цитата:
Изначально написано tanuffka85:
Подскажите пожалуйста, планируем продавать квартиру, приобретению в общую долевую собственность по 1/2 доле. Какие-то есть препятствия?
абсолютно нет никаких препятствий если оба продавца согласны
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо
цитата:
Изначально написано lika29:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаем квартиру вторичка в собственности менее трех лет. Собственник муж, в браке, двое несовершеннолетних детей. Никто не прописан. Нашлись покупатели, но у них ипотека сбера ,им надо завышение цены, а нам наоборот занижение. Их риелтор говорит все осуществимо. Объяснял схему, но я до конца не поняла. Все расчеты будут по безналу и боюсь что все равно налоговая принудить уплатить Налог со всей суммы которую перечислят, а не только с суммы дкп. И как будет передана разница в какой момент сделки. Очень хочется узнать все риски продавцами при такой схеме продажи. Спасибо
Для того, чтобы получить консультацию подобного рода, необходимо, как минимум видеть документы. Консультация (личная) квалифицированного юриста стоит 300-500р. Ваши риски исчисляются в тысячах, если не в миллионах.
Решать Вам, где Вы хотите получить консультацию? Здесь обобщенно, вовсе не обязательно, что она будет верная для Вас, или применимую к Вашей ситуации, где Вам разложат "все по полочкам".
Я буду очень благодарна если подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости и его контакты?
цитата:
Изначально написано lika29:
подскажите хорошего юриста по вопросам продажи и покупке недвижимости
нужен не совсем юрист, а спец именно по недвиге со знанием налоговых чудес нашего государства...
присутствие на сделке "юристов" только все усложняет
далеко уходит тема...
ее бы поднять
Добрый день.
Прошу совета у риелтеров наверное больше. Планирую покупку конкретной комнаты. Собственник один, совершеннолетний. Хочу уточнить 2 вопроса:
1) в комнате прописаны в том числе 2 несовершеннолетних ребёнка, хозяйка комнаты говорит что выписываться будет после совершения сделки, в течение 2 недель.Так вот, меня терзают смутные сомнения, не возникнут ли далее какие то негативные для меня последствия, если я покупаю комнату с прописанными, в том числе несовершеннолетними. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для совершения данной сделки?
2)второй вопрос- требуется ли какое-то возможно нотариальное согласие её супруга на продажу, если собственница она одна?
Заранее благодарю за советы.
цитата:
Almagro
ответил в пм
Подскажите пожалуйста, хотим поменять трешку 467 планировки на трешку в новостройке, но квартира была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет) или есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем? И еще думаем продавать квартиру самим и покупать в новостройке за наличные или рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику, но убыток говорят может составить до 30% от стоимости, расскажите подробнее незнающему) Спасибо.
цитата:
Изначально написано Sacsena:
была куплена 3 года назад, надо ли будет платить налог с продажи (сейчас вроде сделали 5 лет)
извините, но НПА вам в помощь, а получается как в той присказке: слышал звон, а не знаю,где он... хотя если не сталкиваться с этим вопросом постоянно, то можно и не знать
на сделки совершенные в 2015 году действует старое правило про 3 года
цитата:
Изначально написано Sacsena:
есть нюансы с разницей цен с приобретаемым жильем?
ну не можно с ценами на приобретаемое жилье играть...только возврат НДФЛ можно применить (если не применяли ранее)
цитата:
Изначально написано Sacsena:
рассмотреть вариант с прямым обменом вторички застройщику
сейчас мало кто принимает вторичку в зачет... максимум, что может предложить застройщик - помочь продать ваш объект силами своего отдела продаж (читаем: риэлтором на службе СК)... кстати, некоторые СК (не буду говорить кто) этим моментом любят напрягать потенциальных покупателей...
цитата:
Изначально написано Sacsena:
убыток говорят может составить до 30% от стоимости
ну прямо! один из застройщиков брал в свое время вторичку с дисконтом максимум 10%
цитата:удачи
Изначально написано Sacsena:
думаем продавать квартиру самим
цитата:возможен дисконт (но не факт), так же возможен допдисконт (не всегда) при работе с риэлтором)
Изначально написано Sacsena:
покупать в новостройке за наличные
если интересно, то в пм
кто знает какие документы нужно собрать в отдел опеки для получения справки на разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка?
пысы: дозвониться в администрацию Индустриального р-на не могу который день (Аппарат абонента не подключен к станции)
цитата:
разрешение приватизации без участия малолетнего ребенка
в общем-то участие малолетнего обязательно... мы решили этот вопрос тем, что ребенок был перерегистрирован в квартире отца, также не приватизированной и предоставили соглашение между родителя об определении места жительства ребенка... с другой стороны сие было вельми давно и сейчас возможно не правда...
цитата:
в отдел опеки
лично...
Пожскажите, пожалуйста. Была продана квартира в собсвенности менее 3-х лет. Хотим воспользоваться вычетом в сумме фактически произведенных расходов при покупке данной квартиры. Собственникав два. Оплачена она была с р/с одного из собственника. Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?
цитата:
Изначально написано Helli:
Может ли второй собсвенник по данному платежному поручению получить вычет?
Скупо как-то пишите информацию
Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.
Если собственники -супруги - то да.
Если нет, и у второго собственника в ДКП есть запись, что оплата "произведена полностью" (при условии, что квартира приобретена не у организации и не у предпринимателя) - тоже - да.
[/B]
[/QUOTE]
не супруги, покупалась квартира в ипотеку
цитата:
в ипотеку
цитата:
по данному платежному поручению
Ипотека выплачена?
У второго собственника в договоре на покупку квартиры есть запись, что расчеты за квартиру произведены полностью?
здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру добавив к нему маткапит не дожидаясь 3 лет я родила в декабре 14 года ребенку 4 месяца. В этом году могу ли я переехать за наличку.
цитата:
Изначально написано intel core:
здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру добавив к нему маткапит не дожидаясь 3 лет я родила в декабре 14 года ребенку 4 месяца. В этом году могу ли я переехать за наличку.
Вы можете взять в банке займ под средства МК и добавив этот займ к сумме, вырученной с продажи собственной квартиры, купить квартиру большей площади, например. Всё это возможно сделать в этом году...если с продажей квартиры повезёт, конечно...
в банке не дадут так как проблемы
договориться с банком можно - обращайтесь
нужен юрист может кто знает дайте телефон или где можно найти его
цитата:
Изначально написано intel core:
нужен юрист может кто знает дайте телефон или где можно найти его
юрист, сцуко, редкий зверь и изловить его трудно, однако
цитата:смотря какие проблемы...
Изначально написано intel core:
в банке не дадут так как проблемы
брали ипотеку на супругу, а супруг только что судимость получил... брали на супругу человека, который в розыске находился...
если кредит только в размере маткапа,то решения всегда найдутся
получить то можно, но могут и арест на совместное имущество вчинить
цитата:тоже есть выходы
Изначально написано ivan11:
но могут и арест на совместное имущество вчинить
Заключаем договор с Застройщиком, настораживает последняя часть следующего пункта договора:
С момента передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику(после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома), Участник обязуется выплачивать застройщику денежные средства (Платеж) для осуществления Застройщиком надлежащих расчетов с эксплуатирующими организациями и/или энергоснабжающими организациями по данному Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, включая земельный налог.
Получается после передачи объекта застройщик выставит счет за оплату доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, а это лестницы, лестничные площадки, лифт, лифтовые холлы, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания (всё согласно проектной декларации). Это ж может получиться, что на 1 кв. метр купленного жилья потом придет счет от застройщика на оплату n кв. метров доли общего имущества. Не силен в строительстве, но какой может оказаться значение этой n?
Sanija, подразумевается обязанность участника оплачивать коммунальные услуги застройщику за объект долевого строительства и доли на общее имущества жилого дома, после передачи объекта застройщиком участнику, до заключения договора с ТСЖ, либо иной эксплуатирующей организацией.
Подскажите как лучше поступить.Имеется 1/3 доля в 3х комнатной квартире, предложили эту долю выкупить второму собственнику, но у него нет денег.Хотим брать ипотеку, деньги эти нужны на первоначальный взнос.Как поступить?Квартиру собственник продавать не хочет.
цитата:
Originally posted by aalien:
Подскажите как лучше поступить.Имеется 1/3 доля в 3х комнатной квартире, предложили эту долю выкупить второму собственнику, но у него нет денег.Хотим брать ипотеку, деньги эти нужны на первоначальный взнос.Как поступить?Квартиру собственник продавать не хочет.
другим попробуйте продать , вопрос в цене
доля, тем более 1/3, не равняется по цене 1/3 от всей цены квартиры - кому нужна не выделенная в натуре доля
А как выделить ее?Там как раз выйдет одна комната.
цитата:выделять замучаетесь
Изначально написано aalien:
А как выделить ее?Там как раз выйдет одна комната.
Замучаюсь или нет посмотрим, как выделять?
цитата:
Изначально написано aalien:
Замучаюсь или нет посмотрим, как выделять?
к юристам
Я и так к юристам обратился.
удачи
Здравствуйте, есть хрущевка двушка на Пушкинской в хорошем состоянии. Что сейчас выгоднее? 1) Сдавать ее.
2) Продать и положить деньги на депозит.
3) Продать и купить две КГТ и сдавать их?
цитата:есть уже арендаторы? если есть, то сидите спокойно с ними
Изначально написано dao-orange:
1) Сдавать ее.
цитата:имхо, не вариант... несколько банков, проценты туда сюда прыгают и прочее
Изначально написано dao-orange:
2) Продать и положить деньги на депозит.
цитата:кгт сейчас в аренде будут уступать студии... да и последующая реализация под вопросом... ликвидность кгт падает
Изначально написано dao-orange:
3) Продать и купить две КГТ и сдавать их?
арендаторов нет, только переехали в новостройку, решаем что делать с хрущем
после 30 апреля ставки по депозитам могут упасть.
цитата:пол стены в офисе с объявами "СДАМ"... арендаторов нет, ценник плавно идет к низу
Изначально написано dao-orange:
арендаторов нет
Последнее не понял, извините
у нас в офисе есть стена на которую вешают срочно появившиеся объекты.
еще год назад по аренде встречалось 2-3 объявления, сейчас десятка два.
хитропопые сдающие думают, что могут поднять ценник, но херушки! то что год назад снимали за 11, сейчас за 9 с трудом сдали
цитата:
арендаторов нет
скидываем в КА - кадровые агентства/ через них идут работники...
исходя из новостной ленты - ищем выходы на концерн Калашникова, строительные компании, торговые сети и смотрим предприятия по локации и транспортной доступности...
скидываем в информационные агентства - типа "Вероны" - собственнику большой разницы, откуда придет арендатор, нет... разумеется если в риэлторской услуге не предусмотрено сопровождение договора найма на весь срок сдачи квартиры в аренду...
Chuksss "принуждаем" ибо ему удобнее как модеру, или самостоятельно смотрим заявки арендаторов на ветке "Аренда жилья" за 3-6 месяцев/ по сопоставимым вариантам делаем более интересное предложение... в конечном итоге нужен только один...
ЗЫ аренда жилья не профиль...
Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.
_
цитата:1 фото - малоэтажка?
Изначально написано FFLIPER:
есть вот такие документы
имхо, маткап не пройдет
Да малоэтажка. Дому уже лет семь и притензий со стороны контролирующих органов небыло. Где можно узнать точно дадут или нет? В законе вроде нет требований по поводу количества этажей в доме.
Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ
цитата:
Изначально написано xo:
Не резрешат долевку , узнать можно в ПФ
Долевка только на места общего пользования (фото 1), а сама квартира в собственности (фото 2)
цитата:
Изначально написано FFLIPER:
Здравствуйте уважаемые риелторы. Подскажите пожалуйста, есть вот такие документы. Подойдет ли эта недвижимость под материнский капитал. Спасибо.
как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?
цитата:
Изначально написано ivan11:как будете реализовывать материнский капитал, через ипотеку или ждать перечисления из ПФ? Если будете через ипотеку, то в данном случае совершенно нет гарантии, что ПФ перечислит деньги МК кредитно-финансовому учреждению и на вас повиснет ипотека.
По поводу документов, то в обоих свидетельствах в объекте права указана "часть дома". Присвоен ли кадастровый номер именно вашей квартире в этом доме?
Буду ждать перечисление из ПФ. Вот в договоре что написано. Но в кадастровом паспорте не стоит кадастровый номер.
Зачем гадать ? Узнайте в ПФ
цитата:
Изначально написано xo:
Зачем гадать ? Узнайте в ПФ
Да, наверное так и сделаю. Просто думал, что тут сразу скажут, а оказывается ответ не очевидный. Спасибо всем.
Объект не однозначный , лучше самому убедиться у тех , кто будет деньги перечислять
Если не сложно , отпишитесь по результату
цитата:
Изначально написано xo:
Объект не однозначный , лучше самому убедиться у тех , кто будет деньги перечислять
Если не сложно , отпишитесь по результату
По телефону не дозвонился. Наверное все равно надо ехать в ПФ с документами.
по-любому )
Дозвонился по телефону. Сказали, что ехать к ним смысла нету. Если по документам они убедятся, что это помещение пригодное для проживания с детьми, то проблем никаких не будет. Если возникнут подозрения, то направят запрос в администрацию и совместно с органами опеки будут решать. Вообщем ничего конкретного блин.
Езжайте , пусть глазами смотрят документы , а не по телефону , вам оно надо париться после сделки ?
цитата:
Изначально написано xo:
Езжайте , пусть глазами смотрят документы , а не по телефону , вам оно надо париться после сделки ?
И не говорите. Простые блин такие. У них сейчас говорит запары с выдачей 20 тыс.руб. Незнаю пробьюсь ли.
цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Господа риэлторы и просто знающие люди, скажите, пожалуйста, по секрету почему сталинки в центре у собора Невскому довольно дёшево продают. И ходят слухи, что эти дома будут сносить - это правда?
Может не там спрашиваю, но не знаю куда.
Не знаю как в иже, в мск сталинки уже давно по цене панели 70х. Деревянные перекрытия, гнилые коммуникации, дурные планировки с микрокомнатами. Бывает еще нет горячей воды и ванны.
Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.
цитата:
Изначально написано Сидоджи:
[b]Ай нид хелп
Господа, требуется проверить чистоту квартиры и сделки вцелом. Покупка, сам боюсь оплошать, хоть и гуглю ежечасно, но опыта нет и очень боюсь чего-нибудь пропустить, а риск велИк.
Сколько вообще стоит сейчас услуга добросовестной проверки всего сопутствующего сделке? Значения в 4% от сделки меня, мягко говоря, пугают. В моем случае это 60к дерева, что неподъемно в данную минуту совершенно.
Извиняюсь, если не так ветка. Может в P.M. кто отпишет с нормальной ценой.[/B]
Как бы надо заходить к этому вопросу с другого направления, а не с цены услуги и вот почему. Что стоит любому "прохожему", прочитавшего Ваш призыв, не назвать вам ценник 5-10-15... штук "дерева" и не сделав ничего, заявить Вам, что все гуд, срубив таким образом на ровном месте ваши деревянные. У такого "прохожего" риска в этом случае никакого, даже морально-репутационного, не говоря уже о материальном риске. Привлекать же нужно тех, кто хоть как то держится за репутацию.
уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в следующем вопросе:
1. Продать квартиру в Ижевске, собственники я и несовершеннолетний сын ( по 1/2 доли). У меня доля в собственности более 3 лет, у ребенка - около года.
2. купить квартиру в другом городе.
Предполагаю, что больше всего гемора будет с опекой, с чего нужно начинать в данном случае?
с посещения опеки
Подскажите, пожалуйста,кто платит госпошлину продавец квартиры или покупатель?
покупатель
спасибо. А договор купли-продажи за чей счет?
по сложившейся у нас традиции - за счет покупателя. а вообще по договоренности.
Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).
цитата:
Originally posted by КатеринаП:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, На данный момент имеем ипотеку по гос. программе (5%).
Хотим расшириться, есть мат. капитал. Чтобы не терять кредит 5% и не гасить его мат. капиталом. Можно ли этот кредит с этой квартиры перекинуть на другую квартиру (сменить объект залога в сбербанке с 1-комн. кв на 2-комн.).
если бы все было так просто - ответ нельзя
цитата:раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?
Изначально написано Resud:
Подскажите, пожалуйста. Если я продам долю в квартире отцу, сможет ли он вернуть налоговый вычет? Или так как доля продана близкому родственнику он лишается этой возможности?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
раньше налоговая это пропускала. потом стала такие сделки тормозить... вы ведь не сможете прогнать деньги по банку?
а если сможем?
Добрый день!
Хотим купить коммуналку через мат. капитал. В Сбере в ипотеке отказали. Подскажите надежный КПК, или наоброрт, КПК в который точно не стоит обращаться. Можно в ПМ.
цитата:
Изначально написано Resud:
а если сможем?
сиё действо будет совершенно бессмысленным, т.к. отец и сын будут являться взаимозависимыми лицами, и в этом случае имущественный вычет предоставлен не будет (статьи 105.1 и 220 НК РФ)
Если продавцы квартиры просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше - это признак, что хотят как то кинуть? Не связываться?
все индивидуально
цитата:может просто терки между собственниками
Изначально написано Kotofeia:
на 100000 меньше
вот только вопрос: собственник это вам озвучил или...?
Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать. Вернее всё равно кому. Но почитала, что сделку могут признать недействительной (или как это правильно называется) и вернуть деньги в размере указанном в договоре.
А часто вообще это происходит?
И можно себя обезопасить? Что нужно проверить?
Менее 3х лет в собственности? В принципе, это нормально, так часто делают. На 100ку пусть пишут гарантийное письмо что в случае расторжения сделки помимо основной стоимости, обязуется возместить неустойку в размере 100к, но и без письма в принципе рисков особо никаких нет.
Если спать мешает, можно в договор включить пункт:
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
МОжно ли на остатки средств мат. капитала(на часть оплатили остатки ипотеки) купить 1/3 частного дома у родственника(сын у мамы купит)?
цитата:но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором, который помимо комиссии, которую он озвучил своему клиенту, еще хочет поверх получить... не красиво
Изначально написано Kotofeia:
Нет, озвучили риелторы.
Мне, если честно, не жалко и им отдать.
потом вы же и будете писать на форумах, какие риэлторы твари барыжные
Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.
А во-вторых, я что должна как то найти собственников и рассказать им какие гады риелторы. И в результате сорвать сделку.
Я - вообще не революционер.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
но тут ВЫ КИДАЕТЕ продавца ибовступаете в сговор с их риэлтором
Вы в курсе их договоренностей? Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.
цитата:
риелторы.
цитата:
просят сделать в договоре купли-продажи цену на 100000 меньше
можете согласиться и в момент расчетов произвести оплату в размере суммы указанной в договоре купли-продажи...
когда и если у вас таки есть ненужные 100 000 рублей, предлагаю их израсходовать на "поляну" для участников настоящей темы...
цитата:
Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятию квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи я таки не видел... потому из 100 000 рублей, предлагаю оплатить Кулебякину трансфер из Москвы и обратно...
цитата:
Я например когда продавал, всегда предлагал звонящим риэлторам с предложениями помощи в продаже - никакой предоплаты, но могут выставить объект с любой наценкой, при этом торга нет. По моему, нормальная тема, все хотят заработать.
понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?
Т.е. это всё опасно? Не стоит связываться?
А если
цитата:всё таки вставить в договор?
данный пункт в Ижевске, в договорах купли-продажи
цитата:
всё таки вставить в договор?
на ваше усмотрение... но весьма дельный пункт... документы на приобретаемую квартиру читали/смотрели?
цитата:особенно если собственников не видели и не знаете... на просмотре объекта, собственников не было?
как то найти собственников
хотя бы справку из ЕГРП закажите...
- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
+ спасибо Чуксу... отдельно запросить платежку по капитальному ремонту... отдельно от коммуналки приходит...
Риски:
1. приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
по сути:
- сопоставить договор приватизации и поквартирную карточку на день заключения договора о приватизации
- проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
(документацию может получить сам собственник в БТИ, если приватизация была до 1998 г., справка из ЗАГС о составе семьи)
2. Наследство (квартира в собственности менее 3 лет)
по сути:
- наследство "по закону" или по завещанию
(ситуация рассматривается исходя из формы вступления в наследство)
Проверить Свидетельство о наследстве у нотариуса или через Нотариальную палату УР
3. Наличие ареста, иных обременений, судебных исков способных препятствовать регистрации права и могущих существенно ограничить права нового собственника.
по сути:
- заказываем выписку из ЕГРП (200 руб. + 30 руб. комиссии банка в Росреестр на Пушкинской).
- проверяем сайт УФССП (делаем скрин с обозначением даты)
- проверяем сайт арбитражного суда (на наличие судебных процессов)
- проверяем сайт СОЮ (судов общей юрисдикции)(на наличие судебных процессов)
дает ли канцелярия судов бумажную справку на день обращения - не в курсе...
4. Форс-мажор или наличие у продавца противозаконных намерений:
- проверяем присутствие <скрытого собственника>, лица сохраняющего право пользования
- проверяем количество сделок по объекту за предыдущие 3 года
- указываем в договоре купли-продажи 100 % суммы
- платежи по безналичному расчету (заранее подобрать банк без комиссии за перевод)
- рукописная расписка в получении денег (мотив - налоговый вычет)
5. Установление правомочности и дееспособности продавца.
- справки с 30 лет Победы, 100 и наркологии.
- запрос в ФМС на предмет действительности паспорта продавца.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
понятная тема... но таки в договоре стоимость указывали согласованную с риэлторами или свою?
По разному, это предмет переговоров.
цитата:
на просмотре объекта, собственников не было?
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
когда и если вы отдаете кому-то какие-то деньги, вы убеждаетесь, что человек имеет право эти деньги принимать...
т.е. у риэлторов должна быть доверенность или договор с указанием права на прием каких-либо денежных средств от имени собственника... в ином случае вы отдаете деньги посторонним людям... мы тут все тоже посторонние... и очень может быть более симпатичные и порядочные 
Нет, в регпалату придут не только риэлторы, но и собственники,договор будет подписан ими. Я так поняла, что вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам. Они не доверяют друг другу.
А риэлторы хотят эти деньги себе, хотя они так открыто и не сказали.
цитата:
Изначально написано Kotofeia:
Вы такой смешной! Во-первых, я считаю, что любой труд должен быть оплачен. И продавец получит ту сумму, которую он хочет получить.
я ни секундочки не смешной! это раз.
труд риэлтора оплачивает заказчик услуги, т.е. собственник! это два.
цену своей услуги этот риэлтор уже клиенту озвучил! это три.
риэлтор пытается наказать своего клиента на скрытую комиссию! это четыре.
продавец получит меньше, чем мог получить. это пять.
да, вы не революционер. но готов поспорить, что потом все ваши знакомые будут в курсе, что риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.
ЗЫ. я конечно не идеален, но... считаю, что если ты договорился с клиентом на 5 копеек, то и работай за 5 копеек. договорился на 100 рублей, то и получи 100 рублей. а схема со скрытой комиссией это крысятничество...
ЗЫЫ. может быть и другой вариант :
цитата:один собственник пытается кинуть другого собственника на 100 тыс, а риэлтор ему просто в этом помогает... тогда пущай соб сам вам лично об этом скажет...
Изначально написано Kotofeia:
Там два собственника. Одного видела, а другого вот как раз представляли на просмотре риэлторы.
цитата:
вся сумма (озвученная нам) неизвестна обоим продавцам
платите столько сколько будет указано в ДКП... и присутствие на расчетах обоих собственников обязательно и расписки в получении денег от обоих (написанные при вас и лучше в банке под камерами и при свидетелях)... вроде как очевидно... но бывает разное...
цитата:
Chuksss
плюсану...
цитата:
риэлтор продавца намухлевал на дополнительную сотку денег. и составят превратное представление о риэлторах в целом.
самим риэлторам... собственно без разницы...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
платите столько сколько будет указано в ДКП...
Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца, есть риск что тот после подачи доков и недополучения бабла пойдет в регпалату и стопанет сделку.
цитата:
часть схемы продавца
может... любая из сторон может пойти в регпалату и приостановить сделку... банки потому и платежи стараются проводить после регистрации перехода права... и после регистрации продавец может пойти и развернуть сделку...
и родственники одного из продавцов могут пойти и развернуть сделку... как при жизни, так и после смерти одного из продавцов...
суд примет во внимание только деньги отраженные в ДКП... все остальное "дар" третьим неустановленным лицам...
... из Москвы же тема идет "за наследные квартиры" и чудо-экспертизы из Кащенко...
цитата:вот пусть продаван сам и озвучивает: "да, у меня со вторым продавцом терки и я его хочу на бабло выставить"
Изначально написано Кулебякин:
Если это мутка не со стороны риэлтора, а часть схемы продавца,
была в свое время тема с военными ипотеками. квартиры стоили 2000, а по военке давали 2400 (к примеру)... так вояки сами озвучивали продавцам: мы указываем в ДКП 2400, но вы получаете не 2, а 2050, остальное возвращаете. делался договор займа и допик к дкп...
все были счастливы
если бы инфа шла от риэлтора, то догадайтесь какие мысли появились бы в неокрепших мозгах продавцов?
Мне ответьте пожалуйста!
цитата:
Изначально написано sasa777:
Мне ответьте пожалуйста!
не хотелось конечно, но...
выкупать до полного надо