quote:
Originally posted by Chuksss:не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
так этот момент мимо меня, равно как и мимо тебя, не проскочит. Не позволим 
quote:
Originally posted by ITTorg:
Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?
Она уже в залоге.
quote:
Originally posted by ITTorg:
Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?
Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.
На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.
PS А если квартира в собственности более трех лет, то и налога не возникнет.
А если менее трех лет, но сохранились документы с купли, то вычитать можно покупную стоимость, а не 1млн.
quote:
Она уже в залоге.
Т.е. продавец желает за мой счет снять обременение и только после этого передать мне квартиру ? Рисковано или норм практика ?
quote:
Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
Вопрос от обратного: если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК, из
posted by ITTorg:
мутных моментов, сюрпризов не ожидается?
quote:
если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК
нет...
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
банк в любом случае ничего не теряет...
"железно" только если в собственности более 10 лет...
quote:
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
да приветы и из настоящего может быть:
доки старые (бти), банк дает добро, идут на сделку, а через 2 дня - БИНГО! арест на долю одного из собственников!
выписку запрашивали прямо перед сделкой (инфа отсутствовала)...
оказалось - приставы направили в Росреестр арест, но по данным Росреестра имущества на персонаже не было. как только документы сдали (а со старыми доками сначала регистрируется право собственности, а потом переход) бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан, разруливала коллега ситуацию тяжело...
а Банк? банк сидел и ждал как все разрешится... он то денюжку отдает после регистрации права собственности
quote:
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами
[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.
quote:
уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами
спасибо
quote:
Originally posted by ITTorg:
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
Никто ничего объединять не будет. Каждый за себя сам отвечает.
Квартира стоит 2 млн. Доля 1/2.
Т.е. вам в доход (каждому) запишут 1 млн. В ЛЮБОМ случае. Продадите вы квартиру разом или по 1/2 доле каждый. И вычет будет предоставлен каждому 1млн. (вот тут не совсем уверен, были споры дается ли вычет целиком или только пропорционально доле, надо лезть в НК, сейчас лень, если только завтра).
А в разные годы разница в том, что вычет предоставляется каждый год. Правда если вычет пропорционально доле, то это не покатит, но вроде все таки на человека дается.
quote:
Originally posted by ITTorg:
спасибо
бИсплатно - в налоговую инспекцию, с теми же вопросами
Чего вы,как маленькие, право слово. Налоги - в налоговую, гос. регистрация - в рег.палату и т.д.
quote:
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.
имхо, я распространил бы схему расчетов через ячейку: и регистрация быстрая и "утопленников" не страшно... цена вопроса +1500-2000 рублей, зато спокойно
quote:
Originally posted by Chuksss:
я распространил бы схему расчетов через ячейку:
самый безопасный способ расчета. Не всегда приемлемый, и в основной массе ни кем не принимаемый. Все привыкли по другому, по - старому. Для чего нам цивилизованный рынок, мы по старинке
Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный
quote:
Originally posted by GREY MV:
Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный
но от подводных камней, всплывающих с момента сдачи доков до момента получения, не страхует
quote:
с момента сдачи доков до момента получения, не страхует
нет...
в договоре укажем - оплата после регистрации в течении 3 дней...
освобождение 1 месяц ...
нет регистрации - нет денег...
"Цепь", разумеется, может не устроить данный расклад, но в конечном итоге, "чистые" деньги в начале определяют весь порядок расчетов "до конца" цепи...
PS Риелторы, в том числе и согласовывают порядок расчетов по всей цепочке сделок купли-продажи и "сводят" договора... к слову
... при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики... это лично мое мнение, в силу некоторой специфики, "цепочек" не бывает
Возможно, знал бы где упадешь - 2тыс. бы подложил, но
posted by GREY MV:
при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики
[/B]
слышали об этом, у нашего цивилизованного рынка, тоже рыльце в пуху.
Вообщем, на банк надейся, но сам ...!!!
quote:
Originally posted by Алёна33:
Здравствуйте, нужна консультация. Планируем расшириться с 2х на 3х комн. семья из 4х чел. двое взрослых в долях и двое несовершеннолетних без долей. Доплата- мат. капитал (ребенку 4 года). Какой порядок процесса, по МК куда бежать?
есть 2 варианта...
1й сложный - искать покупателя на свою и искать себе 3шку, но с условием в договоре, что 429 тыс придет продавцу через 2-3 месяца после сделки. после того как из ПФ придет МК нужно будет снова с продавцом идти снимать обременение в регпалату...
сложность в том, что на такой порядок расчетов практически никто не соглашается.
2й вариант - оформляете ипотеку на размер МК + 20-30 тыс (на момент перечисления денег из ПФ остаток долга должен быть равен или чуть больше остатка по МК), дальше ищете покупателя и продавца. оформляете сделку. через 2 мес деньги приходят из ПФ в банк и вы гасите остаток
второй вариант намного проще и спокойнее и для вас и для продавца...
понятно, что после регистрации сделки, с пакетом доков сразу же в ПФ РФ бегом
Добрый день! Есть 2-к. квартира (вторичка). Хотим поменять на такую же, но в другом районе. Если воспользоваться услугами риэлтора, то сколько это будет стоить и вообще с чего лучше начинать в данном случае (оценка, подбор и т д)?
quote:
оценка
+1
quote:
сколько это будет стоить
у всех по разному... пм еще вам не отписались что ли?
Здравствуйте. Проконсультируйте ,пожалуйста. Собираемся переезжать в Ижевск. Разумеется решаем вопрос с жильем. 1 год жилье нам будет оплачивать предприятие. От покупки квартиры отказались из-за ,уж извините за прямоту, странной позиции застройщиков, которые "лепят" свои студии повсюду. Будем строить дом. Вопрос в чем: реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?
quote:
реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?
вопрос в стоимости... но думаю вполне реально...
quote:
реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?
в теории можно, но это будет стоить дороже... сильно дороже
Думаем на 40 тысяч можем рассчитывать. И еще исправлю неточность: не прописку, временную регистрацию нужно.
Можно постараться. Только неторопитесь с кем попало работать, типа Вроны ))
тож вопросик,кто нибудь узаконивал душ в кгт машиностроителей 78а
Да узаконеный душ там мне попадался по работе))) как узаканивать, как я понял вы сначала сделали не согласовав с БТИ, поэтому если хотите узаканивать сходите на консультацию в БТИ там вам обьяснят что и как и сколько стоит и выйдет денежка, а на практике в жизни наверное ине стоит даже начинать бегать я так думаю
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
quote:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
quote:
Originally posted by Zike:Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
Я не прошу все на блюдечке и обязательно просто за спасибо. И не считаю, что специалистам платить не нужно. Я не в теме данного вопроса и его сложности, поэтому интересуюсь возможно ли самостоятельно данный вопрос разрешать. Тема вроде как консультирование, т.е. вопрос-ответ, поэтому никакого "криминала" в своем вопросе не вижу). Сама естественно нашла кое-какую информацию, хотелось сопоставить мнения. Расскажите мне о стоимости данной консультации, тем более вы уже знаете, что делать.
П.С. Патологической жадностью и любовью к халяве не обладаю (к сожалению, наверное ) Не думайте обо всех людях так плохо
quote:
Originally posted by Lentochka1000:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
Попросите еще кадастровый паспорт на землю и строение. А для юр.чистоты важно, не само свидетельство, а документ-основание выдачи этого свидетельства. А далее - анализ предоставленных документов. Может, еще чего потребуется.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Свето4ек
Благодарю Вас за ответ, кадастровый паспорт еще раз попросила сегодня, обещали привезти копию
quote:
Originally posted by Zike:Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
здоровья Вам, видела дтп
quote:
Originally posted by Chuksss:Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!
А куда ж ты денешься Ты такой по жизни, открытый для людей.
если не в тему перенаправьте, пожалуйста. Купили квартиру в новостройке(сдача весна 2014), но передумали(район), хотим ее продать. Вопрос по налогу: когда выгоднее продать- до сдачи дома или после вступления в право собственности или разницы нет, всё равно придется налог платить?
Продавать до сдачи выгоднее:
стоимомть по уступке - стоимость по дду 13процентов
Если после сдачи - стоимость по дкп - 1млн 13 процентов
Налог платить и так и так, но выгоднее отдать по уступке. К тому же по уступке можнолегче указать стоимость как в дду и тогда налог будет нулевой
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!
quote:
Originally posted by Nizza:
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!
Нотариальная доаеренность + нотарильнозаверенный лист убытия. При отсутствии этих докоа личное присутствие выписывающегося
"нотариально заверенный лист убытия", так-так-так, надо иметь ввиду, спасибо,
хоть родители и говорят, что сын на продажу согласен, но есть сомнения, что именно он на Севере, и по какой причине.
На продажу нотариальная доверенность
На снятие с учета - нотариальная доверенность и нотариально заверенный лист убытия. Без этого листа дохлый номер.
Есть еще вариант - недодаете денег и выписываете через суд. Но нужно быть уверенным, что при приватизации за ним ничего не осталось.
Кстати по доверке будет видно вахтовик сын или ЗК
Спасибо, Юрий, спасибо! Просто его мама так уверенно сказала, что сама сына выпишет, что меня и удивило. Завтра будем разговаривать, посмотрим, как все сложится.
Добрый вечер!Я знаю здесь много риэлтеров и вообще специалистов по недвижимости.Скажите, пожалуйста, что лучше приобрести в плане инвестиций (для дальнейшей перепродажи):
однокомнотную квартиру 45кв.м за 2100тыс.р
двухкомнатную квартиру 50кв.м за 2300тыс.р
Условно дом и этаж один и тот же.Дом новостройка (строящийся).Что будет проще (быстрее) продать и больше будет прибыли?Желательно бы пояснить почему, заранее спс!
Просто давно уже мучает вопрос, что лучше преобрести: большую однушку или маленькую по современный меркам двушку
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.
quote:
Originally posted by Буха:
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.
Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.
quote:
Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.
Даже если наследство каждого 750т.р(менее 1млн.)?
не попадете, сумма до 1 млн.
ПОПАДУТ под налог....так как один обьект- 1 млн ..
ПРИМЕР=квартира 1500т.р.-1 млн=500т.р. налог 13 проц= 65 т.р. НАЛОГ!!
ЕСЛИ стоимость квартиры указать=1 млн..( +доп.соглашение)=не все покупатели согласятся..(или банк или хотят вычет)+++декларация..
НЕ попадут,если разные договора,т.е. отд по 750т.р. и желательно разным лицам разными датами....и то риск,т.к. могут сопоставить ВЕДЬ квартира таже..
а как платить налог и почему за другого наследника?
если продавать долями, кто будет сопоставлять, тут даже ни малейшей махинации ведь нет. ведь они вступили по 1/2 доли, никто ни в чью пользу свою долю не вступал, я так поняла.
Мыш, объект облагается
quote:
Originally posted by Chuksss:
Мыш, объект облагается
а есть какие-то ссылки на нормативные документы? всегда думала, что доход облагается, а не объект. и каждый наследник вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. продавать двумя договорами на каждую долю свой договор. получается каждый наследник имеет вычет в 1 млн.
Проще с обьекта "ЛЬГОТА" 1 млн...
Есть же у ВАС скидка при торге на обьект==озвучьте покупателю про 13 проц...иногда лучше оплатить налог и спать спокойно.....Дайте ВЫБОР==или нет скидки или доп.соглашение или 13 проц пополам(65/2=32,5)....в зависимости от ситуации покупателя...
ЧИТАЕМ ВСЕ=!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70-80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.
Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья. Минфин, в свою очередь, предлагает установить минимальный порог, по преодолении которого цена сделки будет считаться <заниженной>, - на уровне 70-80% от кадастровой стоимости недвижимости. Дисконт в 20-30% должен покрывать ситуации, когда квартира продается срочно или имеет дефекты. Как уточнили <Газете.Ru> в Минфине, сейчас эта инициатива находится в стадии обсуждения.
По оценкам экспертов, опрошенных <Газетой.Ru>, введение такого налога действительно сократит количество <серых> продаж, когда при владении жильем менее трех лет продавцы указывают в договоре суммы менее 1 млн руб. <Если налоговое бремя при заключении таких <супердешевых> сделок будет перенесено на покупателя, целесообразность применения этой крайне небезопасной схемы продаж сведется к нулю>, - считает генеральный директор <Домус Финанс> Павел Лепиш.
Однако такая схема явно расстроит покупателей - если продажа происходит по <серой схеме>, ее инициатором обычно выступает продавец, который хочет уйти от уплаты налогов. <Покупатель как раз вносит полную сумму, и получается, что он должен понести еще и дополнительные расходы. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору. Покупатели, конечно, не заинтересованы платить налог с якобы получаемого дохода, и поэтому будут против этих сделок>, - рассказала <Газете.Ru> руководитель департамента вторичного жилья компании <НДВ-Недвижимость> Светлана Бирина.
В Москве на вторичном рынке около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно, считают в компании <Домус Финанс>.
По оценкам компании <Континент>, занижение стоимости объекта - довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости. <Причем раньше процент был еще выше - отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер <дисконта> чаще всего находится в пределах 30-40%, 50% встречаются редко>, - уточняет генеральный директор компании <Континент> Галина Гараева.
Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании <Бест-Новострой>, в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м. <Речной вокзал> с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам экспертов <Бест-Новострой>, стоимость такого предложения на 2,5-3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20-30% он не вписывается.
Есть и еще один нюанс.
Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.
<Сегодня дисконт на вторичном рынке квартир - это не инструмент, чтобы уйти от налогов, а скорее способ ускорить продажу квартиры. Если введут этот контроль малобюджетных сделок, ситуация на рынке вторичного жилья, скорее всего, усложнится: увеличится срок экспозиции квартир и сократится число сделок>, - пояснил <Газете.Ru> руководитель аналитического центра <Инком> Дмитрий Таганов.
Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной - однако переоценка проводится раз в несколько лет. <Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку, а реальная - 200 тыс. руб.>, - рассказал <Газете.Ru> директор аналитического центра <ГдеЭтотДом.Ру> Александр Пыпин.
В результате такой аналог будет целесообразен только в стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет признана заниженной.
Чтобы этот налог максимально учитывал все условия - и возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, - минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в год, считает Александр Пыпин.
Помимо этого организация самого процесса зачастую может помешать выполнению этой инициативы. <Чтобы налоговая инспекция высчитала налог, Росреестр должен ввести все суммы по сделкам, которые происходили. Распространенная ситуация в Московском регионе - операторы Росреестра просто не вводят данные о сделках в базу. При этом покупатель может оспорить как кадастровую стоимость недвижимости, так и ту сумму, которая была введена в базу, которая иногда бывает ошибочной>, - рассказал Александр Пыпин.
Эксперты также не исключают, что покупатели и продавцы могут перейти на оформление сделок по другим схемам, которые также помогут уйти от налогов. Например, оформить договор дарения. В этом случае для выяснения налогооблагаемой стоимости нужно вызывать оценщика, который имеет широкие возможности для варьирования результатов оценки.
Про ппц после роспилиады 2014 даже думать нет охоты
Добрый день!!! От предыдущего варианта отказались, т.к. подтвердилось, что сын осужден.
(( Сейчас остановились на кв-ре, где маленькие детки, т.е. мат. капитал. По ситуации у них разъезд: бабушке с дедушкой 2шку, а их дочке с мужем и детьми хотят КГТ. Какие в ИХ покупке с мат.капит. для нас могут быть неприятности, т.е. на что нужно обратить внимание? Спасибо.Nizza, какие доли у детей в продаваемой квартире?
детки не собственники.
Вы сказали маткап.
Кто собственники?
как преобреталась?
Или маткап планируют использовать в дальнейшем для покупки?
это все повлияет на сделку
молчу, потому что точных данных кто-есть пока нет, пообещали вечером после просмотров перезвонить, не позвонили, может устали. Завтра сама отзвонюсь и напишу.
quote:
Originally posted by Nizza:
детки не собственники.
где зарегистрированы(прописаны)?
Nizza, а вы с риэлтором ищете, или самсебериэлтор?
Все варианты какие то мутненькие (сиделец,мк)...
Очевидно же, что ищут сами. Точно можно сказать, что вариант ещё и долгий (помимо того, что мутный): обмен на 2 с использованием маткапитала, ещё вопрос, как МК хотят использовать, судя по тому, что ищут КГТ - экономят, наверное планируют проводить напрямую через ПФ - вариант будут искать долго...мутотень.
Я в умной книжке прочитала, что "компетентность стоит дорого, но не компетентность еще дороже" и "за безопасность платят, за отсутствие безопасности - расплачиваются".
Добрый день всем!!! Вот я с полной информацией:
кв-ра в собственности более 3х лет,
приватизирована по 1/3 бабушка, дочь и сын (оказалось, что ещё есть, но на сделку из Москвы, пообещали приедет), дедушка (но эти обозначения оч.условны, относительно семьи предопредилились) умер до приватизации.
Прописаны все 3 собственника + 2 малыша.
Мат.капитал планируют проводить через Кожеватову С.В.
Вроде бы все....
А вариант с осужденным я на форуме нашла, причем на все мои открыто высказанные подозрения и догадки, по поводу сына, риэлтор активно отрицала, приводя примеры своих прошлых успешных сделок, но потом позвонила и подтвердила, что такой факт в условиях продажи присутствует. Квартира и сейчас в рекламе...
Картинка проясняется, но соглашусь с МаринойАлександровной, долгий. Все таки покупка 2 х объектов
Неплохо бы ссылку на объект с сидельцем
http://www.obmennik18.ru/Adver...05&online=false , а мне вариант был предложен в моей теме о покупке.
Выбранный сейчас вариант понимаю, что не быстрый, но интересует законно ли использование мат.капитала на покупку КГТ?
quote:
Originally posted by Nizza:
+ 2 малыша.
вот их бы я попросила выписать (снять с регистрации) до подачи докуиентов в рег.палату.
Свето4ек ???
Вариант законе с покупкой кгт на маткап
По поводу выписки малолетних - согласе. Если возникнут в последующем траблы с освобождением, то лучше без несовершеннолетних несобственников
Спасибо вам всем, спасибо! Опять же: будем "все взвешивать", бум думать. Всем легких, успешных сделок, для Chuksss отдельное пожелание - быстрейшего выздоровления!
Обращайтесь и удачи
quote:
Originally posted by Nizza:
???
подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?
Примерно 3 недели
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
спасибо.
quote:
Originally posted by Chuksss:
3 недели
((
quote:
Originally posted by svreally:
подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?
я через 2 недели получила))
quote:
Originally posted by megan:
я через 2 недели получила))
спасибо за инфу.
а у нас третья уже вовсю идет(
Ещё вопрос: всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке), мы предполагали рассчитаться полной суммой при получении кредитных средств?
quote:
всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке)
обычно да, в день сделки
Да-да, сама уже сообразила.
)) Спасибо!quote:
Originally posted by Nizza:
Да-да, сама уже сообразила.
бывает
у нас две доли на меня и ребенка по 1/5.
хотели из доли взять 200тыс.руб.(на
погашение др.кредита) и взять больше
ипотеки(банк одобрил),но опека говорит что
берите меньше ипотеки и тогда решится
вопрос. не знаем что теперь делать?
сумбурно,но наверняка ВОПРОС в оценке...
или..гадаем.....
1/5+1/5=2/5 общее 5/5-2/5=3/5 у кого-то...Продаем 1/5 взр собств. за 200тр.( но цена ДОЛИ не известна??????????????????????)
1/5 н/с (ребенка) через опеку разрешение с одноврем приобр жилья....
или ВАРИАНТЫ...гадаем...
нужна конкретика для более обоснованного ответа....
цена доли по 400 т.е. всего 800. покупаем за 2100 и ипотека 1500 всего 2300. 2300-2100=200 лишние вот мы их и хотели на погашение другого кредита так выгоднее. сказали берите на 200 меньше ипотеки.
зачем сказали.....в опеке??
ПВ=800т.р.===----200т.р.====600т.р,
т.е.
оценка1/5=300т.р.+1/5==300т.р.===600т.р.первоначальный взнос=600т.р.+1500т.р. ипотека=2100т.р.
Покупатель есть за 1/5+1/5=600т.р.=это перв взнос и ВСЕ!!!!!!!!!!!!
ОЦЕНКУ делали по справке????
и в договоре=600т.р.(доп на 200т.р.)
примерно так....
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
quote:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
просто наверно подумали вы сделать по умному для себя и чтобы везде выгоднее для Вас, только вот практика провалилась видимо у Вас, нельзя быть настолько уверенным в схемах, тем более с долями ребенка.
Конечно былоу меня в практике просили оценить дороже квартиру. чтобы ремонт сделать там, мебель купить и тд - это кактит это норм, если у продавца квартиры собственность более 3 лет, но доли для детей они и есть детские доли, думаю за махинации тут вас не погладят
тут доля и моя по 400 получается) так что я свою долю могу хоть куда деть.
ВАМ дали письменный отказ!!????????????????Конкретно=основание отказа..??!уменьшение по сумме???
ТАК понимаю сейчас доля у ребенка в квартире не только с родителями...
Увел долю в покупаемой кв...
КУДА смотрел риэлтор????ВЫ самсебериэлтор!!
Надо анализировать ситуацию,потом задавать документы в опеку....
В опеке далеко не дураки....тем более,если был отказ...
ВОЗМОЖНО=продавец квартиры "НАСТАИВАЕТ"на доп соглашении =неотделимое(техника,встр.мебель)по сумме=200т.р. НО ЭТО НЕ ФАКТ ...
СМОТРЕТЬ надо ВСЕ документы(по квартирам+банк)
КАК вариант сходите на прием к юристу Администрации....только ХОТЬ сейчас подготовьтесь ГРАМОТНО и законно!
я не риэлтор. я собственик.письменного отказа не было.сказали принести справки о з/п и заявление переписать и написать что покупаем с техникой и мебелью.
снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?
quote:
Originally posted by svreally:
снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?
регистрация 5 рабочих дней и перечисление сразу как представите свидетельство о праве собственности...
правда с момента одобрения объекта до сделки раньше было около месяца (пока минобороны переводило деньги на счет банка)
кто сможет помочь с опекой?
quote:
Originally posted by RAMILZ:
кто сможет помочь с опекой?
практически не реально
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
спасибо.
Здравствуйте,хочу продать квартиру по переуступке, покупатели с ипотекой, вопрос в следующем: облагается ли продажа по переуступке налогом (куплена за 1400 продаем за 1800)
Вопрос 2: возможно ли продать по переуступке ипотечникам?
quote:
1. Какой порядок действий при выделении долей по мат.капиталу? Ипотека закрыта. Теперь нужно по обязательству выделить доли мужу и детям.
мужу выделяете по соглашению... подарить ему долю вы не можете (читайте Семейный кодекс). размер доли не ограничет, хоть все, хоть 1/100000... детям по договору дарения. размер не ограничен, но если планируете продавать, то 1/10-1/20 нормально
quote:
2. Можно ли выделить доли мужу, детям, а себе не выделять?
у вас доля уже есть. вы квартиру на свое имя покупали ведь...
quote:
3. Если не возможно, то возможно ли сразу при выделении подарить детям или мужу свою долю?
если всю свою долю подарите детям, то сложности с опекой однозначно будут (в приобретаемой квартире больше детям выделять придется)... мужу можете отписать все
quote:
4. Возможно ли выделение долей не всем детям?
нет. обязательно всем.
quote:
Читала. что многие продают квартиры по мат.капиталу, не выделяя детям долей, чтоб не связываться с опекой.
1 - нарушение закона и возможные проблемы со стороны ПФР и прокуратуры
2 - возможные судебные тяжбы в будущем, вплоть до признания за детьми права собственности
итого - выделяете через дарение детям по 1/20 на каждого. все что осталось 50/50 с мужем. при продаже потом проблем не будет