цитата:

---

Изначально написано sasa777:
Мне ответьте пожалуйста!

---

не хотелось конечно, но...

выкупать до полного надо

нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?

ха, сейчас продать то сложнее всего и поэтому надо много платной рекламы раскидывать

цитата:

---

Изначально написано bt_andy:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую

---

вас готовы ждать? как верно заметил коллега

цитата:

---

Изначально написано ivan11:
сейчас продать то сложнее всего

---

тут вариант:
или массированная реклама или массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже

даже это не гарантирует того, что к вам прямо завтра придут покупатели с деньгами. Скорее всего придут такие же как Вы, у которых зависла в свою очередь своя недвижимость

помню как покупал свою первую однокомнатную квартиру. Покупали за наличку и я, как покупатель, был первым в цепочке из пяти или шести человек в цепочке. Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки. Так и сейчас скоро будет.

цитата:

---

Изначально написано ivan11:
Так и сейчас скоро будет

---

пущай будет

цитата:

---

Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки.

---

нормальное времечко было... замечательное... когда и если не "чистая покупка" и сейчас процедура отличается только технически... не в машинах в три руки миллионы подбиваем

цитата:

---

массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже

---

так-то покупатель на объект нужен только один... насколько фактическая конверсия зависит от уровня расходов... не имею такой статистики...

смотрите... искомый человек подходит к двери подъезда, и видит под объявлением от УК, предложение купить квартиру... вариант? когда вешать сие - можно спросить у Chuksss...
(кстати... тема для старших по домам... дополнительные деньги в общую кассу)

да да... возражения на предмет месторасположения этого конкретного подъезда... решаемо сие... когда и если почертить - то вполне... но сие уже работа работа... и затраты ресурсов...

смотрите... искомый человек (по нашим представлениям) листает газеты или просматривает интернет-ресурсы... вот тут мы считаем нужным выделиться из общей массы... набор инструментов-то вельми ограничен... цвет/размер/ местоположение на странице И? откройте газету или любой интернет ресурс... у вас есть шанс быть единственным по вышеозначенным параметрам?

смотрите... искомый человек сидит и сравнивает цифры... только ли цифры? почему мы уверены в том что для человека критична именно сумма и только сумма? для риэлторов да... сходится по математике вот и ладно... согласен... в конторах имеется бланк-заявка, заявленный в Ижевске Николаем Ишмуратовым, в рамках РИЦ в начале 2000 ых.г.г., но данный подход не учитывает личностные характеристики покупателя и не может учитывать... иначе займет не менее 10 листов А4... новостройки... люди переплачивают... могут платить меньше, но переплачивают... почему? в силу собственных умозаключений !!! и не более того...

"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?

---

в конечном итоге у укна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны? только несколькими постами выше некая покупательница считала удачей общаться по квартире не с собственником, а с риэлтером. Кто-то скажет, что у каждого в голове свои тараканы, а кто то считает, бывают разные ситуации и у людей могут быть свои резоны.

цитата:

---

нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?

---

и все таки?
продавец вроде готов ждать(насколько я знаю, периодически квартиру продает давно=это и настораживает).
продаваемая квартира можно сказать в новостройке(дому 5 лет).
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.
понимаю , что сейчас полный штиль на рынке.
можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?

история редактирования

цитата:

---

в конечном итоге у окна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны?

---

... вам ли не знать... при приобретении квартиры в новостройке, иначе говоря, регистрации ДДУ присутствует человек с доверенностью...

но таки да... когда и если речь о вторичном рынке, покупатель с продавцом встречаются у окна регистратора или в нотариальной конторе, и хорошо когда это не совпадает с моментом первого знакомства... и покупатель может подтвердить убеждения, созданные риэлтором, у непосредственно собственника- продавца... бывает и наоборот...

цитата:

---

у людей могут быть свои резоны

---

соглашусь... более того - сие перефразировано

цитата:

---

в силу собственных умозаключений !!!

---

... на мой исключительно субъективный взгляд = делегирование ответственности или создание иллюзии делегирования ответственности третьему лицу = одна из основных причин обращения к риэлторам....

ЗЫ В большей степени, все рассуждения по сути своей не имеют фактического подтверждения в реальном рынке... схема - клиент пришел за результатом, и как будет достигнут результат, клиенту не интересно = наиболее рабочая... все остальное взаимные реверансы по поводу и без...

история редактирования

цитата:

---

Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут)))

---

+ 100500 ...не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику... человек не может знать все... когда и если человеку платят за знания и опыт - освежить информацию есть норма...

цитата:

---

можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?

---

не знаю зачем вам фиксировать завышенную стоимость и обозначать свой интерес, когда и если продавца всегда можно "поломать" по стоимости... но с данным вопросом обратитесь к профессиональным юристам... тоже типа лотереи... но им и денег заплатите за консультацию и глядишь помучаете их вопросами и что-то в голове останется...

цитата:

---

нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена), продать существующую.

---

два основных условия сотрудничества вам таки рассказали:
- предоплата под размещение платного рекламного контента
- заявленная стоимость ниже рынка на 5-10% и готовность уйти в дисконт дополнительно

цитата:

---

Изначально написано ЭЛЯ1:
Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут))

---

посетил я как то один неплохой семинар по налогообложению сделок с недвижимостью... так вот лектор сказал чудесную фразу: Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ. И большую ошибку, чем позвонить (зайти) в налоговую, чтоб узнать, надо ли будет платить налог, наши люди сделать не могут!

любой инспектор скажет вам: Платить и никаких гвоздей. или: Так нельзя!

есть специально обученные люди которые могут минимизировать или наоборот сделать так чтобы получить с гос-ва причитающееся вам по закону. ибо гос-ву не выгодно показывать вам все ходы-выходы в той или иной ситуации

цитата:

---

Изначально написано ЭЛЯ1:
у налоговых инспекторов существует-таки некий алгоритм действий в случае "вилки" в законе.

---

БУГАГАШЕНЬКИ
в случае вилки в законе алгоритм просто: заплати вначале, а потом (может быть) пересчитаем и вернем

цитата:

---

Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ.

---

... сэр... так себе заявление... даже удивительно, что такого замечательного человека не привлекли к созданию НК...

PS на форуме есть спецы... с научными трудами аж...

история редактирования

возвращаясь к сути...

цитата:

---

МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?

---

с таким вопросом на юридическую ветку... юристам тоже нужно хорошее настроение... вопрос состоит из двух частей...

цитата:

---

Изначально написано bt_andy:
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.

---

извините конечно, но так всегда: мое самое нормальное по цене, а вот у продавца завышенокстати, ваши покупатели так же думают

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику

---

угу, вот чего кажется стоит прочитать две, всего две! статьи НК РФ. Но нет, почему-то не все решаются

Для тех, кому не лень

цитата:

---

Изначально написано Irma:

отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)

---

Порекоменжовали риэлтора Кусайко..как найти?

Добрый день. Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано katya_katya:
Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?

---

50/50 могут вырасти, могут упасть

а с чего взяли, что рост будет? вы РН хоть бы помонитории для начала... как бы все П... не накрылось

подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?

quote:

---

Изначально написано Фитнес-Лайм:
подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?

---

встречный вопрос:
- альтернатива будет?
- сколько собственников?
- есть ли несовершеннолетние?
- если альтернатива, то вторичка или новострой? с доплатой деньгами или ипотекой?
- сколько в собственности? вопрос с налогами будет или нет?
- взаимоотношения среди собственников?
- срочность продажи?

от всего этого и надо исходить при определении стоимости услуг

есть великая разница от просто продать до продать + купить + ипотека/опека + налоги + семейный психолог

но настраивайтесь от 35-40

самый простой вариант
продажа без альтернативы
все взрослые собственники (без опеки и прочих вещей)
срочность я так понимаю регулируется ценой квартиры в данном случае особой срочности нет

тогда 35-40

Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.

Юридический форум вопрос ставьте правильно... "Как защитить интересы вас и ребенка"...

история редактирования

Суббота, все что угодно может быть, вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/

quote:

---

Изначально написано Суббота:
Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.

---

Продайте квартиру и поделить мирно доли.

Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?

quote:

---

Originally posted by udmurtt2:
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?

---

Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:
вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону

---

ой ли?

quote:

---

Изначально написано udmurtt2:
Если я составлю у нотариуса акт дарения

---

деньги лишние - идите через нотариуса

quote:

---

Изначально написано Mouserus:
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.

---

в доверке необходимо указать Что дарить доверяете и КОМУ дарить.

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
ой ли?

---

Почитай по ссылке историю. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/

Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки. Сотрудники МВД никак не реагировали. Повязали ТОЛЬКО после того как пострадавшие выяснили что это организованная группа имевшая некий преступный умысел и сюжет показали по нескольким тв каналам. Таких примеров масса, если никакого преступного умысла нет, никто не может запретить 10и людям жить в одной комнате, громко разговаривать, ходит туда-сюда, "случайно" ломать мебель и т.д.

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:
Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки.

---

мое сомнение вызвало твое утверждение про "вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону" ибо вселить без согласия всех проживающих НЕЛЬЗЯ, а вот в "гости ходить" такие орлы могут. о чем сюжет и был.

quote:

---

Изначально написано Mouserus:

Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.

---

Сложно как то. А без третьего в чем проблема? По аналогии с авто, подарили авто,ты стал его собственником. А на учет можно поставить когда приспичит ездить, через неопределенное время. С недвижимостью не так?