quote:
Свето4ек
quote:
ivan11
спаисибо за ответы
Поговорил с юристом, тоже посоветовал подождать пока все устаканится, большинство нотариусов тоже ничего не знает. Юрист посоветовал обратиться в министерство юстиции за разьяснениями закона, и предложил оформить брачный договор по которому бы выделили доли супругам, стоит 5000 а не 20000.
PS если кому то интресен конец этой истории, буду информировать
quote:
Изначально написано love1201:
Здравствуйте.
Прошу совета. Хочу купить квартиру в ипотеку. Со слов риэлтора квартира в собственности ООО, ей застройщик расплатился с подрядчиком. Перед продажей они хотят переоформить ее на частное лицо. Скажите, насколько вообще такая схема обычна и практикуется, как банк относится к такому. Могут ли быть какие то подводные камни у меня. На что мне обратить внимание, чтобы свести риск к минимому
Спасибо заранее за ответы
То, что с подрядчиком расплачиваются квартирами -нормальная практика. Это вторичка? Непонятно для чего им дополнительное звено из частника? Или это и есть подрядчик? Банк относится к таким квартирам нормально. Должником все равно останетесь Вы.
Застрахуйте титул.quote:
Originally posted by Igor18ru:
Это вторичка? Непонятно для чего им дополнительное звено из частника? Или это и есть подрядчик?
Дом сдан в 2014 году. Подрядчик - ООО. Предполагаю, что перевод на частника поможет им уйти от части налогов от продажи. Но мне с такой схемой еще сталкиваться не приходилось (видимо как и вам, судя по всему) и вот эта новизна и настораживает
quote:
Изначально написано ivan11:
Ну, обязательство о выделении доли ребенку в приобретаемой квартире после погашения ипотечного кредита будет оформлять нотариус. Но если понадобиться продать такую квартиру, то тот же нотариус в целях (цели определены государством - все для народа) обеспечения безопасности сделки, возьмет за визирование сделки 1500руб. и дабы еще более обезопасить данное действо, возмет сверх указанной суммы еще всего лишь 0.5% от стоимости продаваемой недвижимости (скорее всего от кадастровой стоимости).
здравствуйте, объясните поподробней про доп.платежи ( то что-то нас тут риэлтор запугал): есть квартира: 4 собственника ( 2 взр, 2 ребенка) у всех свои свидетельства, квартира не в залоге, не в ипотеке, хотим поменять на большую площадь, т.е. свою продать, доплатить и взять побольше, где мне можно узнать полный список ожидающих меня расходов и доп.платежей? особенно хотела бы узнать про нотариуса, и еще 0,5% от стоимости продаваемой или покупаемой квартиры, или от обеих враз))) спасибо
http://metrpro.ru/article/gosu...dney-kapli.html
1. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.
Федеральный закон N 382 от 29 ноября 2014 года <О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ> (статья 2) увеличил срок владения объектом недвижимости, после которого гражданин освобождается от уплаты НДФЛ при продаже квартиры - с 2016 года этот срок составляет 5 лет. Т.е., если Вы вступили в право владения недвижимостью начиная с 2016 года, то задуматься о её продаже (без попадания на налоги) Вы можете: в 2021 году!
Конечно, закон предусматривает, что субъекты РФ могут этот срок (по истечении которого доход от продажи освобождается от налогов) снизить для любых категорий граждан хоть до нуля. Но разве есть здравомыслящий человек, который верит, что это произойдет?
Кстати, ранее я уже писал о том, как в такой ситуации заплатить меньше налогов на недвижимость.
2. Больше не будет сделок за <1 миллион>.
Еще одно чрезвычайно важное нововведение 2015 года - это механизм определения налогооблагаемой базы.
До конца 2015 года при определении налога на доходы при продаже квартиры учитывалась цена, указанная в договоре купли-продажи, однако уже с января система поменялась. Теперь налог платится с наибольшей из двух сумм: 70% от кадастровой стоимости квартиры либо цены договора. Поэтому о сумме сделки размером в миллион рублей можно будет забыть.
3. Обязательное нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок.
Это - Федеральный закон N391-ФЗ от 29.12.2015г! Всем известно, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью - это процесс, который очень высоко оплачивается. Нотариальное лобби сознательно и последовательно продвигает свои интересы по обязательному удостоверению всех сделок с недвижимостью уже не первый год, уж очень <лакомый кусок>.
Зачем нам при этом нужна сложная процедура регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре, сотрудники которого в силу своих полномочий также проверяют законность регистрации права, а также разрешение, получаемое в органах опеки и попечительства? Этим вопрос никто задаваться не стал.
Кстати, стоимость такого <удостоверения> - 1% оценочной стоимости жилья. Вот и считайте, как продавать квартиру, если в ней есть доля несовершеннолетнего.
4. Введение системы взносов на капитальный ремонт жилья.
После вступления в силу Закона N 271-ФЗ все собственники жилплощади в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт. И в отличие от пенсий, зарплат, социальных выплат, эту статью государство не забывает индексировать - рост по стране составил порядка 6%.
Кстати, риэлторы, обязательно имейте ввиду, что всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее проверять наличие долгов прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: <к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, :, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов>.
5. Увеличение размера государственной пошлины за регистрацию прав и договоров в Росреестре.
Очередной жест по взиманию денег за каждый <чих>, связанный с операциями с недвижимостью, был принят правительством в 2015 году:
госпошлина для юридических лиц за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав (ст. 333.33 НК РФ) теперь составляет 22000 рублей;
госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры, регистрацию договора купли-продажи квартиры, а также за регистрацию прав, обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении для физических лиц - 2 000 рублей.
Nata-77, еще справка оо отсутствии задолженности о налогу на имущество.
Из чего складываются эти 5% нотариусу? Смотрел на днях этот закон и в тарифах как то не нашол
quote:
Изначально написано ivan11:
Из чего складываются эти 5% нотариусу? Смотрел на днях этот закон и в тарифах как то не нашол
Из жадности
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Из жадности
+100
Но в законе о нотариате есть тарифы и там то я не нашел заветных 5% и 1500руб.
quote:
Изначально написано FLU 179:здравствуйте, объясните поподробней про доп.платежи ( то что-то нас тут риэлтор запугал): есть квартира: 4 собственника ( 2 взр, 2 ребенка) у всех свои свидетельства, квартира не в залоге, не в ипотеке, хотим поменять на большую площадь, т.е. свою продать, доплатить и взять побольше, где мне можно узнать полный список ожидающих меня расходов и доп.платежей? особенно хотела бы узнать про нотариуса, и еще 0,5% от стоимости продаваемой или покупаемой квартиры, или от обеих враз))) спасибо
А чего Вас пугать? Вы спрашиваете, Вам отвечают. Когда вопрос не конкретный, то и ответ размыт, со всякими возможными последствиями. Ваши расходы:
1. Опека. Оценка продаваемого и покупаемого объекта. 2*350-500 руб.
Предварительный договор. 700-1500 руб.
ЕГРП. Можно сэкономить 200 руб., опека заказывает сама. Но чтоб ускорить просит приносить.
2. Нотариус. Тут тайна покрытая мраком. Звоните им сами. Кстати, из последнего опыта. Нотариусы пилят рынок. Каждый отвечает за свой район. Поцапались Завьяловский с Ижевским нотариусом. 
3. Расходы на регистрацию. 2000 рублей.
4. Расходы на обмыв купленного объекта.
Добрый день, уважаемые специалисты. Дайте совет, как поступить в следующей ситуации?
По ДДУ куплена квартира в Аспэке по ипотеке Сбера. По ДДУ собственником явялется "а", ипотека оформлена на "а", созаемщиком выступил "б". Дом благополучно достроился, пришла пора получать свидетельство о собственности и тут "а" и "б" решили оформить квартиру в собственность на "б". Цель затеи - получение налогового вычета на "б" т.к. у него еще есть на него право, "а" такого права уже не имеет. "А" и "б" являются при этом родственниками.
Есть ли возможность переоформить квартиру так чтобы "б" мог получить налоговый вычет?
Суммы на досрочное закрытие ипотеки нет.
Заранее благодарю!
quote:
Изначально написано Vlad-s:
Добрый день, уважаемые специалисты. Дайте совет, как поступить в следующей ситуации?
По ДДУ куплена квартира в Аспэке по ипотеке Сбера. По ДДУ собственником явялется "а", ипотека оформлена на "а", созаемщиком выступил "б". Дом благополучно достроился, пришла пора получать свидетельство о собственности и тут "а" и "б" решили оформить квартиру в собственность на "б". Цель затеи - получение налогового вычета на "б" т.к. у него еще есть на него право, "а" такого права уже не имеет. "А" и "б" являются при этом родственниками.
Есть ли возможность переоформить квартиру так чтобы "б" мог получить налоговый вычет?
Суммы на досрочное закрытие ипотеки нет.
Заранее благодарю!
расскажу как было у нас: ипотека тоже на мне, муж - созаемщик, но квартиру захотели оформить на него, чтобы получить вычет, в итоге сделали доли: мужу 2/3 (сумма получилась как раз около 2 млн), мне остальное. Так что, может быть вам как то доли тоже распределить, чтобы по максимуму досталось, тому у кого право на вычет еще есть
quote:
Изначально написано Vlad-s:
Добрый день, уважаемые специалисты. Дайте совет, как поступить в следующей ситуации?
По ДДУ куплена квартира в Аспэке по ипотеке Сбера. По ДДУ собственником явялется "а", ипотека оформлена на "а", созаемщиком выступил "б". Дом благополучно достроился, пришла пора получать свидетельство о собственности и тут "а" и "б" решили оформить квартиру в собственность на "б". Цель затеи - получение налогового вычета на "б" т.к. у него еще есть на него право, "а" такого права уже не имеет. "А" и "б" являются при этом родственниками.
Есть ли возможность переоформить квартиру так чтобы "б" мог получить налоговый вычет?
Суммы на досрочное закрытие ипотеки нет.
Заранее благодарю!
имхо, Сбер не пойдет на изменение условий кредитного договора
quote:
Originally posted by Vlad-s:
"А" и "б" являются при этом родственниками.
смотря какие родственники... Вот сейчас коллега сдает декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Собственник квартиры - её муж, льгота по НДФЛ оформляется на неё, от мужа какое-то определённой формы заявление в налоговой составляется. Собственник при этом не меняется.
quote:
Изначально написано Vasiliska:расскажу как было у нас: ипотека тоже на мне, муж - созаемщик, но квартиру захотели оформить на него, чтобы получить вычет, в итоге сделали доли: мужу 2/3 (сумма получилась как раз около 2 млн), мне остальное. Так что, может быть вам как то доли тоже распределить, чтобы по максимуму досталось, тому у кого право на вычет еще есть
А как распределили доли? Имеется ввиду сама схема
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, Сбер не пойдет на изменение условий кредитного договора
Сбер говорит: подавайте заявление, кредитный комитет рассмотрит. Без гарантий, а бумажек не мало просят.
quote:
Изначально написано MirTa:
смотря какие родственники... Вот сейчас коллега сдает декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Собственник квартиры - её муж, льгота по НДФЛ оформляется на неё, от мужа какое-то определённой формы заявление в налоговой составляется. Собственник при этом не меняется.
"А" - мать, "б" - сын. Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается? На что ссылаться?
Если мой вопрос требует индивидуального решения - готов оплатить услуги.
quote:
Изначально написано Vlad-s:
Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается?
Вопросом не владею, сама удивлена. Попробуйте позвонить 488-617 - справочная служба налоговых инспекций, они консультируют, по крайней мере расскажут куда обратиться, готовьтесь представиться, там спрашивают.
quote:имхо, но спецы ифнс обычно консультируют в "свои ворота"
Изначально написано MirTa:
488-617 - справочная служба налоговых инспекций
я бы обратился в ГНК
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, но спецы ифнс обычно консультируют в "свои ворота"
я бы обратился в ГНК
Так и пиши,Городская Налоговая Консультация,а то человек пойдет ГосНаркоКонтроль
quote:
Originally posted by ad1980:
а то человек пойдет ГосНаркоКонтроль
Сори за оффтоп, но нет такой конторы, есть ФСКН
quote:
Изначально написано Vlad-s:"А" - мать, "б" - сын. Можно поподробнее, что за заявление? Кому подается? На что ссылаться?
Если мой вопрос требует индивидуального решения - готов оплатить услуги.
Иногда приобретают квартиру в общую совместную собственность,это когда доли не определены. В этом случае пишется в налоговой заявление. В нем указывают кому какие доли подразумеваются. Исходя из этого заявления налоговая и рассчитывает возврат подоходного. В Вашем случае сын не является собственником жилья, поэтому явно Вам не дадут воспользоваться вычетом. Но это мое мнение, лучше делать в налоговую официальный запрос письмом. Т.к. сын является созаемщиком, а не поручителем, то значит он брал на себя обязательство по выплате ипотеки. Обращайтесь в банк, просите сделать общую совместную собственность. Закладной еще нет. Вполне они могут это сделать. Не вижу особых препятствий. В кредитном сын фигурирует. Только начинайте уже сейчас, а не тяните до последнего момента. Если Вам откажет менеджер, то попроситесь к руководителю. Ждем от Вас новостей.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы??? Спасибо большое!
quote:
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы??? Спасибо большое!
сколько собственников?
Планируете что то покупать?
налоговый вычет изпользован?
Два собственника (муж и жена), купили 3-комн. кв. в новостройке, жена вычет использовала.
quote:
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
Два собственника (муж и жена), купили 3-комн. кв. в новостройке, жена вычет использовала.
Собственность как была оформлена? В долях или общая совместная? 3 к.кв. уже купли? Если да, то как оформили?
quote:с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры
Изначально написано Igor18ru:
приобретают квартиру в общую совместную собственность,это когда доли не определены. В этом случае пишется в налоговой заявление. В нем указывают кому какие доли подразумеваются.
quote:1шка на двоих оформлена?
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс.
quote:оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
купили 3-комн. кв. в новостройке,
quote:
Originally posted by Chuksss:
оформлено право собственности или дду? оформили в этом году?
3-ку купили в 2015г ДДУ
quote:имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
продаем 1-комн. кв. в собственности менее 3-х лет, разница покупки и продажи получается 600 тыс. руб. Как оформить договор, чтобы не попасть под налог на доходы???
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
В этом случае,если сумма в договоре будет меньше кадастровой, а она скорее всего будет меньше, то налоговая сосчитает от кадастровой стоимости * коэф.(0.7). Да и не забывайте о том, что не раз покупатели относили допники в налоговую, дабы побольше вычет получить. А это уже сокрытие дохода. Штраф плюс налоги.
quote:
Originally posted by Chuksss:
с нового года такие соглашения через нотариуса, а это плюс 0,5% от рыночной стоимости квартиры
Это ведь для купли продажи и то если с долями, а для налоговой достаточно было заявления для вычета. Может конечно что-то изменилось, в налоговой в этом году еще не был. Но это уже философия пошла.
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)
quote:
Изначально написано bebycats:
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно будет предоставить для оформления договора дарения в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по УР?
Нужен ли будет технический план квартиры?
На руках есть Договор на право собственности и тех.паспорт на квартиру (выданы в 1998г)
Для оформления договора дарения нужен будет договор дарения. Ну и Ваши паспорта.
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Для оформления договора дарения нужен будет договор дарения. Ну и Ваши паспорта.
И всё?
quote:
Изначально написано bebycats:
И всё?
Захватите с собой Договор на право собственности и его копию, могут попросить. Если квартира не стоит на кадастровом учете могут попросить поставить. Все необходимые документы регистратор должен будет заказывать в БТИ сам. Но Вы можете облегчить им жизнь. Принесите кадастровый паспорт, справку из БТИ о собственниках, справку об отсутствии арестов и обременений, договор основание.
Да, забыл сказать, возьмите с собой еще Снилс и 2000 рублей.
quote:
Originally posted by Chuksss:
имхо, ставить в договоре стоимость по которой покупали, а разницу допсоглашением
допсоглашение надо регистрировать в рег. палате?
quote:
Изначально написано Svetlay.svetlanka:
допсоглашение надо регистрировать в рег. палате?
Если его регистрировать, то пропадает весь смысл данной процедуры. Его участники сделки делают между собой, дабы сокрыть доход. Схема не законная, но ее делают. Как вариант вписать в договор купли -продажи неотъемлемые улучшения на разницу между покупкой и продажей. Но это если Вы покупали, а не дарение или приватизация были.
quote:
Igor18ru
Спасибо за ответ!
quote:налоговики говорили
Изначально написано Igor18ru:
Это ведь для купли продажи и то если с долями, а для налоговой достаточно было заявления для вычета.
Здравствуйте! Имеется 3-х комн. кв. полученная по наследству в этом году, 3 собственника пенсионера, планируется продажа-тупо поделить бабло, как продать так, что бы ни копья не заплатить налога нашему великому и могучему.
может все же заплатить налог, считая что этих 13% от стоимости квартиры как бы и небыло? учитывайте, что налог заплатите в 2017 году. не знаю, облагается ли налогом сейчас сумма с продажи недвижимости до 1 миллиона руб., но если нет, то можно продать заплатив 1,5% от кадастровой стоимости квартиры. не облагается налогом дарение близким родственникам
quote:да ладно?! что то никогда не просили
Изначально написано Igor18ru:
его копию, могут попросить
quote:скорее всего придется
Изначально написано TetyaMotya:
Имеется 3-х комн. кв. полученная по наследству в этом году, 3 собственника пенсионера, планируется продажа-тупо поделить бабло, как продать так, что бы ни копья не заплатить налога нашему великому и могучему.
но тут надо подумать, если хотя бы один из наследников был уже собственником в этой квартире,то вариант есть как показать гос-ву кукиш либо если кто то один будет что-нибудь в замен покупать
quote:вроде здесь без изменений - 1 млн не облагается
Изначально написано ivan11:
облагается ли налогом сейчас сумма с продажи недвижимости до 1 миллиона руб.
quote:
может все же заплатить налог, считая что этих 13% от стоимости квартиры как бы и небыло?
Слишком жирно будет, боюсь подавятся.
quote:
если кто то один будет что-нибудь в замен покупать
Этот вычет считается если человек работает. Как вариант продажа каждую долю по отдельному договору и отчитываться как каждый продал объект с вычетом 1 млн.
quote:
Originally posted by TetyaMotya:
Как вариант продажа каждую долю по отдельному договору и отчитываться как каждый продал объект с вычетом 1 млн.
1 млн. - не облагаемая сумма с объекта недвижимости, а не с каждого договора.
quote:
Изначально написано TetyaMotya:
Слишком жирно будет, боюсь подавятся.
Вы шутите, когда это они не могли проглотить денюжку.
По продаже квартиры по долям: с января 2016 в такие сделки введен нотариус - соответственно ему еще денюжку придется отстегнуть + составить/проверить у него договор купли-продажи. Как ни крути, а все получается ккак в том фильме про Чапаева: белые пришли - грабят, красные ...тоже
Вот в ту среду в Сарапуле оформили такую сделку по двум договорам, тоже регистратор предупредила, что возможно отправят к нотариусу, но на завтра готовность, никто так и не позвонил. Но думаю пример не показателен, т.к. в связи с неразберихой, может просто проскочили...
quote:
Изначально написано MirTa:
1 млн. - не облагаемая сумма с объекта недвижимости, а не с каждого договора.
При продаже отдельным договором объектом считается доля! С этим даже налоговая согласна. Пример: квартира стоит 3млн.руб. Три собственника. Если каждый продает свою долю по отдельному договору за 1млн.руб, то налога не возникает ни у кого из собственников. Если эту квартиру продать целиком, по одному договору, за 3млн.руб, то 3млн - 1млн(не облагаемая) = 2млн.* 13% = 260т.руб. Эту сумму должны 3 собственника поделить согласно своим долям.
quote:
Изначально написано ivan11:Вы шутите, когда это они не могли проглотить денюжку.
По продаже квартиры по долям: с января 2016 в такие сделки введен нотариус - соответственно ему еще денюжку придется отстегнуть + составить/проверить у него договор купли-продажи. Как ни крути, а все получается ккак в том фильме про Чапаева: белые пришли - грабят, красные ...тоже
Ну тут считать надо, что выгоднее. Либо нотариусу, либо государству. Свобода выбора! Да и не забывайте, что продавая квартиру долями - это продажа за наличку, а значит снижение цены! Калькулятор Вам в помощь!
quote:
Изначально написано Igor18ru:Ну тут считать надо, что выгоднее. Либо нотариусу, либо государству. Свобода выбора!
боюсь ошибиться, но "либо/либо" тут заменяется на "и тому и другому"
quote:
Да и не забывайте, что продавая квартиру долями - это продажа за наличку, а значит снижение цены! Калькулятор Вам в помощь!
А с чего вдруг вывод про продажу квартиры по долям? Продажа будет одному лицу, за рыночную цену объекта, но оформленными 3-мя договорами и получится, как будто каждый продал свой один объект, на который полагается вычет 1млн. и кстати в росреестре при заказе справки о кадастровой стоимости на день смерти наследодателя для нотариуса, ее не смогли выдать т.к квартира была кооперативная и пришлось заказывать оценку в оценочной.
Вы правы, снижения цены в таком случае не будет, но регпалата не возмется регистрировать эту сделку без визирования нотариусом ДКП
quote:
Изначально написано TetyaMotya:
А с чего вдруг вывод про продажу квартиры по долям? Продажа будет одному лицу, за рыночную цену объекта, но оформленными 3-мя договорами и получится, как будто каждый продал свой один объект, на который полагается вычет 1млн. и кстати в росреестре при заказе справки о кадастровой стоимости на день смерти наследодателя для нотариуса, ее не смогли выдать т.к квартира была кооперативная и пришлось заказывать оценку в оценочной.
Вывод из практики. При продаже, покупатели с налом всегда требуют скидок, а тут еще объект с заморочками. Я ведь не спорю, попродавайте, поймете.
Именно вариант продажи по долям, хоть и одному лицу отсечет большую часть покупателей, приобретающих недвижимость по ипотеке - банк не разрешит. это приведет к значительному продлению времени продажи, что на фоне общего снижения цен на вторичном рынке жилья вынудит вас все равно снижать ценник на квартиру.
quote:
Вот в ту среду в Сарапуле оформили такую сделку по двум договорам, тоже регистратор предупредила, что возможно отправят к нотариусу, но на завтра готовность, никто так и не позвонил. Но думаю пример не показателен, т.к. в связи с неразберихой, может просто проскочили...
кстати, покупатель был с ипотекой сбера
флаг в руки
что за реакция у вас? странная? вроде делимся опытом и практикой здесь, тем более при новых правилах...
quote:
Изначально написано ita x:
что за реакция у вас? странная? вроде делимся опытом и практикой здесь, тем более при новых правилах...
странная у вас расстановка вопросительного знака. вроде все тут общаемся на русском языке, тем более правила расстановки этого знака не менялись, все по старому.
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.
трудность это вещь субъективная. В вашем случае необходимо определиться с вариантом квартиры, которую вы хотите купить и подать документы в опеку. После опеки вас ждет нотариус. и только после этого, если у вас к этому моменту времени появится покупатель, можно идти в регпалату или МФЦ. Будет ли вас ждать собственник выбранной вами квартиры или покупатель на вашу одному богу известно.
quote:
можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить
да
quote:
трудность это вещь субъективная
да
... самый приятный для риэлторов клиент, тот который сам ноги стер до колен, собрал все углы и обнаружил, что дорожки на рынке недвижимости состоят из булыжников, аккуратно выложенные дорожки из бульварной мозаичной плитки - результат множества договоренностей...
потому... все сами от начала и до конца... это же ваш квартирный вопрос - вам его и решать... все на деле легко и просто )))
quote:
странная у вас расстановка вопросительного знака
так и речь не об этом была, а о том
quote:
что за реакция у вас? странная?
quote:
Originally posted by GREY MV:
... самый приятный для риэлторов клиент, тот который сам ноги стер до колен, собрал все углы и обнаружил, что дорожки на рынке недвижимости состоят из булыжников, аккуратно выложенные дорожки из бульварной мозаичной плитки - результат множества договоренностей...
о ДА!))) подтверждено практикой.
quote:легко делайте все сами
Изначально написано 240908дима:
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.
надо то всего то найти покупателя, продавца
quote:
надо то всего то найти покупателя, продавца
смех смехом, а вот сегодня у меня нашелся такой покупец с букетом... и маткапитал у него и опека, и покупатель вроде присутствует(о ситуации своего покупателя даже не задумался поинтересоваться) дальше, что делать естественно не представляет... И думается мне, в виду обстановки на рынке, когда любой покупатель дорог, придется ведь тянуть его. Господа, а кто как поступает в таких ситуациях, если от сопровождения отказываются?
quote:
Originally posted by ita x:
Господа, а кто как поступает в таких ситуациях, если от сопровождения отказываются?
от ситуации зависит. если есть хороший спрос на данный объект, то лучше сразу такого экземпляра лесом слать.
можно попробовать обрисовать в красках, что и как нужно будет делать и в какие сроки, и что стоимость сопровождения несравнима с нервными и временными затратами, многие на этом месте соглашаются, что надо привлечь специалиста.
если спроса на объект нет, то работать с тем что есть, но как минимум лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала и убедиться что она вообще реальная и что сделка вообще возможна.
да со всем согласна, но вот если честно признаться, за 9 лет работы, сопровождений(в подобных случаях) было, по пальцам пересчитать.., а это
quote:вообще всегда.
но как минимум лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала и убедиться что она вообще реальная и что сделка вообще возможна.
quote:это был сарказм
Изначально написано Chuksss:
надо то всего то найти покупателя, продавца
quote:о великие самсебериэлторы
Изначально написано ita x:
у меня нашелся такой покупец с букетом... и маткапитал у него и опека, и покупатель вроде присутствует(о ситуации своего покупателя даже не задумался поинтересоваться) дальше, что делать естественно не представляет...
quote:таки да
Изначально написано svreally:
если есть хороший спрос на данный объект, то лучше сразу такого экземпляра лесом слать.
quote:да я поняла конечно)))
это был сарказм
quote:
лично проследить на берегу всю цепочку до самого начала
дамы и господа, леди и джентльмены, товарищи... вот он, тот самый пресловутый нюанс - контроль всей цепочки... делаете все сами - контролируйте от чистых денег до чистой продажи... сроки и порядок платежей... сроки и порядок освобождения... до конкретного часа...
quote:Грей, не поверишь, но так большинство (лучшее) и делает
Изначально написано GREY MV:
вот он, тот самый пресловутый нюанс - контроль всей цепочки... делаете все сами - контролируйте от чистых денег до чистой продажи... сроки и порядок платежей... сроки и порядок освобождения... до конкретного часа...
я так и на передаче всегда присутствую и с ук иной раз разруливаю по платежкам
quote:
большинство (лучшее)
частников?
quote:
я так и на передаче всегда присутствую и с ук иной раз разруливаю по платежкам
аналогично
quote:насмешил
Изначально написано GREY MV:
частников?
оценил шутку...тут частники как то хотели передать ключи на остановке автобуса, типа шпешили очень
quote:
Изначально написано 240908дима:
Добрый день! Подскажите пж,собираемся приобрести квартиру 2-х комнатную,свою 1-комнатную продать,в квартире есть собственник -ребенок,можно ли обойтись без услуг риелтора и самим все оформить или это трудно. Знаем ,что в опеку надо будет обращаться.
У меня похожая ситуация была, но клиенты сначала покупали двушку, для этого брали ипотеку, а потом продавали комнату в общаге с долей несовершеннолетнего и этим гасили часть кредита банку + маткапитал использовали для оплаты банку.
Как таковых цепочек не надо в таком случае, все можно дней за 30 провернуть. Все упирается в опеку, уж больно долго они рассматривают и дают добро. Я делала в другом городе - до 15 дней рассмотрение. Ну задаток покупатель продавцу вносит и сдаются в опеку.
От продавца двушки в опеку: заявление на согласие продажи несовершеннолетним, копия свидетельства о собственности, подписанный предварительный договор на продажу двушки, поквартирная карточка, справка об уплате имущественного налога (оформляется 5 дней, 10 дней, если были долги по какому-нибудь налогу, хоть транспортному).
От покупателя соответсенно все доки и заявления. Договора купли-продажи комнаты в общаге не надо. Потом уже спокойно продается, после покупки.
Вроде и не сложно там ничего, но справки, бумажки - куча. и время.
Повторю, в этом случае предварительный договор купли-продажи комнаты в общаге был не нужен. Опосля это все. И как я понимаю тому покупателю, кто потом будет брать эту комнату тоже цепочки ждать не надо. Малолетним долю уже выделили.
quote:
ОгненнаяМышь
тут ситуации могут разные быть
да и на задаток сейчас мало кто идет
С несовершеннолетними задаток просить нормально, столько по времени долго из-за них сделка идет, чтобы уж не сдрыснули, как говорится.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
У меня похожая ситуация была, но клиенты сначала покупали двушку, для этого брали ипотеку, а потом продавали комнату в общаге с долей несовершеннолетнего и этим гасили часть кредита банку + маткапитал использовали для оплаты банку.Как таковых цепочек не надо в таком случае, все можно дней за 30 провернуть. Все упирается в опеку, уж больно долго они рассматривают и дают добро. Я делала в другом городе - до 15 дней рассмотрение. Ну задаток покупатель продавцу вносит и сдаются в опеку.
От продавца двушки в опеку: заявление на согласие продажи несовершеннолетним, копия свидетельства о собственности, подписанный предварительный договор на продажу двушки, поквартирная карточка, справка об уплате имущественного налога (оформляется 5 дней, 10 дней, если были долги по какому-нибудь налогу, хоть транспортному).
От покупателя соответсенно все доки и заявления. Договора купли-продажи комнаты в общаге не надо. Потом уже спокойно продается, после покупки.
Вроде и не сложно там ничего, но справки, бумажки - куча. и время.
Повторю, в этом случае предварительный договор купли-продажи комнаты в общаге был не нужен. Опосля это все. И как я понимаю тому покупателю, кто потом будет брать эту комнату тоже цепочки ждать не надо. Малолетним долю уже выделили.
Спасибо большое за информацию )))
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой). Думаю взять, особой спешки и необходимости нет, не для постоянного проживания, но хочется для уединения , тайную берлогу так сказать.
как такового общего мнения нет и, как Вы выразились "асы", а попросту те риелторы, которые по складу своей личности желают самовыражаться на этой площадке, тоже между собой спорят.
Казалось бы, недвижимость должна падать в цене по причине сокращения числа покупателей, но Вы говорите, что
quote:
Originally posted by DanilRu:
однако цены не падают
На самом деле, сейчас можно взять недвижимость с хорошим дисконтом, если людям именно необходимо решить назревший жилищный вопрос и необходимо продать недвижимость. В дальнейшем цены должны падать и то, что сегодня стоит 2 мульта, завтра будет стоить на 20% меньше и смысл есть деньги не вкладывать, а немного подождать. Но как говориться, "знал бы прикуп - жил бы в Сочи". никто не знает, что будет завтра и тем более послезавтра. Так что решать придется Вам самим...
quote:
Изначально написано DanilRu:
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой). Думаю взять, особой спешки и необходимости нет, не для постоянного проживания, но хочется для уединения , тайную берлогу так сказать.
Цены держат 1-2 месяца. Затем, до кого доходит или цепочка рушится, скидывают прилично цену. Если успеете отследить и поймать нужный момент, то можно удачно прикупить недвижку. Брать лучше квартиры "посвежее", не хрущи. В дальнейшем продать будет проще. У кого были деньги - у того они и остались, просто меньше. А они хрущи не хотят. Новострой лучше брать готовый, от частников. Сейчас продают дешевле чем застройщик.
А посвежее это какие квартиры?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
А посвежее это какие квартиры?
Начиная с 90-х.
quote:имхо, цены не готовы сильно снижать собственники
Изначально написано DanilRu:
Уважаемые асы недвижимости, подскажите, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Вроде общий тон, что на рынке застой, особенно на вторичке, однако цены не падают, не поднимаются, вата какая-то. Чего ожидать примерно ближайшие полгода-год, хотя понимаю, что сейчас что-либо прогнозировать это сложно. Какое жилье сейчас выгоднее приобретать(вторичка бюджет, средний сегмент 3-5 млн или новострой)
я бы немного подождал, осознание придет к собственникам и к лету ценники скорректируются
Просто вспоминается сначала 98, потом 2008.Ситуация аналогичная, цены на месте, курс взлетел, материалы по старым прайсам в основном(бетон, кирпич, цемент). А потом как-то годик-два и цены на недвижку резко вверх.
Есть еще другой феномен, связанный с данной ситуацией на рынке: зашоренность покупателя по ценам. Объясню что это такое. Покупатель, оперируя прежними представлениями о ценах на рынке недвижимости, зачастую не рассматривает как варианты объекты, которые имеют ценник ниже рынка, считая, что это варианты в "убитом" состоянии. Хотя сейчас можно найти варианты по очень сходным ценам.
Интересуюсь домом - Красногеройская 60. Вроде все хорошо с ним, но вижу, что квартиры там продаются при чем по ценам, скажем так, по нижней границе рынка. Почему так? Есть какие-то не очевидные косяки?
quote:
нижней границе рынка
цены ближе к адекватным...
quote:
Есть какие-то не очевидные косяки?
у них там вроде как ТСЖ - посмотрите по судам - есть ли иски к ТСЖ и от оных... платежки посмотрите...
quote:косяков вроде нет.
Изначально написано iZeppelin:
Интересуюсь домом - Красногеройская 60. Вроде все хорошо с ним, но вижу, что квартиры там продаются при чем по ценам, скажем так, по нижней границе рынка. Почему так? Есть какие-то не очевидные косяки?
дом пафосный, переоцененный, имхо.
многие думают, что елитнЫй
и ни в какую не хотят снижать ценникquote:
Originally posted by iZeppelin:
Красногеройская 60
у них стройки со всех сторон(( на второй дом от ЖК Советская, 41 сваи заколачивают, свет белый перекроют ещё части дома. Возможно, поэтому жильцы, которые
quote:
Originally posted by Chuksss:
думают, что елитнЫй
начали съезжать.
Где модно оформить договор на право переуступки квартиры
quote:
Изначально написано MirTa:
Возможно, поэтому жильцы, которые
quote:
Изначально написано MirTa:
начали съезжать
нее, у меня товарищ хочет в этом же доме из 2шки в 3шку переехать
даже вариант нашел, но вот на свою 2ху ценник никак не может понизить
ибо рука не поднимаетсяа то что стройками окружили таки да - Капучино, Советская да и еще что-нить воткнут
quote:
Изначально написано xrust70:
Где модно оформить договор на право переуступки квартиры
где модно не знаю, но можно у любого юриста или опытного риэлтора (могу подсказать только тсс)
Подскажите, спасибо
quote:в личку отправил и не стоит меня благодарить
Изначально написано xrust70:
Подскажите, спасибо
Поквартирная карточка в регпалату ведь не нужна?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Поквартирная карточка в регпалату ведь не нужна?
Нет, не нужна.
quote:в регпалату нет, но в банк и покупателю нужно
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Поквартирная карточка в регпалату ведь не нужна?
я своим покупателям всегда говорю: пущай хоть как "облегчают" регистрацию, но как потом всяческих злохеров из квартиры выписывать в случае траблов?
и историю переходов права, и отказы в приватизации - все смотреть нужно
Подскажите,пожалуйста. Покупается квартира, в браке, на мужа. Требуется ли нотариальное согласие жены?
Подскажите пож-ста.
Приобрел квартиру в феврале 2012 году. Получил свидетельство о праве собственности с обременением по кредиту. В феврале 2015 расплатился по кредиту и получил другое свидетельство о праве на собственность уже без обременения. Хочу сейчас продавать квартиру, возник вопрос: Мне надо будет оплачивать налог на продажу квартиры?
Какой налог мне надо будет оплатить, если продам квартиру за 2 млн, а покупал ее за 1,93 млн, собираюсь приобретать квартиру за 3,18 млн?
quote:
Изначально написано Livs:
Приобрел квартиру в феврале 2012 году. Получил свидетельство о праве собственности с обременением по кредиту. В феврале 2015 расплатился по кредиту и получил другое свидетельство о праве на собственность уже без обременения. Хочу сейчас продавать квартиру, возник вопрос: Мне надо будет оплачивать налог на продажу квартиры?
налоговая база у вас не возникает, т.к. право собственности зарегистрировано более 3х лет назад.
то что у вас другое свидетельство, то это выданное взамен первоначального с ипотекой.
налога НЕТ
quote:
Изначально написано Livs:
собираюсь приобретать квартиру за 3,18 млн
если вычетом ранее не пользовались, то можете получить вычет