quote:

---

Originally posted by ITTorg:
Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?

---

позвоните по этим объявлениям и спросите. Никто Вам здесь не будет вываливать все нюансы, потому что у каждого они свои и не обязательно мутные.

ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.

история редактирования

quote:

---

ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.

---

Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас. Озвучьте пожалуйста пару тройку часто встречающихся мутных моментов на которые следует обратить особое внимание. Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?

quote:

---

Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

---

А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?

quote:

---

А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?

---

легче заплатить налоги... или занижайте стоимость... или ищите законный способ минимизировать налоги...

quote:

---

Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас.

---

там не озвучат, а мы при чем?
не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:
налоги (в собственности менее 3х лет)
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)

quote:

---

приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)

---

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:

приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)

---

так этот момент мимо меня, равно как и мимо тебя, не проскочит. Не позволим

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?

---

Она уже в залоге.

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?

---

Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.

На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.

PS А если квартира в собственности более трех лет, то и налога не возникнет.
А если менее трех лет, но сохранились документы с купли, то вычитать можно покупную стоимость, а не 1млн.

quote:

---

Она уже в залоге.

---

Т.е. продавец желает за мой счет снять обременение и только после этого передать мне квартиру ? Рисковано или норм практика ?

quote:

---

Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.

На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.

---

Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?

еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?

Вопрос от обратного: если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК, из
posted by ITTorg:
мутных моментов, сюрпризов не ожидается?

quote:

---

если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК

---

нет...
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
банк в любом случае ничего не теряет...
"железно" только если в собственности более 10 лет...

quote:

---

вариантов "привета из прошлого" предостаточно...

---

да приветы и из настоящего может быть:
доки старые (бти), банк дает добро, идут на сделку, а через 2 дня - БИНГО! арест на долю одного из собственников!
выписку запрашивали прямо перед сделкой (инфа отсутствовала)...
оказалось - приставы направили в Росреестр арест, но по данным Росреестра имущества на персонаже не было. как только документы сдали (а со старыми доками сначала регистрируется право собственности, а потом переход) бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан, разруливала коллега ситуацию тяжело...
а Банк? банк сидел и ждал как все разрешится... он то денюжку отдает после регистрации права собственности

quote:

---

Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?

---

уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами

[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.

quote:

---

уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами

---

спасибо

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?

еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?

---

Никто ничего объединять не будет. Каждый за себя сам отвечает.
Квартира стоит 2 млн. Доля 1/2.
Т.е. вам в доход (каждому) запишут 1 млн. В ЛЮБОМ случае. Продадите вы квартиру разом или по 1/2 доле каждый. И вычет будет предоставлен каждому 1млн. (вот тут не совсем уверен, были споры дается ли вычет целиком или только пропорционально доле, надо лезть в НК, сейчас лень, если только завтра).

А в разные годы разница в том, что вычет предоставляется каждый год. Правда если вычет пропорционально доле, то это не покатит, но вроде все таки на человека дается.

quote:

---

Originally posted by ITTorg:

спасибо

---

бИсплатно - в налоговую инспекцию, с теми же вопросами

Чего вы,как маленькие, право слово. Налоги - в налоговую, гос. регистрация - в рег.палату и т.д.

история редактирования

quote:

---

Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.

---

имхо, я распространил бы схему расчетов через ячейку: и регистрация быстрая и "утопленников" не страшно... цена вопроса +1500-2000 рублей, зато спокойно

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

я распространил бы схему расчетов через ячейку:

---

самый безопасный способ расчета. Не всегда приемлемый, и в основной массе ни кем не принимаемый. Все привыкли по другому, по - старому. Для чего нам цивилизованный рынок, мы по старинке

Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный

история редактирования

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный

---

но от подводных камней, всплывающих с момента сдачи доков до момента получения, не страхует

quote:

---

с момента сдачи доков до момента получения, не страхует

---

нет...
в договоре укажем - оплата после регистрации в течении 3 дней...
освобождение 1 месяц ...
нет регистрации - нет денег...
"Цепь", разумеется, может не устроить данный расклад, но в конечном итоге, "чистые" деньги в начале определяют весь порядок расчетов "до конца" цепи...

PS Риелторы, в том числе и согласовывают порядок расчетов по всей цепочке сделок купли-продажи и "сводят" договора... к слову

... при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики... это лично мое мнение, в силу некоторой специфики, "цепочек" не бывает

история редактирования

Возможно, знал бы где упадешь - 2тыс. бы подложил, но
posted by GREY MV:
при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики
[/B]
слышали об этом, у нашего цивилизованного рынка, тоже рыльце в пуху.
Вообщем, на банк надейся, но сам ...!!!

quote:

---

Originally posted by Алёна33:
Здравствуйте, нужна консультация. Планируем расшириться с 2х на 3х комн. семья из 4х чел. двое взрослых в долях и двое несовершеннолетних без долей. Доплата- мат. капитал (ребенку 4 года). Какой порядок процесса, по МК куда бежать?

---

есть 2 варианта...

1й сложный - искать покупателя на свою и искать себе 3шку, но с условием в договоре, что 429 тыс придет продавцу через 2-3 месяца после сделки. после того как из ПФ придет МК нужно будет снова с продавцом идти снимать обременение в регпалату...
сложность в том, что на такой порядок расчетов практически никто не соглашается.

2й вариант - оформляете ипотеку на размер МК + 20-30 тыс (на момент перечисления денег из ПФ остаток долга должен быть равен или чуть больше остатка по МК), дальше ищете покупателя и продавца. оформляете сделку. через 2 мес деньги приходят из ПФ в банк и вы гасите остаток

второй вариант намного проще и спокойнее и для вас и для продавца...

понятно, что после регистрации сделки, с пакетом доков сразу же в ПФ РФ бегом

Добрый день! Есть 2-к. квартира (вторичка). Хотим поменять на такую же, но в другом районе. Если воспользоваться услугами риэлтора, то сколько это будет стоить и вообще с чего лучше начинать в данном случае (оценка, подбор и т д)?

quote:

---

оценка

---

+1

quote:

---

сколько это будет стоить

---

у всех по разному... пм еще вам не отписались что ли?

Здравствуйте. Проконсультируйте ,пожалуйста. Собираемся переезжать в Ижевск. Разумеется решаем вопрос с жильем. 1 год жилье нам будет оплачивать предприятие. От покупки квартиры отказались из-за ,уж извините за прямоту, странной позиции застройщиков, которые "лепят" свои студии повсюду. Будем строить дом. Вопрос в чем: реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?

quote:

---

реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?

---

вопрос в стоимости... но думаю вполне реально...

quote:

---

реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?

---

в теории можно, но это будет стоить дороже... сильно дороже

Думаем на 40 тысяч можем рассчитывать. И еще исправлю неточность: не прописку, временную регистрацию нужно.

Можно постараться. Только неторопитесь с кем попало работать, типа Вроны ))

тож вопросик,кто нибудь узаконивал душ в кгт машиностроителей 78а

Да узаконеный душ там мне попадался по работе))) как узаканивать, как я понял вы сначала сделали не согласовав с БТИ, поэтому если хотите узаканивать сходите на консультацию в БТИ там вам обьяснят что и как и сколько стоит и выйдет денежка, а на практике в жизни наверное ине стоит даже начинать бегать я так думаю

Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы

quote:

---

Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы

---

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту

quote:

---

Originally posted by Zike:

Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту

---

Я не прошу все на блюдечке и обязательно просто за спасибо. И не считаю, что специалистам платить не нужно. Я не в теме данного вопроса и его сложности, поэтому интересуюсь возможно ли самостоятельно данный вопрос разрешать. Тема вроде как консультирование, т.е. вопрос-ответ, поэтому никакого "криминала" в своем вопросе не вижу). Сама естественно нашла кое-какую информацию, хотелось сопоставить мнения. Расскажите мне о стоимости данной консультации, тем более вы уже знаете, что делать.

П.С. Патологической жадностью и любовью к халяве не обладаю (к сожалению, наверное ) Не думайте обо всех людях так плохо

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Lentochka1000:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы

---

Попросите еще кадастровый паспорт на землю и строение. А для юр.чистоты важно, не само свидетельство, а документ-основание выдачи этого свидетельства. А далее - анализ предоставленных документов. Может, еще чего потребуется.