Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.

quote:

---

Originally posted by TEV:
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?

---

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе

quote:

---

Originally posted by TEV:
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.

---

Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".

Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".

Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.

---

В описании все точно.
Документов на дом,кроме старых,нет.Дом фигурирует только в св-ве о праве на наследство,так же имеется старый тех.паспорт.
По сути,если они оформляли наследство и у них есть свидетельство на землю свежее,полученное после оформления наследства,а на дом не было и нет свидетельства(свежего)- значит дом не проходил гос.регистрацию?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе

---

Дом уже покосился весь,может он и не зарегистрирован вовсе.

quote:

---

Originally posted by TEV:

В описании все точно.

---

Прошу простить и понять Вы не одиноки, кто считает, что все точно. А на деле получается "всеточно,данефсе". Вам кто то отказывает в Бесплатной личной консультации?

quote:

---

Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).

---

де юре есть земельный участок и дом...

quote:

---

оформлять(покупать) нужно и дом и участок

---

+100500

PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

+100500

PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...

---

продолжу, на основании заключения его таки снести, вызвать снова техника, зафиксировать сей факт и снять с гос.регистрации.
И, вроде, на этом этапе, нужно подключить архитектуру, т.к. происходит изменение в ген.плане??? Прошу поправить, если что не так.

история редактирования

quote:

---

В описании все точно.

---

об этом мы и говорим

quote:

---

Прошу поправить, если что не так.

---

А на основании свидетельства о праве на наследство не оформят продажу дома?
Или в БТИ за справкой идти еще надо, если да, то за какой?

P.S. В выписке из ЕГРП на дом естественно написали, что запрошенная информация в ЕГРП отсутствует.Надо полагать, что информация в БТИ только о нем?

история редактирования

quote:

---

документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату

---

уточните в БТИ

quote:

---

надо ли будет новый кадастровый получить

---

?

Звонил в БТИ, меня послали в справочную Рег.палаты.
Съездил, показал ксерокопии, в справочной сказали , что оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно для регистрации купли-продажи дома.
Теперь можно идти на оформление со спокойной душой)

история редактирования

quote:

---

оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно

---

вот и хорошо...
на квартиру достаточно правоустанавливающие, если не ипотека...
на дом - свидетельство о праве на наследство

Раньше то:
- справку на продажу из БТИ /с указанием всех собственников/, для незарегистрированных в Росреестре объектов
- правоустанавливающие док-ты на дом/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- правоустанавливающие док-ты на землю/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- тех.паспорт на дом
- кадастровую выписку на земельный участок
- выписку из домовой книги/ а то и саму домовую книгу

PS гы дамы и господа риелторы, будем рассказывать "страшилки" или данный вопрос сочтем закрытым?

Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.

история редактирования

quote:

---

Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.

---

я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо

:-) спасибо за помощь

quote:

---

Originally posted by TEV:
Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.

---

Разве в вашем случае справка из БТИ о собственниках не обязательна?
Дом же не зарегистрирован в росреестре.
На основании одного лишь свидетельства о праве на наследство можно оформить продажу дома?

история редактирования

quote:

---

справка из БТИ о собственниках не обязательна?

---

она нужна, когда интересно кто реальный собственник ...
как подтверждение подлинности имеющихся документов...
и т.д. и т.п.
в Росреестр... сказали же человеку - необязательно...

quote:

---

справка из БТИ о собственниках не обязательна

---

росреестр сейчас может сам запросить доки из БТИ

quote:

---

может сам запросить доки из БТИ

---

запросит?
эти замечательные формулировочки...
как в проекте закона о нотариате...
"Росреестр может запросить документы для дополнительной проверки"...
может и не запросить...
на одном из семинаров юристов...
да у них тоже бывают "гастролеры-мегазвезды" ...
право развивается и на первый план выходит не Буква Закона, а Толкование Закона...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

запросит?

---

подошел я как то к администратору со старыми доками и спросил, а типтого, справку брать из БТИ? в ответ получил: можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.

сэр Chuksss...

quote:

---

можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.

---

это конечно здорово...

как с доверием к государственной системе документооборота?

PS
Консерватор я все-таки и ретроград...
придет "кривая бумага" или ФПС "сроки пробьет"...
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности...

quote:

---

все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности..

---

целиком и полностью Вас, уважаемый сэр GREY MV, поддержу... и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу оно надо позориться?!

quote:

---

и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу

---

это мы, сэр, считаем эти процедуры нужными...
среднестатистический гражданин РФ вряд ли будет заморачиваться...
и понятно введение в сделку нотариата - разделение ответственности с Росреестром или даже перенос ответственности на нотариусов , девочка-регистратор ни разу не эксперт, чтобы документы "на подлинность" проверить и экспертиза Росреестра, довольно формальна, что допустимо при наличии перекрестных подтверждающих документов...
- договор купли-продажи/справка из БТИ/ да есть такой договор и такие ФИО... сейчас такой обязательной системы подачи документов нет - риски выше... но о них помнить уже не будут...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо

---

Мусье шутит! Надеюсь, что все это поняли.

Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?

quote:

---

Originally posted by TEV:
Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?

---

Бывает, вообще, невозможно.

quote:

---

Бывает, вообще, невозможно.

---

точно! бывает нереально! нужно смотреть доки

Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.

добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс

quote:

---

Originally posted by ITTorg:
Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.

---

Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

quote:

---

Originally posted by SKODA777:
добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс

---

черт их знает... вообще больше всего косяком, имхо, делает на своих объектах именно АД (Аспэк Домстрой) и планировки у них на других объектах не самые удачные(опять таки имхо)

quote:

---

Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.

---

Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?

quote:

---

Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.

---

обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком

quote:

---

обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком

---

Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?

quote:

---

Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?

---

ага )))

Уважаемые риэлторы,подскажите,будьте любезны!Интересует стоимость сопровождения купли-продажи квартиры.Мной подобран вариант,у продавца док-ты готовы не все(в процессе)у меня оформление ипотеки.В целом все вроде понятно,но на всякий случай))