цитата:
всё таки вставить в договор?
на ваше усмотрение... но весьма дельный пункт... документы на приобретаемую квартиру читали/смотрели?
цитата:особенно если собственников не видели и не знаете... на просмотре объекта, собственников не было?
как то найти собственников
хотя бы справку из ЕГРП закажите...
- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
+ спасибо Чуксу... отдельно запросить платежку по капитальному ремонту... отдельно от коммуналки приходит...
Риски:
1. приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
по сути:
- сопоставить договор приватизации и поквартирную карточку на день заключения договора о приватизации
- проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
(документацию может получить сам собственник в БТИ, если приватизация была до 1998 г., справка из ЗАГС о составе семьи)
2. Наследство (квартира в собственности менее 3 лет)
по сути:
- наследство "по закону" или по завещанию
(ситуация рассматривается исходя из формы вступления в наследство)
Проверить Свидетельство о наследстве у нотариуса или через Нотариальную палату УР
3. Наличие ареста, иных обременений, судебных исков способных препятствовать регистрации права и могущих существенно ограничить права нового собственника.
по сути:
- заказываем выписку из ЕГРП (200 руб. + 30 руб. комиссии банка в Росреестр на Пушкинской).
- проверяем сайт УФССП (делаем скрин с обозначением даты)
- проверяем сайт арбитражного суда (на наличие судебных процессов)
- проверяем сайт СОЮ (судов общей юрисдикции)(на наличие судебных процессов)
дает ли канцелярия судов бумажную справку на день обращения - не в курсе...
4. Форс-мажор или наличие у продавца противозаконных намерений:
- проверяем присутствие <скрытого собственника>, лица сохраняющего право пользования
- проверяем количество сделок по объекту за предыдущие 3 года
- указываем в договоре купли-продажи 100 % суммы
- платежи по безналичному расчету (заранее подобрать банк без комиссии за перевод)
- рукописная расписка в получении денег (мотив - налоговый вычет)
5. Установление правомочности и дееспособности продавца.
- справки с 30 лет Победы, 100 и наркологии.
- запрос в ФМС на предмет действительности паспорта продавца.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?
По разному, это предмет переговоров.
цитата:
на просмотре объекта, собственников не было?
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
когда и если вы отдаете кому-то какие-то деньги, вы убеждаетесь, что человек имеет право эти деньги принимать...
т.е. у риэлторов должна быть доверенность или договор с указанием права на прием каких-либо денежных средств от имени собственника... в ином случае вы отдаете деньги посторонним людям... мы тут все тоже посторонние... и очень может быть более симпатичные и порядочные 
Нет, в регпалату придут не только риэлторы, но и собственники,договор будет подписан ими. Я так поняла, что вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам. Они не доверяют друг другу.
А риэлторы хотят эти деньги себе, хотя они так открыто и не сказали.
цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.
я ни секундочки не смешной! это раз.
труд риэлтора оплачивает заказчик услуги, т.е. собственник! это два.
цену своей услуги этот риэлтор уже клиенту озвучил! это три.
риэлтор пытается наказать своего клиента на скрытую комиссию! это четыре.
продавец получит меньше, чем мог получить. это пять.
да, вы не революционер. но готов поспорить, что потом все ваши знакомые будут в курсе, что риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.
ЗЫ. я конечно не идеален, но... считаю, что если ты договорился с клиентом на 5 копеек, то и работай за 5 копеек. договорился на 100 рублей, то и получи 100 рублей. а схема со скрытой комиссией это крысятничество...
ЗЫЫ. может быть и другой вариант :
цитата:один собственник пытается кинуть другого собственника на 100 тыс, а риэлтор ему просто в этом помогает... тогда пущай соб сам вам лично об этом скажет...
Изначально написано Kotofeia:
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
цитата:
вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам
платите столько сколько будет указано в ДКП... и присутствие на расчетах обоих собственников обязательно и расписки в получении денег от обоих (написанные при вас и лучше в банке под камерами и при свидетелях)... вроде как очевидно... но бывает разное...
цитата:
Chuksss
плюсану...
цитата:
риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.
самим риэлторам... собственно без разницы...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
платите столько сколько будет указано в ДКП...
Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца, есть риск что тот после подачи доков и недополучения бабла пойдет в регпалату и стопанет сделку.
цитата:
часть схемы продавца
может... любая из сторон может пойти в регпалату и приостановить сделку... банки потому и платежи стараются проводить после регистрации перехода права... и после регистрации продавец может пойти и развернуть сделку...
и родственники одного из продавцов могут пойти и развернуть сделку... как при жизни, так и после смерти одного из продавцов...
суд примет во внимание только деньги отраженные в ДКП... все остальное "дар" третьим неустановленным лицам...
... из Москвы же тема идет "за наследные квартиры" и чудо-экспертизы из Кащенко...
цитата:вот пусть продаван сам и озвучивает: "да, у меня со вторым продавцом терки и я его хочу на бабло выставить"
Изначально написано Кулебякин:
Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца,
была в свое время тема с военными ипотеками. квартиры стоили 2000, а по военке давали 2400 (к примеру)... так вояки сами озвучивали продавцам: мы указываем в ДКП 2400, но вы получаете не 2, а 2050, остальное возвращаете. делался договор займа и допик к дкп...
все были счастливы
если бы инфа шла от риэлтора, то догадайтесь какие мысли появились бы в неокрепших мозгах продавцов?
Мне ответьте пожалуйста!
цитата:
Изначально написано sasa777:
Мне ответьте пожалуйста!
не хотелось конечно, но...
выкупать до полного надо
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?
ха, сейчас продать то сложнее всего и поэтому надо много платной рекламы раскидывать
цитата:вас готовы ждать? как верно заметил коллега
Изначально написано bt_andy:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую
цитата:
Изначально написано ivan11:
сейчас продать то сложнее всего
тут вариант:
или массированная реклама или массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже 
даже это не гарантирует того, что к вам прямо завтра придут покупатели с деньгами. Скорее всего придут такие же как Вы, у которых зависла в свою очередь своя недвижимость
помню как покупал свою первую однокомнатную квартиру. Покупали за наличку и я, как покупатель, был первым в цепочке из пяти или шести человек в цепочке. Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки. Так и сейчас скоро будет.
цитата:пущай будет
Изначально написано ivan11:
Так и сейчас скоро будет
цитата:
Моя пачка денег, рассчитывались у Кожеватовой, была самой большой, а все остальные докладывали к ней небольшие пачечки.
нормальное времечко было... замечательное... когда и если не "чистая покупка" и сейчас процедура отличается только технически... не в машинах в три руки миллионы подбиваем
цитата:
массированная реклама плюс подвижка по цене при продаже
так-то покупатель на объект нужен только один... насколько фактическая конверсия зависит от уровня расходов... не имею такой статистики...
смотрите... искомый человек подходит к двери подъезда, и видит под объявлением от УК, предложение купить квартиру... вариант? когда вешать сие - можно спросить у Chuksss...
(кстати... тема для старших по домам... дополнительные деньги в общую кассу)
да да... возражения на предмет месторасположения этого конкретного подъезда... решаемо сие... когда и если почертить - то вполне... но сие уже работа работа... и затраты ресурсов...
смотрите... искомый человек (по нашим представлениям) листает газеты или просматривает интернет-ресурсы... вот тут мы считаем нужным выделиться из общей массы... набор инструментов-то вельми ограничен... цвет/размер/ местоположение на странице И? откройте газету или любой интернет ресурс... у вас есть шанс быть единственным по вышеозначенным параметрам?
смотрите... искомый человек сидит и сравнивает цифры... только ли цифры? почему мы уверены в том что для человека критична именно сумма и только сумма? для риэлторов да... сходится по математике вот и ладно... согласен... в конторах имеется бланк-заявка, заявленный в Ижевске Николаем Ишмуратовым, в рамках РИЦ в начале 2000 ых.г.г., но данный подход не учитывает личностные характеристики покупателя и не может учитывать... иначе займет не менее 10 листов А4... новостройки... люди переплачивают... могут платить меньше, но переплачивают... почему? в силу собственных умозаключений !!! и не более того...
"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?
цитата:
Изначально написано GREY MV:
"Правильно покупать напрямую у собственника" кто-то не согласен?
в конечном итоге у укна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны? только несколькими постами выше некая покупательница считала удачей общаться по квартире не с собственником, а с риэлтером. Кто-то скажет, что у каждого в голове свои тараканы, а кто то считает, бывают разные ситуации и у людей могут быть свои резоны.
цитата:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена) , продать существующую.
квартиры примерно равноценны -3600, сколько стоят такие услуги?
и все таки?
продавец вроде готов ждать(насколько я знаю, периодически квартиру продает давно=это и настораживает).
продаваемая квартира можно сказать в новостройке(дому 5 лет).
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.
понимаю , что сейчас полный штиль на рынке.
можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?
цитата:
в конечном итоге у окна регистратора так и так покупатель встречается с продавцом-собственником. не согласны?
... вам ли не знать... при приобретении квартиры в новостройке, иначе говоря, регистрации ДДУ присутствует человек с доверенностью... но таки да... когда и если речь о вторичном рынке, покупатель с продавцом встречаются у окна регистратора или в нотариальной конторе, и хорошо когда это не совпадает с моментом первого знакомства... и покупатель может подтвердить убеждения, созданные риэлтором, у непосредственно собственника- продавца... бывает и наоборот...
цитата:
у людей могут быть свои резоны
соглашусь... более того - сие перефразировано
цитата:
в силу собственных умозаключений !!!
... на мой исключительно субъективный взгляд = делегирование ответственности или создание иллюзии делегирования ответственности третьему лицу = одна из основных причин обращения к риэлторам....
ЗЫ В большей степени, все рассуждения по сути своей не имеют фактического подтверждения в реальном рынке... схема - клиент пришел за результатом, и как будет достигнут результат, клиенту не интересно = наиболее рабочая... все остальное взаимные реверансы по поводу и без...
цитата:
Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут)))
+ 100500 ...не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику... человек не может знать все... когда и если человеку платят за знания и опыт - освежить информацию есть норма...
цитата:
можно ли как то вообще составить договор таким образом, что продавец не продаст квартиру, пока мы не продадим?
не знаю зачем вам фиксировать завышенную стоимость и обозначать свой интерес, когда и если продавца всегда можно "поломать" по стоимости... но с данным вопросом обратитесь к профессиональным юристам... тоже типа лотереи... но им и денег заплатите за консультацию и глядишь помучаете их вопросами и что-то в голове останется...
цитата:
нужно проверить чистоту покупаемой квартиры(конкретно найдена), продать существующую.
два основных условия сотрудничества вам таки рассказали:
- предоплата под размещение платного рекламного контента
- заявленная стоимость ниже рынка на 5-10% и готовность уйти в дисконт дополнительно
цитата:посетил я как то один неплохой семинар по налогообложению сделок с недвижимостью... так вот лектор сказал чудесную фразу: Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ. И большую ошибку, чем позвонить (зайти) в налоговую, чтоб узнать, надо ли будет платить налог, наши люди сделать не могут!
Изначально написано ЭЛЯ1:
Лучше позвоните в налоговую, не ударят. Зато не наврут))
любой инспектор скажет вам: Платить и никаких гвоздей. или: Так нельзя!
есть специально обученные люди которые могут минимизировать или наоборот сделать так чтобы получить с гос-ва причитающееся вам по закону. ибо гос-ву не выгодно показывать вам все ходы-выходы в той или иной ситуации
цитата:БУГАГАШЕНЬКИ
Изначально написано ЭЛЯ1:
у налоговых инспекторов существует-таки некий алгоритм действий в случае "вилки" в законе.
в случае вилки в законе алгоритм просто: заплати вначале, а потом (может быть) пересчитаем и вернем
цитата:
Налоговое законодательство САМОЕ не логичное из всего законодательства РФ.
... сэр... так себе заявление... даже удивительно, что такого замечательного человека не привлекли к созданию НК...
PS на форуме есть спецы... с научными трудами аж...
возвращаясь к сути...
цитата:
МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?
с таким вопросом на юридическую ветку... юристам тоже нужно хорошее настроение... вопрос состоит из двух частей...
цитата:
Изначально написано bt_andy:
цена нормальная, не думаю, что завышена, а вот продавец канечно цену завышает.
извините конечно, но так всегда: мое самое нормальное по цене, а вот у продавца завышенокстати, ваши покупатели так же думают
цитата:
Изначально написано GREY MV:
не знаешь, не уверен - иди к первоисточнику
угу, вот чего кажется стоит прочитать две, всего две! статьи НК РФ. Но нет, почему-то не все решаются
Для тех, кому не лень
цитата:
Изначально написано Irma:
отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)
Порекоменжовали риэлтора Кусайко..как найти?
Добрый день. Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?
quote:50/50 могут вырасти, могут упасть
Изначально написано katya_katya:
Скажите, пожалуйста, чего ждать к осени по ценам на вторичное жилье? Вырастет ли цена? И примерно на сколько процентов?
а с чего взяли, что рост будет? вы РН хоть бы помонитории для начала... как бы все П... не накрылось
подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?
quote:
Изначально написано Фитнес-Лайм:
подскажите какие сейчас расценки у риелторов ?
сколько будет стоить продать однушку?
а двушку?
раньше знаю дешевле 40 тыс. никто не брался, а как сейчас?
встречный вопрос:
- альтернатива будет?
- сколько собственников?
- есть ли несовершеннолетние?
- если альтернатива, то вторичка или новострой? с доплатой деньгами или ипотекой?
- сколько в собственности? вопрос с налогами будет или нет?
- взаимоотношения среди собственников?
- срочность продажи?
от всего этого и надо исходить при определении стоимости услуг
есть великая разница от просто продать до продать + купить + ипотека/опека + налоги + семейный психолог
но настраивайтесь от 35-40
самый простой вариант
продажа без альтернативы
все взрослые собственники (без опеки и прочих вещей)
срочность я так понимаю регулируется ценой квартиры в данном случае особой срочности нет
тогда 35-40
Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.
Юридический форум вопрос ставьте правильно... "Как защитить интересы вас и ребенка"...
Суббота, все что угодно может быть, вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/
quote:
Изначально написано Суббота:
Добрый день. Подскажите, плиз, по следующему вопросу: бывший муж владеет 1/2 долей в квартире, намерен ее сдавать. Квартира 2 комнатная, комнаты смежные. Цель, как я понимаю, - подпортить кровь. Чем мне чревато данное намерение? Кроме меня в квартире есть ребенок, 2 кота и собака.
Продайте квартиру и поделить мирно доли.
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?
quote:
Originally posted by udmurtt2:
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника. Если я составлю у нотариуса акт дарения, то может ли он без моего участи оформить сделку? И в какие максимальные сроки? Можно ли это сделать через год,другой?
Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.
quote:ой ли?
Изначально написано Кулебякин:
вплоть до вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону
quote:деньги лишние - идите через нотариуса
Изначально написано udmurtt2:
Если я составлю у нотариуса акт дарения
quote:в доверке необходимо указать Что дарить доверяете и КОМУ дарить.
Изначально написано Mouserus:
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.
quote:
Изначально написано Chuksss:
ой ли?
Почитай по ссылке историю. http://varskoy.com/blog/reyder...chentsy-rezhut/
Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки. Сотрудники МВД никак не реагировали. Повязали ТОЛЬКО после того как пострадавшие выяснили что это организованная группа имевшая некий преступный умысел и сюжет показали по нескольким тв каналам. Таких примеров масса, если никакого преступного умысла нет, никто не может запретить 10и людям жить в одной комнате, громко разговаривать, ходит туда-сюда, "случайно" ломать мебель и т.д.
quote:мое сомнение вызвало твое утверждение про "вселения 10 чеченцев. И это не противоречит закону" ибо вселить без согласия всех проживающих НЕЛЬЗЯ, а вот в "гости ходить" такие орлы могут. о чем сюжет и был.
Изначально написано Кулебякин:
Взламывали двери, ломали мебель, портили имущество, устраивали шумные вечеринки.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Есть другой вариант.
Оформляете нотариальную доверенность на третьего человека на право дарения с указанием этих объектов. Раньше срок доверенности был 3 года, сейчас, вроде не ограничен, но его надо указывать.
Соответственно, по мере надобности третий человек от вашего имени и родственник оформляют договор дарения и идут с ним на регистрацию.
От вас требуется только оформить доверенность и предоставить свидетельства на право собственности.
Сложно как то. А без третьего в чем проблема? По аналогии с авто, подарили авто,ты стал его собственником. А на учет можно поставить когда приспичит ездить, через неопределенное время. С недвижимостью не так?
quote:право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации.
Изначально написано udmurtt2:
С недвижимостью не так?
ты сегодня подарил, но не зарегистрировали. а завтра тебе или кирпич в голову прилетит или ты сам же продашь по всем правилам другому... и одаряемый пролетает мимо недвижимости как фанера... а еще и налог на недвигу платит соб
quote:Я понял. Юристов здесь тоже нет).Больше цпецы по падающим кирпичам)) Вопрос то вроде элементарный.
Изначально написано Chuksss:
право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации.
quote:
Изначально написано udmurtt2:
Необходимо переоформить несколько объектов на родственника
Chuksss прав, что
quote:
Изначально написано Chuksss:
право собственности на Объект Недвижимости начинается с момента его гос.регистрации
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним> " "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". То есть, госрегистрация договора дарения обязательна.
quote:остряк? элементарные вопросы задаешь.
Изначально написано udmurtt2:
Я понял. Юристов здесь тоже нет).Больше цпецы по падающим кирпичам)) Вопрос то вроде элементарный.
Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?
quote:
Изначально написано Andrey_box:
Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?
какие документы у тещи на огород есть?
quote:
Originally posted by NiKon88:
какие документы у тещи на огород есть?
Есть свидетельство на право собственности на землю от 92 года. Старая такая бумага
Делаете договор дарения или купли-продажи и в регпалату. Потом по дачной амнистии, если есть желание, делаете документы на постройки. Садоогород в Ижевске или Завьяловский район?
Садоогород получается в Завьяловском районе, СНТ Постольский рядом со Средним Постолом, Договор дарения надо оформлять у нотариуса?
quote:
Изначально написано Andrey_box:
Садоогород получается в Завьяловском районе, СНТ Постольский рядом со Средним Постолом, Договор дарения надо оформлять у нотариуса?
Вам тогда либо в регпалату в само Завьялово, либо в отделении на 40 лет победы, 110.
Договор дарения через в регпалате регистрируется. Там же вам дадут свидетельство на право собственности уже ваше.
Дарение лучше оформлять на жену - она считается близким родственников и гос.пошлину брать не будут (2000р).
ОК, спасибо
quote:
Изначально написано NiKon88:Дарение лучше оформлять на жену - она считается близким родственников и гос.пошлину брать не будут (2000р).
Пару месяцев назад получал огород (участок+дом) по дарственной от мамы, пошлину взяли, 2300.
Да, немаленькая пошлина. А постройки регистрировать, надо техника везти?
Мы не регистрировали, у нас только дом по документам как был так и остался. По факту баня есть - но построена не по диагонали от дома (а это вроде бы какое-то правило необходимое), поэтому мы и не звали на пересмотр строений никого.
Пример договора дарения можно скачать в интернете, заполните его дома, сотрудник рос-реестра прочтет его и одобрит, выдаст расписку о принятии документов. На стояние в электронной очереди ушло от силы 30-40 минут (ездили в рег-палату на пушкинской). Через 2 недели были готовы все документы - их забрать можно без дарителя (с паспортом и распиской) на 40 лет победы - там еще 10 минут в очереди.
Спасибо за информацию
quote:не путайте госпошлину за регистрацию и налог
Изначально написано NiKon88:
Дарение лучше оформлять на жену - она считается близким родственников и гос.пошлину брать не будут (2000р).
госпошлину все равно платите, а вот налога на дарение не будет (при сделке с близкими родственниками)
quote:сотрудник просто принимает документы, а прочтет и проверит эксперт... приемщику все равно, что вы принесете
Изначально написано ALex_K:
сотрудник рос-реестра прочтет его и одобрит
+
нет кем-то утвержденных цен , как договоритесь , по сути никому кроме Вас она не подаст 1\2 доли в 1 ком. квартире за разумные деньги ( рейдеры не в счет )
quote:
разумные это сколько?
), Вы же сестры - разумные и для Вас и для нее )
quote:
Originally posted by Natalia01:
она генетич ток сестра...с такими как она факт догов не реально...и так с боем...
если есть желание узнать реальную цену 1\2 доли квартиры - продавайте всю квартиру 3-му лицу ( учтите , все что свыше 1 млн.руб. по ДКП попадет под налог 13 % ) и делите на 2 , будет " по-честноку " , ) .
quote:
Originally posted by Natalia01:
напрямую с ней думаю меньше ей заплачу чем через 3 лиц
на каком основании у вас такая мысль?
особенно с учетом того, что
quote:
Originally posted by Natalia01:
с такими как она факт догов не реально...и так с боем...
если сестра сейчас согласна на 1400, так и выкупайте за 700, ну если этаж первый, то договаривайтесь на 675. вполне возможен и вариант - осенью будет сезонный рост цен, сестра мониторит цены и уже не согласится на 700.
На какой улице квартира ? Какой этаж ? Вы же сами определили цену в 1400 т.р. , половина 700 т.р. , или Вы хотите , чтоб здесь на форуме убедили Вашу сестру продать дешевле ? )))
Я Вам уже говорил , что 1/2 доли в 1 ком.квартире за разумные деньги может выкупить только второй собственник - кроме рейдеров никто вообще никаких денег за долю в 1 ком.квартире не заплатит
quote:
Originally posted by Natalia01:
Ни кто так и не ответил в 1 комн кв в почти убитом состоянии сколько может стоить РЕАЛЬНО 1/2 ДОЛИ?!
ровно столько, сколько устроит вашу сестру. поймите, никакой суд, никакое БТИ, никакой римский папа, никакой коммент на форуме не заставят ее продать вам свою долю по той цене, на которую она не согласна.
если она согласна на 700 - радуйтесь и идите оформляйтесь. если квартира на 1 этаже, попробуйте договориться на 675, получится - радуйтесь и идите оформляться. это хорошая цена, для вас.
в практике встречались предложения и по 300тр, за 1/2 однокомнатной квартиры, НО по факту
quote:
ровно столько, сколько устроит вашу сестру. поймите, никакой суд, никакое БТИ, никакой римский папа, никакой коммент на форуме не заставят ее продать вам свою долю по той цене, на которую она не согласна.
Поговорка никогда не связывайся с родней в данном случае как раз в тему, с чужими догвориться проще - сугубо мои опыт
Подскажите пожалуйста насколько нереально/реально продать квартиру с долями детей? Имеется следующая ситуация: Есть двушка.есть маткапитал. В планах переезд в трешку. Хотели и нам так советовали опытные специалисты, продавать, покупать и закрывать трешку маткапиталом. Но ситуация с экономикой очень неспокойная и непонятно, что будет. Есть опасения, что маткапитал может превратиться в бумажку..задумались о закрытии ипотеки на двушку. У какого как какой опыт продажи с долями детей? Расширение планировали тоже через ипотеку.
А в чем проблема ? Все реально , образуется цепочка с ипотекой и опекой , это не быстро , главное правильно оценивать продажную цену своей квартиры
пытаюсь понять будет ли проблема,если мы будем расширяться через ипотеку. опека будет требовать выделения долей детям,а банк вряд ли согласится кредтовать с долями детей. или я неправильно мыслю?
от банка зависит, если доход позволяет - проблем не было
quote:
Originally posted by nsvib:
банк вряд ли согласится кредтовать с долями детей.
зависит от банка, сбер например не против.
с детскими долями конечно продаваться будет дольше и менее выгодно, но ваше опасение потерять возможность использовать маткапитал вполне понятно и не лишено оснований.
quote:
Подскажите, есть у тещи огород, она его нам отдала. Как оформить его на себя, с чего начать?
Для начала посадите картофель...!
quote:в первый раз слышу, что опека пропускает на основании нотариального заявления...
Изначально написано Natalia01:
оформите документ у нотариуса что после оформления и регистр сделки обязуетесь выделить доли детям и все...у нас аналогично...пока оформите все на взрослых.
имхо, фантастика
quote:таки делайте сейчас
Изначально написано nsvib:
Хотели и нам так советовали опытные специалисты, продавать, покупать и закрывать трешку маткапиталом. Но ситуация с экономикой очень неспокойная и непонятно, что будет.
што вы тянете?+1, Natalia01 вероятно не продает доли детей , а берет кредит под маткапитал
Chuksss, в декретном я еще, опасаемся в связи с кризисом брать кредит, в общем пока не получается расширяться..а за маткапитал страшно
Добрый день, подскажите, имеется квартира в равных долях у двух человек-родственников, может первый человек выкупить долю у второго используя материнский капитал? (в частности дочь у своей матери).
Если ничего не поменялось ) , то можно , уточнитесь в ПФ
а есть у нас на рынке недвижимости такое "квартира в лизинг" ?
где можно найти такие предложения?
Как Вы себе это представляете ?
quote:
Как Вы себе это представляете ?
аренда с правом выкупа
зы: в общем обьяснили что для продавца это не выгодно и привлекает много аферистов(расторгают договор и деньги продавец должен вернуть по закону)
quote:\
Originally posted by eLeKtPiK:
а есть у нас на рынке недвижимости такое "квартира в лизинг" ?
где можно найти такие предложения?
думаю нигде, в коммерческой встречается и то отходит это дело.
Один из моих клиентов 10 лет назад продал так в лизинг, дак как то не особо сейчас рад, прибежал как то мол отдай все целиком что осталось, а ему в лоб его же договор им же подписанный что мы должны платить ххх сумму раз в месяц и не более того..... вот 10 лет он крохи собирает и еще так лет 5, только вот 1 рубль 10 лет назад не равен 1 рублю сегодня, а уж тем более не факт что чере 5 лет вообще будут рубли)))
Хотим продать квартиру где прописаны 2 взрослых и ребенок и перехать в др. город. Купить квартиру в другом городе и использовать там мат капилал и тогда прописать детей. Как это сдклать? Как прописать ребенка в большую площадь (она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается?).
Не продав квартиру в Ижевске мы же не сможем предоставить документы для прописки ребенка по новой квартире в другом городе...т.к нам ее там без начального капитала (денег от продажи квартиры в Ижевске).
quote:
Изначально написано Каття:
прописаны 2 взрослых и ребенок
прописаны или собственники?
2 родителя собственника
как всегда путают собственность и регистрацию (прописку)
quote:в Ижевске выписываетесь, в др городе прописываетесь... проблем нет
Изначально написано Каття:
Как прописать ребенка в большую площадь
раз хотите маткап использовать, значит в др городе будет ипотека...
- подаете заявку на ипотеку
- ищите себе вариант покупки
- ищите покупателя на свою квартиру в Ижевске
- оформляете куплю-продажу здесь
- едете в др город оформляете куплю-продажу своей новой квартиры
- выписываетесь в Иже, потом едете в новый город и прописываетесь в новой квартире
- подаете документы в Пенсионный, закрываете ипотеку, выделяете детям доли (1/50 каждому ребенку)
- счастливо живете в новой квартире
как то так
Спасибо большое. И все таки ребенка прописывать же нада в большую площадь она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается
если дети не являлись собственниками квартиры и не нужно делать разрешение в опеке , можно прописываться хоть на большую , хоть на меньшую площадь , чтобы прописаться в другом городе в новой квартире не обязательно сниматься с рег.учета в Ижевске - снимут по запросу
quote:
Изначально написано Каття:
И все таки ребенка прописывать же нада в большую площадь
не нада.
Спасибо вам огромное...жить сразу легче стало.
quote:хотите прописывайте, хотите нет... если ребенок не собственник, то проблем НЕТ
Изначально написано Каття:
ребенка прописывать же нада в большую площадь она ксате от общей или от по жилой площади высчитывается
И еще можно вопрос. У мужа есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15. Я так понимаю там уже долга болше чем этот гараж стоит. С этой недвижимостье можно/нужно что нибудь сделать. Продать \отдат и т.д.
quote:
Изначально написано Каття:
есть в наличии гараж на который он не сувался уже лет 10 если не 15
- заехать в ГСК и поинтересоваться сколько задолженность (помните для себя, что срок исковой давности 3 года)
- уточнить вид права на этот гараж (есть нюансы ибо далеко не все гаражи приватизированы)
- промониторить рынок гаражей на предмет стоимости
- понять что вам выгоднее