там, конечно, нет. Только очень общая информация. Видимо, ЕГРН с планом и надо заказывать отдельно.
Kotofeia
Рейтинг: 29/-6
-- написано 26-12-2017 12:03 Kotofeia    
0
0

Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 26-12-2017 13:13 Chuksss    
0
1

@Kotofeia максимально быстро бежать к юристам по банкротствам
ситуация оч сложная.
если чела признали банкротом, то квартиру у вас отобрать без проблем, а вот денег вы фиг увидите и встанете в очередь за деньгами. а что с банкрота взять?
Шийсятый
Рейтинг: 105/-65
-- написано 26-12-2017 16:00 Шийсятый    
0
0

В мордоре это нормально....попадалово на каждом шагу....
ладно свалил вовремя....ска
lanik
Рейтинг: 0/-1
-- написано 26-12-2017 20:02 lanik    
0
0

добрый вечер! есть вопрос: в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г. хотела бы продать квартиру. будет ли при продаже квартиры доля, полученная в наследство, облагаться подоходным налогом и в каком размере, т.е. есть ли необлагаемая часть? спасибо!
Mouserus
Рейтинг: 206/-55
-- написано 27-12-2017 00:25 Mouserus    
0
0

quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

Просьба: опишите как-нибудь свою ситуацию подробно. В частности интересует, пробивали ли вы продавца до покупки на наличие долгов, исполнительных производств и т.д.
Будет полезно другим, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
P.S. Страхования титула нет?
Bestkasko
Рейтинг: 8/-8
-- написано 29-12-2017 10:59 Bestkasko    
0
0

quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

Продавец физ. лицо?

Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 9-1-2018 16:32 Igor18ru    
0
1

quote:
Изначально написано lanik:
в этом году вступила в наследство (1/2 доля квартиры), вторая половина квартиры в моей собственности с 2014 г.

Так как Вы уже владели частью квартиры с 2014 года, то налога не будет. Но не забывайте сдавать декларацию в налоговую. Иначе они могут и прислать. Придется потом бегать объяснять.
Igor18ru
Рейтинг: 37/-3
-- написано 9-1-2018 16:37 Igor18ru    
0
0

quote:
Изначально написано Kotofeia:
Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна.
quote:
Изначально написано Kotofeia:
Помогите, умные люди!) Два с половиной года назад купили квартиру. Сегодня получила по почте письмо, что продавец признан банкротом. И сделка недействительна. Мы должны вернуть квартиру. А нам деньги. В принципе мы не против если сразу. Но страшно, что это может растянуться на сто лет. И мы не получим ни квартиры ни денег. Что делать?

Нанимать адвоката. Если сделка проведена грамотно, перечисления были через банк, то есть минимальные шансы. Если была наличка по расписке то шансы практически нулевые.
alfavit
Рейтинг: 740/-169
-- написано 9-1-2018 20:27 alfavit    
1
0

quote:
Originally posted by Igor18ru:

Нанимать адвоката.



ищите спеца по банкротству
quote:
Originally posted by Igor18ru:

Если сделка проведена грамотно



вообще не о чем, хоть как "грамотно" ее проводи, если есть основания для признания ее недействительной, то признают.
quote:
Originally posted by Igor18ru:

Если была наличка по расписке то шансы практически нулевые



не, там просто придется доказывать, что у покупателя были деньги на тот момент.
quote:
Originally posted by Kotofeia:

В принципе мы не против если сразу.



))) смешные, поверьте, вы не увидите ни-че-го от слова совсем.
Ksunix
Рейтинг: 2/-1
-- написано 20-1-2018 00:44 Ksunix    
0
0

Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?
Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 20-1-2018 20:40 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?
обычно в течение месяца надо (смотрите договор ДДУ)
Ksunix
Рейтинг: 2/-1
-- написано 21-1-2018 23:16 Ksunix    
0
0

Спасибо
Ирина2018
Рейтинг: 0/0
-- написано 25-1-2018 12:44 Ирина2018    
0
0

quote:
Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?

Если уже прошло полгода, то можно начать беспокоиться. Затягивание не сулит ничего хорошего, и это повод обратиться к юристу. Могут быть или двойные продажи, или какие-либо крупные строительные изъяны. Мне друзья так посоветовали, когда я уже начала тревожится (покупала однушку в Балашихе, ЖК "Акварели", наподобие одной из этих [реклама]). Но в моем случае там оказалось все в порядке (посмимо сроков) - БТИ почему то очень долго оформляла документы со своей стороны по нашему дому..

история редактирования

Ksandr-S
Рейтинг: 2/-3
-- написано 25-1-2018 14:08 Ksandr-S    
0
0

quote:
Изначально написано Ksunix:
Подскажите, пожалуйста, после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в течение какого времени я обязана буду оформить квартиру в собственность (при ипотеке)?

Все зависит от банка в котором Вы брали кредит, ту нужно смотреть кредитный договор, в среднем от 3-х до 6-ти месяцев банки дают время на подписание и оформление(регистрации) закладной и оформления страховки на объект недвижимости после регистрации права собственности

sbb
Рейтинг: 0/0
-- написано 28-1-2018 00:17 sbb    
0
0

помогите пожалуйста найти частную организацию, которая может сделать липовую справку об отсутствии построек на земле
cray3
Рейтинг: 123/-74
-- написано 30-1-2018 21:40 cray3    
0
0

Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой
Mouserus
Рейтинг: 206/-55
-- написано 31-1-2018 00:41 Mouserus    
0
0

Что вы понимаете под проблемами? Что заставят восстанавливать как было? Маловероятно, если не какой-нибудь криминал вроде сноса несущей стены.
Однако, после недавних событий газовики лютуют. Так что лишний раз попадаться им на глаза из-за чего-нибудь недопустимого не стоит.
И, как минимум, будет сложнее продать: большинство ипотечников проходят мимо.

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 51 :  1  2  3 ... 46  47  48  49  50  51 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Консультирование по ипотеке 
 недвижимость в Болгарии 
 Зарубежная недвижимость. правоприменение, риски и т.д. 
 Агенства недвижимости, отзывы 
 Агентство недвижимости Verona. история как я лоханулся 
 Обоснование стоимости объекта недвижимости (Жилье) 

Главная /  Жилье /  Консультирование по вопросам недвижимости. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ