quote:читаем внимательно ДДУ. там обычно все прописано.
Изначально написано tanuffka85:
Подскажите пожалуйста если изменилась планировка квартиры после заключения ДДУ? Какие последствия могут быть для застройщика
quote:
К риэлтору ходила, тоже активно эту стройку рекламировал.
quote:
Изначально написано GREY MV:
на % от Застройщика "сидит" риэлтор...
а можно и так: риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры
quote:
риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры
quote:нее, не вернут (некоторые) ибо долю в ан, долю (меньшую) себе и в этой схеме возврат не фигурирует никоим образом...
Изначально написано ivan11:
а можно и так: риэлтор может вернуть в Ваш бюджет 1% от стоимости квартиры
quote:
возврат не фигурирует
quote:
Изначально написано Mediterrenia:
но отзывов о домах этого застройщика
quote:
Изначально написано swordman77:
Возможно ли одному супругу подарить свою долю другому, оплатив нотариусу 7500 и 1000(за согласие)и в дальнейшем идти на регистрацию без заморочек.
quote:
Изначально написано swordman77:
А почему Вас интересуют чужие проблемы если Вы :
Покупаю квартиру допустим за 3 миллиона,
quote:если первоначально право у обоих супругов возникло одновременно и прошло уже 3 года, то налогов можно не бояться
Изначально написано Igor18ru:
Возможно, только с налогами поаккуратнее будьте.
quote:
Originally posted by Chuksss:
право у обоих супругов возникло одновременно и прошло уже 3 года
quote:в каком году?
Изначально написано swordman77:
приватизация с разделением долей
quote:
Изначально написано swordman77:
приватизация с разделением долей
quote:при дорении одним супругом другому налогов на дарение и при последующей продаже не будет.
Изначально написано swordman77:
лет 7
quote:
Originally posted by Chuksss:
по размеру побора нотариусу надо проконсультироваться с нотаром...
quote:
Изначально написано ip_net:
Обязательно ли для продажи квартиры иметь кадастровый или технический паспорт? На квартиру нет ничего, к сожалению, утеряно. Нужно восстанавливать?
для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.
quote:
Изначально написано svreally:для регистрации перехода права собственности эти документы не нужны.
они могут понадобиться покупателю (или его банку) - можете смело предложить покупателю заказать тех.паспорт или кадастровый самостоятельно. но учтите, что есть некоторая небольшая вероятность, что в случае отсутствия времени на это, покупатель может отказаться от приобретения вашего варианта. возможно есть смысл вам заранее получить его и иметь под рукой.
Спасибо, а надо именно оба или какой то один достаточно?
quote:
Изначально написано ip_net:
А эта сумма оплачивается полностью продавцами?
quote:
Originally posted by Nata-77:
Подарить свои доли одному наследнику или идти на оформление сделки всем 4м?
quote:а вот тут будет зависить от того, когда свидетельство о праве на наследство оформлено
Изначально написано Igor18ru:
Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.
плюсом не забываем, что при продаже через нотара не получится занизить, а это приведет к налогам
quote:
при продаже через нотара не получится занизить
quote:да хоть 1 рубль ставь, но налоговая насчитает по кадастру
Изначально написано svreally:
да и ниже кадастровой ставили
quote:
Изначально написано Chuksss:
но налоговая насчитает по кадастру
при продаже без нотариуса налоговая насчитает абсолютно точно так же.
так что участие нотариуса в сделке никак не повлияет ни на налог, ни на возможность
quote:
Изначально написано Chuksss:
занизить
.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Дарение тоже будет через нотариуса)) только если оформлять маем месяцем.
И что мы выиграем при оформлении маем месяцем? и какой нотариус на это пойдет?
quote:
Изначально написано Nucks:
Требуется ли в данном случае удостоверение сделки нотариусом?
нет.
quote:хотите обгадить сделку - обращайтесь к юристу! я имею ввиду сам процесс сделки, а не судебные тяжбы после сделки
Изначально написано juliakyr75:
Может ли кто-то подсказать/посоветовать грамотного юриста по сделкам с недвижимостью.
юристы только и могут, что щеки надувать и тянуть с клиента
quote:не совместной ни общедолевой... ну кроме того случая если у вас раздвоение личности. "тихо сам с собою я веду беседу"
Изначально написано Nucks:
В данном случае, до дарения собственность является совместной или обще долевой?
quote:
Изначально написано svreally:нет.
quote:
Изначально написано Ольга Б:
Изначально написано svreally:нет.
А у нас вот сложилась следующая ситуация: куплена квартира по ДДУ в 2012 году на мужа (я давала согласие), в 2013-м после сдачи дома оформлена в собственность. Сейчас хотим переоформить по дарственной: 1 вариант - на меня(супругу) и на нашего общего сына в долях; или 2 вариант - только на меня полностью. Но в Росреестре нам отказывают, говорят только через нотариуса. Вот хотелось бы знать ПОЧЕМУ? И придётся ли, если через нотариуса, оплачивать эти 0,5% от кадастровой стоимости при дарении между близкими родственниками? Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле? Заранее спасибо откликнувшимся.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Ольга Б
У вас и у Nucks разные ситуации. Он только детям дарит, у него сделка не нотариальная. Попросят только согласие супруги.
А у вас раздел общего имущества супругов, нажитого в период брака. Это к нотариусу. Вобщем вас МФЦ туда и послал. По теме читайте Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и
Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 (гуглятся).
Кстати, в прошлом году (август) у меня такое же по смыслу соглашение, как ваше, зарегали без нотариусов и почти без вопросов. А в этом году (сентябрь) обещали официальный отказ через месяц после подачи не-нотариального договора. Мы не стали мудрить и просто убрали мужа из одаряемых, переведя тем самым сделку в простую письменную форму.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Знающие люди, помогите пожалуйста советом - как дешевле?
подозреваю, что в вашем случае дешевле будет брачный договор. думаю, нотариусы без проблем посчитают вам как дешевле, на консультации.
quote:
Изначально написано svreally:У вас и у Nucks разные ситуации. Он только детям дарит, у него сделка не нотариальная. Попросят только согласие супруги.
А у вас раздел общего имущества супругов, нажитого в период брака. Это к нотариусу. Вобщем вас МФЦ туда и послал. По теме читайте Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и
Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321 (гуглятся).
Кстати, в прошлом году (август) у меня такое же по смыслу соглашение, как ваше, зарегали без нотариусов и почти без вопросов. А в этом году (сентябрь) обещали официальный отказ через месяц после подачи не-нотариального договора. Мы не стали мудрить и просто убрали мужа из одаряемых, переведя тем самым сделку в простую письменную форму.
Т.е. если дарить только сыну, то никаких проблем не будет, только письменное согласие от меня потребуется? А сможет ли потом сын подарить её мне через какое-то время? (или это уже СЛИШКОМ?).
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Т.е. если дарить только сыну, то никаких проблем не будет, только письменное согласие от меня потребуется?
да.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
А сможет ли потом сын подарить её мне через какое-то время? (или это уже СЛИШКОМ?)
если он будет на тот момент совершеннолетний, то сможет. несовершеннолетний - нет.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Ольга Б
Вы проще скажите, вы какую именно задачу хотите решить этим дарением?
quote:
ипотеки
quote:Можете подойти в любое отделение сбера, который занимается ипотекой. Там все подробно распишут.
Изначально написано sjey85:
Здравствуйте, подскажите по досрочному погашению ипотеки. Брал на красной 105, надо идти к тому же человеку у кого не оформлял? Или что как все это делается. Просто первый раз, не знаю что и как грамотно надо делать. Кому не сложно напишите пожалуйста все пошагово.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Ольга Б
как вариант пусть муж подарит сыну (не нотариальная, от вас только согласие 1000 р.), а сразу по достижению совершеннолетия пусть сын подарит вам долю. при этом остается риск, что сразу по достижению соверщеннолетия, не успев подарить вам долю, сын продаст ее куда-нибудь налево или подарит третьему лицу или откажется с вами делиться или еще какой сюрприз, но вероятность наступления сюрприза наверное лучше всего можете понимать только вы, как его родители.
или вариант с чуть меньшим риском - муж дарит вам и сыну в долевую собственность, но это будет подороже (нотариус возьмет 0,5% от кадастра + 2500). риск кстати не исчезает при этом))), например у меня в практике был персонаж, в очень юном возрасте "подаривший" за 100 тыщ свою 1/3 долю в праве на трешку налево в связи с острой финансовой нуждой.
quote:
Originally posted by Nasteh4ik18:
оценщик нам оценил дом намного дешевле чем нам всем необходимо(((
quote:
Originally posted by lili2280:
За какую цену можно продать комнату? Комната 9,2м, в 4-х комнатной квартире коммунального типа на 3-х хозяев,
quote:
Изначально написано @lena:
Какие подводные камни могут быть? У покупателей ипотека.
quote:
Так можеь он так и стоит?))
quote:
посоветуйте банки со 100% одобрением ипотеки
quote:
Изначально написано RockYourLife:
Бабы дуры не потому что бабы, а потому что дуры.(с)
свое мнение при себе оставь....мужчинка
quote:
Изначально написано Nata-77:свое мнение при себе оставь....мужчинка
К модератору..почему оскорбления в теме...
товарищ то смотрю за 4 года поднаторел ...в 2012 сам же "бабские дурные " вопросы задавал...
1-8-2012 10:08 PM возможно ли получить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке до 1млн.р. при наличии кредита в СБРФ 200тыс(гашу его не я, но формально на мне), средний официальный доход в месяц с супругой на данный момент ~20тыс(супруга пока что в декрете).
нет бы перенаправить в другую ветку...нет..надо ж свое "Гендерное" превосходство показать)))
quote:гарантию никто не даст.
Изначально написано Nata-77:
посоветуйте банки со 100% одобрением ипотеки.(Маткапитал и еще небольшой + )
Юра, спасибо за советы! Я в суд подала всё же иск. Пока ищу покупателей, как раз успею узаконить перепланировку
quote:
свое мнение при себе оставь....мужчинка
quote:
в 2012 сам же
quote:
К модератору..
quote:
сейчас как-то банки неохотно ипотечные кредиты дают...
quote:
Изначально написано RockYourLife:
если знаете ситуацию,
зачем вообще было спрашивать?
quote:
К модератору..почему оскорбления в теме...
quote:- значок (с) обозначает Цитата - данная же фраза принадлежит Ф.Г. Раневской - мне крайне сложно отнести, цитату имхо великой актрисы к "оскорблениям"... + в пост N1859 нет персонального обращения к кому-либо, разве что к неустановленному кругу лиц женского пола, т.е. в никуда... (сие конечно флуд, но Раневская... )
Бабы дуры не потому что бабы, а потому что дуры.(с)
quote:
Nata-77
PS приношу прочим участникам извинения за оффтоп...
quote:
Originally posted by ivan11:
Гарантированная ипотека при условии:
- не испорченная кредитная история;
- высокий личный доход подтверждаемый справкой 2НДФЛ;
- отсутствие большого числа иждивенцев;
- первоначальный взнос выше 20% помимо маткапитала;
- отсутствие действующих кредитов, кредитных карт;
- стаж работы по должности не менее 3 месяцев с немаленьким общим стажем.
и т.д. и т.п.
quote:
Originally posted by Nata-77:
банки со 100% одобрением ипотеки.
и не вздумайте никто принимать сию цитату великого человека на свой счет. тут ничей ник не указан.
quote:
Изначально написано GREY MV:
извините... по неизвестным мне причинам вы почему-то восприняли п.1859, как обращение в свой адрес... в качестве рекомендации - игнорируйте те посты, в которые вам по каким-либо причинам неприятны и в которых не указан ваш ник...PS приношу прочим участникам извинения за оффтоп...
Спасибо... впредь буду закрывать глаза на некоторые высказывания...
отдельное Спасибо всем другим участникам нормально отреагировавшим на заданный мной вопрос...как говорится "Будем искать...")))
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Даже если Вы шелковый и пушистый и то могут отказать. Вот например сбер может отказать таким "замечательным" заемщикам если они вообще никогда не брали кредита.
это входит в "и т.д. и т.п."
quote:
Изначально написано ivan11:
коллеги, может быть не надо оценивать интеллектуальные характеристики друг-друга исходя из того мужчина вы или женщина, привлекая высказывания авторитетных людей?
Сама виновата..задала тупой вопрос ...получила не менее тупой ответ
quote:
Изначально написано ivan11:это входит в "[b]и т.д. и т.п."[/B]
вот в том и вопрос...о 100% одобрении...любят у нас БУ поднас...ть...выступаешь у них созаемщиком...а потом выходит так что платежи у них не регулярные и просрочки...а все отражается потом на себе любимом...
quote:
Originally posted by RockYourLife:
я то вот ума и опыта набрался, а у вас и по сей день в черепушке пусто
quote:
Изначально написано Nata-77:
все..всем спасибо.
quote:услышите такое - засмейтесь в их наглы очи
Изначально написано xo:
только у них одобрение 100 %
Необходимо оформить продажу долей мужа и жены бабушке этих детей (матери жены).
Родители в любом случае выступают как представители несовершеннолетних. Доли у детей, если это важно, маленькие - по 1/100.
Как я понимаю механизм своих действий (поправьте, если что):
1. Составляю проекты договора купли-продажи и отказов от права преимущественной покупки
(или сейчас такие документы только нотариусы составляют в рамках платных услуг?)
2. Получаю в опеке разрешение на сделку
(есть у кого-то опыт, нормально они вообще на такие сделки реагируют?)
3. Нотариально заверяю договор и отказы.
(как я понимаю, плачу 0,5% от суммы сделки + еще неизвестно сколько)
4. С полным пакетом иду в регпалату.
Можно ли как-то упростить\удешевить данную процедуру? К примеру, вместо нотариального оформления отказа и получения разрешения в опеке, оформить уведомления надлежащим образом и подождать 30 дней?
quote:
Изначально написано z18ru:z18ru
сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?
quote:
Originally posted by z18ru:
Как я понимаю механизм своих действий (поправьте, если что):
quote:
Originally posted by z18ru:
(есть у кого-то опыт, нормально они вообще на такие сделки реагируют?)
quote:
Originally posted by z18ru:
+ еще неизвестно сколько)
quote:
Originally posted by z18ru:
4. С полным пакетом иду в регпалату.
quote:
Originally posted by z18ru:
оформить уведомления надлежащим образом и подождать 30 дней?
quote:
Originally posted by svreally:
что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?
quote:
Изначально написано svreally:
сделка нотариальная у вас. но я вообще очень сомневаюсь, что вам удастся договориться с каким-то нотариусом на удостоверение данной махинации. одна сотая откуда взялась у детей? выделяли после маткапитала?
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Механизм правильный. Но в опеке Вам придется объяснить, зачем Вы это делаете.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
примерно 2500руб.
Там еще заплатите исходя из Ваших долей-1760руб.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
А причем здесь мнение нотариуса? Это если бы они выделяли детям, то отказали бы. Заставили бы выделить согласно доли маткапитала, а здесь уже выделеная доля.
quote:
Изначально написано z18ru:
При выделении по маткапиталу сейчас какие-то требования по размеру долей появились?
угадали.
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.
quote:
Изначально написано svreally:
угадали.
quote:
Изначально написано svreally:
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.
quote:
Изначально написано svreally:
и ваши одни сотые вряд ли какому нотариусу покажутся достаточными.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
в данной ситуации
нарушены права несовершеннолетних.
поэтому сомнительно, что какой-то нотариус станет удостоверять сделку по продаже доли в квартире, в которой не соблюдены права несовершеннолетних. впрочем, если автору вопроса удастся найти такого нотариуса, я только рада за него и не возражаю, нехай делает что хочет. и заодно шепнет мне, кто именно из нотариусов согласился .
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.
quote:
Изначально написано svreally:
нарушены права несовершеннолетних.
quote:
Изначально написано svreally:
на практике автору данного комментария буквально на прошлой неделе НЕ удалось найти такого нотариуса в городе Ижевске, при том что обзвонили мы их наверное десяток не меньше. и им плевать, что доли уже выделены и плевать, что нет такой статьи закона, они готовы были удостоверять такую сделку только при условии, что это именно они удостоверяли ранее выделение долей в данной квартире.
quote:
Изначально написано z18ru:
Какие права нарушены?
доля в праве собственности, которую получили несовершеннолетние, ничтожна и непропорциональна размеру использованных на приобретение средств маткапитала.
позиция нотариусов такова: если в семье 4 человека, то условные 453 тыщи (подставьте свою сумму на момент использования) делятся на 4, получается 100 тыщ например, дальше берется стоимость по которой приобретался объект из документа-основания (например 2000 т.р.), вычисляется какую долю составляют от нее эти условные 100 тыщ, получается одна двадцатая как в нашем примере. вот ее и выделяете.
если не считаете, что нарушили права несовершеннолетних одной сотой, не считаете мнение частных нотариусов имеющим значение в данной ситуации, и намерены искать правду включая обжалование отказа и тп., расскажите пожалуйста потом что из этого выйдет. нам для общего развития и опыта)