Жилье

Консультирование по вопросам недвижимости.

swordman77 27-06-2016 23:55

лет 7
Chuksss 28-06-2016 12:36

quote:
Изначально написано swordman77:
приватизация с разделением долей
quote:
Изначально написано swordman77:
лет 7
при дорении одним супругом другому налогов на дарение и при последующей продаже не будет.
по размеру побора нотариусу надо проконсультироваться с нотаром...
Igor18ru 28-06-2016 09:51

quote:
Originally posted by Chuksss:

по размеру побора нотариусу надо проконсультироваться с нотаром...



Рыба ищет где глубже, а нотариус где дороже! )) Если кадастровая стоимость больше, то от нее пляшут, если в договоре поставите стоимость побольше, то от нее.
ip_net 23-07-2016 16:30

Обязательно ли для продажи квартиры иметь кадастровый или технический паспорт? На квартиру нет ничего, к сожалению, утеряно. Нужно восстанавливать?
svreally 24-07-2016 13:31

quote:
Изначально написано ip_net:

Обязательно ли для продажи квартиры иметь кадастровый или технический паспорт? На квартиру нет ничего, к сожалению, утеряно. Нужно восстанавливать?



для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.

ip_net 24-07-2016 20:41

quote:
Изначально написано svreally:

для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.


Спасибо, а надо именно оба или какой то один достаточно?

Свето4ек 25-07-2016 06:10

кадастровый паспорт просят банки, технический(со всеми параметрами квартиры и годом постройки) оценщики.
ip_net 29-07-2016 22:41

Еще спрошу по нотариальному оформлению. Насчитала, что примерно в 14 обойдется нам продажа квартиры. Два собственника. А эта сумма оплачивается полностью продавцами?
Посчитала, что если дарение между собственниками сделать, то экономия 7 тысяч. Не знаю, возиться с этим или нет.
Igor18ru 09-08-2016 08:32

quote:
Изначально написано ip_net:

А эта сумма оплачивается полностью продавцами?



Можно конечно предъявить покупателю, ни кто не запрещает, но с чего Вы взяли, что это ему надо? Вам надо продать - значит это Ваши заботы.
Nata-77 01-09-2016 12:08

Ситуация следующая...Есть 2х комнатная квартира(полученная по наследству) на 4х взрослых наследников .как поступить при продаже (т.е. обойтись меньшей денежной кровью при оформлении у нотариуса). Подарить свои доли одному наследнику или идти на оформление сделки всем 4м? так же вопрос.как продать эту квартиру с долгом по коммуналке(денег все хотят ..а платить коммуналку никто не хочет))))
Igor18ru 01-09-2016 14:03

quote:
Originally posted by Nata-77:

Подарить свои доли одному наследнику или идти на оформление сделки всем 4м?



Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.
Chuksss 02-09-2016 12:15

quote:
Изначально написано Igor18ru:
Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.
а вот тут будет зависить от того, когда свидетельство о праве на наследство оформлено

плюсом не забываем, что при продаже через нотара не получится занизить, а это приведет к налогам

ita x 02-09-2016 14:10

quote:
при продаже через нотара не получится занизить

я бы уточнила, что нотариус может занизить, но только до кадастровой стоимости, по крайней мере, в июле так сделали, в договоре указали миллион, нотариус указала кадастровую стоимость 1 160 000р, денег взяла соответственно с кадастровой стоимости. Налог наверняка насчитают на 160 тр.
svreally 02-09-2016 20:30

да и ниже кадастровой ставили, если уж развивать тему.
тариф-то понятно что при этом возьмут с кадастровой, а в договоре-то что угодно, хоть ваще дарите.
ita x 02-09-2016 21:56

Да, думаю от нотариуса много будет зависеть, нас уверяла, что все оплаты мол отражаются в самом договоре, поэтому ниже кадастра, прямо не имеет права поставить. Но это было почти сразу после нововведений, может просто не захотела связываться, может нам надо было быть по настойчивей...
Chuksss 03-09-2016 11:55

quote:
Изначально написано svreally:
да и ниже кадастровой ставили
да хоть 1 рубль ставь, но налоговая насчитает по кадастру
svreally 03-09-2016 16:33

quote:
Изначально написано Chuksss:

но налоговая насчитает по кадастру


при продаже без нотариуса налоговая насчитает абсолютно точно так же.

так что участие нотариуса в сделке никак не повлияет ни на налог, ни на возможность

quote:
Изначально написано Chuksss:

занизить


.

juliakyr75 12-09-2016 13:22

Всем добрый день! Может ли кто-то подсказать/посоветовать грамотного юриста по сделкам с недвижимостью. Предложений много, кому довериться - не знаю.
ivan11 12-09-2016 14:18

вопрос то какой хотите выяснить у юриста?
juliakyr75 12-09-2016 16:33

Уже подсказали. Спасибо. :-)
Nata-77 23-09-2016 10:59

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.

И что мы выиграем при оформлении маем месяцем? и какой нотариус на это пойдет?

ita x 23-09-2016 11:36

с 2 июня нотариат ввели на дарение
ita x 23-09-2016 11:43

а вообще в вашей ситуации с дарениями больше маеты, на мой взгляд, лучше уж нотариус, но один раз все четверо соберетесь, а по коммуналке, как вариант, во время расчетов сумма удерживается.
xo 23-09-2016 13:11

Главное получить поквартирную карточку без оплаты коммуналки, не любят они ее так выдавать - только Прокуратурой пугать
Волчонка 26-09-2016 14:26

Нужна консультация риелтора, зарекомендовавшего себя на форуме. В Пм.
Nucks 04-10-2016 15:07

Добрый день, имею в собственности квартиру, но свидетельства два 1/3 и 2/3 доли, 1/3 была выкуплена по мат. капиталу (свидетельства от апреля 16г., по обоим свидетельствам я являюсь собственником). По договору дарения выделяю доли детям. В данном случае, до дарения собственность является совместной или обще долевой? Требуется ли в данном случае удостоверение сделки нотариусом? При индивидуальной или совместной собственности при дарении сделка оформляется же без нотариуса, верно? Спасибо.
svreally 05-10-2016 12:13

quote:
Изначально написано Nucks:

Требуется ли в данном случае удостоверение сделки нотариусом?


нет.

Chuksss 06-10-2016 12:30

quote:
Изначально написано juliakyr75:
Может ли кто-то подсказать/посоветовать грамотного юриста по сделкам с недвижимостью.
хотите обгадить сделку - обращайтесь к юристу! я имею ввиду сам процесс сделки, а не судебные тяжбы после сделки

юристы только и могут, что щеки надувать и тянуть с клиента

Chuksss 06-10-2016 12:33

quote:
Изначально написано Nucks:
В данном случае, до дарения собственность является совместной или обще долевой?
не совместной ни общедолевой... ну кроме того случая если у вас раздвоение личности. "тихо сам с собою я веду беседу"
Ольга Б 06-10-2016 15:09

quote:
Изначально написано svreally:

нет.



А у нас вот сложилась следующая ситуация: куплена квартира по ДДУ в 2012 году на мужа (я давала согласие), в 2013-м после сдачи дома оформлена в собственность. Сейчас хотим переоформить по дарственной: 1 вариант - на меня(супругу) и на нашего общего сына в долях; или 2 вариант - только на меня полностью. Но в Росреестре нам отказывают, говорят только через нотариуса. Вот хотелось бы знать ПОЧЕМУ? И придётся ли, если через нотариуса, оплачивать эти 0,5% от кадастровой стоимости при дарении между близкими родственниками? Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле? Заранее спасибо откликнувшимся.
Nucks 06-10-2016 17:15

quote:
Изначально написано Ольга Б:

Изначально написано svreally:

нет.


А у нас вот сложилась следующая ситуация: куплена квартира по ДДУ в 2012 году на мужа (я давала согласие), в 2013-м после сдачи дома оформлена в собственность. Сейчас хотим переоформить по дарственной: 1 вариант - на меня(супругу) и на нашего общего сына в долях; или 2 вариант - только на меня полностью. Но в Росреестре нам отказывают, говорят только через нотариуса. Вот хотелось бы знать ПОЧЕМУ? И придётся ли, если через нотариуса, оплачивать эти 0,5% от кадастровой стоимости при дарении между близкими родственниками? Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле? Заранее спасибо откликнувшимся.



Сегодня был у нотариуса и в регпалате (уточнял в справочном окне). Что нотариус, что регпалата сказали, в моем и вашем случае договор дарения может быть в простой письменной форме без удостоверения сделки у нотариуса. У вас совместная собственность, а сделки у нотариуса только для обще долевой собственности двух и более человек. Завтра иду сдавать доки в МФЦ, посмотрим как сложится, я так понимаю многое зависит от принимающего документы сотрудника. Нотариус кроме 0,5 берет еще и за услуги правового и технического характера, т.е. за составления договора дарения, запрос выписки ЕГРП и т.д., т.е проводит "проверку" ваших данных и вашей собственности, стоит порядка 3,5 т.р.
Ольга Б 07-10-2016 23:02

Nucks, спасибо за ответ. А меня вот так проконсультировали в МФЦ на Майской специалисты Росреестра. Сказали, что в простой письменной форме можно было оформить только до 2.06.2016г. Если Вас не затруднит сообщите потом, пожалуйста, о Ваших результатах, и в каком МФЦ оформляли.
svreally 08-10-2016 23:25

quote:
Originally posted by Ольга Б:

Ольга Б


У вас и у Nucks разные ситуации. Он только детям дарит, у него сделка не нотариальная. Попросят только согласие супруги.
А у вас раздел общего имущества супругов, нажитого в период брака. Это к нотариусу. Вобщем вас МФЦ туда и послал. По теме читайте Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и
Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 (гуглятся).
Кстати, в прошлом году (август) у меня такое же по смыслу соглашение, как ваше, зарегали без нотариусов и почти без вопросов. А в этом году (сентябрь) обещали официальный отказ через месяц после подачи не-нотариального договора. Мы не стали мудрить и просто убрали мужа из одаряемых, переведя тем самым сделку в простую письменную форму.

svreally 08-10-2016 23:31

quote:
Originally posted by Ольга Б:

Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле?


подозреваю, что в вашем случае дешевле будет брачный договор. думаю, нотариусы без проблем посчитают вам как дешевле, на консультации.

Ольга Б 11-10-2016 19:31

quote:
Изначально написано svreally:

У вас и у Nucks разные ситуации. Он только детям дарит, у него сделка не нотариальная. Попросят только согласие супруги.
А у вас раздел общего имущества супругов, нажитого в период брака. Это к нотариусу. Вобщем вас МФЦ туда и послал. По теме читайте Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и
Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 (гуглятся).
Кстати, в прошлом году (август) у меня такое же по смыслу соглашение, как ваше, зарегали без нотариусов и почти без вопросов. А в этом году (сентябрь) обещали официальный отказ через месяц после подачи не-нотариального договора. Мы не стали мудрить и просто убрали мужа из одаряемых, переведя тем самым сделку в простую письменную форму.


Т.е. если дарить только сыну, то никаких проблем не будет, только письменное согласие от меня потребуется? А сможет ли потом сын подарить её мне через какое-то время? (или это уже СЛИШКОМ?).

svreally 11-10-2016 19:52

quote:
Originally posted by Ольга Б:

Т.е. если дарить только сыну, то никаких проблем не будет, только письменное согласие от меня потребуется?


да.

quote:
Originally posted by Ольга Б:

А сможет ли потом сын подарить её мне через какое-то время? (или это уже СЛИШКОМ?)


если он будет на тот момент совершеннолетний, то сможет. несовершеннолетний - нет.

svreally 11-10-2016 19:54

quote:
Originally posted by Ольга Б:

Ольга Б


Вы проще скажите, вы какую именно задачу хотите решить этим дарением?

sjey85 12-10-2016 10:09

Здравствуйте, подскажите по досрочному погашению ипотеки. Брал на красной 105, надо идти к тому же человеку у кого не оформлял? Или что как все это делается. Просто первый раз, не знаю что и как грамотно надо делать. Кому не сложно напишите пожалуйста все пошагово. + в карму)
Сорри если не в нужный раздел
Спасибо
GREY MV 12-10-2016 12:01

quote:
ипотеки

@Chuksss
Chuksss 12-10-2016 16:30

quote:
Изначально написано sjey85:
Здравствуйте, подскажите по досрочному погашению ипотеки. Брал на красной 105, надо идти к тому же человеку у кого не оформлял? Или что как все это делается. Просто первый раз, не знаю что и как грамотно надо делать. Кому не сложно напишите пожалуйста все пошагово.
Можете подойти в любое отделение сбера, который занимается ипотекой. Там все подробно распишут.
Ничего сложного. Прогуляться в регпалату придется
svreally 12-10-2016 21:24

quote:
Originally posted by Ольга Б:

Ольга Б


как вариант пусть муж подарит сыну (не нотариальная, от вас только согласие 1000 р.), а сразу по достижению совершеннолетия пусть сын подарит вам долю. при этом остается риск, что сразу по достижению соверщеннолетия, не успев подарить вам долю, сын продаст ее куда-нибудь налево или подарит третьему лицу или откажется с вами делиться или еще какой сюрприз, но вероятность наступления сюрприза наверное лучше всего можете понимать только вы, как его родители.
или вариант с чуть меньшим риском - муж дарит вам и сыну в долевую собственность, но это будет подороже (нотариус возьмет 0,5% от кадастра + 2500). риск кстати не исчезает при этом))), например у меня в практике был персонаж, в очень юном возрасте "подаривший" за 100 тыщ свою 1/3 долю в праве на трешку налево в связи с острой финансовой нуждой.

Ольга Б 13-10-2016 01:18

svreally, спасибо за советы и разъяснения.
Nasteh4ik18 14-10-2016 15:21

Здравствуйте! Не знаю по теме пишу или нет...,но не знаю куда и кому можно обратиться. Ситуация такая: продаем дом. Покупатели оформляют ипотеку. Дошло дело до оценки...оценщик нам оценил дом намного дешевле чем нам всем необходимо((( Возможно ли найти такого оценщика, который поставит нам нужную сумму оценки ( в данной сумме заинтересованы не только мы,но и покупатели...)
Желательно нам все срочно оформить)
Igor18ru 14-10-2016 19:24

quote:
Originally posted by Nasteh4ik18:

оценщик нам оценил дом намного дешевле чем нам всем необходимо(((



Так можеь он так и стоит?))
lili2280 14-10-2016 22:56

За какую цену можно продать комнату? Комната 9,2м, в 4-х комнатной квартире коммунального типа на 3-х хозяев, на 9 этаже 9-ти этажного панельного дома. Окно во двор. Пластиковое окно, ламинат, счетчики на воду,тихие соседи. В шаговой доступности: транспорт, школы, садики, магазины, торговые центры (ТЦ "Талисман"), ИЖГТУ. Косметический ремонт. Район металлург.
Igor18ru 14-10-2016 23:35

quote:
Originally posted by lili2280:

За какую цену можно продать комнату? Комната 9,2м, в 4-х комнатной квартире коммунального типа на 3-х хозяев,



400-450т.р.
@lena 19-10-2016 19:53

Здравствуйте!
продаём квартиру. есть перепланировка небольшая. её узаконивание в процессе - согласовано со всеми, получено письмо от Администрации. Осталось только подать исковое заявление в суд. Заседания назначают только на декабрь. Тянуть бы так не хотелось с продажей.
Можно ли подать заявление нам, продать квартиру в том виде и с теми документами, которые есть, а потом уже новые хозяева "добьют" вопрос? Какие подводные камни могут быть? У покупателей ипотека.
спасибо.
Chuksss 19-10-2016 20:19

quote:
Изначально написано @lena:
Какие подводные камни могут быть? У покупателей ипотека.

@@lena не полная инфа в вопросе. написал тебе в пм
RockYourLife 20-10-2016 08:15

quote:
Так можеь он так и стоит?))

а земноводное то душит, душит...
увы, адекватная оценка недвижимости собственниками - явление редкое. имхо.
Nata-77 27-10-2016 17:16

посоветуйте банки со 100% одобрением ипотеки.(Маткапитал и еще небольшой + ) в Р,М, естественно!!!!!!
RockYourLife 27-10-2016 20:48

quote:
посоветуйте банки со 100% одобрением ипотеки

Бабы дуры не потому что бабы, а потому что дуры.(с)
Nata-77 27-10-2016 22:16

quote:
Изначально написано RockYourLife:

Бабы дуры не потому что бабы, а потому что дуры.(с)

свое мнение при себе оставь....мужчинка

Nata-77 27-10-2016 22:38

quote:
Изначально написано Nata-77:

свое мнение при себе оставь....мужчинка


К модератору..почему оскорбления в теме...
товарищ то смотрю за 4 года поднаторел ...в 2012 сам же "бабские дурные " вопросы задавал...

1-8-2012 10:08 PM возможно ли получить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке до 1млн.р. при наличии кредита в СБРФ 200тыс(гашу его не я, но формально на мне), средний официальный доход в месяц с супругой на данный момент ~20тыс(супруга пока что в декрете).


нет бы перенаправить в другую ветку...нет..надо ж свое "Гендерное" превосходство показать)))

Chuksss 28-10-2016 12:21

quote:
Изначально написано Nata-77:
посоветуйте банки со 100% одобрением ипотеки.(Маткапитал и еще небольшой + )
гарантию никто не даст.
все зависит от:
вас как заемщика
вашего дохода
кредитной истории
наличие долгов
наличие судимостей
наличия детей
так что 100% гарантию никто не даст
@lena 28-10-2016 12:55

да и сейчас как-то банки неохотно ипотечные кредиты дают... то ли конец года, то ли ждут очередной катаклизЬмы экономической.

Юра, спасибо за советы! Я в суд подала всё же иск. Пока ищу покупателей, как раз успею узаконить перепланировку

RockYourLife 28-10-2016 08:09

quote:
свое мнение при себе оставь....мужчинка

чего ради?
quote:
в 2012 сам же

я то вот ума и опыта набрался, а у вас и по сей день в черепушке пусто
quote:
К модератору..

я тоже модератор, и раз на то пошло в баню улетите быстрее вы, нежели я
quote:
сейчас как-то банки неохотно ипотечные кредиты дают...

если знаете ситуацию,
зачем вообще было спрашивать?
@lena 28-10-2016 08:12

quote:
Изначально написано RockYourLife:

если знаете ситуацию,
зачем вообще было спрашивать?




Это я знаю, а не Nata
ivan11 28-10-2016 09:01

Гарантированная ипотека при условии:
- не испорченная кредитная история;
- высокий личный доход подтверждаемый справкой 2НДФЛ;
- отсутствие большого числа иждивенцев;
- первоначальный взнос выше 20% помимо маткапитала;
- отсутствие действующих кредитов, кредитных карт;
- стаж работы по должности не менее 3 месяцев с немаленьким общим стажем.
и т.д. и т.п.
GREY MV 28-10-2016 10:44

quote:
К модератору..почему оскорбления в теме...

...
quote:
Бабы дуры не потому что бабы, а потому что дуры.(с)
- значок (с) обозначает Цитата - данная же фраза принадлежит Ф.Г. Раневской - мне крайне сложно отнести, цитату имхо великой актрисы к "оскорблениям"... + в пост N1859 нет персонального обращения к кому-либо, разве что к неустановленному кругу лиц женского пола, т.е. в никуда... (сие конечно флуд, но Раневская... )

quote:
Nata-77

извините... по неизвестным мне причинам вы почему-то восприняли п.1859, как обращение в свой адрес... в качестве рекомендации - игнорируйте те посты, в которые вам по каким-либо причинам неприятны и в которых не указан ваш ник...

PS приношу прочим участникам извинения за оффтоп...

Igor18ru 28-10-2016 11:56

quote:
Originally posted by ivan11:

Гарантированная ипотека при условии:
- не испорченная кредитная история;
- высокий личный доход подтверждаемый справкой 2НДФЛ;
- отсутствие большого числа иждивенцев;
- первоначальный взнос выше 20% помимо маткапитала;
- отсутствие действующих кредитов, кредитных карт;
- стаж работы по должности не менее 3 месяцев с немаленьким общим стажем.
и т.д. и т.п.



Даже если Вы шелковый и пушистый и то могут отказать. Вот например сбер может отказать таким "замечательным" заемщикам если они вообще никогда не брали кредита.
Igor18ru 28-10-2016 12:00

quote:
Originally posted by Nata-77:

банки со 100% одобрением ипотеки.



Мечта риелтора))
svreally 28-10-2016 12:46

все мужики дебилы (с) один великий человек

и не вздумайте никто принимать сию цитату великого человека на свой счет. тут ничей ник не указан.

Nata-77 28-10-2016 14:00

quote:
Изначально написано GREY MV:

извините... по неизвестным мне причинам вы почему-то восприняли п.1859, как обращение в свой адрес... в качестве рекомендации - игнорируйте те посты, в которые вам по каким-либо причинам неприятны и в которых не указан ваш ник...

PS приношу прочим участникам извинения за оффтоп...


Спасибо... впредь буду закрывать глаза на некоторые высказывания...
отдельное Спасибо всем другим участникам нормально отреагировавшим на заданный мной вопрос...как говорится "Будем искать...")))

ivan11 28-10-2016 14:11

коллеги, может быть не надо оценивать интеллектуальные характеристики друг-друга исходя из того мужчина вы или женщина, привлекая высказывания авторитетных людей?
ivan11 28-10-2016 14:16

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Даже если Вы шелковый и пушистый и то могут отказать. Вот например сбер может отказать таким "замечательным" заемщикам если они вообще никогда не брали кредита.

это входит в "и т.д. и т.п."

Nata-77 28-10-2016 14:22

quote:
Изначально написано ivan11:
коллеги, может быть не надо оценивать интеллектуальные характеристики друг-друга исходя из того мужчина вы или женщина, привлекая высказывания авторитетных людей?

Сама виновата..задала тупой вопрос ...получила не менее тупой ответ

ivan11 28-10-2016 14:24

самокритично
Nata-77 28-10-2016 14:28

quote:
Изначально написано ivan11:

это входит в "[b]и т.д. и т.п."[/B]


вот в том и вопрос...о 100% одобрении...любят у нас БУ поднас...ть...выступаешь у них созаемщиком...а потом выходит так что платежи у них не регулярные и просрочки...а все отражается потом на себе любимом...

Nata-77 28-10-2016 15:11

quote:
Originally posted by RockYourLife:

я то вот ума и опыта набрался, а у вас и по сей день в черепушке пусто



я блондинка мне можно...вас вот жаль...свой недостаток нейронных связей в головном мозге детям передаете....
интересно получается..это если вы ко мне в аптеку придете..я Вам цитрамон от геморроя продам...скажу куда вставлять...вы возмущаться начнете или нет?
Nata-77 28-10-2016 15:13

все..всем спасибо.
xo 28-10-2016 17:55

quote:
Изначально написано Nata-77:

все..всем спасибо.



ипотечные брокеры накидали "заманух" ? , только у них одобрение 100 %
Chuksss 28-10-2016 21:49

quote:
Изначально написано xo:
только у них одобрение 100 %
услышите такое - засмейтесь в их наглы очи
z18ru 16-11-2016 17:05

Подниму тему.
Квартира в долевой собственности. Муж, жена и два несовершеннолетних ребенка.

Необходимо оформить продажу долей мужа и жены бабушке этих детей (матери жены).

Родители в любом случае выступают как представители несовершеннолетних. Доли у детей, если это важно, маленькие - по 1/100.

Как я понимаю механизм своих действий (поправьте, если что):
1. Составляю проекты договора купли-продажи и отказов от права преимущественной покупки
(или сейчас такие документы только нотариусы составляют в рамках платных услуг?)
2. Получаю в опеке разрешение на сделку
(есть у кого-то опыт, нормально они вообще на такие сделки реагируют?)
3. Нотариально заверяю договор и отказы.
(как я понимаю, плачу 0,5% от суммы сделки + еще неизвестно сколько)
4. С полным пакетом иду в регпалату.

Можно ли как-то упростить\удешевить данную процедуру? К примеру, вместо нотариального оформления отказа и получения разрешения в опеке, оформить уведомления надлежащим образом и подождать 30 дней?

svreally 16-11-2016 19:15

quote:
Изначально написано z18ru:

z18ru


сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?

Igor18ru 16-11-2016 22:03

quote:
Originally posted by z18ru:

Как я понимаю механизм своих действий (поправьте, если что):



Механизм правильный. Но в опеке Вам придется объяснить, зачем Вы это делаете.
quote:
Originally posted by z18ru:

(есть у кого-то опыт, нормально они вообще на такие сделки реагируют?)



У каждого ситуация разная, результат даже от опеки зависит.
quote:
Originally posted by z18ru:

+ еще неизвестно сколько)



примерно 2500руб.
quote:
Originally posted by z18ru:

4. С полным пакетом иду в регпалату.



Там еще заплатите исходя из Ваших долей-1760руб.
quote:
Originally posted by z18ru:

оформить уведомления надлежащим образом и подождать 30 дней?





Это в случае, если бы были взрослые собственники.
quote:
Originally posted by svreally:

что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?





А причем здесь мнение нотариуса? Это если бы они выделяли детям, то отказали бы. Заставили бы выделить согласно доли маткапитала, а здесь уже выделеная доля. В данном случае - препятствие только опека.
z18ru 17-11-2016 06:16

quote:
Изначально написано svreally:
сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?

Да, доли выделяли после маткапитала. Что вас насторожило в этой сделке?
z18ru 17-11-2016 06:55

quote:
Изначально написано Igor18ru:
Механизм правильный. Но в опеке Вам придется объяснить, зачем Вы это делаете.

Квартира в другом городе, бабушка фактически там проживает и готова приобрести эту квартиру в свою собственность. Достаточные аргументы?

quote:
Изначально написано Igor18ru:
примерно 2500руб.
Там еще заплатите исходя из Ваших долей-1760руб.


Большое спасибо за конкретные суммы. Важно знать, к чему готовиться.
Договоры и отказы лучше самому предварительно сделать, или экономии это не даст?

quote:
Изначально написано Igor18ru:
А причем здесь мнение нотариуса? Это если бы они выделяли детям, то отказали бы. Заставили бы выделить согласно доли маткапитала, а здесь уже выделеная доля.

Вот этот момент мне не понятен. Какая зависимость между нотариусом и размером детских долей?
При выделении по маткапиталу сейчас какие-то требования по размеру долей появились?
svreally 17-11-2016 21:23

quote:
Изначально написано z18ru:

При выделении по маткапиталу сейчас какие-то требования по размеру долей появились?


угадали.
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.

z18ru 18-11-2016 07:17

quote:
Изначально написано svreally:
угадали.

Сможете пруф дать, или и дальше придется в "угадайку" играть?

quote:
Изначально написано svreally:
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.

Поясните пожалуйста (желательно сразу с ссылками на закон.акты) нотариуса будет касаться уже совершенная сделка с уже выделенными долями, которые в нынешней купле-продаже даже и не участвуют?
Igor18ru 18-11-2016 13:22

quote:
Изначально написано svreally:

и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.





Еще раз повторюсь. Не понравится при выделении доли, а в данной ситуации доля уже выделена!
svreally 20-11-2016 23:32

quote:
Изначально написано Igor18ru:

в данной ситуации


нарушены права несовершеннолетних.
поэтому сомнительно, что какой-то нотариус станет удостоверять сделку по продаже доли в квартире, в которой не соблюдены права несовершеннолетних. впрочем, если автору вопроса удастся найти такого нотариуса, я только рада за него и не возражаю, нехай делает что хочет. и заодно шепнет мне, кто именно из нотариусов согласился .
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.

z18ru 21-11-2016 06:15

quote:
Изначально написано svreally:
нарушены права несовершеннолетних.

Вот этот момент точно нуждается в пояснении. Какие права нарушены? Каким образом и на основании чего определено нарушение?
Момент важный, если нарушили будем исправлять. Если только это не чье-то частное\коллективное мнение (нотариусов, риелторов и т.п.)...

quote:
Изначально написано svreally:
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе Ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.

Спасибо, что поделились ценным опытом! Выделение долей в нашем случае регистрировалось без участия нотариусов.
У автора вопроса, конечно нет хоть сколько-то значимого опыта работы с нотариусами, однако, одно дело ответить по телефону, другое, если придется писать отказ в совершении нотариальных действий. На что они будут в официальном ответе ссылаться? Неужели на "плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона"?
svreally 21-11-2016 18:10

quote:
Изначально написано z18ru:

Какие права нарушены?


доля в праве собственности, которую получили несовершеннолетние, ничтожна и непропорциональна размеру использованных на приобретение средств маткапитала.
позиция нотариусов такова: если в семье 4 человека, то условные 453 тыщи (подставьте свою сумму на момент использования) делятся на 4, получается 100 тыщ например, дальше берется стоимость по которой приобретался объект из документа-основания (например 2000 т.р.), вычисляется какую долю составляют от нее эти условные 100 тыщ, получается одна двадцатая как в нашем примере. вот ее и выделяете.

если не считаете, что нарушили права несовершеннолетних одной сотой, не считаете мнение частных нотариусов имеющим значение в данной ситуации, и намерены искать правду включая обжалование отказа и тп., расскажите пожалуйста потом что из этого выйдет. нам для общего развития и опыта)

Pest 21-11-2016 21:23

Есть однушка и мат капитал
Есть у матери трешка
Получится ли продать матери 1к + маткапитал, купить у неё 3к. В дальнейшем получить вычет.
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?
Chuksss 21-11-2016 23:26

quote:
Изначально написано Pest:
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?

межродственные сделки банки очень не любят. в редких случаях, когда пропускают, то требование было чтоб все деньги шли через счета (т.е. надо было полностью показывать денежные расчеты и расписки не канали)

пенсионный фонд тоже настороженно относится к сделкам между родственниками

можно ведь пойти по такой схеме:
1. продаете однушку
2. через ипотеку берете 2шку
3. мама живет в 2шке, вы переезжаете в 3шку
4. гасите маткапом ипотеку
5. получаете вычет с 2шки

если надо по докам поменять владельцев (ну всякие есть взаимоотношения в семьях), то после гашения ипотеки выделяете минимум детям и делаете договор меня между вами и мамой

Igor18ru 22-11-2016 20:59

quote:
Изначально написано Pest:

Есть однушка и мат капитал
Есть у матери трешка
Получится ли продать матери 1к + маткапитал, купить у неё 3к. В дальнейшем получить вычет.
Возможно мат капитала не хватит и придётся брать кредит(хочет двушку). Как смотрят банки на сделки м-ду родственниками?



Сейчас заканчиваем подобную сделку, но без банка. С пенсионным все в норме. Налоговая вычет сделать не даст, т.к. квартира выкуплена у близкого родственника.
Igor18ru 22-11-2016 21:01

quote:
Изначально написано Pest:

и мат капитал



Кстати, с мат капитала возврат подоходного то же не возможен.
oe229614 29-11-2016 14:13

quote:
Originally posted by Chuksss:

...чтоб все деньги шли через счета...



Денег нет, но есть сад огород, обрабатывать который уже не по силам. Подруга (на восьмом десятке лет) пару раз за сезон выкашивает там сорняки, но дом, баня без глаза приходят в негодность.

Продать огород - наверняка лишат меня квартирной субсидии без которой не сойдутся концы с концами по пенсии. Вырученные от продажи деньги надо отдать подруге, что бы закрыть ей ипотеку в гостинке.

Может быть научите детей социализма выкручиваться в теперешней жизни?

GREY MV 29-11-2016 21:30

quote:
дети социализма

прошу Вас таки данные опусы оставлять в соответствующих разделах, как то "Политика" или "ИжСиН"... либо более конкретно формулировать вопросы...

равно как - "снизить кадастровую стоимость" и прочие относящиеся к снижению уровня расходов за имение в собственности той или иной недвижимости...

спасибо...


oe229614 29-11-2016 23:46

quote:
Originally posted by GREY MV:

прошу Вас ... конкретно формулировать вопросы...



Попробую.
1. При продаже огорода неизбежно у меня появится доход, который превысит прожиточный минимум, и это наверно приведёт к отмене квартирной субсидии. Только ведь все деньги от продажи уйдут на погашение остатка долга по ипотеке подруги - пенсионерки (не родственницы), а я как был бедняком - пенсионером, так им и останусь, только ещё и без субсидии.

Так вот: существует ли способ разрешения этой коллизии?

2. "снизить кадастровую стоимость", на сколько я понял из чтения в интернете, не удастся более чем до 70% от установленной кадастровой конторой (или БТИ?), которые вряд ли будут учитывать запущенность земли, превратившейся в залежь, пред аварийное состояние деревянных строений, что безусловно снижает потребительскую ценность их и затруднит или сделает невозможной продажу по установленной цене.

Вот и ещё одна коллизия.

Надо бы мне найти способ разрешить эти противоречия, не вступая в конфликт с законом.

Chuksss 30-11-2016 12:28

quote:
Изначально написано oe229614:
существует ли способ разрешения этой коллизии?
думаю что да
oe229614 01-12-2016 05:09

quote:
Originally posted by Chuksss:

думаю что да





А поделиться своей думой можете?
Striped 07-12-2016 16:34

подскажите плиз
брат собрался продавать квартиру свою , там доли 1/9 его и 8/9 у его сына инвалида первой группы
еще жилье есть у них , квартира трешка 60 кв.м.
с чего начать? надо разрешение опеки ? нужен ли нотариус в этой сделке ?
Igor18ru 07-12-2016 19:40

quote:
Изначально написано Striped:

надо разрешение опеки ?



Да.
quote:
Изначально написано Striped:

нужен ли нотариус в этой сделке ?




Да.
quote:
Изначально написано Striped:

с чего начать?



Не понятно, что же Вы хотите. Что бы продать что-нибудь ненужное, надо купить что-нибудь ненужное))) Если Вы просто хотите продать квартиру и выделить долю в трешке, то
quote:
Изначально написано Striped:

у его сына инвалида первой группы



Несовершеннолетний? Если да, то в опеку. Хотя не любят они так выделять, считают ухудшением.
Юника 06-02-2017 17:59

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,как из вашей практики в последние время распределяются расходы между покупателем и продавцом при заключении сделки купли- продажи через нотариуса (долевая собственность):госпошлина,УПТХ?
svreally 06-02-2017 23:39

quote:
Изначально написано Юника:

госпошлина,УПТХ?


госпошлину платит покупатель. уптх платит тот, кто всех привел к нотариусу.

Ннюта 15-02-2017 14:51

Подскажите, пжл, сколько стоит у нотариуса оформление обязательства на выделение долей детям при использовании мат.капитала? И само соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом? Квартира сейчас на нас с мужем в равных долях. Договор кредитный на мне, на мне же и мат.капитал.
svreally 15-02-2017 16:43

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

оформление обязательства


1,5 т.р.

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

соглашение о выделение долей уже после погашения долга по квартире мат.капиталом


6 т.р.

Ннюта 15-02-2017 16:52

svreally спасибо. Не зависит от стоимости квартиры/долей?
svreally 15-02-2017 17:03

quote:
йЪОБЮБМШОП ОБРЙУБОП Ннюта:

Не зависит от стоимости квартиры/долей?


с этого года нет