quote:с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры
Изначально написано Igor18ru:
приобретают квартиру в общую совместную собственность,это когда доли не определены. В этом случае пишется в налоговой заявление. В нем указывают кому какие доли подразумеваются.
quote:1шка на двоих оформлена?
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс.
quote:оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
купили 3-комн. кв. в новостройке,
quote:
Originally posted by Chuksss:
оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?
3-ку купили в 2015г ДДУ
quote:имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы???
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
В этом случае,если сумма в договоре будет меньше кадастровой, а она скорее всего будет меньше, то налоговая сосчитает от кадастровой стоимости * коэф.(0.7). Да и не забывайте о том, что не раз покупатели относили допники в налоговую, дабы побольше вычет получить. А это уже сокрытие дохода. Штраф плюс налоги.
quote:
Originally posted by Chuksss:
с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры
Это ведь для купли продажи и то если с долями, а для налоговой достаточно было заявления для вычета. Может конечно что-то изменилось, в налоговой в этом году еще не был. Но это уже философия пошла.
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)
quote:
Изначально написано bebycats:
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)
Для оформления договора дарения нужен будет договор дарения. Ну и Ваши паспорта.
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Для оформления договора дарения нужен будет договор дарения. Ну и Ваши паспорта.
И всё?
quote:
Изначально написано bebycats:
И всё?
Захватите с собой Договор на право собственности и его копию, могут попросить. Если квартира не стоит на кадастровом учете могут попросить поставить. Все необходимые документы регистратор должен будет заказывать в БТИ сам. Но Вы можете облегчить им жизнь. Принесите кадастровый паспорт, справку из БТИ о собственниках, справку об отсутствии арестов и обременений, договор основание.
Да, забыл сказать, возьмите с собой еще Снилс и 2000 рублей.
quote:
Originally posted by Chuksss:
имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
допсоглашение надо регистрировать в рег. палате?
quote:
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
допсоглашение надо регистрировать в рег. палате?
Если его регистрировать, то пропадает весь смысл данной процедуры. Его участники сделки делают между собой, дабы сокрыть доход. Схема не законная, но ее делают. Как вариант вписать в договор купли -продажи неотъемлемые улучшения на разницу между покупкой и продажей. Но это если Вы покупали, а не дарение или приватизация были.
quote:
Igor18ru
Спасибо за ответ!
quote:налоговики говорили
Изначально написано Igor18ru:
Это ведь для купли продажи и то если с долями, а для налоговой достаточно было заявления для вычета.
Здравствуйте! Имеется 3-х комн. кв. полученная по наследству в этом году, 3 собственника пенсионера, планируется продажа-тупо поделить бабло, как продать так, что бы ни копья не заплатить налога нашему великому и могучему.
может все же заплатить налог, считая что этих 13% от стоимости квартиры как бы и небыло? учитывайте, что налог заплатите в 2017 году. не знаю, облагается ли налогом сейчас сумма с продажи недвижимости до 1 миллиона руб., но если нет, то можно продать заплатив 1,5% от кадастровой стоимости квартиры. не облагается налогом дарение близким родственникам
quote:да ладно?! что то никогда не просили
Изначально написано Igor18ru:
его копию, могут попросить
quote:скорее всего придется
Изначально написано TetyaMotya:
Имеется 3-х комн. кв. полученная по наследству в этом году, 3 собственника пенсионера, планируется продажа-тупо поделить бабло, как продать так, что бы ни копья не заплатить налога нашему великому и могучему.
но тут надо подумать, если хотя бы один из наследников был уже собственником в этой квартире,то вариант есть как показать гос-ву кукиш либо если кто то один будет что-нибудь в замен покупать
quote:вроде здесь без изменений - 1 млн не облагается
Изначально написано ivan11:
облагается ли налогом сейчас сумма с продажи недвижимости до 1 миллиона руб.
quote:
может все же заплатить налог, считая что этих 13% от стоимости квартиры как бы и небыло?
Слишком жирно будет, боюсь подавятся.
quote:
если кто то один будет что-нибудь в замен покупать
Этот вычет считается если человек работает. Как вариант продажа каждую долю по отдельному договору и отчитываться как каждый продал объект с вычетом 1 млн.
quote:
Originally posted by TetyaMotya:
Как вариант продажа каждую долю по отдельному договору и отчитываться как каждый продал объект с вычетом 1 млн.
1 млн. - не облагаемая сумма с объекта недвижимости, а не с каждого договора.
quote:
Изначально написано TetyaMotya:
Слишком жирно будет, боюсь подавятся.
Вы шутите, когда это они не могли проглотить денюжку.
По продаже квартиры по долям: с января 2016 в такие сделки введен нотариус - соответственно ему еще денюжку придется отстегнуть + составить/проверить у него договор купли-продажи. Как ни крути, а все получается ккак в том фильме про Чапаева: белые пришли - грабят, красные ...тоже
Вот в ту среду в Сарапуле оформили такую сделку по двум договорам, тоже регистратор предупредила, что возможно отправят к нотариусу, но на завтра готовность, никто так и не позвонил. Но думаю пример не показателен, т.к. в связи с неразберихой, может просто проскочили...
quote:
Изначально написано MirTa:
1 млн. - не облагаемая сумма с объекта недвижимости, а не с каждого договора.
При продаже отдельным договором объектом считается доля! С этим даже налоговая согласна. Пример: квартира стоит 3млн.руб. Три собственника. Если каждый продает свою долю по отдельному договору за 1млн.руб, то налога не возникает ни у кого из собственников. Если эту квартиру продать целиком, по одному договору, за 3млн.руб, то 3млн - 1млн(не облагаемая) = 2млн.* 13% = 260т.руб. Эту сумму должны 3 собственника поделить согласно своим долям.
quote:
Изначально написано ivan11:Вы шутите, когда это они не могли проглотить денюжку.
По продаже квартиры по долям: с января 2016 в такие сделки введен нотариус - соответственно ему еще денюжку придется отстегнуть + составить/проверить у него договор купли-продажи. Как ни крути, а все получается ккак в том фильме про Чапаева: белые пришли - грабят, красные ...тоже
Ну тут считать надо, что выгоднее. Либо нотариусу, либо государству. Свобода выбора! 
Да и не забывайте, что продавая квартиру долями - это продажа за наличку, а значит снижение цены! Калькулятор Вам в помощь!
quote:
Изначально написано Igor18ru:Ну тут считать надо, что выгоднее. Либо нотариусу, либо государству. Свобода выбора!
боюсь ошибиться, но "либо/либо" тут заменяется на "и тому и другому"
quote:
Да и не забывайте, что продавая квартиру долями - это продажа за наличку, а значит снижение цены! Калькулятор Вам в помощь!
А с чего вдруг вывод про продажу квартиры по долям? Продажа будет одному лицу, за рыночную цену объекта, но оформленными 3-мя договорами и получится, как будто каждый продал свой один объект, на который полагается вычет 1млн. и кстати в росреестре при заказе справки о кадастровой стоимости на день смерти наследодателя для нотариуса, ее не смогли выдать т.к квартира была кооперативная и пришлось заказывать оценку в оценочной.
Вы правы, снижения цены в таком случае не будет, но регпалата не возмется регистрировать эту сделку без визирования нотариусом ДКП
quote:
Изначально написано TetyaMotya:
А с чего вдруг вывод про продажу квартиры по долям? Продажа будет одному лицу, за рыночную цену объекта, но оформленными 3-мя договорами и получится, как будто каждый продал свой один объект, на который полагается вычет 1млн. и кстати в росреестре при заказе справки о кадастровой стоимости на день смерти наследодателя для нотариуса, ее не смогли выдать т.к квартира была кооперативная и пришлось заказывать оценку в оценочной.
Вывод из практики. При продаже, покупатели с налом всегда требуют скидок, а тут еще объект с заморочками. Я ведь не спорю, попродавайте, поймете.
Именно вариант продажи по долям, хоть и одному лицу отсечет большую часть покупателей, приобретающих недвижимость по ипотеке - банк не разрешит. это приведет к значительному продлению времени продажи, что на фоне общего снижения цен на вторичном рынке жилья вынудит вас все равно снижать ценник на квартиру.
quote:
Вот в ту среду в Сарапуле оформили такую сделку по двум договорам, тоже регистратор предупредила, что возможно отправят к нотариусу, но на завтра готовность, никто так и не позвонил. Но думаю пример не показателен, т.к. в связи с неразберихой, может просто проскочили...
кстати, покупатель был с ипотекой сбера
флаг в руки
что за реакция у вас? странная? вроде делимся опытом и практикой здесь, тем более при новых правилах...
quote:
Изначально написано ita x:
что за реакция у вас? странная? вроде делимся опытом и практикой здесь, тем более при новых правилах...
странная у вас расстановка вопросительного знака. вроде все тут общаемся на русском языке, тем более правила расстановки этого знака не менялись, все по старому.
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.
трудность это вещь субъективная. В вашем случае необходимо определиться с вариантом квартиры, которую вы хотите купить и подать документы в опеку. После опеки вас ждет нотариус. и только после этого, если у вас к этому моменту времени появится покупатель, можно идти в регпалату или МФЦ. Будет ли вас ждать собственник выбранной вами квартиры или покупатель на вашу одному богу известно.
quote:
можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить
да
quote:
трудность это вещь субъективная
да
... самый приятный для риэлторов клиент, тот который сам ноги стер до колен, собрал все углы и обнаружил, что дорожки на рынке недвижимости состоят из булыжников, аккуратно выложенные дорожки из бульварной мозаичной плитки - результат множества договоренностей...
потому... все сами от начала и до конца... это же ваш квартирный вопрос - вам его и решать... все на деле легко и просто )))
quote:
странная у вас расстановка вопросительного знака
так и речь не об этом была, а о том
quote:
что за реакция у вас? странная?
quote:
Originally posted by GREY MV:
... самый приятный для риэлторов клиент, тот который сам ноги стер до колен, собрал все углы и обнаружил, что дорожки на рынке недвижимости состоят из булыжников, аккуратно выложенные дорожки из бульварной мозаичной плитки - результат множества договоренностей...
о ДА!))) подтверждено практикой.
quote:легко делайте все сами
Изначально написано 240908дима:
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.
надо то всего то найти покупателя, продавца
quote:
надо то всего то найти покупателя, продавца
смех смехом, а вот сегодня у меня нашелся такой покупец с букетом... и маткапитал у него и опека, и покупатель вроде присутствует(о ситуации своего покупателя даже не задумался поинтересоваться) дальше, что делать естественно не представляет... И думается мне, в виду обстановки на рынке, когда любой покупатель дорог, придется ведь тянуть его. Господа, а кто как поступает в таких ситуациях, если от сопровождения отказываются?
quote:
Originally posted by ita x:
Господа, а кто как поступает в таких ситуациях, если от сопровождения отказываются?
от ситуации зависит. если есть хороший спрос на данный объект, то лучше сразу такого экземпляра лесом слать.
можно попробовать обрисовать в красках, что и как нужно будет делать и в какие сроки, и что стоимость сопровождения несравнима с нервными и временными затратами, многие на этом месте соглашаются, что надо привлечь специалиста.
если спроса на объект нет, то работать с тем что есть, но как минимум лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала и убедиться что она вообще реальная и что сделка вообще возможна.
да со всем согласна, но вот если честно признаться, за 9 лет работы, сопровождений(в подобных случаях) было, по пальцам пересчитать.., а это
quote:вообще всегда.
но как минимум лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала и убедиться что она вообще реальная и что сделка вообще возможна.
quote:это был сарказм
Изначально написано Chuksss:
надо то всего то найти покупателя, продавца
quote:о великие самсебериэлторы
Изначально написано ita x:
у меня нашелся такой покупец с букетом... и маткапитал у него и опека, и покупатель вроде присутствует(о ситуации своего покупателя даже не задумался поинтересоваться) дальше, что делать естественно не представляет...
quote:таки да
Изначально написано svreally:
если есть хороший спрос на данный объект, то лучше сразу такого экземпляра лесом слать.
quote:да я поняла конечно)))
это был сарказм
quote:
лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала
дамы и господа, леди и джентльмены, товарищи... вот он, тот самый пресловутый нюанс - контроль всей цепочки... делаете все сами - контролируйте от чистых денег до чистой продажи... сроки и порядок платежей... сроки и порядок освобождения... до конкретного часа...
quote:Грей, не поверишь, но так большинство (лучшее) и делает
Изначально написано GREY MV:
вот он, тот самый пресловутый нюанс - контроль всей цепочки... делаете все сами - контролируйте от чистых денег до чистой продажи... сроки и порядок платежей... сроки и порядок освобождения... до конкретного часа...
я так и на передаче всегда присутствую и с ук иной раз разруливаю по платежкам
quote:
большинство (лучшее)
частников?
quote:
я так и на передаче всегда присутствую и с ук иной раз разруливаю по платежкам
аналогично
quote:насмешил
Изначально написано GREY MV:
частников?
оценил шутку...тут частники как то хотели передать ключи на остановке автобуса, типа шпешили очень
quote:
Изначально написано 240908дима:
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.
У меня похожая ситуация была, но клиенты сначала покупали двушку, для этого брали ипотеку, а потом продавали комнату в общаге с долей несовершеннолетнего и этим гасили часть кредита банку + маткапитал использовали для оплаты банку.
Как таковых цепочек не надо в таком случае, все можно дней за 30 провернуть. Все упирается в опеку, уж больно долго они рассматривают и дают добро. Я делала в другом городе - до 15 дней рассмотрение. Ну задаток покупатель продавцу вносит и сдаются в опеку.
От продавца двушки в опеку: заявление на согласие продажи несовершеннолетним, копия свидетельства о собственности, подписанный предварительный договор на продажу двушки, поквартирная карточка, справка об уплате имущественного налога (оформляется 5 дней, 10 дней, если были долги по какому-нибудь налогу, хоть транспортному).
От покупателя соответсенно все доки и заявления. Договора купли-продажи комнаты в общаге не надо. Потом уже спокойно продается, после покупки.
Вроде и не сложно там ничего, но справки, бумажки - куча. и время.
Повторю, в этом случае предварительный договор купли-продажи комнаты в общаге был не нужен. Опосля это все. И как я понимаю тому покупателю, кто потом будет брать эту комнату тоже цепочки ждать не надо. Малолетним долю уже выделили.
quote:
ОгненнаяМышь
тут ситуации могут разные быть
да и на задаток сейчас мало кто идет
С несовершеннолетними задаток просить нормально, столько по времени долго из-за них сделка идет, чтобы уж не сдрыснули, как говорится.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
У меня похожая ситуация была, но клиенты сначала покупали двушку, для этого брали ипотеку, а потом продавали комнату в общаге с долей несовершеннолетнего и этим гасили часть кредита банку + маткапитал использовали для оплаты банку.Как таковых цепочек не надо в таком случае, все можно дней за 30 провернуть. Все упирается в опеку, уж больно долго они рассматривают и дают добро. Я делала в другом городе - до 15 дней рассмотрение. Ну задаток покупатель продавцу вносит и сдаются в опеку.
От продавца двушки в опеку: заявление на согласие продажи несовершеннолетним, копия свидетельства о собственности, подписанный предварительный договор на продажу двушки, поквартирная карточка, справка об уплате имущественного налога (оформляется 5 дней, 10 дней, если были долги по какому-нибудь налогу, хоть транспортному).
От покупателя соответсенно все доки и заявления. Договора купли-продажи комнаты в общаге не надо. Потом уже спокойно продается, после покупки.
Вроде и не сложно там ничего, но справки, бумажки - куча. и время.
Повторю, в этом случае предварительный договор купли-продажи комнаты в общаге был не нужен. Опосля это все. И как я понимаю тому покупателю, кто потом будет брать эту комнату тоже цепочки ждать не надо. Малолетним долю уже выделили.
Спасибо большое за информацию )))
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой). Думаю взять, особой спешки и необходимости нет, не для постоянного проживания, но хочется для уединения , тайную берлогу так сказать.
как такового общего мнения нет и, как Вы выразились "асы", а попросту те риелторы, которые по складу своей личности желают самовыражаться на этой площадке, тоже между собой спорят.
Казалось бы, недвижимость должна падать в цене по причине сокращения числа покупателей, но Вы говорите, что
quote:
Originally posted by DanilRu:
однако цены не падают
На самом деле, сейчас можно взять недвижимость с хорошим дисконтом, если людям именно необходимо решить назревший жилищный вопрос и необходимо продать недвижимость. В дальнейшем цены должны падать и то, что сегодня стоит 2 мульта, завтра будет стоить на 20% меньше и смысл есть деньги не вкладывать, а немного подождать. Но как говориться, "знал бы прикуп - жил бы в Сочи". никто не знает, что будет завтра и тем более послезавтра. Так что решать придется Вам самим...
quote:
Изначально написано DanilRu:
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой). Думаю взять, особой спешки и необходимости нет, не для постоянного проживания, но хочется для уединения , тайную берлогу так сказать.
Цены держат 1-2 месяца. Затем, до кого доходит или цепочка рушится, скидывают прилично цену. Если успеете отследить и поймать нужный момент, то можно удачно прикупить недвижку. Брать лучше квартиры "посвежее", не хрущи. В дальнейшем продать будет проще. У кого были деньги - у того они и остались, просто меньше. А они хрущи не хотят. Новострой лучше брать готовый, от частников. Сейчас продают дешевле чем застройщик.
А посвежее это какие квартиры?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
А посвежее это какие квартиры?
Начиная с 90-х.
quote:имхо, цены не готовы сильно снижать собственники
Изначально написано DanilRu:
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой)
я бы немного подождал, осознание придет к собственникам и к лету ценники скорректируются
Просто вспоминается сначала 98, потом 2008.Ситуация аналогичная, цены на месте, курс взлетел, материалы по старым прайсам в основном(бетон, кирпич, цемент). А потом как-то годик-два и цены на недвижку резко вверх.
Есть еще другой феномен, связанный с данной ситуацией на рынке: зашоренность покупателя по ценам. Объясню что это такое. Покупатель, оперируя прежними представлениями о ценах на рынке недвижимости, зачастую не рассматривает как варианты объекты, которые имеют ценник ниже рынка, считая, что это варианты в "убитом" состоянии. Хотя сейчас можно найти варианты по очень сходным ценам.
Интересуюсь домом - Красногеройская 60. Вроде все хорошо с ним, но вижу, что квартиры там продаются при чем по ценам, скажем так, по нижней границе рынка. Почему так? Есть какие-то не очевидные косяки?
quote:
нижней границе рынка
цены ближе к адекватным...
quote:
Есть какие-то не очевидные косяки?
у них там вроде как ТСЖ - посмотрите по судам - есть ли иски к ТСЖ и от оных... платежки посмотрите...
quote:косяков вроде нет.
Изначально написано iZeppelin:
Интересуюсь домом - Красногеройская 60. Вроде все хорошо с ним, но вижу, что квартиры там продаются при чем по ценам, скажем так, по нижней границе рынка. Почему так? Есть какие-то не очевидные косяки?
дом пафосный, переоцененный, имхо.
многие думают, что елитнЫй
и ни в какую не хотят снижать ценникquote:
Originally posted by iZeppelin:
Красногеройская 60
у них стройки со всех сторон(( на второй дом от ЖК Советская, 41 сваи заколачивают, свет белый перекроют ещё части дома. Возможно, поэтому жильцы, которые
quote:
Originally posted by Chuksss:
думают, что елитнЫй
начали съезжать.
Где модно оформить договор на право переуступки квартиры
quote:
Изначально написано MirTa:
Возможно, поэтому жильцы, которые
quote:
Изначально написано MirTa:
начали съезжать
нее, у меня товарищ хочет в этом же доме из 2шки в 3шку переехать
даже вариант нашел, но вот на свою 2ху ценник никак не может понизить
ибо рука не поднимаетсяа то что стройками окружили таки да - Капучино, Советская да и еще что-нить воткнут
quote:
Изначально написано xrust70:
Где модно оформить договор на право переуступки квартиры
где модно не знаю, но можно у любого юриста или опытного риэлтора (могу подсказать только тсс)
Подскажите, спасибо
quote:в личку отправил и не стоит меня благодарить
Изначально написано xrust70:
Подскажите, спасибо
Поквартирная карточка в регпалату ведь не нужна?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Поквартирная карточка в регпалату ведь не нужна?
Нет, не нужна.
quote:в регпалату нет, но в банк и покупателю нужно
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Поквартирная карточка в регпалату ведь не нужна?
я своим покупателям всегда говорю: пущай хоть как "облегчают" регистрацию, но как потом всяческих злохеров из квартиры выписывать в случае траблов?
и историю переходов права, и отказы в приватизации - все смотреть нужно
Подскажите,пожалуйста. Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?
Подскажите пож-ста.
Приобрел квартиру в феврале 2012 году. Получил свидетельство о праве собственности с обременением по кредиту. В феврале 2015 расплатился по кредиту и получил другое свидетельство о праве на собственность уже без обременения. Хочу сейчас продавать квартиру, возник вопрос: Мне надо будет оплачивать налог на продажу квартиры?
Какой налог мне надо будет оплатить, если продам квартиру за 2 млн, а покупал ее за 1,93 млн, собираюсь приобретать квартиру за 3,18 млн?
quote:
Изначально написано Livs:
Приобрел квартиру в феврале 2012 году. Получил свидетельство о праве собственности с обременением по кредиту. В феврале 2015 расплатился по кредиту и получил другое свидетельство о праве на собственность уже без обременения. Хочу сейчас продавать квартиру, возник вопрос: Мне надо будет оплачивать налог на продажу квартиры?
налоговая база у вас не возникает, т.к. право собственности зарегистрировано более 3х лет назад.
то что у вас другое свидетельство, то это выданное взамен первоначального с ипотекой.
налога НЕТ
quote:
Изначально написано Livs:
собираюсь приобретать квартиру за 3,18 млн
если вычетом ранее не пользовались, то можете получить вычет
quote:
Изначально написано Chuksss:
налоговая база у вас не возникает, т.к. право собственности зарегистрировано более 3х лет назад.
то что у вас другое свидетельство, то это выданное взамен первоначального с ипотекой.
налога НЕТ
Но с 1 января установлен срок 5 лет. Или это касается только недвижимости купленной после 1 января 2016 года?
quote:
Изначально написано Livs:
Но с 1 января установлен срок 5 лет. Или это касается только недвижимости купленной после 1 января 2016 года?
да.
Спасибо
quote:
Изначально написано Resud:
Подскажите,пожалуйста. Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?
В регпалату не надо. Банки просят.
quote:
Изначально написано Resud:
Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?
quote:добавлю - если банк попросит, то просто согласием вам не отделаться... придется делать соглашение по долям (нотариальное) - инфа не совсем точная, но было такое требование от одного из нотариусов со ссылкой на изменение в законе от 29.12.2015
Изначально написано Igor18ru:
В регпалату не надо. Банки просят.
quote:
Изначально написано ЯнаП:
Проконсультируйте пожалуйста по тонкостям продажи квартиры иностранному гражданину. Он в браке. Квартиру покупают "за наличные". Натариальгое согласие супруги нужно? Российского гражданства у него нет, а следовательно нет российских документов, удостоверяющих личность, только вид на жительство. В договоре купли продажи нужно указать паспортные данные загран.паспорта? Или данные паспорта гражданина другого государства? Натариально заверенная копия паспорта на русском языке в рег.палату нужна?
В регпалате Вам дадут самый точный ответ.
Хотелось бы получить консультацию специалиста. 1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9). У родственника, владеющего 1/3, горит карман - очень ему деньги нужны от продажи этой квартиры. Хочу выкупить его долю. Входные данные: у родственника имеется второе жилье, он там живет, за эту квартиру, полученную по наследству, не платил ни рубля, ремонт не делал. У меня 2/3, это единственное жилье моей семьи, на иждивении маленький ребенок, при желании могу подарить ему 1/3. За какие деньги он может продать эту долю, и сколько я могу ему предложить? Уже предлагал 400 т.р. в ноябре, он оскорбился - сумма, мол, слишком мала. Цену долей я знаю, поэтому столько и предлагал. Ищу специалиста, который сможет грамотно и доходчиво объяснить родственнику весь расклад. Вознаграждение гарантирую. П.С Моральная сторона вопроса волнует мало.
quote:это как? подходит срок в 3 года?
Изначально написано TetyaMotya:
1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9)
quote:50% от стоимости доли
Изначально написано TetyaMotya:
какие деньги он может продать эту долю
quote:потом отдаст дешевле
Изначально написано TetyaMotya:
он оскорбился - сумма, мол, слишком мала.
quote:но
Изначально написано TetyaMotya:
горит карман - очень ему деньги нужны от продажи этой квартиры
quote:как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
Изначально написано TetyaMotya:
за эту квартиру, полученную по наследству, не платил ни рубля, ремонт не делал.
а потом предложите те же 400 т.р.
quote:
1 апреля заканчивается действие договора по продаже 4-комнатной квартиры на Барышникова (9/9
Договор с риэлтором на продажу, я не хочу продлевать и снижать цену, а квартиру по наследству получили в октябре 2015
quote:
очень ему деньги нужны
определяющая фраза... сколько конкретно... какая у чувака кредитная история... и так далее...
самое простое - прийти к его кредиторам и договориться с ними...
quote:
Изначально написано TetyaMotya:
За какие деньги он может продать эту долю, и сколько я могу ему предложить? Уже предлагал 400 т.р. в ноябре, он оскорбился - сумма, мол, слишком мала. Цену долей я знаю, поэтому столько и предлагал.
есть рыночная цена, есть кадастровая стоимость, а есть и цена "по жадности", когда, владелец меньшей доли наглеет, зная, что без его согласия выгодно квартиру не продать, требует ну никак не меньше половины от выручки. к сожалению такое бывает сплошь и рядом
quote:
определяющая фраза... сколько конкретно... какая у чувака кредитная история... и так далее...
самое простое - прийти к его кредиторам и договориться с ними...
Хрен знает сколько ему надо. Вшивый интеллигент под 60, никакой у него кредитной истории. Хочет чем больше, тем лучше, желательно тыщ 800...Ведет себя так, как будто вся квартира его, не спрашивая меня звонит риэлтору и говорит, что готов еще на 100 тыс. дешевле продать.
quote:
Хрен знает сколько ему надо
редко общаетесь...
quote:
никакой у него кредитной истории
проверить сначала...
quote:
Хочет чем больше, тем лучше
... вы в ДКП укажите сразу кому сколько денег причитается... сделайте это сейчас - до фактической сделки...
quote:
Ведет себя так, как будто вся квартира его
и это нормально... обыкновенно... в кои-то веки от человека что-то зависит...
quote:
не спрашивая меня звонит риэлтору
когда и если риэлтор считает стороной принимающей решения вашего интеллигента... к слову - ваш риэлтор и должен решить эту задачу...
Продажи нет, вот он и кипишует, риэлтор мне позвонила рассказала, он пока отстал, она отчиталась перед ним, что будто скинули цену, но по факту нет. А в деньгах он скажет все должно быть по честному, мне треть, тебе все остальное.
Он требует продажи квартиры, а я наоборот стараюсь процесс затянуть, мне не выгодно, ему нужны деньги на свадьбу сыну и частично погасить его ипотеку.
quote:
деньги на свадьбу сыну
quote:
частично погасить его ипотеку
понятно... вам таки к юристу...
quote:
как вариант - подайте на него в суд на взыскание платежей по коммуналке за последние 3 года с ходатайством о наложении ареста... плюс пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования + услуги юриста
хорошее предложение...
quote:
понятно... вам таки к юристу...
И, что мне у него спрашивать? Мне надо, чтобы риэлторы вбили в его голову цену его доли и объяснили, что так и так дороже он не продаст.
я насколько понимаю... цель у вас - чтобы он продал вам и по приемлемой для вас стоимости...
правильно?
quote:вбили в голову? ха! это не к риэлторам
Изначально написано TetyaMotya:
Мне надо, чтобы риэлторы вбили в его голову цену его доли и объяснили, что так и так дороже он не продаст.
у вас договор с риэлтором на продажу, так и поговорите с ним, чтобы провел работу с сособственником и объяснил "чЁ по чЁм"
с другой стороны - вы сами "большие молодцы" ибо хотите остаться в квартире и отдать за долю меньше... не честно это как то...
ведь если продавать квартиру целиком, то пришлось бы делить согласно долей... а раз вы хотите остаться в этой квартире, то и платить также надо 1/3 от рынка за минусом доли на квартплату...
quote:как то совсем не красиво
Изначально написано TetyaMotya:
Вшивый интеллигент под 60
quote:зависть плохое качество
Изначально написано TetyaMotya:
у родственника имеется второе жилье, он там живет
quote:
не честно это как то
... сие критерий такой... сомнительный таки...
quote:
хотите остаться в этой квартире
Chuksss дал самый правильный совет... подать в суд на "интеллигента"... чтобы человек пошел на ваши условия, он таки должен думать о полной бесперспективности своей деятельности...
об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...
для начала откажитесь от совместной продажи... пусть пришлет письмо с предложением о выкупе - у вас преимущественное право выкупа... и готовьте судебный процесс... поможет на случай если свою долю родственник изволит реализовать через "дарение"...
может не совсем в эту ветку... отдавал документы в сбербанк на ипотеку, сегодня пришла смска что одобрили. можно идти на красную или ждать звонка. просто при оформлении говорили что будет смс и обзвон
quote:
я насколько понимаю... цель у вас - чтобы он продал вам и по приемлемой для вас стоимости...
правильно?
правильно.
quote:На его жилье не претендую.
зависть плохое качество
quote:
об этом ему должен рассказать - ЕГО человек... тот человек которому он доверяет...
Надеюсь он его найдет, или найдет его жена, она всем заправляет.
quote:Мне с ним детей не воспитывать, я его видел только на днях рождениях,похоронах и поминках.
как то совсем не красиво
quote:
он его найдет, или найдет его жена
отлично... т.е. они должны начинать искать данного человека... вы же должны создать ситуацию в которой они начнут этот поиск...
очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...
quote:
смска что одобрили. можно идти на красную или ждать звонка
позвонить самому... или @Chuksss спросите ... он в офисах банков "живет" )))
quote:
отлично... т.е. они должны начинать искать данного человека... вы же должны создать ситуацию в которой они начнут этот поиск...
очень может быть - когда и если они попытаются продать свою долю отдельно - сумма указанная ими в предложении о выкупе (нотариально заверенное) вас таки устроит...
БИНГО!!! Теперь хочется то с чего начал разговор, найти того человека, кто поможет мне. Так сказать покопаться в грязном белье.
quote:
БИНГО!!!
ни разу... я напрасно израсходовал время...
сходите на юр.ветку https://izhevsk.ru/forumtopics/30.html с этим же вопросом...
quote:
покопаться в грязном белье.
думаю желающих здесь не найдется...
quote:
найти того человека, кто поможет мне. Так сказать покопаться в грязном белье
Вы поймите, что любой Ваш человек, для него своим не будет. Все благоразумные уговоры, типа, бери сколько дают- дороже не продашь, успеха иметь не будут. Найдя человека, который будет что то вбивать, теми же 400тр, в любом случае не обойдетесь, за 50тр вбивать никто ничего не будет, да и весь этот процесс будет не в вашу пользу и не в вашу карму. Самый реалистичный совет уже прозвучал, готовьте судебный процесс, часто как психологический момент действует. Но имейте в виду судья будет объективно рассматривать, то что человек имеет право на 1/3 за минусом платежей. Выгоднее всегда в таких ситуациях договориться.